てんやわんや
[更新日時] 2015-02-05 23:52:15
正式名称:クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地:神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL:http://kobe214.com/
敷地面積:4,206.04㎡ 建築面積:1,461.25㎡建物延床面積:20,915.43㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建 総戸数:214戸 販売価格:未定間取り:3LDK+WIC~4LDK+N+WIC
住居専有面積:70.11㎡~95.25㎡ バルコニー面積:12.40㎡~45.31㎡
駐車場:129台(月額使用料/未定) バイク置場:4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場:10台(月額使用料/未定)
自転車置場:428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)
事業主(売主):伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理:〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定:平成27年2月下旬
入居予定:平成27年3月下旬
---
旧所有者:神戸市 土地売却価格:31億2000万円 (約74.2万円/㎡)
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路(ハーバーランド南線)からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム(1LDK・1DK等)の不可
こちらは過去スレです。
クレヴィアタワー神戸ハーバーランドの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-05 09:10:05
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目51番10(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月09日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィアタワー神戸ハーバーランド口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん
一戸建てを買おうとしている上司にここのマンションを買うと話すと、所詮マンションは自分の土地にならへんやろ?って言われました。。。
-
202
匿名さん
新築マンションなら、購入者より長生きするから建て替えの心配をする必要なし。
そもそも、マンションに資産価値を求めるのは愚の骨頂。
数十年間に渡る生活の為の空間を買う認識でないとアカンね。
昔のマンションなら容積率に余裕があってタダで建て替えも出来たが今は無理。
今日のNHKラジオで言っていたが、東京では60%以上のマンションが容積率オーバーとの事。
事実上建て替え不可能という事や(既存不適格建築物)兵庫都市部も変わらんやろ。
せこいレベルの話だが、資産価値に拘るなら、みみっちい戸建でもマンションよりは上で有り
自由度も上だが、資産価値に拘るからか、みっともない狭小土地の敷地一杯の総三階建てが
阪神間で多いのは見苦しい限りや。
-
203
匿名さん
>>202
貴殿の思想が一番「みっともない」
ご退場を
-
204
匿名さん
-
205
マンコミュファンさん
このマンションの大規模修繕計画を拝見しました。
平米あたりの単価が、一般的なRC構造マンション倍していますね。
入居した手の頃は良いですが、だんだんと単価が上がりボディブローのように効いてきますね。
-
206
匿名
-
207
物件比較中さん
ネットでいいから、最低限のことをちゃんと調べてから発言してほしい。
このタイプはいくらかかるが、修繕費積立のこの項目に入っていないから、XX十年後に一時金が必要、とか。
また、設備がいいんだから、修繕積立金があがるのは当然。
何をどう比較して高いと言うのか、まったく意味不明
-
208
周辺住民さん
10(15?)年毎の大規模改修工事を終えて大津波が来ると、改修費用が増えるなー。
-
209
匿名さん
そうなりゃどこでも一緒よ。
三菱にも書いてきたら?
-
210
匿名さん
>>193
アルコーブってどう使ったらよいのだろうとずっと疑問だったのですが、使い方がイメージできました。
ありがとうございます。
他のマンションだと囲いのようなものがあるのですが、ここのは開放的ですよね。
自分で囲いを作っても問題ないのですね?
-
-
211
購入検討中さん
No.210さん、アルコーブは、共用部分、つまり、お金を払って買ったスペースではないので、あまり勝手なことはできないと思います。
目に余るような私物化は、きっと、管理組合/自治会でも問題になると思います。
例えば、自分の庭のようにジャングル化するとか、雑然とモノを置いて美観を損ねるとかしますと、たいていマンションの住民から、資産価値を減少させるとかの苦情が入るでしょう。
まぁ、ご近所さんの様子を見ながら、節度ある利用を、というところかと思います。
-
212
マンコミュファンさん
資産価値の減少は、脅し文句には成りませんよ。
分譲貸し入居者にとっては、資産価値の減少=家賃の低下に繋がるので・・・。
分譲貸し入居者は資産向上や運営管理に関心を示しません。
-
213
匿名さん
-
214
申込予定さん
分譲賃貸で入居する人にとっては家賃が安い方がいいので
資産価値としては低くなってくれた方が都合がいい、ということですか
-
215
マンコミュファンさん
>>214
そういうことです。
賃貸入居者とオーナー入居者の利害は相反する場合があります。
オーナー入居者への忠告は最終的には「資産価値が損なわれますよ」と言うと、
資産価値の低下は直接自分に影響するので、渋々聞いてくれるが、
賃貸入居者は、「資産価値が下がると、家賃が安くなるから構わない」と開き直られる。
同じマンションでも立場によっては、必ずしも利害が一致しない。
-
216
購入検討中さん
じゃあ、資産価値を主にした苦情は使わないのでいいです。
共用部分の使用規約は管理規約とかに書いてあるでしょうから、
それに違反してるか何とかしろって言えばいいんですね?
