前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/
公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2013-09-08 08:07:19
それを言うなら、売れるように適正な値付けをするのが売り手でしょ。割高な値付けをして、それでも買う客をいつまでも探し続けるのが仕事？
売り手じゃなく、その上の管理職たちでしょ。値付けは。
売り手＝デベという意味でしょ、普通。役職の話なんてしてない。住商が相場とかけ離れた値付けするから売れ残ってる。立地は悪くないし、価格が適正ならもう完売してるはず。竣工後も残るね。
意訳「欲しいんだけど金が無い！ 劇的に値段下がらないかな～」
708さんの言う通りだと思う。
価格は商品の価値を金銭で表したもの。売れ残る物件はその価値が不足している、つまり価格が高すぎる。
712です。予算はある。でも、相場より高い値段は払わないよ。割安な物件はなかなかないけど、適正な根付けはある。売れ残る割高物件はいくら金があっても買わない。
>>715
それで良いんじゃないでしょうか。
ここはまだ竣工まで1年以上ありますし7割売れてしまっているので、竣工直前まで値引きはあり得ないですから
再来年の2月くらいに残っているか確認して、値引き交渉してみるのが良いかもしれませんね。
ＭＲのコストって問題もあるけどね。
東中野が遠い・割高・躊躇するとならば
わざわざここにくる必要ないのでは？
いいとこないから、アチコチいくんじゃないの。
駅に近いのはいいよね。
新宿駅も都庁も、電車が動いてる時間であれば、こっちの方が早く着くよ。
その通り。
ここは駅1分で便利でいいでしょうね。
ここか池袋のミレーニアが便利だし買いたい。
けど予算が少し足りません。
欲しいな。
予算が足りないなら、買いたいとか欲しいとか書くだけ無駄です。買った後に税金なども掛かるのですから。
自分の予算内で買えるマンションを探しましょう。
まあ好意的な人にそう冷たくせんでも。
>730
別名とかつまらないです。誰も言ってませんし。
東中野と富久は競合じゃないです。
というか、富久は孤高の存在すぎます。
マイナス点数えたら切りがない。
でも、そこが耐えられるならかなり安いから他所は目に入りません。
マイナスが気になる人は絶対買えないくらい致命的です。
だから、富久が大量に売れようが、まったく関係なく回りのタワーも普通に売れています。
ヘリの消火？
ここのタワーはもし火事が起きたらヘリが消火するんですか？
スプリンクラーですよ。普通は。
ここはヘリなんですよ。普通じゃないんですよ。
んなわけない
あと732はもうタワーマンションを買おうとか考えない方がいい
ここの１LDk２LDKの安い部屋はいくらですか？
メトロ出口からすぐだから、こんな雨の日も傘をさす手間より小走りすれば玄関に着きますね。
駅から遠い物件だと、傘からしたたり落ちる水で玄関は汚れるし、滑るし、
大規模物件だと人の出入りが多くて玄関の自動ドアが頻繁に開いてエントランスがホコりだらけ。
駅ほぼ直結、適度な戸数、これに限ります。
ほぼじゃなく駅直結なら、出掛先も駅直結の場所へは傘無しで行けるんだけど…
ほぼじゃそうもいきません。
まあ出かける先も駅直結なんてことはほとんどないので、別に。
ヘリの話題が出たついでだけど、火事になったとき下へ逃げる経路がふさがれたら屋上に上がってヘリで救出されるのを待つしかないんだけど、屋上には着陸できないんで屋上の上でホバリングして吊り下げて救助する。高度があるから怖いよ。
おまけだけど、火災のときはエレベーター使えないから、階段で屋上に上れる体力がないと逃げ送れちゃう。
ちなみに非常用エレベータって消防隊の突入のため。
中野は住宅過密地域だが、地震の時の火災が怖い。
サミット以外スーパーやデパートがないんだよね。
このマンションの回りは既に整備されてますから大丈夫ですよ。
スーパーはライフがすぐ近くにあるような。
