プラネスーペリア住吉本町

摂津本山から岡本あたりが好みなのですが、物件が無さそうですし、
住吉あたりでも検討したいのですが、ネット上では出てきません。

販売スケジュール等ご存知でしたら、教えていただけると助かります。

もう現地看板やＤＭも存在するから
三井に聞いたらどうですか、

>03

ありがとうございます。
早速、三井に聞いてみます。楽しみ〜。

そこ、夏くらいから解体工事してましたね。
敷地が狭いのと南側にも建物が建つ可能性があるし、
レジデンスやハウスよりは安くなるんじゃないでしょうか。
あと駐車場が自走式になるのかどうか？気になるなあ。。。

最上階のペントハウスタイプは1億5千万くらいの設定らしいですよ。

地下駐車場とうかがいましたが、機械式なのでしょうか？

機械式は悲しいなあ。。。

個数も少ないし、宣伝せずにこっそり売り切る方針と伺いました。
購入希望者は積極的にアプローチしないと駄目みたい。
強気な感じ。

封書で案内はきてるよ。
でも戸数とか駐車場がどうとか、外観の写真とか概要しかまだない。

ホームページできましたね。
物件概要に多少の詳細が出ています。

http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A6413001/main.html

>>13
う〜ん。外観は、何となく冴えない印象ですねぇ…

確かに、あまりにも普通っぽいですね。
立地と仕様とお値段を考えたら、外観ももうちょっと高級感を出した
ほうが良いような・・・

もうすでに先行内覧会が始まっているようですけど、誰か行った方いらっしゃいますか？
電話してみましたが、もう予約はいっぱいだと断られました。
どんな感じだったのでしょうか？

事前案内会はまだだと思いますよ。完全予約制でうちに届いた資料によると、２月２日〜１２日の中で７日にわけて、１日３回行われると書かれています。去年１２月末あたりにパンフレットが届いて、即予約しました。外観や、２タイプのお部屋の間取りは見れましたが、詳細はまだわかりません。あの立地なので、強気で値段設定しそうで、８０平米でも６０００万くらいしそうですよね

手元の資料では今週末から始まるよ＞事前案内会
19日から28日
でも、もう話聞いてる人はいるみたいね

事前案内会は始まっているようですね。モデルルームの前を通ると、
建物には看板など一切ないのに駐車場には係員が居て、車の出入りがありました。
送られてきた資料の南東角部屋の広い方のタイプは1億以上するのかな？

駅近でいいですね。

駅近でいい感じですよね。
最近、部屋が狭いところが多いですが、ここはユッタリとした造りに成りそうですし…
しかし、入居まであと9ヶ月しかないのに殆ど宣伝をしない所をみると、かなり強気ですね。
高いとは思いましたが、最低6千万〜となると、うちらのような庶民には手が届かなさそう…

1月の中旬に事前案内会に行って来ました。その時に気に入ったお部屋があれば、
なるべくおさえるようにしますと言われましたが、結構な値段もするので保留に
していましたら、その後よく電話がかかってきます。
割と苦戦しているのかなとも思いましたが......

>>21
俺も行ったけどロジュマンとあんまり変わらない建物仕様な
内装はちょっと上だが。
それで５４００−１５５００万というのはビミョーだな
駅に近いだけが売りという感じ。
もう少し高くなっても建物にカネかけるべき。
そうしないとほかの物件と差別化できず、割高感だけ残る

1期販売（事前案内会対象）で、どれくらい売れたんでしょう？

プラネスーペリアのシリーズは、芦屋、甲子園、宝塚辺りまでは
すごく良かったが最近、当りはずれが大きくなっている感じ。

ここって内廊下なんでしょうか？それともむき出し？

ここ一番広い部屋１３３で15500万円ってちょっとボッタ過ぎてませんか？たかが住吉でこの値段
は法外だと思う。まだ三宮や大阪駅の近くなら分かるけどたかが住吉でしょ？

