東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-14 23:58:15
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 31008 匿名さん

    >>31007 匿名さん
    釣りですか?

  2. 31009 匿名さん

    釣りです

  3. 31010 匿名さん

    >>31009 匿名さん
    邪魔です。

  4. 31011 匿名さん

    邪魔です

  5. 31012 匿名さん

    >>31011 匿名さん

    つまんね。

  6. 31013 匿名さん

    うん、つまんね。

  7. 31014 匿名さん

    >>31013 匿名さん
    おかえりー笑

  8. 31015 匿名さん

    一昨年前あたりのみずほ銀行のレポートでは今後低価格の郊外物件の供給が増えてそれが平均価格を押し下げるのではないかというような表現だったのを思い出した。都心はまだまだ上がるんかいとツッコミをいれたい文面だったが、コロナショックの今、その通りになりつつあるのかもしれない。書いた奴にとっても想定外の事態だろうけど。

    しかしここのお兄様お姉さま方のサンドバッグになるような惨憺たる物件が増えるだけなんだろうなあ。いろいろと多機能な高価格家電製品を発売する割高な国内メーカーをさしおいてイマイチな機能の低価格家電製品が最終的に世界の市場を支配したんだよな。マンションもそうなるのかもしれない。

  9. 31016 匿名

    違うと思うね

  10. 31017 匿名さん

    いや、やっぱり違わないね

  11. 31018 匿名さん



    ここ1年2年くらいに完成予定の物件は、
    コロナ前に値決めされた物件か、コロナ後に値決めされた物件かで、騰落率に大きな差が出そうですね

  12. 31019 匿名さん

    騰落率ってなんですか?

  13. 31020 匿名さん

    コロナで金利が地を這っている国が多いからな、低金利の今は借金できる人は借金した方が有利だと思う。コロナで儲かっていない人ばかりではないので供給が絞られている今はそう簡単に価格が大きく下がるとは思えない。完成在庫やキャンセル住戸で条件のよい部屋は高く売れるだろうけれど、条件の悪い部屋は苦戦する方向かも。

  14. 31021 匿名さん

    素人目線でいくと、とりあえず部屋の広さとか間取りなど二次元スペック、共用部分の雰囲気とかは重視される事が多いので今後はこの辺を盛って差別化を図ってくると思う。人気の高い大規模とかタワー物件とかも増えてくると思う。一方で価格面は少し控えめになるぶん、細々としたところは落としてくるだろうね。この辺でよく言われるアルコーブとかは廃止、自然石を使って高級感を演出する一方で植栽は省略とか。

  15. 31022 匿名さん

    価格下がるって書き込む人って、人に損させる詐欺師だよね。

    上がるって書く人も同類だけど。ファクトで書こうよ。

  16. 31023 通りがかりさん

    >>31021 匿名さん
    それらのことは正に最近の物件で少しでも価格上昇を抑える為に行われていること(だから口の悪い人は2019物件は高値掴みと貶す)
    私は逆に今後の物件は価格はより高く、その理由付けになるべく仕様も高くしてくると思う。で、新築の供給量はどんどん減らして極一部の金持ちだけをターゲットにするようになると思う。一般人は中古を買いなさいってことになる。

  17. 31024 匿名

    >>31022 匿名さん

    そこでいうファクトとはなんぞ?

  18. 31025 匿名

    >>31023 通りがかりさん

    高級仕様にする売上増大よりも供給量絞ることによる売上減の方が大きいと予想されるがデベが進んで分譲事業の縮小を選択すると考える訳か。

  19. 31026 匿名さん


    商業施設下駄履きとかは敬遠されそう
    そこに医療モールとかが入ったら、もう嫌悪施設

  20. 31027 匿名さん

    >>31024
    6月も中古で前年比10%、新築は前年比20%契約件数が減ってる事じゃね?

  21. 31028 匿名さん

    >>31025 匿名さん
    マンションの分譲は利益率低いし、キャッシュフローも悪くするから株主から責められるポイントになってるから、利益率が高い高級マンションしかやらなくなるんじゃない?
    飲食を除いたオフィス需要は固いからね。

  22. 31029 匿名さん

    >>31028 匿名さん
    分譲事業が年商10億とかならそういうこともあるとは思うけどそう簡単に縮小できる規模でもないからねえ。

  23. 31030 匿名さん

    >>31027 匿名さん
    数字を読めない人?それとも意図的?
    新築の供給数が前年比半分以下で、契約件数が20%減なんだから、需要が旺盛な状況だよ。

  24. 31031 匿名さん

    オフィス需要が堅いって正気か。
    大企業でも在宅勤務で浮いたスペースは返上しようとしてる最中だろ。
    都心のオフィスに人を張っておく事自体がリスクだし。

  25. 31032 匿名さん

    在宅勤務させる

    やっぱ成果イマイチ

    在宅勤務させる

    やっぱ成果イマイチ

    歴史は繰り返す

  26. 31033 マンション検討中さん

    通勤時間に給与が発生しないから、労働時間としては、会社からすると出勤も在宅もどっちでも良い。
    収益上がればどっちでも良いが、そもそもコロナで経済冷えてるから、出勤でも在宅でも収益上がらんのに在宅は悪になるかもね。

  27. 31034 匿名さん

    在宅勤務でも出社でも成果は同じ。
    零細企業なら売り子と経理しか社員はいないのかもしれんが、大企業は間接部門で働く人間もたくさんいるんだよ。
    俺は生産管理だが、顔を合わせて仕事する必要はないから、在宅勤務でもまったく問題ない。

  28. 31035 匿名さん

    >>31034 匿名さん

    雇われ側が

    僕は家で仕事しても全く問題ない!

