東陽町の駅からはちょっと遠いですが、環境がよさそうですよね。
ザ・パークハウス 東陽町について有意義な情報交換をしましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyocho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都江東区南砂２丁目937番2（地番）
交通：東京地下鉄東西線「東陽町」駅(4番口)徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.65m2～72.58m2
[スレ作成日時]2013-10-15 10:38:16
この辺りで小児科って私もどこになるのか気になります。
検索したら「南砂メディカルクリニック」というところに小児科があると出てきたのですが、
ホームページを見てみると小児科はやっていないようですので…。
ご近所であるといいのですが。
どちらが、というのは特にないような…。
路線が自分にとって使いやすいかどうかが重要なのではないでしょうか。
通勤が大変だとしょうがないですし、
なるべく乗り換えは少なくいきたいですよね。
そういえば小児科ってご近所だとお見かけしないような…。
今度探してみます。
小児科は「森崎医院」の広告を駅で見たことがあります。（うちは子どもがいないので実際にかかったことはありません。）深川高校の対面です。病院という意味では、区役所のすぐ近くに土日祝日にも診てもらえる急病診療所（内科と小児科）があるのが助かります。急性胃腸炎にかかった際にお世話になりました。
小児科ですとこどもクリニックさとうがお勧めですよ。インターネットで予約ができるので
待ち時間がなくとても便利です。待合室で他の病気にかかってしまったりもしますから
こういったサービスがある病院でなければなかなかいく気にはならないんですよね。
ちゃんと予防接種の時間も確保されています。ネットも７時半から予約がはじまります。
小児科情報についてありがとうございました！
大人向けのクリニックは目に留まっていたのですが、小児科もきちんとあるのですね。
予約ができるのはとても助かります。
体調が悪いとき、待合室でぐずると他の方の迷惑になってしまうので心苦しいのですよね…。
どなたか事前案内会の申し込みした方います？
あまり人気がない物件なんでしょうか…
事前案内会って年明けですか。
人気はまだよく判らない状態ですよね。。。
まだまだ資料請求の段階なので。
駅からだいぶ距離があるように感じますからすごく人気という感じかどうかは判らないです。
学校が近いですし落ち着いた雰囲気ですから
ファミリーの需要になりますか
駅から12分歩いてかかるんで、すごく人気が出そうかと言えばそうでもないかな
でも、教育施設とか公園とかそういう設備を見て、
子供がいる家庭には、需要があるんじゃないですか
蒸発する事は無いにしても、
子育て世代向けの間取りは、人気出るんじゃないでしょうか
家は子供がいるので、物件選びの条件としてやはり子供の学校が近い事、公園
などもある事に重点をおいています。結構当たり前の条件の様で納得できる立地が
あまりないのが現状です。ここはわが家の条件にはぴったりなんですよね。
学校までは子供の足でも５分以内、そして公園ものびのび遊べそうな感じですよね。
葛西橋通り、四六時中うるさい感じ。
小児科の予約がインターネットで出来るのはとっても便利ですよね。
うちの子が通っている病院でも携帯から予約ができるので、すごく助かっています。
予約時に、嘔吐があったり、熱があったりなどの症状も伝えられるので、病院に行ってすぐに別入口から隔離部屋へ案内されます。
他の患者さんと接することがないのでとっても便利なんですよね。
小児科は連れて行かなければいけないけど自分も病気をもらってしまう事がままあるので、
2次感染を完全になくすことは難しくても気を配ってくれる医療機関の方がありがたいです。
でもいい病院はどうしても混雑してしまうので大変なんですけどね＾＾；
ここの物件はアウトフレームがしっかりしてるのでいいですね。
アウトフレームを謳っていてもリビング側のみである事がよくありますがここなら個室もすっきりレイアウトできるので良かったです。
柱をバルコニーに出してリビングはアウトフレームＯＫでも、
共用通路側の居室がデコボコって結構ありがちなんですよね。
そうなると面積の割には空間を有効活用できなくて、
居室が実際よりも使いにくくなったりとかそういう事もあるので。
共用通路側に柱を持ってくることでアルコープも出来て、
一石二鳥というかんじ？？？
連休から始まった説明会に行きましたが、
