てんやわんや
[更新日時] 2015-02-05 23:52:15
正式名称:クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地:神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL:http://kobe214.com/
敷地面積:4,206.04㎡ 建築面積:1,461.25㎡建物延床面積:20,915.43㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建 総戸数:214戸 販売価格:未定間取り:3LDK+WIC~4LDK+N+WIC
住居専有面積:70.11㎡~95.25㎡ バルコニー面積:12.40㎡~45.31㎡
駐車場:129台(月額使用料/未定) バイク置場:4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場:10台(月額使用料/未定)
自転車置場:428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)
事業主(売主):伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理:〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定:平成27年2月下旬
入居予定:平成27年3月下旬
---
旧所有者:神戸市 土地売却価格:31億2000万円 (約74.2万円/㎡)
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路(ハーバーランド南線)からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム(1LDK・1DK等)の不可
こちらは過去スレです。
クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-05 09:10:05
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目51番10(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月09日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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クレヴィアタワー神戸ハーバーランド口コミ掲示板・評判
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856
匿名さん
岡本と御影の間に住んでいますが、ベランダや窓の桟黒くなりますよ〜。窓も。。。
山が近いし、空気が奇麗と思っていたので、予想外でびっくりしました。
春は花粉だらけだし!
近くに道路があって、車が走っている限り、粉塵問題は
街中どこも変わらないと思いますよ。
海沿いは逆にマシなんじゃないかな?
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857
匿名さん
ところで今日の直撃台風・高潮は乗り切れたんかな?ご存知の方おられます?
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859
匿名さん
神戸は津波より土砂災害の危険性が高いので
山に近い所も危ないことも
どこかで 大丸百貨店辺りまで土砂が流れてきたとかって書いてたような…
津波といっても2~3メートル位迄でしょうから
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860
匿名さん
カーシェアリングって敷地内?隣接?何台?ほんまに予定あるんかな。ご存知の方教えてくださいm(_ _)m 駅5分やしあったら超便利。
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861
匿名さん
公式HPにはカーシェアリング書いてないけど、随分前の記事には129台の駐車場のうち2台がカーシェアリングと書いとるな。マンション専用だろうか?それともタイムズ?オリックス?
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862
匿名さん
敷地内にタイムズのカーシェアが2台入るようです。
マンション占有ではなく、一般の方も利用できるようになるみたいです。
神戸駅前にもタイムズカーシェアがありますので、そちらも利用できると思います。
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863
匿名さん
>>862
早速ありがとうございます。
敷地内カーシェアリングは楽やわ。保険、駐車場とか考えると年間数十万〜50万は倹約できる。一般の方も利用できた方が管理費に影響しなくて良いですな。
ただ、当然セキュリティ&プライバシーはちゃんと考えてもらってるんかな?そこだけ心配。
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864
匿名さん
で、後どの位かな? VS パークやとどんな感じやろ。
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865
入居予定さん
一般にもカーシェアーできるとなると、管理収益は課税対象となり
めんどくさいことになります。
マンションに携帯基地局を建て収益を得るのと同じ事です
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866
匿名さん
管理費が安くなるのはいい事かと。経費精算が少し大変?といっても大した事やないでしよ(*^^*)
立地ならではの良い選択かと思うよ。
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867
匿名さん
何だか最寄り駅が新幹線とはスケール違いますね。
うちからだと新幹線に乗りに行くのに電車で一時間かかりますよ。
周辺環境もやっぱり充実してるのかな、ハーバーランドの近くの立地でこの質問は当然過ぎて愚問かもしれませんが。
海というか湾が眺められる魅力もあるみたいだし、物件の情報だけでも楽しめる感じです。
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868
匿名
867さん
新幹線は北神急行の新神戸駅ではないでしょうか。神戸から三宮で乗り換えかと。
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869
匿名さん
新神戸駅は地下鉄です。
新神戸から先が北神急行です。
ちなみに、神戸市長が都心タワーマンションについて苦言を呈しています。
これからは市街地には建たなくなるかもしれませんね。
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870
匿名さん
市長さんが苦言を呈されてもなぁ。
住民税を沢山もらえていいやんか。京都やあるまいし特にハーバーランド近辺は東京で言う湾岸のようにタワーマンションでむしろそれらしい雰囲気になるやん。と思うのであります。まさかポーアイとか六アイ ハーバーを田んぼにするわけにいかんでしょ。
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871
匿名さん
東京はひらぺったな平野だから建物がないと絵にならない。
神戸は海と山の対比を楽しむ地域たがら山の眺めを阻害するタワマンは不要。市長に賛成かな。
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872
匿名さん
しかしもうタワーマンション建つような場所もないから今から議論しても仕方ないでしょう
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873
匿名さん
マンション敷地内のタイムズは、マンションの共有施設という訳ではなくタイムズに場所を貸すという形式になるのですか?
