東京湾岸比較スレ ３

みなとみらい、素敵ですけどね。
東京からあまりに遠い、自分的に交通の便がいまひとつ。道が混む。
狭くても眺望多少悪くても生活に便利で、友だちや家族が近くに住んでる都心の方が楽でいいや。
年取ったら車運転出来なくなるし、助け合える人が近くに住んでいる場所を選んじゃった。

クルマ、都心に引っ越すと同時に売り払う事に決めました。
みなとみらいに住むのなら売らなかっただろうけど．．．

自分には渋谷、恵比寿、青山、六本木、麻布で飲んで
金額を気にせずにタクシーで帰れるのが合っているなぁと思う。
クルマの1ヶ月の維持費を考えて、それを払わなくて良いなら、
タクシーはほとんど乗り放題だし、飲んでても関係なし♪

スレのトップにあるとおり、初代は港南のスレ、２代目は天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲まで広がり、
この３代目のスレを立てる時に、東雲とか晴海まで入れると長すぎてタイトルが付けられないから
短くしたんですけどね。

このスレは人の営み、時代背景を持った再開発地域の比較が興味深く、気に入ってたんですが、
郊外のみなとみらいまで入ってくると、新浦安とか海浜幕張まで広がるのかな…。

？え？湾岸って言ったら、それら全部含むでしょ？横浜から幕張あたりまで湾岸ですけど・・・。
そのつもりかと思って拝見してましたけど・・・。

みなとみらい？
人の住むところではないでしょう。
もともとは事業所向けの開発用地です。
幕張や台場地区に対して開発が遅れ、企業が来なかったため、しかたなくマンション建設を認めたのですよ。

湾岸といったら横浜方面は久里浜、千葉方面は木更津とかまでずっと湾岸ですよね。
まあ、「マンション」っていうテーマからすると、
千葉方面は千葉みなととか蘇我あたりまでが限界、横浜方面は横浜くらいまでか？

確かにみなとみらいは人の住むところじゃないですよね。
オフィスやホテルなど、企業を誘致して、いわゆる副都心計画の用地だと。
幕張や台場なんかは、東京から近いので計画が上手くいってますね。
その延長での豊洲とかもスポットがあたって来たわけだし。

やっぱりそうだったんですね。
みなとみらいって商業地のイメージがあったので、あんな大規模マンション造って
学校とか日常生活圏ってどこへ行くんだろう？ってふと思ったもので。
観光地でもあるから休日は、混みそうですね。
休日は、閑散としてくつろげる都心。悩むなあ〜。

千葉から横浜まで範囲が広くなってくると、豊洲が「未来」都心だといわれても納得しちゃいますね。
そういえば、「新」都心とかいわれてた土地はどうなったんだろ？

>>140
>やはり、新浦安でしょ。

最後のオチが凄くてびっくりした。
ギャグなら座布団2枚

リゾート気分で眺めるには、東京湾はちょっと汚すぎる。
都心近くで、でも川や運河があって視界が広がるってのが湾岸物件のいいところだと…。
新浦安は海辺の郊外物件、
みなとみらいは国家的工業団地の処分…。まあ、後者に関しては横浜が仕事場ならいいんでしょうかね。

湾岸でなおかつ駅近って条件を付けるとなかなかないですよねぇ
そこへいくと台場・晴海・豊洲あたりに落ち着くのではと思います。

晴海の物件の販売はいつごろになるか分かる方いませんか？
今年中の販売なら、完成は再来年か・・・

>160
ありがとうございます。
長谷工の、来年発売開始なんですね。
待ちきれない・・・

職住接近は考え物ですよ。
みなとみらいから横浜駅まで緑道歩いて20分、
そこから東京まで寿司詰め列車で30分、
ストレスと運動不足の一気解消ですね。
これで成人病ともサラバ！最高じゃないでしょうか。
大気汚染と騒音とカウチポテトには注意された方が。

