ロータリーパレス藤沢 見晴らしの丘ってどうですか？

随分と共用施設がありますよね。
修繕計画等、気になりますが・・・・プールってどうなんでしょう？

そうなんですよね。
プールなどの維持運営費も気になりますし。
先日、夜に下見に行ったら　ハデなパチンコ屋？があってびっくり。

温泉やプールは３年経つと使わないでしょうね。。。

先日物件見てきましたが目の前、工場ですよね…
見てきた翌日に偶然にもニュースで隣のパチンコ屋の売上金強盗騒ぎ＆店長らの自作自演だったと報道されてました。

隣が工場、ゲームセンター、パチンコ店があるから、プールや温泉でごまかしてるんでしょうね、きっと。私はここは買いません。

光GENJIの誰だったかの実家が近いんだよねー
よく見かけたとかいってキャーキャー言ってる人いたわぃ

まだ売れ残りがあるみたいですね！
どうなんでしょう？？

近くのココタウンとどっちがいいかなぁ・・・

駅近にもう１件出来ましたしね！！

「見晴らしの丘」検討しています。ここを決めなかった方のご意見を伺いたいのですが・・・

>11さん
わたしがここを決めなかった理由は、＞06さんも言っているように環境が悪いのと、
あと、傾斜地に立つマンションなので大雨が降ったときに水が出そうだったんでやめました。
将来、立替する際にも地下マンションなので条例にひっかかって立替できなかったら困るので・・・・。

確かエントランス部分が４階で部屋の位置によってはエレベーターを乗り継がないといけない所がある点
過剰な共有施設が１０年後には必要かな？と思いパスしました。

>１２さん、>１３さん、ありがとうございます！！私も「見晴らし・・」はパスします！どこがお勧めかしら・・

善行って名前がいいですよね。何か「善いことを行う」って感じで。話しは変わりますが、近くにできる「ココタウン」っていうマンションはどうなんだろう？

先程の善行付近の３２年居住していた者です。
ココタウンは隣の広大な土地のＥ製作所が子会社にて運営する湘南スポーツセンター
（昔は日本初、日本最大の本格的プロテニスプレーヤー養成施設【ニックボラテリーテニスアカデミー】を潰して建築される場所です。
さらに昔は日本海軍飛行隊訓練施設【小さな滑走路がありました】）
昔から建物が無く更地でしたが、工場跡地であることは違いはありません。
あの付近から藤沢本町駅へ歩いている知り合いは私は知りません。藤沢本町徒歩圏では絶対に無いと思うのですが・・
「見晴らしの丘」との優劣は土地・・見晴らし○ココ△　利便性・・見晴らし○ココ△　デベロッパー/施工ゼネコン
・・・見晴らし△ココ○　設備・・・見晴らし○ココ△　同一マンション内の部屋の優劣・・見晴らし△ココ○
管理会社・・・見晴らし△ココ○　　　という私感ですが・・・
見晴らしの丘は間取り、及びロケーション（階数・方向）によってそのコストパフォーマンスが全然違うと思います。
（ココタウンはあまり変わらず平均的）

詳しくありがとうございます！感謝！感謝！

> 藤沢本町徒歩圏では絶対に無いと思うのですが・・
だからココタウンでは辻堂駅までバス送迎するって言っているんでしょうね。
いつまで続くか分かりませんが。

藤沢本町→ココタウンを実際に歩いてみましたが、大人の足で１５分でした。夏場は上り坂道は一汗かいちゃいますね。これを、辛いか大丈夫かを判断するのは個々の感覚なので分かりませんが、いざとなれば歩ける距離って感じですかね。

＞１７さん
素朴な疑問なんですが
＞昔から建物が無く更地でしたが、工場跡地であることは違いはありません。
とおおっしゃてますが、何もない更地が工場跡地とはどういう意味なんですか？
すみませんよくわからないもので・・・・。

この戸数にしてこの共有施設は、問題になりそうです。
共有施設はマンション全住民の共有財産なので、使う人も
さほど使わない(時間がなくて使えない)人も、同じように
管理・維持費を出さなくてはなりません。あったらあったで
ステイタスかも・・・程度の認識で購入すると後々後悔する
ことになると思いますね。私は共有施設は集会室が1つあれば
充分だと思います。

22＞
その意見賛成です。

バスやヨットはたとえば解約すればその時点で住民の負担はなくなりますが、
温泉やプールはそうも簡単ではないですよね。管理・維持を前提とした住民
の相当な覚悟が必要だと思います。

「ロータリーパレス藤沢 見晴らしの丘」を検討してたけど、パスします！

プールをつける理由って？

＞26
ただの客寄せでしょ。おおプールがあって素敵！なんて言って
きちんと後々の修繕費とか確認せずに購入すると、後々痛い目に
あう可能性大だよ。

＞２１さん＞１７です。更地というのは先に述べた約２０数年前にニックボラテリーテニスアカデミーが建設されたちょっと前からの
話です。それ以前は記憶がありませんが、Ｅ製作所もしくは関連会社の工場用地だったと思います。
そのころは更地であったかどうかは不明確ですが、大きな工場棟が建っていた気はしませんが・・・
プールと温泉？はいりませんね！しかしマンション設備はそれ自体の建設コストよりも、その維持管理費用が問題となります。
もし将来コスト高でプール等の使用をやめれば管理費コストは削減可能と思います。
以前居住のマンション管理組合での経験ですと、なんと言っても機械式駐車場と戸あたり多めのエレベーター維持管理及び
長期修繕積立金（機械式駐車場は１５〜２０年で全取り替え）が最も大きい負担でした。
また、管理会社と警備（２４時間有人で安心！？っとか言ってますが）の人件費にプールだの温泉だのの維持管理費がかなうもの
はありません！
絶対にどこの分譲マンションを購入するにせよ、その設備の多い少ないでは無く、
入居後に結成される管理組合を機能させて、デベの言いなりにならない業者選択とコストネゴを進めることが
コスト削減の早道です！

