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人口減の予測が出るとデータを参考にしてその地域を避ける意識がはたらくからな
人口増の予測が出ていれば安心して物件を買える
都心人口が増えると港南の汚物放流量も増えますよ。
中野と北も減少するのか
練馬と板橋は意外と増えるんだね
新宿区の人口減はファミリー層が逃げ出したから。
外国人や移民が増える区は海外の大都市同様に治安悪化は避けられない運命。ダウンタウンが空洞化して富裕層は周辺区のベッドタウンに住むみたいな。
巣鴨は生き残る街だと思いますがどうでしょう?
2050年の人口が増えるか減るかは外国人次第。
日本人は全ての区で減ってる。
高値のマンションを買える信用と収入がある外国人が増えないとマンション市況は下がり続けることになる。
仕事がなくなっていく地方から転入する若い人の流入も大きいでしょ。
高齢化率25%以下のところが良いですね。
>>71238 匿名さん
そもそも地方の若者も急減するからあまり期待できないよ。
人口問題研究所の封鎖人口の推計によると、2030年からすべての区で日本人が減り始める試算になってる。
やはり外国人頼み。
低賃金の現場労働者が増えても、治安が悪くなるだけ。
港南の港湾労働者のことかーっ
輪島で倒壊したビル、杭が抜けて倒れたらしい。
こんなのありかよ。いくら杭を打っていてもどうしようもないじゃん。
免震なら大丈夫なんだろうか。免震ゴムが剥がれることないよね?
https://www.yomiuri.co.jp/science/20240109-OYT1T50052/
くいのある仕事になってしまった、
ってこと?
外国人労働者が必要なのは体力勝負で低賃金の仕事。
運転手、介護、外食産業、農業。
そういう現場労働者はモラルも低い。
液状化は本当に怖いですよ。どんなに杭を打ってても地盤が緩んだら倒壊する。
某youtubeチャンネルでは不動産の在庫が積み上がってるってやってた。
東京のマンションは高くなりすぎて、市場がなくなり、ピークアウトしたんだと。
この掲示板の奴らにはまずい情報だから、絶対に認めないだろうが。
>>71246 匿名さん
俺は、高齢の親が認知症になり、やむなく介護付きホームで世話になっているけど、
介護の職員には本当に頭が上がらない
あなたに子供がいるとは思えないし、そんな発想じゃ、居ても直ぐに放り出されるだろうから
当然介護職員の世話になる。でも以心伝心、ろくでもない選民思想は早く直した方がいい
>>71249 匿名さん
いや、裏では皆実感しているよ。
10年後、団塊世代の住居(郊外が多いけど)は軒並み空き家になるか、ボリュームゾーンでギリ生産年齢世代だけどお金の無い氷河期の団塊ジュニア世代が賃貸からUターンして住むことになるし、中古マンションも郊外や湾岸物件、都心寄りでも築古建替不能物件が、市場にダブつくのは間違いない。
>>71246 匿名さん
マンションを右から左に動かす転売で稼ごうと思ってる人種と、少ない賃金で真面目に介護をしたり運転手をしたりしている人種とどちらがモラルが高いでしょうね。
圧倒的に後者だと思いますが。
23区の価格動向というスレッドを見ている私も人のことは言えないかも知れないが、少なくとも介護や運転手や農業や外食残業をしてくれている人達への感謝と尊敬の念は忘れていません。
現場労働者を見下す己のモラルの低さを恥じてください。
>>71243
「断定できる段階ではない」という前置きがあった上で
杭と土台の接続部分が抜けていた、ということですね。
併せて旧耐震の建物であったこと、土地の液状化有無や
影響については触れていなかったので、地震そのものの
揺れで杭から抜けが起きた、旧耐震の構造に問題があった
可能性が高そうです。
震源に近い金沢市や富山新潟にも超高層建築はいくつか
ありますが、倒壊の報道はないのでは。
「地盤に届いてない杭がたくさんあるらしい」「ちょっとでも液状化が起きる土地は全部だめ」と記事に書いてない方向にミスリードしたい人がいるようですね。
また今年も俺にはマンションは買えないのだろうな
生きてはいけるけど、もう疲れた
生きてはいける
これだけで満足すべきなのだろうか?
所得が低くて生活しにくい人は地方への移住も考えた方がいいかもね
災害のニュースを見ると地方には年寄りしかいないことに改めて気づく
そこに中年の労働力が移住すれば重宝されるだろう
結婚したかったけど全く縁がなく中年になり、1人必死に働いてきたけど住処も得られず。
もう消えてしまいたい。
今年なんらかの状況改善がない限り、俺はもう全てを諦める。
仕事はやめる。
貯蓄が尽きたら生活保護で一生食い繋ぐ。
酒もタバコも嗜まず、昔から体だけは頑丈だ。
50年くらいは生活保護にぶら下がってやる。
虐げられてきた氷河期世代の復讐だ。
俺はもう、現世を捨てるだろう。
>>71259 匿名さん
金沢、富山、新潟は震度5強でした。
震度6強+液状化で、杭が破壊されてビルが傾くことがあるということのようです。
熊本地震では新耐震でも杭が折れて傾いたため、複数のビルが解体されています。
>>71268 マンション検討中さん
どうせ下落しても僅か数パーセント
俺には買えないだろう
この世のマンション全て倒壊してしまえ
全ての戸建てでシロアリと同居しろ
みんな野原屋外生活になってしまえ
少子化、非婚化、晩婚化 の解決策は無いから日本の人口は減り続けていくけど
東京だけはまだ先の話だな
東京の少子高齢化は予想以上に進行中だね。
都内の20歳の人口 11万7000人 ピーク時の約3分の1まで減少
https://s.mxtv.jp/tokyomxplus/mx/article/202401091040/detail/
>>71272 匿名さん
これって住民票を置いてる人ってこと?
地方からきて東京の大学通ってる子とかって成人式を地元で出たいから住民票移してないってこともあるんでは?
実際に住んでる二十歳の人はもっと多そう。
都内が底値で家を買いやすい時に買った人の子供が二十歳を迎えるのはまだ先の気がするからこのくらいの人数はまだまだ維持できるんでは?
>>71273 名無しさん
それは昔から同じだよ。
ただ、俺の20歳のクラスメイトは7、8割が地方出身者だけど、俺は成人式なんか興味ないから出なかったし、仲間も期末試験でわざわざ帰郷なんかしなかった記憶がある。
住民票も、独立志向が強く、住み処決めてさっさと移した奴も多かったよ。早く東京に住民票移したい、というのが本音みたいだが(笑)
今の新成人は田舎にコンプレックスがないのか?
>>71276 匿名さん
俺ふはアンチマンションだし。港南なんか糞だと思っているから、とんだ勘違いだ。一人芝居するほど暇でもない。
皆が呆れているのは、あんたのことだろ。
>>71279 匿名さん
下落が予測されてる地域でも駅直結やランドマーク的な何かで差別化できてる物件は下落しないと思う
あと在庫回転率が高くないのに高騰が予測される大田、荒川、板橋は要注意だね
まだ下落願望持ってる奴がいるのか
笑えないよ、もう
哀れになってきた
可哀想に
株もずんずん上昇。
なぜマンションだけ暴落すると思うのか暴落論者は全く意味不明。
地震でも下がらないのは2012年~2013年に立証したのにね。
災害は短期的には経済損失があって世相も暗くなるけど
大規模な復興需要が3年か5年は続くから一部業種が活況になって日本経済全体を底上げするんだよな
2011年3月 都内は 5強の地震
超振動で 2分くらい揺れていたけど、
湾岸に倒れたビルは見えなかった。
つくりは2011年より強度になっている。
液状化で問題は 建物より、その周りにある配管だ。
ネズミの国周辺でも 配管が隆起している写真が
て回っているのでわかるだろうが、
結局ネズミの国の周辺の戸建も 地震後 少し値が下がったが、
今・・・買えねー って感じですよ。
なんだかんで 復旧し 復旧後問題なく生活で気でいれば
人間そんなの忘れちゃうんですよ。
で、あれば 負のこと何が忘れちゃって、50年なんもこないぞって
おもって買っちゃって その一時を楽しく過ごせばいいんじゃないかな。
自分で買ったものについては 愛着がでるものん。
湾岸生活も楽しいですよ。
株の資産は去年1年で1.1億増えた。
今年は今のところ+1200万。俺が売り抜けるまでみんなで買い上がれ。NISAで買うのだ。
今年も1億増えたら、マンション買う予定だ。
34000円の抵抗線を突破したから37000円まではあっという間だ。
つべこべ言わずに、買い上がれ。昼から1時間で+1500万まで増えた。その調子で買え。
俺がマンション買えるかどうかは君たちの頑張りにかかっている。
君たちがいて、僕がいる。
日経平均は7万円突破する
トルコとアルゼンチンもハイパーインフレで株価爆上げ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fedf9b53f7aa95e57e15a083995381d5e7f7...
