神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ディアエスタ ミオ 須磨高倉 カーサ・アル・モンテはどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2010-03-29 22:32:12

所在地:兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目10番1号(地番)兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28(住居表示)
交通:山陽本線 「須磨」駅 徒歩9分
    山陽電鉄本線 「山陽須磨」駅 徒歩8分

JR山陽本線「須磨」駅徒歩9分、オール電化
総戸数 53戸
専有面積 68.84m2〜89.97m2
構造・階建て RC5階建
入居時期 2009年3月中旬

関守の物件と比べると駅からは少し遠いですが、どうでしょうか?
事前案内会行かれた方いますか?

[スレ作成日時]2008-03-08 22:30:00

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ディアエスタ ミオ 須磨高倉 カーサ・アル・モンテ口コミ掲示板・評判

  1. 83 契約済みさん

    マンション販売の知人にフロアーマニュキュアを相談したところ資金に余裕があればすればいいとのこと、いいものをするにこしたことはないと・・・いつかは張替えしなければいけないとのこと、ちなみに知人はしていないと。
    照明器具は量販店で同じものがオプションより少しは安く買うことができるみたいです。
    鏡とフィルター申し込みしました。
    ペアガラスは日当たりが悪ければ良いみたいです。だから北にしかついていないのでは?

  2. 85 入居予定さん

    84さん

    外部のコーティング屋さんてどんな所に頼めばいいのでしょうか?
    もし差支えなければ教えてもらえれば助かるのでよろしくお願いします。

  3. 86 入居予定さん

    うちの場合は「フロアコーティング比較サイト」というところで業者の紹介をしてもらいました。
    希望のコーティングと予算などを伝えると何社かコーティング業者を紹介紹介してくれるのでいいと思います。
    「フロアコーティング 比較」などで検索すれば出てくると思いますよ。

  4. 87 ご近所さん

    フロアコーティングですが、ネットにも一部出てますが、ハードコーティング(UVなど)は耐久性をうたったものが多いけど、一切、メンテナンスが出来ない(再塗装ができない)ようです。
    いくら耐久性がいいからといっても、ヒビ、割れが入ったりするもので、そうなると、床を張り替える必要があるらしいです。マンションの床は弾力性があって踏むとへこむような感じですが、それも影響してるらしいです。 それよりも通常のワックスであればメンテもできるし経済的だとか。
    一度、ネットで調べた方がいいかもしれません。

  5. 88 契約済さん

    もうすぐ内覧会ですね。
    ご契約が済んでいる方で、何か対策・準備をされている方はいらっしゃいますか?

  6. 89 購入経験者さん

    内覧会は業者を同行されますか?
    悩んでいます。

  7. 90 購入経験者さん

    内覧会!楽しみですね。ですが不安があるのもよく解ります。

    私も以前購入する際、内覧業者があることを知りすごく悩みました。
    幸い知り合いに建設業の仕事をしている方がおり相談したところ、内覧業者にお願いして
    安心を買うかお部屋の家具類をワンランク上の商品を買う資金にするかどちらがいいかは
    自分で決めるように忠告されました。

    マンションには住戸部分には2年間の瑕疵担保責任がありますので、施工業者も2年間は
    瑕疵に関するアフターサービスは対応してくれます。
    内覧会の際には気づかず、住んで初めてわかる不具合もあると思います。

    私も住み始めて1年以上経ちますが、半年と1年目に気になるところを手直ししてもらいました。

    知り合いの方も言っていましたが、マンションはクレーム産業と言われるくらい、色々と
    クレームをつける方もいらしゃるようですが、事業主も施工者も手抜きをしたものを
    引き渡すと結局は火の粉が自分に降り注ぐことになるので、十分に自主検査したうえで
    内覧会を実施されているようです。