しかし、資産価値って単語があがると過剰に反応するよな~。
-
217
マンコミュファンさん
同じ共用部でも、例えば廊下やアルコーブは共用部です。
有料の自転車置き場を嫌がって、廊下に自転車を置く人が出てきます。
アルコーブやルーフバルコニーには、小さな物置を置く人も出てきます。
管理規約には、廊下など共用部に私物を置くのは禁じていても、だんだん置く人が出てきます。
最初は、掲示板に注意喚起。その後対象住居にポスト投函。
それでも辞めない場合は、休日に訪問ですのですが、
そこでの殺し文句が「規律を乱すようなことが起きれば資産勝の定価に繋がりますので」と言うと、
オーナー入居者は渋々従ってくれるが、賃貸入居者は従ってくれないケースがほとんどです。
彼らには「資産価値」と言うものに何ら説得力を持ちません。
-
219
匿名さん
-
220
購入検討中さん
-
221
マンコミュファンさん
アルコーブは、廊下の一部だと認識された方が間違いが少ないと思います。
節度あるご利用を
-
222
購入検討中さん
-
223
購入検討中さん
アルコーブに子供用自転車を置いて何が悪いのか
逆にどこに置けと言うのか
そんなの自由だし、資産価値なんか気にして決まりばかりの窮屈な生活なんてやだね
-
224
匿名
-
225
匿名さん
223みたいなのがどこのマンションにもいるな、そんな人物は安もんの戸建住人がピッタリやけどな。
-
226
匿名さん
マンションに住んでる限り、規約に書かれてることは守らないとダメでしょう。
最低限の常識・マナーです。
逆ギレ気味で
>アルコーブに子供用自転車を置いて何が悪いのか
>逆にどこに置けと言うのか
>そんなの自由だし、資産価値なんか気にして決まりばかりの窮屈な生活なんてやだね
ですか。。。
-
-
227
匿名さん
賃貸の部屋が多い分譲マンションは、住人同士のトラブルが多いからな。
オーナーは遠方で、組合の総会には参加しない事(賃借人は当然不参加)が多いかも?
ここは場所柄、将来的には賃貸になるケースが多いように思う。
仮住まいの気持ちの人と、永住志向の人では話が噛み合わんだろう。
賃借人には資産価値なんて何の関係もない話だろうね。
-
228
住まいに詳しい人
223さんみたいな個人主義を主張する人が増えていますからね。
共同生活には向いていませんから、戸建へお願いしたいものです。
-
229
匿名さん
住まいに詳しいって言って無駄な知識を前面に押し出して
サイトを荒らす人も共同生活には向いていませんから、戸建へお願いしたいものです。
-
230
物件比較中さん
実際問題として三輪車や子供用自転車はやはり玄関前に置くことになるのが多いのでは?
駐輪場には置きにくいし、きちんと決まりを守る方々はどうしているのでしょうか?
-
231
匿名さん
まあそもそも賃貸入居者が一生懸命アルコープ荒らして資産価値下げて、タイムリーに家賃が下がるって?(笑)
-
232
匿名さん
そもそもアルコープ荒らしたぐらいではそんなに簡単に資産価値は落ちないよ
-
234
住民でない人さん
そもそも資産価値の大半って立地とか間取りで決まるもんじゃないの?
アルコープとか共用部分を荒らして下がる資産価値ってどのくらいか
教えてください。
言い出したんだから知ってるよね。きっと。
-
238
匿名
高級物件の様だが、その実態はギスギスしたファミリーが住む物件になりそうですね。小さいことでも合意形成に揉めそうですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
239
匿名さん
212ってそんなに変なこと言ってるわけでもないようだが
-
240
匿名さん
管理規約を堂々と守らないと宣言している親の子供って・・・。
日本の将来が心配になります。
湊小学校のレベルが下がることが確実で、非常に危惧しています。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
-
241
匿名さん
212の言ってる事は机上の理屈。
言ってる事があったとしても(無いが)家賃の下落と引き換えに居住性能環境が悪く
なる訳で、得をする訳でもない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
245
匿名さん
みんな、アルコーブのあるマンションが羨ましいんですね。
-
246
匿名さん
-
247
匿名
三輪車、子供用自転車などは駐輪場には置きにくいのは分かります。
昔マンションに住む人は廊下に置けないので玄関に入れるかベランダに置いたもんです。
出し入れが面倒というかもしれませんが、それは入居者の都合。我が儘な人が増えましたね。
-
248
匿名さん
で、自転車や三輪車を置くためにアルコープが出来た訳ですな?廊下に迷惑かけなくて良いように。
-
249
匿名さん
-
250
匿名
本日もファミリオ前でティッシュ配りご苦労様です。
毎週末ほんとにご苦労さまです。
不人気物件は大変ですね
-
251
申込予定さん
よい部屋はすでに埋まっていて、8月初に契約会が行われるようです。
いちど、どこの部屋が空いてるか、確認されてみては?
