フィレール西神南

サイトから見学予約したら三千円分もカードがもらえるので来月見に行こかなーと思ってます。
緑や水が多いということは
花粉症で虫嫌いの私にはチョット辛いかも・・・
と思うので、そのあたり念入りにチェックする予定。
あ、粘着そうな人も気をつけますねw

西神南の幼稚園・保育園ってどんな感じなんでしょう？
このマンションだったらみんなどこに通わせてるのかな？

ここのマンションはどれくらい残っているのですか？
明らかに、道路からみると垂れ幕がかかっている部分は
売れていないと思いますし
値引きのお話も聞きます。
購入しての後悔された方のご意見をお聞かせ頂けないですか？
正直うちの奥さんが欲しがってはいますが
私自身買うマンションではないと思っています。
ご教授願います。

夜中　けたたましいアラームでたたき起されて　そのあと眠れなかった

こう何度も繰り返すようだと、シーズに何らかの対処を申し入れるべきではないでしょうか？

虫はどこにでもいる程度ですよ。そんなに変わらないと思います

虫って、昆虫？
それともヤンチャ坊主達？

なんにもない街
パチンコ屋がないから売れない

パチンコ店がないのは、痛いですな。

住宅地で、パチンコ屋さんがないなんて、ここだけかも、しれません。パチンコ店が、なぜ進出しないのでしょうか？高級住宅地の岡本にもパチンコ店が歩いて行けます。パチンコなどの風俗店を排斥した街に、どの様な人が住むのでしょうか。実験中の街として興味があります。

いつまで実験するの
それに、以前書かれていたベランダの話も作り話ですから良識のある読者の方は、判断して下さい。一度、日曜日の午前中に近くの公園に来て見て下さいね。信じられない光景を見るでしょう。

いつまで売ってるの？
そこがこの物件のチカラでしょ。
地下鉄沿線の失敗作品。
その他のマンションはここまで長期化せず終了
しているにも関わらず、、
「戸数が多いから、、、」と言い訳してください。

パチンコ店はいらんでしょ。やりたいなら車で
伊川谷にでもいけばよし。

ちなみに芦屋もパチンコ店は出店規制ありなし。

660さん
この町が実験中というのは、初めて知りました。
神戸市かどこが行っている実験でしょうか？
公に発表や告知しているものを教えて下さい。

気がつけば、パチンコで盛り上がってますね。
お気持ちは分かりますが・・・。
私はパチンコしたくなったら、車で出かけますが。

マンション購入時に、
「いや～近所にパチンコ屋がないからちょっと・・・」
って悲しすぎませんか。
近場からこのマンションを検討されているのであれば、以前通っていたMHに行けば良いですし。

入居後しばらく経ちますが、意外と不満がありません。
エレベータで移動する蛾を見たり、カナブンがウロウロしている位です。

パチンコなんてやる奴住むな・・・。

その通りですね・・・。

は〜
販売妨害を止めなさい。
この町の発展が重要だろ。
パチンコ店、サラ金、飲み屋が必要だろ。
発展した町の駅前を見なさい。
いろんな看板、呼び込み、雑踏、酔客、サラリーマン、病院、ざわざわしている。
町が発展すれば、人が集まる。
夜の町を誘致すべきや

