ニューライズシティってどうですか？（その２）

内覧会行って来ました！小さな傷や汚れは何箇所かありましたが，大きな問題はなく，室内もきれいに清掃されていましたし，担当の方も細かいキズの指摘にも快く対応してくださり，概ね満足しています。地下鉄の音は窓を閉めた状態ではほとんど聞こえず，開けてもさして気になるような音ではありませんでした。うちは，サウス棟なのでリビングが道路に面しているのですが，車が通る音は窓を閉めた状態でも少し聞こえてきました。眺望は目の前にプロロジスが思った以上の存在感でバーンと見えるのがちょっと残念…。
でも，楽しみにしていた葛西臨海公園の観覧車が（下の方が少し看板で隠れていましたが）見えたのと，ディズニーシーのプロメテウス火山が確認できてうれしく思いました。TDLの花火も楽しめそうですよ。もしかして見えるかなと思っていた東京タワーはバルコニーから首を伸ばしてみましたが，探せませんでした。あと，今日は今年一番の冷え込みと聞いて防寒対策をしていきましたが，床暖がしっかりきいていたので，必要ありませんでした。スリッパも持っていったけれど登場せず。
廊下や室内（特にリビング）は期待していたよりは狭く感じましたが，まあこんなものかな。待ちに待った内覧会で，がっかりするような結果だったらいやだなぁ…と不安がありましたが，気分よく終わってほっとしています。

プロロジスの前に更に高層ビルが建ちそうな雰囲気で、
うちは低層階なので、それが現在最大の心配事です。

今は無きITキャンパス構想の時も高層棟が建つことが前提だったから，
仕方がない面はあるかなと思います。
ただ，永代通り沿いにはさすがに高層ビルが建たなければと思います。
日本テレコム前の空き地にビルが建つとTDLや葛西の観覧車も見えなくなる可能性もあるので
何が建つのか早く決定すればいいですね。

我が家の引越し予定日は、土です。
主人の仕事の都合などで・・・土に。
混雑は避けて通れないと覚悟はしてましたが・・・。
搬入が、日が変わる頃になる事も覚悟して欲しいと、幹事会社の方に言われて・・・。
夜中は・・・ちょっと・・・と思い・・・考え中です。
引越し業者は、幹事会社に頼む予定です。
少しでも、スムーズに済むならと思って幹事会社に。
料金は、見積もりを出していただいてないのでわかりませんが、
3LDKで、だいたい15，6万ぐらいと幹事会社の方が言ってました。
我が家は、細かい荷物が多いのでそれ以上にかかるのではと思ってますが
それって、高いのでしょうか・・・？
我が家は内覧会が、来年なのでとっても楽しみです。
行かれた方の御意見、とっても参考になります。

内覧会が終わりました。うちは想像以上によい部屋で大満足でした。
南海辰村建設の担当者の方がとても親切に教えていただいて、
一緒に傷や汚れなどを探してくれました。対応のよさに感謝感謝です。
外の風景がどうなんだろうと心配でしたが、東京タワーや六本木ヒルズが
みえました。夜景が楽しみです。また４０２さんがおっしゃるように
葛西臨海公園の観覧車もディズニーシーの火山もみえました。
入居が待ち遠しいです。

ガオさん、うちは夜中でも日曜日に引越しです。
仕事の都合でどうしてもその日でないと誰もどうしようもない状態です。
（年度末なんで土日に休むのも、、、。とは言え、そのまま仕事優先だと
連休明けまでどうにもならないので無理に１日だけ日曜日を休みます。）

まいったなー、ですが、がんばって引越ししましょーね、お互い。

＞ガオさん
3LDKで15,6万は妥当だと思います。2tロングを3台の計算ではないでしょうか?
2.7(トラック貸切料) * 3(台) + 1.3(作業員) * 3 ~ 5 + α ≒ 15万

各種優遇・巧みな話術を使って、12万あたりが攻防ラインだと思いますよ。(3月なので)

うちも先日日通さんの見積もりを取りましたが2LDKの引越し(2tロング2台)で12万と言われました。
交渉まったくなしでこの値段ですから、線引きは出来たかなと思っています。10万割ったあたりが決着点かなと。

先週金曜日に金消会に行ってきたんですが、そこで渡された管理費内訳の修正版をみると
ＣＡＴＶの基本料金として毎月支払う金額は１戸あたり約４５０円でしたね。
最近はＣＡＴＶを引き込むのが常識的だから、ＣＡＴＶ会社も強気だったのかな？
ＣＡＴＶの有料サービスに興味のない者としてはやはり勿体無いですね。
入居後に値引き交渉するのなら両隣のマンションの管理組合とも連携する事が必要そうです。

>393bouchikensyaさん
居住者だけでなく、近隣にお勤めの方からもこの掲示板を好意的に見て頂いて光栄です。
入居してから、期待を裏切る事のないよう近隣との調和を心がけたいと思います。

>398さん
>どのような箇所をダメだしされましたか？(クロスキズとフローリングのキズ以外で・・・）
ちょっとだけアドバイスさせていただきます。
木目シートの貼りものの端部を見ておくと良いと思います。
扉とか扉の枠部分の木目部材は、集成材の表面に木目のシートを貼っています。
（無垢の木で出来た部材は余程の高級グレードマンションでなければ使用されません）
このシートの端部がしっかり貼られているか確認しておいて下さい。
もし浮いていると、時間がたつと徐々にめくれてきます。
前にも書きましたが、クロスやフローリングの小さなキズは放っておいてもそれ以上に拡大する訳ではありません。
内覧会時に這いつくばって探した傷は、入居後も這いつくばらないと見えないものです。
それよりも、後々問題となりそうな部分はないか？という目線で確認されることをお勧めします。

