前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/
＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定
[スレ作成日時]2013-07-14 10:59:17
佃はいいマンションあるけど駅近辺は大したマンションない。
だからここも外装で高級感を出して差別化図る方が良かった。中の仕様は陳腐化早いが外観の方は長持ちするから。逆に言えば変な外観はいつまで経っても変な外観のまま残る。どことはいわないが。
ここ個別の話ではなく、すべてのマンションに言えますね。
「それだけ価格差があるならこっちでもいいか、駅から実質変わらないし、同じ中古だし」
上がらないが底堅いとも予想。都心に近いというのはバリュー。
月島駅周辺でそんなに新築計画ありましたか？
前のスレにもでてきていますが、周辺相場がいったん形成されると、それ以外の価格で交渉するのは非常に難しいと思う。これから勝ちどき含め供給過剰になりますよね。今でさえ中古がかなりでていますから。駅１分がそれほどのアドバンテージでなくなる。逆に仕様の醜さが露呈されるかもしれませんね。ここ買った人はここのところ（仕様）のこだわりが薄いですよ。スレを見る限りでは。駅直結、で、以上の論旨が殆どね。
駅直結、世界の銀座へ5分の物件はある意味凄いと思うけどな。
他の中古マンションとは意味が違うよ。
古くなれば内装変えればいい、駅直結は最強。
通勤、通学、買い物で駅まで歩かなくていいんだよ。
5分だって遠いと感じると思う。住所が中央区月島1丁目で
けして高いとは思わない。価値観の違いですかね。
ここ固定資産税高いよ。ローン組んでカツカツに近い人、頑張ってね。
ここで色んな人の運命が分かれ道になるのだなあ。
仕事が安定して収入ない人は買えないね。信用ある人は買えるんだね。
駅直結と他の駅徒歩１分中古マンションとでは大差なし。
しかもここ、部外者も使えるエレベータでの駅直結だし。
勝どきから月島に越してきて月島が気に入って永住しています。
月島は住みやすい町です。タワーが建って良かった、待ってました！の気持ち。
勝どきと同じ市場と見るかどうかで見方が変わってきそうですね。
なお、おそらく勝どきの相場は底上げされると思います。三井がテコ入れして街のイメージを変えることと、銀座経由での都心アクセスを強調することで。
とはいえ、こちらの物件は新築イメージが剥げるとどうなるかは分かりませんね。周りの中古相場と差がありすぎるので。
部外者にもエレベター貸してあげなさいよ。ケチだな。
みんなで使えば便利なのよ。
周りを他のタワーに囲まれた、三井の勝どきタワーでは
相場底上げも限定的。
貴方の直観で買う買わない決めなさいませ。
月島のランドマークになる。
この一点で反論できる人はいる？