結構お高いな、という印象でした。
MRの出来はすごくよかったのですが。
参加した方の感想が聞きたいです。
すぐそばのクリニック、歯科はあまり評判は良くありませんね
パークハウスということで高めのお値段設定になってしまうのでしょうか？
この場所だとお世辞にも駅に近いとは言えないので
抑えめのお値段でくるのかな～と感じておりましたが。
アルコープが狭いのは残念ですが、
でも居室が無駄なスペースがないのは良いのではないかと思いました。
パーフェクトではないけれど、許容範囲。
毎日の通勤・通学で徒歩10分以上って結構な負担になるように感じます。
特に学生は教科書が結構重たいですからね。
自転車がベストな選択だと思うのですが、そもそも駅周辺に駐輪場の余裕があるのか！？
そこからリサーチしていかないといけないですね。
駅から徒歩12分って、毎日のことになると本当に大変だと思います。
自分も自転車で通勤予定です。
駅周辺の駐輪場は駅から歩いて2、3分のところにあるようですが、
すべて屋根なしなので、それが残念な感じです。
http://www.city.koto.lg.jp/sisetsu/13407/13509/14818.html
No.35さん
駅周辺の駐輪場はNo.36さんがレスしている
東陽町駅第四自転車駐車場 収容台数 41
の他に
東陽町駅駐輪場 収容台数 472
東陽町駅第二駐輪場 収容台数 420
東陽町駅第三駐輪場 収容台数 110
と4カ所あります。
ですがすべての駐輪場は屋根がないので雨が降ったときは
自転車が濡れてしまうので前日の天気予報はよく確認した方がいいと思います。
キッチンに光が差し込むっていうのはいいですよね。朝食もそんなに早くに作るわけでもないので
朝から気合が入りそう
キッチンは毎日使うところなので使いやすい工夫がされているようで楽しみです
柱があるのも邪魔なのですが、いつも、パイプスペースは何とかならないのか気になります。
部屋の中でもなるべく邪魔にならない場所を通るのはわかるのですが、そのスペースに収納ができるのにとか思ってしまいます。家の中ではなく、隣との境の壁に収まらないのかな？とか考えてしまいます。
そんな間取り見たことはないのですけどね。
>40
スケルトンインフィルでリフォーム時の間取り変更自由ってパターンだと竪排水管を住戸外のメーターボックスに設置してるケースもある。あと、浴室の脇を吹き抜けにして窓がある設計だと、竪排水管を吹き抜け部分に設置してるってのも。
ちなみに住戸内に竪排水管があると、竪排水管の交換が問題になる。マンションの寿命にかかわる問題なのでちゃんと調べたほうがいいよ。
わわわ、そのお話初めて知りました。
単純に駅からの距離とか、価格とかそういう事ばかり考えてたんで。
確認した方がいいですね。
と言っても聞いたら単純に教えてくれるものなのかしら？
もう少しで販売開始になりますし、
そういう質問をされている方も多くなってきているのかな？
修繕については長期修繕計画があるからって安心しがちだけど、実は落とし穴がいっぱい。
竪排水管に限らず、当初計画に含まれない30年目以降にエレベーターの交換とか大物が控えてる。なので当初以上の値上げは必至。ローンぎりぎりで買っちゃダメ。
それでなくても段階的値上げや定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こす原因になるってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されているんだけど。マンションって入居後はお隣さん同士、運命共同体。自分が払えれば良いって問題でもない。
ところが長期修繕計画って契約の直前に重要事項としてさらっと説明するだけ。売る側としては売ったらお終いってこと。
おまけだけど、重要事項説明書、管理規約（案）、契約書は早めに入手して熟読しておいたほうがいいよ。こちらから要求しないと、契約直前に渡されてちゃんと理解しないままなんてことも。
先の話しじゃなくて、ちゃんと設計どおりの建物が建つかってのがポイントかな。地所物件は。
三井や三菱は最初様子見価格で高めに出して要望書の集まらない住戸は値下げするパターンが多い。
43-44さん、詳しくありがとうございます。
契約する前からそういうものって見せてもらえるのですか？
でないと、検討できないですけれどね。
大規模修繕には躯体そのものの計画しかされていないということ？
ＥＶも入っていないなら、ちょっと困るかも。
しかしながらこちらは駐車場は平置きのみですので、機械式駐車場があるマンションほどは大変にはならないかな。