自分はパチンコするけど、

今の環境に思ってた以上に満足してるけどね。

パチンコ屋なんか、車で行くところのほうが絶対出るって。

西神中央には2件あるけど、しぼりとられて終わりだもんね。

伊川谷のパチンコ屋ええよ。

車で数分かな。

伊川谷のどこ？

キコーナはどうですか？

パチ屋の帰りや

先週金曜日に、そちらのマンションの見学をさせていただき、周辺の環境の良さにとても感激しました。

ところで、朝の通勤時間帯に、西神南から地下鉄は座ることはできますか？

パチンコ屋さんが徒歩圏内でないなんて検討の論外
ギャンブルなしのどんな人間が住むの？

競馬や競艇をする人も、
徒歩圏内に競馬場、競艇場があるところに
住みたがるのかな？

パチンコなんて仕事帰りに職場の最寄駅前ですればいい。
全く問題なし。

電車にはほぼ座れません。
西神中央から乗った方がいいですよ。
わざわざ、毎朝ひとつ隣駅から定年まで。

678さんへ
６７８さんはどのあたりに住んでおられますか？

ギャンブルがあるかないかを基準に売りにしている
物件・不動産などを具体的に教えて下さい。
個人的意見でないからそこまで強く言えてると見えますので。

家族で住むにはいい街だと思うけどね。
若者の一人暮らしなら別だけど。

678さんは西神南の環境の良さをアピールしているんだと思う。

なんやかんや言っても「売れてない」事は事実として
いい加減うけとめたら？
今更「売れてます」とか言わないでつかんさい。

まわりが騒がしくないと眠れない人っていますもんね。
確かにここはそういった環境ではありませんね。

なんやかんや言っても「パチンコ屋さんないから売れてない」事は事実として
いい加減うけとめたら

パチンコ好きだけど、
すぐ近所にはいらんなー。

パチンコ、パチスロ 経営、開業塾 - パチンコ業界について
～パチンコ業界にはダーティーなイメージがあるためか、その経営戦略が賞賛を浴びることはあまりありません。バブル崩壊後は市場が縮小傾向にあるものの、全国にあるパチンコ店は約１万７千店、パチンコ台やパチスロ機を合わせた遊技台数は約470万台、愛好者人口は2400万人、年間売上規模は22兆8000億円と国内最大級のレジャー産業になっています。

パチンコ業界は自動車業界の年間市場規模、約１５兆円を上回るほどの巨大市場を持っており、しかし行政にしても金融機関にしてもパチンコ店経営には決して優しくはありません。パチンコ店は風営法の規制業種に該当し、出店地や営業時間が都道府県条例によって細かく制限されています。

また、大型店となれば３０億円の資金が必要と言われる新規出店費用に関しても、銀行が積極的に融資することはほとんどありません。それ故にパチンコ店の多くは、立地分析から資金繰りまでの深い運営ノウハウを他人に頼ることなく独自に身につけています。
パチンコ店の立地条件について
～各都道府県の条例によって、パチンコ店の営業は病院、学校、住宅集合地付近では許可されていません。それでも好立地でなければ商売が成り立たないことから、優良な不動産物件に対する彼等のアンテナは非常に高くなっています。 優良物件に対しては当然ながら商圏調査、交通量調査、競合店調査などを徹底的におこないます。立地調査のためにヘリコプターを飛ばすことも、この業界では珍しいことではありません。

特に最近では他店との競合が激しいため、競合店調査は非常に重要視されています。パチンコ店では半径５km以内が商圏の目安となりますが、その中に住む人口を全パチンコ店の遊技台数で割った数値「遊技台一人あたり人口」が３０人前後にあるのが全国平均値となります。この数値が２０人を割り込むエリアはかなりの競合地区となるため、明確な差別化や優位性が打ち出せない場合は、新規出店しても成功するのは非常に難しいと言われています。

パチンコ店がある場所が、マンションが売れる場所なんですね。よく理解できますね。

パチンコが人生すべてのような。
あまりにさびしい・・・。

パチンコが人生すべて。
勝った時が最高。
あまりに遊びがないなんてにさびしい・・・。

家族が楽しく暮らせるかどうか、
ひとりで楽しく過ごすことを優先するのか。
人生観のちがいでしょうね。

まあ、下賤は下賤と言うことですね

家族みんながパチンコで楽しく暮らせるかどうか、
ひとりで楽しく過ごすことを優先するのか。
人生観のちがいでしょうね。
パチンコ店に保育園の併用があれば、さらに便利だし、新米ママ友とパチンコで愉しく遊べますよ。

