プリオール野並IIってどうでしょうか？

野並と鳴子北の中間あたりですね。野並徒歩5分もなかなか良い立地かと思います。
バローやアピタに行きやすい場所で買い物には不便ないですね。
通学校は長根台小・鳴子台中になるのでしょうか？学校の評判はどんなものでしょうか。
Dタイプはバルコニー広いですね。アウトポール設計だと部屋がすっきりします。
家具も置きやすくて良いです。

ここの立地ですと長根台小の鳴子台中となります。私も若かりし頃、通学しましたが普通の環境でした。隣の（区は違いますが）〇鳥学区や〇方学区より全然普通でしたよ。

多すぎない住戸ですし、機械式駐車場でもないので興味があります。大規模のマンションですと色々な面倒がありそうですし
野並駅まで５分は魅力ですね。戸数が少ないのもプライベート感というか近所付き合いが少なくて済みそうですし気になりますが人気出そうですね。早く全部の間取りと価格が知りたいです。

野並5分の立地がいいですね。
川沿いとのことですが、どんな川なんでしょう？

大通りから離れた立地もいいです。

期待できます。

プリオール野並Ⅰも近くにあるのでしょうか。
マンション前は川だと思ってましたがブログの写真を見ると
用水路っぽくも見えますがどうでしょうか。
夏場の臭いなんかはどうでしょうか。建物は順調に仕上がってるようですね。
地図を見ると幼稚園、保育園が近いようで子育て世帯にも便利そうです。
コンビニまで近いのも嬉しいロケーションですね。

野並まで5分なのはいいですね。

機械式駐車場じゃないのは◎です。
徳重周辺でマンションを探しているのですが、なかなかないものですね。

以前に野並周辺に住んでいたのですが、朝と夕方に渋滞するのは今でもですか？

ここの場所であれば野並周辺の渋滞についても交差点近くまで川沿いを通れば渋滞に巻き込まず、野並を通過できます。302号線の開通以来、渋滞もあまり気になりません。買い物施設が整っていて不便は感じませんし、地下鉄の駅までも近いのでいい場所ですよ。天白区ではなく緑区というのもいい感じです。

場所が魅力的なので早く価格が知りたいです。

4LDKの間取りだけアップされてますね。

LDKが16.7帖。広さもあってなかなかです。東のバルコニーにゴミも置けるし、キッチンガーデンもできそうですね。

３さんが言われてる通り多すぎない戸数と全車平面式駐車場に惹かれますね。大規模物件は兄妹が購入しましたが無駄な施設が多くゲストルームなども使用したい時に予約が取れなかったり、来客用駐車場も全体の戸数に比べて不足しているので空いていることが殆どなく利用できないなどメリットと思った恩恵があまり感じられないと言っていました。でも大規模の施設もやはり気になるので比較したいと思っていま。月々の支払いも重要なので管理費等も比較したいです。施設が多くなればやはり管理費などは高くなるのでしょうか？

まだアップされていませんが３LDKも広めのようなので間取りが楽しみです
川のそばですがどうでしょう。小さい子がいる場合は保育園、小学校、学童、中学校と近くて安心ですね。買い物も便利ですね。

大通りに面してなく駅近。いいですね。他にも緑区で地下鉄駅近ありますが全て大通りに面しているので・・・やはり大通り沿いは音が気になります。駅、小学校まで５分いいですね

野並は、桜本町へ抜ける道が渋滞しますよね。
川を超える道があまりないからかもしれません。

駅まで近くで、LDKも広いので、朝は少し早く出勤するとすればいいのではないでしょうか。

価格が気になりますが、公表されるのは管理費維持費なども含めてかなり先になるのでしょうか？
Ｄの間取りは南向きのリビングダイニングがすっきりとして広く、一部屋分くらいある広いポーチも魅力ですね。ポーチには自転車などを置いても良いのでしょうか？明るいキッチンや各部屋に窓があるのもいいですね。

