ミセスにうれしい住まいだそうですが、
アデニウム志村三丁目っていかがでしょうか。
どんなところがいいのか教えてください。
所在地：東京都板橋区相生2009番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.15平米～73.60平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/402000/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-10-21 12:38:27
元々、ここの場所は駐車場でした。
手入れするひともいないので荒れ放題でしたね
角に自販機が置いてあり空きカンやらが散乱してて
近隣のものからしたらマンションになれば管理が入るため綺麗になっていいですが
住まわれる側はどうなんでしょうかね
若者やあまり柄の良くないような方々が夜間遅くまでたむろう場所が目の前にあるというのは、その後の生活は快適なものになるのでしょうか。
現地を見てみれば分かりますが陸橋階段したなどゴミだらけです。
ただ、ここができ管理が掃除してくれるならありがたいですね。
ミセスに優しい
買い物施設云々はマンション側の設備ではなく
民間の賜物。それをコンセプトに使うのはあまりいただけませんね。
それにそんなに充実してるようには思えませんが…
どこもそれなりにここからだと距離がありますし。
家事に関して、ディスポーザー完備なら確かに家事がしやすいでしょうが
これだけの小規模なら処理層設置は厳しいため
備え付けられてることは考えにくいですよね。
そしたら普通のキッチンと変わりない…
その他の面に関しても…はたしてそれで優しいのかな。
どこが優しいのか今後が見ものですね。
アデニウムは内装のデザインは好感もてます。
高級感があるようなデザイン。
ただ、使ってるものが良いというわけではなく
デザイナーのセンスがあるということですが。
立地、環境が最悪なので中身で勝負しないと厳しいですね。
２１さん
近くに住む者としてアデニウムさんを批判するのは一向に構いませんが、ここらへんの立地を最悪だと言うのは
我慢なりません。 私の周りも気になってこのページを見ていますが、若干気分が悪い内容と話していますよ。
あなたがどんなに素晴らしい住環境にお住まいなのかは知りませんが、私たちの住まいの資産性を下げるような
表現は御控え頂けないでしょうか？ アデニウムの肩を持つ気はさらさらありませんが自分事では傍観出来ません。
あなたは何故けなすだけの為にこのスレッドに書き込んでいらっしゃるのですか？ 良くあるジョイント対同業者の
くだらないたたき合いなら巻き込むのはやめてほしい！ もうここには暫く訪れません。
２１さん私の言い方悪ければお許し下さい。ただ、気持ちは理解して下さい。
ここら辺に住む方は高校とかはどこへ行かれる方が多いのでしょう？
この近辺高校がないですよね。
高校だと普通に皆さん電車に乗って方々行かれるのではないでしょうか。
高校は小中ほどどこにでもあるという訳ではないですし
個々の学力や目的に合った学校に行くので、電車で通われる方が基本多いのでは？
私立だったら結構ご近所にあります。
芝浦工大の附属や日大の豊山女子など。
都立だとどこでしょうね。
＞＞２０さん
ラウンドワンは土曜日なんかは２４時間営業なのですね。平日は１０時から
翌朝の６時まで。夜中に若者が集まりそうな感じがしてしまいます。外にたむろったり
しなければ何の問題もないのですがね。常識的な時間内なら問題ないかなと思いますが。
ラウンドワンが近い事でメリットはまずないのかななんて思ってしまいます。
私立の高校は本当にご近所に自転車でちゃちゃっと行ける範囲で
結構ありますよね。
私立の中学も併設しているところがあるので
子供を私立にと考えていらっしゃる方にも
結構いいのではないでしょうか？
小学校卒業したての小さな体で
毎日通勤ラッシュに揉まれて通学するのは
なかなか大変なようです。
結構あるって…日大豊山女子と芝浦以外他にある？
この辺はあんまり高校ないよ。
都立なら高島ぐらいかな。
志村三丁目駅からは少し離れてて静かそうですがどうでしょうか。
たしかこの辺は新築物件が最近増えてきたという印象を持っています。
その中でどこにするかは、規模や階数や、そして駅との距離、等々、このあたりを好みに合わせて選んでゆくのだと思います。
ここにあって他に無いメリットをできるだけ見出したいところですよね。
