23区内の新築マンション価格動向（その67）

今がバブルという方は賃貸なのかな？
もちろん数年前に買ってるよね？

>>36818 匿名さん

と言いますと？

マンション価格が高くなる＝バブル
という脊髄反射でしょ

何年も前からこの手の手合いはいたけれど、ここ１?2年ひどいね

喧嘩が多いのぉ荒ぶる獅子共よ。株を最高値で買うヤツおらんやろ？でもマンションなら家賃がー、まだ上がるからー、減税がーとか言うて買うヤツおるよな。目先のしょーもない小銭ケチって大枚はたくとか狂気の沙汰よ。もっとお金の勉強しようや。高値掴みとかまじで笑けるで。

渋谷区の幡ヶ谷・本町・笹塚エリアに
写真のパークシティ浜田山みたいなマンション街作って欲しいわ
新宿すぐで渋谷区なのに道狭く狭小戸建て街で住みにくそうだからあの立地なのに地価安いし
逆にこの道狭い問題解決すれば売れないわけないと思うんだが
高台だし

>>36822 匿名さん

俺こういう感じのものが好き。

>>36821 匿名さん
ごめんなさい、言葉がよくわからないので、標準語でお願いします。

>>36824
発泡酒飲んでちょっと気が大きくなったんだろう。そっとしておこう。

>>36822
もし本当に作れたら渋谷区だし売れるんだろうけど
立ち退きに途方もない時間かかりそうだな
何万戸作っても完売はしそう(今の低金利時代なら)

なんとなく天井っぽいね

https://m.youtube.com/watch?v=SJIxk1EMH20
今年は販売自粛で新築マンション供給戸数少なかったから
来年31%増える
来年どうなるかだな

若い芸能人が集まる築22年マンションてどこだろね
元麻布かと思ったけど18年だった

>>36829 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4c6f4da2e8e190bd418317d15cb88594c62...

この話ね

>>36828 匿名さん

情報ありがとう。２０２１年に供給されるという意味は引き渡しが２０２１年かな？

だとすると、もう大半が販売済みだと考えてもいいのかな。

新築マンションの検討者は「再開発」というキーワードが大好物。

老朽化した工場を取り壊して分譲マンションを建てる場合と、老朽化した区分マンションを取り壊して分譲マンションを建てる場合。前者は通常の分譲マンション事業、後者は都市再開発法のスキームを使った再開発マンションとなることが多い。

都市再開発法スキームを使うと「再開発マンション」を使って宣伝できる。通常事業と再開発事業で建つマンションの規模や内容はほぼ同じなのに、「再開発」を使うと1割以上高く売れる。だから、狭い範囲、たとえば1街区（○番地）のみのマンション建替えでもデベは「再開発マンション」と全面アピールする。

「再開発」が付いてるだけで喜んでお布施を差し出すアホばかり。ここにいる賢い方はもう気付いてると思いますが。

>>36822 匿名さん
>パークシティ浜田山

気に入った。

これはどこでしょうか？

>>36832 匿名さん
お勉強のできない若葉は、中古が賃料で形成されてるのも知らなければ、データも読めないし、分析もしたことないんだろうな。新築の価格だけ見て永遠に再開発買えないな。ご苦労さん。

新築がこれだけ供給増になると、値下がりは必至でしょうね。
私は 5年前に買ってるので、多少下がろうと痛くも痒くもないですが。

首都圏って埼玉とか千葉とか神奈川含めての話だろ？
予想通りだね

都心と比べると安いと思わせようとするので、皆さん騙されないように。
多分駐車場設置率１００％とかショッピングセンター併設とかを売り物にしてくると思うけど、そんなの田舎じゃ普通ですから高い値段をつける理由にはなりませんよ。

年末に一度3人での飲み会になりそう。
店やってるのかね？

>>36836 通りがかりさん
そりゃ、実需は関係ないだろ。含み益あっても他もあがってるから、結局トントン。
痛くも痒くもない、って何を言ってんのかとしか思わん

まー供給量が減ってたから価格が上がってたとも言うのかな。
31%って相当の量だな。

>>36841
中古も相当数捌かれて減ったしね。

販売単価と供給戸数ってこの記事のグラフを見ると正比例じゃないんだよね

https://tousinojikan.com/2020-mansionkyokyu/

３割増でも2013年と同じ程度、果たして比較できる程度に物件は供給されるのか
実際には広い首都圏にポツリポツリと作られて、比較しようにも不可能な状況がつづくのではないでしょうかね。

