湾岸戦争

> 60

同じ事言った人がこの掲示板か、類似の掲示板に居たよ。
芝浦近辺は流れがないので濁り易いって。
高浜も京浜もあれに比べればまだマシかな。

>53
週刊朝日　週刊現代　週刊ダイヤモンド
記事の出元はみな同じです。デベは、今後も時期をはずして港南で安く
土地を仕入れて高層マンション建てたがっています。
なにしろ　容積率４００％で全面道路３０ｍで敷地規模８０００㎡なんての
がまだまだ３丁目にも４丁目の国有地にもある。
そこで、買いに入るわけだけど、よだれたらして買いにいったら安くならない

「あんたら　また総合設計とやらで容積倍にしてぼろもうけするんでしょ
　坪２１０万で４００戸っていうのだったら、土地はせめて７０億で買ってもら
　わんとあいませんわ」
とか言われてしまう。
「そら、わやでんがな。住友はんは　あれかも知れんが、今やあれのおかげで
　２００５年問題いわれてますのやで。マンション価格大暴落。
　社長　週刊朝日ごらんならはったんちゃいますか。
　書いてありましたでしょう　港南大暴落。」
「そなら　土地仕入れんとええんちゃうか。」
「そらあきまへん。うちらどんな利幅が薄くても仕入れて売らんことには
　商売あがったりでんがな。お願いですから　うちの言い値でなんとか」
「そうは言ってもなぁ　うちも銀行の抵当にはいとるしなぁ　担保割れも
　こまるんじゃよ」
「何をおっしゃってるんですか　社長はん。　根抵当の極度額はとっくに
　わってまっせ。このまま放置したら　供給過剰のあおりで、もっと安く
　しか売れなくなりまっせ。いまのうちでっせ。」
「昨日も　そう言って遊楽地所さんが来たしなぁ。」
・・・・
「おい　凸山。起仲士先生に電話せいよ。砂糖雪男先生にもな
　もっともっと供給過剰だって書いてもらわんと　倉庫屋の社長も
　関東財務局も高値でうる気が失せてないぞ。
　お前　そんなとこでパソコン向かってなにしてるんだ？」
「へえ、２チャンネルと　ｅマンションの板に思いっきり悪口書けって
　課長指示さいたぢゃないですか。」
「そんな　悠長なことやってられんぞ。　国有地入札になったら
　志波工やモリモリなど、無鉄砲な価格で入札されたら終わりやで」

×課長指示さいたぢゃないですか
〇課長指示されたじゃないですか

＞６５
なるほど　ａｇｅ

ごめん
＞６３
ａｇｅ

６３　面白いから　よそにコピペしていいですか？

いいですけど、誰でも気がつく憶測ですよ。（＾＾）
こんな記事で得する人誰かな？　って考えたらすぐわかる。

別にマンションが売れなくても、一般大衆はこまらんですし、マスコミも
それだけで社会の波及効果はない。
本当にリアルな記事なら、文春が真っ先に書きますからね。
マンション記事かくだけで売上伸びるのは周知の事実。いつも買わない
読者が買う。マンション暴落　とかの見出しで中身は港南
これ誰が読んでもおかしいと思いますよ。
得をするのは　これから仕入れに入るデベ。
それともうこれ以上立ってほしくない購入者。とくにブランちゃんの西側の
人たちね。まさか彼らが書かせているわけないし・・

沖さんのデータって、予測需要ってのが　きわめて曖昧だよね。
まさか半径２ｋｍの買い替えや賃貸需要しか見ていない
なんていうのじゃ話にならない。
港南物件に限っていえば、販売会社は都内南部川崎エリア、中央区
江東区まで広範に折込ちらしや新聞広告を入れている。
台場や東雲などＴＶコマーシャルで広域マーケット狙いだ。
品川の予測需要が年間４０戸って　嘘じゃないけどひどいね。
確信犯だよこいつは。

1965年東京都生まれ。'88年慶應義塾大学経済学部卒業。同年（株）デロイトトーマツコンサルティング入社。'95年（株）生駒データサービスシステム主任研究員を経て、'98年アトラクターズ・ラボ（株）を設立、代表取締役に就任。システム設計、マーケティング分析、マネジメントの3分野を複合させたコンサルティング業務を得意とする。

