いよいよ今月末に分譲開始のようですが購入を考えてる方
います??
私的にはちょっと治安の悪さが気になって決定打にかけております。
[スレ作成日時]2005-01-18 08:54:00
いよいよ今月末に分譲開始のようですが購入を考えてる方
います??
私的にはちょっと治安の悪さが気になって決定打にかけております。
[スレ作成日時]2005-01-18 08:54:00
確かにあの辺は治安が悪いと思うけど今はどこに住んでも
怖いからね。人の少ない住宅街のほうが夜怖い事もあるし。
今住んでる所もよそから来た友達なんかに言わせると怖いそうです。
とりあえず申し込みすませて後は抽選待ちです。
モデルルーム見にいきました。
あまりしつこくない売り方が、新鮮で、いい感じがしました。
(売り方で決めようとは思っていませんが)
いくつか見たけどしつこい業者が多かったもので。ついスレに目がいきました
物件も建物の構造とかがすごくいいと思ったけど、
設備がちょっと残念!っていう部分がちょこちょこあった。
自分が好きな用にしようと思うと、オプションだらけになる・・・
すみません、独り言みたいになってしまいました〜
買いました。私には妻と赤ちゃんがいます。
1年半前に九州からこちらに越してきたので
最初この辺がどんなとこかわかりませんでした。
調べる内に、治安について心配になりましたが、
3人で近くの歓楽街も歩いて廻って、
(呼び込みの人はけげんな顔してただろうけど)
納得した上で購入を決めました。
夜の一人歩きは大人の妻でも怖いでしょう。
しかし、子供には十分注意するよう、
ちゃんとしつけようと思います。
購入の決め手は
①交通(通勤)の利便性
②オール電化
③駐車場無料
④安価
でしょうか。
うちと同様な、小さい子供がいる家族が、たくさん
入居することを期待しています。
>>25
私も買いました。
地元の住んでいてこのあたりの治安についてはわかっているつもりです。
今住んでいる所より若干治安が悪いので決定打にかけていましたが
やはり利便性や駐車場無料、広さの割りに少しお安い・・・
などなど考えてメリットの方が大きいので購入しました。
うちは子供はいないのですがキッズルームもあることだし
子供さんがおられる家族がたくさん入ってきて賑やかになるといいですね。
私も買おうかなと思っています。今まで、モデルルームを見た中で、気に入りました。
新開地から近いというのも、魅力です。
モデルルーム見学しました。こんなに安いのは、治安以外に何かあるのでしょうか?
間取りや設備はとても良いのですが。この近所にお住まいの方、ご存じありませんか?
>28
私も疑問に思って聞いた所土地を安く買う事が出来た等色々な理由がありました。
土地価格が安くなった上確かキャッシュで買ったとかそんなこと言っていたような・・・
あと大規模だから色々な物を仕入れる際コストダウンできるというのもあると思います。
シアターでCGを使った映像を見られましたか?
多分あれだけの規模の建物が出来たら周辺の雰囲気もかなり変わるのではないかな〜って
期待しています。
私も最初は治安の事を心配していましたが今住んでいる所もそんなに治安がいいわけでも
ないので購入を決定しました。
eo電話やインターネット、オール電化や駐車場無料など毎月のランニングコストも
安くなるし今は買って良かったと思っています。
初めまして。
とても規模が大きいマンションなのに、ここのスレはあまり書き込みがないようですね。
購入して、オプションも申し込んだので、
あとは完成を待つのみです。
まだ、完売していないのでしょうか?
購入した者としては、早く完売してくれるといいなと思います。
完成するとあの辺りの雰囲気もすごく変わるでしょうね。楽しみです!
久しぶりにのぞいたら書き込みが・・・w
私は再来週インテリアオプション会です。
パンフの値段を見るとやはり全体的に高めですね〜
>30さんは
インテリアオプション会で何を申し込みされましたか?
