ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレはどうですか？

結構、高額な値付けがされそうな気配ですね。

気になる物件なのですが。

立地に関してはカシータのスレが参考になるかな…

結構　高そうですよね。
カシータより安ければ買いですかね。

土地をどれぐらいの価格で仕入れているかによるでしょうね。

最近の須磨区南部地域の中では、良い立地ですね。

保養所の跡地ですから、夏は毎日海岸で遊ぶのでしょうか・・

駅も近いし、良いですがやはり中学からは私立かな。

まだ、事前案内中のようなので詳しい価格は分からないのでしょうか。

3/8から事前登録申し込み受付開始のようです。
抽選は3/20に実施される見込み。
眺望の良い部屋は抽選になる可能性はあるのでしょうか。

周りの物件が完成在庫を抱える中、結果はどうなるでしょう。

保養所の跡地だったんですね。

こんな便利な場所がどうして開いていたのかと思ってました。

海がすぐ近くなのが魅力的なのですが、塩害の心配も・・・

明日モデルルームに行って見て検討します。

周辺は少し苦戦しているようですが、ここは完売するんじゃないかなぁ。

塩害の心配は取り越し苦労で、生活に支障をきたすほどではないと思います。
アルミサッシはスティールサッシより塩に強いので、心配は少ないかと。
洗濯物が乾きにくいのは、乾燥機が有れば特に問題なしでしょう。

うちの場合ネックと思ったのは、立体駐車が基本で、平面は3台のみという点です。
大きい車が好きなのに、立体駐車に乗らないんですよね・・・・
それに周りの道が狭いことも・・・
この価格帯であれば、外国車など、大きい車の方も多いと思うのですが、
皆さん車を買い替えるのでしょうか？
駅が近いけどスーパー等、結構離れているので、車は必要なんですよね・・

価格は立地の割りにはそれほど高くないと思いました。
大き目の住戸がもう少しバリエーションがあれば、なお選択の余地が有ったのですが、
南側＋眺望を考えると、自ずとタイプが決まってしまうので、2,3日中には決めると思います。

眺望は本物件の最高の魅力です。あと駅近も。

ただ海への眺望と塩害の心配は抱き合わせで
同じく駅近と抱き合わせで電車騒音と車騒音が・・。

塩害はほとんど問題ないと思っておりますが
駅近による騒音が気になっています。

山陽電車は終電早いので夜は問題ないかと思って
ますが、問題は深夜中走るJR貨物の音と
２号線ですね・・・。

特に２号線の音はすざましいものが・・。

以上の理由で
デアのもう１つのさくら道の物件も検討しています。
こちらは環境いいものの駅からは少し距離はあります。

むむむ・・・。

坪単価はカシータより割高ですね。
駅近なので仕方ないと思います。

今現在、申込みが重複してる部屋はないそうですが南向きの部屋は重複必至だそうです。

駐車場が７０％位しかないみたいですが駅近の為、車の不要な方も多いだろうと読んでいるとの事でした。
道が狭いという事もあり車での移動メインで考えられる方には高倉台の物件の方をお勧めしているようです。

騒音に関しては防音構造になっているとの事でした。だから安心という事はないですが…

個人的にはカシータのほうがお得感を感じましたが売れ残りの部屋しか検討できない事を考えればこの物件は抽選前という事なのであと一週間は十分検討できると思います。

うーん　南側の良い部屋は思ったより高いですね。
駅近はとても良いのですが、4人家族で狭い部屋では苦しいですね。
1期分譲で最高価格の部屋を出していますが、理想ですね。
須磨区内でも、これを超える価格は無かったのでは・・

まあ、岡本周辺のマンションと比べればかなりお買い得ですが、あと1週間良く考えて見ます。

東側ならまだ安価ですが、間取りが小さいのとせっかくの眺望が無いのが残念です。

ここらあたりは、買い物を考えると車は必要でしょうから立体のみもきついかな。
平面は3台ありますが、料金も管理費より高いですし・・

５階の眺望が抜ける南面は＠200ですね。
強気の値付けですが、売れるかもしれません。

申し込んだ人いますか？

申し込みたいと思っていますが、２国の騒音が気になっています。
２０日までに、夜間の現地に行って確かめないと安心できませんね！

2号線は思ったほどうるさくないですね。
ここより、立地の良い条件はそうそう出ないと思いますので明日申し込むことにします。
皆さん　いかがされますか。

２号線の音はそれほどでもないかも・・。

ただ値段が・・・。便利ですがね。
悩みどころですね。

ちょっと、高くないかなあ。
ネックなのが、山電のパンタグラフ電気電柱電線、
もろ、かぶってる感じがする。

４階からでも、ちょっとしか海が見えないし、2号線北側地区
JR須磨駅前マンション再開発、タクシー乗り場、から2号線までが始まれば
一気に眺望はなくなります。まだ先ですが、、、
いまどき、24万で賃貸で借りてくれる客はいないと思うが。。。。
最初は住むつもりだが、フェラーリにあの急な坂は厳しいかもしれない。、
３台目は除外車で北側路地に置こうかな。

後ろの資材置き場の底地も三菱重工のもちものです。
パート２あるのか？

>>17
フェラーリ乗って、5.6千万のマンションが高いって…（笑
金の使い道も様々だね。
郊外のガレージ付き戸建てをお勧めします。
車好きなら、駅近の意味ないし。

それに、このクラスのマンションだと投資用には不向きでしょ。

part2の可能性は低いのでは。
事業者は眺望がさえぎられる北側の用地のほうを
先に販売するのが常套手段なので。

JR須磨駅前再開発は過去も何度も検討されたようですが
地権が絡みあっていて非常に再開発難しい土地だと
聞いています（どう複雑なのかは知りませんが）。
だいたい急行停車駅前にしてはしょぼすぎなのは
そのせいのようです。

まあフェラーリは西地区では停車しているだけで
十円パンチ浴びそうな感じもしますが・・・。
似たような値段で芦屋でもぐーと小さめなら手に届きますので
外車天国の芦屋ならフェラーリでもカウンタックでも
大丈夫かと・・・。

本日土日での申し込み最終ですね。
どうなるか・・・。

Aタイプ、A1タイプ、Ｂタイプってどれくらいの価格なんですか？

この会社は、どれくらいマンションの建設歴史があるのでしょうか？
近畿菱重だったかな？子会社グループ？

管理や、施工が心配です。工事関係者の方いませんか？
いい会社ですか？過去の施工トラブルないでしょうか？

スーパーカーは、立体駐車場に入らないのでは、余談です。

工事系、いろいろ系　宜しくお願いします。

>21さん

価格表もらってないのですか？
＠180ぐらいですよ。

A 4900 90㎡
B 3000　65
C 4500 85
D 4600 80
E 4200 80
F 5700 90
G 3500 70
H 4000 80
I 4000 75
J 3600 70
I,4300 75
K 3600 70
L 5200 85
M 6800 110

