グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

フライングタイガーも出来るし、10代にはもってこいの通りになりますね。

この値段で「ここの場所では抜群に安い」という京都市中心部の異常な状況を何とかしてけれー

「ここの場所では抜群に安い」？？？

・「ここの場所では」→住環境が良くないので、この辺りに他にマンションが無く、比較対象がありません。
　　　　　　　　　　　阪急にも少し距離もあり、地下鉄は使えないので、立地的にもとてもいいとは思えません。
・「抜群に安い」→坪234〜299万。かなり割高感があります。御池通り沿いでもこのくらいの価格です。

契約済の人が価値を高めたい、あるいは自分を納得させたいためのコメントではないでしょうか。

>>403
具体的マンション名をあげて何故その比較物件が良いのかをご教示ください。

この立地で「阪急にも少し距離があり、地下鉄は使えない」という言い草は屁理屈以外何物でもない。価値を高めたいなら「安い」と言う言葉は出さないだろうし

東京在住、お墓が京都にある者です。かなり早い段階で契約しました。価格の問題ではなく、場所で決めました。御池は、買い物にも不便ですし、飲食店もまとまってはないように思い、さらにアクセスも地下鉄だけですから、ちょっと私の購入条件から外れていました。目下、蛸薬師通りの指定時間外自動車通行証を警察に申請中です。本当に完成が楽しみです。木屋町や祇園町のお店も仕出ししてくれるといいますし、東京では味わうことができない生活が送れると思っております！

東京は人多過ぎ、モノ高過ぎ、飯マズ過ぎですからね。マトモに子育てできる環境ではないし

おのぼりさんかどうかは別にして、便利という点では、たしかに便利だと思うけどなあ。瓢亭さんのある、疎水を引き込むような南禅寺界隈は、高級住宅地だけど、コンビニも少ないし、交通機関も乏しいと思う。竹茂楼なんかラブホテルに囲まれてる感、あるしね。

ここって完成、いつなんですか？それから余計な心配ですが、引越し荷物ってどうやって搬入するんですか。蛸薬師も裏寺も通行規制があるし、トラックとか横付けするスペースってないんじゃないかって気がするんですけど。カラオケハウス作ったけど、ドアが小さくてカラオケの機器が搬入できなかった荒井注とイメージ、ダブります。

毎晩飲み歩くには便利な場所ですね

毎日映画見たり、ゲーセン行ったり、居酒屋行ったり、カラオケ行ったりできて、楽しそう

>>413
確かに。近くのパチンコ屋のビル映画館ならいいのに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353492/
やはり河原町四条エリアはなかなかない物件のようですね。

中京区で河原町最寄りはほとんど無いですね。
供給過剰のうえ物件金額が高い「烏丸御池」や「市役所前」と
比べたら、どっちが資産性に期待できるかというのは、
素人でも分かる話。

＞中京区で河原町最寄りはほとんど無いですね。

そら住みたくもない場所にわざわざマンション建てんわな（笑）まだ売れ残ってる事実が、全てじゃない？

確かに、住む街のイメージは皆無だな

京都中心部はもうテナントビル建ててもダメだってこと　飽和してる　BALもどうなることか
マンションか駐車場にして置いておくかしか選択肢はない
かといって需要はセカンドか投資くらいしかない

セカンドが一巡した今　この値段で買う人はいないわな
見に来る人はローン通らない人ばっかり　笑

元々の出がよほど良く、たぶん絶句するような高級な場所にお住まいの方？がネガレスされているようですが
他の都市の繁華街とは比較にならない位、住居としても問題ない環境かと。特にお昼までと夜はとても静かだしお子さんがおられても問題ないと思うけどね。適度に都会になじんでおいてもいいんでないの？　何だか風俗街や飲み屋街の真ん中のように誤解されるのでは？後、不動産市況からみてセカンド一巡したとしても下がることないと思うよ。二巡三巡　外人までたっぷり待機するようになってきてるから。

>住居としても問題ない環境かと。
？

>夜はとても静かだし
？？

>お子さんがおられても問題ないと思うけどね
？？？

>飲み屋街の真ん中
！！！！

ネガレスの内容がその通りだから、契約者は敏感に反応しちゃうんでしょう。ご近所に長く住んでいる人とか契約した人は気になっても検討版みないほうが、余計なストレスないとちがいますか？住民版でインテリアの事など楽しいお話をされるのがいいかと。。。