いっそ、マンションの共用部にパチンコ店あれば
濡れずにいつでもパチンコ天国。

賃料も入るし。

パチンコ店が多い激戦区は、マンションがすぐ売れますね。徒歩圏内に、パチンコ店があることがマンション選びの極意かもしれません。

一理ある

しかし百里ない

ここの温泉は、無料で利用できますか？
入るたびに費用かかるのでは、使わないので。
よろしく。

大人２００円。
ゆっくり疲れを癒してます。
サウナとマッサージチェアもフル活用しております（無料）。
空いてる時間帯をねらって入浴しておりますが、
すこしづつ利用者が増えてきたような。
冬場は大混雑するのかな。

>697
したたか君？

>700
よくわかりましたね！

お金かかるんだ？？
管理費にもチャージで　毎回200円　じゃやめておきます。
ありがとうございました。

おいおい、即決やな

「管理費にもチャージ」って何？
ひょっとして、知ってて聞いてます？

管理費の中に　温泉施設維持費が含まれていることでしょう。

大体、体育館とか温泉とかキッズルームetcがついていると　その分上がるのが相場でしょう。

ここのマンションがいいか悪いかって議論が白熱してますね。

売れていないっていうか、450ぐらいの物件なんですぐには売れない数なんでは
ないでしょうか？
シーズって250ぐらいじゃなかったけ？
大きすぎたってことなんで、もう少し時間がかかるんでは。

パチンコ屋があるとかどうかとかってどうでもいいんじゃないですかね。。
パチ屋があるところは、娯楽がいろいろとあって人気があるし、その分価格が高いし
ここのような大規模な物件はあまりないと思うので。

個人的には、西神南はかなりいいと思いますよ。
残念なのは、通勤で朝、地下鉄に座れないってことぐらいでしょうか。
西神中央駅でフィレールと同じ条件(部屋の大きさや徒歩距離)なら
価格が+1000万ぐらいになるんではないでしょうか？

でも、１２年ぐらい前は、駅に近い　ここら　あたりのマンソンが7000とかしてたんだよね。
昔からの住人は、住民僧の悪化で　臍をかんで悔しがっているよ。
いまや新築2000でも買い手がいないんじゃ　やってられないよね。
ありがとうございます。

この不景気ですからね。
都会のマンションも、賃貸も含めて住民層の劣化が目立つようですな。
ここは今のところまだましというか、いいほうだと思いますけどね。

神戸市営地下鉄の客層わるい　→　沿線住民のレベル低い

通勤時間帯はまだましだけど、平日の昼間の地下鉄の客層の酷いこと
目を覆いたくなる

地下鉄に平日の昼間乗ってるけどあまり感じないけどなー。
大阪の地下鉄のほうが強烈かな。

不景気だから売れないってのは通用しないのでは？
西神中央や、名谷は完売御礼ですよ。

中古（2000万円以下）になっても「売れない」評価は最悪ですな。
新築で売れない、中古でも売れない。⇒新築の値下げ⇒中古の値下げ⇒周辺相場の下落。

三ノ宮のマンションはかなり空きがあるようですね。

７１１も、パチンコ店がないからだと思うだろ

でも、１２年ぐらい前は、駅に近い　ここら　あたりのマンションが7000とかしてたんだよね。
本当なら、年収２０００万円ぐらいないと、信じられない。ありえないな。７０００万円は、うそだ。

億ションもあったんだお。
医師や弁護士もおおかった。
みんな　出て行きましたが・・

そりゃあ　新しいマンションのほうが快適ですわな。
設備も全然違うしね。
おまけに価格が手ごろならねえ。
自分は思ってた以上に生活の質が向上して、満足してるけどね。

せめて、温泉入浴料　タダになりませんか？
光熱費が　ずいぶん違うが。

西神中央や名谷と比較しても、意味が変わってきますよね。
西神中央とか名谷で徒歩圏内(10分以内)では、大型マンションはできないですよ。
それに、価格も同じ広さなら＋１０００万ぐらいするでしょ。

