クリオ入谷ってどう？
都心アクセスが良さそうな場所ですし、お買い物などもいろいろありそう。
どんなマンションになるのか情報交換したいです。
所在地：東京都台東区竜泉2丁目362番1、362番3、362番4、362番5、362番6、362番7（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.86平米～65.52平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社 東京支店
管理会社：明和管理株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/クリオ入谷
[スレ作成日時]2013-07-31 12:23:42
昭和通りから奥に入った方にあるのですね。
騒音や排気ガスの直接的な影響は受けないでしょうか？
まだ詳細が全く発表になっていないのですが、
場所的には悪くないかなと思います。
浅草も自転車で楽々行ける範囲ですねぇ。
ここからだと上野もそう遠くないかな！？と思います。
駐車場は20台分、7台は平置き他は機械式になるようです。
機械式というのが微妙ですが、
まあ最近の主流なんでしょうかね。。。
こちらの立地だと駐車場よりも、駐輪場やバイク置き場をもっと充実させた方がいいんじゃないかなぁとは思います。
あとは間取りや価格を見て色々と考えていきたいですね。
大通りも近いので、車を持たれる方はもたれるのではないかなと思います。
私は駅も近いので持つ予定はないですが。
自転車も休みの日に買い物に行くときに使ったり、
どこかレジャーで行くときにつかう程度かなと考えています。
勤務する場所によっては自転車で通勤できる可能性もありますね。
自転車は大活躍しそうに思いますね。
駐輪場が９８台分とのことなので、
１世帯１台～２台分ということみたいです。
１ＬＤＬ+Ｓのお宅もあるので、必ずしも１世帯当たり２台分じゃなくてもいいという考えなのかもしれないですが、
これだとそれでも足りないのではないかな？とも思っています。
詳細を待ちたいですね。
多分、台東区竜泉２－６－１の隣。
通りを出れば浅草、錦糸町行きのバスが走る。
裏はドラマでも使われた中学校とガソリンスタンド。
最寄は入谷駅で徒歩１０分かな。
駅に行くまでに大型の１００円ローソン、トヨペット、花屋があり、駅界隈で何でもそろう。ダイソーもある。
コンビニは徒歩５分、すき家も５分、ガストが７、８分。
この辺りはここ１０年でマンションがたくさん出来た。
クリオの裏、隣、道路沿いにも二棟。
だから、場所で考えると色んなマンションが選べると思う。事実、広告のコーンが立っている。
１００メートル先の国際通りでは酉の市が行われる。
多分、８階以下はあまりスカイツリーは見れないと思う、多分だけど。
すべてを平置きにするほど敷地がないのでは？
全部が機械式ではないだけ良いと思います。
子供のいる世帯では車って必要だったりしますし、
66戸に対して20台なので埋まると思いますが、
空きが出た場合に困ることになるかもしれませんね。
このエリア…新築情報が半端でなく多いですね。
少し広域で言っているんですけど本当にすごい数。
まずは駅を絞ることが大変です。
入谷は個人的にはいいと思います。
上野は電車2分とありますけどこれは乗らなくても歩きでも行ける距離ですよ。
買い物時は車・自転車がベストだと思いますが。
上野を意識して選択するのなら1駅の範囲であるここがいいのでしょうね。
上野までくらいなら楽々歩けてしまう距離ですよね。
私もきっと普通に歩いて行ってしまうと思います。
買物も吉池が新しくなりますし、いろいろ現状よりは便利になるのではないでしょうか。
買物の選択肢が増えるのはとてもいい事です。
上野の松坂屋もリニューアルするみたいですし。
竜泉3丁目駐車場が今空きがあるみたいです。
月36000円平置きであまり広くない駐車場です。
屋根はありません。
物件から竜泉交差点を左に曲がって20mぐらい歩いて右にあります。
竜泉3丁目駐車場と検索してください。
他の駐車場は駅近くにあります。
基本的にこの地域の月極駐車場は料金が高く数が少ないです。
書いてあるとおり銀座や六本木を活動圏にできるものなのかな、汗。
