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匿名さん
[更新日時] 2024-06-05 13:41:35
>>21902 匿名さん
そうひがむなよ。ここ1ヶ月で損切り含めてもリーマン2人分の生涯年収くらいは増えたよ。
率で言うと200パー増くらいだから、大したことないけど。
もし消費税なくなったら実需契約済で今後引き渡しの奴らは嬉しかろう
今回の暴落を押し目買いしてる個人が大量発生したらしいですが、
私は正直怖い…。売り買いはザラ場のほんの短時間のみで頑張ってます
>>それだと実需は大勝利。
いやいや、実需なんでちょっとラッキー程度です。大勝利なんて滅相もございません。
リスクと踊って利益出してるんだから、順当。
>>21914
>>リスクと踊って利益出してるんだから、順当。
いやいや、日々リスクとダンシングしてるとしても大儲け組は凄いよ。
これが東京に一人二人じゃないんだからさ。大したもんよ。
そりゃ全能感感じちゃうわな。
業界でトップ、社内でトップどころか小さな支店や5人10人のグループで1番2番でも
有能感感じるのが人間だからなー。
他人の年収、二人分とかメッチャイケてると思うわなー。
マンションの話題が出なくなったのだからもうブームはおしまい
ボロ株屋しずたん
いまさ、Twitterで話題の「ボロ株屋しずたん」
国立の医学科卒の現役医師なのに
コロナショックで３５００万円の損失だしたんだって。
カードローンもつまんでる。
そんなに頭のいいひとでも投資で失敗するのかと思うと
凡人がマンションで損してもしゃーないよな？
会社が企業年金制度止めて、退職金全部が確定拠出年金に移行してどうしようか迷ったんだけど、投資信託選ばずに地味に定期預金にしておいてよかった。確定拠出年金って選んだ銘柄をスイッチするのに売却までに一週間くらいかかるんだよね。急激に下がったら損切すらできない。
アベノミクスの預金から投資にってのに惑わされてハマった人も多いはず。
>>21923 匿名さん
いえいえ、こちらには一瞬で他人の年収分を稼ぐ投資のプロ、経済博士等そうそうたる面々のいる中、
マンションの消費税がなくなった位で大勝利なんてとてもとても。
せいぜい中古車買い替えようかとかそんな感じです。
>>21927 匿名さん
売却自体は当日か翌日。
スイッチ先を買うのに時間かかるだけ。
デイトレは出来ないが、下げ相場でスイッチするくらいは余裕。
円安見込んで外貨にスイッチ済。
ここ最近の株価伸びが良かったから、対して損は出てないよ。
株の底が見えたら、またスイッチして増やすわ。
>>21931
そいういう感覚で十分だと思います。
満点目指さない私なんかは意識低い系なので何事もちょっと後悔する位でも御の字です。
イケてる人は「やらずに後悔するならやって後悔する」模様ですが、
私は凡人なので「ちょいちょい後悔することまでが俺の人生」だと割り切ってます。
>21932
確定拠出年金は一時受給したときに積立期間は勤続年数にカウントされて退職金所得控除があるのがメリットと割り切ってる。６５歳まで積立可能になったし年70万の控除って大きいんだよね。下手に増やそうとして今回みたいなことがあって減ったら無駄な努力。
>>21907 匿名さん
属性は普通以下のリーマンで、給料で暮らしてるので投資は遊びというか趣味です。
凡人のため、生活費で投資したら、まともな精神じゃいられないので。
過去40年の23区内の不動産と株価の相関関係を調べましたが、現時点の株価だと23区内のマンション価格は32%下落します。
現在の23区内の新築マンションの平均坪単価が370万円ですから、これが坪単価250万円になるイメージです。
大半の新築マンションが坪単価250万円程度になった時に買うのがベストですね。
今は新築マンションは絶対に買ってはいけない。
投信とか、アホな連中に大切な金の運用を預けてる時点でアウト！！
俺も付き合いで多少預けてしまってる。
死にものぐるいで、自分でやるのが１番儲かる。
ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
・RITE下落からも分かる利回りの上昇
・ホテルとの競合がなくなることによる新規物件建築コストの下落
などから下がるでしょ。
3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に上昇しているのに、個別の不動産価格の利回りは3％台を維持できると思っているの？
>>21942
>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
不動産価格ってのが新築価格、中古価格、ビル、マンション、戸建て何を想定してるのか
分かりにくいからなんとも言いにくいけど、ポジショントーク関係なく世の中いろんな人がいるからそんなに驚く必要はないよ。
世の中そんなもんよ。
>ポジショントークだろうけど不動産価格が下がらないと主張する人がいるのに驚くな
>・RITE下落からも分かる利回りの上昇
>3％切ってた住居型REEITの利回りが3.5％以上に
無理するとRITEになったりREEITになったりするので時には脱力するのも良いと思われる。
時間軸もあるしね。
一時的下がると言えたり、長期的には下がらないと言えたり…
2019年は新築マンション過熱感の絶頂期。
振り返れば末期的なバブル相場であったことが、日を追うごとに鮮明になっていくように感じます。
2021年辺りには少なく見積もって20%程度の下落は、ほぼ間違い無いでしょう。
再開発マンションを筆頭とした先物買いのリスクが、また一つ白日の下に晒されました。
このスレ見てれば自分で参考になるを押す行為をしなくてすみますしねｗ
>>21942 匿名さん
思ってるんだよ。
だからオフィスより賃料の成長率が低いのに、利回りもオフィスより低い価格で都内マンションは買われた。リスクが高いものがリターンが低い価格体系だから完全にバブルそのもの。新築思考のなせる技。都内では新築買えなくなるとか騒いでる人もこの板にいるからね。
