23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>38384 マンション検討中さん
私は今日も家から一歩も出ずに仕事を終え、メシも食った。
外は寒いんだっけ？

>>38382 匿名さん
経年劣化心配するなら株にしたら？

>>38380 匿名さん
取引件数が大きく減ってるからなんとも言えない

>>急な業績悪化で住み替えを強いられる不安を感じている個人が、
>>今借りている家のそばの高級物件を続々と購入し始めているのでは

今後ローンを払え続けられるかどうかも分からない事業主がそんな冒険するのは稀だろ。

>>市場から在庫がどんどん消えているのは、
>>そこに自分が住むために買う人が多いからだろう。

消えてるんじゃなくて売りが少ないからだろ。

不動産の購入は冒険じゃないよ、守りに入るってことだよ。とりあえずそこの地面なり空間は自分の陣地になるわけだから。それにローンで買う人ばかりではないと思う。そういう統計はないけれどキャッシュ一括購入組も増えているんじゃないかなと想像するが

売りものが減っているということは、持っている価値が増しているということで、そうなると持っていない人は必死になって持とうとするんじゃないかと思う。

前から言っているけれど、コロナで店を閉めたからといって、経営者がみんな貧乏になったわけじゃない。とりあえず損切りして寝たフリでやりすごそうという人も多いはず。当然キャッシュフローが細くなるから経費で家を借りることは難しくなるので、じゃあ買いましょうということになる。

>>38386 匿名さん

自分も外出時は全部車移動なんでコートも着ないんですw
演出で持って行くことはあるけどね。
なので暑い寒いはあんまり苦労知らずです。
体力のなさは痛感してますけど。

>>38390
>>そこの地面なり空間は自分の陣地になるわけだから。

どこかの胡散臭い勧誘みたいだな。
買うやつがそんな意識で買ってないわ。
単に市場に金が余ってるからその矛先が色々な資産に向かってるだけ。後付けもいいとこ。

昨日の東芝は震えたよなあ、三千円割ってたのがいきなり三千四百円越えとはうれしかったねえ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-01-25/QNGPS7DWX2PT01

でもこうやって儲けたお金がなんの目論見もなく無差別になにかに使われるということはないんで、何らかの見通しがあって投資されているわけだよね。インフレとは供給の不足によって起きるわけだけど、住みやすい土地は有限だからインフレがおきると見ている人も多いだろうね。

住みやすい土地は有限だが、中古の場合、同じ時期に似たような売り物件が大量にあれば、それを早く売りたい人は価格競争をしないといけなくなる。
需要と供給で価格が決まるのは資本主義社会の大原則。　

そういった全ての投資マネーの恩恵が集まる場所は、住みやすい土地というより、エリアなんだよね。
山手線内側＋中央線南側の千代田区港区渋谷区、あるいは、有名高級住宅地。

>>38395
>需要と供給で価格が決まるのは資本主義社会の大原則。　

需要と供給で決まるというのは実際にあなたや私やそこのお父さんが家を売りたい時には具体的にどういう事になるから何をしなきゃいけないのかって話だわね。

>>38397 匿名さん
>需要と供給で価格が決まるのは資本主義社会の大原則。　

需要と供給で価格が決まると言いながらも
中古の不動産物件も賃貸物件もほとんど周辺相場に合わせて出してるだけで
ほとんど個別の部屋特有のプラス加点なんか無いわけだからね。


>中古の場合、同じ時期に似たような売り物件が大量にあれば

いくら値引けば売れるかってところだね。
昔みたいに不動産屋に頼んだら、不動産屋がホントに動いてくれてるのか疑いながらも訳分からんまま待つしかない時代から、今は誰でも発信できる時代になって、どうすりゃいいのかってところだわね。

ssd容量の大きいものに交換の為、クローン化。

立ち上がらず。BIOSだかBOOTだかいじったつもりでも駄目でやり直し。
英語の壁高し。
HDDからSSD化した時も一度では出来なかった気がする。

徹夜した意味無し。
私立文系の限界。

午後１時位には再度クローン化完了予定も果たしてうまくいくのか。
今日はこれだけで終わりそう。

>>38394
東芝でガッチリさん、おめでとう。

どうやら地盤のよい所を選ぶべきなようですね。
人が住むべきでない土古路も多いとの事です。

≫◆関東平野は危険エリアだらけ

前出の高橋氏は、日本全土の中でもっとも陥没の危険性が高いのは、関東平野に無数に存在する〝谷〟の部分だと言う。

≫関東平野に存在する谷とは具体的にどこなのか。下の地図では東京、千葉、神奈川の主だった谷を示している。例えば、地図に示した東京都内の谷を具体的に記すと以下のようになる。