>162
強烈な褒め殺しですね。。。

東京(の)湾岸(物件）比較スレだと思ってた私には、
浦安とか横浜が出てきた時点でカルチャーショック。

セガ社に続いて高級ホテルの進出も決まった様ですね。
みなとみらいの未来はますます明るくなりそうですよ！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/4_57-58ke...

o=149です。
管理人さんより
【お知らせ】 3/3より関東板の完全分割と閉鎖
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39082/
が出されておりますので、このスレの行く先も決めなければならないと思われます。
神奈川県、千葉県の物件についても盛り上がってきたところですし、
両地域に思い入れのある方や、情報を共有したいと考える方もいらっしゃると思いますが、
東京の湾岸物件のスレだった初代、２代を継いで３代目を名乗っておりますので、
23区板に移動を申請したいと考えております。
ご了解いただければ幸いです。

賛成です。
新しい板でもよろしくお願いいたします。

晴海と有明が出てます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h17/topi039.htm

有明はまだ良く分からないですが、晴海はかなり具体的になってきた感じですね。
３丁目にある清掃工場、２丁目にできる雨水ポンプ場をどうカバーするか、
それから２丁目、４丁目がほとんど手付かずなのは気になりますが、20年後には豊洲の北側と並んで
きれいな街になりそう。

昔住んでいた横浜の家に深夜タクシーで帰るとき、港の明かりは本当にきれいでした。
急傾斜地でもない限り手が出ないやたらと高価な横浜の物件の中にあって、湾岸物件は最高だと思います。
でも通勤がネックなんですよね...。

169さん
通勤はネックどころか運動不足解消にもってこいですョ。
人生何事もプラス思考でいきましょう！
みなとみらいの良さは足を運んでみて初めて分かるもの。
関東に１５年住んでいますが私の場合は驚嘆の一目ぼれ
でした。

>170さん
通勤が運動不足の解消ってのは...
ひょっとして162さんと同じ方?

みなとみらいは定年退職した老夫婦などが購入者に多いそうで。
つまり通勤にはやはり不便って事なんですね。
でも老後はぜひ私も住んでみたい場所の一つです。
北側の高層階なんて最高でしょうね。

住友不動産の物件は脱落ですね。
すごいことになってる…

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169です。
まあ、通勤電車の中で足を踏ん張ったり押し合ったりするのも適度な運動にはなりますね。
昔は立ったまま居眠りってのもできましたし、時間最優先で東海道線を使ってましたから、
横浜−新橋(前後とも地下鉄）はあっという間だったような気がします。
結局、横浜から家までの地下鉄と駅からのの坂道が嫌だったのでしょう。
みなとみらいなら、東横線通勤特急に乗っても家から勤務先まで１時間で着きそうですし、
横浜で東海道線に乗りかえればもっと早いですよね。
横浜で昔使ってた駅の近くの物件を買うか、それともみなとみらいかといわれれば
間違いなくみなとみらいを買うんですが...。
実は、今は通勤時間30分未満なんですよ。

>175
ご親切なことですね。
マンションは絶対に今が買い時PART８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39052/
にも、同じパターンの書き込みされてます？

スルーでしょ、スルー。

パークシティ豊洲がいよいよ動き出しますね。
より大型の物件を武蔵小杉にもっていった感覚は今ひとつ分かりませんが、
豊洲のフラッグシップの運命やいかに？

あげときます。

東京湾岸で暮らして３０年になりますが
横浜みなとみらい どう見ても いいですね
MMTF+MMT+BR+MMM+DAIWAでみなとみらい族
加えて PORTSIDE族とCOTTON HARBOR族で
類稀なる緑溢れる都市景観美“みなと横浜”の完成です！！！

ＰＣＴの価格が出たみたいですね。
中・低層階は80平米台までにして思い切って安く、90平米台は少しだけ。
100平米以上の部屋は高層・超高層階に持ってきて思い切って高くするという戦略。

しばらく大型物件のない中、人気はＴＴＴを超えるか？

TTT? What in the world is that ???
The Skyscrapers in Minatomirai is much better than that of TTT n others.
Good Luck!