418,421,422,423は素人？
大して金もってないくせに。
どーせどこも買われへんのやろ。

それか他社の営業ですか？
自分とこの物件が苦戦してるから、
足引っ張りにきてるんやろな。

賃貸に出したとして表面4%はいかないでしょ
それでも御所南の小規模よりはるかにマシですけど

昨日の日経新聞

遺産相続の際の不動産評価
お墓の隣や見える場所の不動産は１０％評価額が下がり
遺産相続税が安くなるそうです。

>425
どうかな？コンシェルジュ付でこの規模のマンションないから5％は付きそうだと思うよ。大規模なので管理・修繕費も抑えられるし転勤とかあったら貸すつもり。
ネガレスはほっといたら。

そうそう自分の購入の判断に自信があれば、ネガレスなんて本当は関係ないの。物件の欠点とかリスクとか織り込み済みで買っているんだからさ。このマンションの将来の資産価値なんて人によって受け取り方が違うし、本当は誰も分からないんだから。このマンションんのおかげで良い出会いとかがあるかもよ。

やっぱり、年賀状の差し出し住所とかで、ここの住所が書いてあると、ちょっとスゴイと思う。っていうか、どの辺りかググるな。

何かの機会に記名するとき、ここの住所を書けば、イチモク置かれるだろう。

>>429,430
ネタとしては上出来w

「裏寺町」が何で一目置かれるのだろう？
ググるとお寺とお墓に囲まれていることがわかるけど。

やはり京都は四條河原町でしょうね。

そうですね。ここと高島屋裏なら、圧倒的に後者がいいね。

ザ京都レジデンス四条河原町の方が人気でしたね。

>>434
ネタですか？
裏寺も四条河原町も普通の人間が住む場所ではないと思いますが...

ネタじゃないよ。
どっちも普通の人の住む場所じゃないと思うってのは同感。
ただ、四条河原町の2物件を比較すればってこと。
高島屋跡は希少価値という意味では評価できると思う。

僕個人としては、烏丸御池南側がベストだと思ってますよ。

高島屋跡

高島屋潰さないでね。(笑)

高島屋「裏」だね。勝手に潰してすんません（笑）

>>436

マンション＝実需という捉え方しかできないんですか？

たぶん、あなたのような「普通の人間」は
ターゲットだと思われてませんよ！笑
ここに限らず京都の最中心部は、普通人間のあなたより
もっとお金がある人しか買ってませんよ。

坪単価３００万前後が相場になっている最中心部内で、
どこかの物件を購入されてから意見してくださいね。

どれほどお金持ちか知りませんけど、そんなに上から目線でカリカリ言わなくても．．．
「普通の人間」の素直な感想を言っただけなのに。


＞マンション＝実需という捉え方しかできないんですか？

　はい、できません。　

＞たぶん、あなたのような「普通の人間」はターゲットだと思われてませんよ！笑

　そう思います。笑

＞ここに限らず京都の最中心部は、普通人間のあなたよりもっとお金がある人しか買ってませんよ。

　そうでしょうね。

＞坪単価３００万前後が相場になっている最中心部内で、どこかの物件を購入されてから意見してくださいね。

　そんなお金はありません。申し訳ありませんでした。

お～怖かった

＞４４０
まだお怒りが覚めないようでしたら、４３６のコメントは削除していただいて結構ですよ。

隣地の墓所を気にされておられる方がいますが、ここは誠心院で、平安時代の有名な女流歌人
和泉式部が初代の住職といわれており、境内に和泉式部の墓所があります。
京都が守っていくべき文化遺産のひとつと思われます。判断は人それぞれです。

なんや言うてもザ京都レジデンス四条河原町でしょ
完全に負けてますここ

>445
自己確認と不安打消しは契約済の住民スレで行われたらよろしいかと。

>>446
自己確認と不安打消しw
うまいこと言いますね、同感です

でも実際に京都レジデンスの方が人気でした。

確かに、それも同意です。実際、完売してますしね。

京レジは売出時期も早かったからね。校区とか求めるならやはりこっちだと思うけど。ま、どっちとも、四条河原町徒歩圏で過去ない規模の土地にようやく出た物件。今後もしばらくこの場所でこの規模はないでしょ。ネガレスの人が書いてるような、人が住まないエリアだからマンションが建たなかった？の勝手な勘違いには笑えたけど。生活のための安い便利な大型スーパーが近くになきゃいやだとかちょっと田舎を感じたい方はそもそもこのエリアはやめた方が良いね。桂？とか京都抜けて高槻とかに行かれた方が良いかと。かなり前のスレのように銀座とは比較できないけどそういうエリアということ。京都の中心で生活を楽しみたいとう実需の人向け＋セカンド実需で十分埋まるでしょう。

