グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

これが噂のビブレ跡？

北側はお寺ですから見晴らしは良いですね
南側はうるさそうですが

高島屋裏よりは良いかも知れませんね

Google Mapの航空写真を見れば、
東西南北の全方位にお墓とお寺ですが。

お墓に囲まれているということは、
ここもかつてはお墓の可能性大？

ビブレの前はお寺だったと思います　寺町ですから　京都は何処を掘っても人骨が出てくると思いますよ　笑

Googleの航空写真新しくなってますね　もう解体終わってる

高島屋裏より眺望は良いね

施工会社も管理会社も未定となっていますが
大丈夫なの?と少し疑問に感じました。
普通はもうこの段階で決まっているものかと思いますがどうでしょう。

決定していなくても広告をしているので、違反ではないのでしょう。違反じゃなければ未定でいいよねと、売り手側理論ですね。買う方からすれば決定してほしい。
まあ、見たことない売主なので仕方がないでしょう。

そんなことより値段に関する情報を求む

ファミリーなら高島屋裏よりこっちでしょ
学区が良い

少なくともファミリーが住むところではないと思います。
パチンコ屋、飲み屋、酔っぱらい、ちょっと寂れた繁華街＋全方位お墓。

日常の買い物が不便そう。毎日、高島屋の地下で食料品を買う訳にいかないし。
皮膚科や眼科、内科等の医院も近くにあるように思えないし。

ここで、自分と妻、子供たちが日々の普通の暮らしを送るイメージが全く浮かばない。
もっと別の人をターゲットにしているのではないでしょうか。
公式ホームページのトップも外国人男性でしすし。

ファミリーはないでしょ。
学区どうこうの問題ではなく、この環境はさすがにない。

髙島屋裏もファミリーにはオススメできないけど、まだあっちの方がマシ…

１１です。

>近所に便利なスーパーがありますやん？

グルメシティー京極店のことでしょうか。
このマンションからグルメシティーに行く途中も、ごちゃごちゃしているし、
あの老朽化したお店で買い物すること自体が楽しくありませんし、個人的にはちょっと雰囲気がなじみません。
”日々の買い物＝スーパーがあればよい”というものではないと思います。

あくまでも、私見を述べたまでです。

ここと、高島屋裏をごちゃごちゃ対決で比較するのがナンセンス。なぜなら、ごちゃごちゃ度なら双方、同じ。立地的には目くそ鼻くそ。どちらも子供が小さいファミリー層向きではないし、双方の物件からグルメシティは徒歩ですぐ。故に11番の言い訳はかなり無理がある。

ここが高島屋裏より勝る点は眺望。高島屋裏は、片側が完全に壁やからね。

＞高島屋の地下で食料品を買う
＞老朽化したお店で買い物すること自体が楽しくありません
高島屋もたいがい古い
矛盾も良いところだね
なんかこの超かたよった人の「私見」とやらはどれだけ無茶と嘘を書いても消されないみたいね
おかしな掲示板ですねｗ

BALビルもマンションにすればいいのに　もう河原町通りで物販はだめでしょ

確かに。河原町きついね。おしゃれ店は烏丸御池や堺町に移ってる...

しれっと嘘書き込むねー笑

烏丸御池におしゃれな店ってどこ？一軒もないけど？

御池通はマンション作ってもテナント入らなくてマンション管理の足枷になってる。
烏丸沿いやや南でまだマシな新風館でさえ閑古鳥。BEAMSが四条に移ったのは致命傷。

20へ

しれっと論理をすり替えるねー笑

御池通なんて一言も書いてない。烏丸御池イコール御池通ではない。どうせそう言うアホが出てくるだろうと、わざわざ「堺町」って書いてる。よく読め。

まずは堺町の辺りに行ってみ。あの辺も一応、烏丸御池の範囲内やろ。烏丸通から寺町あたりまでの三条歩いてみ。最近は四条からも烏丸御池の三条あたりにおしゃれ店が移ってきてるから。

どっちにしても、河原町は落ち目。実際、市内中心部の他地域より地価下落傾向は鮮明

河原町、最近、変な店や閉まったままの店、多いね。アーケードも歯抜けだし。確かに物販きついやろ

若者は唐揚げ買うか、たい焼き買うかくらいですからねえ
ファッションでさえネットで間に合う時代ですからねえ

世の中変わりましたわ

三条は烏丸御池ではない。笑

堺町三条一帯が烏丸御池に入らない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

河原町通に対して御池通を比較対象に持ってくる時点で、何にも分かってないことが丸わかり(笑)

市内中心部で、高倉や堺町と表される地域が烏丸御池ではないという屁理屈は成立しないと思うが...