    というだけでは意味がない。

  29. 31036 匿名さん

    >>31035 匿名さん
    そうそう。ニートと同じ発想。
    まぁ社員がそう思う仕事は内製化しないで、アウトソースした方がコストも効率良いね。

  30. 31037 匿名さん

    31022 匿名さん

    少し遅れてだと思いますが、やはり下がると思います。
    コロナの経済への影響が、レテール、サービス業以外の業種でも顕在化してくるのはこれからです。
    在宅勤務増加で、都心のオフィス需要3割減となれば、多くの貸しビルが持ちこたえられないでしょう。

    デべの用地仕入れが費用が下がれば、マンション分譲の損益分岐点も変わってきます。
    21年以降に用地を仕込んだ新築は、現在の成約価格相場を維持するのは難しいと考えるのが自然では。

    大手のデべが、市場価格形成の為、意図的でない価格カルテルで、販売価格の相場維持、上昇を狙い続ければ、話は別ですが、市場競争原理が働けば、暫くの間は、下がっていくはずでしょう。

  31. 31038 匿名さん

    >>31030
    需要が旺盛?
    要望書入った部屋を売る方式なのに良く言えるね
    2億以上の高額物件は契約率悲惨だけど

  32. 31039 匿名さん

    >>31038 匿名さん

    やっぱ数字読めないのか。

  33. 31040 匿名さん

    >>31033 マンション検討中さん
    出勤でも在宅でも収益上がらないなら、オフィスを部分的にでも撤退させて賃料や光熱費といった固定費の削減を行うのが自然な発想だよね。
    もう既に某大手電機メーカーでオフィスを50%削減するってニュースになってるじゃない。

  34. 31041 匿名さん

    ここに書いてるのは不動産関係者が多いから、在宅勤務が拡大してオフィス需要が下がり、不動産価格が下がると思われるのがイヤなんですよ。
    こいつらにとっては都心のオフィスに通わないといけないから、バカ高い都心マンションを買わないといけない、と客に思わせないといけないんです。

  35. 31042 匿名さん

    そう言う穿ったつもりの陰謀論な見方してもカンテイ家賃も下がってないのが事情。
    想像と願望と事実は違う。

  36. 31043 匿名さん

    カンテイ家賃チェックしてるんだ。
    業者でも無いのに。

  37. 31044 匿名さん

    まだタイミング的に、コロナに伴う環境変化は公示地価にも路線価にも反映されてないし、不動産は景気の遅行指標だから多少のタイムラグはあるかもね。
    来年再来年辺りの数字が楽しみだ。

  38. 31045 匿名さん

    下がる派は下がらなくても損しないけど、上がる派は上がらないと困るから必死さが違う

  39. 31046 匿名さん

    平成バブル崩壊時にも、足元のデータだけ見せられて、暴落直前まで、とんでもないローン組んで、物件購入してた人沢山いましたね。かわいそうに、兆候はいくらでもあったのに。

    人間、経験則に反した見方で決断をするのは難しいですよね。

    これだけ実際の経済活動が停滞してるんだから、一昔前なら世界中瀕死の状態ですよ。
    結果的にMMT理論の是非を問う状況にあるけど、金融緩和、金融支援政策のサジ加減で、一発終了のところまで来てるんです。

    不動産に限って言えば、その上に在宅勤務増によるオフィス需要減というダブルパンチなんです。

    カンテイ家賃調べてるんなら、ローンの延滞率も調べてるでしょ。わかってるくせに。

  40. 31047 匿名さん

    だから、自分は現金化なんです。今のうちに。

  41. 31048 匿名さん

    在宅勤務増なら収入減でマンションどころの騒ぎじゃないってのが増えるわな。

  42. 31049 匿名さん

    >>31041 匿名さん

    >ここに書いてるのは不動産関係者が多いから

    言うほど多くないと思うよ。

  43. 31050 匿名さん

    >>31045 匿名さん

    >下がる派は下がらなくても損しないけど、上がる派は上がらないと困るから

    このスレでそんなのはほんの極一部だと思うよ。
    一つ二つ物件持ってるからってこのスレであがるあがる唱えてもテメーの物件上がんないから。

  44. 31051 匿名さん

    米国でも、史上最低レベルの金利が後押し、足元の住宅需要は旺盛ですが、
    与信が厳しくなっており、100%ローンはおろか、20%の頭金でも審査が通らないケースが増えています。
    そりゃ、自前のローンの返済者からの焦げ付きが、これだけ増えてきたら、今まで通りには、審査通せないすよね。アプレーザル、確実に下がってきてるし。

    今の路線価とか、カンテイ家賃とか、成約件数/率とか、将来占うのに、クソの役にも立たない。

  45. 31052 匿名さん

    >>31043 パラノイアぽいの、そゆとこやぞ?
    昨日だか、ここに貼り付けたや。
    買い時の傾向でるかの参考データの一つ。

  46. 31053 匿名さん

    > 昨日だか、ここに貼り付けたや。
    カンテイデータの話な。

  47. 31054 匿名さん

    >暴落直前まで、とんでもないローン組んで、物件購入してた人沢山いましたね。

    その点このスレは
    満額借りちゃえ、借りたもん勝ちとの声もある一方、
    身の丈を越えたローン、ダブルローンなどには定期的に警告がなされてましたね。

    さすがですね。


  48. 31055 匿名さん

    失礼。自分もたまにチェックする。 カンテイ。

  49. 31056 匿名さん

    気にせんでええで。

    それだけ見て結論出す訳じゃなきゃ問題ないで。

  50. 31057 匿名さん

    >>31054 匿名さん

    キャピタルゲイン狙いじゃなく、身の丈にあった実需のローンなら、別に止めないんだけど。

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