ハイパーインフレになって欲しいやつなんかいるの?
人々の生活は破滅だよ。
俺はトルコに行ったことあるが、物価がどんどん上がるから、レストランのメニューの値段のところは手書きになってたよ。
今回の地震では液状化で広範囲で地面がぐにゃぐにゃになってたね。
こんなになるといくらマンションが無事でも周辺はメチャクチャだから、そんなところの不動産価値は暴落だよ。
埋立地や低地は論外だな。
米ハイテック株の一部を売り、昨年から米株の半分くらい売却した。できればあと半分くらい売って身軽にしておきたいね。大半の専門家はソフトランディングを予想しているから、大きく上がるか下がる気がするな。ホリコも下がるって言うし。森永は日本株は大暴落するってテレビで言ってたけどどうなるか。
君達は予算どれくらいなの?
株価が10年で2.5倍になるのは良くて、マンションが2倍になるのはけしからん、というのはおかしい。
マンション価格は割安。
日経平均が35000円超えたな
ダウも日経も高値圏だから今後下がる予想をするのは妥当だけど
実際は上がり続けて空売りした人が脱落していく相場
もちろんこの高値圏から買うのを躊躇するのは普通の判断
すぐにはじけるバブルなのか正常上昇なのか
今無理してマンション買った奴の
5年後の凋落ぶりを想像するだけで
楽しみだ。
>>71307 匿名さん
マンションは下がりにくい分、値上がりは株より小さいのは常識だよ。
長期的に見て、23区新築マンション価格の値上がり率は日本株の上昇率の6~7割という関係がある。今でも既に十分上がっている状態。
マンション価格は利回りや年収倍率などの指標から見ても現状バブルの状態だから、株が上がっても同じようには上がらんよ。
液状化するような土地は価値ゼロになる可能性あるけど、地盤の良い物件なら下がらないと思いますよ。
海外から見ると日本の不動産バブルどころがバーゲンなんだけどね。ひたすら円が暴落してるだけ
日経平均は35000も超えたな。37000まではあっという間だ。
買って買って買いまくれ。
今年は今のところ+2900万。新NISA分は+4.7%だ。あと7100万資産が増えたらマンション買ってもいいぞ。俺が利確するまで下がるなー。
昼飯は優待券で松のやの超厚切りとんかつだ。
日経平均も相対的に円が暴落してあがってるだけ
欧米人は人数が少ないし特定区に偏在して住んでいるから
住宅相場への影響は限定的
>>71318
買えない人が増えたら価格を下げるのではなく、買えるひとだけ相手に高価格化してマーケットが縮小するだけだと思う。日本人でも緩和ジャブジャブマネーで買える人たくさんいるわけだし
>>71318 購入経験者さん
既に上の方がおっしゃっているとおりです。
マンション購入の顧客は普通のリーマンではありません。
格差社会ですので、普通のリーマンはただの奴隷です。
奴隷は段ボールで十分です。
これが今の政府の方針だと思います。
中間層の代表たる公務員ですら首都圏では購入できないのですから。
ほんとは賃金あんまり上がらないから新NISA買ってたくさん稼いでねって政府が言ってるよ
岸田も吹っ切れて
総理の椅子にしか興味のない冷徹な感じを隠さなくなって来ているからなww
23年11月の実質賃金3.0%減 20カ月連続でマイナス
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0954R0Z00C24A1000000/
実質賃金のマイナス幅は10月の2.3%減から0.7ポイント拡大した。名目賃金は上昇傾向にあるものの、実質賃金を算出する指標となる物価は3%台の上昇が続いており、賃金が目減りする状態にある。
春の賃上げでプラスになるのか?
>>71320 匿名さん
そうだとしたら、ここのみんなは蚊屋の外だよねw
それか、(中には株だけで何億も金融資産があるお金持ちの購入予備軍もいるみたいだけど)
皆既に都内にマンション買って住んでいるのかな。
投資に興味がなかった知人が、年明けて株が、投信が、ニーサがと言い出した。
つまり、株はそろそろ天井で、まもなく下落です。
これから上がると信じて無理して買って値下がりしたらおもしろいな。
>>71328 匿名さん
問題ありません。
普通のリーマンなんて奴隷なんですから、段ボールで十分です。
それがこの国の選択です。
そして私も残念ながら奴隷の1人になってしまうかもしれません。
>>71324
そうだね。首都圏で言うと上がり幅はそう高くはなくて、まだ安い所は安い。
要するに首都圏というより東京23区が買えなくなってきてる、と言った方がいいね。
ただ23区内だとしても安い所はまだ公務員くらいなら十分買える所はあるわけで。
選り好みしていくと買えない、という感じ。
実需で買うなら値下がりしたってどうでもいい。
今家族にとって必要なら最善の選択。
日本株は10%上がれば4万弱だから過去最高にはなると思う。米株の方が下がる気がするな。何とかショックは無くても3割下がればチョイ買いしたいね。
俺が今身に沁みているのが、健康と家族。
能登被災、山崎元さんの死去、森永さんの八代亜紀さんの死去、(森永さんの癌告知も)と、今年は幸先が宜しくない。
特に山崎さんには投資の極意を教わっただけに、また同年代なだけに、他人事ではないし、つくづく残念だ。
マンションが買えない位の悩みなんか、本当に小さい事だよ。
みんなも、健康と家族だけは大事にしようね。
>>71331 マンション掲示板さん
ハザード真っ赤エリアを除く都内(行政界として)も意外と広いよ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000130000235/
これならお前さんでもなんとか手が届くんじゃないかな?
>>71340 口コミ知りたいさん
ハザード真っ赤エリアを除く23区内としても意外と広いよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_73744639/
このマンションなら公務員でもなんとか手が届くんじゃないかな?
>>71341 評判気になるさん
よく見つけてきますね。
そういう姿勢は素晴らしいです。
新たに以下を付け足します。
築10年以内
駅徒歩7分
2階以上、ただし物件によっては1階も可
50平米2LDK以上
せめてこのくらいの条件を満たしていないと、買う価値はないでしょう
家族で暮らすなら50㎡なんてあり得ないね。
昭和の団地みたいな貧乏臭い生活になるよ。
ところで、抽選があるような物件は購入者の属性を見られるようですね。
堅い職業の人が優先されるそうです。
ギリギリローンの人は後回しだそうで。
ローン審査に通るかどうか微妙な人は抽選は通さないらしい。
身の程をわきまえろ、ってことだな。
子供がいるファミリーなら50㎡では無理。
うちは子供いるから。
俺38歳年収1000万ちょうどくらい
それを故郷の同級生に言ったら金持ち扱いされた
東京で正社員ならごく普通なのに
家なんか買えんのに
同じ国でも都市部と田舎じゃここまで感覚が違うのかとビックリだぜ
田舎と都会の違いが頭で分かっていれば感覚変わらないけど、なってみないと理解できないかもね。金持ちの考え方やどうすれば稼げるかも経験ないとまったく分かんなそうだよな。
日本人が米株買って、アメリカ人と中国人が日本株買ってる。
23区だけバブルなんだよ。
同じような仕様のマンションでも、地方とでは2倍以上の価格差があるでしょ。人件費や建築費などはそれほど差がないのに。
完全に金融商品化して、投資資金の流入でバブっている。
超低金利、円安などが大前提の相場。
2050年代まで人口を維持できるのは日本で唯一23区だけなんだから買うとしたらここしかない。それ以外の地区は賃貸でいい。
>>71360 マンション比較中さん
ブランドとちょっとした違いじゃない。ワインも5千円と5万のヤツ10倍美味くないしほぼ同じ、マンションは数倍だし土地の価格が違うから妥当かな。
住みやすさとかに関係なく、ブランドとか見栄とかで値段が決まるんだからねぇ。
バブルだよねぇ。
しかし日本株強いな。今日で金融資産の過去最高更新したよ。
ブランド品は高いほど良いからな。もちろん限度はあるが
誰でも買えるような値段ではそれなりの価値にしかならない
品質が全く同じでロゴを入れただけで十倍なんておかしい!と憤る人は今時は少ないだろうけど
>>71361 匿名さん
23区が人口を維持できるといっても増えるのは外国人だけ。
日本人は都心でも1割減っている。しかも3割は65歳以上。
マンション買う人は減っていると思う。
>>71360 マンション比較中さん
地方な市部については買う側がその価格を許容しないから
昔は父親だけが遠い通勤を耐えていれば良かったが、共働きだと妻が遠い通勤時間を嫌がる
じゃあ職場近い方が良いよねって事で都心の需要が上がるから値上りする。パワーカップルだから買える。ってだけ
女性の社会進出の結果、世帯格差が生まれるという自体になった
>>71360 マンション比較中さん
これは知名度の差、路線力、駅力の差です
知名度はマスコミの影響。
路線力は路線力とは中央線と京王線の利便性の違い。実際地方民の東京への交通アクセス手段は概してJRしかなく、乗り慣れて馴染があるけど、私鉄には地元民以外縁がないものです
駅力は、住宅街の場合、派手なSCやアトラクションがないため。
でも、知名度が高いから価値がある(地価が高い)とは限りません。
田園調布もたまたま漫才師のセントルイスが流行らせて知れ渡っただけで、それまでは田舎の人には知られていなかった。
松濤や青葉台は地価が滅茶苦茶高いけど、知名度は低い。
目黒線や池上線沿線も東横線と値段は変わらないが、知名度は低い。
かちどきや豊洲などは都民には見向きもされない場所だけど、東京に土地が買えない地方民に大々的に収容できる施設(タワマン)売り出したので人気が出た。これも殆どマスコミの力。
住宅街とは本来、知名度とは無関係で安全で住み心地が良ければよく、他所から人が押し寄せてこられても迷惑なだけです。
東京で住むとこ自由に選べたら、23区内を選ぶ人がほとんどでしょう。あえて狛江や西東京を選ぶ人はごく少数。それが価格の差になっているだけ。
株価が堅調だから、少なくとも今年の前半はマンション相場も安泰だな。
春にマイナス金利解除があっても、そこから金利はあまり上がらないだろう。
俺は来年、できれば目黒、文京区あたりに買いたい。予算は2億~2.5憶。
日経平均に連動してるから今年もマンション更に値上がりしそう
私は何度も言ってます
マンションはまだまだ上がります
ライフプランに問題ないなら出来るだけ早く買いましょう
俺は独身だけど75平米以上に住みたい。2LDK で日当たりのよい4階以上希望。
昔は78平米の新築3LDKを2LDKにリフォームして住んでた。
吉祥寺って前から人気の場所だけど。
なぜなのか全然理解できません。
これもマスコミ力ですかね?