沖有人　ってもともとオフィス系じゃん。マンション業界知らなさすぎ

ＫＥＮコーポレーションのほうが生駒より信用できるよ。

＞７１
賃貸中心だろうが・・・＞ＫＥＮ

http://www.academyhills.com/gijiroku/oki/profile.html
岡本信人は　システム屋だったんだね。もとはトーマツの経理屋か
マンション１棟１棟の地域別購入者リストを手にしてから発言して
もらいたい
そういうものは、大手デベの販売会社しか入手できない
岡本信人は、自分のサイトを早く売却して金がほしい。だから
週刊誌にデータを売り込んで回っている。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=1&b=1&o=...

http://www.academyhills.com/gijiroku/oki/profile.html
岡本信人は　システム屋だったんだね。もとはトーマツの経理屋か
マンション１棟１棟の地域別購入者リストを手にしてから発言して
もらいたい
そういうものは、大手デベの販売会社しか入手できない
岡本信人は、自分のサイトを早く成長させたい。だから
週刊誌にデータを売り込んで回っている。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=1&b=1&o=...

７３自粛　訂正
７４〇　・スマソｍ（＿＿）ｍ

慶応経済のこの世代にかぎらず、結束強いからねぇ
帝国ホテルの○○クラブで、各誌の記者読んでは、「実はこういうデータが
あるんだけどね」なんてやってそうだな。
ダイヤモンド、現代、朝日　みなデスクが慶応の後輩だったりとかね

なんだ知らなかったけど不動産の度素人だったんだ。どうりでマンションの評価
がおかしいと思った。単なるマクロの数字いじってるあたりもしない予想や
だな。

トーマツ→生駒データ→自立　ってのが　なんか落ち目
どうみても頑固モノの転職パターン　思い込み激しすぎだし＞沖　

リクルート「都心に住む」の2004年ベストバイ18物件に
湾岸地域からはめでたく３物件が選ばれましたー。

しかし、CPが最もいいと評価されてるのがフェイスってのが(w
相変わらず参考になるようでならない雑誌だ…＞都心に住む

＞７９
うれしいなぁ　早速買わなくちゃ。
ついでに、今月号のモダンリビングが「マンションに住むという選択」
というタイトルで特集記事が出ています。
六本木ヒルズレジデンス（賃貸）から　既存６０㎡のリフォームまで
事例が面白いですが
戸建にまさるマンションの優位性が眺望にあると痛感
逆に戸建のよさは広さ・・眺望のよい広い部屋が戸建価格で
買える港南、私の購入理由はそのあたりですが

↑港南物件が出ているという意味ではありません。念のため

湾岸戦争が　タワー戦争だというところが重要だね。
かつての人気沿線　田園都市線も　供給過剰の極みだけど
中低層の争い
中低層の場合　住宅仕様や広さに差がなければ立地環境の
勝負になるけど
湾岸戦争は、建物の品質勝負という人が多い。
いままでタワーなんてのは、青山パークタワー、代官山アドレス
ツインパークス
みんな億ション　高値の花だった。
Ｗコンファフォートの破格の安値は別にしても湾岸戦争で
３０坪　高層階７０００万円台が実現した。
年収１３００万円〜１５００万円の４０代ビジネスマンに
とってタワーという選択がひらけたという意義は大きい

５０００万円台で、方位の悪い高層階の中住戸を買うのも可能
広さも８０㎡はある　そこが湾岸タワーの面白いところ
もちろん１００㎡の中低層の角部屋も５０００万円で買える
これほど　選択肢の多いのもタワー人気の特徴だろうね

>>79
笑ってしまうチョイスも多数あったね
あれでプロか、デベから袖の下かね
あんなの参考にすると地雷踏むぞ

住宅情報は全てが広告なんだから。

広告を信用して
その他の都合の悪い情報などをうそと断じるから煽られるんだよ

都心に住む　　　５００円
オール4色刷り紙質最高・・・まぁ　三井のこんにちわ　と同じだと思って
読むべき

デベにとっては５０００万円台の客がボリュームゾーン
７０００万円台は、二次取得者だと買い換え不調が心配
でも３０００万円台の一次取得者はローン審査さえ通れば
あとが楽
そういうことで、そういう購買層受けの記事書く
それだけじゃないか？