フィレールと同じ物件が、西神中央か名谷にできたら
即売れるのは決まってるでしょ。

西神中央　Ｖｓ　西神南　どっちをかいたい？の議論ではいかがですか？

下記ぐらいで比較したらいかがですか？

Ａ：3500万：西神中央(徒歩7分)、広さ(70ｍ2)、機械式駐車場(1万/月)　　娯楽(パチ、飲み屋多い)
Ｂ：3500万：西神南　(徒歩7分)、広さ(90ｍ2)、自走式駐車場(0.5万/月)　娯楽(パチなし、店少ない)

個人的には、Ｂですね＾＾広くて安いので、フィレールはかなりいいと思います。。

4000万：西神中央(徒歩７分)、広さ(95m2)、自走式(月0.5万)　の物件が新築ででたら
100部屋ぐらいは1週間で完売するぐらいだと思いますけど。(実質今なら、5000万ぐらいしそうですけどね)

朝早くから夜遅くまで付近の部屋で犬が吠えまくっていてウルサイ。
集合マンションで犬飼うならきちんと躾をして欲しい。

うちは全く犬の鳴き声は聞こえないけど、
ずっと泣き続ける犬がいたなら、躾をきちんとするのは飼い主としての責任ですね。
集合マンションにかかわらず、一軒家でも同じだと思います。
管理人さんに相談するのはだめですか？

管理組合で問題提議するべきやね。ペット可マンションやからある程度はしょうがないけど…どれくらいの戸数の住人が気になってるのかやね。

管理組合・管理会社に言っても無駄ですよ。あくまで個人的なことですので直接言いに行くことになります。
（騒音などは個人差がありますので）
マンション・住民全体のことに関しては組合・管理会社は率先して動くようになっています。
今後長いマンション生活の中で直接言うことにより気づかせてあげよりよいマンション生活を送れると思います。
誰しも直接言うのは嫌なものですが・・・

犬の鳴き声　気になります。
飼い主の躾ができてないから、ペットも主人に似るのです。

管理組合に言っても無理でしょう。個人間の問題は、当事者の間で対処してくださいというスタンスです。

戸建で近所にやかましい犬がいたら、自分で注意しにいくしかないですけど・・・。

西神中央のマンションですが、ワンちゃんの鳴き声が聞こえます。
名谷の友人宅でもワンちゃんの鳴き声が聞こえますね。
ワンちゃん嫌いなら、マンションは無理。

集合住宅なんですから。集まって一緒に合わさって住むことですよ。

どこにいても、飼い主の責任というものを忘れてはいけないということでしょうか。

犬の件、向かい側マンションの物ですが、うるさくて管理人さんへ苦情を言いにいったら
住人からの苦情でなければ対応出来ないと言われました。
犬をどうやらベランダで飼育しているみたいで早朝と夜が特にうるさいです。
鳴いていてもほったらかしです。
部屋もわかっているので何とかしてほしいです。
管理人の対応にすごくがっかりなんで住人の方が管理人さんに言って頂けるとありがたいのですが・・・

対象宅の謄本を上げ調査し住民を特定し、その住民に対して貴方が神戸地裁に損害裁判を提訴します。
貴方の言い分が正しいなら地裁で認められるでしょう。
私も音に敏感で蚊の飛ぶ音が気になり寝れないこともありますから貴方が犬の鳴き声が気になり寝れない気持ち
が痛いほど判ります。

ベランダで犬を飼育するのは騒音の問題だけではなく、明らかに規約違反ですから、
住民の方が通報すれば管理会社／管理組合を動かざるを得ないでしょう。

物事は最初が肝心

なんの規則違反なんですか？
御教授下さい。

バルコニーは共用部だからじゃない？

住人からの苦情でないと対応出来ない
管理人なんておるか？少なくともこういう
苦情が入っている事を理事会に伝える義務が
あるだろ。

ベランダでペットを飼ってはいけないことは、規約にかいてあるでしょう。
共用部でぺっとを歩かせるのも

よく中古マンション販売の広告で「ペットが飼えます（管理規約あり」とあるでしょ、司法書士さん

当マンション住民からの苦情にしか対応できない管理組合ってどうなんでしょう？
お向かいのマンションからも苦情が来ているようですが、自分達の周りの地域住民との関係性も大切だと思いますけどね。
こんな対応の仕方ではマンションの価値を下げるだけです。