もし共有施設であるなら、865さんが仰るように税金面で面倒な事になりますよね。
それと、外部のタイムズ同様24時間利用OKであればセキュリティも心配になります。
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874
匿名さん
住民向けの何らかの対策は当然うつでしょう。しかしパークのスレ見たけどかなり攻撃されてるね。やはりこっちがいいな。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
>>874
ここが攻撃されていないのは注目されていないから
これだけの規模のマンションで
ネガレスが少ないのは眼中にないからでしょう
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877
匿名さん
外廊下とは・・・。
内廊下に住んだ人は住めないと思う。
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878
匿名さん
台風なんかの時は雨が吹き込むし、寝室前を人が通るマンションなら賃貸物件と変わらんわ
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879
匿名さん
>>877,878
パークハウスという
あなたにピッタリな内廊下の物件があります。
ただし、ここは埋立地のため
ジ、アーバネックスタワーの方が
パークより評判がいいようです。
そちらのスレで検討してください。
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880
匿名さん
駅近、地盤盤石、免震 という事で お帰りなさい。となる訳ですな。
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881
匿名さん
>>880
それならシティタワーのほうが全てにおいて優れている
リゾート気分も味わえる豪華な日常が味わえる点ではパークハウス
ここはどこにでもある特徴のないタワマンです
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882
匿名さん
ここは注目されていないから書き込みも停滞していますね
書き忘れたけどどこにでもあるタワマンだけど外廊下
外廊下選ぶなら低層階で良いならタワマンじゃない
どのマンションでもよさそうだ
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883
匿名さん
>>881
勇気があるならパークハウスでも買えば。
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884
匿名さん
>>882
それは自分の好みだろう。
ここは外廊下派の来るとこじゃない。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
すでに8割ほど売れてるみたいだから書き込みも少なくなってきているのかも、知れませんね。
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888
購入検討中さん
先日MRに行ってきましたが、9割完売でした。
やっぱりいいマンションですね。
中層階を検討していましたが、もう時は既に遅し。
なので今、上層階の部屋で再度検討しています。
(それも残り少ないのでかなり焦っています。)
南側と東側の眺望ではずいぶん雰囲気が違いますよね。
これで悩んでいます。
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889
匿名さん
ええぇ(; ̄ェ ̄)もう残りわずかなんだ。
第何期募集とかあまり気にして無かったけど ひょっとして全戸先着やったんかな。年内無くなってしまいそう。
消費税の次の段階前というんも含め決断の時か…
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890
購入検討中さん
えぇぇ!!
残りわずかなんですか!
年内にもなくなるなんて!?
とても人気の物件なんですね!
今すぐ資料請求して、早く買わなくては!!
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891
匿名さん
白々しい一連の流れ(・・;)
確かに今年中とはいかないまでも
竣工までに完売すると思うけど
関係者か契約者か検討者か
いずれにせよ見ていて恥ずかしすぎる
このマンションは良マンションだけど
その良マンションを選ぶ人達が……笑
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892
匿名さん
なにかと先行き不透明なこの時代、くさ~い小芝居に惑わされす皆さん冷静に判断しましょう。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
>>893さん
でもこのしらじらしいレスが続くのは
必死さを感じるんだけど?
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895
匿名さん
>>894さん
何が必死に感じるの?売れて困る人が必死に見えるけど。
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896
匿名さん
>>887さん
>日本語も片言だしあちらの方でしょうか?ならその粘着気質も納得です(嘲笑)
そうやって他国の人を嘲笑ってる人ってどうなんだろ?
粘着ならお隣さんのマンションスレッドのほうが酷いと思うが
それも他国の人と思いますか?
あと1~2割を売り切るのは大変ですよ
安い買い物とは違いますからね
売れ残りはそれなりの理由があるのですから
例えば良いプランでも価格が相場より高いとか
あとは眺望とかが建物で遮られてるとか
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897
匿名さん
>>895さん
売れなくて困っているから必死に見えるんですよ
ある程度は売れてもあと少しがなかなか売れないからね
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898
匿名さん
>>897さん
売れなくて困っているからって、オタクはクレヴィアの関係者の方なんですか?どの位困ってるんですか?
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899
購入検討中さん
どこにでもある特徴のないタワマンであるのは
間違いないけど、ハーバーランドが魅力。
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900
匿名さん
立地がいいって大事ですよね。
どこにでもこんな条件の立地があるわけじゃないと思います。
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901
匿名さん
この一連の流れを見ましたところ高層階が売れてないのかなと思われる
まあ竣工1年を目処に最後には関係会社が買い取るでしょう
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902
匿名さん
同感。
どの部屋も静かで陽当たりがいいし、
覗き見される恐れもないため、
カーテンなんて不要。
最高です。
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903
匿名さん
今週のスーモに3400万代の70平米でてる。何階かな?お買い得に見えます。
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904
購入検討中さん
消費税が5%の時の価格表で3500万以下の部屋は数部屋、しかもほぼ分譲済だったが早くも値下げした?
