グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

これが噂のビブレ跡？

北側はお寺ですから見晴らしは良いですね
南側はうるさそうですが

高島屋裏よりは良いかも知れませんね

Google Mapの航空写真を見れば、
東西南北の全方位にお墓とお寺ですが。

お墓に囲まれているということは、
ここもかつてはお墓の可能性大？

ビブレの前はお寺だったと思います　寺町ですから　京都は何処を掘っても人骨が出てくると思いますよ　笑

Googleの航空写真新しくなってますね　もう解体終わってる

高島屋裏より眺望は良いね

施工会社も管理会社も未定となっていますが
大丈夫なの?と少し疑問に感じました。
普通はもうこの段階で決まっているものかと思いますがどうでしょう。

決定していなくても広告をしているので、違反ではないのでしょう。違反じゃなければ未定でいいよねと、売り手側理論ですね。買う方からすれば決定してほしい。
まあ、見たことない売主なので仕方がないでしょう。

そんなことより値段に関する情報を求む

ファミリーなら高島屋裏よりこっちでしょ
学区が良い

少なくともファミリーが住むところではないと思います。
パチンコ屋、飲み屋、酔っぱらい、ちょっと寂れた繁華街＋全方位お墓。

日常の買い物が不便そう。毎日、高島屋の地下で食料品を買う訳にいかないし。
皮膚科や眼科、内科等の医院も近くにあるように思えないし。

ここで、自分と妻、子供たちが日々の普通の暮らしを送るイメージが全く浮かばない。
もっと別の人をターゲットにしているのではないでしょうか。
公式ホームページのトップも外国人男性でしすし。

ファミリーはないでしょ。
学区どうこうの問題ではなく、この環境はさすがにない。

髙島屋裏もファミリーにはオススメできないけど、まだあっちの方がマシ…

１１です。

>近所に便利なスーパーがありますやん？

グルメシティー京極店のことでしょうか。
このマンションからグルメシティーに行く途中も、ごちゃごちゃしているし、
あの老朽化したお店で買い物すること自体が楽しくありませんし、個人的にはちょっと雰囲気がなじみません。
”日々の買い物＝スーパーがあればよい”というものではないと思います。

あくまでも、私見を述べたまでです。

ここと、高島屋裏をごちゃごちゃ対決で比較するのがナンセンス。なぜなら、ごちゃごちゃ度なら双方、同じ。立地的には目くそ鼻くそ。どちらも子供が小さいファミリー層向きではないし、双方の物件からグルメシティは徒歩ですぐ。故に11番の言い訳はかなり無理がある。

ここが高島屋裏より勝る点は眺望。高島屋裏は、片側が完全に壁やからね。

＞高島屋の地下で食料品を買う
＞老朽化したお店で買い物すること自体が楽しくありません
高島屋もたいがい古い
矛盾も良いところだね
なんかこの超かたよった人の「私見」とやらはどれだけ無茶と嘘を書いても消されないみたいね
おかしな掲示板ですねｗ

BALビルもマンションにすればいいのに　もう河原町通りで物販はだめでしょ

確かに。河原町きついね。おしゃれ店は烏丸御池や堺町に移ってる...

しれっと嘘書き込むねー笑

烏丸御池におしゃれな店ってどこ？一軒もないけど？

御池通はマンション作ってもテナント入らなくてマンション管理の足枷になってる。
烏丸沿いやや南でまだマシな新風館でさえ閑古鳥。BEAMSが四条に移ったのは致命傷。

20へ

しれっと論理をすり替えるねー笑

御池通なんて一言も書いてない。烏丸御池イコール御池通ではない。どうせそう言うアホが出てくるだろうと、わざわざ「堺町」って書いてる。よく読め。

まずは堺町の辺りに行ってみ。あの辺も一応、烏丸御池の範囲内やろ。烏丸通から寺町あたりまでの三条歩いてみ。最近は四条からも烏丸御池の三条あたりにおしゃれ店が移ってきてるから。

どっちにしても、河原町は落ち目。実際、市内中心部の他地域より地価下落傾向は鮮明

河原町、最近、変な店や閉まったままの店、多いね。アーケードも歯抜けだし。確かに物販きついやろ

若者は唐揚げ買うか、たい焼き買うかくらいですからねえ
ファッションでさえネットで間に合う時代ですからねえ

世の中変わりましたわ

三条は烏丸御池ではない。笑

堺町三条一帯が烏丸御池に入らない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

河原町通に対して御池通を比較対象に持ってくる時点で、何にも分かってないことが丸わかり(笑)

市内中心部で、高倉や堺町と表される地域が烏丸御池ではないという屁理屈は成立しないと思うが...

