グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

住む場所としてはどうかなって立地ですね。
たまに買い物に出たりというには良いのですが
落ち着けないって感じがどうも拭えないです。

河原町、四条の大きな通りに面してる訳やないし、木屋町みたいに深夜まで盛り上がる場所と違いこの一角は8時過ぎたら 静かな場所やと思うけどな。治安も悪いイメージないし。東山や御所と比べるんもそもそもちゃうやろし、街中で暮らすのには良い場所と思う。

ここから歩きで数分の所に住んでるものです。
この辺りは一本大通りから中に入ると、静かな所が多いです。
とにかく便利で、賑やかですし、一年通じて生活してみると街の変化が楽しめ、愛着が湧きますよ。
子育てもしてますが、塾、習い事に不便は感じないですし、幸い危険な目にもあうことなく過ごせてます。
店の入れ替わりは激しいので、今は少しバタバタしてるのかもしれません。
烏丸辺りが栄えてきてますが、順番ですね。
好きな店ができて、閉めてしまうのも、一興です。
腰を落ち着かせると、色々見えてきますよ。

>>603
すぐご近所の方々の話はとても参考になります。
自然とかを目の前で求める郊外のマンションより実は
ずっと安全で意外に静かに暮らせる気がしました。
ありがとうございますm(_ _)m

塾とか習い事ってある程度の年齢までは親も付いていきますが、
大きくなってくると一人で通う事が多くなってくると思います。
そういう時にあまり不便さを感じないならいいでしょうね。
基本的な防犯には努めつつも
普通に過ごすことが出来るのならとても良いのではないかな、と感じました。

近隣飲食店多数でゴミの関係で、どぶねずみ、カラスが多く迷惑しています。

河原町西、四条南の者です。
カラスは確かに多いですね。
ただ、ある程度大きな街はどこでもそうじゃないでしょうか。
庭にイタチが出ます。
春先には必ず子供を連れて顔だします。
寺町の南北に連なるお寺から来るのだと、近所のお年寄りから聞きました。
ネズミは彼らのエサですから昔から多いのでしょう。
イタチは、可愛いので見てるだけですが、嫌いなご家庭だと駆除と言った話しになりますね。
マンションですと、ベランダの鳥対策でしょうか。
カラスはゴミ収集場ですが、ハトはベランダに顔だして、悩まされるかもしれません。
お寺には色々な生き物が住んでます。

七階の床コンクリート打設は、間もなく完了のようです。

車で帰るには正直向いてない場所ですね。人が多い。特に外国人観光客。露店や若者のたむろ。中心部はやはりつらい、、、

>>610 さん
入居予定でらっしゃるようですが、
車で通われるには向いてないマンションなのでは？
中心部でつらいのに購入されたポイントはどこですか？

ご参考までに伺えれば。。。

こちらの近辺のお寺さんの、お勤め時間や、鐘の時間の情報をお持ちの方、おられませんか？
早朝からお勤めされますかねぇ？

４月末には、コンクリート打設が完了しそうですね。現在、８階部分の準備に取り掛かっているようです。
中心部のマンションは、コンシェルジュがいるマンションがいいですね。ザ　京都レジデンス四条河原町を
見て、感じました。

>612さん
全く意識しておりませんでしたが、お寺が多い地域では
早朝に鐘の音が鳴り響くような環境下で生活されているんですね。
どなたかが仰っていましたが、他にも観光客が多く人の
出入りが多い事も懸念事項に入れておく必要がありますね。

>612さん
うちの近所に、観光客も来られる大きなお寺があり、
朝6時前後に鐘がなりますが、それも風情のひとつと思い、
特に気になりません。

しかし、この付近のお寺は規模がそれほど大きくないし
観光客が訪れるようなお寺ではなさそうです。
月参り、法事、お葬式、お墓の管理などをされて
いるのではないでしょうか。