貴方の言い分が正しいなら裁判で認められるでしょう。

７２８です。
対応出来ないと発言したのは夜勤の管理人さんの判断なんでしょうね。

私のマンションでも対応が悪いことがあり、直接管理会社の上の方にお願いしたらすぐに対応してくれました。

集合住宅なので我慢することも必要なこともあるとは思いますが、長時間の鳴き声は気になりだしたらつらいです。

もう少し様子見てやはりベランダで変わりなく飼ってらっしゃるようなら直接管理会社の近鉄住宅管理株式会社さんへ
注意喚起の張り紙くらいお願いしてみようかと思います。

ちょうど向かいなので響いてベランダが開けられない時があるので涼しくなったら網戸に出来なくて
やだなと思います。

こないだ対応された管理人さんの言いようはあんまりだったので・・・

相変わらず朝晩キャンキャン鳴いてますね。
自分の飼っている犬がベランダであんなに鳴いていて、周りの住人がどう感じるかを考えられないなんて不思議です。

フィレールの購入を検討中です。

気になるのは地下鉄と車の騒音の程度です。
窓を閉めていると大丈夫なようですが、窓を開けていると、うるさいですか？
窓を開けてテレビのおとが聞こえにくくなったり、夜や朝は眠れない程だったりしますか？

あと、犬はどの辺りで飼われている犬がうるさいのでしょうか？

教えてください。

犬は東向きのベランダが公園向いている方の3階です。近くの方は相当うるさいのではないでしょうか。
うちは向かいで南向きですが、リビングにいると窓を閉めていてもテレビを消すと聞こえます。

窓を開けなかったらそれほど気になるってわけではありませんが、夜はかなりうるさく感じます。

うちのマンションでは犬の鳴き声が室内で気になったことはないのでびっくりです。

今日は台風なのにまだベランダで今の時間も鳴いているみたいです。
うるさいけど犬がちょっとかわいそう。室内犬みたいな高い声なのに・・・

よろしく

フィレールと中古のハピアスで悩み中です。
犬がうるさいのはハピアスのほうからでもうるさいのでしょうか？
あと、フィレールの南西向きは地下鉄の音とかきになりませんか？

２号館の南西向きの部屋に住んでいますが、正面は幹線道路と地下鉄が走っていますので、音はします。
但し、慣れもあると思いますし、夏場はエアコンをすると思われるので、窓さえ閉めれば全く気になりませんでした。
窓を開けている時は、地下鉄が走るとテレビの音が聞こえ辛いです。
また、賑やかな単車・カスタムスクーター・走りに全てを注いでいる自動車の騒音も地下鉄といい勝負です。

音に対して神経質な方なら南東向きが良いかもしれませんが、シーズと向き合う事になります。

こちらは幸いなことに犬の鳴き声は聞こえません。
でもエレベーターの掲示板に書いてありましたね。

掲示板では、ほぼ部屋を特定できているみたいなので、ポストに投書したらどうですか？

743さん
ありがとうございます。さらに質問なんですが南西向きは日当たりってどうなんですか？
朝からしっかり明るいですか？夕方1号館の影になったりしませんか？(このスレでそう書いてあったので心配で…)
今検討している部屋が南西向きなもので…。


温泉みなさん利用してらっしゃるのでしょうか？
温泉が少し購入に踏み切るのに邪魔をしてます・・・。
管理費、月々も一時金も高いですよね・・・。

７４３です。
日当たりは良好です。
朝から明るく、冬は未だ越した事がないので、コメントできませんが、高層階なら1号館の影響は全くないと思われますが。

真夏の西日がキツかったです。
遮光カーテンで遮り、エアコン全開です。
ここ２～３日の夜は非常に涼しいですが。


当方はリビング側の日当たりも大事ですが、反対側の採光も考えました。
色々な間取りを見て、午前午後の日当たりを確認したのと寝室となる部屋への朝日の入り具合、また子供部屋にしようと思う部屋も、暗いのは嫌でしたし・・・。