価格や管理費、維持費などの発表は販売開始時だと思います。資料請求とか事前にすると早めに教えてもらえるのかもしれませんね

この間の豪雨、大丈夫でしたか？

特に問題ありませんでしたよ。

それはよかった。

良かったです。
なかなか現地に行けないですので、どうだったのかなぁなんて思っておりました。
他の地域は結構大変だったようですけれど・・・。

それにしてもこの辺りってすごくクリニックが多いですね。
いろいろな科が揃っているようなので安心です。

最近いろんなマンションを見学してますがいつから見学できるのかな？
知ってる方いますか？

見学できる時期はＨＰにそのうち販売時期などの情報が出ると思いますよ。情報がＵＰされていないのは、まだ決まっていないのか、問い合わせのあった人のみに教えているのかってところじゃないでしょうか？今秋とは書いてあるので12月までには見学できると思いますが。

今日も雨ですね。

名古屋の被害はひどくなさそうですが、野並はどうだったでしょうか。
心配です。

ここの場所は野並交差点より東なので心配はないと思いますが。交差点西側と天白川との間が心配な地域ですよ。

21さん、ありがとうございます。
一度問合せしてみます

24さん　問い合わせされましたか？何か情報があれば教えてください。

消費税増税前に間に合いますか？

入居予定が平成26年3月って書いてあるので、3月入居であれば消費税は5％でいいはずです。カーテンや家具なども3月までに購入しておけば5％で買えます。増税が決まれば3月と4月の差は大きくなると思われます。

他の物件では9月までに契約すれば5％で購入可能って言われましたが　まだ販売していないのに5％で大丈夫なのですか？知っている方がいらっしゃれば今後のためにも教えてください。

>28さん

消費税ＵＰは来年の４月１日からの予定なので、この物件に３月入居するのであれば５％で購入できます。
但し、４月以降の入居だと８％になります。

また、４月以降に完成するマンションについては今月末までに契約すれば５％で購入できます。
但し、前の方が書かれているようにカーテン・家具・照明器具とかは入居時に購入するので、
８％または１０％になるみたいです。

参考になりました。丁寧なご回答ありがとうございました。

消費税アップは頭痛いですね
ボーナス減るな確実に

軽減税率がないのがおかしい

軽減税率って何に対する軽減ですか？

不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税

ないんですか？

あるでしょ

ここって物件名が野並なので天白区かと思いましたが住所は緑区なんですね。

緑区の地名より野並の地名の方が売れる！という判断でしょうね

＞消費税アップは頭痛いですね

頭痛い・・・。

10月1日から、牛乳がこっそり値上げしていてショックだったのに！

お金がかかるなあ。

公務員の給与2割削ってからにして欲しい
日本の官僚が無能な結果、財政赤字が脹らんだのだから責任取れ

やはり購入するなら消費税５％で購入できる物件が得になるのでしょうか？

決まってますよ！当然5％
いずれ購入するなら早いほうが良いに決まってますよ

消費税が増税されても、国の赤字が減るかというとそうではなかったりする。

消費税が5％になった時、税収は実は増えなかったとか。

そんなことを思うと、8％になったから税収は増えるのかわからないよね。

増税すると税収減りますよね
一両年は一時的に増えるけどその後は減る

消費税５％で購入できるのって、先月末までに契約を済ませた場合、と勝手に思っていたのですが
そうではないのでしょうか？？
なんだか正直よく判らなくって、税金の事って。
えきもそこそこ近いですし、
場所的には悪くない…でしょうか？？

＞４５さん

消費税は来年４月１日から上がるので、来年３月３１日までは消費税は５％です。
よって、３月３１日までに引渡しを受ければ５％でＯＫです。
この物件に限らず、来年３月３１日までに引渡しを受ければ増税前に購入できます。

特例として、来年４月１日時点で完成しない物件を今年の９月３０日までに契約すれば、
来年４月１日以降の引渡しでも消費税５％が適用されました。
でも期限は経過してしまいましたね。

ですから、今年の９月末までに契約は特例を受けるための期限であって、
本来は来年３月３１日までに引渡しが消費税５％の期限です。

つたない説明で、わかりにくくて申し訳ありません。

いろいろ検討してますが、もう既に５％で購入できる物件って少ないっていう事が判りました。完成済みか来年３月までに入居できる物件のみなんですね。

そろそろですかね。だいぶ高くまで工事が進みましたけど。いつごろモデルルームが見れるのでしょうか？

46さん、詳しくありがとうございます。
そういう仕組みになっていたのですか…。
本当にお金のことが苦手でして、そういう事が疎すぎてオハズカシイです。
本当にご丁寧に教えていただいてありがとうございました！！