ブランファーレ12階部分59平方メートル１ＳＬＤＫ２５００００円で
賃貸出てます。ローン払っても元取れそうですね。
うらやましい・・・

これ先月から出てる情報だぞ。
まだ賃貸情報が出てるってことは、借り手が付いてないってところに着眼しよう。
しかも管理費込だし。
正直、あと2マンは安くないと借り手つかないと思われるが…

WCTのA塔東側高層階プレミアムグレード８０㎡３LDK３０００００円ならいかがでしょう？

漏れは　ビューロ品川の稼動率　リバージュ品川の空室率が
目安になると思う。
結構うまく回転しているようだが・・
ブランの賃貸は8軒これも最近出たばかり。
（ｙａｈｏｏ不動産サイトから）
当初から賃貸はすでに
借主が居住しているものばかりと聞いている。
（仲介業者電話聞き込み）

>90
月坪12．3千円ですか
リバージュが1.2万で築10年内外で　徒歩8分
ですからどうでしょうね
いけるとおもいますけど　高層階の何階かによっては
もっととれそうな気がしますが。

でも貸すとなると金融公庫とか芝信の特定のローンは使えないとか
確か制約があったんじゃなかったっけ？

住宅ローンはだめですね。アパートローンという高い金利のやつに
切り替えるか、黙って貸す（これは　けっこう多いらしい　公庫は厳しいが
メガバンクは目がとどかないバンク　でも　ぶつくさ言ってくるが
滞納していなければ全額返済しろとは言いにくい。
職場の理由とか親の介護とか通院とか　かなりの創作力を要するが。
転勤の定期借家はもちろんＯＫ
一回転勤したことにして貸すのが一番スムーズか

で　あんたどこに住むのか　ということだけど　残債あったらローン
枠超過　買い替え本気で考えるなら　港南をノンバンクから
借り換えて　新たに住宅ローンを銀行で組む
これが普通かな
一番は繰上げ返済・・・頑張るしかない　

一番気になっていたのは転勤時の貸し家なので、
それが大丈夫そうなら良かったかも。

転勤の定期借家契約結べばぜんぜんＯＫみたいですよ。
都内でも通勤が２時間以上になるとか理由と勤務先の証明つけて
取扱い窓口の銀行に出せば賃貸に出せますね。
自分で住まなくなったら届け出せ　と金消契約に書いてあるらしいけど
出さない人はけっこう多いとのこと　（三井住友銀行某支店担当談）
セカンドハウスローンで　賃貸に出してかなりしつこくみずほの担当に
追いかけられたけど　半年しかとしたら向うも折れてきて　なんと
「給与振込み口座　公共料金引き落とし口座をつくれ」
とは　言ってきたです。　あほですね。
合併前で監督官庁の目を異常に気にしていた頃です。
ローンの借り手こそお客様なのに　銀行員に顧客志向などまるでなし

まあ銀行員なんてそんなもんでしょう。

私はゴクレのマンションを購入し、いよいよ引越し段階となりました。
ここでの記事を拝見する限りいろいろ不満ばかり書いてありますが、私の場合、営業からのしつこい電話攻撃もなく、品のいい対応でＭＲを伺ったその日に心は決まりました。（商売っ気がないと言う意見がありましたが、それは自信のある物件だからでは？世の中そんなもんですよ）
おそらく、ここに掲載される方の大半が同業者からのやっかみによるものと想像します。(非常に醜い書き込みに本人も心痛めてるでしょう）
私の場合、内覧会も終わり質のいい出来栄えに不満はありませんし、何より質より立地ではないでしょうか？自分が満足する場所であればマンションそのものの仕様なんてちっぽけなものです。
これからずっと住むことになるその地で、いい出会いがあることを期待し、私は入居を楽しみにカウントダウンする毎日です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