●神田川流域……御茶ノ水（千代田区・文京区）～中野エリア

●古川（渋谷川）流域……芝（港区）～広尾（渋谷区）～渋谷エリア

●目黒川流域……品川～世田谷エリア

●多摩川流域……二子玉川（世田谷区）～立川エリア

≫関東平野には細かな谷が無数に存在します。首都圏は人口が密集しており、本来、人が住むべきではない軟弱な土地に建物が建設されすぎているのです」
https://news.yahoo.co.jp/articles/9f0fabd6e5e210a5c90a8fc006fcde0ab260...

>>38399
昔自分も似たようなことがあって、確かフォーマットに問題があってフォーマットを変えたらなんとかなった。ウニ系のコマンドだと引数に誤りがあるとかない？

ということで閑話休題（あだしごとはさておきつ）、都内で再開発が広がっているけれど、今後有力な新興再開発アドレス勢が従来からある都心高級アドレス勢の補完勢力として現れるようになると購入者の選択肢が広がって従来からある高級アドレスの上の伸び代を抑える可能性がある。実需としてはこうした良好な新開地が増えるのは歓迎。

>>38391 匿名さん
>当然キャッシュフローが細くなるから経費で家を借りることは難しくなるので、じゃあ買いましょうということになる。

売上ないくらいそんなにきついなら手元現預金確保が優先しない？

>>38390 匿名さん
>売りものが減っているということは、持っている価値が増しているということで、そうなると持っていない人は必死になって持とうとするんじゃないかと思う。

販売戸数減ってるけど

>>38402
>売上ないくらいそんなにきついなら手元現預金確保が優先
休眠中は大して費用かからないからね、それに直近10年ほどの間で資産を増やした人はかなりお金持ちだよ。

>販売戸数減ってるけど
希少価値高まるじゃん、それこそ需要供給のバランスってやつで価格が上がるじゃない？貴賎を問わず人である限り命をつなぐために必須な食糧の不足から食糧価格が上がることはインフレを誘発する力が非常に強いらしいけれど、住宅のように生活必需品であるにもかかわらず、一品ものの要素が強く容易に供給不足が生じやすいものは値段が上がりやすいとみるのが普通だと思う。だからこそ今所有しようと多くの人が躍起になっている。一部の下がる下がると固定観念に凝り固まった頑固者は除くけど。

>>38403 匿名さん
>直近10年ほどの間で資産を増やした人はかなりお金持ちだよ。
増やしたからお金持ちって、馬から落ちたら落馬すると同じ。前提と結論が言い換えてるだけ
かなりお金もちな人が経費苦しいから今買うの？大手企業は経費を理由に売ってるよね？創作ばかりで正反対の現実は無視するの？

>住宅のように生活必需品
住宅は借りれるから。食料は借りれない

>今所有しようと多くの人が躍起になっている。
そんな人はいつの時代もどこかにはいるよ。
多くないから全体では販売戸数が大きく減ってる

>貴賎を問わず人である限り、命をつなぐ、非常に強い、一品もの、容易に普通、躍起に、固定観念に凝り固まった頑固者は除くけど。

ネットで情緒と誹謗中傷を投稿するのが常習の人に本質が見えるの？

>>38391 匿名さん
>当然キャッシュフローが細くなるから経費で家を借りることは難しくなるので、じゃあ買いましょうということになる。

電通、エイベックス、山陽、日通等はビル売って、現金確保か本業投資、不動産は保有から賃貸、ストックからフローの経費に変える予定なのに？
それともこの企業は状況が正反対で「キャッシュフローが太くなってるから、じゃあ売りましょうということ」になってるの？