ここの会社ってあまり聞いたことありませんが、千種区でのマンションも周辺より安く販売してるそうですね。今回の物件もその流れでと期待してますが価格発表はまだですかね。周辺環境も良いのでちょっと気になる物件です。

今月下旬に販売開始ということなので、もう少ししたら価格が出てきますでしょうか。
あまり高くないといいなぁと思います。
来年の3月に入居とのことなので、
決まってからは家具をそろえたりいろいろ手続きをしたりで忙しくなりますね、きっと！

消費税はもう8％ですか？

>52
１）建物の価格には原則として引き渡し時点の消費税がかかる
２）未完成物件は2013年9月30日までに買えば5％のままだった（

経過措置です

中古物件を買って、3月までに引き渡しができれば5％で買うことができるということでしょうか？

引き渡し(最終決済)が2014年3月31日までに完了すれば消費税は5%です
売買契約のタイミングは消費税率に影響しません

#最終決済
　　物件の請負代金または売買代金のうち未払いの代金(残代金)を全て支払うこと
　一般的に最終決済と引渡しは同時に行われるか、最終決済後の引渡しになる
#売買契約
　　売主が特定の財産権を買主に移転することを約束し、
　　買主は売主に対して代金を支払うことを約束する事によって効力を生じる契約

消費税増税が適用され負担額が増えるもの

１）住宅価格の消費税
　　2500万円なら×0.05＝125万円。2500万円×0.08＝200万円。＋75万円増

２）住宅ローン
　　自己資金300万円で税込2325万円借り入れフラット35S金利1.81％だと、
　　消費税5％なら3070万円。消費税8％なら3169万円。＋99万円増

３）家電や家具など(費用300万円なら)
　　5％なら300×0.05＝15万円。8％なら300×0.08＝24万円。＋9万円増

４）ローン手数料、火災保険料、引っ越し費用なども消費税増税の影響を受ける

「消費税は個人間の取引ではかからない」
中古住宅は持ち主のほとんどが個人。仲介業者の手数料や諸費用には消費税がかかる
売り手が個人ではなく業者だと、新築を買うときと同様の消費税がかかる

「仲介業者の手数料は、宅地建物取引業法で上限が取引価格の3%+6万円」
中古住宅を買う時は、価格3000万円に対して手数料96万円のように請求されるが、
これは上限で交渉次第で値切ることも可能
消費税が5%から8%に上がっても中古住宅は3万円前後の消費税増で済む

「4月には消費増税と合わせて、住宅ローン控除の拡充とすまい給付金制度ができる」
一般住宅の場合、
現行の2000万円から4000万円に拡充され、その1％を上限に10年間税金が戻ってくる
一般家庭なら払った所得税がまるまる戻ってくる人も多いので、
払う消費税よりも還付される税金のほうが多くなる可能性がある
ただし中古住宅の場合には築年数や耐震基準など一定の要件がある
新築住宅を買う人は、8%で最高30万円、10%で最高50万円の補助金が出る
ただし売り主が業者なら出るが個人が売り主だと給付されない
中古住宅は消費税が上がった後で買ったほうがいいケースもかなりある

消費税増税　vs　住宅ローン減税＋すまい給付金

どっちがお値打ちかはケースバイケースということです

残念ながら増税後がお値打ちなんてことは物価が同じであればありえないと思います。すまい給付金には所得制限があるそうです。あくまでも増税に関する負担を減らすための措置で増税後の方がお値打ちになるなんてことはないと思いますよ。中古の場合でも仲介手数料には売買金額×３％＋6万円に消費税８％は課税されますよ。

住宅ローン減税＋すまい給付金

これは両方限度額まで使える人ってほとんど皆無ですよね。

給付金５０万円を満額利用するには、消費税が１０％時点で購入し、収入４５０万円以下が条件。

住宅ローン控除２００万から４００万円への拡充を満額利用するには、１０年後の住宅ローン残高が４０００万円以上（おそらく購入時に５０００万円近く借入することが必要）で、なおかつ、所得税を１０年間毎年４０万円以上支払っていることが条件。