スレッドが伸びません。購入層が20-30代でない可能性があります。
ネットは若い人しかしないのかも、やはり小規模マンションなので、
書き込みも少ないのでしょう。
年収が、最低でも800万以上のかたのマンションでしょう。

南面、3階以上は抽選になるでしょうか。
眺望料が350万は大きいかも・・
倍率はどのぐらいかな？？

今回で、大き目の間取りは分譲済みになりますね。
2期以降は低層と小さ目の間取りのように思えます。

部屋によっては３倍ぐらいになるかもしれませんね。
どうでしょうか。

２０日に会いましょう。
皆さま、あのモデルルームの駐車場の狭さ、、
５６４０−５２８０＝３６０モデナ。
１階から３階は、下り天井が洋室１，３にあります。
冗談で買います。ほんとは、欲しくないけど、、、、妻が、、、
僕は、水族館前高層階が欲しい。もしくは、もっと検討したい。
オプション料金なかなかでません。

近くに私立幼稚園、小学校が、外車通学が多いね。
学校関係者もセカンドハウスで買うのかな？

>>27
なかなかの意味不明文章ありがとうございます。

購入希望者としては、会話が成立しないのではないかと、今から心配です。

>>27
冗談で買いません。
購入希望者は必死で働いて、一生で１軒だけです。

心配です。

やや高い。

>>27
あのタワーを検討したいなんて意味不明。
本当に現地見てるのか？

月の管理費などで郊外の戸建ても検討します。
施工業者？丸投げで、孫受け建設会社があるかもしれません。
非常に便利な場所なので、手抜きせずいいマンションになってほしいです。
会社に住宅の研究所、実験所がないのが、やや心配です。
跡地の為のマンション企画のみでしょうか？

須磨エリアは、マンションの下落が続きます。
日経トレンディの記事から見ると、２００８年は様子見がいいようです。
しかし、ずっと待っても賃貸から脱出できません。
駅近マンション、郊外戸建ては利便性か広さの究極の選択です。

設計業界のサラリーマンとして、手抜きしないいいマンションであってほしいです。

１

そろそろ、抽選結果が出るころでは？
申し込み済みの皆さん、希望の部屋が当たっていると良いですね。

最上階南西抽選落選の為、他物件検討します。

垂水レバンテ横再開発マンション、最上階検討します。
ティオ舞子の最上階の売却交渉を不動産に依頼していますが。

便利なマンションの最上階の購入は難しいですね。

皆さん、希望の部屋が当たっていると良いですね

やはり403は希望者が多かったのですね。
眺望も良くて高い（6800）ですが、良い部屋ですよね。

他も、抽選になっているのかな。
時期分譲も最上階があるので、そこでリベンジでしょうか。

1期分譲分は全て完売したのでしょうか？

1期分譲分以上売れてるみたいです。
戸数の半分程度売れていましたよ。

次期分譲分も売ってしまったのでしょうね。
早々に完売してしまうかも知れませんね・・

須磨の地名と利便性で価格ではありません。
欲しい人にとっては最上階が１億円でも買うでしょう。
地方の事業家資産家が子弟の為に買うマンションの可能性もあります。
セキュリティを強化したマンションになって欲しいですね。

若木町の物件より価格は高くなっているが、仕様は落ちているような気がするのですが？
若木町の物件が良かっただけに少し踏ん切りがつかないです。

若木町とここでは立地が違いすぎます。
　若木町は、山電の普通しか止まらない東須磨、しかも高速が目の前、渋滞する県道が直ぐ近くと仕様で勝負するしかなかった物件です。
　ここは、逆に立地だけで勝負になる物件。
　山電　特急停車、JR　快速停車駅まで　直ぐ近く。しかも目の前が須磨海岸ですよ。
　マンションの価値から言ったら、どちらが有利は自ずと分かると思いますが。

44＞仕様で勝負するしかなかった物件？価格も安かったですよ？

逆に立地しか売りが無いという事ですか？

2号線、電車の騒音、海水浴シーズンの須磨海岸、塩害を考えるとどうなんでしょうか？

もう、無い物件なのでそんなに興奮する必要も無いと思いますけどね。

いや〜ん！若木住民から教育的指導！

公示地価発表です。
関東地区では購入待ち。須磨地区は駅前物件なので買い？

しかし、岡本３丁目じゃないのに、、、
若木町と関守町は仲良くしましょう。

だいたい、若木町と聞いて、どこだか分かる人もおらんやろ。
共同住宅は所詮　立地が全て（中古になったら明らか）
仕様などいくらでも追加できるし、いまどきの住宅はそれほど差がない。
良い場所には金は出せても、どうでも良いところには出さんのが賢いということ。

４４と４８は同一人物？そこまで言い切れる自信がわから無い。思い込みが激しい人とは会話が成立しないでしょうし、何を言っても無駄でしょう。ここのレスにも迷惑ですので勝手に検討する事にします。

検討できるだけでもすごいですね。
扶養家族は幼児複数、主婦です。

子供のことを考えると１００㎡は欲しいです。
このマンションに幼児、乳児家族っているのかな？
面積、価格からしていないような気がする。

だれの為のマンション？

年収900万以上のファミリー層のためのマンションでしょう。
神戸西地区では久しぶりの買いでしょうか。

地方資産家のセカンドハウスに最高の立地です。

今日チラシを見ました。抽選ではなくなったのでしょうか。
明日、現地の眺望を確認しにモデルルームへ行こうかと思っています。

実際の眺望を見た方っていらっしゃいますか。

抽選は最初だけで、今は申し込み順になっているようです。
まだ、良い間取りは残っているのでしょうか。

２階以上なら眺望は良さそうですね。

駅前物件ですね。
標準で高級仕様にして欲しいです。

確かに値段の割りに仕様が良くない。
よく考えた方が良いかも。

悩んで悩んで契約したのですが。私も値段の割に仕様が悪いのが気になりました。　防犯面もいまいち（駐車場にだれでも入れる）かなーと思うのですが皆さんから見て設備面はいかがでしょう？

