グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

充分売れてるしょ

熟れまくり

やはりそうですか。
竣工までまだ1年以上ありますがどこら辺りの部屋が最後まで残るでしょうかね？最上階南？かな。

京都の良い町並みは日本ならではですよね
こういった場所に住めるのはなかなかいいと思います。
自分が高齢になっても住みやすい場所は魅力的です
内装のデザインもおしゃれです

しかし、このマンションの周辺は、みんなが思っているような
「京都の良い町並み」とは言えないと思うが。

「高齢になっても住みやすい場所」かな？
繁華街のど真ん中だから、好みがあるのでは。

高層階ならセカンドに良いとは思うけど。

先日、前を通ったら、内部が少し見えました。1階部分の躯体は出来上がっていますね。正面エントランスに、もろ電柱がかぶってましたが、あれは移設するんでしょうね。

>506さん
確かに商店街近いけど超繁華街ってわけでもなく、場所的にはとても便利かと。
人それぞれじゃないかね。

公式hp見るとかなりPLANが減っているように見えるな。まだ１年あるのに。
http://kawaramachi135.com/plan.html

まさにど真ん中。'たんたんと'売れているということやな。

他の中心部のマンションは相場から値段がかけ離れすぎ。
今後出てくる物件はもっと高くなるし。
だからここが売れるんでしょうね。

>>507さん
電柱移設するくらいなら、地中化してほしいですよね。
あの前の道はわりと狭いし、黄色い電線がすごくうっとおしい。
デベロッパーが電柱を地中化申請するって難しいんでしょうか？

京都ならではという立地ではない感じです。
買い物などは便利かもしれませんが
落ち着いた街並みの場所ではありませんから
ここに住みたいと京都出身者は思わないと思います。
ましてや価格が・・・疑問です。

そう？価格はここお安い設定かと思うな。後5年もしたら周りもかなり変わりそうやし。

四条通りの車線削減が、このマンション含め、どう周辺を変えるか、も興味津々です。

田の字、中心部で主として活動される方には良い住処やね。ここの1階の店舗含めて上品に開発してほしい。

高島屋並びに京阪がホテル＆ショッピングの複合施設を作ると発表、
こちらの物件にはプラス要素になるのか？

高島屋横の完売マンションにはプラスなのかどうかわかりません。
しばらくの間は工事現場が近くにあるということになるのかも。

間違いなくプラスになるな。徒歩5分。

高島屋横確実に値打ちあがったね。高島屋＆ビオスタイル＆駅2分＆四条河原町。マンションの価値は駅2分までです

>>518
マンションの価値は駅2分までです

それなら京都にこだわらず、大阪や神戸の駅近物件探せよ

んなマンション ほとんどないやんか。
高島屋裏はもう完売やしほっとけば。下京区。

四条河原町界隈でも下京区と中京区の違いはシビアなのでしょうか？？
購入価格も差はあるし、私は気にならないのですが…。

>>520
大阪や阪神間なら山ほどある

>>521
シビアです。京都は通り一本隔てると大違いという土地柄です

そうなんですね
四条河原町下ルと、中京区でも堀川通り近くと比較すると断然、河原町という感覚なのですが。
こちらの物件は興味はあるものの、いまひとつ決め手に欠けるのです。

決め手は人それぞれ。524さんも自分の決め手をじっくりお考えになっては。

>>522

山ほどは無いでしょ。
２分のみで決めるなら、どこの駅でもいいんですか？
どんな駅でも2分以内なら価値があるとでも？

>>526
他都市より環境や眺望がことさら重視される京都の物件で、過剰に駅近を強調する人はそう思っているのでは？

京都レジデンスを買ってうかれてる奴なんかほっとこ。

ですな

ほっときたいんだけど、どうしても高島屋裏を意識してしまうんだよな。
コンセルジュ、規模、立地、資産価値どれをとってもワンランク下って感じ。

どちらもさほど変わらないと思うが

高島屋裏がいいけどキャンセルもでなさそう

一般論でいうとここと高島屋横は比較になりません
勝ち目なし 勝つとこといえば中京区って事位？

スルー

>>533
一般論で言うと高島屋裏もここも、マトモな眺望が望めないという点では大差ありません。さらにここは中京区、
あちらは下京区。ここがことさら劣っているということはないでしょう

不動産としては中京区が有利なのは理解できますが、エントランス、ゲストルーム、屋上庭園など建物に関して華があるのは高島屋裏。
下京区の価格で買えたなら、なお羨ましい限り。
こちらは中京区の俵屋横と比較してどうか、、、

