コスモレジデンス綱島

どなたか検討なさっている方いませんか？

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近所に住んでいる者です。
毎週新聞の折込広告が入ってきますが、こちらの物件は売れているのでしょうか。
ＨＰに全ての間取りと金額が載っていますが、８割近く残っているので。

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ご近所さん
この近辺の印象を教えてください。

買い物とかどうでしょうか？

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駅の西側はパチンコ屋や飲食店が多く、賑やかですが、
東側は綱島街道を渡ると、とても閑静な住宅街です。畑もあります。
朝、夕方の駅周辺は人、車、バスが多いです〜

買い物で一番近いのは、東急ストアですかね。
ユニー＆マツキヨも自転車ならさほど遠くないのでは。

この周辺の物価は安いと思います。
週末の新聞は、スーパーや家電量販店のチラシでポストから抜けなくなるくらいです。
少し離れますが、鶴見川を渡るとビックヨーサン、ジャスコ、ヤマダ＆ダイクマ、ユニクロがあり、
休みの日には車で行ってまとめ買いをしたりしてます。

共働きには住みやすいと思いますが・・・（うちには子供がいないので）
参考までに。

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どうもありがとうございます。
離れたところにすんでいるので助かります。
この物件はどうなんでしょうね。
悪くないのだったら、ＭＲ見に行こうかなと、思ってます。

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０７です。

入ったことはないのですが、徒歩５分程のところにスーパー吉原
という小さいスーパーがあるのを忘れてました。

物件南側の綱島街道から鶴見川方面へ向かうバス通りは、
えっ？って思うくらいの大きなトラックが通ります。
そんなに道幅は広くないのですが、先にヤマト運輸があり、そこに出入りしているみたいです。

駅から結構離れているので、実際に歩かれたほうがいいかもしれませんね。
住宅街を歩くのと、綱島街道を歩くのでは印象も違うかもしれません。
綱島は駅から離れるとまだ小さな工場が点々とあるので、
この物件近辺の平日の日中や夜の騒音についてはちょっとわからないです。
ちなみに平日の朝や夕方の綱島街道沿いは松下電器に通勤する人の波に逆らう形になります。

ＨＰには間取り変更についてはかなり力を入れて記載されてますが、
構造や設備等についての記載があまりないですよね〜

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12月に建物説明会を聞きに行きました。
ちょうど耐震問題の頃でしたので、設計した建築士さんや構造計算書を作った方などが来てまして、
そのあたりはきっちり大丈夫だと説明してくれました。
普段なかなか見ることのできない構造計算書も見せてもらいました。

保有水平耐力は最低のところでも1.2以上（基準の1.2倍の強度）、高いところでも2.0以上あるとのことでした。
杭は地下25mまで打ち込んでいるそうです。

構造は、他のリクコスのマンションとほぼ同じだと思います。
アウトフレーム工法、二重天井、二重床（水周り）、直床（リビングなど）、LL40級遮音床、
T-2エアタイトサッシュ、外断熱、24時間微風換気システム、オートロック、リングシャッターなど。
戸境壁は190〜220mmで、ちゃんと、コンクリに直にクロスを貼っています（そのほうが遮音性が良い）。

設備は、普通に床暖房、ビルトイン浄水器、オートバス、浴室乾燥機、ミストサウナなどがついています。
キッチンはスーパーサイレントシンクで、キッチンも洗面所もホースが伸びる蛇口でした。
食洗機やオーブンレンジ、ガラストップコンロなどはオプションでつけられるようです。
常時接続インターネットはNTT、BS/CS/CATVはイッツコムです。

リビングやベッドルームの天井高は2450前後、キッチンは2200くらいのようです。
窓はハイサッシではありませんが、バルコニーの柵が強化ガラスのすりガラスため、
モデルルームはとても明るく感じました。

あとは内装材（フローリングや壁紙など）は全てF☆☆☆☆ゼロホルマリン素材を使っているそうです。

内装やエクステリアのカラーが素敵で、建築士さんが、
「日本人のDNAが持っている色にこだわって選んだ」と言ってました。

壁紙の白は真っ白ではなく和紙のような和っぽい感じの白で、
茶色やグレーも自然の木や石の色なんです。外壁のタイルもお豆腐のような白です。
フローリングもよく見ると和っぽいですよ。
植栽も、設計した建築士さんが郊外の造園屋に自分で選びに行くと言ってました。
なんとなく和モダンというか、ほっとする感じがしましたよ。