まあまあ　このくらいの間違いは大目に見ましょう。

>>36841 評判気になるさん
今年が20％減で来年が30増ですか。

野村の第2四半期決算見てたら全体の売上は減ったけど利益額も利益率も上がってて、
住宅部門においては半期で年間販売数の86.6％が契約済の模様。

全体売上減、利益額増、利益率増
・住宅部門・・・半年で年間の86.6％契約済で業績牽引。
・都市開発部門・フィットネス、商業施設、ホテル揃って稼働低下で減収減益
・サービス部門・仲介減、工事減で減収減益

2022年には生産緑地解除もあるから23区の供給数は増えるよね
広い部屋に需要いくとなるとそっちが売れそうだし
あとタワマンいっぱい建つと思うし

来年は住宅部門以外の損を住宅販売で取り返そうとするでしょうね...
来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

タワマンは増えるという話だね...てことは戸数は増えても大規模ばかりで建つ物件数は大したことないのかも

>36836 通りがかりさん
私も４年前に買いました。
最近のマンションは高かろう悪かろうのゴミが（ハハッ）、、、失礼、目立って不憫ですよね、あんなのでも買わないといけない人って。

その31％に晴海フラッグ入らないもんな
晴海フラッグは引き渡し2023年って聞いたけど
5000戸のうち4100戸が分譲らしいけど
晴海フラッグの値段がどうなるのかも注目

>>36848
物件数より重要なのは戸数
タワマンは一棟戸数何千って世界

下がるかもしれないけど
金利上がったらどの道安くても買えないんだから
金利低い今買った方が良いよ
値段下がっても金利高ければ意味ない

上がる下がる問題は一括で買う人だけでしょ

>>36847 匿名さん
>来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

彼の場合は何しろ数字も読めない、お金の話題に全くついてこれないですからね。
いつまでもネガして自演してじゃ今後も買える時は来ないでしょう。

>>36851 匿名さん
でまた、一括で買うような人は上がった下がったとか
マンション１戸2戸買うのを迷ってるより
リーマンと違って自分の稼ぎの影響が大きいからそっちの方が大事だからね。
リーマンの場合はある程度収入が限定されちゃうけど、そういう人達はマンション価格より自分の稼ぎの方が大きく変動するからね。

オフィスビルよりタワマン建てた方が儲かる時代がくるならタワマン供給数は増えるかな
どちらかと言うと羽田新ルート直下じゃないエリアでタワマン増えそう

タワマン住みたい憧れてる人いっぱいいるから
郊外の駅直結タワマンとかもめちゃくちゃ売れそう

ホテルをマンションに改装とかもありそう

>>36855 匿名さん

素朴な疑問だけど、田舎でタワマン住むなら、積水のシャーウッドとか住友林業とかで注文住宅建てた方がよさそうなのに。立川とか武蔵小金井とか。

>>36846 匿名さん

土地の用途の問題あるから、たけのこみたいにポコポコは生えないとはおもうけど、練馬区あたりこんなとこにタワマンですか？みたいなのは数件は出来そう。

>>36857 匿名さん
それは好みの問題
自分もできるなら戸建てが良いと思うけど
タワマンに憧れてる人はいっぱいいるってのは事実

https://m.youtube.com/watch?v=Yp2OAQOkBwQ
宮迫の家を買うシリーズ
豪邸とタワマン55階メゾネット

タワマン建つなら港区湾岸・中央区が増えそう
高輪ゲートウェイと竹芝再開発と築地市場跡地再開発が追い風かな
港区湾岸の東京タワービューの部屋売れそう

>>36860 匿名さん
最新フェラーリだな

>>36846 匿名さん　脱炭素の流れでどうなるかね、、、脱炭素社会への移行の流れは凄まじい、都内でも緑地化が加速する可能性は高い。マンション供給が脱炭素で大きく制限されるかもね。

>>36849 匿名さん
4年前って、コスカマンションじゃん。
その前に買ってる人から見れば高かろ悪かろうだわ

>>36864 匿名さん
若葉の妄想自演だけどねｗ

港区・渋谷区・千代田区・目黒区はステータス的に強いな

>>36866 匿名さん
目黒区はイメージは良いけど
戸建て志向強くてマンション供給数少ない
最近でパークハウス目黒青葉台だっけ？低層で坪８００切ってた
あとグランドヒルズ目黒1丁目
自由が丘方面で低層高級できるらしいけど高いな