ロータリーパレス藤沢 見晴らしの丘ってどうですか？

この戸数にしてこの共有施設は、問題になりそうです。
共有施設はマンション全住民の共有財産なので、使う人も
さほど使わない(時間がなくて使えない)人も、同じように
管理・維持費を出さなくてはなりません。あったらあったで
ステイタスかも・・・程度の認識で購入すると後々後悔する
ことになると思いますね。私は共有施設は集会室が1つあれば
充分だと思います。

22＞
その意見賛成です。

バスやヨットはたとえば解約すればその時点で住民の負担はなくなりますが、
温泉やプールはそうも簡単ではないですよね。管理・維持を前提とした住民
の相当な覚悟が必要だと思います。

「ロータリーパレス藤沢 見晴らしの丘」を検討してたけど、パスします！

プールをつける理由って？

＞26
ただの客寄せでしょ。おおプールがあって素敵！なんて言って
きちんと後々の修繕費とか確認せずに購入すると、後々痛い目に
あう可能性大だよ。

＞２１さん＞１７です。更地というのは先に述べた約２０数年前にニックボラテリーテニスアカデミーが建設されたちょっと前からの
話です。それ以前は記憶がありませんが、Ｅ製作所もしくは関連会社の工場用地だったと思います。
そのころは更地であったかどうかは不明確ですが、大きな工場棟が建っていた気はしませんが・・・
プールと温泉？はいりませんね！しかしマンション設備はそれ自体の建設コストよりも、その維持管理費用が問題となります。
もし将来コスト高でプール等の使用をやめれば管理費コストは削減可能と思います。
以前居住のマンション管理組合での経験ですと、なんと言っても機械式駐車場と戸あたり多めのエレベーター維持管理及び
長期修繕積立金（機械式駐車場は１５〜２０年で全取り替え）が最も大きい負担でした。
また、管理会社と警備（２４時間有人で安心！？っとか言ってますが）の人件費にプールだの温泉だのの維持管理費がかなうもの
はありません！
絶対にどこの分譲マンションを購入するにせよ、その設備の多い少ないでは無く、
入居後に結成される管理組合を機能させて、デベの言いなりにならない業者選択とコストネゴを進めることが
コスト削減の早道です！

>28さん!素晴らしいです。すごく頼もしいです。助言、ありがとうございます！

見晴らしの丘を検討中なのですが、値引きの話を出されたかたっていらっしゃいますか？
友人も検討してまして、はっきりとした金額は聞いていないんですが
かなりの金額を値引いてもらうようです。
もし値引きをしているのであれば、私も値引きの話を出せば値引いてくれるのでしょうか？

えっ！！値引けるのですか？

>28
ちょっと違うような気がしますね。購入前から戸数の割合と、共有施設の
バランスはしっかりと考えておくべきでしょ。入居後に管理組合を機能させて
って言うけど、機能しなかったらどうすんの？プールがあったから買ったんだって
主張する人を説得するのって大変だよ。だったら、最初から危険な物件には
注意すべきでは？

もう決めてしまった人は管理組内を機能させる努力は必要ですね。でも、マンションっていろいろ大変ですね・・・「じゃ買うなよ！」なんて言わないでくださいね。

＞30さん
値引いてくれますよ。実際、私も値引いてもらいましたよ。
「欲しいけど、金銭面で不安がある・・・」と伝えたら、値引いてもらえました。
一か八かで聞いてみたらどうですかね？

先日、ＭＲを見に行ったときに話しを聞いたら、値引けないけどカーテンとかエアコンとか物品でサービスしてくれるそうです。でも、一番気になったのは、何千万もの買い物をするお客の話しをろくに聞かずに一方的に話している上に、お茶一杯も出さないなんてどういうこと？なめられてたのかしら？絶対にこんなと買うもんかと思っちゃいました。駅に近いし、スーパーも近いばっかりアピールしちゃって、お客のNEEDSやWANTSをろくに聞かず、最後には「お願いします」とか言っちゃて・・・最悪です。