派手は共用施設などがないので、そういうのがもっと欲しい方にはたぶん向いていないと思います。
個人的にはこのくらいシンプルなほうが素敵でいいなと思いました。
あとリクコスは管理がしっかりしていると思います。
管理や長期修繕計画もちゃんと説明してくれました。

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10です。
書き忘れました。ディスポーザーはなかったです。
あとどなたかザ・ガーデンズ日吉本町で書かれていましたが、
ここも順梁アウトフレームのため、ベランダの手摺りが半透明で、とても明るいです。
逆梁の場合は、バルコニーが2000mmと書かれていても、梁である手摺りが相当の厚さがあるので
実質的には300mmくらい狭いのですが、ここは順梁なのでほぼ2000mmなのでとても広く感じましたよ。

逆梁の場合は、雨が降ったあとのバルコニーのコンクリの湿気？がすごいので、
その点順梁は優れている、と、営業の方が言ってました。

あとは方角でしょうか。
南が真南ではなく、少々南西に振れているので、
きっと夕方まで陽が入って明るいんじゃないかと思いました。

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０７のご近所さんは、戸建にお住まいですか？マンションですか？

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アパートです。５年くらい住んでます。

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１０です。
外断熱は最上階屋根部分でした。
あとは、
・設計住宅性能評価書取得済み
・建設住宅性能評価書竣工時交付予定
と書いてありました。

>０７さん
夜、駅から住宅街を歩くとどうですか？暗いでしょうか？

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駅からこちらの物件に向かう場合、綱島街道を渡って、次の信号までは物件方向に一方通行道路です。
しかも道路が蛇行しているため、車のスピードもそんなに出せません。
物件までの歩道は、確か両側きちんと舗装されていて、街灯も普通にあります。
この間に深夜営業のコンビニ等は全くありませんが、明るさについては、全く問題ないと思います。

とはいいましても、綱島に引っ越してくる前は、もっと暗くて静かな住宅街に住んでいたためかもしれませんが…

あと、綱島駅周辺全てに言えることですが、歩道ははどこも狭いです。
車優先的なところが多く、通勤時間は人も多いため、自転車やベビーカーは辛そうです。

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ありがとうございます。今度夜も自分で歩いてみようと思います。
綱島は確かに駅周辺は歩道狭いですね。
バスターミナルのあたりがもっと整備されるとなおいいなぁと思います。

物件の周りの小さな工場（「こうじょう」というか「こうば」？）がうるさくないのか気になり、
たまたま外を歩いていた近所の一戸建ての方に質問してみたところ、
全然うるさくもないし、匂いもしない、とのことでした。

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現場から徒歩２分くらいのところに居住している者です。
現在の環境が全く変わらないことから興味有りますが、
施工者が静岡の会社なのでどうかと・・・
値段は相場なんですが売りが開始してから結構経つのに
売れ残りが多いのが気になっています。
このまま行くと竣工しても残りそうです。
もうあと２〜３００万くらい下がれば買っても良いかと
思っています。
・静かで子供が居ても良い環境
・コンビニは無いけどスーパーが結構ある
　（徒歩軒：ユニー・東急　車：ジャスコ・ビックヨーサン）
・庶民の主婦の店スーパー吉原が結構使える
・八百屋もある
・綱島まで歩いて行ける
良いことずくめですがいまいち決断出来ない私であります。

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>17さん
2分のところに住んでいるんですね。
良いことずくめなんですね。
松下みたいな大きい工場と町工場みたいな小さな工場があるので
そのあたりが一番気になっていたのですが、安心しました。
うちは小さい子がひとりいます。

施工の木内建設は、リクコスや三井とはよくやっているみたいですね。
タワーなどではなく、小さめの物件を丁寧にやるのが得意だと聞きましたよ。

お値段もう少し下がるとうれしいですね。
値段の中にはオプション30万円分が入っていて、間取り変更や食洗機などに使えます。
うちは間取り変更したかったので、それに間に合うように実はもう既に買ったのですが、
購入者もお値段下げてくれるとなおうれしいです。

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we makeを強調していますが
3階以下はwe make出来ないのが残念！？

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3階以下ももちろんできましたが、施工のスケジュール上、
12月末で締め切ったようです。
それ以上の階も、確かもうそろそろ締め切りになると思います。

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少しずつ売れてきてますね。

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神奈川板ができたので、新しいスレに移動しました。

↓新スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9321/

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