だから、鐘がないお寺もあるのではないかと思います。
ただし、以前にどなかかが書かれていたように、お彼岸の時の
お線香の匂いや、納骨式の読経とか聞こえる可能性はあるのでは
と思います。（特に低層階）　
でも、建物内の読経って外に聞こえるでしょうか？

ただし、お墓があれば、今後そこに建物が建つ可能性が低いので
日当たり、風通しはよいのでは。高層階なら、見下ろさない限り、
お墓は見えない。けれど、低層階なら視界にはいる可能性もあるでしょう。
でも、きれいに管理されたお墓でしょうから、気にするかしないかは本人次第。
鐘の音も気にするかしないかだけと思います。
もし、あったとしても、ずーっと鳴り響いているわけではないので。

615さんに同感です。
私は駅からバス10分、公園そば、緑に囲まれた静かな場所に住んでいました。
都会でバリバリ働く若い内は自宅にいる時は静かにノンビリしたいものかもしれませんが、
年齢的なこともあり私は少々飽きがきてしまい、試しに街中の賃貸に住んでみたところ大変便利で、
やはり賑やかな所がいいなと思いコチラに決めました。
鐘につきましては、
以前六角堂隣の物件を見にいった時にちょうど鐘が鳴り、なかなか風流なものでした。
早朝と夕方に毎日鳴るとのことでしたが、これほど有名なお寺でも鐘は機械による自動式でした。
それほど著名でないお寺さんで毎日鐘を人力で撞かれるのはかなりの労力だと思いますし、
仮に鐘があっても法要の時くらいしか撞かないのではないかと思いますがどうでしょう。
もっとも私としては鳴ってくれた方が京都らしくて好ましいのですが。

販売ターゲットって、どんな人なのでしょうね。
間取り的に家族で住めなくもないけど
立地的に考えてファミリー向けではないですよね。

眺望も望めないし、ここまで価格を出して、
繁華街ど真ん中に住むのは考えてしまうかも。

やはり、とりあえずセカンドか、なにしろ富裕層でしょうね。
高島屋、錦市場に歩けるのは、非常に魅力です。

野村不動産が手掛けている中京区東洞院通六角下るの解体工事が９割がた完了。６７戸分譲。
立地　規模　環境からも、坪単価は、ここより５割程度高くなるんじゃないか？

ここは繁華街だし、通りの雰囲気が富裕層の好みではないように思う。
御池の電通跡とか、岡崎の積水、マンガミュージアムの北とか、梨木、今後できるかもしれない下鴨神社など、すっきりした高級感のある場所の方が好まれると思う。富裕層にとっては、高額であっても問題なし。

もちろん、ここもセカンドもおられると思うが。

まわりの雰囲気はファミリー向きとはちょっと言いにくいかな。
でも、学区はいい。

リタイア組で、街中の便利なところに住んで、活発にいろんなところに行って楽しみたい、外食も楽しみたい、孫や子供、友人などにも観光がてら気軽に泊りに来てほしい（ゲストルームもあるので）、下町のゴチャゴチャした雰囲気も好き！、ゆったりのんびりより、人生を積極的に楽しみたいというような人に向いているような気がする。そうなると、やはり高層階。

タワーマンションでもないし、住んだらほとんど外見ないけどね。場所は便利

この辺は緑が少ないので、朝起きた時に、遠くに東山などの
自然を感じるものが見えれば、気持ちがいいと思う。
高層階なら近隣のごちゃごちゃしたところやお墓も
わざわざ見下ろさない限り見えないだろうし。
室内にいる時も楽しいと思う。何より明るいし。
毎日のことなので、何が見えるかも大事かなと思う。。