dane

スカイクレストビュー東京の内覧はまだ先だよ。先日周囲の
工事用の囲いが取れ、クレーンの撤去も終わったばかりだよ。

> ひと気の無い　清掃工場目の前の立地　土日はバスも通らない

だからあまり話題に上らないのかな？e-mansionにもスレはないよね。

スカクレ、入居始まったのかな？

湾岸戦争って煽られたけれど、結局戦争になっていないでないの。
煽った人、お疲れ様。

主戦場は芝浦、勝どきなどに移ったので
港南は見捨てられたんだよ

煽りの主戦場？それなら見捨てられるの歓迎。

過剰供給、湾岸戦争、暴落、値引き、と煽られながらも、芝浦、勝どき、と一杯マンションが建つのですね。
しかも、港南より高い。
結局、見捨てられた港南のマンション軍が底値だったということか。
あれだけの安値で提供して競い合ったので、きっとどこのデベも疲れ果てて、主戦場が移ってホットしているんだろうね。

誰にも見捨てられて
空き部屋がらんがらんがオチだとおもうよ

コスポリの一部とベイクレがどうなのかなぁと言うのを除いては
港南物件のほとんどは捌ける見込みが出来たみたいね。
ＷＣＴのＢＣは芝浦や勝どき、定借物件との競合でどうなるのかね。
定借物件はもちろん、芝浦も勝どきも価格設定を抑えてるようだし。
港南で後発のフェイバは価格設定を抑えたので捌けそうだけど。

最近は掲示板での煽りも激しくなくなって、
荒らし君たちの関心が他地域のマンションに移っているのが
感じられますね。

フェイス、ＷＣＴ−Ａ、ＰＴのどれが最初に完売宣言するかね？

> 113
荒らし君が単に興味本位で荒らしているなら、
他地域のマンションが出てきても
一緒に荒らせば良いだけの話で、
いきなり消えてしまう必要はないんだろうけど、
こうしてパッと消えてしまうのを目の当たりにすると、
やはりデベ同士のけなし合いだったのかなと思うね。

リスクの高い新築買うくらいなら、耐震や周辺の住環境・管理がしっかりしている中古を安く買って
リフォームしたほうがいいんじゃない？　品川湾岸地区なら八潮団地なんかお勧めだよ。モノレールで
らくらく着席通勤・レジャーは高速湾岸線で渋滞知らずだし。

でも八潮団地はタクシーだと都心から結構ないかい？

芝浦、勝鬨の物件スレで、他地域との比較についての話題がとても多いのですが、
その物件以外のメリットを強調すると「煽り」あるいは「デベ書き込み」と受け
取られがちです。
どの物件専用のスレでもないこちらで活発な意見交換をしませんか？
現在は、港南・芝浦・勝鬨・豊洲・川崎・みなとみらい等が一連の「湾岸ＭＳ戦争」
の対象として盛り上がっていると思いますが、地域ごと・物件ごとに限らず色々な
角度で購入を検討したいものです。

港南は既に脱落。
川崎は湾岸というには海から離れすぎ。
現在の順位は、
芝浦の島＞＞みなとみらい＞芝浦（島を除く）＞勝どき＝豊洲
でしょ。

参考までにこんな記事があるそう　将来性も考えると難しい

品川周辺地域街づくり　国交省東京都ら具体化へＪＲ東と協議
本年度内に基本計画策定

品川周辺地域(約６３０ヘクタール)はＪＲ品川駅の開業や今後の羽田空港の再拡張などにより開発のポテンシャルが高まっている。東京湾岸の港南地区では、超高層マンションの建築が相次いでおり、今後、大規模な土地利用転換も見込まれている。

このため、国交省は昨年に同地域を都市再生総合整備事業の重点地域として指定。国交省、東京都、都市再生機構、港区、品川区、学識経験者で構成する「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画策定委員会」を立ち上げ、今後の街づくりについて検討を進めている。

基本計画は04〜05年度の２ヵ年で検討しており、近く中間まとめを策定する予定だ。中間まとめでは、街づくりの方向性として、
▽環境モデル都市の形成　▽東京の顔にふさわしい都市づくり　▽先進的な業務・商業機能と魅力的な居住空間の整備−などを提示する。