三宮や大阪駅の近くなんて住宅地として評価は低いですよ。
まあそれでも１５５００はちょっと高いね。

東灘区住吉のほうが、ごみごみした商業地域の三宮や梅田周辺より
ずっと資産価値が上だと、私も思う。

プラネ芦屋船戸町の１２９で12600万円が安く思えてきた。

今日、久しぶりにホームページをみたら残り３戸になってました。
思ったより売れてますね。
駅近で便利ですが、高層階でも眺望は期待薄でしょう。場所は
ロジュマンの方が開放感がありますね。まあ、徒歩10分も歩く
の嫌な人にはとてもいいですけど。阪急六甲の方がいいような
気もして。結局、購入者の投稿もなく、このスレ終わりですか？

>32
1期販売分が残り3戸という意味じゃないですか
送られてきた資料には9戸が次期販売住戸とありましたが....

>33
教えていただきありがとうございます。
33戸で期を分けるんですね。希望のなかった住戸を２期にするんでしょうか。
近いのでふらっとＭＲに行ってみたいと思います。（予約なしは断られますか？）

契約してきました。
手付金２０％を1週間で用意することとなっていたので、びっくりしました。
場所と間取りが気に入り、思い切りましたが、野村の住吉本町レジデンスの坪単価を超えており、今でも高いなあと思います。
先週末の時点で1期分譲分は残り１戸で、最上階の広いお部屋は売れたようです。

もうほとんど残ってないみたいよー。
やっぱりここって価値あるのかな？

次は住吉本町レジデンスの南側の等価交換建替物件46戸ですかね。狙い目は。
積水ハウス・竹中工務店と、タッグは申し分ありませんが…

積水ハウスの物件ですが、間取りと価格はどんなものでしょうか？等価交換なら高いのでしょうね。

平均＠２８０かー。えー値段しますなー。

新星和不動産のプラネスーペリアシリーズに興味があります。
でも坪単価が２８０万円を超えているのは、
いくら住吉駅から徒歩３分とはいえ、
高すぎるということはないのでしょうか。
また、住吉というのは、芦屋や御影と比べて住みやすいのでしょうか。
なにぶん土地勘がないので、どなたか教えてください。

わたしは、中央区と東灘区に住んだ経験があるのですが、
住居を購入するなら東灘と考えています。
JR住吉周辺は、いいお店が多く、交通の便もいいですよね。
以前、友人が、JR住吉駅と山手幹線の間ぐらいのところに住んでいたので、
遊びに行った際、駅近なのに閑静な住宅街っぽい雰囲気が気に入り、
このあたりにいい物件がでないかなあと思っていました。
でも、この物件、新聞広告が出たときには、すでに、
上階の手の出ない部屋しか残っていなくて・・・
ありゃりゃ〜です。
ほんとに欲しいなら、日ごろから情報を収集しなくちゃいけないですね。

http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/MWIISapHMapFlood/HF_map.asp?x=85120...

確かに立地は申し分ないが
50cm未満とはいえ、浸水する可能性のある地域では。。。

このマンション1階西角がまだ売れ残ってるようですが、やっぱり駐車場入り口が真下にあるとか道路から近いとかいった理由で敬遠されてるのかな？
地下の機械式駐車場の音はやはりうるさいんでしょうかね？
値段的にこの条件では割高感があるといったところなんでしょうか？

NO.49さん、ありがとうございます。
西に大きな開口が設けてありますね。
それでも2階以上はもっと高い値段でも売れてしまってるんですよね。
これってやっぱりＪＲ住吉徒歩3分のなせる技なんでしょうね^_^;

駅に近いことは値崩れが少しマシになるとは思いますが、
さすがに高い気がしますね。
私が１０年前に住吉によく行っていた頃は、あまりイメージの
良い街ではありませんでしたが、こんなに高いということは、
今はすっかり高級住宅街になっているのでしょうね。