でも、こればかりは価値観の違いなので、外の景色とかを
気にしない人は何階でもいいと思う。

>>623 さん

>でも、こればかりは価値観の違いなので、外の景色とかを
>気にしない人は何階でもいいと思う。

外が見えない低層階3000万円台の部屋、売れたみたいですね。
ホテル代わりにはお安くて買い得だったのかも。

こちらエコポイントは対象でないんですかね？
着工はいつ扱いとなるのでしょうか。

エコポイント対象は、もうこの時点ではないのではないでしょうか。

この物件は、河原町の真ん中での立地なので、
富裕層向けではないように思います。

でも、この価格帯から考えると
庶民は購入しないと思うので、セカンドで購入する人が多そうです。

1階入居店舗情報、その後なにかないでしょうか？

素晴らしい 京都らしい店舗やとうわさ聞きまし

単なる「うわさ」だけだったら、後でがっかりしそう。
でも、本当だったら、この通りの客層とか雰囲気が変わりそうでうれしい。

店舗以外の候補としてデンタルと言うウワサも聞いたことがありますが。まだまだ先の事なのでいろんなウワサが⁇

飲食店とかスーパー以外だったらいい。
ゴキブリとかが出そうだから。
コンビニは論外。

デンタルって歯医者のことですよね？
歯医者だと普通に嬉しいかも。
飲食店だと匂いとかも気になるときがあるのかしら…なんて思ったりもして。
クリーニング店だと一番便利じゃないかなとは思います。
けっこうスーツとかシャツとかってまとめて持っていくときには重たいじゃないですか。

クリーニングはコンシェルジュで取次をするはずだから、
それと競合するクリーニング屋さんを店舗にもってこないのでは。
また、広すぎると思うし、周辺に住宅や集合住宅があまりないので、
クリーニング屋さんの需要はないかも。

それより、公式ホームページのトップ画像ですが、
四条河原町の交差点からはあのように全体像が見えないと思うのですが
どうなんでしょう。
四条通よりもう少し奥まって建っていますよね。
しかも四条通からあんな風に緑が見えますか？
誤解を招くと思うのですが。

>>633
どこのこと仰ってるのかしら？蛸薬師河原町ですよ。
四条からは絶対に見えないけど、蛸薬師には街路樹も数本立っていますので嘘ではありません。
河原町蛸薬師のジャンカラから覗けばマンションが見えるかもしれないですね。実際購入された人か気になった人しか視界には入りませんよ。マンションなんてそんなもの。この界隈を歩く若者には最も興味のない事だと思いますけどね…。

賃料が高そうなここに何が入るんでしょうね。客層は若いし、ジャンクフードが人気の場所だから高級志向なカフェも無理かな。ヘアサロンはお向かいにもあるし。

634さん
633です。私の勘違いでした。
失礼しました。

ここの蛸薬師通はほぼテナントです。
調べたところ河原町北側角の木造二階建て12坪の賃料は月に100万だそうです。
他の物件もそれくらいなんでしょうか。
どのお店も、ほぼ2年くらいで変わるのがうなずけます。
地権者が変わるなどしないと、店の入れ替わりが激しいままでしょうね。
落ち着いたお店構えは期待できないですので、年毎に店が変わる変化を、楽しみましょう。

下はマックじゃないの？

そらないわ。マックて マクドのこと？

関東ではマック
関西ではマクド

>636さん
100万円！？テナントの賃料はそんなにするんですか！
それは採算が取れないと厳しいですね。
数年毎に入れ替えるとなると客層も変わり落ち着かないかもしれませんね。
マクドナルドなどの飲食関係も入居可能なんですか？

636です。
京都河原町蛸薬師テナント、で検索しました。
京都テナントステーションとゆうサイトの情報です。
この辺りは人の流れが多いので、2年間宣伝兼ねて店を出して名前を出して、他に移るパターンなのでしょう。
ファーストフード店の立地は店名認知の意味合いも大きいですね。

田の字地区の四条通り、河原町通り、寺町京極あたりは、基本テナントのが、多いので、入れ替わりが多いです。
四条でも祇園の方や、木屋町通り辺りは昔から商売されてる場所なので、老舗がありますね。
烏丸の近辺は、町家を改装した飲食店が増えましたが、これは最近のことです。
三条通りも、改装の店が増えてかなりオシャレな印象になりました。