土地利用の方向性については、羽田空港や新幹線などの玄関口として国際的複合機能を集積させるほか、旧東海道品川宿や品川浦の船だまり、泉岳寺などの歴史的資産と豊かな水辺空間を生かした街づくりを推進し、東京の新拠点として位置づけていく。

ＪＲ東日本は、今年1月に発表した中期経営構想に品川車両基地(約１０ヘクタール)の開発を盛り込んでいる。詳細は未定だが、ＪＲ山手線新駅の設置をはじめとする大規模再開発が想定されている。このほか、都の芝浦水再生センター(約２０ヘクタール)の上部空間活用なども浮上している。

都市基盤の面では、東西連絡道路の整備や、品川駅南側にある京浜急行線踏切の立体化、品川駅西口駅前広場の拡充が課題となる見通し。運河を活用した水上交通などを視野に入れ、ＪＲ新駅と水上交通との結節機能を設けることも盛り込む考えだ。

>>119
わー某・デベさん露骨〜w

港南は既に売り切れそうだから、もういいや。
川崎は湾岸戦争とやらに巻き込まれたくないな。
現在のお勧めは、
芝浦の島（必死売り）＞＞みなとみらい（その次）＞芝浦（島外もじき売れるっしょ）＞勝どき＝豊洲（来年よろしく）

ってことでしょ？

港南はベイクレ、コスポリ、フェイスに残りがあるようだし、
港南はまだWCTのBC棟のおよそ1,000戸がこれから販売でしょ。
これから定借物件も動き出すし、まだ湾岸主戦場の一つでは？

ベイクレやコスポリ等は完全な売れ残り物件でしょう。
安い定期借地物件やＷＣＴが出ても、芝浦アイランドのグローブ、ケープ、賃貸棟と優良物件が出てくれば、誰も港南なんか見向かないでしょう。
そういう意味での脱落という意味ではないでしょうか。
結局不動産は、安いだけでは消費者は振り向かないということです、多少高くても価値のあるものを選ぶわけですね。
Ｔ．Ｔ．Ｔも予想以上に不評の様ですし、みなとみらいもどのマンションでも眺望が今ひとつの様です。
もっともバランスが良いのが芝浦アイランドということでしょう。

グローブタワー＞WCT＞ケープタワー
だな。
ケープはマジでやめといたほうがいい。あれは島じゃなくて孤島。

芝浦だって、三井の芝浦ベイワードは売れ残り物件だぞ。

「アドレスは芝」だけどカテリーナ三田もそうだ。
あんなに駅近物件で４期突入残戸多数ってどういうことよ？
普通、山手線駅から徒歩２分なら高くても売れる。
港南がいいか、芝浦がいいか、なんて町の魅力だけでなく、デベロッパーの開発力、営業力も問われてると思うのだが。

>>123
芝浦は優良物件？
再開発後の値段を開発前の物件につけて売るような水増しマンションを誰が買うでしょう。

でも、WCT Ａ棟も場所に似合わず高かったよなぁ…。Ｃはもっと高いんだっけ。

港南にも芝浦にも売れ残りの＊＊＊物件はしっかり存在してるわけで、
住まいとしての環境はどちらも同じくらいかなと思います。

あとは、デベとかマンション仕様とか方角などの、好みの問題なのでは？

>>127
正直の港南も芝浦も大して変わりません。再開発が先に進んでる港南が未知数の
芝浦よりは多少アドバンテージがある程度だけだと思います。
で、WCTは芝浦島と比べて1000万安いという書き込みは芝浦のスレにありましたね。
ということは芝浦島は場所に似合わず高すぎってこと？
それに、高速に近いC棟はA棟より安いこと、港南芝浦関連のスレを見ればわかります。
他社に値段競争しかけられて大変でしょう？三井さん。

新浦安も地価上昇率ならファンタスティック！
今後、新浦安は売り出し物件が少なくなるから需給関係も
ますます好転。湾岸で供給多数でも新浦安は供給減。
まさに新浦安ラリー。来年も地価上昇率で噴きます。