それとも東の4or5?
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905
匿名さん
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906
購入検討中さん
家族だったら、クレヴィアがパークより住みやすそう。
両方の話を聞いたけど、パークは金持ち以外にも色んな層がいるみたいだし。
それとパークは騒がしく、観覧車のライドがきついかもね。
ホテルとして考えるとパークだけど、住居ならクレヴィアかな。
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907
ご近所におつとめ
はねっこ広場のスケボー騒音は大丈夫ですか?
考慮されてますか?
夏休みは一晩中してますよ
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908
匿名さん
3400万代の部屋は4階のキャンセル住戸との事でした。
値下げはしてませんって。後1割なら価格改定しないわな。
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909
購入検討中さん
神戸憧れの検討者です。
先日も見学してきました。
販売員に説明されたのは、中央区内でワコーレの次に安いらしいですね。
ざっと500万ほど安いですね
心が揺らぎます…
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910
匿名さん
お買い得なのに、
新快速停車駅の神戸駅から徒歩5分の便利さ。
購入後もマンションの資産価値が維持できますね。
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911
匿名さん
モザイクに遊びに来たついでにハーバーランドで建設中のタワーマンションを見ようと思い観覧車からハーバーウォーク?で三菱のタワーマンション
少し歩くとこのタワーマンションがあったのですが橋の先がなんか雰囲気的に近付きづらく遠くからこのマンションを拝見しましたが
どちらのマンションも関係あるかもしれませんが なんか橋の周辺の雰囲気が感覚的な感想なので気になさらなくて結構ですが正直言って怖いです
みなさまは気になりませんか?特に契約者さんから参考に聞いてみたいです
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912
匿名さん
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913
契約済みさん
霊感が強いだけじゃないですか。
考えたことないですね・・・
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914
契約済みさん
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915
契約済みさん
霊感は全くないのでわかりませんが、マネキンが見えたんじゃないですか?(笑)
わかっていても夜見ると少しビックリします!
あれはなくてもいいかなぁ・・・
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916
購入検討中さん
契約者さんまたは購入検討者の方に相談です。現在、購入を検討しているものです。
まだMRに行っていないので事前確認をさせて頂きたく。南西側の高層階ですと、海って見えますか?
ザ・神戸の景色は東側しか見えないですかね??
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917
購入検討中さん
916です。たびたびすみません。ザ・神戸の景色が見えるかとお訊ねしましたが、過去のコメントで確認できました。東側の景色は期待できますね。何より気になるのは夏の花火大会がどの部屋からも見えるかどうかです。やっぱり南西側の部屋からは、見にくいですかね?
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918
契約済み
ペンキの塗り残しが気になります。
早く塗って欲しいです。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
ふむ。海はどっからでも見えるぞ。南西はきっと低層でも潜水艦とかも見える。ご飯食べながら見たかったら週一で隣接のレストラン行けば良いし、経験上住んだら外なんかあんまし見ないって。
外出て1分かからず神戸の雰囲気見たらいいやん。
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921
匿名さん
>>917さん
ベランダから顔を出したら見えそうですね。
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922
匿名さん
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923
契約済みさん
花火が見えるかは公式HPに参考イメージがあります
http://kobe214.com/fw.html
南向きの部屋は角部屋以外、部屋の中から花火を見ることはできないと思います。
ただ、はねっこ橋を基準に現地でも確認しましたが、南西寄りの部屋でも921さんの言う通りベランダから顔を出せば十分見えそうでした。
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924
購入検討中さん
>>917
東側の景色はみえるんですか?
タワーがたつので神戸の景色という景色は一切期待出来ないのでは?
海は少しはみえるかもですが、近くの方があまりきれいではない海のはしですよね。。。花火は見えそうですねー!
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925
匿名さん
1階の保育園横のスペースはどういう利用のされ方をするんですかね?HPでは、ライブラリー&カフェということですが・・・。
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926
契約済みさん
パークは観覧車から丸見え。
ベランダに出るのも気を使うよ。
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927
購入検討中さん
それは低層階の方はそうかもですね。
と言ってもベランダが透明なのは角部屋のみですけど。
というか最近できたこの辺のマンションの中でマウンティングされそうでこわいですねー。
みんな同じように検討してる分価格も分かっているので、タワーの方に下にみられそうです。
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928
契約済みさん
そういうの気になる人はパーク買った方がいいよ。絶対。
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929
匿名さん
年に一度の花火聞いてんの?ま、いいけど。
冷房の効いた自宅から花火見るんならオークラの予約を毎年とるとかしたら良いのでは。パンピーには感覚わからんす。
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930
匿名さん
そういうものなのですかね?