地方から出てきた学生さんや単身者に人気があるように思います。
吉祥寺は一種低層の高級住宅街でありながら駅前商業が栄えている稀有な立地。自由が丘も近いけど駅前が吉祥寺ほどは栄えていない。
吉祥寺はファミリーなどの実需層には大人気だよ。住みやすいから。
商業施設は充実しすぎてるくらいだし、井の頭公園もある。
ブランドとかワインがどうこう言ってる人は都心でないと満足しないかもしれませんが。
吉祥寺なら車庫付き戸建てが一般的なのであまり駅は関係無いかもしれません。むしろ吉祥寺駅から離れる方が閑静なエリアなので。井の頭線の駅近とかもありますけどね。
吉祥寺の隣で、中央特快が止まる三鷹に住むのもいいと思う。
>>71381 匿名さん
井の頭線の駅近なら、
西荻窪駅の方がいいですよね。
最寄りが吉祥寺駅遠より、
西荻窪駅近の方が利便性はいいです。
西荻駅近に新築マンション出来ましたよね。
あそこ良いと思います。
周りに下水処理場とか食肉市場がある所は避けた方が良いですよ。臭いもある。
>>71389 匿名さん
あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか?
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E9%A3%9F%E8%82%89%E5...
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
>>71392 匿名さん
あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか?
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%87%AA%E4%BD%9C%E8...
東急は例えばたまプラーザみたいな僻地でも、吉祥寺とそんなに変わらない坪単価に押し上げることができる。吉祥寺の中古坪280万~多摩プラ中古坪260万~、ブランド力以外のなにものでもない。
どこの地域の物件を買ったらいいか分からないという声は多い
自分で調べてもキリがないからね。調べれば調べるほど悩む時間が増える
吉祥寺駅は止めたほうがいいですよ
前市長が反日売国ガチ勢で
駅前一等地が中国資本に取り込まれた模様
>>71352 匿名さん
抽選申し込んだ時担当が倍率高いからと別の部屋をすすめてきた事があるが自分の要望押し通した事がある
その時やたら外れると思いますよだのなんだのかなり失礼な事言われたが成程お前なんかには売れないですよって事だったのか
汚物処理施設の集まる港南よりはたまプラの方が都会だと思いますよ。
>>71405 口コミ知りたいさん
都心には踏み切りがないですよ。
私は東京以外に住んだことないですが、
あなたは地方の人ですよね。
偉そうに23区の掲示板に書き込まないでほしいです。
都心のマンションに住んでいる奴(特に港区)は何様のつもりかね
都心に住んでいることを誇りに思うのはいいが、その他郊外や都心以外の山手地区を小馬鹿にするような発言こそ、慎むべきだろう。
まずはその下らないエセ選民思想を直し、けんきょになりなさい。
さもないと惨めな老後になるのがオチだ。
高々集合住宅民の分際でマウント取るなんて100年j早いんだよ
どうせFラン、無名企業勤務だろ。 少しは身の程を弁えなさい。
>>71401 マンコミュファンさん
私も抽選で申し込んだ時、外れるから他の部屋にしたらとやたら言われたけどゴリ押しで申し込んだけど当たったよ。
担当の人が外れたら自分の成績にならないから無理矢理に倍率低いところで申し込みさせたいだけじゃない?
>>71419 検討板ユーザーさん
他の部屋にしたらなんて言われたことないです。
得意の作り話っぽいですね。
そんなこと言わないと思います。
自分が営業側だとしたら言わないです。
>>71415 口コミ知りたいさん
誰に言ってるんですか?
都心もどきの人は設定なので東京には住んでいない人です。
あなたのことかもしれませんが。
ちなみに私に言っているのであれば、
私は都心住みではないです。
>>71422 名無しさん
私だったら、
住みたい条件の部屋は決まってるので、
そんなこと言われたくないです。
だから言われたこともないです。
常識のある営業さんなら言わないです。
ってか、
あなたは買えない人ですよね。
作り話はやめてくださいね。
つまらないので。
お前ら庶民如きが喧嘩すんなよ 笑
番町、広尾、麻布にそれぞれマンション持てるくらいの財力を手にしてから意見言え
レベル低すぎだぜ
気に入らない奴には「買えない人」で攻撃だ!
ほら図星だろ!
ぼくは何でもお見通しだぞ!
>>71425 検討板ユーザーさん
まぁ、落ち着いて。笑
ホントに言われたことあるんだから。そんなことで嘘ついてもしょうがない。
全然条件の違う部屋ではなく、間取り同じで階数違いの部屋をすすめられたよ。倍率が低かったから。
>>71428 口コミ知りたいさん
とぼけても無駄です。
「どうせFラン、無名企業勤務だろ。」
↓
これを言う人って、
中卒貧乏喫煙者なんですよ。
そしてFランが何か聞いても、
いつも答えてくれません。
そんな人が人を見下し、
「身の程を弁えろ」って笑えます。
君の場合はFランというより
高卒なんだろうね
もっと世の中の事、知ろうねw
>戸建役に言っています?
戸建役って何? マンション役ってのもあるの?
頭大丈夫かw
>>71433 口コミ知りたいさん
中卒の貧乏人には言われたくないですよ。
まずは禁煙して働きましょう。
あと勝手に高卒と決めつけないでください。
で、Fランってなんですか?
答えられないんですか?
本当に頭悪いんだね
自分でネットで調べたら?