御池のマンションの一階をテナントにしても人は歩かないと思うけどなあ

不動産屋が考える「烏丸御池」とは、どの一帯までを指すんだ？

烏丸御池一帯というと交差点の南と南東一帯を指すのが一般的だと思うけどな

京都に限らず、大都市圏では、その辺境部に大都市圏の悪いしきたりや風習、一昔前に流行った時代遅れの流行なんかが濃縮されて残ってるな

なるほど。だったら明らかに高倉、堺町あたりは烏丸御池エリアやな

確かにBEAMSごときはどこに移ろうがどーでもええわな(笑)

それより、この物件の情報を

コンセルジュサービスや
オーナーズサロンまであるなんてスゴイ。

この地でそのニーズが
どれくらいあるのか想像もつかないな。

コンセルジュサービス　は　管理人でいいしｗ（サービス使わないしｗ）

オーナーズサロン　は　ちょっと広い空間があれば、管理組合の会議場になるし、いらんｗ

と思うのだけど・・

高値で売るには、必須アイテムなのですね・・

>>高値で売るには、必須アイテムなのですね・・

そのとおりですね。
実際に売ることを視野に入れて購入される方には
こういうサービスが含まれていることは魅力なのかも。

宅急便の受付やクリーニングの取り次ぎ、タクシー手配、ゲストルームの予約、飲み物を出してくれる
ぐらいだったら、高い管理費を払ってまでも必要なことなのかな。

>実際に売ることを視野に入れて購入される方
こういう人がたくさん居るマンションには、普通の人は腰を落ち着けて住めそうにないなぁ。

コンシェルジェって管理人の他に女性がいるってことですかね
それとも女性の管理人がサービスしてくれるのでしょうか

コンシェルジュって女性とは限らないですよ。
むしろ、男性のほうが多いかと思ってました。

コンセルジュって２４時間体制なのでしょうか。
帰宅する時間がいつも遅くなるので
利用できるのであれば嬉しいですね。

資料請求していましたが、資料が届きました。
完全予約制で、そろそろ、詳しい話が聞けそうですね。
価格発表はその時点で正式なのがあるのか・・・

資料の中には２４時間コンセルジュが対応なのか記載ありません。

ザ、レジデンス京都　河原町では夜間は警備員か管理人？が対応だった様な・・・（曖昧ですみません）

いろいろ比較して、「これ」というところで、決めたいですが、なかなか難しいですねｗ
決断できません。

今後も良い物件は供給されるでしょうし（企業は永遠に供給してないと、経営成り立ちませんしね）
有り余る予算がある訳でもないし、絶対的な　「これ」という物件でもないのでｗ

ザ、レジデンス京都　河原町は　外廊下なので、そこが、安物ぽくて・・

なかなか難しいです。

４４です。４５様は資料を取り寄せられたのですね。
コンセルジュは便利そうですがこだわりはないので、もう少し価格が下がるとか
他の物件よりも良いという点が見つけられたらいいなと思いますが。
廊下は内のほうがいいと自分も思います。
あれを望めばここが足りないなど物件を決めるのは難しいですね。