ここの立地は駅を除くと京都で一番人の流れと店の数が多い場所の一つになります。
あくまで、夜ではなく昼間の人と店の数ですけどね。

636です。
テナント募集を検索すると、ここの1Fもでてきます。
テナントプラザ3730500
テナントキョウト4028940

この賃料の違いはわかりませんが、高額ですね。
売り切りではなく、会社がテナントで運営していくのかもしれません。
飲食店はないかもしれませんが、入れ替わりはあるかもしれません。

テナント説明

設備　トイレなし？

店舗やったら一から改装やろ。という事はそろそろ決まらんとな。

1階の間取図を見てわかったけど、管理人さんのトイレの場所が微妙。
郵便ボックスや宅配ボックスのすぐ手前にある。
コンシェルジュさんもここを使用するしかないみたい。
もっと、目立たないところに作って欲しかったわ。

ショッピングに出かけるには、すごく良い立地だけど
日々をゆったり過ごすには、ここは向かない気がする。
外があまりにも人が多過ぎて賑やか。
窓を開けて解放感とかは得られない感じ。

周りは自然が豊かで、ゆったり過ごすには、すごく良い立地だけど
毎日楽しく買い物するには、店がありきたりで、すぐに退屈してしまいそう。
外があまりにも質素で人通りが少ない印象。
窓を開けて外を見ても、誰も歩いてなくて寂しい感じ。

このような立地のマンションも、沢山ありますね。
両極端ですが、こちらと反対の立地の感想はこんなもんでしょうか？

人の好みはそれぞれですから、いろんな立地から選択できることはよろしいかと思います。ここはむしろ高齢化が進む時代に車の乗り入れ制限があることがやや気になります。デイサービスとかは来てくれますか。いつまでも元気でいけたら良いのですが。

完売、されたんでしょうか？

HPの間取りが、減ってますね。
ネコカフェ裏とかは、厳しいかも！

モデルルームの写真をみましたが、すごいですね。
ＬＤＫは良い感じで豪華さもあって素敵というよりは、
すごい！という印象でしたが、玄関に置いては
ちょっと目が疲れそうな気がしました。
もう少しおちついた感じの豪華さがあった方が良いかな？
って思ってしまいました。

>>650さん
残り8戸（100㎡アップのペントハウス含む）のようですよ。

http://s.kyoto-np.jp/top/article/20150303000025
3月頭で8割との記事が出とりましたが、後8戸？ですか。ペントハウスも祇園祭には完売しそうやね。

田の字、河原町徒歩5分、中京区でこの規模のマンションはしばらく？どころかもう出ないので即決しました。校区も良いしセカンド需要もあり貸すにしても困る事はない。

>>655さん
ご契約おめでとうございます。
最近契約されたのでしょうか？
値引き等の特典はありましたか？

特典気になります。
まだ、竣工前ですのでこちらは、ないのでしょうが、普通、残り物件には値引きあったりするのでしょうかね？
家具付きとか。

>>656
値引き？ありません。
他の物件と比較して安いと考えました。

竣工までまだ半年ありますもんね。
いま時点では焦って安売りはしなそうですよね。
もちろん値下げしたら嬉しいですが。

HPのプランが8→6に減りましたね。
最上階はわかりますが、他は何階なんでしょう？

どのプランが販売中かっていうのはわかるんですが、階数まではわからないです。
問い合わせてみるか、実際にモデルルームに行くしかないのかなぁ。
マンションの場合、上から売れていくという話を聞きますが、
こちらの場合もそうなっているのかな？
極端に高い場合は、その限りではないらしいのですけれど。

販売価格は、高いですね。
やはりコンシェルジュサービスもあるし、オーナーズルームなど、ちょっと普通のマンションよりグレードが高い感じはしますけど。
そのわりには、室内設備はバルコニーをせまくして間取りに充てるなど、コスト削減している感じがしますね。