オプション、細々といろいろ申込みました。
大きな物で言えば、食洗機。あとは、浴室、洗面所のあたりですね。
あまり書き込みがないのは、このマンションを購入した人は、
ここの板の存在を知らないからでしょうか。
たまにのぞくとかなり下の方へ行ってるので、寂しいですね(^-^)
私もあまり多く申し込まない予定です(^^;
あれもこれもとなるとかなりの金額になるので・・・(汗)
インテリアオプション会では玄関の表札と入ってすぐの姿見位は申し込む予定ですが
後は行ってからお値段と相談です(笑)
インテリアオプション会どうしようか、まよってます。
表札だけ申し込もうと思ってたんですけど“なくてもええんとちゃうん?”て、
言われちゃって...みなさんはどうおもわれますか?
それからプラスオンの申込はもう済まれてますか?なんだか契約済んだら
ほったらかしでちょっと心配になってきました。
うちはプラスオンは来月の予定です。
職場で話をしていたら「表札も周りみてからでいいんちゃう?」なんていわれて
正直迷ってます。
ローンの仮審査も終わって契約済んだら特にすることもないのでこんなもんかな〜って
感じですね。
>36
やっぱりプラスオン申し込みの期限は指定されてますよね。
早めに営業サンに確認しておきます。
表札はよそ様の様子を見てからでも遅くはないですよね。
いろいろ悩む楽しみを残しておくのもいいですね。
>37さん
期限は指定されていますがいつ来てくださいという詳しいことはまだ聞かされていません(^^;
あと表札もネットで調べたらいろいろとおしゃれなのがありますよね〜
オプション会のは写真で見る限りそんなにおしゃれでないしまたこれで迷うことに
なりそうです・・・(笑)
エコデアールってどうなんでしょう?
ちょっと胡散臭いけれど効果あるんならやってみようかな。
ほんとちょっと胡散臭いですよね(笑)
値段もそんなに安くないし私的には考えてません。
インテリアオプション会行ってきました。
あれもこれも買わされるのかと思ったけど意外にも最初に希望した商品以外はすすめられることは
なかったですね。
気合を入れて行ったわりにあっけなく終わってしまいました(笑)
わたしもオプション会行ってきました。
表札は、門灯(?)で光るガラスに
すでに部屋番号は彫られていて、
そこにプラスチック製の名前を貼るだけのものでした。
それに一万以上とは・・・。
表札は統一性があった方がいいだろうと購入予定でしたが、
とりあえず保留にしました。
私も統一感があるほうがいいのかな〜とオプションで購入予定でしたが見てやはり
保留にしました(^^;
あれであの値段は少し考えますよね・・・
透明のプラスチックはオプションで注文しなくてもついてるのかな?
私は注文しないとあの板までついていないと思ってたんだけど・・・
ん〜どっち?(笑)
>>44さん
>そんな表札ならパソコンでつくれますよね。
昨日ワタクシを担当してくださったアドバイザーさんでさえ同じような事を仰ってましたよ(笑)
入居後、自作のいちびった表札を見かけたらそれはワタクシの家かもしれませんよ(^^;)
ワタクシ的にはおすすめはUVバリアーでした。
電球を使ってのデモ(といってもチャチな装置ですが)を体感させられると思わず申し込みしてしまいました。
でも、後になって「フィルム貼るだけでこんな値段かいな」と思いましたが・・・・・
私もUVバリアーは注目してました。
自分で張ることを思えばあれくらいはするかなと思っていたんですが...
防犯についてはマグネットセンサーがあるから2ミルので充分ですよね。
それにしてもダイワラクダさんて商売っ気無いんですねぇ。
ほんともっと押し売りっぽく売りつけられるのかと気合を入れて行ったので
気抜けしました。
商売っ気なさすぎですね(笑)
ハーバーウエスト、よぅ見たらブサイクやけど、丈夫そうで安心ですよね。
もし、壁面タイル貼りやめてバルコニーの柵がスチールにしたら、殆ど賃貸みたいな外観やもんなぁ・・・・・
けどぶっとい柱が安心感を与えてくれたのも購入を決めた動機のひとつでした。
皆さん震災を経験されているワケですし。
んなワケでワタクシもお願い>西松建設さん
無事故で丈夫な万村建ててね♪
私も最初チラシを見た時「不細工〜」って思いましたが外見より中身が大事
今まで色々見たマンションより断然広いし安いので購入を決めました。
住み始めたら愛着が出てかっこうよく見えてくるかもしれません(*‾m‾)
確かにシンプルな方が修繕費も安くすんでいいですよね。
不細工というよりあまりデザインに凝らずシンプルって感じかな?