全戸にスロップシンクが付いているのは
とてもいいなと思います。
セブンタウン小豆沢、この間はじめて行ったのですが、ヨーカドーが入って
いたり、ユニクロやアカチャンホンポ、ツタヤが入っていたりして
色々一か所で用事を済ませられるいい場所ですね。歩くと２０分以上
かかってしまうでしょうから、行くとなると自転車かな。
駐輪場も７００台位ある様ですし。
ショッピング情報がありうれしくなりました
仕事をしているのでちょっとした買い物はぱぱっと済ませたいのですが、日用品や食料品、薬、雑貨など一度で済ませたいときはゆったり時間があった時に気晴らしも兼ねて回りたいのでこういうところが近いのはいいとおもいます
今だと福袋とかお正月気分も楽しめそうですね（季節を感じられて）
けっこう便利なところです。あとは都合に合うかどうかですよね、路線が仕事とまったく別方向となると人によっては不便。
志村三丁目駅まで９分程度なら天候が悪くとも歩けます。
ルートは、ロイヤルホストの傍を途中通過することが最も最短でしょうか。途中屋根のある道もあればベストでしたがどうやらそこまでは、無いようです。
32さん、周辺開発の方は如何ですか？
全戸にスロップシンクがついているっていうことですけれど、排水設備も全戸についてるんでしょうか。
友人が購入したマンションは、各戸にスロップシンクがついていても排水口が同じ階共同にしかないようで、
どこかのお宅が水を使うと他のお宅のバルコニーに水が行くそうです（一応水が通る溝もあるようですが）
そうなるとせっかくあっても気を使って使えなくなりそうだなんてことになるようで。
こちらはどうなのか、確認しないと。
>>34
えーと。
分譲では聞いたことがないですね。
賃貸ですか??
うちは賃貸なんですよ。隣との戸境の足元には排水ルートがあって同じフロアは全戸繋がっています。
賃貸ならこれは普通の仕様だと思います。
たぶんここは違うんじゃないでしょうか、分譲の新築ですから人が懸念する仕様はわざわざ設計していないと思うのですけど。
＞34さん。
けっこうそういうマンションありますよ。蛇口だけついていてシンクがないやつです。シンクの排水口にほこりや葉っぱがたまってお手入れが面倒になる人がけっこういるのだとか。ベランダはどうせ雨で濡れるからいいのかもしれないけれど、子供の靴とかを洗ったあとに洗剤の泡なんかが流れてくるとたしかにいやですね。
このマンションのスロップシンクの排水は下水につながっているのではないのですか？
パイプが普通の水道の太さのようなのでガーデニングの土などを無造作に流すと詰まりそうですね。
バルコニーはガラス手摺でしょうか。外観の絵を見ると色つきのガラスのように見えますね。
バルコニーで作業しているのが外から見えそうで気を使いそうです。
道路と首都高が目の前（？）だとするとあまり気にならないでしょうか。
>>38
ほとんどの部屋の目の前はラウンドワンの駐車場側です。
共用廊下側はアトラス側になりますね。
ほぼ西向きの部屋だと思います。
あと、シンクはあると思いますよ。
仕事柄（営業やマンション販売などではないですからね）
たくさんの分譲マンション見てきましたが
分譲で蛇口だけって聞いたことも見たこともありません。
蛇口だけで下水管をを付けないと
何かに引っかかると思います。
だって、各御宅に設置するスロップシンク部にある水道は
各家庭の水道料金に反映しますからね。
シンクはついてると思います。
ＨＰのスロップシンクを見ていると、普通に排水管が壁に繋がってついているので
基本は大丈夫ではないでしょうか。
賃貸のマンションだとベランダの排水溝が共同とかって普通にあるみたいですけれど
分譲はそうもいかないでしょう。
全部真西向きか・・・周辺環境も良いとは言えないし。
お手頃価格だとは思うけど。
この立地だと「ミセスにうれしい」じゃなくて「ミセスにつらい」だと思うんだけど。
まぁ部屋の設備はいいのかもしれないけど・・・。
建物は隣り合わせなのにアトラスは徒歩6分
グローリオは7分
なのにここは徒歩9分？
部屋の設備はスロップシンク以外は特に優れたものはないみたいだし
ミセスに嬉しいという割にはディスポーザーも付いてないし
コンセプトが無理やり感ありますね。
状況見る限りでははたして安いのかな…
近隣の高級マンションに比べたら安いでしょうが
あんまり書き込みが少ないですね・・・。
検討している方少ないんでしょうか？
とあるブログで写真見たけど、マンションとラウンドワン、首都高に挟まれてて、さらには歩道橋まである。
視線が怖いですね