価格でそういう対応されるのも、寂しい世の中ですね。
花火が見えるか見えないかは、結構大きく影響するのかな?
年に一度の事と思うと、もし見えなくても、まぁ仕方がないのかな?
と思えるのですが、部屋から見れればラッキーですよね。
人込みの中に行かなくてもいいですし、自宅から見られればリラックスできますよね。
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931
匿名さん
価格で上とか下とか考える人もいるんでしょうね。考え始めると、きりがなくて大変そうですけどね。
花火見えるのはそんなに重要な要素ではないのでは。眺望は重要視するかは人によって色々ですし、好みもそれぞれでしょう。
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932
匿名さん
残り1割やったら高層の部屋も限られ取るんちゃうん?
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933
匿名さん
1割?3割では?契約者にはわからんでしょ?
色々HPやら見て書いていると思うけど
竣工して住み始めて組合結成後に分かりますよ
ただ売れ残りがある場合ですが
10%以下と思ったら30%残ってたりってのはよくあること
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934
匿名さん
そうなんだ。888のレスってガセなのかな?
ま、あたしゃパークの今の品のないやりとり見る限り、こちらに住みたいな。
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935
物件比較中さん
値段で見る人はいないでしょ。
パークも安い部屋あるし、住む人種も様々みたいだし。
クレヴィアのほうがある一定層だから安心かもよ。
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936
匿名さん
値段や階数や角部屋などで優劣を感じる人は確実にいますが一部でしょう
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937
匿名さん
少ないごく一部であってほしいですね。
子供を通じたお付き合いなんかがあると、
気にしなければいいというのも難しくなるんですかね。
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938
匿名さん
何のロジックもないのですが、ここはご近所関係上品に適度の距離感で過ごせそうですね。契約済の方も必ずお友達できますって。マンコミの書き込みを見る限り周りのいくつかのマンションと比べて 選んで後悔しないと思う。ま、感覚やけど 他の神戸、三宮検討されてる方は ここ推しメンなので もいちど見られたらいかがでしょう。
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939
マンコミュファンさん
三宮のワコーレの方が良いんじゃない?
大規模にもかかわらずもうほとんど完売らしいよ
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940
匿名さん
あそこ2000万~3000万台の部屋のたくさんあり安いのはいいけど、あんまり安すぎると、どんな世帯が入ってくるか心配ですよ。
資金があるなら、私ならあそこは安い部屋を買って賃貸にだします。値下がりの心配は無さそうなので良い物件だと思いますが、自分で住みたいとは思いません。
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941
ご近所さん
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942
匿名さん
論外!
ここを検討する人は
日照、眺望、騒音、排気ガス、宗教、墓地跡、などの問題を抱えている
ワコーレシティなんて絶対に買いません。
まだ埋立て地のパークハウスを買う方がましです。
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943
マンコミュファンさん
なんか必死で痛々しいけどここはまだそこそこ売れ残ってるのね、納得だわw
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944
匿名さん
940,942さんと同感です。
お金がもったいないです。
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945
マンション投資家さん
この荒れは938が事の発端って感じですね
売れ行きが滞って苦し紛れに書いているように見えて痛々しく見えました
その後も940と942も必死で943と同感です
それと書き込みが少ないからスレッドを上げてる感じ
変に上げると叩かれます
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946
マンション投資家さん
それに942の
パークハウスよりマシって笑えます
パークの人達はクレヴィアは眼中にないと思いますよ
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947
匿名さん
客観的に見た評価
パークハウス>クレヴィア>ワコーレシティー
この辺に落ち着くかと。
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948
匿名
売れ行き
ワコーレシティ>>ハークハウス>>>クレヴィア
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949
契約済みさん
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950
契約済みさん
他のマンションの事を書くと>>942さんのように徹底的に批判、このような他のマンションの批判は利用規約により削除の可能性もあり荒れて当然です!大人の対応を求めます
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951
匿名さん
938です
センスがないので、何か私の投稿が荒れの発端?らしくご迷惑おかけしました。単にいいマンションですねの想いを書いたつもりですが。投稿も難しいです。
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952
購入検討中さん
ここのいいところは安いのと駅近なところだけですが、
この2点は大事な要素です。
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953
匿名さん
それだけじゃないですよ。
立地もいいですって。
東南西側が公園や運動場に面してる物件というのは奇跡的です。
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954
契約済みさん
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955
契約済みさん
>>942
そういうけどこのマンションは津波は大丈夫なの?
都合の良いところだけ触れないようにしてませんか?
三宮から5分の立地や津波や埋め立ての心配の無いシティタワーも良いと思いますよ
ただ近隣施設を気にする人もいますが(笑)
どこでも完璧なマンションなんて無いんですよ
しつこく同じことを何度も言うのは勘弁して欲しいなぁ
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