何か評判よろしくないようですが、このマンションどうなんだろう・・

販売担当者のレベルは高くないように感じますね。
建物自体は近くに建築中のココタウンとあまり変らないようです。
１７さんと同じ意見です。

最上階まで行くのには、エレベーターを乗り継がなくてはいけないんですね・・・・・。

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今回、世間で騒がれてる耐震強度の偽造の件ですけど、建設会社の欄に志多組の名前があったんですけど、
大丈夫でしょうか？

一応、釈明会見的なPDFがリンクしてあったが、購入予定の同僚はキャンセルしたよ。
例えるなら、騒ぎ起こした旧雪印が牛乳は問題があったが、チーズやバターは平気ですよと
宣伝しても、買う気はおきないでしょ？偽装の図面をひかせていた施工主の物件なんざに
手ェ出す奴は余程のお人好しだね。

建築確認番号から推測すると、ここの検査は株式会社 東京建築検査機構のようですけど、どうなんでしょう？
耐震強度偽造事件で名前の上がった志多組施工なので多少不安があります。

構造計算が正当にされてされているのか、現場での利益を上げるため指示以外の施工になっていないのか
調べる方法はあるのでしょうか。入居がとても不安になってきました。

総和地所のＨＰでは偽造事件との関わりは否定していましたね。
それでも疑問があります。
志多組が今回の事件絡みでおそらく利益率が良い仕事を一度したのだと思うのです。
もしそうであった場合、施工業者として利益率が良い仕事をそれきりにするとは思えないのですが・・・。
それとも他の施工物件と比較しても同様の利益率だったのでしょうか？
如何でしょうか？

諸費用、引越費用等無料と書いてあったので、かなり売れ残っているのでしょうか？？

ここはけっこうヤバイのかな
総和地所ってあんまり聞いたことのない会社だし
かなり売れ残っているのか私にも
１０％位は引いてくれそうな話をされました
大丈夫・・・
ヒューザーとも関係があるのかな？

諸費用、引越費用無料なんですか？なんかこのマンションを契約して後悔してきました。キャンセルしたらお金戻ってこないんですよね・・・

契約してても、諸費用、引越し費用無料にしてもらえるのかな・・・　　志多組ってだけで価値下がるよね・・・
みんな手付け破棄してでもキャンセル訴えたらどうなるんだ？

契約をしているのでとても心配です。志多組の施工で価値は下がってしまいますが、
安全が証明されれば私は『良し』と考えます。甘いですかね？
ただ、まだ売れ残りもあるようだしキャンセルもあると思うので
3月以降に共用施設の運営がきちんと成立するのか疑問です。
やっぱりキャンセルを考えた方が良いのかなぁ。

諸費用、引越費用等無料ってどこに書いてあるのですか？

!

>51
うちにもそんなチラシが投函されてきました。
あと棟内モデルルーム限定、プラズマＴＶ・ＬＤ用エアコン・照明
プレゼントとか…(>_<)

>53
情報ありがとうございます。
チラシということは物件近隣にお住まいの方々のところに投函されていたということなのでしょうか？
近隣在住者でないもので・・・。
見てみたい・・・。

志多組のＨＰで今回の事件についてのコメントがありましたが、
設計図通りに造ったということでした。
でも知りたいのは
現場で「これ、おかしいんじゃないか？」という疑問が
出なかったのかどうかなんですよね。
疑問が出ていたとしてそのまま造ってしまったということですよね。
また疑問が出ていなかったとして志多組さん施工業者として大丈夫か？
と何れにしても不安になってしまいますが・・・
これからは自前の設計部門での検討をより厳重にしていくということだが、
この物件はどうなんだろう？ほとんど出来上がってしまったみたいだけど・・・

>51さま
ウチは１キロ位の距離で投函されてきました。
内容は

「緊急号外!!ロータリーパレス藤沢・温泉付大規模新築マンション」
「特別企画」棟内モデルを成約の方に「プラズマテレビ37型」プレゼント！
頭金０円　諸費用０円　引越費用０円　取得税０円　不安・心配０
今がチャンス！３大特典が、マイホーム購入をサポートします
１　引越し代　２　全部屋照明　３　エアコン（ＬＤ）

などなどと書いてあります。

ただ、別のチラシには「このチラシの企画内容は、
担当○○迄ご連絡下さい。なお、他の担当では、
特典が付かないのでご注意下さい。」なんて
書いてあり、フリーダイヤルもチラシによって
違う(゜_゜)
いったいどんな販売体制になってるんでしょうか?