京都で気になるマンションスレに出てたけど周りはホテルが多くできそですね。あ、もちろんラブホとかでなく。

子供を育てるとなると、絶対に住みたくないですが、夫婦だけで暮らしたり、セカンドとしてなら、最高ですね。

せっかく校区とやらがいいらしいので、周辺整備進むといいですね。大阪、東京で住んで来たの人間としては、それ程気にならん感じですがね。都会っ子に育つでしょう。

因みにここと蛸薬師堂のお寺さんの間に更に別のお寺とか在るんでしょうか？Google MAPとか見ても今ひとつはっきりしなかったんで。おわかりになる方居られますか？

１階にはスーパーが入るみたいですね。
サカエがなくなったのでここにできたらちょっとした買い物には助かります。
フレスコまでは遠いんで…
でも竣工まではまだだいぶ先なんですね。
サカエのあともどうなるのでしょう、建物所有者は東宝らしいですけどあの周辺が新しくきれいになるとうれしいです。

いえ、京都らしいお店が入るとの噂聞いてますが？どっちなんでしょうね。

スーパーだとするとどこでしょうね？
京都だけにフレスコかなぁ？まさかイカリとか成城石井とかの高級系ではないですよね。
錦市場もデパ地下もあるのでAEON,ヨーカドー系のおしゃれ店ができるのかな？
マンション住民も地域の人も便利ですね。

遅ればせながら展示ルーム行きました。
もう既報かもですが、マンション建設反対の旗とかは、
近隣のお寺さんたちに「建設時の寄付金」をばらまかなかったことによる、
と販売員さんに説明されました。
前施設のロフト建設の時にはかなりの金額がお寺さんに渡ったそうです。
神社仏閣あってこその京都ならではのお話でしょうか。

おやおや。境界部分どうするとか含めてある程度も話合いできてないんかな。確かにニチイ、ビブレ、ロフトの歴史があるから話合いな余地もないんかも知れんけど。

あの場所に風情や情操もクソもないと思うけどね
金欲しさの言いがかりだろう

商業施設よりマンションの方が良かったですね。ここ起点に周囲がもっと整備加速して環境良くなる事を祈ってます。

三宮のxx学会真横のマンションより全然よろし。

こっちのスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327751/
の東洞院の件とか見るとやはりここは安く設定できてると思うな。

色々意見ありそうやけど、やはりここのこの規模は凄いと思う。いいね。ということで。

444さんのコメントでは、隣地のいくつかあるお寺の一つは由緒あるものとのこと。
そういうお寺が、ニチイ、ロフト、このマンションといった建物が建つ度に金を要求してるんだね。
カラオケ屋を経営していたり。。。。。
何だかね。。。。。

最終的にはそのようなコストも契約者に跳ね返ってきますね。

ただ、周囲がお寺というのは中国の方などは嫌うようなので、
入居者が（たぶん）日本人ばかりになるのは結構なことかもしれません。

東京のタワーマンションで中国の方たちが購入されている物件だと、
ロビーを占有して大騒ぎしたり、ゲストルームを中国からの旅行者に
また貸ししたりして、問題が起きているところがあると聞いています。

もっとも、さすがに京都の物件までは外国からの買いは入らないかもしれませんが。

京都が好きで良識・品格を持たれている人であればどこの国籍の方でも良いと思いますけどね。
スレを見ている限り、セカンドや賃貸用投資の方もおられるようですのでロビー占有して大騒ぎとかは大丈夫かと。

んなことはない
一軒でもそういう輩がはいったらそうなる

>>470
実際にそんな事例があるんですね。私のところは、常識のない一家が管理規定を無視するので、管理組合を通じて弁護士を立て憲法が保障する生活権の侵害で仮処分申請して黙らせましたけど。仮に外国人なら登録証絡みで警察に相談すれば一定のプレッシャーになりますよ。

普通 100戸超えるマンションなら一軒位 外国の方も住むやろ。こんなに国際化が進んでるのにややったら、戸建てに住むんがよろし。

473さん。その通や思います。築古格安ワンルームやアパートになると色々とまずい（外国人やいうよりヤンキー占拠）状況になるのは聞いたことありますがここら辺の物件ではありえんでしょ。てかよく見ると元々そんな意図のスレの内容ではなかったようですが。
さて、このマンションの周囲のお寺の話が出てますが　蛸薬師、誠心院ともかなり有名なお寺のようやけど。（自分残念やけどwikiとかで見るしかわからん）誰か四方のお寺に詳しい情報を持ってます？ここ京都やし反社会的な＊＊＊＊が周囲にある全く安心だと思うのですが。ほんまに寄付金とか要求したんかなぁ？

おぉ、しゅーきょー系の話は煽らんでも触れたらあかんねんな。確かに誤解招いたら炎上するわな。

では再度完結に。
このマンションの周囲（４方？）のお寺さんってどんなお寺さんかわかる人詳しく教えてください。

建築の方はどうなんやろ、ネバーランド鴨川やネバーランド平野やネバーランド熊谷は鉄筋の手抜き工事で強い地震があれば倒壊の恐れがあって住民と揉めたけどここは大丈夫なんやろか