まあ、登場人物が錯綜して話が混線したみたいだけど、俺が言いたいのは一言。
都心にマンション借りて住んでいる位で他の場所を見下したり有頂天になるなってこと。
それだけだ。あとはオマケ。
問題人物のぷーオジ。
また保身に走ってます。
年収1000万円以上 かつ マーチ以上
以外の人は書き込み禁止
>>71450 口コミ知りたいさん
以前経験したことだけど、パンダ部屋に申し込もうとしていたら、条件のいい上の階の部屋を案内された時がある。まあ高かったんだけど買えない値段ではなく、そのまんますんなり無抽選で買えて、当然ながら今は値上がりして含み益あり物件となった。こういうポジティブな意味での誘導もあるのでいちがいに全て否定されるものでもない。
パンダからの別部屋誘導は良くありますよね。私も似たような形で優良物件を無事買えたことがあります。
買う方は一円でも安い方がいいと思っているから、案外自分が本来買えるはずのグレードに目が行かないけれど、日当たりがよかったり間取りがよかったりする物件も買えるんだよと背中を押してくれる営業は悪い話ではない。
デベロッパーの儲け主義の営業だと被害妄想にかられているような邪悪な心の人には高いものを押し付けようとしているとしか思えないんだろうけれど。この世の地獄って心のなかにあるんだよね、自分で自分を苦しめるのはやめて、信頼感ある関係を営業と築ける人になりたいね。
色々と書き込みがあるな。
まず、マンションを買いたいとして営業に話す場合、
源泉徴収票が必要になってきます。
そこで年収の確認 ⇒ ローン? 頭金はいくら?
として頭金にいくら出せるか、年収から、
ローンはどれくらい組めるかを計算。
その中で、買いたい場所を確認する。
当然ローンが組めない場所は買えませんよってきちんと話してくれる。
価格から、どこが人気で、倍率が高いかなど営業と仲良くなると
聴けることもあります。
私の場合は、1番の優先が最上階だったので、
南側を進められたけど、 西側の最上階を希望しました。
さらに第2希望も聞かれたけど、 それ以外買う意思なしと
お話ししました。 便宜を図ってくれたかは不明。
でもその希望した所から当選しましたよ。
あと、ローン組む話とか色々と話をするにあたり、
やっぱり東証の 一部上場の企業だと 営業も売っていて
安心するみたいですね。 年収が若干低くても・・・
経験的にはこんな感じで営業と仲良くなりながら
購入まで行きました
自分はかなり前に野村のマンションを買ったが、営業に階数指定の角部屋が希望で、それ以外だと買わないと伝えたら3倍の抽選で当選になった。ローンは年収の3.5倍で余裕だった。営業が調整してくれたのかもしれない。
今はマンションは買い時ではないから、営業が良くてもギリギリローンで買うのは止めとけと思う。
ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか?
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは?
ほとんどがマンション買えない問題人物の自演投稿だと思いますけど。
私はキャッシュでしか買ったことがないので他の部屋を勧められたりしたことはないです。
23区の億の部屋を買うのにギリギリでローン組んだりする人がいるんですか?
そっちの方が理解できません。
そういう人は無理せずに郊外に買うのでは?
>>71466 マンション掲示板さん
爆弾って、
あなたがいつもしていることですよね。
しつこく嫌がらせして。
あなたの自演投稿に反論しますけど。
営業に借金の金額を増やされることが良いことなんですか?
ギリギリのローンにしているのは営業トークに騙されているのでは?
そんなに借金を増やしてまで良い部屋に住みたいんですか?
ギリギリではなく余裕をもったローンを組んで買える金額の方が良いのでは?
お金がなくて23区に住めないなら、
郊外も選択肢に入れるのが普通でしょう。
何か間違ったことを言ってますか?
営業トークに騙されて借金を増やさない方が良いと思いますけどね。
それにあなたはマンション買えない人ですよね。
だからいろんな設定に矛盾があるんですよ。
20~30代なら契約当初はギリギリでも順調に出世すれば余裕ローンになれる皮算用もあるから難しいよな
公務員や医師なら将来設計立てやすいんだけど
よくここで言われているけど、自作自演してそいつにどんなメリットがあるの?
>>71467 匿名さん
まあまあ落ち着いて、フルローンが通る立派な属性の方なんでしょう、信じてますよ。
マンション掲示板に定着して常に情報を集めているような人はマンションを何軒も買っている人で、当然高年収だったり資産があったりする人。乾坤一擲の覚悟でマンションを買おうとしている一次取得層からすればネタなんじゃないかと思うほど富裕な人もまじっているわけです。
でもね、無理して借金してでも買いたい気持ちもわかってください。住む家住む家安っぽく音がダダ漏れ、引っ越すたびに変な上下左右のおとなりさんにクレームつけられる、そもそも大家が人格破綻者、まともな賃貸物件は不動産サイトには掲載されない、こんな苦しみから逃れるためにみんな持ち家を買おうとしているんですから。正直不動産見ているひとならよくわかりますよね、引っ越してきてシマッタ!を何度もやれば持ち家に傾くのは当然のことです。
>>71471 eマンションさん
都心はむりでも郊外ならいけるし、そもそも新築なんて贅沢で、中古ならまだ都心でも築古ならいけます。全てに最良のものを望むからいけない、バンクリやティファニーよりは東京宝石です、違いますか。
能登の地震で考えかた変わりました。
東京、東海の物件は購入しません。
南海トラフ地震はいつでも起こりうることです。
焼け野原になりますね。
緊急車両も来てくれませんね。
そんな密集地の物件を購入し、火炙りの計、一酸化炭素中毒死、液状化、傾き、お金を投資するのが恐ろしい。
購入したいかたはどうぞ。
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
現金でしかマンション買ったこと無い人は、己の信用力の無さを恥じ入るべきだね。
個人事業経営者は幾ら年収が高かろうと銀行は信用しないから、一括払を余儀なくされる。
のれんが無きに等しく、いつ潰れるか気が気じゃないし、将来の年金も少ないからね。
普通の富裕層は現金では買わないし、公務員・上場企業リーマン・医者・士業は、余程定年間際でなければ、銀行の稟議も一発で通るから、ローンを組む。
何故ならローンにすれば金融機関とのパイプも太く保てるし、節税にもなるからね。
ローン減税と変動金利を相殺すれば、インフレ時代でもマイナス金利になるから、現金よりお得、使わない手は無いし、まともな税理士ならそう指導する。
賢い奴は他金融機関の金融商品や口座だけでなく、出身地や大学などでも信用させる。(学閥利用は慶應がよく使う手)。都内に実家があるかもポイント。
因みに私は3回不動産を購入しているけど、2件はローン(全て変動金利)購入。
それも早晩終了するので、定年後新たにリフォームローンを組むつもり。
信用力は、只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
>>71467 匿名さん
純粋に興味あるのですけど、どの投稿が自演だってどうやって見抜くものですか?
ここ最近の発言だとどれとどれが自演なのでしょうか?
ぼくもそうしたことを見抜く能力を身につけられるとビジネスで役立つかと思いお聞きする次第です
>>71476 周辺住民さん
熱弁ありがとう。
でも収入多いとローン減税使えないんだよね。
ローン組むのめんどくさいし現金で買うかな・・。
賢い人は色々考えて投資とかするのかも知れないけど、別に自宅のローン組んだくらいで銀行とのパイプがどうとか考えたこともないわ。
>>71478 マンコミュファンさん
見当はずれだから信用しない方が良いよ。
過去レス見れば、懸命な人なら自分が都心生まれ育ちだけど、今の湾岸や都心部は住居には否定派で、閑静な山手の台地の戸建派であることが分るはず。
勤め先は港区(上場)で、神奈川オフィスにも行くが今はテレワーク。副業で賃貸マンション経営も。
子供も、通学先が都内に横浜とバラバラ、現居宅(都内東横沿線)が便利。なので訳知り顔で郊外を揶揄する情弱を見ると腹がたつw
港南は仕事でよく出かけるし、子供の頃から高輪に住む友人とスケートによく出かけたりしたから品川は嫌いじゃ無い。アンミラが無くなったのは残念だが、アリスアクアガーデンは寄り道してランチする
なお56543の画像をアップしたのは私。スレに入り浸る訳程暇じゃないけど、今度、気が向いたら別荘の生活振りでもアップするよ
>>71476 周辺住民さん
変なオジサンにちゃんとレスしてあげます。
只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
↓
お金があれば良いんですよ。
他に何が必要なんですか?
あなたの言ってること全部お金のためですよね。
金融機関とのパイプは必要ないですし。
将来年金なくても生活できます。
学歴なんて何の役にもたたないですよ。
東大卒の無職だっていますしね。
只金があれば良いって訳じゃないんだよ。
↓
お金のない人の言葉です。
お金があればそれで良いんです。
>>71486 周辺住民さん
別荘の生活振りでもアップするよ
↓
ここは個人のSNSじゃないのでやめてください。
誰も興味ないです。
そんなことをしようとするのは1人しかいません。
馬鹿なんですか?