>28さん!素晴らしいです。すごく頼もしいです。助言、ありがとうございます！

見晴らしの丘を検討中なのですが、値引きの話を出されたかたっていらっしゃいますか？
友人も検討してまして、はっきりとした金額は聞いていないんですが
かなりの金額を値引いてもらうようです。
もし値引きをしているのであれば、私も値引きの話を出せば値引いてくれるのでしょうか？

えっ！！値引けるのですか？

>28
ちょっと違うような気がしますね。購入前から戸数の割合と、共有施設の
バランスはしっかりと考えておくべきでしょ。入居後に管理組合を機能させて
って言うけど、機能しなかったらどうすんの？プールがあったから買ったんだって
主張する人を説得するのって大変だよ。だったら、最初から危険な物件には
注意すべきでは？

もう決めてしまった人は管理組内を機能させる努力は必要ですね。でも、マンションっていろいろ大変ですね・・・「じゃ買うなよ！」なんて言わないでくださいね。

＞30さん
値引いてくれますよ。実際、私も値引いてもらいましたよ。
「欲しいけど、金銭面で不安がある・・・」と伝えたら、値引いてもらえました。
一か八かで聞いてみたらどうですかね？

先日、ＭＲを見に行ったときに話しを聞いたら、値引けないけどカーテンとかエアコンとか物品でサービスしてくれるそうです。でも、一番気になったのは、何千万もの買い物をするお客の話しをろくに聞かずに一方的に話している上に、お茶一杯も出さないなんてどういうこと？なめられてたのかしら？絶対にこんなと買うもんかと思っちゃいました。駅に近いし、スーパーも近いばっかりアピールしちゃって、お客のNEEDSやWANTSをろくに聞かず、最後には「お願いします」とか言っちゃて・・・最悪です。

何か評判よろしくないようですが、このマンションどうなんだろう・・

販売担当者のレベルは高くないように感じますね。
建物自体は近くに建築中のココタウンとあまり変らないようです。
１７さんと同じ意見です。

最上階まで行くのには、エレベーターを乗り継がなくてはいけないんですね・・・・・。

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今回、世間で騒がれてる耐震強度の偽造の件ですけど、建設会社の欄に志多組の名前があったんですけど、
大丈夫でしょうか？

一応、釈明会見的なPDFがリンクしてあったが、購入予定の同僚はキャンセルしたよ。
例えるなら、騒ぎ起こした旧雪印が牛乳は問題があったが、チーズやバターは平気ですよと
宣伝しても、買う気はおきないでしょ？偽装の図面をひかせていた施工主の物件なんざに
手ェ出す奴は余程のお人好しだね。

建築確認番号から推測すると、ここの検査は株式会社 東京建築検査機構のようですけど、どうなんでしょう？
耐震強度偽造事件で名前の上がった志多組施工なので多少不安があります。

構造計算が正当にされてされているのか、現場での利益を上げるため指示以外の施工になっていないのか
調べる方法はあるのでしょうか。入居がとても不安になってきました。

総和地所のＨＰでは偽造事件との関わりは否定していましたね。
それでも疑問があります。
志多組が今回の事件絡みでおそらく利益率が良い仕事を一度したのだと思うのです。
もしそうであった場合、施工業者として利益率が良い仕事をそれきりにするとは思えないのですが・・・。
それとも他の施工物件と比較しても同様の利益率だったのでしょうか？
如何でしょうか？

諸費用、引越費用等無料と書いてあったので、かなり売れ残っているのでしょうか？？

ここはけっこうヤバイのかな
総和地所ってあんまり聞いたことのない会社だし
かなり売れ残っているのか私にも
１０％位は引いてくれそうな話をされました
大丈夫・・・
ヒューザーとも関係があるのかな？

諸費用、引越費用無料なんですか？なんかこのマンションを契約して後悔してきました。キャンセルしたらお金戻ってこないんですよね・・・

契約してても、諸費用、引越し費用無料にしてもらえるのかな・・・　　志多組ってだけで価値下がるよね・・・
みんな手付け破棄してでもキャンセル訴えたらどうなるんだ？

契約をしているのでとても心配です。志多組の施工で価値は下がってしまいますが、
安全が証明されれば私は『良し』と考えます。甘いですかね？
ただ、まだ売れ残りもあるようだしキャンセルもあると思うので
3月以降に共用施設の運営がきちんと成立するのか疑問です。
やっぱりキャンセルを考えた方が良いのかなぁ。

諸費用、引越費用等無料ってどこに書いてあるのですか？