□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/
有意義な情報交換をお願いします。
《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/
[スレ作成日時]2005-12-08 23:07:00
＞話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
＞専門家にチェックしてもらう事にしました。
＞結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが・・・
の件、遅くなりましたがご報告します。
細かな点は指摘されましたが、契約書自体は問題なく、私は土曜日に契約しました。
１つ、管理費と修繕積立金について指摘され、自分も気になっているものを記します。
３０年後に計画されている「エレベータ・駐車場」の修理費見込み金額が、
機械式駐車場の付け替えを見込んでおらず、エレベータのカゴの架け替え等の
費用分しかないのでは？、という事です。
(エレベータの架け替え相場額×台数＝現在の見込金額に近い額との事)
(また、機械式駐車場は結構高価らしい。このマンションの台数規模だと、
もしも、すべて取り替えるとなると１億円以上はする！？）
駐車場利用料は、すべて管理費に組み込まれており、駐車場の修繕積立金には
あてられていない点が問題との事。
仮に、管理費の余剰金を充当する計画でも、管理費は、管理会社がある程度自由に
使用できるので、結局、なんだかんだと使われてしまうケースが多いらしく、
徴収した駐車場利用料の○％は修繕積立にする、など明記していないと、
いざ、修理のときに問題になるだろう、との事でした。
この問題は契約というか、これから管理組合を結成してから提案したいです。
また、来客用の駐車場が１つしかない事に対して、機械式駐車場の空き部分を
来客用に使用しているマンションはあるか？と聞いたところ、普通にあるそうです。
空きがあるなら、有料の来客用として運用したほうが管理費や積立金にあてられるので
結局、皆が得をすることになり、こちらも提案したいと思いました。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5490万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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3LDK・4LDK |
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68.66平米・80.65平米 |
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総戸数 162戸 |