ローン組んだ方がいいかなと思ったんだけど、旧価格で出ていたのでローン金利分損だなとおもって一括現金にした。現金一括と伝えたら不動産屋さんの声が震えてたな、現金一括に慣れてないみたいだった。
レバレッジかけるまでもない物件は一括で買った方がリスク少ないと考える人も多いでしょうね。特にインフレ期待があって、日銀が出口政策を検討するようなそぶりを見せている昨今は合理的判断だと思います。
というか金持ちであることを強調しようとして別荘だの高級車だのの写真をアップする阿呆は嘘つきだろうな。
周辺住民さんは自作自作するようなタイプではないでしょ。
承認欲求の強いステレオタイプの頑固じいさんではあるけれど。
周辺住民さんは間違いなく自演の人です。
役です。
こんな掲示板で金持ち自慢するやつは、実際はギリギリローンで生活に全く余裕のない貧乏人だよ。
くだらない承認欲求を満たすために金持ちを演じてるだけ。
寂しい奴らだ。
>>71491 匿名さん
71480だけどそう言ってくれる人がいて嬉しい。
なんかこのスレだと現金買いは馬鹿扱いなんで。
投資の才能がないので銀行にお金置いとくのも勿体ないのでマンションにして減らしとこうと思って。相続を考えてもいいかなと。
年明けからの株高の最中、トータル含み損を抱えることに成功した私
これって視点を変えると、才能有りってことでしょう
>>71495 匿名さん
そういえば某スレで一番安いベンツの鍵の写真をアップしてきた自称金持ちがいたっけメッキの部品に鍵の写真を撮っている自分の禿頭が写っていてハゲだと自己紹介することになり、散々笑い物になっていたな
中古物件増えてる?
検索結果全然増えないよ
面白いネット記事があったよ。
米国では必須の車についてだ。
富裕層に引っ張られて価格が高騰したばかりではなく、そもそも高級ではない車が市場から消えたとしている。
その影響で6~8割の人々が車を買えないらしい。
これって今の日本の住宅市場とそっくりだね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
私は商社株で現在評価損益が約1000万のプラス。
1000万で買った株だから2倍だな。
売ると税金が高いし、放置しても年に配当で50万は入るから放置。
投資は株が手間かかんなくて一番。
不動産なんか面倒くさいだけでいいことなんにもない。
次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。
次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。
皆さんはなぜそんなにもマンションにこだわるのでしょうか?
マンションなんて消耗品。
そんなものよりも、弱者への寄付や地域社会への貢献の方が余程その人の価値を高め、有意義な人生をもたらしてくれるのは明白です。
「マンション購入で経済を回してる。俺は消費で貢献してる。」なんてアホな意見が出てきそうですね。
だったらそのお金を寄付すればいいんです。
必要な人に正しく消費させることこそ、お金の正しい使い方です。
マンションがぁ、相場がぁ、株価がぁ、立地がぁ・・・そんな発想で恥ずかしくないのでしょうか?
「今日は何人の子供達にご飯を食べさせてあげられた。」
こうやって考えた方が素敵だと思いませんか?
日本には助けを求めている人がたくさんいます。
子供、高齢者、障がい者、性的マイノリティ、難民など、このような人へどれだけ支援の手を差し伸べられるかが貴方の価値になるんです。
皆さん、令和6年は目覚めと気付きの年にしましょう!
>>71518 匿名さん
南海トラフ単独での地震なら東京湾岸は東日本大震災と同程度の揺れと思われるから被害はそれほどでもないかも
東海、東南海、南海地震が連動したらヤバすぎるけど
地震が早く起こればパワーは小さく、50年とか溜めまくると凄まじいパワー解放になるんだよね確か
早めに小さめの地震が起こるのが日本にとって一番良いのかもね
>>71532 口コミ知りたいさん
マンション購入してる人たちは、まず自分たち家族子供の暮らしをきちんとしようとしてる模範的な人たちだと思うよ
マンション購入層を道徳的に下に見て上から思想を押し付けるような独善的レスは違うと思う
社会が豊かになるためにはまずそれぞれが己の暮らしを立て直すことから
まず自分が清潔な服を着て、清潔な家に住み、家族や子供が十分な食や教育や楽しみを得ながら暮らすこと
これを当たり前にやる人が増えていけば社会全体が豊かになると思ってます
>>71532
弱者への寄付? 地域社会への貢献?
そんなの自己満足でしかない。
そんなものは、政治が税金でやればよいのだよ。
その為に税金払ってんだから。
生活に余裕があればそういう人が 自己満足的に寄付や貢献していればよい。
まずは、自分のいるべきところを守。
それにより精神的に余裕が出来れば働くこともできる。
そこに余裕が出来れば 寄付や貢献していればよいのだよ。
自分の足場がないのに寄付とか笑わせる。
支援の手を差し伸べる前に自分の生活を維持し、
そこに余裕があれば手を差し伸べればよい。
日本人全員が 神様じゃねーんだから。
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。
港南は運河 タワーマンショんだったら、住んでもいいんじゃね。
>>71533 周辺住民さん
東京では、南海トラフの揺れは東日本のときよりずっと大きいそうです。
地震の揺れの通り道(付加体)があるから、西で起きる地震の揺れは東京に伝わりやすいとのこと。
また、小さい地震が数多く発生しても、大地震が小さくなることはないらしいです。
高層ビルに甚大な被害も(17分13秒あたりから)
免震装置があっても振れ幅が大きいと装置が壊れることもある。
>>71521 匿名さん
好みの問題。
ハワイのホテルゾーン民泊物件で実質利回り10%超え、税引き後月5000ドルの収入。
2年半で、既に250千ドル以上の値上がりなので、利確もありだが、
不労所得の大家業、やり方次第で無限の可能性、やめられない。
レバレッジも効かず、JALだって紙切れになるような株より、よっぽど堅い。
>>71521 匿名さん
1000万使って、配当、年50万じゃ、利回り5%。
投資の最低ライン? リスク低い分、株よりドル預金の定期預金金利の方がいいかも?
確かに楽だけど。
不動産は1000万、頭金入れれば、レバレッジで一億以上の物件狙えるから、
利回り3%取れれば、年300万の収入。
利回り10%取れれば、年1000万の収入。
株にキャッシュ1千万入れて、塩漬けで年50万とか、
1千万寝かして、爆上がりで2倍になってもキャピタルゲインたった1千万とか
つまらないんだよ、
不動産投資家には。
不動産はレバレッジ利かせれば、キャッシュ1千万はローンで実質1億の投資になる。
ちょっと面倒くさい不動産に投資するのは、理由があるんだよ。
商社株だって、石油プラントコケたら、無配、半値になるしね。
>>71541 匿名さん
甘いな。
都内で1億程度の物件じゃ、3%300万がいいところ。
でも、30年ローンで同額返さないといけない。
更に、途中、修繕費に3千万かかり、固定資産税、所得税で50万以上取られ、空室リスク10%は織り込む必要がある。
経験者か言うのだから、間違いはない。
都内の新築マンションで利回り期待するのは無理だろうね。いい更地を買えれば利回り10%は稼げるかな。上物付だと面倒だから更地がいいね。やり方だろうけど。
>>71538 通りがかりさん
有明行ったことあります?有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
>>71538 通りがかりさん
有明行ったことあります?有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
>>71538 通りがかりさん
有明行ったことあります?有明は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いし、首都高湾岸線の騒音と排ガスが地獄なのですよ。有明に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
地震によって被害は想定できた
避難できる住居は必要と感じたな
住まいは保険として確保したい
災害により住居に住めなくなるのは命の危機を感じてしまう
東京から近くアクセスが良いリゾートマンション購入でも良いのかもしれないな
海側は危険だな
しかし山側も富士山噴火したら困るな
>>71545 匿名さん
俺が中学受験に失敗したら入る筈の中学もこの中にはあるけど、こんなに低いとは思えない。
ま、俺自身は私立進学校だから、更に平均年収は高いと思うけどねw
俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。
だからつまんなくて結構。
堅く稼げるものしかやらない。
レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。
キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。
>>71543 eマンションさん
都内で3%ってそれなりに都心に近い築浅でしょう。
株価上昇同様、キャピタルゲインが狙えるから、そういう選択肢もある。
自分は利回りはネットで4%切ってたけど、かなりの売却益が出た。
節税も含め、株ギャンブルよりずっといい。