>53 様
詳細な情報提供、誠に有難うございます。
すごいな〜と思いつつ、不安・心配も↑してしまう内容ですね。
それなら買ってしまおうかな〜という思いと同時に
そんなにサービスしないといけないということは・・・
などと考えてしまいます。
時節柄、素直に受け止めることが出来ません。
もともとたくさん売れ残っているのでしょうか？
それとも耐震強度偽造問題発生でキャンセル多数発生とか？
どうなのでしょうか？

>51様
>それとも耐震強度偽造問題発生でキャンセル多数発生とか？

チラシが結構前から頻繁に入っていましたので、偽造→キャンセル
という流れとは関係なさそうです。
ただ、売れ行きとの関係については何がしかの手段で調べたほうが
よさそうです。万が一、竣工後１年経っても完売できない場合は
管理組合運営上も問題ありますし、51様が将来売却しなければなら
ない可能性があるなら、その時の売却しやすさにも問題があるかも
しれません。
大切なのはご自身が良く調べ、長所短所を納得してから決めること
だと思います。あわてずじっくり調べて、考えてから決めてください。
ちなみに、私だったらプール、温泉をこの戸数で維持することは
困難だと思うので選ばないと思います。

>53 様
たびたび恐れ入ります。
プール、温泉などの水物は維持管理に費用がかかるのは当然だろうと考えておりますが、
妥当な金額というものが私には見当がつきません。53 様は困難とのご判断なんですね。
53 様がおっしゃられているように、もっとよく調べて慌てずに検討したいと思います。
いろいろと有難うございます。

この物件はどうだか知りませんが、概しておいしい話には
何らかの裏があることが多いので、一応注意した方が
いいと思いますね。ここは共用施設の多さがネックですね。

ギリギリまで迷ってたけど、「見晴らし・・・」は買わないでよかったです。良し悪しはまだ分かりませんが、ＭＲに見学に行った時からなんか雰囲気が嫌だなと思っていたんです。

>61さん
買わないという決断に何か決め手はありましたか？
買うという決断には決め手があると思いますけど・・・
よろしかったらもう少し詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

^

他の物件ＭＲで言われたのが
温泉の広さが　そんなにゆったり入れるものではなくて
自分の部屋に風呂があるのに
そんなに親しくない他の住民が入っているかもしれないのに
わざわざ行くのか？ということだった。

その物件の会社でも温泉付きＭＳがあったらしいけど
３年後には使われなくなったと言っていた。

まあそうやって他と比較する売り方もどうかと思うけど
こちらもそれで納得した。

温泉とかプールはそのうち閉鎖してしまえばいいんじゃないの？一生使わなければいけない設備でもないし。
入居予定者もそれほどこだわっていないと思うよ。たまたま付いていた余計な設備。『見晴らし・・』を
決めた理由はこの設備ではないでしょ。もし使い勝手がよければみんなで支えればいいんじゃないの？

^^

>65さん
使わなくなるような共有施設も、当然マンションの購入代金に入っているわけで、
使わなくなるような余計な設備にお金を出すほど、無駄なことないんじゃない？

閉鎖してもそのまま放っておくことはできないじゃない？
クモの巣はりまくり　コケ生えまくりじゃイヤかなと思ったら
定期的に掃除くらいはしなきゃならないんだけど
誰がするの？

業者頼むと金がかかるし　自分たちでやると労力がいる
施設がなければ両方かからないんだね。

＞６７さん、＞６８さん
そのとうりですね！！
＞６５
それ（温泉、プール）に拘っているひといますよ。。。どんな問題がでてくるかはまだ分からないけど。。。正直、不安ですね。私も『見晴らし・・』のことはいろいろ調べさせていただきましたが。。。「・・・」。

でも近隣で販売しているコ○○○○よりは良いのでは？

＞７０様
私は『コ○○○○』と『見晴らし・・』のどちらがいいか迷っています。良かったら『コ○○○○』が『見晴らし・・』より劣るところを教えていただけませんでしょうか？判断材料にしたいんです。早く、どちらかに決めたいし・・・よろしくお願いします！