ところで売れ行きのほうはどうなってるんでしょうね?
4月頃でちょうど半分てとこだったと思いますが...
オプション会に行かれた方、
赤いバラの数はどうでしたか?
日曜日に行った時バラが全くついていない部屋は残り30戸でした。
↑しっかり数えてるし(笑)
ホントですか!!
自分で買っておきながらナンですが、
229戸完売は大変だろーなと思ってました。
営業さんがんばったね!!!
HPでは、第四期19戸販売、抽選日は7月3日(日)となっていました。
これが最終期になるのでしょうかね?
そのあとは全戸先着順の販売になるので、
営業さんは、もうひとふん張りってとこですね!
私よりも弟の方が先にマンション住人になってたのですが、ヤツは「マンションの外観なんか半年も住んだらどーでもエエようになるで」と申しておりました。
チナミにヤツは首都圏で働いているので立地条件や価格は今でもかなりキビシイもんでした。
ハーバーウエストのパンフ見せたら「駅近でこの広さでこの値段!?」と絶句してましたワ
>>61さん
>もしかしてなにか裏があるのかも?(笑)
ん〜〜〜そう振られるとこのネタでなんか遊びたいっ「(^^;)
けど敢えてマジレスすると、大規模マンションは建物のグレードの割りには一戸あたりの価格が抑えられるメリットがありますユエという事で・・・・
>62さん
そのようですね〜
関係ないけどみなさんフローリングの色はどうされました??
うちは最初一番白っぽい色にしようと思っていたのですが結局中間の色に決めました。
って来月までにまた気が変わりそうですけど(汗)
ワタクシは先月のオプション会に行ってきたのですが、売れ行きは好調のようですね。
ところで、マンション完売してしまうとマンションギャラリーはクローズされちゃいます。
ですからみなさん!
今のうちに何度もモデルルームに足を運びましょう!
特にフローリングの色を決めるのは現物を見るのが一番です!
ワタクシもオプション会の際、もう一度モデルルームを見せてくれと頼むと(当然ですが)マンションギャラリーの担当者氏も快く案内してくれました。
ワタクシなんざ特に脳みそ錆びてますんで、現物を見てイメージしないとオプションなんて決めれません;;;
私もMRには3回位行ったかな?
でも中間色ってないんですよね・・・
イメージが掴みやすいからMRにしなかったのかな?
須磨かどこかのダイワさんのマンションのチラシが入っていてそれが丁度中間色で
安っぽく見えるかな〜って思ったけど案外落ち着いていい感じだったのでやはり中間色に
しようかなと心変わりしました。
でもやはり最終日まで迷いそう〜(^^;
黒の方はいませんか?
高級感あるけど家具とかで悩みそう...
皆さん、まめにMRに通って完売カウントダウンしましょう。
友人の家が同じような黒っぽい色なので相談してみたところ「埃がすごい目立つのでまめに掃除する人向きよ」って
言われてやめました(笑)
あと家具もやはり合わせにくいとも言ってました。
私的には高級感があっていいんですけどやはり掃除が大変そうなのでやめました。
ウチも白にする予定です。
ダンナさまとも、とにかく明るいイメージの部屋に
仕上げようとゆっています。
のちのち落ち着いた雰囲気に変えたくなった時、
ダーク色の家具との相性が良く、
模様替えもしやすいかな、とも思ってます。
でも、その頃には寿命でフローリングの張替えなんてことに
なってたりしてね(^□^;)
確かに白はダークな家具との相性もいいですね。
家具選びもしないといけないしこれから忙しくなりそうですね。
小さな子(3歳)がいるので白いフローリングがキャンバスになりそうですo(≧◇≦)o
目を覚ませ
安物買いの銭失い
本当に良いのか?
闇の仕事をしている人用のマンションじゃないの?
だから価格が安い?
それとも、それを想定して安物を作った?
子供がいてるところは考え直せ
↑みんな無視しようね(笑)
闇の仕事をしている人は黒いお金で東の方の高級マンションでも買われているのでは...
購入されている皆さんにお聞きしたいんですが。
購入された1番のポイントってなんですか?
私も購入を考えていますが今1つ乗り気になれません。
高い買い物だし乗り気にならなければやめておいた方がいいかも・・・
私は値段の割りに広いし便利というのが決めてかな?