経験者が言うのだから、間違いない。物件次第。
民泊物件なら、利回り10%以上は意外とハードルが低い。
経験者言うのだから、間違いはないけど、選択眼が必要なのは株と変わらない。
不動産投資で絶対にやってはいけないのはワンルームマンション。
ワンルームなんて山のようにあって、完全に供給過剰。
家賃が順調に入る保証はまったくないし、部屋の維持管理費も莫大にかかる。
儲かるのは分譲会社だけで、買ったやつは大抵損する詐欺みたいなビジネス。
ハワイのタイムシェアも同じような詐欺ビジネスだよ。
>>71554 匿名さん
>>俺は投資は遊びじゃなくて老後の生活費を稼ぐためにやってる。
株もやってるけど、俺にとっては、切った張ったの株の方が博打、遊び。
機関投資家が相場を作る株は不安定だから、将来、老後の堅い安定収入、収益物件の相続の為、不動産に行き着いた。
>>レバレッジなんかバクチみたいな怖いもんするわけないだろ。
>>失敗したら破滅じゃないか、バカバカしい。
そうだね、だから俺は今はノンリコースローンが引ける米国不動産しかやらない。
元金(頭金)は既に回収済だから、実質リスクは無い。万一家賃収入が取れなくなったら(経費が家賃収入を上回ることは本当に稀だけど)、物件を差し押さえてもらえば、債務も解消、返済義務も無くなる。固く稼げる。
追証が必要となる株のレバレッジ(ギャンブル)とは違うんだよ。
年50万じゃ老後資金とは呼べないね。月50万は欲しい。
いざという時の換金性、株の流動性の高さには到底敵わないけどね。
結論、一本足じゃなくて、不動産もポートフォリオに入れとくといいよ。
>>71558 匿名さん
ワンルームとか言語道断。
情弱者に不動産投資は向いてない。
タイムシェアは価格設定が高すぎて、間違いなく詐欺に近いけど、あれは投資じゃなく
レジャー会員権みたいなものだからね。
リセール市場でデベロッパー価格の5分の1ぐらいで、いい物件買えば、
本当にお得に、狭いホテルルーム料金以下で広々スイートルームに泊まれる素晴らしいシステムなんだけど。
不動産投資は資産家の道楽と玄人のせめぎあい。昔っから素人が手を出すものではない
不動産も株も安い時に買っていた資産家が勝つ
都市部の不動産では再開発計画が出た時に買っていた人とか資産倍増してる
市場が盛り上がるのは高値圏の今だけど、今から買う人が短期で儲けるのは厳しい
株はまた日経平均36000円超えそうだから盛り上がりそうだけど
俺は商社株はパフェットが注目する前に買った。
去年の3月くらいだ。
感覚的に割安な気がしたし、総合商社は多角的に事業してるから、安全な気がしたから。
それから上がって2倍になった。
投資は人と違うことをしないと儲からないよ。
メディアや世間が騒ぎ出してから買うと不動産も株も高値掴み確定。
特に誰かわからないような奴から買え買えと押し売りされるようなものはババ掴みになること間違いないよ。
日本株も今からは買えない。
アメリカ株がそのうち下がるからそのとき日本株もつられるので、それまで待ちだな。
氷河期世代184万世帯が一生持ち家なし
俺のことだ
実家も木造アパート賃貸、今までずっと賃貸
巷では初任給が30万になってる中、氷河期世代は置いてけぼり
ジョーカーにでもなろうかな
長期投資だと株が一番儲かるよ。
自分の場合、投資は株一本で本格的に初めて25年程度だけど、過去20年で金融資産は約19倍になった。アベノミクスに助けられた面はあるが予想以上に増えた。
年率リターンの平均は+15.8%。最高が2013年で+72%、最低が2008年で-29%。
株だから短期でみると変動が大きいが、今後30年以上生きる予定なら株投資だけでOKだよ。
タイムシェアは業者に騙されて買った物件が安くリセールされたものならお得かもね。
ハワイでキャッチに掴まって、朝飯なんぞをご馳走されて浮かれてタイムシェアなんか買っちゃうのはバカの極み。
俺は昔、東京で航空会社のマイルとランチを餌にしたタイムシェアの商談会に行ったことあるよ。
最初からタダメシ食うために行ったから、商談は開口一番で買う気ねーから、って営業に言って、1分で商談は終わらせた。
どう考えてもワンルームマンションを複数購入して回した方がいい
ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない
>>71563 マンション掲示板さん
自分も氷河期世代で、今も木造賃貸です。
今から購入となると買い替えするチカラもなさそうなので、終の住処を23区は諦めて購入を考えています!
たぶん年収の20倍近くのチャレンジですが、
年齢的にローンの期間も短くなってきているので。
※もう35年は組めません。。
定年まで賃貸に住んで、人口50万人くらいの地方都市に買えばいいよ。
東京はコスパ悪すぎだよ。
ワンルームマンション投資が多いのは簡単に参入でき、カモを騙せればボロ儲けできるから。
情弱のカモも結構いるし。
楽して金を手にしたいなんてアホをひっかけるんだよな。
契約書は違法ギリギリで詐欺にならないよう仕組んでるから捕まることもない。
バカな情弱が損するだけ。
とりあえず 投資については 置いておいてくれ、
今後の23区内のマンションの価格の動向について 教えてくれよ。
>>71568 eマンションさん
>>ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない
デベロッパーが儲ける売り手にとっての成功事例が多いから、やめられないってことだよね。
買い手である被害者は増え続ける構図。住宅ローンと投資ローンの区別もつかない人をカモにして、家賃保証サブリースで縛って、もう殆ど犯罪だね。
>>71574 匿名さん
>>今後の23区内のマンションの価格の動向について 教えてくれよ。
あげてます。
米国金利、日銀金利、インフレ、雇用、為替、米国景気、中国景気、ウクライナ、等々、
ぜーんぶ読み切って価格動向教えてくれる人は、ここにはいない。
結局価格は下がらず、 平行線 又は 少しずつ物価も上がるので、
上昇するほうこうになるって考え方なのですね。
了解しました。 これは、いつ買うか そろそろ見定める時期ね。
>>71575 匿名さん
ワンルームなら金額的に無知な素人に売り込み易いからやろ。
億ションとか高額になれば買える層それなりの知見があるから騙し難い。
尤も今はバブルの最中だから結構なアホも億ション買ってるみたいやけどな。
暇な老人と無職の貧乏人の憩いの場。
最低な掲示板。
自作自演で嫌がらせばっかり。
試して人生終了になったらたまらないんでな。
不動産屋の餌食にはならないよ。
諦めたから
ここで終了ですよ。
>>71571 坪単価比較中さん
投資手法は人それぞれだけど、自分は日本株が9割で、老後の資産形成のために、成長株3,配当目的1くらいの割合で買って放置していたら、いつの間にか値上がりしてた。一番多く保有していた株は20倍くらいになった。保有額は1桁億後半。長期的に一番リターンが高いものは株だから、40歳くらいまでの人が老後資金を作るために投資するなら株に集中でOK。
補足すると、最初の10年はサラリーマンで、給料で買い増した分も含んで4.4倍。後半10年は株専業で4.3倍。
>>71551 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない?
臨海地下鉄が開通するなんていうのは住民のバカな妄想ですよ。
有明ガーデンが開業するときにフェラガモのショップが確定したとホラ吹いてたのと同じレベル。
臨海地下鉄が開通したら臭くて汚い港南は有明の半値以下になるんじゃないか?
株は半値になっても耐えられるくらいの余裕でやった方がいい
SNSを見てると一日毎の値動きに右往左往してる人が多すぎる。これでは負けるよ
中長期では株価が右肩上がりなのに負ける人が多いのは売り買いをガチャガチャやるから
今見たら半導体株の爆騰すごいな
日本市場でも高い上昇だったが、アメリカ市場でも昨日に引き続き上昇
NVIDIA強いねー。5年で10倍以上か
この荒波に乗って儲かってる人いるんだろうな、少数だと思うけど
人口減少と高齢化で国内向け産業は横ばいか縮小
だから優良外国企業の誘致と従業員の受け入れを積極的に進めている。
ワンルームマンション投資ってカジノみたいなもんだな。
儲かるのは胴元の販売側だけで、買わされた客はほぼ損するだけ。
買った客に友人を紹介させるなんてネズミ講みたいとも言える。
まともな商売ではないよ。
既に東大卒の就職先は新卒からいきなり外資だから
1位アクセンチュア。マッキンゼーなどのコンサルも多い。IBMほか
日系は楽天、ソニー、日立、野村総研、が上位。商社も
うちの甥(米国の大学卒)が米国コンサルに入ったけど、入社2年目で年収2000万越。
でもNY転勤になり、余りお金が残らないと言っている。
うちの会社は今年漸く10%基本給上げたけど、それでも40歳で900万台だからね。やってられんよ。(部長クラスでやっと2千万)
アメリカは物価と住居費が高いから日本とは単純比較はできないけど
日本国内でも外資コンサルは給料が高い
国家公務員や日系企業に行かずに新卒から外資に行くのは当然かもしれない
本来は優秀な学生を外資に就職させるのではなくて、
優秀な外国人、主に欧米人に日本に来て定住してほしいという政策意図なんだけどな
>>71602 マンション検討中さん
自分が持ってる日本の半導体関連だとアドバンテストが5年で10倍、東京エレクトロンが7倍くらい。
レーザーテックは27倍くらいだけど残念ながら持っていない。
で結局
スレ趣旨の23区内価格動向はどうなの?
