住吉駅10分のクレヴィア住吉について情報交換しましょう。
主要な駅に30分以内で着くので便利ですよね。
住みやすさなどのエリア情報もお願いします。
公式URL：http://crevia125.jp/
所在地：東京都江東区扇橋三丁目17番7他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線｢住吉｣駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.12m²〜86.67m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 14:36:34
物価はどんど上昇していますね。
実は消費税増税の影響は目に見えないところから始まっているということでしょうか。
そう考えると、少し怖い感じもしないでもありません。
ひえ～高めだなと思っていたけどそんなことになっとるのですか
そういえば建築費上昇で東京オリンピックの費用もかなり嵩んでしまったようで。
マンションの価格にも大きく影響が出てきてもおかしくはない状況ですか。
むむむ～。
住吉いい場所だけどでも高いのもなぁなんて思っちゃったりしますよ（＾＾；
プランが無理してるように思いますね～エレベーターが部屋に食い込んだプランは初めてみます…音とか気にならないもんですか？
シャリエとかなり迷っていますか、契約済みの方々シャリエに比べての魅力教えてもらえませんか？徒歩10分と11分でやはり資産価値の維持としてかなり違いが出ますか？
ここ、エレベータは何基ですか？
教えてください。
昨日モデルルームを見てきて、営業の方から今後この辺りで73平米5000万前半のマンションはできないって言われましたが、そんなものでしょうか？
また、現在の価格は上記くらいでしたが、これは強気な値段なのでしょうか？
はじめてマンションを見に行ったので、よくわからず、初歩的な質問ですがよろしくお願いします！
先のことは誰にもわかりません。営業さんの言葉がそのままの表現だったのであれば私はその人を信用しません
>>113
初めての場合は、とにかく、１つでも多くの物件を見て回ることです。
記入事項も多く、最低でも２，３時間は拘束されますが、３，４件見てくると自ずと、物件の善し悪しが見えてきますよ。
１件だけで見て、契約とか絶対にしちゃだめです。とりあえず、近隣の物件から攻めてみてはどうでしょう。
その後、少し離れた物件やタワーなども見ておくと参考になるかも。
人手不足による建設費上昇が事実ですので、オリンピックまで下がることはないのかな～と私も思ってますが、ただ買う人が減ると価格も落ち着いてくるかと思います。そうすると坪単価はそう下がらないなら面積を減らして価格を抑える方法が一番考え安いかなと思います。ちなみに私は隣のシェリエと迷ってます。前はシェリエかなり高いと思ってましたが、クレヴイアと比べて同じくらいだからそっちにしようかな～と
シェリエではなくシャリエでした！訂正します
>>114さん
ご意見ありがとうございます。
たしかに先のことは誰もわからないですよね。
私、営業かけられやすく、すごく信じてしまいました…
115さん
実はタワーの中古も狙っていたのですが、内覧希望しようとした物件が売れてしまい、焦ってクレヴィアに決めてしまいそうでした。一生に一度の買い物ですもんね、もっと色々見てみようと思います!!!