まあ、リビング側はラウンドワンの駐車場ですので覗かれる心配はないかなと…
でも高さがない分周りの高い建物に囲まれて圧迫感とか感じないかな？
外観が映像だけではイマイチ良く分からない
坂下エリアでは高級マンションと位置付けられてる
隣接2棟と差が出なければいいんだけど…
でも、アデニウム高級感志向だから…どうなるか見もの。
とあるブログ主、最近毒舌っぷりが無くなって
やたらと押しまくってるよね…
毒舌っぷりが結構好きだったのに残念
なんかあったのかな…
ミセスに嬉しいということは、物価が安くて子供育てる環境が充実しており、ランチに美味しいお店があるというこでしょうか。
遅くまで開いているスーパーがあるのは、働いていると本当に助かります。
週末、まとめ買いをしても足りないものって出てくるので。
遅くと言っても23時かな。
みらべるだと1時だけど…
ランチできるところはファミレスしか無いと言ってもおかしくないぐらいしかありません。
まとめ買いならOKストアーがオススメです。
ドリンクバーで語りあいたい時にはファミレスでいいですが
毎回毎回ファミレスばかりで
たまにオシャレなところに行きたい時はやはり都心にでないとです。
あと、最近はファミレスでも長居できなくなってきてますね。
子供が幼稚園だったり小学生だったりするとママ友とおしゃべりってこともあるのでしょうけれど、私は働いているので平日はそんな余裕もなく。。。でも週末は足を延ばしていろいろおしゃれなお店など開拓したいなと思います。買い物が便利というのはいいと思います
先日久しぶりにモデルルームに行きましたが
検討しようと思ってたルーフバルコニーのお部屋が
二つとも完売してました。 たしかまだ第一期の販売には
ルーフのお部屋無かったのになんで？広告にでているもの以外
も販売してるみたいでした。 そんなのあるんですか？
がっかりです。
52さん 確かに2月位上旬位でしたが
その時は一期1時販売とかで先日もまだ1時
となっていたのですがそれ以外で先着で
売れるお部屋があり？そこに入っていたとの
私にはよくわからない内容でした。
庭付きも聞きましたが先に駐車場付きのとこが
決まってきていて一つは広告用に最後にならないと
販売しないそうです。やはりルーフとか庭とか
ファミリーには人気あるのですかね？
そんな私も見ているのですが。
駐車場って1階の部屋買わないとついてはいんですか？
あれだけ高速に面していれば、多少周りと比較し割安にしないと厳しいのでは？
素人目に高速沿いという要素は価格に反映されていいのではと思うけど
絶対に安くしないといけないわけじゃないし
安くてもこの要素は敬遠材料になり得ると思うんですよ普通は
だから建設コストとか仕様の面での理由で安いと考えたほうが理かなとは自分は思うんですけど
どうですかね
決断の際に「気になるけど安いからいいかな」という理由はあっていいと思います
売る側は安ければ売れるだろうという考えはないけど
買う側は安いしいいなかと考えはあっておかしくない
こう見てます
アトラスよりはちょっと安いのかな？
売り出し中の物件が西向きの物件しか残って無いのが残念ですね。
西でも全然問題はありませんけどね。個人的な考えなので気にしないでくださいね。
でも、ここって南には首都高速はあるでしょ、それなら東向きの物件があれば良いんですが。
あと、互いのプライバシーだよね。
互いのマンションがあの距離でリビング同士見つめあってたら
プライバシーも保てないし、落ち着いて生活できないよね。
西向きの方が洗濯物良く乾いて良いし
ここの建物歩道に少し出っ張ってますよね
マンションの向きからしてそうなってしまってるんでしょうが
高速もちょうどカーブに差し掛かってるところのためか
高速が一段と近くて
高速真横、特に防音壁から上の部屋って
2重サッシでも音とか防げるんだろうか？
そもそも2重サッシですか？
先日、ポストに広告入ってて
残ってる部屋の値段を公開してた
とても安いのは魅力だよねこの時期
ただ、周りが高級マンションに囲まれ
目の前はラウンドワン
横は高速と立地的にはどうなんだろうか？
防音についてもっとアピールしても良いのにねって思ったりします。
一応首都高には横に向けている形になるのかな？
バルコニ―側は大丈夫のなのなら、音の心配はないという事なのでしょうか。
居室の所の窓も防音体制になっていないととは思われますけれど。
北側の部屋の方が位置的には音が響きにくいかと。
すぐ近くにそういえばバス停がございますが
どこいきのバスなんでしょうね？？