眺望の良い部屋、広さの割りに安く設定されている部屋、はもう残っていません。
テッシュ配りは、きっと最後の売れ残りの販売だと思います。
人気ない部屋は、最後に値段を下げたら、投資用に買う人が出てくるでしょう。
ハーバーランドで、駅近で、便利が良ければ、借り手もつくでしょう。
どれぐらいの賃貸料になるかはわかりませんけど。
-
252
匿名さん
三菱地所のタワマンの計画ってどうなったんですか?
中止になったりしたんですかね?
-
253
匿名さん
-
-
254
購入検討中さん
意外と安い?
3050万があるんですね。
三菱から逃げ切れるかな〜
-
255
匿名さん
北側の窓を開けたら神戸新聞ビルしか見えない、日が当たらないとこね?
-
257
匿名さん
神戸の街ってあらためて見ると綺麗ですね。
特に海側から見た街の感じがとても素敵です。
モデルルームも他のマンションと比べてお洒落でセンスがあるなあと思いました。
良い部屋はもう売れてしまったとのことですが、間取り図のページでは売れてしまった部屋の間取りも見られる状態なのでしょうか?
-
258
買い換え検討中
-
259
匿名さん
三菱タワーがばっちり見えるでしょう。
ただ、花火は三菱タワーよりも上空に上がるので、十分な一等地でしょう。
-
260
匿名さん
第1期で、1/3ほど売れたんですね。
動きが鈍いように思いますが、入居が2015年3月ですから、まだ1年半。
-
261
匿名さん
-
262
ビギナーさん
第1期で1/3しか売れていないのですか?
まもなく三菱地所発表会があるので早く売ってしまわないと
競合の末、陰で値引き販売することになります。
まあマンションなんて、半分定価で売ったら、後の半分を半額で処分しても利益が出る構造ですから・・・。
-
263
匿名さん
そんなことより、明日はいよいよ、海上花火ですね。
ここからも素晴らしい景色が見えるのでしょうね。
-
264
ビギナーさん
デベは、それどころではないでしょうね。
早く売らないと、三菱の魔の手が・・・。
-
-
265
購入検討中さん
第一期で1/3なら近隣マンションで言えばハーバータワーと同じ位か それより少し売れているのかな
ハーバータワーが1/3弱だったようなので
あと早く売りたくても買い手がいないと始まりませんからね
ハーバーランド周辺に一気にタワーマンションが建ちすぎて供給過多ですから
三菱もたぶんしばらく様子を見ていたんだろうけど いつまで経っても供給が止まらないので土地を寝かせるより建てようと言う気持ちになったんでしょうかね
-
266
匿名さん
-
267
匿名さん
文章の読めない人だなぁ。
売れてるって言葉だけで反論してる。
ここはもう供給過多でこれからが難しいって話でしょ。
-
268
匿名さん
ここは、間取りの変更プランが豊富でいいです。
早く買わす為でしょうが、個別対応するとコストかかるでしょうね。
眺望で選びたいなら、ハーバー周辺を含めてNo1のタワマンになると思われる三菱を待つしかなさそうです。
価格や間取りが早く分れば比較できていいんですが。
-
269
匿名さん
確かに三菱が出たら一段落だから、一気に動くかもね。
三菱が4000万台の予算の人をどの位重視するのかが見ものです。
-
270
匿名さん
-
271
匿名さん
>261
いや、ガッツリかぶってますよ。
って言うか例え隙間から花火やハーバーランドが見えても、ことごとく「三菱に住めば良かった」ってなりません?
眺望を目的とするかたは、コンプレックスになるだけだからそりゃ辞めた方が良いですよ。
駅近、スーパー近、学校近、など他の長所で選ばないと。
-
272
購入検討中さん
花火大会については問題なさそうな感じですね
ハーバーランド方向は三菱のタワーマンションがその敷地内南側に建つので目立つでしょう
これは以前から建つと言われていたので仕方ないかと
今後のこのマンション南側の周辺施設の変化次第ではA〜Eプランがどう評価されるのか!?