    私はこのような忠告を受け、反対に安心しましたので、家具代の資金に使いました。
    また、いまでも快適に住んでいます。

    内覧会 無事むかえられるといいですね。

  8. 91 匿名さん
  9. 92 匿名さん

    http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html

    マーレが!と思っていたらこちらもですか…
    何かあったら近畿菱重興産の方がなんとかしてくれる筈なので施工業者危機でも
    大丈夫ですよね…

  10. 93 購入検討中さん

    マーレは値引きをしているようです(掲示板より)。
    モンテも値引きをしてくれるのでしょうか。

    値下げあるなら検討対象になるかも。

  11. 94 購入検討中さん

    販売会社が倒産したケースではアフター等の面で
    若干厄介ですが、本物件は、販売業者が近畿菱重興産
    という三菱の子会社なのでまったく問題ないのでは。

    この金融危機でむしろ心配なのは販売側ではなく
    購入側・・・。

    みなさん来年の年収は大丈夫ですか。
    私はかなり心配になってきて購入躊躇しています。

    ここは価格がマーレにくらべ安いので購入検討して
    いますが(マーレは手がでません)、
    年収500万円程度でも購入可能でしょうか。

    購入済の皆さんもっと高い年収なのでしょうね。

  12. 95 購入検討中さん

    私も質問をしました。建設会社のことです。
    入居後、何か問題があった場合の全責任は事業主なので、三菱子会社ということで安心してます。

    それよりも、南側のお部屋が結構埋まっていてびっくりしました。
    検討していた部屋が全部押さえられていてショックです。
    まだいくつか空いているしということで、のんびり検討していたらなくなっていました。
    とりあえず空いたら1番に連絡をくれるそうですが、他の部屋も検討し始めました。
    でも、本命のタイプへの希望があるうちは、そっち中心になってしまいます…。

  13. 96 入居予定さん

    入居予定の方で冷蔵庫、洗濯機など採寸などお分かりになる方、いらっしらるなら教えて頂きたいのですが、宜しくお願いいたします。

  14. 97 購入検討中さん

    東向きの部屋の日当たりはどうでしょうか?
    現地見学に行かれた方教えてください。

  15. 98 契約済さん

    南向きの契約者です。
    立地形状からして当然ですが、南向きは日当たり最高ですよ!
    東向きも階上であれば、期待できると思います。
    東向き1階は日当たり重視されるのであれば、やめた方が良いと思います。
    立地条件とコストを考えれば、絶対買いだと思います。

    もう入居されている方へ
    私は来週に引越します!
    これからよろしくお願いいたします。

  16. 99 購入検討中さん

    高倉を検討中です。
    今までは駅まで遠いイメージだったのですが、
    子供がいて環境がいい事が条件でしたけど駅の距離がどうかと
    心配でしたが実際歩いてみて、少し安心しました。
    私たちは心配性なので・・
    皆さんのコメントは、良いコメントが多いので
    前向きに検討してみます。

  17. 100 契約済みさん

    来週入居です!!
    楽しみです。
    これから宜しくです。

  18. 101 土地勘無しさん

    入居された方。

    住み心地はいかがですか??

    費用対効果はありますか?

  19. 102 入居済み住民さん

    いい環境で静かですし緑もあって問題ないです
    住み心地はいいですよ。
    費用対効果はよく解りませんが気に入ってます。

  20. 103 購入検討中さん

    モンテよりマーレのほうが利便性もありますが、モンテもいい感じで・・。
    モンテを購入された理由をお教えいただければ・・・。

  21. 104 匿名さん

    103さん
    マーレ住民ですが

    中学校の学区が大きいのではないでしょうかねえ
    うちも子供が公立ならマーレはあり得ません。

    あと、雰囲気がいいと思いますよ。
    そしてマーレより高級感もあって、それぞれの良さがあると思います。

  22. 105 入居済み住民さん

    103へ。うん。同感です。
    駅まで歩けるし、環境ってみなさん気にされると
    思いますけど、ここはいいと思いますよ。
    何を重視するかですけど、緑多いですし、
    学校区も決め手になると思います。

    しかし、ほんとに静か!

  23. 106 購入検討中さん

    高倉中への通学の道は少し不安です。
    女の子でも大丈夫でしょうか。

  24. 107 周辺住民さん

    近くのマンションに住んでいる者です。
    ここを見ると、うちも古くなったな…と羨ましく思ってます。

    106さん、大丈夫ですよー。
    部活帰りでも、先生が指導されている?のか
    近所の子もグループで帰ってきてます。

    賑やかな道より安心だと思うのは私だけでしょうか・・・。

  25. 108 契約済みさん

    1日に引越ししてきます。
    桜の咲く4月はじめに引越しして部屋で花見・・と
    思ってましたが都合がつかずでした。
    小さな子供が多いようで、うちもそうなのでよかったです
    楽しみにしています

  26. 110 入居済み住民さん

    住所表記は須磨区高倉町1丁目4-28-000号室 でとどきますよ~

  27. 111 入居済み住民さん

    108さん 桜が散ってしまいましたね・・
    また来年。季節感があっていいですよね。

  28. 112 入居済み住民さん

    灘区の駅前のマンションから引っ越してきて、豊かな自然や穏やかな環境での生活に楽しんでいます。
    まだ、全戸数の半分しか入居していないそうですが、早く全世帯が入居すると良いですね。
    ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
    5月17日(日)pm2:00~に須磨寺 青葉殿(しょうようでん:納骨堂)で、「須磨寺落語会」が開かれるそうです。毎年、行われているそうです。毎年250名程の観客がいらしているそうです。
    私自身、一度観てみたいと思っていたので、是非行ってみようと思います。@1,800円です。
    なんと我がマンションから徒歩1分程のところです!
    ご興味のある方、一緒に行きませんか?