温泉についてですが、利用されている方はボチボチではないでしょうか。
共用施設が購入の邪魔をしているとの事、よく分かりますが、入居してしまえば、利用できるものは利用しようの精神です。
私は週１回は利用していますよ。

管理費の件は、他のマンションと比べると、管理費で５千円変われば３０年で１８０万円も変わりますものね。
支払し始めると具体的な金額を忘れてしまっていました・・・。
恐ろしいことです。

>>744さん

私も南西向きの部屋に住んでます。

私の意見ですが。１５階なんで、１番館のかげとかはないです。
朝も光がないってことはまったくないです。(夏だからかもしれませんが）
光が入りにくいってことは全然きになりません。

電車の音ですが、あけていてもそこまで気になりません。聞こえるのは聞こえますが。。
車が通るとの同じぐらいの音なんで、別に電車だけの問題でもないのでどこの部屋でも同じでは
ないでしょうか？
窓を閉めればまったく聞こえません。

温泉とかの件。私も同じ意見でいらないんですが・・・。ただそれが、購入の判断の要因にはならなかったです。
根本的にほかにいろいろみたけど、ここのような条件はなかったので。
温泉はまだつかったことないです。使いたいのですがチャンスがなくて。。足湯はつかってます＾＾。


そのほか、だれかおしえてください。
電気代がやすくないですか？なんか単価が安い気がするんですけど、
マンションだから安いとかあるのですか？？
だれかしってたらおしえて＾＾。

745さん、746さん
ありがとうございます。
実際に住んでおられる方の感想が聞けて大変参考になりました。
たしかに子供部屋も明るい方が絶対いいですよね！！

私はまだ数軒しか見てませんがフィレールの条件は確かにいいですよね。
温泉のせいで管理料上がってるんだろうなぁと思いますが。

ちなみにオプションなどはみなさんどんなものを付けておられるのでしょうか？
便利そうだなーと思ったのは玄関鏡、洗濯機上の吊戸棚。
汚れ防止によさそうなトイレの壁コート、とか・・・。
今からできるのは少ないですが、あれもこれもと考えていたらさらに金額上がっちゃいます(涙)

あと、もうひとつ質問ですが、みなさんローンは変動ですか？固定ですか？
今は固定も金利が安いので固定で考えていたのですが、営業さんや中古の方の不動産屋さんも
そろって「変動から固定にかえるのはネットで無料ですぐできるし、今は7割の方が変動ですよ」と言うので・・・。自分のまわりで家を購入している人はみんな固定なので
ほんとに7割の人が変動なんだろうか？？と不思議です。
確かに今は金利安いですが何十年も金利の変動気にしてるのも大変だなぁと思ったり。

はっきりしたことは覚えてないですが、こないだ営業さんが電気代安いって説明してくれていたような・・・。
安い仕組み教えてくれたような気がしますが、安い、と言われたことしか頭に残ってません(笑)
ぼんやりですみません。

電気代はマンションで一括購入でしたっけ？
かなり安くなってますよ～。ネットも安いです。
オプション？（有料）は今からでもできると思いますよ。
こないだうちは鏡つけました。それだけですけど。便利ですね。

ローンはうちは変動ですね。近所の方はどうなんだろ。
銀行に行ったときは変動の金利利用者が多いとは言ってましたよ。

ちなみに・・ジム後の温泉⇒ジュース　最高です！

すぐ外の公園で子供と遊んでいますが
南西の建物で1番館の影の影響がするのは
夕方過ぎで端から２つの住戸くらいですよ。３つくらいかも。。
もう日没間近って時はわかりませんが。

浄水器のカートリッジの訪問販売員がうろついていますので注意してください。

10年間取替え不要でらしいのですがかなり怪しい商品でした。

身分証はもとより商品説明書・カタログ等一切不携帯でしたので。