さらに東口にも一軒ありますし。
アトレビューもあるし。これ以上あっても困るくらい。
ライフも2～3分のところにありますよ。あと、あまり派手ではないですが、商店街もありますし。そういう点では便利そうです。
スーパーなんて徒歩10分圏内に、
アトレヴィの成城石井・キッチンコート・つるかめ・みらべる・元TESCOのでかいまいばすけっと・マルエツ・フレンドと
山のようにあるじゃん。
アトレのおこわ米八の弁当は、夜８時以降は２００円引きになりますよ。
まあ地震が怖い・地震の時の火事が怖いって話なら、そもそも都心に住むのはやめてド田舎の津波も土砂崩れも無い草原にでも住めばいいよ。
はい！地震と火事以外に心配なことある人！
東中野住まいなら中野駅のほうまで歩いて行っている人も多いんじゃないですかね。
買い物が物足りないという声が多いなーと思ったものですから一応自分の友人はそうしていたと載せておきます。
あっちに行けば大型商店街もあるし丸井もあります。
東中野駅前の交通利便性を持ちすぐ隣の駅は商業便利。
十分な条件ではあると思いました。
少し前のスレでスーパーが、ある、ある、と書いてた人達がいたのに、
実際はそうなんだよね。
スレじゃなくてレス
中野までいくのはホームセンターとかだと思いますが？
スーパーで中野いく人なんかいないですよ。
外観がいいですね
かっこいいでしょう
東中野に集結!
北海道の豚丼、京都のステーキ丼、長崎のトルコライス…果たしてどのメニューが一番売れるのか!?
テレビ朝日「対決レストラン」2014年1月4日（土）13時59分～15時30分 放送
そのような番組があったのですか…完全に見逃してしまいました。
っていうかそもそもそういうイベント自体があったということなのですか。
普段は東中野にあるお店ではなかったんかな？
2日間電停オープンのレストランとHPを調べたら書いてあったんで。
ここのマンションで心配なのは、住民じゃないサミット利用者達の自転車と、住民のエントランスよりもはるかに目立ち駅側にあるサミットの入口です。
利便性と相反するのですが。
エクセレント仕様では仕様のグレードもかなり高いので、少し残念な感じもしますね。
サミットのエントランスよりも住民のエントランスがはるかに目立って駅側にあったら、間違って入ってきちゃう人が続出するでしょうよ。さすがにそれは勘弁。
匿名さん、おかしいことおっしゃいますね。
セキュリティがあって入れないでしょう！
ここの問題点は、最大かつ最強の地権者がサミットだと言うことです。
サミットの営業活動が最優先となるなら、下駄履きマンションのマイナス面が突出して、このマンションの評価は低くなるでしょう。
本質と象徴の意味を理解してください。
サミットは単なる店子ではありません。
デベである住商の子会社で、地権者です。
地権者としての力関係が現れているのではないか？と言っているのです。
自転車の放置問題などで、住民の管理組合とサミット側でちゃんと話し合いができるのかという不安要素があります。
単なる店子よりも、デベ子会社で地権者の方が建物全体のことも考えてくれるんじゃないでしょうか。
むしろ単なる店子の方が、建物全体なんか知ったこっちゃ無い経営をする心配があると思います。建物が駄目になったら出ていけばいいわけですからね。
店子なら、建物に付けた疵などを回復させる費用を出るときに払うことになるので、
単なるかならないか、どちらでも同じことでしょう。
自転車置き場
平成26年度の完成予定で、収容台数は220台の予定です。
盛り上がってきましたねー！
サミットとは賃貸契約ではないのではありませんか？
最大の地権者として所有権を持っている可能性大です。
そうすると管理規約、管理費負担などがどうなっているのか、知っておく必要があります。
契約時に重要事項説明受ける時点では遅すぎると思います。
物件を新たに探したり、ローン審査したりする時間は取り戻せないですから。
地権者は優遇されるのが普通ですからね。
以前住んでたマンションでは、地権者が設置代を払わずに自販機をマンション内に置いて、電気代などは管理費から出ていました。