分かりにくかったかな。販売時に作成する長期修繕計画って２５年とかで計画されてるんだけど、３０年目以降に大物が控えてるんで、それ以降は２５年目までの延長線上ではないってこと。
それから、長期修繕計画って共用部分のみが対象。専有部分の設備更新とかリフォーム費用も考えておかないと。長期修繕計画があるから大丈夫って錯覚してしまう。
あと、専有部分の配管って各戸で負担なんだけど、各自に任せておくときちんと補修せずに水漏れ事故を起して階下に迷惑をかけるってことがおきないように、管理組合でまとめて修繕するって動きもあったりする。
所有するってのは維持に意外とお金がかかる。
重要事項説明については、野村は物件によっては登録前に行ってたりする。あの取り組みっていいなって思ったんだけど、野村も全物件ではやってないんだよな。
それから地所物件で施工ミスが問題になってるけど、引渡時に発覚せず、最初の大規模修繕の前の建物調査で見つかって、建て替えなんてケースも過去にはある。主要構造部分の瑕疵担保責任期間は１０年なので、最初の大規模修繕工事が十数年後に設定されていると、調査で見つかったときには後の祭り。
長期修繕計画はそういったところもチェックすべき。
売り出しはまだ先ですか？
南青山で騒ぎ起しちゃったからね。スケジュールどおり販売できるものか・・・。
もうそろそろ販売だったかと思われます。
間取りも全部発表になりました。
良くも悪くも標準的な田の字ですね。
収納はがんばっているのは伝わってきます。
個性は正直ないですけれど、特段悪くもない感じですかネ？！
ここのチラシしょぼくない？
遠くからのイメージばかり。
値段発表もぜんぜん！
優しくないっ
東側の角住戸はキッチンに窓があるようですね。でも西側の角住戸の方が日差しが長く入るかもしれませんね。
眺望が期待できるといいのですが。太陽光は共有スペースの電気など賄ってくれるのかな
販売価格わかる人いませんか？
どこにも載っていなくて・・・。
4298万円～5548万円です。広告に載ってました。
68.65㎡～72.58㎡です。
広告は一部の地域限定で配布されるだけなんですよね。
ネットで見ることができればいいのですが、公式ホームページにでもアップしてくれないかしら。
間取りはすべて田の字ですが、角住戸であれば共用廊下に面する部屋が出ず快適かも？
面積も広いので価格的には一番高いのが悩ましいところです。
モデルルームを見ると凄く素敵に感じちゃうんですが、実際に自分の家具を置いてどうかを考えないといけないですね。
レイアウト的にも特に変わったところは感じないです。
立地的にはマンションが多くて、ちょっと寂しいイメージがあります。
高層ビルはないですが。
>57
スーモに部屋毎の価格情報もあるよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67709120/madori/?fmn=f&a...
HPでモデルルームが見れてとっても落ち着いた感じですね。キッチンの壁はざらざらしていないのかしら。油はねもせず、調理にも集中したり、リビングとの対話もできるしいい作りですね。モデルルームによっては部屋を広く見せるよう家具を細めにしたりするみたいですがこちらのギャラリーははどうでしょうね。たとえば現地モデルルームで家具付きという場合はそうだったら困りますけどね、ギャラリーでは実際わが家の家具のサイズを計ってからいった方がいいかもしれませんね。
60さんが書かれている通り、家の家具を測ってから行った方がいいと私も思います。
サイズ感が大分それで把握できるのではないかな。
モデルルームだと小さめの家具を置いたりしているとか言われてますものね。
ダイニングテーブルとソファの長さくらいは測っておこうかと私は考えてます。
モデルルームのインテリアはセンスが良くて私好みでした！
特に子供部屋の家具の配色と、壁にかけられた絵が「ビロードのうさぎ」という大好きな絵本のもの
だったので嬉しくなっちゃいました。是非インテリアの参考にしたいです。
それと質問ですが、モデルルームに採寸用のメジャーを持ち込んでも咎められませんか？
モデルルームって本当魅力的なインテリアがおいてあって錯覚をおこしやすいですよね。
オプションだらけだし。トイレのウォッシュレットでさえオプションなんて所もありましたら
要チェックですよ。駅から遠いいだけあって、公園などが周辺に多くて子供にとってはいい
環境かな。あとは旦那さんに駅まで頑張ってもらうしかないかな。すべて理想の物件は
ないですから、何かしら妥協も必要なんだなと色々みていく中で思いました。
公園が近くにいくつもあって、これから桜が良さそうですね。