いつ崩壊下落が始まりそう?首都直下型地震待ち?
今は株が熱いから資産家や投資家の興味が土地やマンションより株に行ってる
半導体株を数年持ってる人は資金と心に余裕がある人が多いだろうな
上下動が激しい業種だからずっと持っていられる余裕のある人は少ない
レーザーテックは売買代金で今はダントツ人気だけど5年前はまだ無名だしね
マンションは株に先行してバブル超えたが、ここから株に追随してさらに上がる?
都心はバカ高いので関係ないですね、
>>71518 匿名さん
湾岸埋立地エリアのマンションの杭が折れて躯体が沈む可能性。
ベストアンサー
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10260935515
阪神大震災の時~調査の結果は、酷い物でした… 打ったばかりの杭は、まだコンクリートがしっかり固まっていないので仕方ないのですが、もう十分に固まっている筈の杭でも、地下でバキバキに折れていた、のです
東日本大震災で液状化した土地とかも基礎折れてる可能性あるよね。
マンハッタンが大昔から超高層ビルが建っているのは、地震のない地盤だから。
でも地震大国の日本で、無理やり海を土砂で埋立てて高層ビルを建てるのは、自殺行為に等しい。
元禄地震では東京湾など沿岸に10mの津波を発生させているから、津波も心配。
首都圏直下型地震か、南海トラフか、あと20数年で70%だから、時間の問題。
都心3区や城東は地獄図になるから、極力離れた方がいい。
東京都心の価格動向の話をしよう
ずばり、南海トラフ地震により想定以上の被害が出て暴落となる
明日、地震が来るのか、明後日か
30年以内に最高87%だ 確定事項
欠陥工事もそのとき暴かれることになる
大地震が来たらマンション暴落なんてどうでもいいだろう。まあ覚悟の上で住んでいるし、皆んなで一緒に**ればしょうがないか。
たひね?
一緒にタヒしたくないw
湾岸も液状化歴のある土地を避ければ大丈夫だと思います。
売り逃げなら今かな。どうでも東京でなければならない理由もないし。2030年までに震災来るような話や富士山も噴火のリスクもあるし、僕は太平洋側は避けたい。火災リスクもあるからね。
売り逃げるとかwww
悪魔の囁きだろwww
東日本大震災のとき、震災そのものようりも津波被害の方が大きかった。
津波被害に遭いにくい東京湾の最奥部の東京で、耐震構造のしっかりしたビルが大きな被害を被るというのはネタレベルの与太話だと思う。
地盤が液状化して基礎が破断したらどんな建物もあっさり倒壊しますよ。地盤が何より大事です。
事実、阪神淡路大震災では圧死・損壊死等が83.3%を占めており、大半が建物等の倒壊が原因だった。ところが東日本大震災は圧死・損壊死等は4.2%と極めて少ない。新しい耐震基準が有効であったことを示している。堅牢なマンションなどが建つ地域はおそらくそれより被害が少ないだろう。
液状化エリアの杭基礎なんて一番危険だよ。液状化したら杭なんて簡単に折れるし、杭が折れたら建物終了。阪神大震災でも液状化で杭基礎の建物が大量に倒壊してますよ。
液状化エリアの杭基礎は揺れも大きいしリスクが高すぎる。
東京に住まなくても生活可能な方は今、東京の不動産が最高値ですから売り逃げしたほうがいいですね。
地方都市に引っ越すか、賃貸で安くなるのを待つとお得です。
なお、埋立地のタワマンは大地震時はすごく揺れますから、部屋の中はメチャクチャになるでしょう。
私はそんなとこには住みません。
駅から距離があってもシャトルバス完備のマンションってさ、バスをいつまで維持できるんだろうね?
普通の路線バスの運転手すら不足してるっていうのにさ。
晴海フラッグみたいな規模ならまぁ大丈夫なんだろうけど、300戸とかだったら維持できないんじゃない?
そうなったらただの駅遠マンションだよね。
自由に住居を変えることができる人は余裕があるから、不動産価格が理由で引越する人はいないと思う。地方引越しは金が無いかその土地が好きな人じゃないか。
日本の混雑した公道の自動運転が簡単に実現できますか?
おめでたすぎますね。
サンフランシスコでは自動運転タクシーもう実用化されてますね。
事故があってもテクノロジーの進歩を優先するアメリカ。
https://wired.jp/article/robotaxis-cruise-waymo-san-francisco/
私は生まれも育ちも城南だが、最近は都心部にでかける必要性を感じない。(元々は丸の内本社勤務)
昨年は一度も東京駅にも大手町にも六本木にも行かなかった。 山手線も品川と渋谷の間を乗っただけ。以前は銀座に行かないと買物できないケースが多かったので日比谷線と銀座線を多用したものだけど、今はどこでも手に入るし、ネットやTV会議で足りるからね。
そもそも港区なんかは交通不便だったのでよくバスを使ったものだけど、大深度の地下鉄はできたはいいが乗降も面倒なので、最近の都内移動は殆ど車。湾岸も、首都高を数年に一度TDLに家族で出かける際に素通りする程度。
都心や湾岸にタワマン買って住んでいる連中は、あんな不便なところで週末とか一体何してるんだろうか。
自動運転とEV普及には、インフラが追い付いていない日本は地方が先で、都内はあと10年かかるな。
そのころにはもう皆高齢者だろうw
自分はマニュアルのエンジン車とバイクが好きだから乗り続けるつもりだし、自動運転車には興味ない。
車も1台は最新のスバル車にしたけど、アラームがやたらうるさいだけで昔の車と変わらない。
湾岸ブームは大地震が起こって一気に崩れ去り、団塊世代の世代交代で、ジュニア世代が皆郊外に移り住んでいるのではないか。
数年前まで郊外から都心回帰
コロナで都心回帰が鈍化、郊外へ。さらには地方へ
最近はまた都心回帰の流れに戻った
状況の変化が激しいので古い頭と古い情報ではついていけないよ
住宅購入に興味がない暇人の暇つぶしが目的の中高年が多いのかもしれないけど
リタイアした人が郊外に引っ越すのは合理的かもね
電車に乗ることが無くなるから
便利な郊外でないと後悔するよ
老後車社会の所はダメ
小規模新築マンションでかなりな値下げきて驚いた
価格が問題ではないから買わないが
震災の影響じわじわきてる?
>>71646 匿名さん
子育て世代までは横浜ニュータウン、子育て世代からリタイヤ世代に幅広くお勧めなのが大井町線・目黒線・池上線沿線。
各駅にある商店街もカフェなど今風だし、踏切はあるけど、改札から緩い階段数歩登ればすぐ電車に乗れて動線が優しい。
公園も池上本門寺、東調布公園、洗足池公園、小池公園、東工大敷地、林試の森、浄真寺、等々力渓谷、宝来公園、田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、五島美術館、多摩川河川敷など飽きない。
駅と駅の間隔は短く、住宅街は静かで車も少なく2つ隣駅まで歩ける距離。
私は自由が丘徒歩圏だけど、先日夜半、防犯アラームが鳴り、飛び起きたら狸が猫の出入口から侵入していましたw
取り合えず賃貸でもいいし、同じ予算で港北NTなら倍の広さが手に入る。
特にセンタ―北南は公園の緑の回廊が楽しく、買物も高級ブランド以外全て揃う。只車は必須。
>>71643 評判気になるさん
誰も求めていない自分語り、分かりやすい老化の証拠ですよ
別に老化が悪い訳ではありません
自然な現象です
でも、ここを老化のさらけ出し場所にはしない方がいいですよ
哀れみと嘲笑しか得られませんから
>>71653 匿名さん
地下鉄の通る大阪、神戸、名古屋辺りは南海トラフが直撃するからヤバイよ
九州も、阿蘇山の破局噴火がヤバイ。1万年に一度ペースだけど、ほぼその周期に近づきつつあり、いつ来てもおかしくない。もしきたら富士山噴火の数百倍規模になるので西日本は壊滅する。九州は災害が只でさえ多いし。
京都も古い木造家屋が連なり、輪島の二の舞になりそうだし。
どうせなら台風被害の少ない山梨とか、北海道、沖縄辺りがいい
東京だと液状化歴のある土地はマンションが倒壊するリスクが高い。
23区内はしばらく良いマンションは発売されないようですね。三田ガーデンヒルズが最後です。
次は5年くらい先でしょうかね。
液状化関連リンク集
東京都液状化予測図
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...