いちいち他と比べなくていいんじゃね？

比較して納得できる良い物件を選びたい

>>538
高島屋裏は完売してまっせ

完売…そうなんですよね
三条の三井とか、高島屋裏みたいな価格も含めてバランスの良い物件は完売してますね
ここももちろん悪くないですが割高感と周囲がやや微妙で

頑張って売ってくださいね

かなりお高いのですね。。

我が家が手が届くような4LDKではありませんが内容は興味津々。
L字キッチンに和洋室、かなり好みなレイアウトです。

扉は全てドアタイプなのですね。
このことに関しては引き戸だとスペースをもっと有効に使えたのかなあと思いますが、これも品に関わってくることでしょうか、バランスとしてドアを選択したのかも。

今年になってから売り出した物件と比べたらかなりお買い得感あるよ。 消費税も来年まで上がらずだしここは買いだな。

四方がお墓に囲まれているのが、引っかかる。

お寺と表現しましょう。

現代美を感じさせるフォルムですね。
金額的には高いですね。
いろんなレイアウトがあり良いと思います。
洋室にカウンターがあるのは、便利かも。
キッチンがバルコニーに隣接しているタイプは、いいですね。
窓があって。
プライベート重視のマンションですかね。

>>546
これから京都市中心部に続々建つ物件に比べたら明らかにお買い得でっせ！

ここがお買い得と思えるようになるほど、
これからの物件価格は上がっていくのでしょうか？
価格を上げてもまだ需要はあるんですかね。

「お買い得」だからと言って、「買いたいか？」と
聞かれると、やはり場所的にみて、好みが分かれるのでは。
万人向けではないように思う。

>>548
事実、既に上がってますよ

中古でリノベーションするよりも、新築の方がお買い得に感じますよ。

最近は京都で高級マンションが流行っているって
何かで聞きましたが、ここはあまりにも高過ぎかなと。
特に、周辺は繁華街のど真ん中。
帰宅してもゆっくりと…って感じじゃない。

ここはあんまり高くないですよ。最近では最多販売価格79000万円（337〜443万）のマンションもでてきました。

↑訂正79000万円代→7900万円代

>>555
この価格で高くないってか？
だったら今話題の御池通りのマンション買ったほうがいいんじゃない？

ここにも億超えの物件がありますが、同じお金を出すのであれば、
御池を選びます。

間取りが悪くても、変更できます。御池の方が高級感もあり、
場所も良いし、地下鉄と京阪が使えますしね。

ここは繁華街だから、住むというより、遊びに行くという感じです。

>>557
御池通り沿いに住んどるのでリスペクトしてくれるのは有難いが、京阪使うならほぼ一緒の距離じゃないか？
寺町辺りなら若干近いかもしれんが…。

場所の好みは色いろありますね。暮らしやすい場所が見つかるといいな。
いろいろな場所へ行きやすいと楽しそう。
間取りもいろいろありますが、角住戸が明るそうでいいなと思いました。

角部屋は憧れますよね．

このマンションは東向き，南向き，西向きの3タイプがありますが，
　東，南：前方にビルがあり，高層階でないと窮屈
　西：4階以上なら前方開けるが，見下ろばお墓
といった特徴があるように考えられます．

お金を多めに出して東，南向きの高層階を選ぶか．．．
お墓を我慢して西向きの低〜中層階を選ぶか．．．（角部屋ならAタイプ!?）

皆さんのご意見を頂戴できますでしょうか．

>>560
西向きも北側の低層以外はそんなに気にならないのでは
陽当たり考えたら、むしろ西向きでは

高層でも低層でもこの価格で買えるのは今回で終わりじゃないか？
今後は、部屋を狭くしてコストカットして、見た目の販売価格を維持するっていうし。

確かに現状、ここは相場より安く感じる。
ほかのマンションの価格推移を見ながら徐々に値上げしたりして。
まだ完成まで一年近くあるから。。。

>561
>陽当たり考えたら、むしろ西向きでは

西日の強さをご存知？
強烈ですよ。
陽当たりどころではないでしょう。

お墓近くの低層階にベランダがあれば、お彼岸の時のお線香の匂いが
したり、納骨式のお経が聞こえたりということもあるかもです。

確かに、京都の西日は経験者じゃないと
値段も加味すると東南もしくは北向きがいいかも
西向きの窓はほとんどのマンション強烈すぎてカーテン閉めっぱなしが多いですからね

>>565、564さん。
ありがとうございます。
京都って本当に熱帯と極寒のあわせたような地だとは知りませんでした。UVの肉厚な窓必須ですね。

窓にはUVのフィルムとカーテン等の柄と生地は西日を考慮して選んだ方が良いと思いますよ。

西向きは、もし、畳の部屋だったら、畳も即変色します。
家具や、特に絵などの変色も要注意です。
UVフィルムその他の事前の防御も必要です。
夏は冷房費がかさみます。