低層階は割安感がありましたが、高層階はそうでもないですね。

バルコニーを狭くして、間取りに充てることの
どこが建築技術的にコスト削減になるのでしょうか？
ただ単にバルコニーを狭くするならコスト削減になるでしょうけど。

最上階の物件が、契約されたようです。プラン案内から消えてます。
第一回インテリアオプション相談会の案内が送付されてきました。

他の中心部の物件と比べ割安感があるので
かなり気になってはいるのですが
１階の店舗は何が入るのか決まってないのですかね？
情報お持ちの方いらっしゃればお願いします。

店舗情報はまだ出ていない感じなので、
もしかすると、まだハッキリとは決まっていないのでないかと思います。
どんな店舗が入るか楽しみです。

店舗にスーパーなど入って貰えれば便利ですね。

しかしこれから出るプレミストやプラウドも軒並み7000万以上ばかり
みたいで、滑り込みで購入しておいて正解でした。

>店舗にスーパーなど入って貰えれば便利ですね。
669さん
八百一とか入ってくれたら最高です。

スーパーは近くにあったらうれしいのですが、
身勝手かもしれないけれど、自分のマンションだったら、
ちょっと困るなと思ってしまいます。

ゴキブリとか害虫とか出るのが心配ですし、
業者のトラックが早朝から出入りされるでしょうし、
ゴミも大量に出るでしょうから。

ブティックに入ってもらって、周囲の客層やお店が少しずつ
変わってくれるなら、もっと嬉しいです。
マンションの品格を保つという点では、こっちの方が
いいかなと思うのです。

クリーニング屋さんとか、クリニックとか、
使う頻度は高くて、食べ物は扱わないようなところだと一番いいのかなぁなんて思いますが、どうなっていくのでしょうか。
普段の買物を思うと、
スーパーというのが一番いいのは確かに、なのですが。
でも671さんが書かれていることもうなずけます。

>>672
さん、「クリーニング屋さんとか」はだめですよ。
クリーニング溶剤による汚染関係で、出店跡地はまともに値が付きません。

建物完成後の売れ残りの値引きを期待するのですが
可能性はどうでしょうか？

東京カンテイがまとめた2014年の新築マンション年収倍率によると、全国平均は7.17倍と前年から0.58倍拡大している。これで5年連続の拡大となる。

伸び率が高いのは石川県で3.96ポイント、埼玉県で1.34ポイント、【京都府で1.20ポイント】など。新築分譲マンション価格(70㎡換算)は207万円(前年比7.2%増)上昇しており、これに対して平均年収は6万円(同1.4%減)減少したため、新築マンションが買いにくい状況にはますます拍車がかかったという。

ちなみに2009年の国土交通省住宅局住宅政策課監修住宅経済データ集によるとドイツで3.48倍、イギリスで4.18倍、アメリカで4.04倍となっており、日本での新築分譲マンションの買いにくさが際立つ。さらに今後は買える人、買えない人の格差がさらに広がると思われる。

今販売されてる中では、めぼしいマンションはここくらいしかなくなりましたね…

ここのデベとゼネコンって一流大手なの？

余り聞かない社名だけど…

私も聞いたことがないです。初めて聞いた感じですが、これまでの実績とかはどうなんでしょ？
公式サイトで見てみても、マンションに関しては引っ掛かってこなくて。
シリーズ名で検索すると、いくつかこちらの他にもあるのだな、というのはわかります。
場所が場所でとてもいいので、
デベにこだわりがないのならいいのかしらと感じます。

ご参考まで。

大豊建設株式会社
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1822.T

[事業主]　日成ビルド工業株式会社
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1916.T

[売主]　株式会社日本エスコン 大阪本社
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8892.T

物件の資産価値や安全性を考えるとデベロッパーやゼネコンは一流大手に拘りたいね。

デベは三菱地所や三井不動産、野村不動産、住友不動産などのメジャーセブン。
もしくは超大手のハウスメーカーの積水ハウスやダイワハウス。商社系の伊藤忠位までかな。個人的に鉄道会社系やガス電力会社系は好きじゃない。