あと利便性がいい場所にありながら駐車場が無料と言う点もポイントが高かったです。
MRだけでなく現地に足を運んでみてください。
私は申し込みの日まで、毎週のように通いましたよ。
あとお昼だけでなく夜も行くとかした方がいいですよ。
震災で実家が倒壊して他市に移住。でもやっぱり神戸に住みたい。しかも船の汽笛が聞こえる港の近くがいい。
そのうえ来年は神戸空港が開港。港にも空港にも新神戸駅にもアクセス便利な立地は旅行好きには最高。
なにより気に入ったのは大通りに面し、しかもその前が公園という立地。
これで駅近で駐車場付きでこの広さでこの値段。
今まで待って良かった(T_T)感涙
駐車場代が安ければ修繕が出来ずに途中で値上がりしたり、管理が雑だったりしますよ
本日、MRに行ってきました。
バラのついていない部屋は28戸になってました!
営業さんの話だと、ハーバーランドのMRの場所の契約は
9月末までだそうです。
その時点までにMRは解体しないといけないので、
完売していない場合は必然的に竣工後棟内MRを作り
販売することになるそうです。
なので、ダイワハウスさんは8月末完売を目標にしてるそうです。
がんばれ〜〜〜っ(≧▽≦)/〃
ここの女性スタッフ質高いね♪
>MRにも来ないで掲示板の荒らししている人は皆で無視しましょうね。
>私たちはダイワハウスの長期修繕計画のパンフも貰って熟慮して決めたんですからねぇ(笑)
別に83の方の味方をするわけではないですが、駐車場使用料0円後々もめますよ。
同じ0円でも野ざらし&昇降が面倒なの屋上と平面並みの1Fどちらも0円ですよねぇ。
どうやって場所決めするの?一度決まったら永久にその場所?
あと駐車場が0円なのにバイクはどうして500円?自転車も200円どうして?
売主は売ったらしまいですから、売りやすい文句があるほうがいいのですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/
同じく駐車場0円のマンションの掲示板。
259くらいから駐車場抽選の話題で不満が噴出。
>89さん
今所有している車のサイズを登録して抽選するそうですよ。
だから車の買い替えの対応できるように入居後も定期的に再抽選するそうです。
バイクや自転車の料金は普通なんだけど割高に感じますよね。
通路とかに止める人が多くなるといやだな。
管理規約に問題あるならみんなで良い知恵出して改善しましょう。
>94
そうでしたら、修繕積立金を上げるか、皆でボロになったマンションに住みつづけるかです。
選択権は、住民の方にあります。せっぱつまれば、本気で考えます。
そうすれば、駐車場0円とか安過ぎる修繕積立金を変更せざるを得ません。
すいません。ちょっと言葉足らずでした。
駐車場0円が問題なのは修繕積み立て等も勿論ですが
私が特に言いたかったのは自走式駐車場棟で使用料一律って言うのがおかしい。ってことです
快適な1Fと劣悪な屋上これが同一料金ではおかしいでしょう。
でもたとえば
1F 3,000
2F 2,000
3F 1,000
屋上 無料
で希望場所にエントリーして抽選とかならまだ話はわかりますが・・・
もしそんな風に規約改正するとしても1Fの人は賛成しないでしょうし
かといって一律1,000円とかでも屋上の人は納得しないでしょうし。
販売時にきちっと料金区分決めて販売するべきでしたね
>96あまり駐車場0円にこだわる必要ないのでは?
車を持ってる人はそう考えます。このマンションみたいに
駅近、買い物便利な場合、高齢者は車無しもありますので、
駐車場の修理まで、全員平等ではかえって不公平と考えるのでは?
なるほど。車のいらない方の事を考えていませんでしたね。
空駐車場がでる様なら有料化も必要かもしれませんね。
でもみんな駐車場代0円で一度は契約したんだから
当面は規約通りでいって、不公平は管理組合で相談すれば良いと思います。
私も駐車場を使わない人から維持費を取るのは本意ではないです。
>99駐車場代0円で一度は契約したんだから
と書いたのはこのマンションを選んだ方の多くは
駐車場代も含めて月々の費用を安く抑えられること
に魅力を感じられたからと思ったからです。
(聞いてまわった訳ではありませんよ)
私がこのマンションを選んだのは子供の養育費等が
負担となる今後十数年間の住居費が抑えられる事が
決め手になりました。ですから修繕計画が怪しくて
もなんとかなると思っています。
まあ10年以内にガタがくるようであればダイワさんに
直してもらいましょ。それまでつぶれないでね。
購入検討者です。
購入者の皆さんは、教育環境は気になりませんでしたか?