液状化履歴地図 - J-SHIS 地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
2011 年東北地方太平洋沖地震による東北地方の液状化発生と土地条件
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/14/2/14_2_124/_pdf
東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf
2011年東北地方太平洋沖地震における関東地方の液状化被害調査
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscejseee/68/4/68_I_1250/_pdf
埋立地の液状化の歴史
https://dl.ndl.go.jp/view/prepareDownload?itemId=info%3Andljp%2Fpid%2F...
郊外の住宅地周辺で生活が完結するならそれでいいけど
大半の人は都心へ電車通勤するわけだからな
ターミナル駅で乗り換えもするし朝夕の混雑は激しいし
俺の資産は少しずつでも伸びている
しかしそれ以上にマンション価格は高騰し、俺の人生は終わりも見えつつある
もう持ち家は無理なんだろうな
ローンも20年が限度だろう
悔しいよ
無念だよ
言い訳だとか努力不足とも言われるだろうが、1970年代生まれは本当に人生ハードモードだ
賃上げなんて若手だけ
40以上の賃上げなんて見込めない
俺はもう、挫けそうだよ
マンションの土地が液状化すると資産価値ゼロになるし基本建て替え。古いマンションは気をつけた方が良いです。
地盤次第ですね。土地が液状化しなければ問題ないですよ。
埋立地なんだから液状化しないわけがない。
できて100年ちょっとしか経ってない即席ラーメンみたいな土地なんだよ。
想像だけど、新耐震は震度6強~7で倒壊しない基準だから、大地震が1回なら杭が破壊されても倒壊はしないんだよ。
しかし新耐震のマンションでも、東日本や熊本地震で杭基礎が破損して傾いた例がいくつかあった。
地中の杭が壊れて傾いたら住むことはできないので取り壊すしかない。2回連続で震度7クラスが来たら新しい湾岸タワマンでも倒壊するかもしれない。
能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物があっさり倒壊してる。
>>71675 名無しさん
貴方はちんちくりんの屁理屈を言いますね。
南海トラフ地震は近々来ることすら理解できないのですか?
その際にどんな状況になるかも危険回避ができない思考なのでしょうか?
南海トラフ地震に関して勉強されたほうが良いと思います。
どこに住むのではなく、一旦どこにセカンドハウスを借りたら良いか、購入したらよいかです。
ライフラインは止まり、復興まで何年もかかるでしょう。
おれは今、セカンドハウスを考えてます。
関東から近く、安く購入できる物件または賃貸。
できれば新幹線駅がある所が良い。
>>71668 マンション検討中さん
71667とは違う人ですが、私もファンです。
でもマンション買ってほしい。ギリギリローンでいいんで。で、そこからのぼやき芸も見たいの。
>>71676 匿名さん
こういうことを書くと、また男嫉妬の激しい淋しい奴が文句言ってくるけどw
自分には熱海と軽井沢(いずれも新幹線駅)に別宅があります。
勿論、夏の暑いときとか仕事でストレスが溜まったときに、フラッと出かけてリフレッシュできるし
昨今はリスクマネジメント上も、正解かなと思っています。
中古なら安いので、自宅予算を2千万ほど削って二つの家を持つというのはアリですよ。
>>71676
南海トラフ地震が おこるだろうってことはわかるけど、
何時? いつ おこるの? そんなにビビっていたらマンションは買えない。
1年後に来るかもしれないし 50年後かもしれない。 50年後だと
死んでるだろうし、 あぁぁぁあの時買っておけばよかったって思うより
買って まぁ、しょうがないねつて 諦める方が自分の人生だと
納得が出来る人生になるけどね。
事故にあうから飛行機や車に乗らないって言ってるようなもん
今を生きたらいいよ
>>71676 匿名さん
関東から近くで、地震リスクがどれ程変わるのか?
日本に住む限り、地震リスクなんかそんなに変わらない。割り切れるか気に病むかの差でしかないと思ってます。
地震だけでなく富士山の噴火というリスクもある。風向きにもよるがかなり広範囲に影響が出る。別荘を買うなら京都以西だろうな。
https://bosai-lab.com/disaster-prevention-guide/effects-of-volcanic-as...
>>71685 匿名さん
西日本は阿蘇山や雲仙眉山がリスク
https://gendai.media/articles/-/91740?imp=0
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/calendar/185/
能登の地震 2020年~2024年(2023年12月くらいから見ると恐ろしい 7分45秒あたり)
これを見ると、中小規模の地震が数多く起きても地震の力が分散されることはなく、大地震は小さくならないことが分かる。
中小規模の群発地震から大地震を予測できないのだろうか。
北海道の内陸は台風もこないし地震もほとんどない。雪も日本海側ほどドカ雪じゃない。
>>71688 匿名さん
駅近で考えてますけど何か?
リゾートマンションは雪かきするの?
北海道行くほうが大変だと思うのに。
化石の思考の爺さんではだめだな。
保険と思えば高くない買い物だ。
>>71679 匿名さん
別荘の管理費って月5万くらい掛かるよね
おれはそれでやめた
二軒も維持できるのすごい
都心億ションも持ってるんでしょ?
ランニングが月20万か
とても真似できません
地方に持つ2軒の別宅を誇るよりも、いつでも泊めてくれる友達が地方に二人居る、そっちの方がよくない?
高層マンションや高層ビルが倒壊したことはないし、日本の高度な建築技術をもってしてそんな大惨事はありえないというのが常識です。
9.11のワールドトレードセンター崩壊で数千人が犠牲になりましたが、例えば新宿や大手町等の高層ビル群が倒壊すれば、ドミノ倒しになって本当に東京の街が消えるような大惨事になります。
しかし誰が震度6-7の地震に何度も耐えられると証明してるでしょうか?直下地震では震度6-7の本地震や余震が何十回と続きます。これには恐らく耐えられない。
まず、最初の揺れでダンパーや免震ゴムが破壊されます。そうなると長周期地震動で揺れ続ける高層ビルやタワマンは基礎部から中央にかけて鉄骨や鉄筋コンクリートが徐々に破壊されていきます。そして、徐々に耐震機能が失われた状態になり、遂に倒壊の可能性が極大化するのです。
皆さんタワマンを購入する際、大地震が起きたらダンパーが壊れることで揺れを吸収して構造物を守るだとか、壊れたら交換となる、と言った説明を受けられたはずです。
残念なことに、直下地震では壊れたまま余震が無慈悲に続くのです。交換の時間的余裕等ありませんし、大地震で壊滅状態の中で交換対応するなんて不可能です。部品供給や製造は寸断されますし、業者も被災して動けません。なす術がないままどんどん壊れて倒壊していくしかないのです。
一番安全といわれている最新の耐震性能を誇る強固な高層ビル・タワマンも、実はこういったシナリオが考えられ、一番危険な場所・存在になりかねないのですが、そうなったら大都市は終わりなので、誰も触れたがらないタブーなのです。
日銀や政府の破談はないという神話と同じように。
さぁ貴方方はこのシナリオがありうると思いますか?
セカンドねぇ。
自分でメンテなんかする気にもなりませんね。
今の世の中所有する事がトレンドとは思えませんし。
リフレッシュでフラッと行きたいなら、
カビくさくない、いつも綺麗にしている、サービスの行き届いたホテルを選びます。
別荘は庶民が持つと、掃除に行くだけの場所にしかならない。
ものすごい金持ちでいつも掃除をしてくれる管理人を雇えるようにならなければ意味がない。
>>71697 匿名さん
誰がトレンドの話をしましたか?
とんちんかんな回答は不要だよ。
メンテもできない、何もできないようなかたは
物を大事にできるはずもない。
ようは何を手にしようが宝の持ち腐れだね。
何もできない爺さん。情けないね。
熱海、軽井沢に別宅があるなどの行動力があるかたのほうが俺は見習いたい。
ただ津波、噴火のことも考えそこは選ばない。
俺は保険としての物件購入を考えているだけだよ。
5万が高いのか?アパートでも5万以上じゃないのか?
5万が高いだの言われると話す気も失せる。
>>71696 通りがかりさん
>直下地震では震度6-7の本地震や余震が何十回と続きます。
そりゃ可能性ゼロではないでしょう。
だけどそんな研究聞いたことがない。
この一文だけでまともな書き込みではないと分かる。