23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>49697 匿名さん

私も港区生まれだけどマンションだから古くなっても建替えないし相続しても狭くて住めません。
しかもリーマンで結婚して子供が３人、女房は子供が出来てから専業主婦になるし教育費一人３千万かかるし、車も使うから、港区に５LDK戸建に買うのはさすがに難しく、山手線の外側に引越しました。
小中校の同級生も似たような状況でほぼ全員どこかの郊外に移りました。
うちみたいなファミリーでそのまま都心に居続けるなんてありえません。

>>49701
港区生まれでも郊外に行くの多いんだ。
まー確かに親が資産家や出世したからと言って子供も金持ちになるとも限らんしね。
港区居住を維持していく方が大変か。
それなら売って外の広い所に引っ越した方が良いのかな。
でも港区民くらいになるとプライドも高そうだけどね。

>>49701 匿名さん
よ～く分かりますよ！
現実は現実ですからねえ。


>>49702 匿名さん
田園調布に生まれた子供も同じですよ～。
もっと言えば、港区とか田園調布とか特殊な例を挙げるまでもなく
世田谷で生まれ育った人間も、普通のリーマンになった瞬間に
実家と同等以上の住居スペックを確保出来ないのもTOKIOの現実なんですよ～。

上京時、トイレ共同四畳半（あるいは三畳）で、
現在、港区のパークコート or パークマンション or グラン or グランドヒル or 森ビル
のヒト、いる？

>>49696 通りがかりさん
円安の主な原因は、日本だけが異次元の金融緩和を続けていることだから、介入で一時しのぎはできても円安の流れは止まらんよ。
本気で止めたいなら、異次元の金融緩和をやめて、政策金利を上げ始めないと。
でもたぶんやらない。というか借金が多いからできないんだろうな。
介入はスピード調整が目的で、政府、日銀はもっと円安にしたいのかも。
庶民はインフレで苦しくなるね。

しかし、今週も相変わらず国葬がどうたらと騒いでますが
日本は平和で有り難いですな。

池上線なぁ、車両も銀河鉄道感あるし、洗足池とか公園がいいなと思うけど、鉄道が不便すぎるんだよな。
五反田ストップで五反田であんま行く用事ないし、乗り換えしても一本で行きたいとかなかなかいけないしね。

大井町線みたいに自由が丘に接続してればまた違ったんだけど

池上線が走る街に　あなたは二度と来ないのね
池上線に揺られながら　今日も帰る私なの

>>49706 匿名さん

実際は平和ボケしているだけだけどな。

ボクの名前は目蒲線

池上ドンはせめて浅草線と接続してればまた違うんだけど、浅草線も微妙だからな。

東急は
東横>でんと>目黒>大井町>池上って感じ。
西武新宿も京王線も東西線と直通できてれば全然価値違ったのにね。

>>49708 匿名さん

池上線いいよね。五反田乗換はすごく楽だし。
私は御嶽山に住んだことがあってまた住みたいと思います。東調布公園は子供には最高。
オオゼキとイオンもあるし。自由が丘にたまに行く時は原チャリですぐｗ
埼玉千葉の辺鄙な駅直通電車より余程いい（東武〇×公園だの浦和何とかだのコテサキだの押込だの）
そもそも城南の地域住民は車以外で県をまたいで出かけないし電故や遅延が増えて迷惑なだけ。
今は都内東横線だけど、最近余り乗らないから池上線と利便性は変わらない。

長距離直通を称賛するのって、千葉や埼玉あとは京急沿いの不動産屋位でしょ。
埼玉の山奥の人も千葉ニュータウンの人も一生に一回乗る位だろうし、
都民には百害あって一利なしだからね

オータニが辛くも14勝目、今日は珍しくチームに助けられて勝った。15勝と規定投球数も楽しめそうだし。

>>49714 坪単価比較中さん
オータニサ～ン、ホント凄いよねえ。

日テレNEWS
目黒川に氾濫危険情報、氾濫の恐れあり

お金を　ちょうだい♪

目黒川はこういう時よく出てくるよな。
下目黒とか結構住居多いぞ。マンションも普通に高いし。

>>49718 匿名さん
目黒川には調整池が複数作られていますから、危険水位に近づいても調整池に水が逃されて水位が下がるようになっています。調整池ができる前は水害がかなりあったようです。