  29. 113 契約済みさん

    5月の下旬に引越ししてきます
    須磨は知らなくてでも雰囲気が気にいり契約しました
    環境がいいコメントが多くて安心しています
    112さん 須磨寺はどこから行けばいいんでしょうか
    交番の所から北に行く道ですか?
    私も見て見たいです

  30. 114 入居済み住民さん

    113さんへ
    須磨寺へ行く方法は、おっしゃる通り交番があるところの道を北上すれば在ります。
    結構参拝客も居ますので、すぐに分かると思いますよ。
    落語会のある青葉殿ですが、須磨寺の本殿から行くのであれば、須磨寺内の地図を見て来られるのが、一番良いと思いますが、墓地のある方へ昇ってきてもらうことになります。
    っていうか、我がマンションから行った方が絶対近いですし、分かりやすいですよ!
    我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い(右手)に在ります。
    当日お会いできると良いですね!

  31. 115 匿名さん

    すでに春先より入居始まってGW明けても半分程度の入居。

    第三期9戸販売となっていますが、この第三期という言い回し、
    ホームページの最終1邸とかの表記から見ても、実際にはまだ多くの
    未販売物件が残っているのでしょうか。

    情報をどなたかお持ちでしょうか。
    あまり売れ残るようだと管理費は販売会社が払うとしても
    安くされて再販売されてもかないません。

  32. 116 購入検討中さん

    4割弱売り残ってる感じでした。
    数戸は時期分譲とありましたが、こんな時期でもまだ売りに出さないものなんでしょうか。

    南向きの1階か2階にお住まいの方がいらっしゃいましたらお伺いしたいのですが、
    前の桜並木の落ち葉がバルコニーに落ちてきたり、虫が入ってきたりしませんか?
    モデルルームを見に行った時、室内に小さい虫がいっぱい落ちていたのが気になったもので。。

  33. 117 匿名さん

    よ、4割~!! この景気なのでやはり売るのは難しいのでしょうか。

    しかし、売れるまで販売元の菱重が管理費と修繕費を今後も4割分負担して
    くれるんですよね。

    値引き販売もしているのだろうか。

  34. 118 匿名さん

    GW終わって全戸数の半分の入居?

    入居が3月からなら、学童いる方は遅くとも4月初旬、
    それ以外の方も遅くともGWには引越しをするのでは。
    (前の家の家賃も馬鹿にならないはず)

    ということは半分が未契約ということでしょうか。

  35. 119 購入検討中さん

    高倉の見学をしてきました
    ゴールデンウィーク後の日曜日に見てきましたが
    南向きの方は商談?のマークが多くありました
    東向きの方向は方角があるみたいで少し空いてました
    南住戸は商談は5戸ありました
    いいところは売れてますね・・
    商談の部屋もやっぱりいい部屋。
    実は商談の部屋が空かないか待ってます・・

  36. 120 入居済み住民さん

    あまり賑わっていなかったのに連日書き込みがありますね。
    なんだか、同じ方が書き込まれているような…。


    最近は値段の上にバツマークをつけて、マンション値段下がりました!とい
    う広告ばかりですが、ここはまだしてないみたいですね。
    まわりで価格ダウン!!?の広告をしてないのは、当モンテとマーレと、タワー(隣駅のやつ)くらいですか?
    いつまで続けてくれるのか分かりませんが、踏ん張って欲しいものです。

    あと、ここの管理人さんは、いつも笑顔で話しかけてくれます。
    姉のマンションの管理人さんはいつも無愛想で…と言っていたのですが
    そんなこともないですね。人によるのでしょうか。

  37. 121 契約済みさん

    114さん
    我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い(右手)に在ります。

    →すみません。行き方がわからないんですけど・・
    エントランスから北方面の道ですか?
    教えて下さい。お願いします。

  38. 122 入居済み住民さん

    121さん

    実際にエントランスを出たところからイメージしてください。
    ・エントランスを出て、右へ(南へ)20歩位下りる。
    ・左折(東へ)して、小川を越えて突き当りまで進む。(マンションとマンションの間を進みます)
    ・突き当たり迄来たら、再び左折(30歩位)(突き当たり=駐車場があります)
    ・須磨寺の墓地へ入る右折する道がありますので、勇気を持って中に入ってください。
    ・中に入って50歩位進んで、右手に見える少し大きな建物が、青葉殿(しょうようでん)です。

    こんな説明で分かりますかね?
    もし分からなかったら、当日pm12:40頃にエントランスに居らしてください。
    一緒に行きましょう!

  39. 123 物件比較中さん

    まだこのマンションの現地は見たことがありませんが
    前述の墓地はこのマンションの部屋から見えるのでしょうか。

    購入検討中ですが、少し気になります。

  40. 124 入居済み住民さん

    墓地は見えませんよ!
    私も購入する際に気になりましたが、住民の中には須磨寺が近くにあるのは知ってるけど、墓地が近隣にあることを知らない方もいるかもしれない程度だと思います。
    (南向きの住民なので、もしかしたら東向きのお部屋からは見えるかもしれませんけど...)