>184

あんたの英語、下手すぎる。
Singular/Pluralぐらい、ちゃんと一致させてよ。

ご愛敬ご愛敬

ウマい英語なのかヘタな英語なのか分からんが、
巨大物件に慣れてきた都民には、みなとみらいあたりの１００メートルかそこらの物件を
摩天楼って呼ぶのには抵抗がある。
で、そもそも売れてるの？

横浜みなとみらい
本当に素晴らしい所ですよ！
ご一読のほど！！

http://www.mmtowers40.jp/
http://www.mm555.jp/top.html
http://www2.mmmid.com/mmmid/index.html

友人達も噂しており 大変な人気のようですね。
私も急遽 明日MMを見学に行くつもりです。
遅きに失したかもしれませんが。

横浜の街中にも近いし、考えようによっては究極のベッドタウン・郊外物件ですね。
人気先行で使用価値から考えたらどうみても高すぎる横浜にあって、価格も手ごろ。
まあ、既に街中に住んでる私は欲しいと思わないけど。

昨日 百聞は一見で みなとみらいへ
車を転がし行ってきましたが
気分が高揚する素敵な場所でしたね
東京都心か横浜みなとみらいか
悩ましいところですが
やっぱり 後者 かなあ

みなとみらいには熱心なファンがいるみたいですね。
しかし、なんでこのスレ、みなとみらいネタになって急に書き込みが減ったんだろうか？
都内物件のスレに戻すべき？

あっちこっちでみなとみらいの話、意図的にしている人がいますね。ＰＣＴやケープ等都内の物件に
目が奪われがちな現状を憂いた、みたとみらいのデベさんたちが組織的にやってるのでしょう。
頑張って！

ＰＣＴのスレは２ｃｈ並みのスピードで進んでましたね。
一方で神奈川板は静かだし...。

あげときます

みなとみらいネタになってから、この板寂しくなったなあ。
都内のネタは、晴海待ちってところかな？

ケープが外れたので晴海待ちです。
区内の地価が上昇している為、価格が心配です。
長谷工物件も最近は強気の値付けをしてくるようになりましたし。
スターコート程度だったら検討するのですが。

横浜近辺の方なら便利ですが、都心に通勤する身としては、同じ値段なら都心がいいですね。
でも横浜の方が部屋は広いかな？
でも毎日の電車のラッシュ40分以上、つらいかな・・・。
横浜の日常の車のラッシュ、休日の車のラッシュもストレスになるかな・・・。

横浜は、唯一東京都民からコケにされない、郊外としては最強の土地ですけどね。
東京（都内の）湾岸物件に比べれば少し小粒だし、やっぱり通勤が不自由。

私は昔横浜に住んでた、都心隣接の某区の住人ですが...。
横浜でそれなりのステータスなのは、中区と西区、それも昔からあった土地だけでしょう。
世田谷の劣化コピーに過ぎないたまプラ、
名前のとおりの港北「ニュータウン」じゃ、やっぱりコケです。
で、湾岸に話を戻すと、みなとみらいは結局新浦安と牧歌的な争いをしてるのがお似合い。