それぞれ20分と30分ほどかかる場所、地元の方々はこんなライフスタイルをお楽しみでしょうか。
この点は先に伺っておきたいですね。
本当に近いと思っている方のほうが多ければ初めて住む私達でも慣れればそう思えてくるのだと思います。
慣れれば入谷のポジションの良さを理解できると思います。
NON DISTANCE SERVICEの説明を読みましたが、今時のセキュリティって
こんな事までできてしまうんですね！
セキュリティのセンサーが働くと警報通知メールで知らせてくれるのは知ってましたが、
家族が帰宅した時、インターフォンに映る画像をメールしてくれたり、携帯で
床暖やエアコンの操作もできてしまうなんて…ワタクシ、カルチャーショックを受けています。
この近くに住んでいますが４号線から中に入っていますし騒音も少なく何より治安が下谷警察署が裏側で中学校・保育園も近いのでおすすめだと思います。
入谷駅も都心部側（銀座方面）入り口で徒歩６分程度ですし通勤にはよいと思います。
マンション前のバス通りはまっすぐ抜けていくと吉原がありますが気にならない人であれば問題ないでしょう。
ギャラリー行かれた方なら説明受けていると思いますがマンション右側に隣接するマンションは７階立てから
接近している箇所は７階以下だと日が陰りやすいのがデメリットです。
ただこのクリオさんの単価はこの一年のマンションブームから考えると以前は百万単位で安く駅近物件が多かった事から
もしこの近辺を探しているならもう少し焦らず選んでもよいかもしれません。
８さん
ここの物件からですと上野駅まで距離で２キロちょっとですかね。車だと５分位、
歩くと１５分あれば十分でしょうね。駅へ行って、切符を買って電車を待つとなると
歩いて行ってしまった方が早そうです。健康にもいいですしね。警察署も近いし
何かと安心です。お買い物する一番近いスーパーはどこになるのでしょう？
三ノ輪には、オリンピックもあります。
日曜大工用品、キッチン用品も扱ってますし、二階のペットショップは、
子ども達に人気なようです。
オリンピックの近くに、国産の美味しいお肉を扱うお店もあります。
入谷という土地のアクセスを気にされている方が多い様子なので、参考にして頂ければ幸いです。
平日朝の上野方面は、混む電車と空いている電車があります。
混んでいても先頭には入谷で降りられる方乗っているので、以外と乗れます。見送っても、次の電車のベッドライトが見えるので、またされている感覚は少ないです。
反対方向はガラガラ。
休日は、椅子に座れたり立ったりといった状況です。
乗り換え駅が近いので、満員電車でも車両中から「すいません。降ります」と叫ぶより、
ドア付近で出たり入ったりしながら通勤します。
入谷(乗る)→上野(降りる)→流れに乗って歩く。→山手か京浜東北線どちらかに乗る
御徒町(そのまま)→秋葉原(一旦出てまた乗る)→神田(一旦出てまた乗る)→東京(多くの人が降りるので、立ち位置調整)
せわしないですが、気になる体勢でぎゅうぎゅう状態が続く訳でわないのでストレスは少ないです。
土日は、銀座、六本木、秋葉原にも行きます。
六本木ヒルズではカルチャー&ビジネス講座があり、たまに行きます。
(フラワーアレンジメントやりました。)
本郷方面や椿山荘方面に行くのは面倒です。
ビューポイントが貯まると、新幹線旅行も家族に提案しやすいです。
海外出張や旅行もスカイライナーが使えて楽ですよ。
上野ジェクサーでスパして帰りそのまま寝るのもありかもしれません。
最近マンション購入を考えはじめ、色々と見て回って勉強しているところです。
たまたま検討したこちらのモデルルームで住宅ローン説明会が開催されるようですが、
朝日信用金庫限定で話を進められるのでしょうか？
自分が住宅ローン契約を希望する銀行がある場合、その銀行で契約を進めていただけるのでしょうか？
スーモの雑誌の後ろに今月の金利という項目があります。
比較されるとよいかもしれません。
お勤めの会社や組合で相談会が催される場合は、優遇がある場合があると聞いたことがあります。
朝見ているモーサテでは、率では各社限界まできているので、ライフプラン似合わせた返済額にできるものもあるとのこと、
でも、額変更には手数料がかかるとか。。。