防犯カメラの設置台数を増やすべきでしょう。
当然、録画設備も増設です。
ただし、現在の設置予定防犯カメラの代金はマンション価格に
入っていません。
リース方式で、共益費から出費するみたいです。
配線のこともあるので、将来の防犯カメラの増設用配線管を今から
要求するのも必要かもしれません。

管理人は、通いですので、、、

住宅品確法の施行どうりのマンションになってほしいです。

そんなに仕様って悪くないと思いましたが、ウチだけでしょうか。
今まで見学してきたマンションと同じレベル位だと思いました。

若木町と比較して、悪いってことなんでしょうか？

値段の割りに良くないだけで、平凡なマンションと同じくらいと言うことでしょう。
坪単価の割には、高級仕様ではないと言うことでは。

皆さんレスありがとうございます。
防犯カメラはリースなんですね。構造的な面は難しくても防犯カメラで対応すること可能なんですね。というかそうするしか方法がないということでしょうかね。
今から配線管増設の要求をすれば対応してくれるのでしょうか？

仕様は＞60さんのおっしゃるとおりです。
カシータや若木町を見て
この坪単価ならと期待していただけに残念です。

当物件は住宅性能表示制度を導入しています。

等級（３もしくは５が最高）が上がればそれだけ性能が高いことを示します。

１構造の安定　耐震等級　耐風等級
２火災時の安全
３劣化の軽減　劣化対策等級
４維持管理、更新への配慮　専用配管等級
５温熱環境　省エネルギー対策等級
６空気環境　ホルムアルデヒド発散等級
７光、視環境
８音環境　遮音対策を評価
９高齢者への配慮
１０防犯に関すること

http://www.house-quality.co.jp/
関西住宅品質保証株式会社
０６−６４５９−１６１１

高倉町の物件と比較すると（あくまで戸数平均ですが）

関守町　3334㎡x140千円(路線価)÷42戸＝11百万円/戸

高倉町　2529㎡x115千円(路線価)÷53戸＝ 5百万円/戸

上モノを仮に乱暴ですが20百万円/戸とすると
　
関守町は31百万円/戸、高倉町は25百万円/戸となります。
これに販売費を10%、利益率を30%とすると
関守町は43百万円/戸、高倉町は35百万円/戸です。

仮定を置いての計算なので正確ではありませんが、
両物件を比較してみると（同じデベなので条件は同じと推定できます）

関守町は高倉町にくらべ土地の値段が２０％以上も高く
また第一種低層地区で３階(地下含で４階)までの制限あり
それで値段が高くなっていると思われます。
（階数が減ると当然１戸あたりの土地取得価格が上がりますので）

仮定の計算ですが、値段の積算値も販売価格に近いもの
となっており、そんなに乖離している仮定でもないとも思います。

結論としては、関守町の場合は高級仕様を想定して高く値段設定
しているわけではなく土地代が高くついているということ。

それは駅近＆低層住宅街に住める対価と考えてみなさん購入されて
いるのでは？

私は不動産関係者ではありませんが、素人でもこの程度の知識は
もってないと物件比較は難しいと思います。

個人的にはいい物件とは思いますが・・・。
条件が揃いすぎて値段が阪神間でも買える値段となっているので
あとはなにを重視するかですかね。

63さん、すごいですね〜。これに消費税も入って…ってことになると
やっぱり関守町は土地値ってことですかね。

駅前だけでも条件がいいのに、海が見えるってことで価値もあがってるのでしょうかね。

でも、両方の物件とも親会社の土地を譲ってもらっているわけですから取得価格にそれほど差が出来ているとは思えません。
値付けはデベと営業が行いますから、周辺の売り出し情報を参考にしながら価格を設定しているだけだと思います。
駅前は強気の設定、少し遠いところはそれなりの設定にしています。
仕様を高くしなかったのは、そこまでしなくても売れると言う読みがあったからでしょう。
これを良しとするか否かは購入者の判断するところになるでしょう。

仕様を高くしなかったのは、そこまでしなくても売れると言う読み？

オプション価格を無くして、モデルルームが標準にして欲しいですね。

両方の物件とも親会社の土地を譲ってもらっている＝
適正価格(=市場価格）で親子間の譲渡をしているはずです。
（そうしないと関係会社間取引で寄付と見なされ税務上否認されますので）

ですので、おおよその市場価格が物件の原価に反映
されていると思われます。

ただ６５さんのおっしゃられるとおり、まわりの売買事例や需要も
参考にして価格設定しているとも思います。
（コストと市場価格と利益がうまくマッチする水準ですね。
　マッチしないとそもそも事業そのものが実施されないので）

ただ最近の周辺事例から突出した価格設定となっているのは
事実で、仕様を安くしてもそうせざるえない
（=そうでないと利益がでない）状況であったか、
高値でも利便性・眺望立地等のプレミアで売れると考えたか。

利便性・眺望立地等プレミアはすでに土地市場価格に
反映されていると考えられます(=コストに反映されている)ので、
前者と考えるのが妥当かと(プレミアで利益を取れない。とったのは
親会社ということ）。

また別のマーケティング的視点(先述の需要の話ですね）から見ると
さらに価格を上乗せして仕様を上げた場合、この地区の購入層
をサラリーマンとするとニーズとアンマッチとなる可能性あります。

昔からの由緒ある土地なので高級マンションのニーズは
ある可能性はありますが・・・一般サラリーマンでない
医者・会社経営者・資産家等がこの物件が高級化したら
買うかどうかですね。

高級化したら一般層は買えなくなるので仕様は標準でよいのでは。

同価格で仕様が高級化したら一般層は買えなくなるのでしょうか？
ご契約オプションポイント（１００万円分相当）進呈！
などありませんか？あくまで購入者が任意で使えるポイントです。
高級マンション風が嫌な方は、無料ポイントオプションポイントを使わないでしょうから。

物件の売れ残りが出た場合に、管理費は売主が負担するのでしょうか？
５月以降のカシータの動きも気になります。

そりゃ、完成在庫は売主負担でしょう。
ここも、あと200万ほど高くても良かったから高級仕様にした方が良かったですね。
今後のことを考えると。
モンテと同じくオール電化にしておけばさらに良かった。

ガスのほうが、火力が強いと思います。
電磁波の心配もあると思います。
海外駐在中の電気コンロは電磁波でなくハロゲンでしたよ。
学術誌に電磁波による細胞の動きが昔掲載されていました。

これだけ電化が普及してきているのに？？電気・ガスでの言い争いは醜いだけかと。

しかし、須磨駅周辺は２号線から一歩入ると極端に道が狭いです。
何年生活していても慣れませんね。
これから、考える方も車を使うなら現地まで車で行かれると良いとおもいます。
まず、一見さんでは無理でしょう。