＞さばとらさん
建築に詳しい方のようでいつも適切なアドバイスや意見を拝見させて頂いてます。
FS(GE）とNRCを比べてNRCを選んだと思うのですが、なぜNRCだったのでしょうか？
どちらにも長所と短所があり個人の好みの部分があると思いますが、売主や建築主など
総合的な判断で私は、FS（GE）を選びました。
しかし、さばとらさんのような方がNRCを選択していると不安になります。失礼な質問ですが、
なにがNRCを選んだポイントだったのでしょうか？

407さん・・・引越し頑張りましょう！
我が家も、予定通り（土）の日程になりそうです。
普段は、土に休む事はないのですが・・・。
3月は忙しくて、その日ぐらいしかないのが現状です。
気長に、搬入を待ちます。
408さん、御意見ありがとうございます。参考になります。
2tトラック・・・2台って！幹事会社が言ってたんですけど・・・？
1台の違いは大きいですよね？普通は、3台なのでしょうか？
見積もりの時に、いろいろ聞いてみたいと思ってます。

＞ガオさん
２ｔ２台で１５万ですか！？はっきり言って高いです。(４０８の計算式をご参照下さい。１１〜１２万が標準です。)
他の業者さんの見積もり取って、「他はこんな数字ですよ？」と交渉すると落ちると思いますよ。

う〜〜ん、皆さんお引越し代の話題ですか〜。
我が家は最低限のものだけしか引越しには持って行きません。
新規購入のものがほとんどだからです。
家具も電化製品もほぼ買い換えますので、現在４ＬＤＫに３人で住んでますが
それでも１０〜１５万は見ておいた方がいいのでしょうか？

ちなみに我が家では平日の引越しです。
子供が春休みにならないと動けません・・・。＾＾；

＞410のＦＳ購入者さんへ
今になってなぜさばとらさんにそんな質問を・・・？
私も両方を見比べてＮＲに決めましたが、私の場合やはり構造でしょうか。
外側よりも内面を重視してたからです。
（決してＦＳさんの悪口ではないので気になさらないでくださいね）
もちろん、内面といっても昨今の状況で確認しがたいことですが
購入時にはそれが決め手だったということです。
それと、あとは間取りでした。
気に入ったものがＦＳさんにはなかったからです。
さばとらさんはどうか知りませんが、それぞれ「好み」あって購入したでしょうから
気にせずにお住まいになればよろしいのでは・・・？

さばとらさんはお日様マークに一目惚れのはずです。
うちもそうなんですけどね。　^-^;

414さん、その通りです！さばとらさんは、別の掲示板で（他のお名前でですが）書き込みをされていて、
「お日様マークと目があったから」と書いてらっしゃいます。

412さん、貴重な御意見ありがとうございます。
いろいろ、検討して・・・見積もりをとって決めたいと思います。
大きな家具などは、ないのですが・・・。
ダンボールがどのくらいの量になるかなんです。
ちなみに、冷蔵庫とテレビはまだ新しいので持って行くのですが。
11,12万ぐらいが妥当なのですね・・・参考になりました。

>410さん
414さん＆415さんの仰るとおり、そういうことです・・・・なんてね。　(^ェ^)
（しかし、よく覚えていて下さいましたネ）
ＧＥとＮＲＣどちらもいい建物だと思います。要は個人の好みの問題です。
ＧＥは基本の機能プラスαがあり、その分値段もちょっと高めでが、プラスα分が自分の要求にマッチされた方がＧＥを選ばれたんだと思います。
ＧＥの外観は私も好きです、でも自分がそこに暮らす事を想像したときにＮＲＣの方がしっくり来るように思えたんです。
雑誌を見ていてシャレた服をイイナァと思っても、実際に買ってしまうのは地味な服だったりするのと同じですね。（私はいつも黒ずくめです・・・）
専門家の言うことをイチイチ気にしない方が良いですよ。自分の選んだ理由が最優先です。
例えば「碓井民朗の良識あるマンション指南」を真面目に受け止めていたら、どこのマンションなんて合格になるマンションなんて無いですから・・・

隣の掲示板では、注目度が高いだけあって批判的な書き込みもあり不安になっているのかも知れませんね。
東建さんも戸田さんも信用度はトップクラスですから安心されていいと思いますよ。
高強度のＲＣで高層建物を計画するというのは、ゼネコンの技術力を示すものです。実際、大手と言われるゼネコンではＳＲＣ構造は殆ど採用されてません。
また、バルコニー、玄関側の外壁がタイル貼りでないことに関しても、ＡＬＣ板の地震時層間変位を考慮した結果でありコストダウン目的ではありません。
実際に私も都心で販売価格3〜7億という高層住宅を手がけていますが、バルコニー内面の外壁は吹き付けです。
心配には及びませんよ。

あ失礼、ヘンな文になってますね
>どこのマンションなんて合格になるマンションなんて無いですから・・・
「合格になるマンションなんて無いですから・・・」で正解です。

はじめまして。ころころと申します。
先日金消会に参加して　損保ジャパンのライフカウンセラーさんのお話を聞いて保険の見直しを
考えているものです。　なんか無駄な保険をかけているかも・・・・と思いながら見直しもせず
ずるずると来ていたので　あの時あの場にライフカウンセラーさんがいたのは本当に本当に良か
ったのですが、　なんと　そのライフカウンセラーさんは２００４年のトップオブザライフカウ
ンセラー！！！　なぜそんな人がー　と思ったのですが　やはりお話はとても興味深く、保険
以外の話もたくさんさせていただきとても貴重な時間をすごしました。
こんな素敵な出会いがあるんだと　さらにNRCに感謝しました。
ますます　買ってよかったと思える瞬間でした。