ゼネコンは大林組や大成建設、竹中工務店、鹿島建設、清水建設のスーパーゼネコンが良い。マンションは建物自体が重要だからね。手抜きされた建物・物件には全く価値が無いからね。

>>680

その条件にあてはまるものは、京都物件だと具体的にどれ？教えてください。

残念ながら京都人(関西人)は東京人(関東人)に比べてブランド意識や基本的なマンション不動産知識が低く、買い手は立地が良ければ資産価値があると単純に考えがちです。

>>681
京都は都心部にタワーマンションや大規模マンションを建てれない土地柄ですから大手もナカナカ難しいと思います。

確か近々上京区で三菱地所のマンションプロジェクトがあったような。

今後に期待したいですね。

そうなんですか？
普通に買おうと思っている人は勉強なさっている方、多いんじゃないですか？？
やっぱ大きい買物ですもの、損はしたくないし、
出来ればいい買物したいし、と思うと、
勉強はみんなしてくると思いますよ。

確かに！
京都人など関西人は関東の方に比べブランド意識がないとか不動産知識がないとか酷い決め付けですね。
何か統計的な裏付けでもあるんでしょうか？
しかも土地柄でタワーや大規模マンションが京都都心部で建たないわけではないと思います。
マンション投資家と自称されているご本人がもう少しお勉強された方が良いのではないでしょうか。

>>682
>>確か近々上京区で三菱地所のマンションプロジェクトがあったような。

結局は、単に財務局跡の三菱地所のマンションの宣伝をしたかったのですね。

大手デベ、大手ゼネコンだから必ずしも安心という訳ではないでしょう。
http://condo.seesaa.net/article/391997328.html

デベロッパーやゼネコンが大手の方が私は安心感がありますね。

京都のマンションって何故かスーパーゼネコンの施工が極端に少ない感じがする。

スーパーゼネコンは建築費がバカ高く付くから京都の狭く低いマンションには勘定が合わないのかもしれませんね…

三菱地所は独自のチェックアイズっていう建物品質保証機能がある。

要は売りっぱなしではなく10年20年と、一生物として確り建物管理をしてくれる安心感がこの大手デベロッパーにはある。

まあ大手は何かしら他より優れた部分があったから大手になったのでしょうし
上の方々も三菱地所が悪いと言われてるわけではないですので
三菱地所が良いと思われる方はそこが手掛けた良い物件が見つかるといいですね。

>688
もし、三菱地所のチェックアイズが機能していたら、
水道管が通る穴をあけていなかったという致命的なミスは起こらなかったと思うよ。

でも、契約者にちゃんと違約金を払ったし、三菱地所の高級マンションは素晴らしいと思うので、
グラン レ・ジェイド 京都河原町の検討者スレではなく、スレを新しく立てて、
そこで語って下さい。

小さいお子さま連れでのご入居予定様いらっしゃいますか？
やはりここなら校区がいいので小学校は高倉に通わせる方が多いでしょうか？

>>686

竣工後にザ・京都レジデンス 四条河原町みたいな状況にならなければいいが…

駅近だけがメリットの物件でも買う人が結構いますからね。住んでからいろいろ気づくんでしょうね。

>>692
レジデンス四条河原町は、どんな状況なんですか？

694

竣工までに完売出来ずに中古市場で売り物件が一杯出回ってる状況…

>>695
いや 完売したと思うが 欲の皮の突っ張った転売目的の輩が多くて
それがここぞとばかり売りに出したんだ

元からこんな所に住む気は無かったはず。

しかし えげつない値段やなー

残り5戸になりましたね

外観が見えてきましたが、あまり高級感ないですね。北側の外壁なんか安っぽいですけど、とても億ションがあるマンションには感じなかった。蛸薬師通りは相変わらず騒がしかった。

>>698

マンションの建物はデベとゼネコン次第だからね〜。

安っぽく見えますかね？私なりには黒基調の重厚感もあって
それなりに見えましたが。
駐車場がもう少しあれば選択肢に入れるマンションでした。