かつて西向きの部屋に住んだことがあります。
確かに夏の日差しは大変厳しいものがあり、冷房費は高くなります。
が、冬はそれはそれは暖かくて、かなりの暖房費の節約になるというメリットも。
総合的な日差しでは南向きが一番なんでしょうけど、
値段も跳ね上がりますので一長一短ですね。

現在は目の前をマンションで塞がれ日差しゼロの部屋に住んでるものですから、
街中でありながら低層階でも前を遮る建物のない
ここの西向きにはちょっと惹かれるものがあります。
ただ、安いというご意見もありましたが私には値段がやや厳しく、
そのため二の足を踏んでるのですが・・・

たしか西向きは遮光遮熱ガラスの仕様だったのではないでしょうか？
開けっ放しにするならともかく、それほど厳しいですか？
西は下層階でも視界が開けているし、価格は広さの割にかなり安い部類かなと。

確かに一昔前の窓なら確かに大変なのかもしれませんが、複層で最新の遮光遮熱の仕様なら大丈夫でしょう。賛成一票入れます。

近隣の築浅の西向き最上階に住んでます。
一応、カーテンは遮熱遮光にして、エアコンは容量の大きいもの、天井からの熱も覚悟したのですが、快適です。
冬の結露も見たことないです。
所有している戸建ては高気密でサッシもペアガラスですが、暑いし結露も少しはでます。
床面積が違うので比較しても意味がないかもしれませんが、電気代もマンションは年中お安くすんでいます。
使用サッシのグレードに不安がないなら、大丈夫だと思います。

冬に暖かいのは助かりますね。
光熱費の事だけを取り上げれば、夏にエアコンで快適な室温にするのと
冬に部屋を温めるのでは、電気料金が高くなるのは断然冬だそうです。
西は夏が暑くなりますが、サッシと遮光遮熱カーテンで抑えられるといいですよね。

あの。京都は冬と夏と どっちがきついのでしょう？
わからんけど イメージでいうとロシアとケニアがいい勝負な感じ。
主観、客観どちらでもいいので教えてくださいm(_ _)m

ロシア，ケニアの想像がつかないので，いいお答えはできませんが，
京都が特別に日本の他地域と比較して，大きく気候が異なる印象はないです．

個人的には，移動手段が他都市と比べ，車よりも徒歩，自転車が多いため，
夏の暑さ，冬の寒さの影響を受けやすいという点が大きいのではないかと考えています．
生活スタイルが四季の影響を受けやすい街，という意味で．

春夏秋冬，それぞれすてきな街です．

長野県東部、都内西部、京都と移り住んでますが、冬は都内よりは寒いものの室内は暖房、外は厚着すれば問題ないですし、そもそも長野県東部よりは格段に過ごしやすいです。夏は38度超の日が何日かあり数字的には都内より厳しそうですが、個人的には世間の悪評ほどでないと思います。「盆地なので湿気が」とかも聞きますが、池袋駅前辺りの体にまとわりついてくるような暑さよりは数段マシな印象です。

>>575さん、576さん
ありがとうございますm(_ _)m
ちょっと大袈裟に書かれてる方がおられるのですね。
修行僧の方とかも多いイメージなので本当に極端な気候対応が必要なのかと不安になりました(*^^*)

高島屋裏のマンションが２戸売りに出ているようですが、あれほど人気やったのに。分からんものですね。

確かに分からんものですね。
分譲した時より２０００万近く高く売りにでてました。
高島屋裏のマンションとこちらと悩んでましたが庶民には
手がでませんでした。チーン

へぇー。そんな高く。儲けすぎですな。売れたら…。

うらやましいですが、個人なら半分はお国へ。会社利益なら確認の理由で視察されることでしょう。
ここもその位価値が上がると良いですね。

>576さん
投稿の内容が具体的で参考になります。
夏場は気温が高くなりますが、それ以外は概ね問題なしという事ですね。

そう言えば、店舗はどのようなお店が入るか決定しているのでしょうか。
駅に近く人通りも多いので、何が入っても採算はとれそうですよね。

店舗は未定と聞いてます。
某老舗店が検討中という以前の情報から特に進展はない様子です。

確かに人は多いですが、高校生や大学生の若者が多いエリアですので出店側も難しい判断を迫られるのではないでしょうか。近隣のマンション住民がいくら高所得層だとしても、毎日買物するような店は入らないでしょうしねぇ。

>>579
盛り過ぎにもほどがありますね。売れるわけないでしょ。

HPの工事進捗状況写真みていつも思うのですが、さきの曲がった鉄筋をどう繋げて壁を上に伸ばしていくのでしょうか。溶接するのでしょうか。鉄骨造りのオフィスビル工事と較べなんか頼りない感じがします。

HPの工事進捗状況写真みていつも思うのですが、さきの曲がった鉄筋をどう繋げて壁を上に伸ばしていくのでしょうか。溶接するのでしょうか。

夕方に現地に行ってみました。
目の前の通りに、公衆トイレがあったり、セールをしている
安いお店が多いので、ちょっと引いてしまいました。
ホームページを見ている分には、とてもよかったのですが。
老舗が入ると浮いてしまうような。