逆に２号線が渋滞しても（よく西行きは渋滞します）、
狭いので抜け道に利用されないのも強みです（タクシーも嫌がる）。

そうですか？須磨に住んでると、あの道は慣れると思いますが…。

宅急便車輌の運転がうまいです。

ここは立地は良いが、逆に駅に隣接しているので電車、ホームの騒音、2号線の車の音は我慢しなければならないだろう。

電車の音は山電なので夜間は大丈夫でしょう。
むしろ夜のJR貨物の轟音のほうが心配かも。

２号線は夜間はうるさいですね。
ただ一の谷のあたりでネズミ捕りをやっているので
それを意識しての走行も多いですね。

騒音は既存の須磨シーサイドヒルズとおんなじ感じでは。
あそこの住人の意見が聞きたいところですね。

住宅性能評価書付きなら評価書をもらお。

住宅性能評価は音に関しては申請してないんです。

なぜなのか聞くと
任意のもので必ずしもとる必要はない
と言われたのですが
調べます　
と言ったきり返事なしでした。。。

現地眺望会？に行ってきました。
天気も良かったせいか、すごく海がきれいでした〜。

予算は少しオーバーしますが、ここに決めようかと思っています。

垂水〜須磨間でマンションを探しているものです、
こちらのマンションはとても気になっていました。

立地と眺望と予算があえば購入を検討してみようと思います。

小さな子どもがいるので周りの環境など詳しい方がいらっしゃれば教えてくださいますか？

とりあえずこの土日に見てきます。

もう25／42戸ほど部屋は押さえられているみたいですね。
駐車場は半分ぐらい（１５台？）の希望があるとか。

１Ｆの庭付きの家ってどうなんでしょう。
庭が気になっているのですが、壁に囲まれてるから植物の栽培は難しいんでしょうかね…。

あと、夏の暴走族と海に来る観光客が心配です…。

>83

夏は確かにガラの悪い人が須磨の海に来ますが
ＪＲ駅周辺までで山電周辺はそんなに影響ないかと。

特に山電の北の住宅街まで来ることはまずありませんね。

駅周辺はガラの悪いグループがたむろすることは
どこの駅でもあることですし、むしろローカル感の
漂う須磨駅はほのぼのとした感が強いです。

今日モデルルーム見に行きましたが、結構混んでいました。
部屋もかなり埋まっているみたい？でした。

８３さん庭付きの部屋は全部埋まってたような気がしますが。

今日広告を見て、あさって見学予約しました〜。

何階から海って見えるんですかね？電話では1階から見えるとのことでしたが。

83です。
85さん、埋まってますね、庭付き・・・

seaの方は海は1Fから見えそうな感じはします。
山電のホームでさえ、JR須磨駅方面の海が見えますから。
ただ、残り戸数は数個かも。

sunの1Fならば壁（境地の）のみ。
2Fでも屋根屋根かなあという気がします。

ここ高級マンションで検索してたらヒット
しました。

庭付き　１階？売れちゃたのですか？
来年　値引き売れ残り買う予定だったのに、、、

管理費が高いのが悩みどころです。
カシータと比較すると月三千円以上高い。
近鉄住宅管理ってどうなんですかねえ。
自分たちの身の丈に合うのかどうか・・・

↑上の管理費の件ですが

「管理費＋修繕積立（警備費も込み）」の間違いです。すみません。
総計で三千円ほど高くて、
中でも管理費が高めです。

管理費は日勤１名で合計で４百万円程度は必要です。
合計でそのくらいだと掃除は専用者ではなく
管理人が兼務で掃き掃除をするくらいになるかと。

管理費、修繕積み立て費はある程度払った方が、今後のためにも安心です。
マンションは管理が命ですから。
荒廃したマンションには資産価値はありません。

シーの一階は半地下！？
北から見ると一階は埋まっているようですね。
ピットやドライエリアはあるけど、湿気対策が重要なのでしょうかね・・・。

マンション見学してきました。
須磨区でいろいろ見ましたが、条件はいいですね。
検討中のみなさんはいかがですか。

主人の仕事が遅くて駅に近いところで探していました。
南向きですし海が見えて気に入りました。

予算を少しオーバーですけど、思い切って買いたいと
思っています。

一番高い6200万の部屋も売れたようですね。
ある程度高いですが、立地が良いから目をつぶるかな。
悩ましいところです。

実際、どれぐらい売れているのでしょうか。
マンション不況の中、善戦しているのかな。

南東向きの3LDKを検討しています。
海は南向きほど綺麗には見えませんが、駅までの距離・日当たり等考えると
南東向きで充分かなと思っています。値段も南向きに比べると安くのに、広いですし…。

どなたか、南東向きを購入された方いらっしゃいませんか？
情報教えて下さい。

まだ、MR行ったことありません。
高そうなのでひやかしですが、
どれくらい売れたのでしょうかお教え下さい。

たしかにこの立地は今まで見てきた中でトップクラスかな。
駅の近さのみ希望で海が見える見えないはあまり気にならない。
3000万ちょっとの安い部屋もあったのでバランスはいいと思うよ。

どうなんでしょうか？　２／３くらいは売れてるみたいですね。。　所詮立地がすべてのマンションです　間取りも設備もレベル以下　値段だけが一流ですね

今のマンションって、どこもそれなりに最新設備がついてますよね。

エアコンが埋め込みとかそんなマンションは一流だと感動しますね。友達の家がそうです。
そのわりに天井が低くなくて、すっきりしてます。

ここは、今出ている？マンションと同じレベルの
そこそこの設備がついてるマンションだとは思います。
それ以上でも、それ以下でもないかな。

この間　モデルルーム見てきました　オプションの館といった感　あんまり参考になりませんね　ハッキリしてるのは　立地だけです　このマンションは。。。

ここって　結局何軒残ってるんでしょう〜
値下げってあるのかなー

値下げはどうか分からないけど
南東向いてる棟ならたくさん残ってたと思う。
真南向きの棟の方は中途半端な部屋が残ってた。（中間階の中間？とか部屋の割りに高めの東角部屋とか）

ひょっとして、売れ残るんだろうか…

１０５さん　情報ありがとうございました
たくさん残っているんですね！
値下げを期待して　も少し様子見ようと思います
立地はいいので。。。。

垂水・須磨区あたりでマンションをさがしています。
いろいろみてまわり正直、垂水区でこれというのは無かったかも・・
須磨区は少しですけど見学し、関守が一番よかったです。
主人も駅近いのが希望で、私は海が見たくて意見が一致したと思っています。
最後にもう一度見学してから決めていこうと思います。
私も南東向きの住戸です。十分いいと思いますよ。