港南、芝浦トホホ組。。。

結局、勝ち組は「みなとみらい」かぁ〜
「コットンハーバー」ぁ〜

芝浦はまだ化ける可能性があるだけ、港南よりもマシだぎゃ。

目くそハナクソ港南、芝浦トホホ組。。。

芝浦島に化けた後の値段がついてるから、大化けてもイーブンだけ。
化けなければ大損だけど。

芝浦の分譲物件は、眺望が問題。グローブは海側が賃貸には
さまれてどうにもならないではないか。目の前両側に高層が二つもあるとは。
あれでよく分譲にしたものだ。
ケープはさえぎるものがないが、レインボーブリッジ正面で
全然ポジション悪すぎる。
たかが眺望なんて言ったら大間違い。
既存の高層で値落ちが大きいのは眺望が悪いところ。下がらない、
上がっているところで眺望が悪いところはない。
また、海風の風上側に首都高、海岸通があるのは相当問題。
せっかく海側の眺望を楽しもうとしても窓は開けつづけられない。
あそこらはヒートアイランドのため、しょっちゅう海風。
つまり、道路の排気ガスがまともに流れてくる。空気悪く不快だし、
バルコニーはすぐ黒く汚れるだろう。
ただし、こういうことを念頭に入れて買うなら問題なし。
眺望は、高層ビルの隙間にしても海は見えるし、
車の排気ガスは相当改善されるだろうから。

ヒートアイランドなら、むしろ陸から海に向かって風は吹く。
空気は熱いとことから冷たい所に向かって対流するのが基本。
無論、気圧の関係が一番影響するので温度だけで語れる訳ではないが、
ヒートアイランドだけで語るなら風向きは陸→海

熱い空気は上昇→地表近くの気圧が低下→比較的低温の空気(海水面)の空気(海風)が流入じゃないの？

１３８さんが正解。

>熱い空気は上昇→地表近くの気圧が低下→比較的低温の空気(海水面)の空気(海風)が流入じゃないの？

毎日が積乱雲ですか？

積乱雲なんて大袈裟な、
規模の大小に関わらず
どこでも起こっている現象でしょ。

おれはセックスアイランドを希望！

>>138

そうそう。
陸地が太陽光で加熱→上昇気流発生→周囲から空気が引き込まれる→海風
小学校の社会か何かで習ったな。理科だっけ？

ところで私は内幸町に勤めているんだけど、汐留の高層ビル群が出来たおかげで海風が遮られて夏の気温が上がったとか。
昨年話題になったよ。

海風が基本だと、港南だと海岸通り、首都高の排ガスは
どちらかと言うとブランやベイクレ、WCTに吹き付けるよりも、
フェイバ、ラクシア、コスポリ辺りに影響があるのかな？

常夏の島「芝浦ヒートアイランド」ただいま絶賛発売中！

港南、芝浦、勝どき、豊洲等を地域単位で比較することは無意味ではないと思うが、
ＭＳ選びは「どの地域」以上に「どのＭＳ」を選ぶかがより重要であると思う。
簡単に言うと、「地域のＮｏ．１物件を選ぶべき」ということ。
自分が気に入ることはもちろん大事であるが、資産価値あるいはステータス、さらには
実生活を考えた場合、実態的にも精神的にもＮｏ．１物件を選ぶことのメリットは大きい。

　　・自分が地域のコミュニティー等に参加した場合に気後れせずにＭＳ名が答えられるか？
　　・子供の友達がＮｏ．１物件に住んでいるときいてその親と自分を無意識に比較しないか？
　　・自分の友人同僚に「○○さんの住んでいる辺りって■■っていうＭＳありますよね」と
　　　　Ｎｏ．１物件の名を出されて寂しくないか？
　　・湾岸地域でよくあるＴＶドラマの撮影やニュースにＮ０．１物件周辺しか出なくて悲しく
　　　　ないか？
　　・定年後故郷に帰るためにＭＳを売るときに「■■なら今でもこのくらいで売れるみたい
　　　　ですよ」といわれてヘコまないか？