個人的には期待できるかなと思っています
三菱タワーとの距離は少し離れていますが視線も気になりにくそうですし
-
273
申込予定さん
>No.271、ちゃんと現地と地図をみてから発言しましょう。
土曜、はねっこ広場から花火を見ました。
今の花火発射場所だと、クレヴィアから見える花火は、三菱地所タワーとはまったくかぶっていないことを確認しました。
それと、同じハーバーランドですが、クレヴィアの方が、静かで落ち着いていますね。
やはりモザイク側は、喧噪の中という感じがします。
寂しがりやには逆にいいかもしれませんけど。
ライオンズの居住者が言っておられましたが、そこそこ離れていても、観覧車の光が、夜はかなり眩しいとのこと。
毎夜の眩しい光が嫌な方は、三菱タワーは観覧車正面なので、上層階でないと、もろギラギラになると思います。
もちろんネオンが好きな方は、13~14階(?)ぐらいまでの部屋だと、目の前のネオンが、毎夜楽しめると思います。
しかし、ハーバーランドは、駅も近く、海も近く、買い物も便利で、おしゃれで、あのエリアに住めるというだけで、いいなと思いました。
ここでネガティブな発言をしている人は、やっかみもあるのでしょうね。
-
274
匿名さん
眺望はハーバーに向かって最前列の三菱タワーもしくはハーバータワーにはかなわないと思う。
ここは少し奥まって落ち着いた環境や駅までの距離、(ファミリーであれば)保育園ありの点が売りかなと思う。
ただ、花火が三菱タワーとかぶらないって本当??
-
275
契約済みさん
273さん花火確認したのですね!当日行けなかったのでどうなんだろう?と思っていました。
私は便利で海も見えての環境が自分の望みでした。
メインよりほんの少し奥のクレヴィアの立地もすごく気に入り購入を即決しました。
南向きよりも東向きがよかったのでそれも希望通りでした。
契約会での購入者の雰囲気は私が出会った限りは落ち着いた感じの方ばかりでした。
入居するのが待ち遠し限りです。
-
276
匿名さん
UCOM光って、月額900円+消費税なんですね。聞いたことない会社ですが、めちゃくちゃ安いですね。
-
277
チャレンジ
神戸のハーバーランド環境は、まさしくアーバンリゾートとして神戸っ子が世界に誇れるすばらしものだと思います。クレヴィアタワー神戸を含めて、復活再生したハーバーランドに住めるというだけで、大きな価値があると思います。ライオンさんも三菱さんもハーバーランドの素晴らしい光景の一部になりますよ。
-
280
匿名さん
>>279
別に本当のことなら業者本人だとしても問題ないでしょ。
それとも反論があるなら、そのネタを書けばそれでいいのではないですか?
-
281
ビギナーさん
>>280
では、そのライオンズ居住者の人は誰ですか?
誰が発言したのでしょうか?
販売者がライオンズ入居者にどのように接触したのでしょうか?
裏(内容の信憑性が)とれていない内容を、事実のように発言するのは如何なものでしょうか?
-
282
匿名さん
>>281
それは受け止める側が取捨すればいい。
普通は情報の取っ掛かりに期待してるんじゃない?
こんなとこで裏の取れた情報しかダメならほとんどコメントできないよ。
あんたもウソだと思うならそう書けばそれでいい。
-
283
匿名さん
ここからだと、三菱タワーができると、観覧車は見えなくなるのでは?
そのためのセールストークと思われます。
『観覧車はまぶしいから、見えない方がいいですよ。』と深読みしました。
-
284
匿名
そもそも、夜はカーテンを閉めて寝ると思いますので、セールストークも見苦しいですね。
世の中に馬鹿が増えていますしね。
-
285
匿名さん
寝る時以外にもリビングから夜景を見たい時に目障りになるとか、いろいろな状況があると思うんだけど。
自分の考えられないことは全部馬鹿扱いなのかね。
-
287
匿名さん
そーかー?暗いよりかわ、明るすぎで喧騒って感じのイメージがあるけどね。
-
289
匿名さん
288みたいな、意味不明の言いっ放しの輩が一番不快やな。
-
290
匿名さん
確かに馬鹿にしてるのかと思ったけど、暗いよって意味では?
-
291
匿名さん
20F比較
【眺望】
クレヴィア○
三菱◎
ハーバー◎
レジデンス△
【買い物利便性】
クレヴィア◎
三菱◎
ハーバー△
レジデンス○
【学校近さ】
クレヴィア◎
三菱○
ハーバー×
レジデンス×
【学区】
クレヴィア△
三菱△
ハーバー◎
レジデンス◎
【静けさ】
クレヴィア△
三菱△
ハーバー×
レジデンス○
【塩害、煙害の無さ】
クレヴィア△
三菱△
ハーバー×
レジデンス○
【共用部豪華さ】
クレヴィア△
三菱◎(予想)
ハーバー◎
レジデンス×
-
292
匿名さん
観覧車は高さ50Mだから17~18階相当の高さ。
三菱タワーの高層階なら、近すぎてベランダに出ないと見えませんよ。
手前に観覧車とモザイク、そしてメリケンパーク、背後には三宮の高層ビル群。眺望は神戸随一の素晴らしさでしょうね。
HPにでる眺望が楽しみです。
で、ここは眺望では勝負になりませんが、最新の防災対策が施されているので、停電時でも安心できるというのが強みでしょうね。さらにハーバーのはずれにあるので、思っているより静かな環境だと思います。
-
293
匿名くん
とっても大事なのが抜けてるよ
維持(修繕積立)20年推移
クレヴィア××
三菱×××××
ハーバー×××××
レジデンス××
管理費
クレヴィア××
三菱×××××
ハーバー×××
レジデンス×××
住民による合意形成のし易さ
クレヴィア△
三菱××
ハーバー××××××××××
レジデンス△
-
294
匿名さん
修繕積立というのはタワーマンションで言えばそんなに大差ないと思います 安いなと思ったら後で足らないなんて事にはなりませんか?