比較検討が必要かもしれません。
周辺を歩いてみました。
三ノ輪側は大きな交差点があり、歩道橋を更新している様子です。
歩道橋の上り下りを考えると、入谷の方が平坦なので楽かもしれません。
入谷の駅近くに駐輪場を見つけました。空はあり、待ちなしで契約できそうです。子供を保育園に預けて入谷駅近くの駐輪場に駐めて出社というのもありですね。
周辺住民さんが先のスレで仰っているように、道路沿いに比べると静かな感じがしました。
大正小学校の道沿いにパン屋さん、小さな八百屋さん、油そばやさんがあります。
パン屋さんのたこボール？が独特のもちもち感が美味しかったです。
美容院も徒歩で行ける距離に４店舗以上ありました。フィーリングの合うお店に出会えるかもしれません。
入谷交差点に近くに一本堂があり、22時までやっているそうです。
ココスは、小さめですがチーズとお酒の種類が豊富でした。
コンパクトでも十分生活できそうです。
長く近所に住んでまして私もマンション物件検討している立場なのでレスしておきますね。
このクリオさんの立地で意外に便利なのがバスの存在なんです。
マンション右側の通りは『バス通り』と言われる通りで目の前の下谷三丁目バス停から
６分程度も走れば日暮里駅に到着できます。
山手線はもちろんですがスカイライナーでうまく行ければ約１時間で成田空港まで行ける場所は海外出張が多い人には最高です。
浅草や錦糸町にも直通してますので便利ですし 台東区には『めぐりん』という１００円バスが循環しており、地域住民に台東区はやさしい区ですよ。
近隣の月極駐車場は約３万前後なので都心部価格です、ローン負担が大きい方も多いと思いますのでなかなかマイカーを持てないと思いますが昭和通り沿いクリオから２分程度の場所にタイムズプラスがありますし、ガソリンスタンドに併設しているワンズレンタカーだと格安で借りれます。
投稿されているレスが丁寧な感じがし、ここのサイトに相談することにしました。
人生経験のまだ少ない社会人です。無知なので東洋経済のマンション特集など色々買って勉強中です。
今、上野周辺のマンションを比較中です。
色々分ってきました。
高さについて：
(1)15階以上のマンションは、足場が組めないため改修工事の費用が高くなる。
(2)開かない窓は業者の人に拭いてもらう必要があるので、ベランダがあると不要になりその分修繕積み立てが安くなる。
(3)高層マンションは、最新鋭の技術を使って作るので、修繕積み立てが見直されるし、予想がつかない。
(4)高層マンションは眺望が良い。虫もあまり飛んでこないらしい。広さも広め。立地も良い。
地震について：
(5)高層マンションは免震、14階くらいのマンションは耐震。
(6)マンションの高さには固有振動があり、どの地震にも強いわけではないらしい。
ディスポーザーについて：
(7)ディスポーザーが付いていると、地下に対応したピット？が必要になりマンションの価格が上がるらしい。
山の手の内外について：
(8)山の手の内側という条件が、同じくらいの広さ・機能の物件でも2000万くらい価格を押し上げる。
中古：
(9)中古マンションのオーナーさんは2000万くらい下げて売りにだしている場合が多いように見える。
ごみ置き場：
(10)24時間、何曜日に出しても良いマンションと、できる限り回収日の前に出すようにルールがあるマンションに分かれるらしい。
(11)ゴミ置き場は、大きな換気能力のある装置があると良いらしい。
(12)問題が起こる前に、皆でゴミの出し方や、分別の仕方、分別されなかったときの情報共有のやり方を決めておいた方が問題が少ないらしい。
住人同士のコミュニケーション：
(13)早期から、イベントを催して連携できる関係を気付く事が重要らしい。
(14)修繕積み立て金は、どのマンションも見直されて上がっていくので、皆で相談し、若いうちに前倒しして集めるのが良いらしい。
家庭とローンの両立：
(15)子供の教育費や、モノより経験代は結構かかるらしい。
以上が、分ってきたことです。
ゴージャスキッチンがある方がとか、友達を呼んだときに気分が良いとか、ラグジュアリーだとかチープだとか色々な書き込みを見たことがありますが、その気持ちを満たすために、お金がいくらかかるのか、、、、自分でもまだ価値観が定まっていない状態です。。。