477様　少し調べてみましたがそういった情報に辿り着けませんでした。
よろしければもう少し詳しい情報が分かるページ等をお教えいただけるとありがたいです。

少なくとも国で決まってる新耐震基準は満たしているので大丈夫でしょ。
この場所ですので直接基礎ですし耐震等級とっても１で十分では。
心配事項があれば、ホームページに工事進捗状況を写真で掲載してるくらいなので問い合わせされてはいかがでしょうか。
モデルルームでもらったパンフにはダブル配筋と書いてあり（自分は良く分からないですが（笑））問題ないのでは。

実際、売れてるの？

それが評価の全てです。
あと１５戸で完売って感じなの？

479様、478です。
ええ、構造的に特に問題は感じていません。
前の方が言われた通りに同系列で３つも問題があったならよほどのことだと思い、
調べてみたのですが何も見つけられませんでした。
何か勘違いをされていたのかもしれませんね。

477のレスの根拠が見えないんやけど。
この手の噂は必ずwebで残ってるけど特になさそう。単なるネガレス？

>>480さん
まだ分譲2期だし、全体数にしたら半分近く残ってますよ。
もっとも条件とコスパのいい部屋はかなり先行して売れている感じです。
西日の遮光対策がされているなら、蛸薬師に向けて開けた西側もいいかもしれないな。
南側は価格設定が高いのでまだ残っている様子。最終的に南側は値引きがあるかも？

1階店舗はファッション系の申し込みはあると聞いていますが、
出来上がりぎりぎりまで発表できないようです。。。

まだ竣工まで 1年以上やし。よう考えたら なんや乗っかり過ぎやな。 ま 気になる（´-`）.｡oO（

>>483さん
テナントが竣工ぎりぎりまで発表できない理由は何なんでしょう。
ただ単に、印象のよくない店舗が入ると売れ行きに影響が出ると言ったような売主側の都合なのでしょうか？
どこかは忘れてしまいましたが、1階にコンビニ(ファミマ)が入る事を売りにしてホームページにも公表しているマンションを見た事がありますよ。

>>485
確かに。もう確定してるなら宣伝込でテナント了解得て発表して欲しいもんやね。か、まだ1年以上あるから決まっとらんのかも。

一階スーパーだったら買うかもしれん　パチだったらパス

>>485さん
483です。まだ決まっていないようでした。
一階に高級スーパー！ぜひ入ってもらえるよう働きかけ（どこに？笑）したいですね。
パチンコなんかはいったら、キャンセル住戸出ますよ。

パチンコやカラオケ等、騒音が出るテナントは規約で禁止してると聞きましたよ。
すごく臭いが出る店も禁止だそうなので、
入れる店舗は物販・アパレル・カフェくらいではないかという話でした。
スーパーは臭いが出る店の内に入るんでしょうか？
グルメシティなき今、
高島屋にはやや近いですが三杉屋・八百一からは適度に離れてるわけで、
使い勝手の良いスーパーが入ると便利なんですがねえ。

スーパーは便利と思うけど、メインが食料品なので
ゴキブリが出る可能性も高いかなと思うのですが。
コンビニも24時間、不特定多数の人が出入りするので、
あまり好ましいとは言えないと思うのです。

おしゃれなアパレルとか、物販の方がいいな。

店舗の営業時間は原則朝７時から２４時までと規約で定められていますね。

おしゃれなカフェでもありがたいな。くつろぐ場所がマンション内だと嬉しい。スーパーはネットもかなり便利やし。

あ、きちんと規約で決められているんですね＞営業時間
だったらいいかも
ということは、コンビニになる可能性はとても低いという事になってくるのか


要望としてはスーパーが多いのですね、スレ内だと
あとはクリーニング・クリニックなどもあると便利かなぁとは思われます

ふむ。期待感込めていうと1階の店舗はそれなりのname valueをもった店舗/会社が入ってくれるでしょう。
ここはアクセスランクで関西suumoでもずっとtop 10に入ってますね。

屋上は発電パネル設置ですが、メリット・デメリットに詳しいかた教えていただけませんか？
パネル設置でないと街中で建設許可が出なかったと聞いています。

メリット：管理費が安くなる
デメリット：屋上に上れない（大文字が見られない、笑）　など。

また発電した電気は売電することなく棟内利用で使い切るのでしょうか？
各電力会社が売電価格を下げる方向らしいですが、
売電予定でなければ問題はないと思うのですが・・・

共用部分の電力使用量の1割にも満たないと思います。

マンションのエコ指標の1つのポイント上げなあかんからやろな。