新井組倒産って出てましたけど．．．ここの施工業者？

そうですよ。
恐れていたことが現実になっちゃいました。
今後どうなるんでしょうね。

営業さん何かしらの説明してくれるのでしょうか？

頭金払っちゃったんだけど…
高値掴みだったかと思ってたらその上に…（泣）

とてもいい物件だと思ったのですが、新井組がもし倒産した場合
不具合などは三菱の方が直してくれるの？？
入居しても大丈夫なのでしょうか…

というか工事中止になる可能性も否定できませんね。
困ったものですね。
ほかの業者も継続工事は難しいでしょうから・・

まあ、売主倒産よりは…

そのまま他の施工会社が継いでくれたらと素人考えで思ったんだけど
その資材も新井組のものってことか…
工事中止とかゼロに戻るとか！？

あぁ・・・終の棲家がー

心配で現場見てきました
あちこちに再生法適用を告げる弁護士の掲示
現場事務所の安全表示は７日以降更新された気配無し
現場そのものは保全されているようでした。。

高値掴みもいい物件と思ってましたが
こんなことになるとは　あああ〜
手付金は痛すぎますが、資産価値下落を考えると
解約も考えなければいけないようです

売主が保障するから安心してって言われました。
みなさんどう思っています？
立地は気に入ってるし、売主はしっかりしてるし、今は信用しています・・。
売主から書面を送ってくるらしいので待っています。

ちゃんと決められた材料と仕様で作られているのでしょうか…
いざ、入居できたとして後から音が筒抜けとか構造が弱いなどが判明したら…
施工会社が潰れてるのに対応してもらえるのか？

もう、不安でここ何日か眠れません。
今日は現場見に行ってみようか…。

よく解らないですが設計性能評価証？は関守についていますよね？
購入前に担当の方に他の検査機関の人がチェックするので安心ですよって
言われたと思います。これは安心していいのかな？？
売主も保障しますって営業の方から言われたので・・
なんか漠然と大丈夫と思っているんですが。

鉄筋コンクリートは打ち終わっているようなので、
内装や設備のスペックダウン、
エクステリアの質が落ちないことを
祈ってます。。。

いずれにしろ資産価値は半減
解約が正解かもしれない
はあ〜　ついてないです

117さん。

どうしてスペック（設備とかの性能のことですよね。。。？間違っていたらすみません）が
落ちたり、価値が半減もするのでしょうか。
そういうことが、どこかであったんでしょうか？教えて下さい。

今回のことはものすごくショックですが、担当の男性より電話を貰って（私たち夫婦は恥ずかしながら知りませんでした）とりあえず対応を待っているところです。
三菱から買ったので信用はしていますが、早く安心させてもらいたいです。

116さん
設計性能評価は設計が適切かどうかを評価するものであり、
実際の建物がその図面に適合しているかは別問題です。
通常であればそれとは別に竣工時建設性能評価を取得します。

118さん
売主がゼネコンに行わせるアフターサービスに懸念が残る以上、価値は下がると思います。
売主が問題なく竣工までもっていってくれて、アフターをしっかり対応してくれれば
あまり影響はないかもしれません。
仕様は契約の範囲内で守られると思います。

119さん
１１９さんコメント：竣工時建設性能評価を取得します。
→関守は取得予定ですよね？もらった資料に書いてましたよ。

115 です。現場見てきました。
中はシートで全然見えませんでしたが、113さんのおっしゃる通りでした。
今は現場が保全されており、いつから工事が再開されるかなどの通知は一切ありませんでした。
早まっていた工期も遅れるのかもしれませんね。

基礎工事や地下のピットを作っていた頃にもよく現場を見に行き、
北側の敷地から工事の状況を見ていたものですが、
その当時の写真をたくさん撮っておかなかったことが悔やまれます。
素人目に鉄骨がちょっと貧弱に見えるねと一緒に見に行った者と話したのですが、
今から考えると目に見えない所で材料を削っていた可能性もひょっとすればあったかも…。
いまさらですが、非破壊検査で調べられないものかと思っています。

もし、竣工時建設性能評価が取れなければ入居はありえません。
いかなるスペックダウンでも。
あんなに高値で契約したのだから。

皆さんと同じく私も不安で契約前から相談している不動産業の仕事をしている友人に相談しました。
今回の民事再生法の適用になった場合、工事は一時期中断するようですが、スポンサーになる会社が現れれば再開されるようです。（引き渡しまでに間に合うのか心配です。）

資産価値の下落？については、友人からは、曰く付きの物件になるかもしれないけど、基本的に立地よ環境が良ければ、それほどのことはないと思うと聞き、多少は安心しています。ですが、やっぱり不安です。

性能評価については、建設評価を取得するのであれば、図面通りに工事が出来ているのか第三者の審査機関で現場確認があるそうなので、皆さんの心配しているような鉄筋のスペックダウン等はないようです。工事完成時に検査もあるらしいのですが、工事中に写真も提出する必要があるようなので、心配なら引き渡し時に見せてもらうようにしたらとアドバイスを受けました。
実際素人が見てもあまり解らないものらしいです・・・。

アフターサービスは、契約した私達と売主とが契約したもののようですので、仮に施工会社がいなくなっても、売主が保証してくれるもののようですので、こちらについても安心しています。

今回の件は契約した私達にとっては、寝耳に水の話で、兵庫県最大手のゼネコンでもあり、友人もディアシリーズの一昨年前に完成したマンションに住んでおり、安心していたのですが、ほんとまさか・・・ってな感じですよね。（以前から株価が下がっていたので心配はしていたのですが・・・）

皆さん！永住の住まいを契約したのですから、マイナイス面ばかり考えず、前向きに考えていきましょう。楽観過ぎるかな〜ここには書ききれないのですけど、友人から業界の話が結構聞けたので安心しています。

民事再生適用となって
工事再開、無事竣工を祈るばかり
キッチンや風呂などの設備におけるスペックダウンはないんだろうか。。

同時に、契約書を読み直し
場面ごとのシミュレーションをしておこうと思います

マンション市場も冷え込んでいるので
解約して、新規に優良・安価な物件を探すのも一法！
などと考えています

みなさんはいかがですか？

手付は捨てたくないけどそれ以上に価値は下がるだろうし

124さん、
手付を返してもらえて、選択の余地があるとしたら私（家族）は
解約：継続　８：２
ぐらいで考えています。
何言われても不安は残るし、新井組がこんなことになっているのにこの価格ではちょっと…。
もう、建設中の新築は怖くて買えないから、次は中古の方がいい。