＞地権者は優遇されるのが普通ですからね。
それは買収に手こずるから。サミットは住友Ｇだから無問題だろうね。
地権者が主体になってるような物件は、もっと他にあるんじゃないかね？
録画しといたテレビ朝日「東中野に集結!対決レストラン」を見ました。
東中野、まったく関係ないしーーーー！！！がっくし
対決場所は、ここの裏あたりでしたよね。
お、第三期のチラシが入ってる
781
多数決で変更すりゃいい。住民の敷地面積の方が圧倒的に広い。
サミットを利用するお客さんの自転車が心配という声がありましたが、どのような心配になりますか？
お客さん用の駐輪場からあふれて美観が損なわれる？という意味ですか？
ネットで探してみましたが、敷地計画を見つける事ができません。
駐輪場の位置など確認できるものがあれば教えていただけませんか？
中野区http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d016287.html
自転車置き場
平成26年度の完成予定で、収容台数は220台の予定です。
78３さんの質問に答えます。
マンションの中にサミット利用者の駐輪場があります。
そのような図面はどこのマンションでもそうですが、ＭＲに行って各フロアの図面集を貰わないとわかりません。
ちょっと狭い気がしますので置けずに溢れてマンション周囲に安易に置いて行く人が居ないとは言い切れないでしょう。また、買い物する人以外にも駅に近いから勝手に駐輪場を使おうとする人をどう排除するのか、サミット側の警備員などのオペレーション次第だと思います。
今の敷地に一時閉鎖前のサミットがあった時代、自転車が歩道を埋め尽くして溢れてた。
また二の舞になったら嫌だなあという話。
マンションの敷地内に店舗の駐輪場があれば、乱雑に置かれたり不法駐輪があるかもですね！
自転車が無造作に置かれていると、呼び水になるのでサミット側の徹底した管理が必要だと思います。
1・2階がサミットなので外に出る事無く買い物できるのはメリットですが、そういうデメリットも
生じてくるという訳ですね。
今頃DMが来たから何事かと思ったら、竣工近くなってもまだ完売してないんだね
結構いいマンションだと思うんだけどな
駅近タワーってそんなに多くないから
ここは値下げってありえますか？
そもそも富久クロスは駅前じゃないし
ほとんど人なんか歩いてないような場所に建ってるんだから
自転車だらけになりようが無いでしょｗ
まあその辺を天秤にかけて利便性を取る人がここを選ぶってこと。
新宿駅も都庁もこっちの方が断然早く行けるしね。
家に知人や両親を呼んだとき、駅からすぐのインパクトに勝るものなし。
人口減少で、駅からトボトボ歩いていた時代はもうすぐ終わる。
東中野の駅前って、結構「駅前の喧噪」は無縁ですよ。住宅街ですし。
＞793
賑やかな駅前をお嫌いのようだけど、駅前が大好きな人はいても、
夜道をトボトボ、台風の中をビシャビシャ、雪の中をズブズブ、炎天下を汗ダクダク・・・
これが好きな人は誰もいないが。
竣工が近いって……
竣工は来年３月だよなあ
>家に知人や両親を呼んだとき
東中野の街がどこにあるか、をまず教えなきゃね。
中野の一つ東。
糞田舎から出たことない人でもなきゃ普通は分かるでしょうに。
誰でも知ってる有名な駅に住みたければ、やっぱり新宿がいいですね。
あ。言っておくけど徒歩圏内ね。徒歩20分とかじゃなくて。
「徒歩16分」は都区内住みなら徒歩圏内とは言わんだろ
大久保駅から新宿駅まで歩いても徒歩14分だ
「徒歩圏」は10分までだな。
15分以上はバスか電車、タクシー使う。
徒歩５分以内が便利な生活圏かな。
駅とスーパー、コンビニ、本屋は欠かせない。
＞東中野の街がどこにあるか、をまず教えなきゃね。
ここは駅名＝アドレス。
駅から見えるビルだから来てでＯＫ。
or駅に着いたら連絡してくれでＯＫ。
客人に地図で教えないと迷子になってしまう場所には住みたくないものです。