今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。
漢字一文字で責任、募ったけど募集してない、検察官が逃げたから定年延長、法治国家なのに行政が口頭で解釈変更、筆記トップの韓国人が不合格、コロな検査しないのは必要ないから、日本は韓国よりコロナの致死率が高いのに医療が優れている。こんなインチキを支持する連中だから納得できない？
>都内では新築買えなくなるとか騒いでる人もこの板にいるからね。
簡単に買えない価格だから。騒ぐとか言葉のチョイスがおかしいだけ。
>今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。
理解するしないとは別で、金銭の他の事もあるんでしょう。それを理解することは難しくないけどなぜそこに躓くのか。
四年前に湾岸地区から転居して、バブりにくい安定した坪単価の城南地区に、アベノミクスの低金利の恩恵を受けつつ一種低層戸建を購入したワイ、高みの見物。
商業地マンションは景気の波を受けやすく、バブルの雰囲気に流されるとジャンピングキャッチしがちなんだよな。
>今なら購入より賃貸の方が、より安く、より良いマンションに住めることが理解できない。
この勢いで中古の服を着て、中古車に乗り、腹に入れば何でも同じ、と安い飯を食い
酔えれば同じと安酒をかっ食らって金を貯める事が生きがいの人間がいうなら分かるが
そうでないなら「たかだか」「他人の」「家の選択」に目くじら立てる必要もあるまいし
殊更不思議に思う必要もあるまい。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
コロナショックでマンションが危ない
値段は下がるとして仕様はどうなるんだろう？もっと下がる？
>21965
売れなくなって競争が激しくなったら物をよくするしかない。バブル後最安値の2004年頃ってものはよかった。
最近の高価格、デベは建設資材とかを理由にしてるけど実態は自分たちの懐に利益をがっぽり。それを吐き出せばいいものはできる。
それは楽しみ
もう買っちゃって住んでいる人にはどうでもいい話なんですけどね
売らないで住んでいればいいわけで
うちの爺ちゃんに、株売ったの？って訊いたら売ってないって言ったので、それって大丈夫なのと話したら、売っちゃったら税金が大変だし配当も入ってこなくなるだろう、だって。この程度の暴落じゃビクともしない大昔に買ったんだとか...目からウロコだった。
爺さん頭おかしいだろ
株の税率とコロナの下落率を判断できんのか？
利確して下で買い増せ！！
仕様は過去最低
価格は過去最高
立地は残りカス
そんな2019年の新築マンションは明らかにバブル末期でしたありがとうございました
マンコミ見てるのにわざわざ昨年に買った人はいないと思いますけどネ＾＾
なかなか人生厳しそうだな。
あやかりたいもんですな
取り敢えず、マンション相場がジ・エンドなのだけは間違いないのかな。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-11/Q706EGT1UM1901
どのマンションも経年で価値が下がっていく当たり前の時代になったのだから、掲示板で活発に情報収集する必要もなくなった。これからは単なるマンション好きのマニア向け掲示板。
バブル崩壊の時もリーマンショックの時もそうだけど、こういう恐慌をこれから投資始める層が最初に見ちゃうと投資は危険って刷り込まれちゃうのが残念。預金金利は低いし、給与はなかなか上がらないし、年金も期待できないとなると、自力で投資していかないと幸せになれないし、昔と違って頑張れば報われるって時代でもないから。
ファクトとして日本企業の時価総額は300兆吹っ飛び、過半数の企業はコロナが業績に多大な悪影響を与えると回答。大手不動産株は高値から5割以上下がっている。おそらく更に下がって10分の1になる。
23区内のマンションも半値程度になることが確定しているが、これは2000年前半の相場に戻るだけで、過剰なマーケットから健全なマーケットに変化するということ。パラダイムシフトが起こったことを受け入れるべき。
当然、新築マンションは半値になるまで買ってはいけない。
建物は経年劣化するのに中古になって上がってたのが異常。
円安で値上がりした部分もあるので、１００円キープなら２割ぐらいしか下がらないの。
新築マンションは半値になるまで買ってはいけない。
↓
半値にならないから一生買えない。
人生は厳しい。
半値になるのを待ち続けて終える一生
高値で買って半値になって終える一生
どっちが幸せ？
長く住んだら半値になるのは当然のつもりで買えばいいのよ。
＞その中でどのマンションが下がるのが低いかって情報が必要になる。
エリア相場、利回りでしょうね。
前者は実需、後者は投資です。
>>21985 匿名さん
新築が半値になるんだったらだいたいの中古は70%オフときにしなきゃ売れないなー。
まぁそんなことにはならんだろうから実需用のマンションは郊外に持っときゃいいかー。
円高になれば仕様あげられよ。
アホの安倍黒田が介入して邪魔しているが。
FNNが報じていたけど、ばらまくという50代が行ったお店で感染したのは接客してない人だったらしい。接客した従業員は感染していなかった。つまり別の人から感染している、感染拡大を示唆するニュース。
既にリーマンショックより経済活動は目に見えて縮小、新幹線、飛行機が減便、繁華街、観光地はガラガラ。自粛同調、強要の嵐。なのに財政出動が小さい、遅すぎる。日本はまたしても世界最悪の成長率になるだろう。
世界最大のイベントのオリンピックは、遅くとも3ヶ月前、4月下旬には判断が必要か？。猶予は残り1ヶ月。その時に世界が、検査数が少なく、致死率が高い日本をどう思うか？
本日の安倍総理の会見を見る限り、まだまだ暴落は続きそう。日経平均は高値の半値で1.2万円、新築マンションは高値の半値で平均坪単価は185万円になる。70平米で4000万円程度だから、2000年前半の相場と同じになる。新築マンションは買ってはいけない。