ありがとうございます。
116さん
シャリエにされるんですね！
価格は同じくらいなんですね、この辺の相場なのでしょうかね？私もモデルルーム見に行ってみます！
私もオリンピックと8号線のこと考えると価格は下がらないと思ってましたが、需要と供給ってことですよね。勉強になります！
不動産会社も営利企業なので、普通に考えてできるだけ高い値段を狙いますよね。どれだけ長い期間で考えるかにもよると思いますが、ここ数年間で考えればしばらくは今の水準、もしくは今以上の価格で推移するのではないでしょうか。（今計画中（今後販売開始）のマンションは、さらに工事費高騰の影響を受け、より高値で計画されているはずです。）
もちろん急激な景気の冷え込み等があれば結果的に価格下がる可能性もあると思いますが、工事費高騰等の状況等を踏まえると、消費者サイドからすれば残念ですが、今の価格水準を受け入れるか、数年間賃貸生活で繋ぎ相場が崩れるのを待つしかないと思います。（それがいつかは誰もわかりません）
私は最近深川エリアに引っ越してきたものですが、購入時点ではここと同様に「高い」「昔はもっと安かったはずだ」と言われてましたが、結果的には思い切って買ってよかったと思っています。
中央区に住んだ経験が無いので適切な比較はできないかもしれませんが、都心に程よく近く、大きな公園も複数あり、個人的にはとても住みやすいと思っています。細かい点ですが、大きな坂もなく、自転車での日常の買物にも不自由しません。
下町の雰囲気を好まれない方がいるや、好き嫌いが別れるエリアだとは思いますが、古い建物が残っている等の雰囲気が嫌いでなければ、個人的には本当にお勧めです。
但し、洗練された雰囲気や、飲食店の充実度の面では中央区の方が上だとは思います。
もちろん、予算に余裕があればもっと環境のいい町は他にもあるのでしょうが、価格と住環境のバランスを考えると、コストパフォーマンもいいのではと思います。（この価格についても以前はもっと安かったのでしょうが、今更言ってもしょうが無いと判断し、私は決断しました。判断した当時は、私も悔しいと思ってましたよ（笑））
余談かも知れませんが、同じ江東区でも深川エリアと湾岸エリア（豊洲等）とでは大きく環境が異なります。どちらも違う善し悪しがあると思いますので、好みの問題でしょうか。
>>126
確かに10分は悩みますね！信号待ちが多いから実際10分で着かないですしね。ペットは最近の新築はほとんど可になってるような気がしますよ～管理組合が細かいサイズ規定とか出しますが
一番近いスーパーはアリオでしょうか。こちらは徒歩7分ですね。そうなると自転車は合ったほうが良さそうですね
小学校や中学校は程よい距離にあるのはいいですね。
公園もすぐ近くにあるので小さなお子さんがいる方や子供を考えている方にとってはうれしいですね。
川沿いを散歩するのも気持ちが良さそうです
お出かけを考えると駅までの遠さが気になりますが、生活環境では特に問題は無いのかな。
学校が近いのが救いですね。
また休日は遊びに行くのにお台場も近くてイイ。
車は使うかどうかは分かりませんが、カーシェアリングは無いのかな。
そう言うのがあると便利で良で素
駅まで少々距離がありますが、都心へのアクセスが便利そうです。
防災面でどこまで影響があるかわかりませんが、近所にパナマ運河みたいな「扇橋閘門」があります。ここだけではなく、城東地域はいずれリスクが高いですね。
駅まで10分程度ならまだ歩ける範囲ですね。
それに駅近くの
・住吉駅地下自転車駐車場 (620台収容:利用時間4:45～1:15)
・住吉駅駐輪場 (33台収容:24時間)
の他にも少し駅から離れますが駐輪場があります。
自転車利用して駅まで向かうのもいいかもしれません。
あと雨の日などはマンション近くにバス停留所があるので利用すると負担が減ります。
こちらの書き込みを拝見すると思っていたよりも交通の便というか選択肢というかそういうものがすごく便利なのだなと思いました。
都バスの定期券って定額定期券の事でしょうか？あれ何気に便利なんですよね。自分が乗る期間以外にも利用できるから都バスを使う機会が結構増えます。
なんかHPの価格帯が南向きが60㎡で3800万からになっています。
金額下がっていますか？
環境的にはいいところですね。
ここら辺は、住みやすいです。
公園が傍に沢山あって、川沿いなのがいいです。
ボート乗り場が傍にあるんですね。
利用してみたい。
>>134
いつから比べてかは不明ですが、営業の話では、当初予定していた価格より大分下げて売り出してると言ってました。当初の価格はさすがに高すぎて、住吉あたりでは売れないと判断したようです。