それに三菱の修繕積立金や管理費はもう決まっているのでしょうか?それとも予想なんでしょうか?
住民によるごういけいせいのし易さってのもよくわからないですね そこらの話になると住んでいる人を差別しているような気も?します
-
295
匿名さん
293の評価が妥当かはさておいて、
ファミリータイプのみの中高層マンションと、
単身者からお金持ちのセカンドハウスまで多様な区分所有者がいるタワーでは、後者の方が住民の合意形成は難しくなるでしょうよ。
-
296
匿名さん
ファミリーだけならうまくいったりお金持ちや単身者と様々だと難しくなる理由は何故でしょうか?
貴方の勝手な思い込みでは?
こういう人はこうだ!と決めつけるのは如何なものかと思いますが
-
297
匿名さん
ハッキリ言いましょうハーバーをダシにして三菱を悪く言おうとしているのが見え見えですよ?
-
298
匿名さん
ハーバーの管理修繕費が割高かどうかは、まだ公表されていませんが、三菱タワーと比較したら答えが出ます。
どちらも同じ大林のDFSで規模も似ていますからね。
-
299
周辺住民さん
維持管理が安いという事は建物もそれなりと解釈していいんですかね?
共用部分の差とか?維持管理が安いタワーマンションってなんかショボく感じちゃいますが?
-
300
匿名さん
維持管理費が高いからと言って、メンテナンスが良いとは限らないのは常識。
管理会社が経費を水増し請求している場合もあるので、会計監査で、解る人がチェックをきちんとしないと、ぼられてしまう。
-
301
周辺住民さん
という事は例えばハーバーなどはぼったくりだと言い切って良いんですか??
-
302
匿名さん
ぼったくりをさておくと、一般的に管理費や修繕費は、豪華さ・贅沢さに比例しますよね。
高層であるほど、外壁メンテは金かかるし、エレベーターの数が多いと修繕費はかなり上がるし、ハーバーみたいに入口に滝を流すような贅沢はそりゃ管理費がかかる。24hコンシェルジュとかいたらそれも管理費アップ。
豪華さ贅沢さ便利さについてくるコストをどうとるかは、人それぞれですな。
-
304
匿名さん
293
ワロた。
でも合意形成は、同感ながら全然客観的じゃないっしょ。
初めて見たわ、その指標。
-
306
物件比較中さん
非難と揚げ足取り、羨ましがってるとしか思えないですね、ここの発言者の9割
-
307
匿名さん
いや、>291は客観的と思われるが。。
オール◎何てあり得ないし、あってもバカ高い。
それぞれの値段と長短所を照らしてそれぞれが判断すれば良い訳だし。
-
308
by 匿名さん
駅が近いのはよく通勤とか利用するのならいいですが高速や線路や海側の店に行くのに
多くの車の通り道になるので騒音とか排気など気になりますね
いくら仕様が良くても長く住むのなら落ち着かないと思います。
実際管理費や修繕費が高いということなら物件価格も高くなりそうですね
-
309
購入検討中さん
ランニングコストと物件価格は連動しません。
コンシェルジュ等サービスに対しては連動します。
しかし海の近くは臭くていやです。
-
310
匿名さん
【イニシャルコスト安さ】
クレヴィア△
ハーバー○
レジデンス○
三菱××
【ランニングコスト安さ】
クレヴィア△
ハーバー×
レジデンス△
三菱×(予想)
県営団地などは◎◎◎になるので、安い=良い、ではありません。
-
311
マンション投資家さん
同じ値段の物を見て安く思うのか高く思うのかは個人差がありますので
各書き込みの殆どは自分も含めて個人的意見ですが
周辺マンションの書き込みを見た感じレジデンスとクレヴィアはタイプというか雰囲気が近いような気がします
自分は業者でも契約者でもありませんが
(将来的には賃貸や転売目的での契約者になる可能性はありますが)
個人的好みは格付けみたいで恐縮ですが
レジデンス、三菱、クレヴィア、ハーバーの順です
理由は車でも電車でも便利そうなレジデンスと
眺望が有りながら騒音が無いが塩害の心配のある三菱
クレヴィアは三菱が建つと眺望がイマイチと思われそうですが
首都圏のようにタワーマンションが乱立しているような環境と比べると
眺望はまだまだ良いと思いますので三菱の維持管理次第ではクレヴィアのほうが良いと思われる方々もいらっしゃると思います
塩害はクレヴィアも三菱と同等でしょう
ハーバーは騒音排ガスなどの難点が目立ちますがそこをどう思うのかと維持管理をどう思うのかで決まるのではないかと思います
どのマンションも専有部分においては申し分無いと思います
近隣マンションとしては恐らく
クレヴィアvs三菱とレジデンスvsハーバーなんでしょうか!?
