23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>31585 匿名さん
私は板橋区に住んでて、リモートワークで仕事できますが、引っ越しはめんどくさいのでしません。
都心の勤務先にも地下鉄で３０分かからないし、ストレスはないです。
湾岸埋立地みたいなボッタクリ価格ではないので、妻が専業主婦でも生活可能です。

コロナで郊外とか言う人がいるけれど、東京に隣接する県の医療事情やコロナの検査体制は貧弱でSNSでは怨嗟の声が満ち満ちている。とりあえず、そっちの方から都内、特に都心に逃げてくる人は多そうだよ。通勤も逆方向で空いているし。

これからは、広さがあって住みやすいマンションや、ロケーション的に夜の街がなくて病院が多いところが好まれるんじゃないかなと思う。病院が近ければなお可。そういう場所は23区内どの辺になるだろうね。

>>31577 匿名さん
>>31576 匿名さん
ここは相変わらず精神論が人気あるよね
これからもっと下がるなら意味あると思うよ。
そもそも都心は利回りが低いから借りた方が良い生活できるのになんか問題ある？

病院はむしろ避けられるんじゃないかな。
現に下駄履きクリニックのあるマンションとか敬遠する人が増えてるらしいし（業者談）。
新宿や渋谷みたいな夜の街も同じくらい不要だけどね。

金儲けもしなくちゃいけないし、再開発マンションで商業施設を作るのは別にいいけど、アフターコロナの今後は少なくとも別棟にしてあげるべきだよね。

コストケチって下駄履きにしてるところも多いけど、数年後には天然記念物になりそう。笑

>>31589 匿名さん
もともと東京に隣接する地域に住んでる属性の人が、そのくらいの理由で都心に来ることは無いのでは？
通勤に1.5hかけてた人が練馬、板橋、葛飾、足立あたりに来るのは有りえると思うけど。

都心は下落圧力あるたびに常にちょっと先の周辺から需要吸い上げるんで、値崩れはあっても弱いし、遅いよ。
今バブルなのは事実だけど、早く大きく弾けるのは周辺から。暴落期待組には悪いけど。

>>31591 匿名さん
>これからもっと下がるなら意味あると思うよ。

そりゃ当たり前で下がるなら意味があるが、下がらないから意味ないねって話。

１％２％下がって「ほら下がった下がった。俺のいう事が当たった」っていう「評論家」はどうでも良くて何％下がったら自分にメリットがあるか考えないといけない。

精神論は大事だが、この部分は精神論でもなんでもない。

それでもワイには1％２％でも下がれば買う気になる、意味があるって待つのはそれでいい。そこまで否定はしない。

>>31594
普通の人ならそうなるのかもしれないけれど、会社とか経営していて普通の人より経済力の高い人はもう少しいい場所に住むと思うな。自宅隔離中に死んだりとかしたくないし。
https://www.asahi.com/articles/ASN4R43SRN4RUTNB009.html
https://mainichi.jp/articles/20200729/k00/00m/040/085000c

そもそも家から車で病院に行かなければいけない場所よりは、家のそばに医者がいて大きな病院をすぐ紹介してくれるような場所の方が、ウイズコロナの時代には好ましいだろうね。

医療インフラがいいところに住みたいという需要はあるよ

>>31595 名無しさん
世の中に低リスク高リターンな不動産なんて無いのですが・・・

不動産はボラタリティが株なんかと比べると少ないからね、マンション建設用地が少なく希少性が上がったことと顧客の購買力が上がったことで近年は値上がりが目立つようになったけれど、ストンと3割引になるということはなさそうだけど。売る人の気持ちになれば理解できることだと思う。

病院は普通の人なら年に一回くらいしか利用しませんから、近くにあれば事足ります。
しかし、クリニック併設のマンションは避けられるようになりました。
これは、どう贔屓目にみても、感染リスクと同居するのは、釣り合わないからです。

>>31600
＞クリニック併設のマンション
具体的にはどこが避けられているのかな？

>>31600
直接マンションとは関係ないが、老婆心ながら
>病院は普通の人なら年に一回くらいしか利用しませんから
と言うのだが

＞健診や人間ドックで潜在性心疾患を事前に発見できなかった場合は、その予防は不可能であったといわざるを得ません。当院が扱う事例ではこのような例が圧倒的に多く、今後の課題になっています。
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/smph/kansatsu/kiso/kyushi.h...

普段から医者とは仲良くしておいたほうがいいぞ、ある日ポックリなんてこともあるからな

>>31596 匿名さん
そうじゃなくて、あなたの言うことは他の誰にも役に立たない単なる自己陶酔なんだよね。それを理解してよ。これからどうなるかや価格、経済の情報が一つもないからね。

>>31597 匿名さん
あんたすごい感覚の持ち主だね。
都心でも家で亡くなった人はたくさんいるだろ。統計見ろよ。コロナだけが病気じゃない。病院、診療所はどこにでもあるだろ。紹介状もすぐに書く。そのニュース別の理由だよ。都内のマンション程度で強がってもなんにもならない。誰でも買えるからね

>>31595 名無しさん
都心は暴落しなくても下がるよ。金や外国資産に比べたらボロ負け。現実を見ようよ
暴落期待組なんていないから

>>31596 匿名さん
正直、継続して毎年３%下がるような状況だときついな。

>>31602 匿名さん
老婆心と自粛警察は紙一重。どちらも誰でも思い付く俗説で他人の人生に干渉する。余計なお世話。さよなら

>>31596 匿名さん
都合良く過去しか見ないから、後の祭りになるタイプだね

>>31603
>あんたすごい感覚の持ち主だね。
すごいもなにも、この手の不満はSNSだけでなく普通に知り合いから聞こえてくるよ。
他の県ではできないことが東京都ならできる。使えるお金が桁違いだから。
今までの都知事選でも東京都の持っている金を日本中にばら撒いて世の中平等にするみたいな候補が毎回のように立候補しては落選しているのは知っているでしょう。家庭でも職場でも電車でもコロナが感染る時代、コロナがはやるから都会はダメだってのは単なる迷信。