ちょっとくだらない例ですまないが、こういうことって高い買い物だけに後々でもなかなか
割り切れないもの。ただの見え張りかもしれないが、「ベンツ」に「私服で買い物」は問題
ないが、「マーチ」で「正装にパーティ」は耐えられない。
そしてＭＳは例えば高級ＭＳが必ずしもＮｏ．１物件になるわけではないし、さらに同じ
物件のなかでも買い得な部屋はあるもの。多少希望より狭く間取りがベストでなくとも
Ｎｏ．１物件を選ぶべきと考える。
現在の湾岸ＭＳ戦争においては、
　　港南→ＷＣＴ・Ｖタワー　芝浦→芝浦アイランド　勝どき→ＴＴＴ　豊洲→三井プロジェクト
だと思う。その他の物件で価格やプランや立地に多少メリットを感じようとも、今後同地区に
他のＭＳ建設計画があろうとも、この物件で地域Ｎｏ．１は既に決まりだと思う。
少なくとも私にはＭＳ購入は「自己満足」ではすまされない。客観的な多くの支持と共感を得る
物件でないとそもそも本当の満足感は得られないからだ。

港南には、Ｎｏ．１物件はありません。良い意味で。
皆、それぞれが個性的でどれを選んでも、選んだ人は自分の物件に満足できます。
言うなればＯｎｌｙＯｎｅ物件ですね。

・コスモポリス品川
・ＷｏｒｌｄＣｉｔｙＴｏｗｅｒｓ
・ベイクレストタワー
・パークタワー品川
・フェイバリッチタワー品川
・ラクシア品川ポルタチッタ
・タワーフェイス品川

そもそもマンションに客観的な価値を求めるのが無理でしょう。
何を重視するかによって見方はまるっきり違ってきてしまいます。
港南のマンションというだけでＮＧの人もいれば、
湾岸のマンションというだけでＮＧの人もいます。
私は、自己満足で十分だと思います。
大体、子供の思考世界ではマンションというだけで戸建に負けていますから。

私の中では「戸建」こそ完全にＮＧです。
まず、戸建は通常郊外でなければ建ちません。都心回帰が進行する中、私の中では
世田谷あたりも既に郊外です。都心に出るまでの時間がもったいなくてとても
世田谷区、大田区、杉並区あたりに住む気はしません。港区、中央区、渋谷区がまず
条件となります。この時点で戸建は経済的にも困難になります。
さらに地域のコミュニティーの希薄化、犯罪の多発化・凶悪化等が進行する中で
セキュリティーの面で戸建が大きく劣ることも大きな理由です。極端な表現をすれば
「１階や２階では安心して眠れません」。最近のＭＳはセキュリティーが非常に充実
していますし、それ以上に大規模かつ高層になると犯罪の被害者となる確率は考えなく
てもよいでしょう。ちなみに２３区の犯罪発生件数トップは世田谷区です。
地震のような大規模災害により住宅が被害を受けた場合、ＭＳの場合は管理組合等に
より組織的に問題解決に当たれます。戸建の場合は全て自分で動かなければなりません。
近所と親密にしていなかったり、増してや不運にも自分の住宅だけが半壊したような
場合には本当に誰も助けてくれません。
例をあげればキリがないですが、価格が下落しつつあるからといって東京では戸建を
買う気がしません。

>147
列挙されている物件の契約者全員に、「価格は気にせずこの中で好きなＭＳを選び直してください」
と言った場合、全員契約したＭＳに戻ると思いますか？
この中ではどう考えてもＷＣＴがＮｏ．１です。だれもそう言わなくても勝手にそういう客観的扱い
になっています。港南ＭＳのＴＶ・雑誌の特集などでも「デカくて豪華」というだけで、最初から
ＷＣＴを中心に構成されてしまいます。
そしてＷＣＴやＶタワーの居住者に対して「あ、戸建が買えない人たちだ」とは子供でも思わない
でしょう。

> 125 芝浦だって、三井の芝浦ベイワードは売れ残り物件だぞ

これ本当そう思います。今日見にいって見上げたのだけど、特に中層階で人が住んでいる
気配がしません。　　　また生活色を感じません。夜は真っ暗なのではないでしょうか。