御池のマンションの一階をテナントにしても人は歩かないと思うけどなあ

不動産屋が考える「烏丸御池」とは、どの一帯までを指すんだ？

烏丸御池一帯というと交差点の南と南東一帯を指すのが一般的だと思うけどな

京都に限らず、大都市圏では、その辺境部に大都市圏の悪いしきたりや風習、一昔前に流行った時代遅れの流行なんかが濃縮されて残ってるな

なるほど。だったら明らかに高倉、堺町あたりは烏丸御池エリアやな

確かにBEAMSごときはどこに移ろうがどーでもええわな(笑)

それより、この物件の情報を

コンセルジュサービスや
オーナーズサロンまであるなんてスゴイ。

この地でそのニーズが
どれくらいあるのか想像もつかないな。

コンセルジュサービス　は　管理人でいいしｗ（サービス使わないしｗ）

オーナーズサロン　は　ちょっと広い空間があれば、管理組合の会議場になるし、いらんｗ

と思うのだけど・・

高値で売るには、必須アイテムなのですね・・

>>高値で売るには、必須アイテムなのですね・・

そのとおりですね。
実際に売ることを視野に入れて購入される方には
こういうサービスが含まれていることは魅力なのかも。

宅急便の受付やクリーニングの取り次ぎ、タクシー手配、ゲストルームの予約、飲み物を出してくれる
ぐらいだったら、高い管理費を払ってまでも必要なことなのかな。

>実際に売ることを視野に入れて購入される方
こういう人がたくさん居るマンションには、普通の人は腰を落ち着けて住めそうにないなぁ。

コンシェルジェって管理人の他に女性がいるってことですかね
それとも女性の管理人がサービスしてくれるのでしょうか

コンシェルジュって女性とは限らないですよ。
むしろ、男性のほうが多いかと思ってました。

コンセルジュって２４時間体制なのでしょうか。
帰宅する時間がいつも遅くなるので
利用できるのであれば嬉しいですね。

資料請求していましたが、資料が届きました。
完全予約制で、そろそろ、詳しい話が聞けそうですね。
価格発表はその時点で正式なのがあるのか・・・

資料の中には２４時間コンセルジュが対応なのか記載ありません。

ザ、レジデンス京都　河原町では夜間は警備員か管理人？が対応だった様な・・・（曖昧ですみません）

いろいろ比較して、「これ」というところで、決めたいですが、なかなか難しいですねｗ
決断できません。

今後も良い物件は供給されるでしょうし（企業は永遠に供給してないと、経営成り立ちませんしね）
有り余る予算がある訳でもないし、絶対的な　「これ」という物件でもないのでｗ

ザ、レジデンス京都　河原町は　外廊下なので、そこが、安物ぽくて・・

なかなか難しいです。

４４です。４５様は資料を取り寄せられたのですね。
コンセルジュは便利そうですがこだわりはないので、もう少し価格が下がるとか
他の物件よりも良いという点が見つけられたらいいなと思いますが。
廊下は内のほうがいいと自分も思います。
あれを望めばここが足りないなど物件を決めるのは難しいですね。

オーナーズサロンは正直あまり必要ない感じ。
もっと他の設備や駐輪場の場所を確保するなど出来たらよいのに。

集会所の設置は法律で決まっていますよ　集会所をサロンと呼んでいるだけでしょう

>>集会所をサロンと呼んでいるだけでしょう。

そうなんですね。ネーミングがしゃれているだけのことか(笑)
でも、法律で設置が決められていることは知らなかったです。

私も内廊下の方がいいなと思いましたが、友人の話を聞くと、
内廊下が絨毯の場合、メインテナンスが大変だそうです。

管理と掃除次第で、数年経つと、シミ、汚れと臭いが気になるとか。
節電すると、夏や雨の日はむ〜っとしているとか。
賃貸の人が増えると、絨毯も汚れがちになるとか。

最近、内廊下は「ホテルライク」で、絨毯敷きが多いように思います。
一昔前の内廊下は絨毯ではなかったようですが。

外廊下か内廊下か、悩むところです。
ほこりアレルギーだし。