収入４５０万円以下で借入５０００万円って事実上不可能で、ましてや収入４５０万円で所得税４０万円以上は通常ありえません。

つまり給付金は低～中所得者向け、住宅ローン減税の拡充は高所得者向け。

うまく利用できれば、増税後、得する人もいるんでしょうけど、今後１０年間の所得税額と住宅ローン残高をシュミレーションできないと計算できませんし、かなり絞られると思います。
新築物件に限って想像すると、４０００万円以上の借入で購入し、現在の収入は少ないが、今後収入が安定的に高水準で、繰上げ返済をしない人。

やはり増税前がお値打ちだと思うんですが・・・・

いよいよみたいですね。今日、チラシが入っていました。

この物件の情報が少ないのですがいかがでしょうか

情報が少ない分、真剣に考えている方が多いのでは？荒らしなどもないですしね

見てきましたけど良いコンセプトでしたよ。ワイドスパンは本当に広く感じると思いました。

自分も実際に見てきたので感想述べます。
横に３つ部屋が並んで、中央にバスルームがある間取りは、確かに珍しいですね。
天井高も2.5mなので、他のマンションよりも若干高いです。
どの部屋も３千万円代だったので、野並駅徒歩５分でこの価格なら、お得感はあります。
南側に２階建ての民家ありますが、その分モデルルーム仕様にしてたりする部屋もあります。
１階は駐車場なので、屋根付きもしくは半屋根付きになります。
床暖房が付いてますが、Low-Eガラスではありません（ペアガラスではある）。
大通りから１本入ったところなので割と静かです（それでもそこそこ交通量がある通り沿いですが）。
天白川の氾濫が心配ですが、営業が言うには東海豪雨のときもこの辺は大丈夫だったそうです（未確認）。
19戸の小規模マンションなので、管理費と修繕積立金の計画が大丈夫か心配にはなります。
管理会社は、宝の管理会社みたいです（地元デベ同士なので付き合いがあるっぽい）。
個人的には、住民の反対運動があるところよりは、こっちの方が良いかと思います。

機械式駐車場でもなくディスポーザーもないので経済的な計画ができると思いますよ。

やはりワイドスパンって魅力なのですか？消費税が５％で済む物件で検討しているのですがみなさんは８％でもありと思われているのでしょうか

現地へ行って来ましたが、３階から下は微妙ですね。半分は南のベランダ側に一戸建があるので日当たり悪そうだし、もう半分は今は月極駐車場だからいいですが、いつ一戸建てや四階建てのアパートが建つかもと思うとね。機械式駐車場ではないのはポイント高いんだけど。あと間取りはマンションに多い縦が広いのではなく横に広いのが特徴ですね。

前が１戸建てであれば２階や３階の日当たりに影響が出るとは思えませんけど？同じ高さで日当たりが悪いんでしょうか？うーん気になっている物件なので直接聞かれた内容なのでしょうか？

行けば分かるよ。価格差が少ないから上層階買っとけば良いと思う。最上階のルーフバルコニー付きの部屋がオススメ。ルーフバルコニーに作るなら、もう一部屋作ればいいのにって思うけどね。

>ルーフバルコニーに作るなら、もう一部屋作ればいいのにって思うけどね。
建築費の高騰で予算削減せざるを得なかったってオチ？

71さん　そんなわけないでしょう。もう1部屋作れるなら作るでしょ。わざわざ作れるのに作らないなんてありえないです。

19戸ってキリ悪くないですか？ルーフバルコニーの部屋も若干高いくらいだし。

キリ悪いって何ですか？意味わかりませんが。戸数にキリなんてあるのですか？

いろいろな管理費用を19で割るより、20で割った方が割りやすいだけでしょ。
でも、最上階の角部屋なんて一番高く売れるのに、なぜ作らなかったのかは疑問だ。

バルコニー付きの部屋が角部屋になるね。
ただ、デザイン的に良いとは思えないけどなぁ。
最上階を100㎡超えの２部屋にして、両方にバルコニー作って、プレミア価格で売り出したら良かったかも。