す川沿いいいですよね。
>>134
私が見に行った時は3800万の物件は2Lのエレベーターよこでかなりプランが悪く、南向きと言っても道路に面してるからかなりうるさい気がするので検討範囲外だね。一番安いのが坪200万超えてるから本当に金額が下がったのかな～
１３１さん
駅までこの距離なら、駐輪場から自転車を出して、また駅の駐輪場へ止めるなど
考えると歩いてしまった方がいいかもとも思っています。
お買い物をしながら帰ってくる事など考えたら自転車の方が楽ですがね。
バスがでているので安心感はあるかな。駅の駐輪場は空きがあるのかな？
駅によってはキャンセル待ちなどというところもあったので、自転車で通う事を
考えている方は要チェックだと思います。
住吉駅周辺特に1分程度の位置にある駐輪場は
『住吉駅地下自転車駐車場 』と『住吉駅駐輪場 』があります。
ただ住吉駅地下自転車駐車場が収容台数620台、住吉駅駐輪場は33台しか
置けず一時利用は朝早い時間から埋まってしまって日中は置けないことが
多いですね。あと定期利用は、住吉駅地下自転車駐車場 のみとなります。
空きは今あるかは問い合わせしてみることをおすすめします。
原稿料高そう…
ウェブで返済例を掲載していて、3LDK 72m2の場合、約4600万円となっています。
単価約65万円、これは相場通りの価格でしょうか。
夏はマンションの壁が小バエでびっしりになりそうだなと近所の方が話されてました。恐怖です。ちょうど小バエ発生ゾーンの横らしいですね。
あと近所にお店がなくて買い物に困りそう。
それらの点で多少値下げしたらしいですがコスパ悪過ぎな気がしますね。残念な物件です。
>>141
72m2で4600ならかなり安いと思いますね。私が知っている限り70m2超えは4000万後半から5000前半だけど、4600は一階とかじゃないかな？中層から上層階だと67m2でも4000万後半になってましたよ。
マンションのはす向かいには、イオン系列の「まいばすけっと」が
あるので、買い物に困ることはないでしょう。
まいばすけっとで毎日の買い物？
はっきり言って四流コンビニ以外でしょ。
コンビニ一個あったほうかマシ。
お店がないのと同じだと思いますよ。
やっぱり立地が不便だなぁ。道路もうるさいし。
幾ら安くなったとしても難ありかと。
南側道路がうるさいのがね～東側のほうが絶対いいと思う。シャリエがまだ残ってるけど、生活環境ならそっちのほうがいいような気がするなぁ～でもこの時期にそれだけ残ってるってことはあまり人気ないってことかな～
はっきり言ってここは立地が最悪。なので検討から外しました。
何もなくて買い物不便。夜くらい。車うるさい。ハエが大量発生する。値下げしても高い。
逆にメリット聞きたいわ。
>>148
水上アスレチックがある親水公園に近いから子どもが喜びそう！東側はそれほど悪いと思わないね。アリオも遠くないから買い物不便ってこともないと思う。目の前にマンションが立つ心配がないのは何より。147さん同様にシャリエ清澄との差が気になる！
>>140
いつでも買い時の人ですね
安いときは
「こんな安く買えるチャンスは二度とない」
どんなに高いときでも
「これからもっと上がるから今買わないともう買えません」
マンション価格にこいつの原稿料が上乗せとかありえないわ
>>139
いつでも買い時の人ですね
安いときは
「こんな安く買えるチャンスは二度とない」
相場が上がったときは
「これから上がるから今買わないともう買えません」
こんな奴の原稿料上乗せされるとかありえないわ
>>149
うちは迷ってシャリエにしようかなと。住吉駅よりは、やはり複数路線の方が何かと便利だし、バスも２系統が目の前ですしね。
立地はあちらの方が明らかに奥まってて静か。突き当たりなので、道路で子供が遊んでも多少は安全。
先週、竣工で中も見てきたけど、高級感もあってエントランスもいい感じでした。ここは公園直下で環境もいいけど、それだけな気がして。。。長い目で見てシャリエの方にしようかなと。売れ残ってるって言われてるけど、手頃なサイズの角住戸はほぼ完売でしたよ。ディスポーザが嫁のお気に入りっていうのもある。
竣工済みだからシャリエの好条件住戸が売れているのは当然。今はシャリエの売れ残りとここの比較交渉でしょう。シャリエは複数残ってる駐車場つきが狙い目ですねか。100万引いて貰えれば3年分の駐車場代に充てれます。
>>153
何で駐車場権利付きが残っているか不思議です！うちは当分車の予定ないから最初から考えてないけど、車絶対必要とする人いっぱいいると思ってました。お庭もあって個人的にすごく気に入ってます。浸水リスクかな唯一気になるのが
