23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>46535

分譲住戸を勝手に分譲戸建てと勘違いしてたｗ

ま、いろいろあるわね。
投資って言ってもさ、新築マンション投資で飯食ってるやつなんていない訳で
（０とは言わんけどね）
別のビジネスとか別の投資ありきだから何が理由か分かんないしね。

不登校中学生がクラファンで車買う金487万ゲットですか。
手数料引かれるとしてもすごい時代だね。

>>46535 評判気になるさん
そもそもマンションを建てて貸した方が利回りいいとなったら、売ると損するということじゃない？あなたに売る義理はないわけだよね。

なぜ賃貸マンションより高いのかと言えば、ロケーションの良さもあるし、部屋や建物の仕様の良さもあるし、資産形成にも役立つからだろ？

>>46524 匿名さん

リーマンショックはインパクトが大きかったが、次の危機はリーマン型のインパクトも大きいが政策発動も早く、比較的短期で収束って言うのではないと思う。
不動産は株やそれを参照したデリバと違い時価が日次で場合によってはトリガーありなんてことないから、リーマン型には比較的耐えられる。
嫌なのは暴落はないけど、グダグダ長期にわたり低迷して回復の兆しが見えないバブル崩壊型。
今回は政策の打ち手も限られているから多分後者。
東京の不動産は住みきることを前提に買う、リセールや投資なんか地獄見るから考えないと言うのが私のスタンス。

後は営業の人に転売可能性や市況を何度も説明してもらい録音している。
証券会社が長いと危なっかしい説明ばかり。
まぁ、変わらないのは駅近の土地ですよってCMやっているくらいだから、不動産会社では常識なんだろうが、契約の要素として将来的なリセールが重要と明示しつつ、彼らの断定的な物言いを引き出している。
この地域で駅まで5分以内だとリセール絶対大丈夫です、下がりませんよとか、次に同じ地域で売り出す大規模マンションの土地の仕入れ値から今のマンション以下の価格にはなりませんので少なくとも○年後までは下がりませんとか、いくら上がるかは申し上げられないが下がらないことは私は断言できると思いますとか、平気で言うよね。
万が一の時の交渉材料にできればと保険代わりの録音やね。

>東京の不動産は住みきることを前提に買う、リセールや投資なんか地獄見るから考えないと言うのが私のスタンス。

それが一番。

リセールが良いとされる駅近とかは高い訳で
駅近ひゃっほーって言っても実態は60㎡とかだったりする訳で
とても年収1000万1500万程度のリーマンじゃ手が出ませんよっていうのが現実でね。

>>46539 マンション検討中さん

不動産はともかく株はまだバブルではないですよね? 一部のグロース株のPERは高いけど今回の調整で少し落ち着いたし、日本株はどう考えても妥当以下の水準だと思うんだけど。
ここからバブルになった後に長期低迷ですか? 証券会社ではどういう認識?

日テレ
高層マンションで火事、怪我人や逃げ遅れなし。
品川区

>>46539 マンション検討中さん
リーマンショックと今後起こりうる株価暴落リスクとを同一のものとして並べて論じている時点でなんだかなあ、な書き込みだけどね。

あなたは株をいじるよりマンションを買って持ち続ける方が向いているような気がする。

西武もまた売却か。一応ブランドというか名前は残るのかね。

>>46545 匿名さん
セゾングループの栄光を知るものとしては感慨深いね。
おごれる人も久しからず、唯春の夜の夢のごとし。と古の人は書き記したがまさしくそれを地でいくような話。

きれいではだめなんだ、商人は利益をわすれてはいけない。それはいずれ世間を潤し経世済民の礎となる。

>>46546
ほんと感慨深いですねえ。

今日も一日暇だった。

そしてもう眠い。ちょっと寝よう。
おやすみなさい。さて、目が覚めるのは３０分後か２時間後かあるいは・・・

40過ぎるとガチでガタを感じるな。これから怖いわ。

>>46549 匿名さん
そろそろフィットネスジムに通ったほうがいいですよ。
インナーマッスル傷めると年寄り一直線

>>46550
ウォーキングと我流の軽い筋トレだけじゃダメかね？
それでも疲れるの早くて年のせいにしてる。

1年半ジム通いして人間ドックの結果は大きく改善されたし。
酒はアル中の若く飲んでいたけどほぼ全ての数値は良くなり筋肉は300g増、まだメタ予備軍だけど1年続ければ基準に入ると評価。結果が想像以上なので緩んでしまい数字が悪くなりだした残念だよ。