ここでとやかく考えるよりは
気になる物件はまとめてMRに見に行くのが良いと思います
-
312
匿名さん
眺望ならハーバーVS三菱ですな。
レジデンスはもう低層階しか残ってないのでは?
-
313
購入検討中さん
-
315
匿名
この時期は
花火による騒音も考慮しないとー。
若者が深夜に打ち上げ花火してるよ。
-
316
匿名さん
公園に接しているから仕方がないね
公園は環境に貢献するが、善からぬ奴等の溜まり場にもなり、騒音にも貢献する。
-
319
匿名さん
-
320
匿名さん
第1期は完売したのでしょうか?第2期まで間がありますね。
-
321
匿名さん
NO.98で投稿した、近隣のメゾン住みのものです。
ベランダを掃除していてエアコンの室外機の機種を見たら、耐重塩害対策仕様(E2)でした。
訂正するために投稿させていただきます。ついでに追加の情報も書き加えておきます。
>>98
>>エアコンの室外機は錆びてきますので、寿命は内陸地よりも短いです。
>>ミドリ電化のクエル?のなんちゃって塩害対策みたいなのは役に立ちません。
>>ちゃんとしたダイキンの別注の耐塩害仕様(E)を買うか、特売など安いエアコンにして次の買い換えに備えるかです。
>>我が家の耐塩害仕様(E)は購入時高いですが長持ちしています。他の部屋の普通機よりも錆びにはかなり強いです。
我が家の設置した物は上記で書いた耐塩害仕様(E)のもう一つ強い仕様でした。正しくは「耐重塩害対策仕様(E2)」です。
価格比較したメモも見つかりましたので参考のために、書き加えておきます。
ちなみにダイキンのエアコンの中グレード機種(FXシリーズ:室内・室外機とも日本製)ですが、
6畳用(22)の標準仕様は90,500円 耐重塩害対策仕様(E2)は111,500円でした。
中グレード機種ですので本体自体の高いですが、耐重塩害と標準との差は21,000円です。
他の部屋に設置した標準仕様の室外機の錆具合を見ると、21,000円の価値は十分あると思います。
-
322
匿名さん
-
323
物件比較中さん
MR行きました。
確かに、三菱が建つ前に売り捌きたい感がありました。
MRの窓の合成風景は、わざとずらしてあるようでした。
やはり、眺望は影響受けると思います。
また、室内はオプション盛りまくりでした。
気になるのは、インターネットプロバイダーがマイナーな気がします。
地震については、埋め立て地ではないところはポイント高いですね。やはり液状化は気になりますし。
どの部屋にも改装プランがあるのは、嬉しいかなと。
駅から5分ですが、あの歩道橋は夜間怖い気もしますね。
-
324
匿名
三菱の予定地も埋め立て地ではないですよ。
古地図で確認しました。
意外ですが。
-
325
近所のメゾン住民
23時以降はビエラ神戸改札口は閉鎖になりますから、中央改札から回ることになります。特に海岸線終電以降の23時以降はシャッターが閉まりますし、ドトールも店じまいし、はたごやも閉店明かりがなく、街灯もないのであの辺りは驚くほど真っ暗です。歩道橋も人通りがありません。かなり怖いです。
駅の反対側の歩道橋下に交番がありますが、夜はほとんど無人です。
特に歩道橋を降りたところに24時間営業のローソンがありますが深夜は人通りはなく、ローソンからグレアまで完全に一人になります。
特に女性のお帰りは早いうちをお奨めします。
-
326
メゾン住みです
はごたやの前にある歩道橋は、朝は川重の通勤で賑わいますが、深夜はURと市営住宅、そして我がメゾンの住民しか利用者は居ません。
そのためグレアは奥にあるため、人通りはどんどん減っていきます。メゾンからはグレアへ行く人だけになります。
街灯があり、そこそこ明るいものの、でも一人になります。
ちなみに兵庫摩耶高校より西の東川崎町や西出町方向の住民は国道2号の東川崎交差点横断歩道を渡ります。
用心が必要です。
-
327
匿名さん
神戸駅からハーバーランドにつながってる地下街(?)は、深夜は通れないのでしょうか?
-
328
メゾン住みです
>>327
>>神戸駅からハーバーランドにつながってる地下街(?)は、深夜は通れないのでしょうか?