まだ近畿菱重から書類は届かないのも気がかりですね。

双日さんはともかくも
近畿菱重は何とかして竣工・引き渡しによる契約履行を目指すでしょう
今週には動きがあるのではと思います
しばらくバタバタせずに。。

住宅情報ナビからも姿を消してる・・・。
新井組が施工した他の物件も削除された模様ですね。

新井組ってあまり知らなかったけど、
国の工事？トンネルとかビルとかマンションやらいろいろやっているんですね。
技術的にはいいものをもっているようです。工事関係の知人に聞きましたよ。

新井組は、公共事業に強かったけれど最近は、減少の一途をたどり何とかマンション建設でつないでいました。
ここにきて、マンション不況と原材料価格上昇により自転車操業も困難となり　倒産してしまいました。
工事が引き続き行われると良いですが・・

いつになったら
菱重からの書類届くのでしょうか…

現場もまだ工事ストップしたままみたいですし

売主にとっては一大事じゃないんでしょうかね。

　　

どなたか書類、あるいは連絡のあった方いらっしゃいますか？

うちは届いていないです。
今週も動きはなかったですね。工事も止まったままですし。

近畿菱重に、今後のことについて問い合わせたけれど
「工事は新井組が再開すると思う」
「説明会は開かず、希望があれば個々に説明する」
というような呑気な感じの返答。
こんな事態になっているので、契約者対象に説明会を開くべきだと思うんですが…

130さんも菱重に直接問い合わせてみて下さい。

担当の方から電話がありました。
今週中には再開するような話しです。
書類は再開のメドがついた時点で来るみたいです。
どんな内容の書類なんでしょうか？

工事再開の通知届きましたね
従前通りって、
信じられません。。。

な…なにごともなかったよう…

このまま入居するのも怖いし既に価値は落ちてるし
１割の手付金捨てるのは痛いし
どうしたらいいものか本当に迷ってます。
周囲に話しても「・・・・・・。」

通知届きましたね。

確かに多少の不安はあるものの、以下の点で納得することにしました。

①新井組の過去の建築や、現在もマンション建ててること
②契約書類を読み返しましたが、売主が責任元であること（＝三菱関係）

天下の三菱関係の会社が、不祥事が多い今の状況でいい加減なものを作るとは思えません。
親会社に大目玉でしょうし・・・。
それに、売主が倒産する可能性が低いことのほうが大切ですよね。
物件の責任は売主ですからね。皆さんもそうだと思いますが、うちも三菱から
購入したと思っています。

売主さん！信じています！

何はともあれ、工事再開してくれて良かった。

須磨の海や山にまいってます
工事再開されたようでよかった！
資産価値下落や施工状況など気になりますが
入居して家族と楽しく暮らしたい！！

建設（新井組さん）、販売（双日さん）、責任者（菱重さん？）
ぜひともよろしくお願いします
辛抱して見守るしかありませんので。。。

南東向きの３ＬＤＫを考えています。
マンションの場所は気に入ってますが、
南向きのほうがかなり売れてて
南東向きは半分くらい終わっていました。
私たちはＩタイプの部屋で2階か3階かなと思っています。
南東向きの部屋を買われた方へお聞きしたいのですが
南東向きの良さや悪いところを教えて下さい。

南東向きを契約しました。
南向きと比べてまず良いと思われる点は、
①価格が南向きとくれべると低い。
②駅よりやや離れており、線路とは民家を挟んでいるので騒音が少ない。（気持ちだけのものかもしれませんが、、、）

悪い点は、
①エントランスから遠い。（部屋の位置にもよりますが）
②日当たりが夕方には期待できない。特に冬場は午前中勝負になりそうです。
③眺望。民家の屋根越しに海は見えますが南向きとは格段に違うと思います。（4階はいいのかな？）

どちらの棟にもメリット、デメリットはあるかと思いますが、やっぱり南向きがいいかなと思います。南向きを購入したかったのですが、手が伸びずというのが本音です。

久しぶりに現場を見に行きました
工事はされていましたが、
順調に進んでいるのでしょうか？

南側の「新井組」の看板は外されていました
工事自体は新井組さんが継続されているのでしょうか？
現場の士気が懸念されます。。。

この物件、掲示板には載ってないのですね
新井組物件だからかな。。。

どなたか売行きご存じないでしょうか？
新井組物件ならではの値引きなんてないのかしら！？

値引きを期待している方は多いと思いますが、、、

値引き＝価値の低くなるマンション

と言ってもいいのではないでしょうか？

つい最近別のモデルルーム見学してきましたが
営業マンがいってました
営業「このご時世では完売に時間がかかる」
営業「時間をかけたくないから値引きするんです」
私　「オープン当初定価で購入された方はどうなるのですか？」
営業「知りません。値引きしてほしかったら後で買ったらいいのでは？」
営業「その分カラーセレクト（フローリングや扉の色を選べる）できませんが」
営業「しかもオープン当初購入している方はすでに価値を下げられている、と思って下さい」
営業「何にも悪いことしてないのに、現場の売れ行き次第で価値を下げられるんです。」

→もちろん値引きしているマンションを買う気はなくなりました。

　新井組、完成間近、等々を考えると値引きは間違いないでしょう？
　100万200万円の値引きは将来大きな差になるのでは？
　買うとき人気のないマンションは売る時も人気のないマンションと感じました。
　
お金だけで検討するのならOKかも

先日見学に行ってきました。
マンションの場所や家の設備などとても気に入ったので
前向きに考えています。今は部屋をおさえてもらっていて
1週間の考える期間をもらっています。
前向きには考えているのですが、期間が短いような・・
契約された皆さんも期間はこんなものでしょうか？
一人でドキドキしています・・。

143さんへ

私達夫婦も関守を契約しました。
先着順という期間らしく、抽選とかはありませんでした。
というわけで少しの期間部屋をとめてもらって考えました。
私達も期間はそのくらいでしたよ。

営業の方から年内にはマンションの外観が
見れるようになるとのことでした。
今はシートがかかっているので、わかりません。
高倉の方は取れているみたいです。
楽しみにしています。

高倉は先週、関守は今日見に行きました。

高倉の方の外観は高級っぽくて色も周囲にもよく合っていて見とれてしまいました。
関守はまだシートで全然見えませんが、北側からは貼られたタイルが見えました。
淡い色でこちらもなかなかいい感じです。
南側が見られる日が楽しみですね。