＞価格差が少ないから上層階買っとけば良いと思う。

なるほど、参考になります。

バルコニーってすごく広いとどうやって使ったらいいのかわからなくなりますね。
バーベキューはダメだっていうし。布団でも優雅に干しますかね？

もう一戸作らなかったのは、単に容積率の上限に達したからでしょ。

BRタイプならリビングの西側の部分に窓が欲しかったですね。
西日対策なんでしょうか。
ルーフバルコニーに出るのもキッチン部分だけだと
それこそ布団とか出し入れするのにちょっと不便かもです。
今何戸販売中なんでしょうか？

普通は南側のバルコニーから出ると思いますが。キッチンから出るのはゴミを出すときぐらいでは？

まだ販売戸数は未定のままなんですね。
ま、全部で１９戸しかないんだから焦ることはないか。

良い部屋は限られてるけどね。

年明けに販売でしょうか？

モデルルームはオープン済だし、
※先着順につきご希望住戸が売約済の場合はご了承下さい。
って書いてあるけど。
電話してみたら？
http://www.p-nonami2.com/outline/index.html

収納面ですが、一番広いDタイプのみウォークインクローゼットつきで、他は
システムクロゼット採用となっているんですね。
その他の設備はディスポーザー以外は完備されていて満足するレベルなので
収納面の弱さだけが自分的にマイナスでした。

こじんまりしていていいですね。
戸数が少ないわりに管理費や修繕費が高くつくのかと思ったのですが、
それほどでもないようで。
BRタイプのルーフバルコニーがもったいないというか、
どういう使い道があるのかなと図面を見ながら思いました。
布団干しに使うにしても運ぶ時に南側のバルコニーの柱がじゃまになりそうですが、
洗濯物などはかなり干せそうですね。

確かにここいいですね。
間取りも普通のマンションと違って南面が広いですね。

アウトポールで部屋も広々ですが北向きの部屋に窓があると冬寒くないですかね。部屋が暖まりにくそう。
南側の部屋はワイドで窓からの日差しも温かでしょうね。

管理費はともかく、修繕費はこれから段階的に上がっていくのでは？
そうじゃないと大規模修繕の時に借り入れをしたり、一時金を出すことになってしまうので。
一度管理組合を結成した後に
きちんともう一度試算しなおした方が良いのではないかと思います。
戸数が少ないので、いざという時の各戸の負担が大きくなってしまいますから。

100％平面駐車場なんですね。
野並はマンションでも狭そうなイメージだったので、平面駐車場に驚きました。

入口はシャッターゲートでしょうか？

宅配ボックスもあって、出かけている時も配送してもらえるのがよさそうです。

＞修繕費はこれから段階的に上がっていくのでは？

いくらくらいになるんでしょうね。
不安です。

こんなとこで不安ですって投稿して何の意味があるんですか？

せっかくのワイドスパンですが角部屋でも間取りがイマイチ。
ルーフバルコニーもリビングからは見渡せないし魅力ないですね。

反対運動も起きてないし、不要なコンシェルジュもいないし、毎日交通量が多い細い坂道を上り下りしなくていいのは魅力ですね。

見てきましたけど良かったですよ。５％で購入するかどうかって結構重要なんですね。

角住戸は広めの間取りでいいなと思っています。収納もたっぷりなのでタンス類は持ち込まなくても大丈夫そうですね。ゆったり南向きの窓から明るい日差しが入ってくつろげるのでは。歩車分離で子供がいても少し安心します。

＞５％で購入するかどうかって結構重要なんですね。

2014年4月から住宅ローン減税の特例もあるみたいですが、できるだけローンは使いたくない我が家にとっては5％かどうかは重要です。

高額なお買い物って税金だけでも違いますもんね・・・。

このタイミングで大きな買い物をするべきかどうか悩みますが、ほんの数パーセントの税金の違いでも高額だと大きな影響がありますよね。５％で購入できるのは引渡しが３月３１日までとなるとあまり余裕がないですね。それまでに気に入ったいい部屋がみつかるといいのですが。
アウトポール設計っていいですね。そうでない間取りを見慣れているせいか、とても美しい間取りに見えます。南向きの広々リビング、気持ち良さそうですね。

営業おつ

最近はアウトポール設計でないマンションなんてないよ。