Duo神戸地下街は23時から6時まで閉鎖されます。
地下道を使って、JR神戸駅・地下鉄海岸線ハーバーランド駅・高速神戸駅の通行は出来ません。
-
329
匿名さん
深夜は地方でもニュータウンでも、暗く、閑静になるのは当然でしょう。
-
330
匿名さん
地下街、ちょっと前までは23時に閉まってたけど、最近もう少し遅くまで通れるようになりましたよ。
23時半閉鎖なのか、24時閉鎖なのかは分かりませんが。
先日、23時15分ごろハーバーから地下に降りて、
高速神戸駅23時28分発の阪急梅田行きに乗れたので間違いありません。
デュオドームの催し物が盗まれないように、警備員さんが見張っておられました。
-
331
メゾン住みです
デュオこうべを管轄する神戸地下街株式会社に通路閉鎖について問い合わせました。
23時45分頃から警備員が、順次各通路を閉鎖していき、
深夜24時から翌朝6時迄は完全閉鎖しているようです。
ですから阪急梅田23時30分発の高速神戸方面最終や、
JR大阪駅23時40分以降の新快速での帰宅は、到着が24時を超えますので地下街は通行できません。
-
332
匿名さん
ダメだ。三菱は35Fオーバー。
花火は高いとこに上がるから、三菱とかぶっても三菱の上に見えると思ってたが、この高さ差は、その芽すらないね。
-
333
購入検討中さん
モデルルーム行ってきました。
条件のいい海向き一期の部屋はほとんど売れてしまっていて、予想より売れていました。
三宮や元町の同じくらいのグレードと比べるとちょっと安かったです。
花火大会は毎年行っており、クレビアの工事しているとなりのハーバーランド公園から見ていましたが、三菱が建つアンパンマンミュージアムや観覧車より全然海寄りに上がっていたので全然重ならないと思うんですが…
-
334
申込予定さん
> ダメだ。三菱は35Fオーバー。
> 花火は高いとこに上がるから、三菱とかぶっても三菱の上に見えると思ってたが、この高さ差は、その芽すらないね。
クレヴィアのE, F, Gの部屋からは、地所タワーと花火は、かぶりません。
Gの部屋の下あたりから、地所の基礎工事場所を確認て、実際に花火を見たので、間違いありません。
高さの問題ではなく、見える角度だと言うことです。
もちろん地所タワーからの方が間近に見えますけど、クレヴィアから見えない、というのは、誤りです。
-
335
匿名さん
三菱の営業さんなのか、ここはソースもないネガキャンが凄まじいですね
-
336
ご近所さん
いやここホント苦戦してますよ
少しでも呼び込むために、JR神戸駅構内改札前に広告
南出口床面にも広告を新設
三菱販売開始前に売り切らないと地獄だもんね
少々の高額広告も目をつぶって・・・。
-
337
不動産業者さん
モデルルームがあるHDCの業者でも、来場者が少ないことは有名ですよ。
意外に見てますよ。業者間でも話題になりますし・・・。
-
338
匿名さん
三菱タワーができたら、ここから花火は見えないでしょ。
-
339
購入検討中さん
花火がお好きなんですね
兵庫からでも十分見えますし大倉山からも見えますよ
-
341
不動産業者さん
グレさん、地元紙以外の折り込みを打ち始めましたね。
しかも日経新聞にも、しかも広範囲で・・。
ご苦労お察し致します。
-
343
匿名さん
342は平等を履き違えてるな。
なぜ、業者がそこまで調べて説明しないといけないのか。
対等な契約なら購入者も金と手間を掛けて調べるべきでしょ。
購入者が確認しようがない話とかなら分かるけど。
「夜になると近所の犬がよく鳴きます。」とか言わないといけないの?
-
350
匿名さん
-
351
匿名
確かに新開地に近いため治安は良くないです。
21時30分以降の神戸駅コーヨーやライフは客層ががらりと変わります。
-
352
匿名
-
358
匿名
アンケートなんやから、回答は任意ですから答えたくないものは回答する必要はないですよ。
年収や金融資産、会社名住所は私は答えません。
-
359
匿名さん
新開地徒歩圏内って、駅や学校への道中にあるわけでは無かろうに。
それこそ三宮元町山の手の通勤通学路にラブホがある方がよっぽどイヤや。
-
364
周辺住民さん
Umieで小さな子供が走り回って車道に飛び出し、もう少しで車にはねられそうになったのを
見ました。馬鹿親が増えてきました。
-
365
ビギナーさん
昨日と今日、ハーバーランドで「よさこい」やっていますね。
今日は、はねっこ広場でも・・。
あんな至近距離で大音量されると迷惑ですね。あきらかに騒音です。
よさこいの方々って柄も悪いですから・・・。
今はハーバーランド全体がイベント広場と化していますから、購入には多角的に検討された方が良いですね。
特に夜勤の方は・・・。
-
366
匿名さん
ウチは祭り好きなのでたまに賑やかな程度なら平気なのですが、夜勤の方などはゆっくり休めないでしょうね。
賑やかなイベントは曜日や時間など限られているのでは?