ホロ（？）がもう外されていますね！
白い部分はタイルは貼らないのでしょうかね〜

外観が出てきましたね。
ＪＲからも見えていて、やっぱり
駅前のマンションを契約してよかったです。
駅から近くてうれしい限りです。
今が駅からバスの乗って帰宅するので・・
しっかり日も当たっていました。

とてもいいマンションだと思い、購入を検討しているのですが、値引きはないのでしょうか？？
ご購入された方々、ぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

seaは知らないけど、sunの方ならかなり…じゃないでしょうか。
今からでも交渉してみたらいかがですか？
まずはモデルルームに行ってみたら？後で向こうから電話がジャンジャンかかってくるから。
3/20が鍵渡しだから、売主はそれまでに一つでも多く契約欲しいでしょうね。

でも４月以降なら、家具も付いてきたりして…

モデルルームは以前、見に行きました。
しかし、値引きの話には一切ならず・・・（こちらが迷っていた事もありますが）。
とても良い物件だと思います。
新井組のことも理解したうえでの質問です。
やはり、立地が良いという事もあり、値引きはないのでしょうか？？
モンテもなかなか良いのですが、マーレに比べると駅から遠いので、私たちの候補からは外れています。
垂水の駅前物件は購入した知り合いから700〜800万引きという話は知り合いから聞きました・・・。
須磨駅前の方が価値が高いと言われている由縁でしょうか・・・。
本当に悩んでおります。
値引きがあれば購入を考えるのですが・・・。

内覧３０分て。。。

30分てのは無視でしょう。
気が済むまでチェックすべきです。

１５０、１５１さんへ
SEAもSUNも今のところ値引きはないようです・・・。

>>151さん
これから決算時期だというのと３月末から入居、
マーレのsunがまだだいぶ余っている
という状況を考えると、もう値下げ始めてるか下げざるを得ないと思っていますが
どうなんでしょうね…。

住民の方はいますか～？！
まだ越してこられていないのかな、ヒト気がないですね…

「音」については今のところ全然問題ありません。
国道や山電の音が思ったよりも静かでびっくりしています。

先月、無事引越ししました。やっぱり駅前で通勤も楽だし、何よりもリビングからの海への眺めは超最高です。荷物の片付けと家具のセッティングも本日夕方完了。引越しでかなり身体の方もお疲れですが、でっかいバルコニーにセットしたお気に入りの舶来チェアにくつろぎ、１８０度見渡せる青々とした海を望みながらリゾート系ホテル感覚で飲む赤ワインは何物にも変えれませーん。2年程前から西宮から明石まで色々なリゾートっぽいマンションを探し続けましたけど（30件位かな・・・）、ここのマンションは私達にとって別格というかエブリデイホテルライクって感じ。結構、投資目的やセカンドで買ってるお金持ちの方も多いそうですね・・・・。専用駐車場にヨットなんか置いてたりして・・・。あり得そう。

高級風なマンションかと思ってたのでしが、出来上がり
はいたって普通ですよね･･･
なんか価格に合ってないような気がしました。
駅が近いからしょうがないか･･

物音は聞こえてこないけど、上階の足音？（子供がドスドス走る感じの）がよく響いてくる。
昼間でも心臓がドキッ！とするほど。
床の作りを見てこれならだいじょうぶだと思ったのですが、振動には弱いようですね…。

値引きありそうなら、初めて検討しようかな。
まだ、モデルルーム行ったことないけど、高嶺の花です。

モデルルーム値引きか。

今が駅から15分かかる所に住んでいます。
駅前のﾏﾝｼｮﾝはやっぱりいいですね。近い！
資産価値？年数が経ってもそこそこいい値段で
売れるんでしょうか？転勤が2年か3年であるので
売却もありえるので・・
駅の音は入居されているみなさんいかがでしょうか。

駅や電車　２号線の音、窓を閉めたら全然聞こえませんよ～
窓を開けてＴＶ見ていても小さい音量で十分聞こえますし。
でも、うちは上の人が立てる音はうるさいですが・・・（涙）

資産価値どうでしょう？
今でも余ってるみたいですし、元々が高かったらね・・・
そのうち投資目的の方などが賃貸で出しませんかね？

最近賃貸チラシで見ましたが関守が
２０万円で賃貸ででているみたいですね。すごい！
転勤もある会社なので駅前かなと思い決めました。
来月引越しです。お願いします！

ええええぇぇぇ！！！２０万！！！
そりゃ凄いですね。
南向き最上階のあの部屋かな？

住み心地はなかなかいいですよ～。
駅前なのに閑静なのが気に入っています。

このﾏﾝｼｮﾝはお金持ちの方が多いみたい・・・と聞きました。
すごいですね。

166さん
へえーー！少なくともウチは違う・・・
でも、確かに玄関前などの共有スペースにセンスの光る小物の置いてあるような家が多い感じがするので、余裕があるおうちも多いのでしょうね。
（共有部に子供のものや綺麗とは言いかねる私物をたくさん置いているうちもありますよ。
資産価値が下がるのでやめてほしいです…苦笑）

両親用に探しています。
住み心地いかがですか？
小さな子供さんは、多いのでしょうか？
あまり、入居されてる感じではありませんが。

お金持ち？
マンションに住む？

お～い　住民いないのか～

168さんへ

両親用？ということはご高齢の方でしょうか。
高齢具合によって駅から上ってくる坂は少しこたえそうですね。
近くのスーパーはTOHOぐらい、たまの土曜に神社に魚屋さん（こちらはなかなかいいです）が来ます。
外商さんかネット通販、食材や生活品の個人宅配があった方がいいです。（うちはネット通販と食材配送をかなり利用しています）

色んな世帯があるようですよ。
若い世帯（夫婦、ファミリー）～ご高齢の方（夫婦も単身？らしき方も）
小さなお子さん、けっこういます。

これから検討中ですが値引きありそうでしょうか？

住み心地いかがですか？

なかなか、値引きはないが粘れば何とかなるかもね・・

近畿のマンション市場が混迷の様相を呈している。新築マンションの価格が高騰して販売不振が深刻化する中、売れ残りの在庫物件をさばくため、これまで水面下で個別に行われてきた「値引き」を公表する業者が出てきたからだ。首都圏の動きが地方の都市部に波及しているもので、値引きを歓迎するはずの消費者からも「適正価格が分からない」と戸惑う声が上がっている。（黒田勝俊）