建物全体が、通りに面していないので、入口がちょっと狭いように
思えたのですが、自動車と人は違う入口から入るようになっているのでしょうか。

時間帯によってはホコテンだし、いくら通行許可証があってもスムーズには出し入れ出来ないでしょうねー。夜は飲んでる人も多いしねぇ。

朝からネガが続いてやな感じ。他業者でないにせよ同一人物？ しかも早起きの人。

閉店している店が多いという事で、再開発しやすいですか…そうとも言えるかもしれませんね
再開発という動き自体は実際にあるのですか？
計画段階とか、まだ話に出ているだけとかいろいろとあるとは思いますが
今後の事を考えると、そういう開発が近隣であるかないかによって、住みやすさが大きく変わってくるなぁと感じます

長い歴史があるんで、お江戸のように決めてすぐは？ですが計画はありますな。世界一の観光都市保持のためにオリンピックに向けて実施すると期待^^;
そろそろど真中も再開発良いのではと思う。

http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000162/162159/01...

594さんが貼っておられた京都市のURLを見たのですが、
対象個所が「蛸薬師通（烏丸蛸薬師～堀川蛸薬師）」となっていて、
対象内容も「ゾーンを明示する看板の設置等、
路側帯の拡幅による車線幅員の狭小化，自転車通行区分の明示」と
あるので、このマンションの前の薬師寺通りは該当しないのでは。

観光客が多く集まる場所でもないからなんでしょうかね。

そうですね、現時点で具体化はしてないようですね。
中心部の電柱地中化等も含め、27年度以降に期待ですね。
あまのねもあることだし何とかなるといいのですが
はてさてどうなりますか・・・

現在は車の出入り口がないですね。

588ですが、書き方に誤解を招いてしまって申し訳ありません。
初めて行って、びっくりしてしまったもので。

通りに椅子やテーブルを置いている飲食店が
２－３あったように思うのですが、これらは飲食店として
問題はないのでしょうか。歩行の妨害だと思うのです。
問題がなければしかたないことですが、こういうのがなければ
もう少しすっきりするのにと思いました。大がかりな整備や開発は
すぐには難しいとしても。

３線３駅が利用できるというのは魅力的です。
歩行者天国ということですが、住民であっても自転車から降りて
手で押さなければならないのでしょうか。

事故防止のため、人、自転車、バイク・自動車などの出入り口は
別々になっているのでしょうか。

ご存知の方、教えていただけますか。

少なくとも私は588様のご投稿に悪意は感じませんでしたのでご安心ください。
確かに一部の飲食店は私も微妙に思ってます。
通りにイスを出してる店は他にもありますが道交法的にはどうなんでしょうね。
私はむしろを銀座のホコ天のように真ん中にテーブル等が置けるようになれば
まともな飲食店が出店してくれるのではないかとも思ったことがあります。

最初のご投稿ではおっしゃる意味がよく分からなかったのですが、
もしや蛸薬師通りに面した部分が入口だと思われてますか？
あそこは１Ｆ店舗への専用入り口で、あそこから住居エリアには入れません。
東側の少し狭い道路に建物の東側全部が面していて、
その東面の南側に歩行者のエントランスがあり、
植栽を挟んだ北側に、駐車場やバイク・自転車用の入り口があります。
ですので接触事故はあまりご心配なされなくてもよいのではないかと思います。

たぶんですが、
自転車は東側の道は乗れますが蛸薬師通りは乗れないのではないでしょうか。

もしご興味がおありでしたらモデルルームに行かれて
詳しい資料をご覧になることをお勧めしますよ。
良いご選択をなさってください。

599さん、
早速、ご丁寧なごご返答、また、図面をアップしていただき
ありがとうございました。

完全に誤解していました。
薬師寺通りに工事の白い塀が2か所あったので、1つがマンションの入口
(人、自転車、バイク、自動車）、もう一つが店舗の入口と
勝手に思い込んでいました。

確かに自動車と自転車の出し入れは不便かもしれませんが、
徒歩でどこに行くにも便利ですね。また、バスでもいろいろなところに
行けますね。地下鉄、京阪、阪急の３つの駅を利用できるというのも
魅力的です。

目の前の店舗のことですが、飲食店の開業にあたり、保健所への届け出が必要と
思うのです。道路に椅子とテーブルを置くというのは許可が下りるのかなと
疑問に思いました。最初は、小さなカウンターということで申請して、
後でずるずると道路上に椅子とテーブルを置きだしたのかしらと
勘ぐってしまいました。
歩行者天国には、特別のルールがあるのかもしれませんが、
なんとなく気になっています。