NO.35さん
NO,34です。 住宅に求めているものを何を重要視にするかで変わってきます。
高額な買い物ですしまず足で色々見られていく事はただですのでマンションギャラリーまわりをしていくといいですよ。
上野周辺のマンションを求めているとの事ですがこの１年間で台東区のマンションは
百万レベルで上がっているようです。
ある営業担当の方は過去周辺物件の価格表を見せてくれてました 笑）
現在私もクリオさん近辺に中古分譲マンションを持っており見積もりをかけてみましたが
１０年前購入に比べて数百万上がっていたのでびっくりです。
書かれていなかった事で一番重要視しなければならないのが立地です。
これは売却する際を考慮に入れて不動産価値を見極められた方がよいと思います。
駅地下（５分以内）で南向きが最優先なこと間違いなしです！
台東区のマンションはこぞってスカイツリーに向きたがる傾向にありますが
眺望は一生のものではなくよほどの高層階のものでないと厳しいですし
タワーマンションが建ってしまえば身もふたもないですよね。
台東区だと上記に該当してないぶれない物件だと大江戸タワーレジデンスです。
隅田川沿いにありますが なんとスカイツリーと花火が見えません 笑）
駅より一分、南向き優先の設定です。
マンション探し大変だと思いますが納得できる物件が見つかるといいですね。
No.35です。
->No.34(36)さん、アドバイスありがとうございます。
34番さんは、入谷周辺に長く住まわれているのであれば、我々にとって師匠ですね！
今は上野周辺の賃貸マンションを借りています。お祭りの時の人たちも華やかで良いと思いましたが、総合防災訓練の時に上野の公園集まった人達が頼もしくて好きになりました。
確かに、湯島ハイタウンが新築当時の価格に比べるとびっくりするほど中古の方が高いのと同様に、徐々に値上がりしている様子ですね。オリンピックに向けて、強気の材料費高騰が今後のマンションの価格をつり上げるのも確からしいです。
ただ、不動産やさんに聞いたところ過剰供給になるのは時間の問題という話だったので、34番さんの仰るように「駅近」「南向き」は、ネット検索時代には重要ですね。
ですが、上野から日暮里方向は、なかなか難しい土地ですね。
西日暮里の駅近い大型物件は高くてまだ残っている様子ですし、小学校までが遠くて。。。
池之端は簡単に10分超え、夜の上野公園は子供・女性には向かない気がしました。
三ノ輪のラは、駅には近いですが大通りに面しており騒音に不安があります。
今は、ネガティブなると前向きになれないので、考えを変えようとしています。
この辺の楽しみ方を未だ知らないのですが、カッパ橋道具街は面白かったです。
神社の夜のお祭りでは、子供達に危険が無い様に学校の先生や校長先生も巡回しているようでした。
小学区のブラスバンドの行進などを見て、教育にも熱心な様子が伺えました。
悪くはないなと感じています。
ただ、一般会社員なのでお金は心配ですね。
どのマンションも似ていると思いますが、修繕積み立て金と修繕積み立て基金が30年後に約3倍くらいになることも見越して、
マンションの価格を見ています。食器洗い洗浄機は、有料定期点検が義務づけられているのでランニングコストがかかる品に加えました。
都心の深夜までやっているスーパーは便利ですが、野菜や乳製品に割高感があります。入谷周辺でかしこく生活するコツはありますか？
閉店時間近くにスーパーに行き、おじさま方と一緒に、お総菜コーナーとお刺身コーナーのシール貼りタイミングを狙いグルグル回るのが何気に好きですが、入谷周辺でお総菜コーナーが充実しているお店はありますでしょうか？
No.35さん
No.34です。
上野周辺はハイエンドに高騰しており 池之端は環境が良いことから芸能人も住んでおり
地価は入谷の２倍近くあるので正直サラリーマンには現実性の無いエリアでしょうね。
山手線駅近も同様です。 日暮里駅近４分にはシャリエ日暮里がありますが借地権付きのマンション物件も存在しており注意されることおすすめします。
東京２３区での地価で意外に格安なのが三ノ輪です。このクリオ入谷から４号線で４ｋｍ北上（台東区入谷～荒川区三ノ輪～足立区千住大橋）では金額が全然違いますので注視するとおもしろいと思います。 どうしても地名を気にされる方には無理でしょうけど。