　不動産経済研究所・大阪事務所によると、今年上半期（一-六月）の近畿二府四県の新築マンション価格は、一戸当たり平均三千五百七十六万円。神戸市内は同三千九百十五万円で、それぞれ〇七年上半期から二百万円以上も上がった。

　近年続いた地価上昇は減速傾向だが「原油、原材料高で建築費は高騰し、マンション価格は上がり続けている。一方で、所得が増えておらず、販売不振は深刻」（同事務所）という。

　業界の生き残り競争が激しくなる中、売れ残りの在庫物件を一掃しようと、堂々と値引きする業者も出てきた。兵庫県内の新築マンションのホームページには、値引きを意味する「新価格」「価格改定」といった宣伝文句が並ぶ。伊丹市で五百三十万円、神戸市東灘区では七百六十万円も値下げされたマンションがある。

　神戸市内の業者は「銀行が不動産に慎重になっている影響が大きい」と漏らす。貸し渋りなどで資金繰りが悪化し、なりふり構わず在庫を売る必要がある、というわけだ。「今後は業者の淘汰（とうた）が進むのでは」と危惧（きぐ）する。

　「投げ売り」の実態を示すデータもある。

今日入居者さんのお子さんが海水浴に。
水着そのままでﾏﾝｼｮﾝへ帰宅。
なんかほのぼのしました。
いよいよ海開幕！ですね。
私たちも近いので散歩してます。

これまで実績から言うと値引きはないよ。担当常務しだいかもしらんが。

↑担当常務なんて内輪な・・・。もろ販売業者では。

もっとも値引きに関することなので、販売業者の発言は
正確で、今回書き込みに関しては問題ないが・・・・。

ただ話しを戻すと、マンション契約率が６０％程度の
１００年に一度と言われているこの不景気の中で
しかも当面景気回復のメドたたない・・・。

管理費等は販売業者負担で販売コストも延々とかかる。

どこまで耐え切れるかな。

２０万円で賃貸にでてた物件
契約済みになってましたね。

売れてるのでしょうか。

少なくてもうちの周辺は入ってます。
南東向きの棟はどうなのでしょうか。

入居されてる方に伺いたいのですが、北の部屋の家具裏（壁に面しているところ）は大丈夫ですか？
うちは大変なことになっているもので…

あと、入居３ケ月のアフターサービスはお知らせがあるのでしょうか？それともこちらから要望しなければならないのでしょうか？
てっきりお知らせがあると思い込んで気が付いたらもう８月

購入を検討している物です。北側の家具裏が大変なことに…との事ですが、具体的な状況をお教え頂けると助かります。。

カビるんるん！バイキンマーン。

185です。
>>186さん
前の家からのも新しく買ったのも、家具の（主に）裏の下に緑のカビが出てしまって。
安いものも高いもの、木にまでも。

前の家に住んでいた時も、家具の一つのMDFという素材に緑のカビが出たことがあり、それは捨てたんです。
うちは前にカビが出たことがあるので、24時間換気はもちろん、壁と家具に隙間を開けるとか引き出しには除湿剤を入れてしょっちゅう替えるとかものすごく気を遣っていたんですけどね…

それで前のカビが原因でなっているのか、それとも環境かな？と。
環境が極端にカビが生えやすい（コンクリートの水分が全然抜けていない）のであれば、売主とか新井組がなんとかしてくれないかな…
（消毒しても２週間で元通り）
と思って、入居している方にも状況を伺いたくて…


>>購入を検討している

とのこと、クロスや床、押入れの内部は今のところ一切カビてませんよ。
悩んでいるのは家具についてだけです。

昔子供の頃、習字道具を開いたら硯を中心に一面緑色でした。
それと同じ現象と思います。

１８６さんへ
北側の部屋でカビなどありませんよ（４ヶ月暮らしましたが。。。）
それから私の近所もほとんど入居されているようです

それより、１８５さんがおっしゃるようにアフターサービスの点検はいつなのでしょうか？
いくつか手直し急いでして欲しいのですが！

やはり菱重さんへ言わなければいけないのでしょうか？
親会社が重いので、腰が重いかな？

１８６です。

１８５さん、１９０さん

貴重な情報、ありがとうございました！
今回の情報も含め、検討してみます。

新築は、コンクリが水分を持っているのでカビます。

これから、冬に掛けては　どんどんひどくなりので、窓をあけて乾燥させましょう。

185です。

>>新築マンションに家具は禁忌ですよ。

うちは割と家具も物も少ないのですがね…
引越し時も最近も家具をかなり捨てており「これ以上何を減らせと…」状態です。

販売会社でも対応（話だけでも聞いてもらえる？）して頂けるのでしょうか？
問合せ先もよく分からず、家具のカビの話だから「お宅の使用状況が…」などで
済ませられそうで少し躊躇しておりました。

今日は家具裏全てエタノール消毒し、よく乾いてから防カビスプレーしました。
今月は様子を見て、来月にまた再生したらこちらから問い合わせてみます。

197さん
上のカビに悩まされる住民です。
同じ悩みの人がいないかと思ったのですがやっぱりウチだけみたい…？！恥ずかしいです…

あの後、和室（北部屋ではありません。布団も敷かないし物は一切置いておらず、他の部屋以上に風通しはいいです）の畳をめくり、縁と縁の裏側にもびっしりと緑やオレンジや茶色のカビを発見し、同じように除菌と防カビ剤で対処しました。（畳の真裏はビニールになっていて、とても綺麗でした。縁だけです）

入居前に畳はチェックされた方がいいかと思います。（しゃもじで簡単に浮きました）
万が一カビていたら交換してもらえるかも知れません。

定期点検は契約上、まだなのですが、引渡し前の内覧会では、ほぼ完璧で指摘したところはその場で直せる程度のものでした。カビも入居して４ヶ月程経ちましたが、特に見当たりません。以前に住んでいたマンションは完成済みでしたが、契約してから引渡しまで娘の学校（転校）の都合で数か月待って頂いたせいか、換気ができず、畳と壁のクロスに少しカビが生えていました。技術系の方からは、特に気密性の高いマンションは人間と同じように適度に呼吸（換気）させないと人間も体調を崩すように、住まいもカビなどいろんな病にかかってしまうので、できる限り窓を開けて風を通してあげてくださいって親切に言って下さいました。今は以前のマンションと違って24時間換気システムが付いているので、冬場もさぶーい思いして窓を開けることもないのでホッとしてます。主人もここに移ってからは以前より帰宅時間も早めで毎晩のようにバルコニーで海を見ながらドリンクに浸ってまーす。