毎日となるとちょっと考えてしまいますが。
地元以外からでかけてくる人たちの車もけっこう多そうですか?
もし多いとしたら小さなお子さんがいる家庭では道路の注意も必要ですね。
-
369
匿名さん
>367
別のサイトにも同じ内容を投稿してる。。
事実だとしても、そんな投稿の仕方をしたら荒らしだと受け取られますよ。
-
371
物件比較中さん
>370
確かに。
事実であるならば、購入を検討するに際して聞き捨てならない重要な情報ですね。
-
372
匿名さん
どう有益なんだろ。。。
死体が発見されるような場所の近所には住みたくないってことか。。
じゃあ、死体が発見されない場所ってどこだろ。。
-
376
匿名さん
近くに住んでるけど年に数回どころか一度も聞いたことないし見たことない。
消防救急車やパトカー、水上警察艇と消防艇なんてえらい騒ぎですね。
まったく気づかなかった。
何か目的の書き込みなんだか。
-
378
匿名さん
それより三菱タワーの近く、どこに運河があるんだよ。
兵庫運河からはかなり距離あるぞ。ガセネタ決定。
-
380
匿名
警察や消防署に確かめた方が確実
確かめもしないでガセネタとかいうのは、どうかと思う。
人に職業地位を確かめたり、思想がネジ曲がった残念な方ですね。
-
382
匿名さん
さすがに荒らしもここまで来ると、もはや病的ですね。
完売まで、我慢して付き合っていきましょう。
-
383
ご近所にお勤めさん
日経新聞折り込み広告に新バージョンのチラシが入っていました。
ご苦労様です。
地方紙は明日の折り込みだと思われます
-
385
申込予定さん
>日経新聞折り込み広告に新バージョンのチラシが入っていました。
>ご苦労様です。
>地方紙は明日の折り込みだと思われます
この手の発言が、必要以上に、繰り返しされてますが、そんなに「売れてない」とアピールするのは、単なる妬み?近隣マンションの同業者?売れ残りを安く買い叩こうとしているバイヤー?
-
386
物件比較中さん
運河てはねっこ橋のとこでは?
三菱タワーの裏でしょう
-
387
匿名さん
ハーバーランドで運河と言えば、モザイク横の水路の事です。
-
389
匿名さん
3キロも離れてるし。
三宮で起きた場合と同じでしょ。
アンチの必死ぶりが笑える。
-
391
匿名さん
現場は地下鉄上沢駅の南側、すぐとなりは番町。
直線距離で2.2キロ、道のりで3キロ。
これはマンション予定地から、三宮のそごうまでとほぼ等距離。
ちなみに、現場近くの銭湯には、立派な刺青入ったお兄さんたちがザラに入浴しているよ。
ウミエのザラに来ているかはしらんけど。
-
392
匿名
遠くの事件より、
目の前の海の出来事の方が重要かもしれません。
花火大会で酒が入り、高揚してはねっこ橋から海に飛び込んで溺死したり、潮の流れで、年数回溺死体が流れ着いたりします。
-
394
物件比較中さん
地図を見なさい!
別に近くないです
ただ単独でここを見ても微妙な場所ですが…
別に兵庫でもいいんじゃないでしょうか
海も見えるし、花火も見える
何より安い!
ガラはどっこいどっこいです
-
395
匿名さん
-
396
申込予定さん
長田区の番町と、兵庫区の上沢と、中央区のハーバーランドと、一緒くたにしているのは、あまりにナンセンス。
その広さだと、東京なら、銀座も東京駅も神田も秋葉原も、みんな同エリア入っちゃいます。
神戸を全く知らないか、柄の悪いエリアに住んでいる人が、妬んでハーバーの悪口を言っているかでしょう。
無視無視。
-
397
物件比較中さん
-
398
匿名さん
妬みはどうか知りませんが、間違いなく神戸では注目の
エリアには違いないと思いますよ。
大人が住むには交通、ショッピング、娯楽など普通に便利。
-
400
申込予定さん
>東川崎町が妬まれる?
>ないない
あなた、たびたび、神戸の柄の悪い地域と一緒にして、ハーバーランドの悪口書いていますね。
前の方のスレで、長田の番町がなぜ出てきたのかわかりませんが、あんなところとハーバーランドを一緒だと思いますか?ということです。
番町というところがどれほど特殊なところか、ゼンリンの住宅地図で確認したら一目瞭然。
道路付けもあったもんやない、無茶苦茶。
兵庫の上沢は、JRより南のエリアよりはまだましでしょ。番町と比べたらかわいそう。
東川崎が云々、言っていないし。ハーバーランドと言っている。
ハーバーランドの住所が、東川崎を含んでいるだけ。
ハーバーランドが出来て、昔の何もなかった頃の東川崎のイメージはもはやないでしょう。
あほちゃう、ほんま。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件