結局、２３時半ごろ起きました♪
６時間位寝てたのか。
しかし、サウナに通う前は２時間おきに目が覚めてたのが
長時間寝られるようになったのは有難い。


>>46549 匿名さん
そんな感じです。

>>46550 匿名さん
そうだよねえ。なんとかしないとな。

>>46551 匿名さん
自己流だと関節を痛めることがあるのでトレーナーつけた方がコストはかかるけど転ばぬ先の杖というやつですよ。

>>46554
腕立てで確かに関節痛めたしジム行くかな…。でもコミュ障だからトレーナー苦手なんだよな。

ジムでトレーナーをつけるなんてと思うでしょ。マシンなんてただ重いもの持ち上げるだけだと、ところが自己流だと間違ってやっていること多く基本は一度聞いた方がいい。オレは逆をやっていた。最近室内ゴルフレッスンはじめたけどこちらも改めてそうだったと気づくこと多い　できないけどね。

3商社、最高益大幅更新へ　8千億円台、首位争い激化
三井物産と三菱商事、伊藤忠商事は3日、2022年3月期の連結純利益予想をいずれも8千億円台に上方修正した。3社とも過去最高益を大幅に更新する。


調べてみたら（恐らく）最初に商社冬の時代と言われたのが1983年と40年前。
その後も決算が悪くなるたびに「商社冬の時代」「商社なんてオワコン」みたいに
揶揄されながらやっぱり凄いもんだね。

ソニーも終わった終わった言われながら最高益出したり
ユニクロやマックも短期的には定期的になんだかんだ言われながら好調だしさすがだね。

そういや、あかんあかん言われた半導体のルネサスはどうなんや。
世界で不足の今こそ大チャンス！とはならんのか。

詳しい兄貴の解説を車中で待つ。

詳しくないけど、オレはこの前の増資時とそのあと1100円くらいに下がった時に買い足し1、2ケ月前1500円超えた時3割ほど売った。その時は残りを長期で持とうと考えたけど今は今月中に売ろうと思っている。ダメ会社の気がしてね

今日は夜サウナから早めの帰還

左巻きの最近の怒りの源及びターゲットは大阪維新なのね。

>>46561 匿名さん
維新が大量に票をもっていってしまったので、ずるいぞ！って気分なんでしょうね。

票が入らなかった原因をキチッと総括する方が先のような気がしますけど

>>46562
同感ですね。
立憲なんて責任の所在を追求するとそのまま空中分解に繋がっちゃうんでしょうねえ。

今からスシロー大トロ半額祭りに参加してきます。

久々に氷結飲んでもう眠い。


もう眠いだなんて缶酎ハイ1本で寝てしまっていいの？

>>46565 匿名さん
それぐらいでおつもりで寝たほうがいいよ、体のためにも

>>46566 匿名さん

兄貴有難う。今起きました。23時か。結構寝てたなｗ
こういう時の目覚めは気分爽快。面白いね。

>>46565 匿名さん

>>もう眠いだなんて缶酎ハイ1本で寝てしまっていいの？
短歌かと思いました(^^)

俵万智やね。

>>46568 匿名さん
その通りでございますよ。

>>46569 マンション掲示板さん
さすがでございます。

分かって下さる兄貴がいて光栄です。

そういえば最近、外飲みしている人のお酒がカップ酒からストロング缶にかわってきているらしい

>>46570 匿名さん
もう眠い だなんてたった 一回で 夜は長いし 私まだだし

もう買えん だなんてたった ３億で 諦めちゃって いいの都心を

五輪後は 必ず下がる 半額に 信じたわたし いまも賃貸

「三億ション買うよ」だなんて缶チューハイ二本で言ってしまっていいの
読み人知らず

>>46574 匿名さん

五輪後は半値ハチ掛け。
港区坪単価200万円代後半を待ってるが全然来ない。

ここで、レスしてくれてた人の嘘つき?涙

億ションと 人に自慢は してるけど
仕様はただの ファミマンレベル

港区の タワマン住みと 威張っても
最寄りの駅は 芝浦ふ頭

兄貴達もやっぱりみんな「世代」なんだね。

最近は「なんでもかんでも漫画で例えるのが多くてついていけん」ってのはない？

たはむれに　家を求めてそのあまり　高さに泣きて三歩あゆまず

安い一期を逃して悔いて一句

やはらかにタワマンそびゆる　白金の岸辺目にみゆ　泣けとごとくに

>>46581 匿名さん

両句ともなかなか味わい深いですな。

昨日は1日寝てただけで終わった。
今日は朝サウナ3ととのいからのモーニング。
気分はスッキリだけど
週末に来た仕事はまるでやる気にならない。

タワマンも　板マンさえも
高すぎて　ぼくはどこに住めばいいの

ゼニのないやつぁ　俺んとこへ　来い♪

>>46584 匿名さん
俺もないから心配するな　（笑