  41. 125 物件比較中さん

    >124さん

    123です。
    レスありがとうございました。

    この物件を実際に現地で見ましたが、大変キレイな外観ですね。
    値段も手ごろでどうして半分も売れ残っているのか不思議です。

    購入候補の有力候補ですが、当方財布の問題もあり・・・。
    悩ましいところです。

  42. 126 入居済み住民さん

    今日、須磨離宮公園で神戸まつり「須磨音楽の森」がありました。
    pm6:00過ぎでしたでしょうか。花火が上がっていたのですが、マンションのベランダからよく見えました。
    ちょっと得した気分です。

    あわよくば、神戸の夏にある花火大会も見えるかもしれませんね!
    方向的に、「須磨コーストタワー」が少し邪魔かなぁ?

  43. 127 匿名さん

    頑張ってますね。
    お疲れ様です。

    しかし、物音すらしなかったスレが、
    急に浮上してくると、
    かえって『うん?』って思ってしまいますよ。

  44. 128 物件比較中さん

    >127

    125です。業者ではありませんよ。
    購入にあたって自分の年収で本当に購入してもよいのか
    真剣に悩んでいる者です。

    当方、35歳、年収700万、頭金1000万

    4000万(諸経費込価格)-1000万(頭金)÷700万=4倍(年収比)

    60歳までにローン完済するとすると25年金利3%固定とすると
    170万/年の返済(年収負担率24%)。

    年収700万の可処分所得は550万程度(税金等を控除)
    550万ー住宅ローン170万=380万が実質使えるお金(月32万)。

    現在の租税負担率は20%程度(厚生年金等含)。消費税5%。
    将来は租税負担率は赤字国債償還や少子化で35%程度が想定されており
    また消費税率も上昇が予想される。仮に将来の消費税率を15%とすると

    租税負担率35%+消費税率15%+住宅ローン負担率24%=64%。

    将来の年収を上昇を見込んで1000万平均と仮定すると、
    1000万x(1-(租税負担率35%+消費税率15%))=500万。

    500万ー住宅ローン170万=330万が実質使えるお金(月28万)。
    35年返済でも住宅ローン140万/年になる。
    これが変動金利1%なら100万/年で実質可処分所得400万。

    ただ上記に加え子供の教育費がかかるので。

    変動金利もいやだし、月32万も苦しいし、退職金とローン相殺もいや。
    この計算だと900万程度の年収を想定しても、豊かな暮らしを考えれば
    2000万程度の物件しか買えないような・・・・。

    ひょっとして年収倍率アメリカと同じ、破綻前提のサブプライム族なんだろうか。

  45. 129 匿名さん

    そうですか。
    じゃあ、頑張って買ってあげて下さい。

  46. 130 契約済みさん

    122さん

    詳しい説明ありがとうございます。
    週末にローンの審査?申込?で高倉に行きました
    教えていただいたように歩いてみました。
    本当に近くてびっくりしました。
    優しい方ですね。ありがとうございました。

  47. 131 購入検討中さん

    駅までの道を歩いてみましたがお昼は人通りも
    おおくて問題なさそうですが夜はいかがでしょうか
    真剣に考えています。ご意見下さい。

  48. 132 入居済み住民さん

    まず、須磨駅までの道のことだと思います。
    (須磨浦小学校の前を通って、DEM関守→階段を下りてトンネルをくぐる道)

    おそらくこの道は、関守町・千守町・高倉町の住民が使う「メイン通勤ルート」?になってると思います。
    仰る通りに、朝も夜もそれなりに通勤者が歩いています。
    (たまに車が下から上がってきて(一方通行なので)大きい車が来ると、通りすがるのを脇道で待つこともあります。)
    朝の駅までの徒歩時間(下りルート)は、10分弱だと思います。
    私はJRで通勤しているのですが、トンネル前の階段の所で、横断歩道の音(青になっているときに流れる音楽)が聞こえると走って階段を下ります。(2号線の信号が結構長いので、信号待ちは結構時間のロスになります)
    さて、問題の帰路ですが、どの時間帯でも同様に歩いている人(昇っている人)はいます。
    街灯も点いていますので、そんなに物騒だとは思いません(私、男性ですが...)。
    さすがに昇り坂なので時間は10分以上。登り切って「さくら道」まで来ると、少々息が切れたりしますが、総じて特に問題ない徒歩ルートだと思います。

    ちなみに帰路だけですが、72路線の市バスで「高倉町」バス停(当マンションの上)まで帰ることもあります。1時間に1本しか走っていませんけどね。

    参考になりましたでしょうか?

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