目黒通り横浜まで
君を送った後の
ひとりぼっちのシート

マンションを独身時代にペット付で買うと生涯独身になる人が多いと聞きます。

>>49719 匿名さん
神田川とか、地下神殿のおかげでまったく氾濫しなくなったね

>>49721 匿名さん
それは有りそうだね。ペットの方が可愛いし楽だな。
自分は寂しそうな老人にならないよう飼わないことにしている。

>>49721 匿名さん
ペットを飼うと世話をするのに早く家に帰らなければいけないし、アフター５が家との二地点になるから出会いが少なくなるというのはあるかもね。

一方で最近はSNSとかでペット好きコミュニティもあるしね。案外出会いがあるかもしれない。

ペット買いたいけどフローリングとか家具がボロボロになりそうなのがな。

>>49725 匿名さん
犬とかだと粗相もあるのでカーペットはマストですね。
でも外出時はケージに入れることでかなり緩和できるみたいですよ

>>49724 匿名さん

60歳でリタイヤした初老の主人公が、毎朝犬を散歩中に顔見知りになった犬連れの熟女をお茶に誘い、見事に断られるシーン(渡辺淳一の小説「孤舟」）を思い出しました。

>>49726 匿名さん

カーペットを洗う方が大変です

>>49725 匿名さん

ペット飼うならその覚悟でお願いします。

>>49726 匿名さん

外出時ケージとかかわいそうだから、やめてあげて欲しいです。
粗相くらい我慢できなきゃ、動物は飼わない方がいい。

犬も可愛いけど赤ちゃんも可愛いよ。
犬好きだったけどやっぱ赤ちゃん可愛いわ。
ただ大きくなったら人間の方は可愛くなくなるんだろうけどｗ

145円で買えるだけドル売りますって宣言したんだけど、いかんせん手持ちのドルには限りあるから、2,3回仕掛けられたら弾切れで一気に円安進む危険が

黒田さんが暫くは金利を上げないって胸を張って発言してたから、円安の危険というより円安にまっしぐらだろう。ドルを使い切ったので米国株買い難いなぁ。

>>49728 匿名さん
たしかペットお便利グッズでタイルみたいな貼るタイプのカーペットがあって、汚れたところだけ剥がして捨てるってのがあったな。

ちゃんと躾けるとトイレ失敗しないよ。ストレス溜まると時々変なところにして抗議の意思を示したりするけどね。お散歩ちゃんとやらないとやられちゃいますよ。

買ってもね、円高になったらなかなか利益でんしな。
とはいえ日経買っても、米株みてると明らか割高感は拭えず(ま、円安で実体価値より高めなんだろう)現金でいいかーってみんなが思うようになると、一気に日経も下がってリセッションに突入するんだろうな。

20年近く前、まだＦＸという言葉が無かったときに米ドル買って定期預金感覚で放置していた。
今朝、数年ぶりにログインしてみたら４倍になっていた。ビックリ。

年内に150円超えるかもね。この水準だとGDPもドイツに抜かれて４位に転落。
ああ、日本がますます貧乏になっていく。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB13ART0T10C22A9000000/

20年前だともうFXはあるよ。最初の流行り時期。

>>49737 マンション検討中さん
自分がやり始めたときは外国為替証拠金取引とか言っていたね。FXという言葉はもう少しあとで普及したと思う。
最後に取引したのが2011年。外貨も持っていたいので利確したいけど売れない。

先週出た東京カンテイの三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移8月度

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1082

ますます上がってるよ。もはや笑うしかない

笑う門には福が来る

上がってるっちゃ上がってるけど、市況がいいというよりは一部のマンションのみの価格が上がっていて、全体的には停滞気味って考えるのが妥当。
本当に市況がいいなら昨年みたいに成約率も高止まりするからね。
成約率下落の平米単価上昇は一部の勝ち組マンションのみが売れてるだけで23区であっても結構売れずに在庫に滞留し続けてるってのが最近のトレンドね。

って訳ではない

TOKIOは築40年のノーブランドマンションでも値上がりするからねえ。
東京怖い。

お江戸で暮らすのは楽じゃないからね。

>>49739 匿名さん
土地も上がり始めたし、円安進んでるし
まだ上がるんでない。
コロナ以降下がるの待つ人間には辛い局面

>>49738 匿名さん

まだ上がりそうだし、いま円には出来ないよね。

供給部分のボトルネック（新築マンションは下がらない、赤字で売るくらいなら販売されない）
が続く限り、今後も中古マンションは下がらないだろうな。

築古タワマンは大規模修繕を期に修繕積立金の不足が露呈して、数倍に値上げするケースが多い。
一般人は車を維持出来なくなり、駐車場も空き率が高まり、さらに修繕費が回らなくなる悪循環。

タワマンは維持費が割高と逃げ出す人も多いが、スムーズに売却するなら築１５年迄。
それ以降はよほどリフォームしない限りは売れなくなるよ。

タワマンはババ抜き。
古くなるとコスパが悪いことがバレると売り物件がどんどん増えます。
そうなると需要<供給となり、暴落です。
頭の悪い庶民がいつ気づくかですね。

>>49748 検討板ユーザーさん
つまり、調子に乗ってタワマンを買って勝ち組になった気でいたら、逃げ出すことができなくなり、ボロボロのタワマンに永住になるんですね。