オーナーズサロンは正直あまり必要ない感じ。
もっと他の設備や駐輪場の場所を確保するなど出来たらよいのに。

集会所の設置は法律で決まっていますよ　集会所をサロンと呼んでいるだけでしょう

>>集会所をサロンと呼んでいるだけでしょう。

そうなんですね。ネーミングがしゃれているだけのことか(笑)
でも、法律で設置が決められていることは知らなかったです。

私も内廊下の方がいいなと思いましたが、友人の話を聞くと、
内廊下が絨毯の場合、メインテナンスが大変だそうです。

管理と掃除次第で、数年経つと、シミ、汚れと臭いが気になるとか。
節電すると、夏や雨の日はむ〜っとしているとか。
賃貸の人が増えると、絨毯も汚れがちになるとか。

最近、内廊下は「ホテルライク」で、絨毯敷きが多いように思います。
一昔前の内廊下は絨毯ではなかったようですが。

外廊下か内廊下か、悩むところです。
ほこりアレルギーだし。

内廊下も住人の質が低下すると、酔っ払いやらなんやら・・・で大変と・・

なかなか完璧なのはないなぁ。

ある意味、外廊下いいやん。という事になってきた。

内廊下絨毯仕様は高級・小規模でないと大変な事になります

１２月からのＭＲ予約状況も送られて来たけど、まだ大量にあいてるねー

電話攻勢もあったｗ

消費税５％の時代より、販売急落か？

まあ、値段が判明してないと、なんとも言えないけど。

私も値段が出てから考えようかと思います　ボッタならいくだけ無駄だし

最近、京都市内、特に中心部へのマンション供給が過剰じゃない？

どこも厳しいみたいですよ　

明らかに建ち過ぎ。それも、中心部でもイマイチな場所が多い。烏丸通より西とか

価格がまだ出てないですが結構な価格でしょうね。
ただ、間取りは別としてここはファミリー層向けではないかなと思います。
周囲の環境を考えると販売ターゲットは、夫婦のみの家庭とかかしら?

ここ、ちょっと　雰囲気悪いですよ。　住環境？としても、なんか感じ悪い。

建設反対のでかい看板で　凹み

周辺のお店の雰囲気や観光客やらで、凹み

パスしました。

ところで

あの建設反対のでかい看板とか、法律的にみてどうなんよ。

あんなの設置する許可いらんのかな・・

イシバさんのデモがテロ云々でもないけど・・・


あんだけの建設反対と看板やのぼり　は違法に近いものもあるのでは？（路上？とか設置許可いらんのかね）

契約者になった瞬間に対立関係的で嫌やなぁ。

安いよ。ここ。

この事業会社は、プレハブ専門会社みたいですが、
マンションの建築実績はあるのでしょうか？

>>62
事業会社本社のマンション建築実績は聞いたことがないですが、
昨年末に相鉄建設を傘下に取り入れたので、これも含めれば実績はあると言えばあるのかなぁ。
相鉄建設のマンションの評判は知りませんが、子会社と連携が取れるなら大丈夫なんではないでしょうか？

反対の看板が出ている物件って割と多いよね。

無理して購入することはないかなとも思うのと

住んでからのことを考えると確かに引いちゃうかな。

でも、住む人の自由というのもあり、元々の住民の気持ちもあり。

難しい問題だと思うね。

相鉄建設ですか。聞いたことないや。
せめて建設会社は1流であって欲しいな。

まあ、有名、一流の建設会社でも、結局、下請けの下請けが担当して、実際の建設は、どこも、同じでは？



例をあげれば？　過去、阪急系列のモンセーヌ事件で工事担当した大手、超有名会社が、恐ろしい手抜きで

裁判になってましたよね。


戸建を建てた経験でも、結局は、その会社名のトラックやバンで現場に来て、その社名制服の社員さん達が

建設する訳でもなく、どこかの建設会社（下請け）が行い、それを責任を持って？？監督するのが、大手さん

のお仕事なのかな・・

と素人ながらに思います。


まあ、ひどい、手抜きとかにさえならなければ、ある程度許せるのかと。


そういえば、アネハ？一級建築士　とかの事件の被害者はどうなったんだろう・・・

>相鉄建設ではないですよ。
>ここの建設会社はホームページはまだ未定と書かれていますが
>大豊建設で決定しています。

未定とホームページでは確か書かれていたはずですが
どうして大豊建設て決定などとわかるのですか?不思議なんですが。

営業さんなのでしょうか。
もし、営業さんではないとしたら、情報を流した人がいるということ?

No.69さん、価格帯の話はありましたか？

正式な価格はまだ出てませんが、ほんの一部の部屋だけ（一つのタイプのうち2部屋とか）の予定価格は出ています。いわゆるぼったくり価格ではないですが、京都のマンションは供給過剰な状態ですから、マンションを検討されている方々は慎重になっていると思います。

現地に行ってみたところ
お寺さんが400年の歴史ウンヌンとか反対されてるようですね。
でもビブレは良くてマンションはなぜダメなのか？と不思議でした。
もしかしてビブレが建つ前はお寺で、
お寺以外は許さん！とビブレ建設の時からずっと反対されてるのですかね。
にしては旗はキレイでしたから
迷惑料でもせしめられればということなのでしょうか・・・
仮に入居後もアレが続くとなると少々邪魔臭い気はしますね。

