ワコーレ トアロード ザ・スイートってどうですか？

たまに室外機を縦方向に2コ置きしているのを見かけますがそういう感じ？と勝手に思っとりました。実際どうなるんでしょうね。室外機が置ける場所ないとその部屋にエアコン置けないし…。ムムム。最近めっちゃ夏は暑いから各部屋出来ればつけたいな～なんて思いますよね。確認しないといけないかも。つける段になってできないんじゃ意味ないし。

行燈部屋だと先行配管や配管ルートが確保されているはずです。室外機の設置場所が無ければマルチエアコンで対応。
そうで無ければ手抜きですよ。

実際に見てみると又、外観も違うイメージでとらえることができるかも。
個人的には、汚れが目立たない配色でいいと思います。
立地的に夜は夜景が綺麗そう。
下の階だと見えないでしょうけど。
ゴミの回収は嬉しいサービスですけど、当日、時間が早いと辛いかも。

玄関前でゴミ回収してもらえるっていいなって思いましたけど、確かに時間は気になりますね。
24時間ゴミ出せる方が楽なんでしょうかね。

そうですね〜
玄関前にだしておけばいいのは、楽ですね

小さい子がいるとゴミを出しにいくのも一苦労ですから。
ですが、臭いが気になりますね。
生ゴミなんかは、気になるかな〜

確か玄関前回収は、市の回収日と同じ日だけだったかな？ゴミ置き場へ運ぶ手間が省けるだけ良いんでしょうが、24時間ゴミ出せる方が絶対に便利ですね。

タワマンのように、各階にゴミ出し場があるわけでもなく、管理用のエレベーターがあるわけでもなく･･･
こんなのサービスと言うより不便なだけでしょ。
多分時間指定され、玄関前に半透明の意外と中身がわかるゴミ袋をさらす。
しかも、この地域は９時前後に市の収集車が来るので、出勤時に大量のごみとエレベーターに相乗り。

おおお。ごみについて「持って行ってくれるなんて便利」なんて思っていましたが
確かにこのシステムだと微妙な感じ。

下まで回収して持っていくことを考えると
かなり朝早く準備して出しておかないといけないんですよね。

ここって24時間ＯＫのごみステーション的な所はないのですか？

あるなら夜のうちにそっちに出してしまった方がスマートなような・・・。

っで、ここ売れてるの？売れてる気配がないんですが・・・

現地から150メートル山側の、JT跡地も和田興産が落札したんでしょ。

トアロードスイートを売り切らないと、次は発表できないでしょうね。

1,990万円～9,700万円とはまた価格に開きがあると思ったら、１LDKもあってのことでしたか。
でも9,700万円とは、もう１億じゃないですか。
この三ノ宮もこんなにするもんなんですね。ちょっとびっくりでした。

毎日取りに来てくれるわけではなく、ゴミの日なんですか？燃えるゴミは週に3回位しかきてくれませんよね。
となると、出し忘れたら家に置きっ放しか〜

玄関前ゴミ出し、良し悪しのシステムですね。ちゃんと汁を切って出さないと玄関前がゴミの汁で汚れてしまうなんてことになりそう。他所のゴミを運んだ汚れなんて掃除するのいやですよね。出しにいく手間が省けるのはとても助かるんですが、いろいろ考えてしまうと良い面ばかりでもないかなと。ゴミを回収する係りの人は一人か二人くらいなのかな。回収作業も大変だろうと思います。

地下１階にはテナントが入るのですか？

まだ地下1階にテナントがあるのなら良いけど、１階の玄関にゴミを出すんじゃ臭いも漂ってきそうですからね。
でもゴミは専用のゴミ収集場所を作ってくれれば良かったんじゃないかと思いますが。
やっぱり周りが汚れて来ますよね。

上の二つの投稿とも、いい加減な情報で印象操作する気満々ですね。
回収サービスは各戸から単純にゴミを集めて、ゴミ置き場まで運んでくれるサービスだし、その肝心のゴミ置場は設置してありますので。
まぁ、ホームページの情報だけで投稿してるんでしょうけど。
っていうか、こんな中心のエリアでゴミ置場の設置もないようなマンション、建築確認申請が通らないでしょう。

HPを見る限り、ゴミ捨て場がどこにあるか書かれていないようですが、
１階の設備配置図とCGを見ると、ゴミ捨て場はエレベーターの北側の壁の外の白いスペースですよね？
この場所って、選り抜いた角地の大事な一面じゃないんですか！？
さらに、駐車場からトアロードに出る路地の途中。ゴミの収集と車の出庫ガッチャンコしようものなら･･･
そんな所をゴミ捨て場してしまうんですね、ワコーレは。