またNO,35さんは社会人歴がまだ浅いようでしたら住宅ローン審査にも注意されていた方がよいです。 自己資金が豊富であれば問題無いでしょうけど上野周辺のマンションでは平均単価4500万はしますのでマンション需要が多い時代で銀行の審査も厳しくなってますのでご注意下さい。
修繕積立金ですがおっしゃる通り現在要望されているマンションでは上昇は避けられないでしょう。エレベーターと機械式駐車場で定期点検費で一番かかっているものですので台数を確認される事おすすめします。
食洗機は定期点検がありますが保証期間での保守点検と水道代軽減やランニングコストを比較した場合相殺されるレベルでしょうね。 ちなみにビルドインの食洗機で約２５～３０万はしますが間違いなくあった方がよい設備です。
入谷周辺のスーパーでは駅前のココスナカムラ、三ノ輪だとワイズマートがクリオさんから近くシール貼りタイミングを狙えるスーパーです 笑）
近辺３００ｍ以内にローソン100が２箇所ありうまく活用されるとよいでしょう。
肉のハナマサが24時間で近くにありますし 少し足を伸ばして鶯谷の坂下には業務スーパーがありますので週末のまとめ買えにおすすめします！
色々なご意見、参考になります。
クリオさん考えてますね。
そのための、エミットマンション(最新セキュリティ)って事かもしれません。
以外と真面目なマンションな気がして来ました。
一軒家に住んでいたこともあしましたが、悪徳リフォームや、庭先まで入ってくるシロアリ駆除業者もいたので、
マンションセキュリティは助かります。
帰宅状況もメールで共有できる機能とか、なかなか良いですね。
訳あり物件もありますが、どの時代までさかのぼるかですね。
現在進行形の事件も、土地に起因するもの、ネットが関係するものなどいろいろで判断が難しと感じました。
悩ましいです。
安全な地域はどこか分かりません。三鷹にも住んだ事がありますが。。。
ただ、この前周辺歩いたらペット連れの方もそこそこおり、普通な感じでした。
ココスの自転車置き場のおじさんがいい笑顔してました。
お客さんの顔を覚えているようです。
町を良い方向に導くのも、町を衰退させるのも、新旧含めた地域住民、ご近所さんの協力次第ということですね。
そんな気がしました。
警視庁のホームページ見てみました。
浅草寺エリアと上野駅周辺、御徒町方面、鶯谷方面が犯罪が多いですね。
強盗は減っていますが、侵入窃盗は増えています。自転車盗が多いのは、駐輪場が少なくて路駐している人が多いからでしょうか。
下谷署周辺は1件～18件で少ないレベルの緑色に地図が彩色されていました。
悪い言い方をすれば、上野動物園やT大構内より治安レベルは良く、繁華街でありながら上野桜木の墓地レベルといった感じですね。
良い点、留意点がある様子ですが、
オートロックは共用部分なので、今から最新式なのは良いですね。
録画も残るし、システムの脆弱性、新しいスマホへの対応は企業責任で更新してくれるでしょうから、管理組合での合議の手間が省けるかも。
最初から付いている優位性は大きいですね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9440万円～1億5380万円 |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4200万円～2億4200万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億1,800万円予定～1億9,800万円予定 |
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1LDK＋S～4LDK（予定） |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
|
1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.15m²～80.86m² |
|
総戸数 62戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
