ワコーレ トアロード ザ・スイートってどうですか？

広い部屋を作ると高くて売れないからです。

その狭くて安い部屋が、坪単価２４０万前後で安くは無い。
向かいにある免震のザ・パークハウス 神戸トアロードに比べかなり割高。
建築コストが上がっているとはいえ、比較したら割高観がある。
内装もパークハウスの方がワンランク上だったので、なおさらそう思えるのかもしれない。

パークハウス神戸トアロードは、土地が元病院だったからね。
地歴的にあまり、高すぎると売れないのです。なのでその比較はあまり意味をなさないように思いますよ。

その通り。しかも色々な意味で有名な病院でしたから…。

たしかに、ザ・パークハウス 神戸トアロードに比べると割高感がありますね。
設備仕様・構造ともにあちらが上だと思います。
ただ、価格については消費増税や景気回復などの時期的な問題もあるから、比較は難しいですね。
どっちも1階が店舗なのが残念ですが。

このエリア、1階にテナントを誘致しなければならないエリアになってましたっけ？
その条例は旧居留地では？

店舗にはなにが入るんでしょうか？

＞29
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00079.h...

↑店舗にしないといけない訳ではないようですね。
１階を住居にするよりも、テナントにする方が都合が良いからでしょうね。

テナントと言えば、もし、南側の中華料理屋とクリーニング屋ぐらいまでの土地も買取り、等価交換できていたなら、
トアロードと生田新道の角地の、この上ない立地になったんでしょうが…
まー、土地を絶対に手放さない人が地主なんでしょうね。

それに比べ、ザ・パークハウス神戸トアロードは、半分は台湾人が地主だったんで買い取れたんでしょうね。
そのお蔭で３面道路に接している好立地になってますよね。

病院跡地ってそんなに嫌かな？
自分は、気にならないけど。

嫌な人は嫌でしょう。
しかしパークハウスは終わってるわけだし、駅からも遠い訳だからあんまり比較してもしかたなき

そうですね。パークハウスは今から見れば、お買い得物件だったということでいいんじゃないですか。
もう買えないんだからね。

ここの場所はマスターズとか北野レジなんかよりだいぶ値打ちある場所

最近ニュースで流れましたが、三菱地所レジデンスは大手とはいえ、東京で引き渡し不能で契約解除というとんでもない施工不良事故を起こしてますからね。
大手と関西ローカルのデベロッパーというのは覆せない事実ですが、デベの差とかで、無条件に安心しすぎるのもどうかと思います。
ともかく、両方のマンション共にトアロードの賑いの創出に貢献できるマンションだと思いますよ。
変に荒れるような事を投稿せず、他のマンションを悪く言わずにいきましょう。

価格も広さも間取りも開きの大きなマンションですね。高いのか安いのかよくわかりませんが、駅から３分という場所から考えると妥当な価格なんでしょうね。現地へはまだ行っていませんが、トップページのＣＧが街の雰囲気をよく伝えてくれていると思います。エントランスもホテルっぽい感じで素敵です。ファミリータイプが全部角住戸で１ＬＤＫが中になっているんですね。価格の開きはそんなところからもきてるんでしょうね。

神戸という土地と駅など周辺の便利さを考えると
少し高めの価格帯でも仕方ないかなと思いますね。
住みたいけど、ちょっとうちは悩みますが（笑）

マスターズ 大通り騒音
北野 飲み屋
ここ 三宮、元町中間地点

神戸の良さは元町ですよ
だから三宮駅近がベストの選択ではないのです

私も立地に関してははここが一番だと思います。

住む人の満足度は高そうだなあと思いました。
あまり騒々しくはしたくないけど便利な生活がしたい方には良い立地ですね。
中心部に徒歩で散歩がてら行けるのもメリットです。
マンション的には価格帯に上と下でかなりの開きがあるのが気になりますね。
1LDKは賃貸化することも多いでしょうから。
一億の部屋はもう売れたんでしょうか。

＞49
マンションは立地、
が絶対優勢なルールなら確かに立地はここなのかなあ。。

それにしても、部屋数が違いがあるとはいえ上と下の価格差がすごいことになってますね。。
駅近なので1LDKは投資目的と実際に住みたい単身ビジネスマンに人気がありそう。

投資家においてはこの投資額は損も痛くないレベルかなと。

1Lは飲み屋関係も住みそう

立地はいいだけにやっぱりお高いですね。
でも、うちはここじゃないというわけでもないので
価格がもう少し低いところを検討しようかな～。

部屋のタイプが１ＬＤＫからと、幅がかなり広いですよね。
場所が良いだけに、やっぱり飲み屋関係の人は多くなってしまうのかもしれないですね。
それでも、ファミリータイプの部屋も多くはあるんですけどね。

キッチンの高さが変えられるのはいいですね。
高さが変わるだけで、腰への負担はかなり軽減されますからね。

トランクルームがあって便利な仕様になっています。

場所も気に入りましたが、価格がちょっと私には厳しいなと。

なかなかうまくいかないものです。

三宮に近いのは便利で魅力ですよね。
住居される方がどうであれ、マンションはあまり付き合いもないでしょうし
私はあまり気にならないです。

億の物件はまだ残っているかと思います。

そう簡単には完売にならないかもしれないです。
場所は良いけれど高過ぎる気がしますよ。

億は売れたと聞いた
違う業者から

残9室って、仮押さえでより少なくなっているかもしれないが、すごい売れ行きだね

＞残9室って

もしや、物件概要の販売戸数をご覧になって仰ってないですよね？

販売戸数とは分けて販売されている戸数であって
最終の戸数ではないような気がします。
現実、何期完売という明記もありませんから。
しかし、億ションが売れたとは凄いですね。

特に何期と分けずに一斉受付(販売)しているのではないでしょうか。
北野レジデンスはそうでした。

億の部屋が売れたそうですね。
北野レジデンスも高い部屋は9000万円台が2部屋ありましたが
発売開始一ヶ月後に見た時すでに一部屋は契約済でしたので需要はあるのでしょうね。

現場スタッフ程度悪すぎ。
買う気せん。

ま、強気なんですよ
場所がら

総戸数が少ないわりに価格と間取りのバリエーションが豊富ですね。
億の間取りというと、Ｈタイプ、Ｉタイプがそれに近いのでしょうか？
Ｉタイプは玄関入ってすぐＬＤで、各部屋へはそこを通らないといけないわけですね。
どうなのかな。
洗面室、浴室への入口の位置もどうなのかなという感じ。
収納も少ない感じがします。
Ｈタイプも何となく不自然な感じがする部分がちらほら。
普通の間取りしか見慣れていないせいでしょうか。
買えないひがみかな･･･

収納場所はやっぱり多いほうがいいと思いますね。
家具をあちこち置くよりも備え付けのクローゼットなどがあれば
部屋も広々と使えますから。

残９室から、２週間以上動きがないですね。
間取りが、AからIまで９種類あるので、全種類まだ売れ残ってるってことかな？
普通、あるタイプの種類の部屋が完売すると、閲覧できなくするにも関わらず、
全タイプの間取りがまだ見ることが出来るから、最上階の２部屋も売れていないと思われ。
ItypeはLDを通らなければ各部屋に行けない、子供の非行防止には良い間取りなんですがね…
でも、あの場所じゃぁ…

C、Bタイプは契約済だといわれました。
当然一番安いお部屋も。

>C、Bタイプは契約済だといわれました。

問題ないですよ。
その内、「ローン審査が通らなくて…」などと言って売れ残りができますから。