バッハが似合う横浜だと思いますよ
海にコケは似合いません
コケが似合うのはやはり東京の河岸沿いかな

バッハの意味が分からないんですが...。
虚仮脅かしで現代的じゃないってことでしょうか？

「海にコケ」以下はまあまあの切りかえしですが、東京「湾岸」スレなのであしからず。

バッハと東京音頭の違い
とでも云いましょうか。

昔も今も外人さん頼り、自分で何かを生み出す能力がないってことを自慢するわけね。
あ、今は東京への出稼ぎって言う産業があるか（ｗ

東京湾岸もきれいになりそうですね。

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

205
まあまあまあ
横浜も良し 東京も良し
お互い尊重し合って 明日の
輝けるニッポンを創りましょう！

>205
よく言った。

なかなかいいですね
みなとみらい２１ as 創造実験都市
http://www.minatomirai21.com/index.html

晴海のタワーについて情報ありませんか？

湾岸物件だけに、沈まないようにあげときます。

豊洲のSCTとPCT以外の物件の情報はありますか？

勝どき駅前再開発事業　190m　53F　7/30事業者決定予定

勝どき駅前って、結構地権者が沢山いるんですよね。
売り出す戸数は少ない、駅には近いとなると、
豊洲のシエルタワーみたいに投資目的ですごい倍率になりそう。

公園も残す(通り側に移す）から環境も悪くないし...。

あげときます。
あやすみなさい。

>214
倍率はすごかったけど投資目的なの？！

>216さん
シエルは私も興味あったんですが、倍率を聞いて断念しました。
聞いた話では投資目的が多いってことだったのですが...
確かに、本当のところは分かりませんね。

シエルタワーやＴＴＴがもっと高かったら、ＰＣＴの値段にだれも疑問を持たなかったと
思うのですが、ずいぶん叩かれてますね。
東雲のＣＦＴも静かに売れてるって感じだし、
今後出てくる晴海物件は少し遠慮して安く出してくれるのかな...。

立地から考えれば、晴海がPCTより安くなることは考えられないでしょう。

晴海がＰＣＴより高くなっちゃったら、ＴＴＴ購入者は笑いが止まりませんね。
しかし、そういう話もありそうなのが怖いです。

やはりTTTは買いだったってことですかね。

横浜ベイブリッジを見ると心が和みますよ
http://www.minatomirai21.com/index.html

>222
そこまで徹底されると清清しささえ感じますね。

ＴＴＴも実際にローン組みする時にはどうなることやら・・・。

地価公示出ましたね。やはり二極化鮮明ですよ。
南青山３０％上昇らしいですが成熟エリア、
みなとみらいは成長真っ最中の注目エリア、
後者がいずれ前者を駆逐するでしょうね!!

みなとみらいを始めとした大きな再開発地域は、後が続かないから落ちる一方では？
そう考えると、駅前とかの狭い範囲でぽつんと一軒(!?)だけ大型物件があるところのほうがいいん
じゃない？

>225
馬鹿です

＞２２５
差が開く一方です

公示地価みると港区の優位さが目立ちましたね

港区は中学生まで医療費無料みたいですね、3/23の日経に
書いてありました。
今後自治体の財務状況次第で公共サービスの格差が広がり
そうだし、、、
お台場も港区の部分はやたら整理されてるし、、

港南の物件くらいしか買えないけど、買えるうちに買って
おくかな

228＆229
哀れな方々よ
あと２年後をお楽しみにね

222さん
試しにＭＭ21のWeb 見ましたよ。
以外とグッとくる風景ですね。明日辺り 様子見してこようかな。

以外は意外かな

秀逸な都市景観美を誇るみなとみらい
http://www.minatomirai21.com/index.html
で 海と緑に包まれた 極めて洗練されたＭＳ群ですね

このスレといい、神奈川板のみなとみらい物件スレといい、
はたまた新浦安スレに至るまで、みなとみらいばかりを褒め
ちぎる妙なヒトにとりつかれちゃったようだね。

実際、良いのだからいいんじゃない。

みなとみらいは、郊外じゃん。

23区（っていうか、3区）物件だけだったころのほうが活気もありましたし、
個人的には面白かったですね。
初心に帰って、23区板に新スレを立てようと思ってるんですが、いかがでしょう？

>239
同意します。

>240さん、241さん
ありがとうございます。
立ててみましたのでよろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/

湾岸物件に関して、魅力的な街区になりそうなので　興味があります。が、
地球温暖化による海水面の上昇とか、万一地震が起きたときの津波の
影響、液状化現象に関してはどうなのか？
と、少し心配もあり迷っています。

皆様はどのようにお考えでしょうか？

やっぱり豊洲が一番だよ