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匿名さん
[更新日時] 2024-05-15 16:51:56
先月より0.08%も金利上がったんですけどー！
大体固定が2%以上くらいになってきたらヤバいんじゃないか。
>>46493 匿名さん
ダブルしかないと思うけど風景画はちょっと大袈裟だね
10億のマンションで眺望バッチしならそうかも 普通のダブルでそう思えるのは幸せ感高そうでいいね。
やっぱり今マンションを買うにはタイミングが悪いですね
住宅金利上がるし、これ以上の緩和できないし、東京の人口は減少傾向、中国バブル崩壊、ウクライナの第三次世界大戦リスク、ネガティブな要素が多すぎて、、、
マンションバブル崩壊の気がします
>>46500 マンション検討中さん
そうなんだけど、新築価格はほぼ影響しないと思うな。デベが体力あるから売り急がないどころか、逆に供給を絞ってしまえば価格は維持される。
中古は多少影響あれど、別に売り急いで現金化をするような状況でもない。
下がったとしてもリーマンショック時と同じくらいのせいぜい１５％程度だろう。
ちょっとでも金利上がったら払えなくなる人多そう。アメリカが年4回利上げしたら住宅ローン金利上昇+円安でマンション建築費高騰するけどもっと買えなくなるんだとうな。結果、新築マンションが立たなくなる。
新築と中古価格が大幅に乖離することなんかないんじゃない。
中古が下がれば新築も下に引っ張られるし、新築が高いままなら中古も高い状態を維持すると思う。
>>46501 匿名さん
多分、線形に下がるのではなく、なかなか下がらないモヤッとした状態の後に一気に行く気がするよ
リーマン、欧州危機の時は思い切った緩和、マイナス金利とかで乗り切ったけど、今はこの緩和のカードは出しちゃっているし、正当化する根拠の物価が上がらないというのも成り立たない
金融政策がダメなら財政政策と言っても国の財政もコロナ支援でボロボロ
打ち手なしの状態でリーマン以上の暴落の予感がするな
>>46502 マンション検討中さん
>結果、新築マンションが立たなくなる。
その結果、数少ない新築マンションが高騰する。
つまり、今の流れが継続する。
そういう主張ってことになりそうですな。
>>46494 匿名さん
報道される前からこの辺で話題にはなっているけど、東京より転出と言っても東京都の隣県が多い。高騰する23区内でマンションが買えず隣県にマンションを買った層がかなり含まれていると思う。それが証拠に首都圏でも郊外隣県の中古マンション相場が上昇しており、旺盛に買われていることがレインズのレポートでも確認されている。
もし仮にコストプッシュ型の悪いインフレとなり不景気とインフレが同時に来た場合には比較的利益率が高い超高額都心物件の相場の上昇はおそらく一服するとみられるが、一般の人が買うようなレベルの物件はまだ上がる可能性がある。むしろ仕様低下で利益を確保してくるような事態になるのではないかと思う。
常識で考えると、東京の人が地方に移住する一例として報道されていたような事例は非常に稀だよ。たとえば世界を股にかけて活躍していた財閥系総合商社の高給とり商社マンが、地方で石豆腐を作る豆腐屋の主人になるなんて事は相当奇特なこと。
多くの場合、東京でやっていけなくなって地元に戻る人だろう。飲食関連をやっていた人の中には人生一回休みと考えてローコストな田舎の実家暮らしを選ぶ人もいるはずだ。
コロナで発表の場所がなくなった舞台関係者や音楽家なども地方に移住したなどとラジオ番組などで言っているのをよく聞く。地方都市では彼らは活躍の場所がかなり狭まるため、おそらく本業以外のアルバイトなどで食べているのだろう。
コロナがなくなり、以前のような日常が戻ればいずれ戻ってくるテンポラリーな移住だと考えるけどね。大都市には地方都市にはない、甘い砂糖の山がある。特に音楽や芸術分野（高級専門料理なんかも芸術だろう）でそこそこ食べていけるような仕事は都心にしかないと言っていいだろう。
>>46507 匿名さん
23区から脱出して、神奈川や三鷹など東京西側へ移っているらしいよ。テレワークが当たり前になってきたから。コロナは無くならないし、首都直下地震などの危険も高まっているので23区から分散するのはいい傾向だね。
今日は朝風呂、朝サウナからスタート！
オリスパ行く金はないから庶民は庶民らしく頑張ります。
>>46512 匿名さん
これも2極化ですな。昨年の記事だけど
家賃ほぼ同額で面積２倍…「都心には戻らない」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/98998
脱出組も満足しているらしいからいいんじゃね。
>>46510 匿名さん
本質は都心が高すぎて手が届かないから。
ただ高くて手が出ないというのはちょっと恥ずかしい。そこにテレワークだし良好な住環境を求めて、という大義名分ができると買いやすいというのはあるかもね。
>>46506 匿名さん
その通りだね。だからマンションを探してはいるんだけどね。
ただ東京の地価は下がらないとかと主張するデベロッパーさんの主張はバブル時代みたいで余計に不安になる。
証券会社勤務だからかも知れませんが、株価を分解するとEPS×PER、つまり一株当たりの利益という本質があって、それを何倍で買うか。
その何倍で買うかというところが過度に強気で実態から乖離するとバブルなのかな。
本質的に良い土地でも長く続いた緩和マネーの影響もあり強気になり過ぎた部分が剥落することは良くある。