私も、予定価格みましたよー　価格時の例が一部記載されていて、その１００万円前後程度だろう・・と、価格の様子見ですね。

でも、確かに、高い設定ではないと思う。

しかし、現地に行ったら、建設反対の看板や旗があって、ゴミゴミした感じと、居住には、いまいちだなと感じました。

だから、そういう価格設定なんだと・・・理解できました。

昔はニチイから始まり、ビブレとなり、ロフトになった場所でしょ？
まぁ、お寺の反対運動もおかしいとは思いますが。
周囲もお店ばっかりの立地です。
ショッピングに行く場所で、周辺の風景から考えると住みたいとは思えないです。

テナントビルは良いが余所者は住むなってことでしょ　

というか、今どき、元気なのは寺の坊主くらいですよ。

祇園でも、上客は　京都の有名なお寺さんばかり・・・

副業もして・・・儲けて・・遊んで・・・マンションには反対運動

予定価格いくら位だったのかな　

予定価格、南側、低層は眺望の関係か。３９００万円（６０㎡）くらい前後

同じタイプで１０階くらいで５０００万円くらい。


それと、ここ、内廊下式のタワータイプ？と思っていたけど、外廊下式でＡ棟～Ｃ棟に分類されていたかな。



記憶違いならすみません。

60で3900からですか　高島屋裏と同じくらいですかね　このくらいの規模だと外廊下のほうが治安がいいかな

>80さん
なぜ、内廊下だと治安が悪くて、外廊下だと治安が良いのでしょうか？
参考までに教えて下さいませんか。
単純に、外から廊下が見えないから、内廊下の方が安全だと思っていました。

内廊下でエレベータ降りた時に死角があるようだと怖いですよ
ホテルみたいにカメラがあるわけでは無いですしね

私は60㎡で5000万弱を予想していたので、思ったり高いと言う印象。
しかも外廊下なのに。ディベロッパーが一流なら許せる価格だけど。
低層の3900万円は前が遮られるからNG。

>82さん
ありがとうございました。
世の中、何が起こるかわかりませんからね。
それで、ちょっと前に、内廊下は小規模で高級に限るという
書き込みがあったのですね。

個人的には　もうあまり残ってないだろうけど、高島屋裏がいいかなと。

住環境的に。

高島屋の裏ですか?
住むにはどうなのかとは思うけど。
便利は便利だろうけどね。

価格がまだ未定のままだからわからないけど
もし手が少しでも届きそうな価格だったら買いたいですね。

京都市内であれば、
ここは確かに一等地だと思いますからね。
いつくらいに発表されるのか楽しみです。

日本エスコンなんて聞いたことないけどそれでも完売するんだろうな

アベノミクス凄いな

2008年のリーマンショック前の購入者なんかみんな後悔してるけど
5年後や10年後から見て2014年のあの時の時期は良かったって思えるかな？

上の方の悩みわかる気がします。
何を購入しても思うのですが、後悔だけはしたくないので
基本購入した後は、他の物件や商品などを極力見ないように、
情報を入れないようにしています。
せっかく悩んで悩んで購入したものですから
後から後悔だけはしたくないですよね。
それと、これだけは他の物件には負けないだろうという
内容を見つけるようにしています。

まだ価格や販売戸数が未定の状態になっています。
ある程度は決まっているはずだと思いますが
やっぱり資料取り寄せないと教えていただけないものなのでしょうか?

現地ＭＲに行かないと、価格表はもらえないでしょう。

発表前の予定価格も、ＭＲでもらいましたよ。

興味があるなら、行くべきでしょう。

もう正式価格が出てるはずですよー



私は、ＭＲ行ってから現地見て、やめましたが、値段は安い方だと思います。

ここってロフトだった場所ですか?
だんだんとこのあたりもマンションが増えてくるんでしょうかね。
周りがお店など繁華街なので、落ち着かない感じの場所だなぁ。
コンセルジュなどがいる、ちょっと高級なマンションであれば
祇園とかのほうが良かった気がする。

外廊下で高級感は感じないな。

内廊下が良いと思う人は多いと思う。

建築上の問題なのか、デザインの問題なのか、予算の問題なのか。

住む側から考えると全く違ってくるね。

内廊下は維持費が高くなるのでメリットばかりではないですよ。

外廊下の場合、廊下に面した部屋に窓があっても、
結局、カーテンもしめたままになるし、
ケンカや子どもの泣き声が廊下に漏れる合もある。

廊下に面した部屋しか寝室や勉強部屋にできない場合、
なんとなく落ち着かない。

室外機が廊下に置いてあるとうるさい。

室外機からの排水が廊下に漏れていることもある。

したがって、生活臭がただよう感じ。

もちろん、電気代が内廊下に比べて安いという利点もあるが。