うちはまだ子供はいませんが、あの周辺でもたくさん子供のいる家族は住んでいる
だろうし出来ても特に気にならないと思います。
>103さん
私は結構気になったのですが、荒れてる小学校じゃない
くらいの情報で安心して契約しました。でも塾とか
たくさん行かせないといけないのかな...
自分自身顧みると子供がかわいそうです。
>102駐車場無料ってのが決め手になりました。
これは、大いなる勘違い。確かに、自走式で機械式より補修費は安い。
でも、修理費はかかるし、それを負担するのはダイワではなく、あなた方です。
駐車場代0円は、駐車場の修理費は修繕積立金に上乗せということですよ。
この世の中に、完全無料の駐車場なんてありえません。
それくらい誰でも分かってる事ですよ。
もしクルマを持たない人で、駐車場の維持管理費を負担するのが嫌な人はこのマンションを買わなければいいだけの話でしょ。
以後あなたが何を言っても無視して進行します、関係ない人は、もう来ないでね
107さんも88さんも良い担当に出会えて良かったですね。
私は・・・まぁ、駐車場タダだし安いしいざとなったら売ればいいかって感じで買いました。
マンションはまだ出来てないからわからないですが納得しています。
でも、最近HPで調べて電磁波が気になっています。
IHの電磁波は影響ないと書いてたり影響あると書いてたり一体どっちなんだろうって感じです。
まだ、最近のものなので影響なんてわからないでしょうが・・・。
>>111さん
私も最初オール電化というのにひかれたのですが最近色々調べてやはり料理はガスの方が
良かったかも〜なんて思ったりしてます。
でも影響ないとかいうのも聞くし実際どうなんでしょうかね・・・
ガスの場合、3口コンロが付いていたら、3口同時に使えますよね。
後付でIHヒーターを付けようと思ったら、2ヵ所同時に使わないでと
言われたんだけど。最初からオール電化のマンションはそんなこと無いんでしょうか?
あと23室!! ヾ(@⌒▽⌒@)ノガンバレ
ほぼ1割ですね(*‾m‾)
駐車場無料が魅力で購入した人は、駐車場代を払うつもりはないでしょう。
管理組合の規約変更といっても、駐車場無料が魅力で購入した人は賛成しないでしょう。
かといって駐車場のメンテナンス費用は発生しますし、6年後の修繕積立金値上げ前に計画が狂いそう。
悩んだあげくに購入見送りしました。
広くて安くて駅に近くて良いのだけれど、ダイワさんが駐車場無料なんて売り方しなければ買っていたのに・・・・
>ダイワさんが駐車場無料なんて売り方しなければ買っていたのに・・・・
それも極端ですね。売り方として、綺麗ではないけれど。
>117さん
私は営業さんから、駐車場の維持管理費用は通常の修繕積立金と
自転車・バイク置場代でまかなえると計算できたので、
無料になっていると説明をうけました。
本当は、駐車場代に課金して駐輪代を無料にしてもいいのだろうけど、
やはり売り文句に使えるから駐車場無料にしたのだと思います。
駐車場代だけで駐車場を、駐輪代だけで駐輪所の維持管理費を
捻出しているわけではないみたいです。
ダイワさんの修繕計画の作成の仕方が、駐車場を含めた共有部分にかかる
維持管理費を算出して、単純に㎡数で割っているようにみえます。
>120
営業の人だから仕方ないけど、修繕積立金の算出方法が逆です。
通常は、共用部の修繕計画を立てて、それを元に修繕費用を出し、
それを積み立てるのに年いくら必要か算出、そしてm2で割りまして、
m2あたりの積立金を出すのです。通常の修繕積立金なんて、存在しません。
マンションによって、すごく違うので。国交省の標準でも幅がありすぎて
参考になりません。