武蔵小杉地区の今後について・・・【48】

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多少辛口で懸案事項を書いてみる。

・東急東側　三井商業施設
医療モールは誘致できているのか？商業施設は高級志向なのか？
延べ床面積は東急スクエアのレストラン除きと同程度のはずだが、レストラン街はどうなる？
双子施設となるフーディアムを見ていると不安がよぎる…。

・東急南口側　小杉第一公園
地下に駐輪場が出来るようだけど、地上にはどの程度の緑が植えられるのか？
浮浪者対策は大丈夫か？
南口の顔になるのだからきれいなものを作って欲しい。

・西街区　プラウドタワー＆小規模商業施設
雑居ビルの長屋のような商業施設は間違いなくショボい。
周辺にないセブンイレブンが入ってくれれば100点あげちゃう。
それくらい何も期待してない。

・東急南側東京機械跡地　アリオ武蔵小杉（仮）
工期遅れ気味じゃない？プレスリリースいつよ。
本当にアリオの名前を冠するのか？
ヒカリエのレストランのデザイナーを起用するそうだが、他のエリアは？

・東急南側東京機械跡地　住友シティータワー
最大70m2台前半の狭小住戸を800戸供給って…どうせ5年くらいかけて完売させる予定の高値設定なんだろうし。
今一番の小杉のガン。

・JR北側　三井ツインタワー＆商業施設＆コンベンション施設
ペデストリアンデッキがJR駅舎とつながらないとツインタワーの価値は半減だよね。
個人的には、日医大PJが動き出すとJR駅舎改築やロータリー再整備と同時にペデストリアンデッキの話が上がってくるんじゃないかと期待している。来年中には具体化してこないとツインタワーやばい。

・JR北側　エルシイ跡地商業施設＆タワー住居
こちらもデッキがつながらないと価値半減。
誰か小杉ビルを爆破してくれないか？
延べ床面積的には東急スクエアに匹敵するようなので、あとはテナントに期待。

・西街区　TSUTAYA一帯跡地の商業施設＆タワー住居
ここはステップガーデンという垢抜けた外観を持ちながら、地権者がダメ。
みずほ銀行、川崎信金、川崎市（総合自治会館、こども文化センター）、マルエツだとよ。
そもそもの延べ床面積が東急スクエア＋パチンコ＋駅ビルの2/3程度なのに、これら地権者がその半分以上を占める見通し。
これでどうやって「賑わいの創出」を実現しようってのよ。ガッカリ確定だよ。

・JR北側　日医大一帯の再開発＆小学校新設。
アリオにつぐ面積の、南北に長い長方形という好条件で、今後の武蔵小杉再開発案件の本命中の本命だが、懸案は北側の貧民どもの反対運動。
日医大が単一地権者ということで、このネックさえクリアされれば移転後はかなり速やかな再開発が期待できる。

・二ヶ領用水近辺再開発＆府中街道
二ヶ領用水＆府中街道の再開発は、そのエリアに郵便局やNTTが含まれてるのがミソ。
まだ素案も出来上がってないので10～20年スパンの話だけど、南側一体を全て入れ替えるポテンシャルがあるので今後に要注目。

・綱島街道幅拡張
アリオ開業に合わせて4車線を一部供用開始するってこの前市議が発言したらしいね。
過去スレでは、拡幅完了まで絶対に一部供用はないってネガは言ってたけど、さてどうなるか。