ゴミ捨て場は外にあるのは仕方ないと思います。
この指定は多分ゴミ業者が指定したのでは？
やはりわかりやすい場所に出すんだと思いますよ。
それに、がっちゃんこはしないんじゃないですか？
ゴミの人って車が来ることを確認しながらやりますよね？

ここって完売したんですか？
わこーれは嫌いですけど立地いいですよね^ ^

完売はしていないし、竣工前完売も難しいんじゃないのかな？
場所は便利なエリアなんだけど、立地の周辺環境が良くない。価格も割高。
現地に行って自分の目で確かめられたらいかがですか？
Googleストリートビューでもある程度は分かるもんですが。

駅までのアクセスとか大通り沿いであることとか考えると
そんなに悪くないと思われますが...
戸数も50戸欠けるくらい

ごみの回収サービスがあったり、管理人さんが毎日出勤なので
管理費は上がりがちなのかなとは思いました
サービス重視の方ならいいなと思われるのかしら？

HPに遮音ラバー付のフローリングと記載されていますが、これは床がふにゃふにゃになるやつでしょうか？

そうです、今日日どこのマンションでも導入されてるヤツです。

足元がふにゃふにゃじゃない方が良くないですか？遮音ラバーないマンションも多いと思いますが。

個人的な感覚もあるけどそんなにフニャフニャじゃないよ。
遮音ラバーじゃない床のマンションって販売中のマンションでどこですか？

二重床のマンションも遮音ラバーですか？
直床だけかと思ってました。
二重床の踏み心地は全くふんわりしていなくてしっかりしてました。

その二重床のマンション自体、関西では稀なんだけど。
で、どの物件が遮音ラバーじゃない床なのかな？

二重床って稀なのですか？
すぐ思くだけでも、ザ・パークハウス神戸ハーバーランド、クレヴィアタワー神戸ハーバーランド、プラウド。
野村不動産のプラウドは二重床が基本仕様。
既分譲にも色々と。

兵庫県って関西でも稀な物件が結構あるんですね。

着工数からしたら、稀じゃん。

向かいのパークハウス神戸トアロードも二重床と違うかな？
この辺の直床が多い理由の一つには、ワコーレが圧倒的な棟数を誇り、しかしながらそのワコーレが直床のみだから、必然的に二重床が少ないと考えられる。

もともと関西は二重床は少ないですよ。大手物件でもあまりなかったし、一部の高級物件だけでした。
最近増えてきたんですかね。

販売中の物件であれば、シティタワー神戸三宮も二重床ですね。
たしかに、関西では二重床の採用が少ないらしいです。
直床でも、ふにゃふにゃじゃない床はあるのでしょうか？

稀ではなく少ないだけですね。
１２８さんはちょっと大袈裟。

床構造の話が出ているのでHPをチェックしましたが、ここはボイドスラブで230mmなんですね。
近隣の直床の物件だと、(ボイドスラブでない)通常のコンクリートスラブで220mm、230mmのようです。
比較すると、この物件は少しスラブが薄い印象を受けますね。

向かいのパークハウスは、ボイドスラブ250mm以上で、しかも二重床と二重天井でしたね。
同じ１４階建てで１階がテナントなのに、なぜこうも違うのでしょうね？

直床なのはワコーレだからです。
永住仕様のマンションではメンテナンスやリフォームのことを考え二重天井・二重床が多くなっています。

スラブ厚は200mmあれば十分なんて話もありますが
でも思うのですが、結局はスラブ厚があったとしても
普通の生活音はシャットアウト出来ても
走り回ったり、ドアを乱暴に閉めたり、物を落としたりする音は
伝わってしまうようなのです。
上下にそれぞれ気遣って丁寧に生活していかないといけないんですよね…。

ここはボイドスラブだから、200mmで遮音性十分とはならないと思います。

ボイドスラブ厚×0.8＝通常のスラブ厚　という係数があるらしいので、
ここは通常のスラブ厚に換算すると184mm相当。
通常スラブで200mm以下なんて今時ない。
これが、ワコーレクオリティー。

駐車場１１台分のうち
１台だけ分譲のものがあるようですね。
分譲だとお得なのでしょうか。
でも、管理費などは同じようにあるとすればメリットってあるんでしょうか?

駐車場を分譲してしまうと、将来の管理組合の収入が減ってしまう

>>145
じゃあ買わなくていいし、このスレに現れなくてもいいんじゃない？？

逆にブランドマンションで高値で掴まされて、欠陥だった方がイヤだなー