カーテンのない部屋も結構あったし　しかも賃貸煉にいたっては宣伝の大弾幕があり、
Yahooの中古にも投売りされているようです。芝浦も大量売れ残りでは

>>これ本当そう思います。

そんな〜、入居開始したばかりですからね。
いきなり全員が住みはじめられるわけがなくて。だんだんに引っ越してきますよ。
売れ残りではなく、ただ未入居なんですよ。判断が拙速だなあ。

151さん 失礼しました
なるほど、まだ未入居かぁ　そんな発想ありませんでした。なぜなら
職場が近くてずっと建物をみてきて今の状態は5月ぐらいから
変わらないので、とっくの昔に竣工しているものと思っていました。
今は真っ暗なあの塔も華やかな明かりが見れるのですね。

芝浦はあなどれないのですね。

仮に入居後であっても、未入戸の箇所が多くったっていいじゃありませんか。生活臭がない？
いいじゃあありませんか。住むのになんの支障もないじぁありませんか。
大規模マンションの場合、管理体制は２４時間で安心だし、むしろ住んでる人が少ないほうが
プライバシーも確保できるし、エレベーターも空いてるし、静かで良いのではないですか。

ファミリー型のマンションで総戸数５００戸あれば、そこで１０００人以上が生活することに
なりますよね。狭いところにこれだけの人が住むための仕組みがマンションなのだから、やはり
多少は無理があるのではないですか。とすれば、何割か空室があってもむしろプラスと思うのですが。

東京への流入人口は毎年８万くらいでしたっけ？
それから羽田の国際化が進むと、湾岸地区のオフィス、
MS需要はかなり上がるでしょうね。
それと、もともと東京自体の国際化がすごく遅れているから、
今後外国のビジネスマンが急速に増えることも予想されるけど、
このことも湾岸地区の発展を後押しするでしょうね。
おまけに、運河ルネサンスなどの東京観光化計画もある。
また、この間大臣の竹中さんが１０年後は１,４〜１、５倍近い経済成長
を口にしていたけど、これに近い数字は確実と思っている。
経済成長は、２割あればその国民は２割引でものが安く替えるようになる
ようなものだから、この効果は絶大。
こうしたことから、東京については今後相当な発展があると思っている。
疑う人は多いだろうが、今までのように地方にバラマキをされ
東京の発展を阻害していた財政的事情は軽減され、
規制も緩和されていていままでとは事情が違う。
上記のような要素がなくても、力のある東京のような地方自治体はこのことだけで発展が
約束されているようなものだと思っている。

153さん
マンションの『管理費』を忘れてはいませんか？
売れ残りで空き室が多いと、管理費の値上げを気にする人がいました。
これは大きな問題なのでは？

155さん、管理費は、売れ残っている場合その部屋が売れるまで売主が払い続けるように
なっていますから値上げの心配はないでしょう。ただ、駐車場が有る一定の％埋まらないと
管理費に影響すると思います。

今をときめく衆議院議員新人マドンナの片○○○きさんは、ブランファーレ
南側最上階138㎡にお住まいです。
購入時一億二千万円、現在一億円だとか・・・・
ブランもハクが付きましたね。

>157
いや、せっかく湾岸なんだから海に近いところにしたいけどなぁー。ＷＣＴいいよ、クリスタル調の外観も。
でも、Ｖタワーの価格が新規分譲時より上がっているのは事実だよね。都営跡地の定期借地物件が出て港南
の相場が下がると言っている人がいるけど、Ｖタワーも下がるかな？そんな気は全くしないよね。
多分、定借は所有権物件とは競合しない。同じ定借の品川シーサイドのブリリア辺りが参考価格になるん
だろうね。

Ｖタワー、タワーフェイスは品川の物件。
ブラン、ＷＣＴは天王洲の物件。
コスポリ、ＰＴ品川は港南の物件。
下がるのは天王洲と港南の物件。
品川の物件は変わらずというところか。

冷静に考えてみよう。WCT はあれだけの戸数だし、無駄に共用施設が多いから中古リスクが管理費の上昇リスクがずっとまとわりつくよ。しかも、販売自体も完全に息切れしていて完売すらおぼつかないよ。