ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

100平米超、土間付きなど、ちょっと変わったファミリー向けマンションになりそうですね。

磯子駅徒歩15分とありますが、この辺りはやはり坂道になるのでしょうか。

閑静な坂道エリアです。良くも悪くも足腰は鍛えられますよ。

プレイホームって…　正式名称ではないとは思うが、欧米の人が聞いたら赤面しちゃうような痛いネーミングですね。

ちなみに東芝の社宅跡だそうです。

それは前々から知ってましたよ。
東芝社宅跡地で野村だからてっきりアリュールシリーズかプラウドかとばかり思ってたんですが、まさかまさかの長谷工施工とはね。

磯子や汐見台辺りのマンション市況だと、長谷工使わないと採算性厳しくなるから仕方ない。高く売り出せるマーケットならスーパーゼネコンも使えるけど、この辺じゃあ無理です。高級路線のニーズが無いことも近所の事例から学びましたし…

ブリリアも長谷工だから中身は一緒？

土間とか売りにしてますが、田の字が基本に変わりありません。ブリリア引く無駄な施設＆無駄な敷地イコールこちら、みたいな。

幹事会社は東芝でしょう
半分位は社割で購入する東芝社員が入るんじゃないのか

フェミニティとかのHEMSを積極的に導入して、隣との違いを明確に出して欲しいな。

ヴェルデマーレ２
だな

東芝の社割はありません。

東芝さん可哀相。三井の社割は５％だよ。

東芝割引があっても磯子駅徒歩15分はいやだな・・・

悲惨マンの大本命？

新杉田や川崎に通う東芝社員だらけになりそうですね。

もともと東芝の社宅ですよ

磯子駅まで徒歩15分って。15分で着くの？

土間付き磯子団地

磯子まで抜け道の階段があるので、大人の足なら10分位かと思いますが～

くだりだけの話ですが

ホームページに価格が出ましたね。

うちの予算で100平米買えるわ。

なんで磯子はこんなのしか出ないのか・・・
ブリブリもてんてこまいだしな。
そもそも磯子に集客力が無いのか。

屏風ヶ浦の駅までなら１０分でしょ
駅まで歩けるし広さもあるなら良いんじゃないの

10年以上前にこちらの周辺に住んでいましたが、当時は治安が悪すぎて中学校の同級生が少年院に複数名入ったりしていました。
今は落ち着いたのでしょうか
最近の様子をご存じの方はいらっしゃいますか？

駅から遠いですが、土地勘があるのでそこはネックにならないかなぁと思っています
100㎡は魅力的ですし、治安だけが気になっています

>27
大嘘言わないで下さい。

十年前は確かに治安が悪かったと思いますよ
今、周辺に住んでますがそう言った印象は無いです

以前、近くに住んでいました。
電線などが地中に埋まっていてすっきりとした街並は
好感が持てました。
土間があるのは面白いと思いました。
今の住居の玄関に介護用の車椅子置いていますが
土間に置くことですっきりするかなと思います。

土間を何に使うか？私は物置にしてしまうかも知れません。
それに続くバルコニーにｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸｱﾘみたいですが
ﾒｲﾝのﾊﾞﾙｺﾆｰにｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが欲しいと思います。

床暖房はない？

オハナ仕様物件？

安くていいじゃないか
頑張って坂を登っちゃうよ

磯子は坪単価安いんだね
長谷工仕上げで安売り物件って感じですね。～大量販売
それは消費者には良いことだけれども。
ただブリリアの再度値下げでも大苦戦している現実
もあり、ここでの需要数があまりないんじゃないのかな・・・
ここも坂道物件ですな。
せめて駅から徒歩10分、これがいまどきの需要だと思います。
マンション評論家の話じゃないけれどね。

最寄駅の屏風ヶ浦までは下りだし10分で行くでしょ
ほんでも帰りは15分かな

３６戸～９３戸の小中規模のマンションが7棟建つようですね。
管理組合もそれぞれ別なのでしょうか？

だとしたら大規模物件のようだけど、あまり大規模としての
メリットが感じられないような気がします。

ついでに言うと土間って専有面積内ですよね？
たいした物件の売りにはならないでしょ？？

完成予想図を見る限り、南向きの部屋は半分あるかないかというところでしょうか。
日当たり重視なので、南向きでいろいろな間取りプランを選べると良いなぁと思っています。

間取り図見る限りじゃほとんどが南向きでしたけど

ここは潮風の影響はありそうでしょうか。
GoogleMAPでみてみたら、駅の反対側はすぐ海なので、ありますかね。。

学区の話を読み、正直ビックリです。

塾のチラシとかで、難関校合格でよく汐見台中の名前見るので、今はもう状況が変わってると思っていたのですが・・・
それはごく一部の優等生ってことなのでしょうか？

この近辺は、まだ市営や県営の団地ありましたっけ？

学区についてはネガティブ意見ばかりですね。実際のところどうなんでしょう？

あそこって社宅多いから、そこまで荒れるのは考えづらいような気がしますが、どうなんでしょうかね？

大手の社宅ですからね。

汐見台住宅は家賃５万円前後でしょ
高額所得者が暮らすハイクラスな団地とは思えませんよ

高額所得なのに家賃が安いんだよ。大手は

分かってると思いますが、４１と４２の言ってることは嘘です。

いったいこの物件の売りがイマイチ掴めないな。
バイク好き？土間？大規模？
謎、謎、謎

しいて言うと100平米かな。

それ以外魅力を感じないのは私だけでしょうか？？

「スペックだけで家を選ぶのはやめよう」というコンセプトは、
裏を返せば、地の利の無さ、利便性の低さを、ユニークなアイデアで
誤魔化そう、というように聞こえる。開き直りのような。
土間なんていうのも、その一つだよね。

車中心の生活を厭わないのであれば、この価格と広さは魅力的ではある。
小さい子を育てるのにもいいかもしれない（真偽のわからない学区の悪い噂が
いろいろ出てるが、いずれにせよ新しい住民がたくさん入ってくれば、
学校の雰囲気も変わるからね）。

バイク乗る人は、バイクを家の中に入れられていいんじゃない？

汐見台は、大手社宅、風致地区で周辺一戸建はお金持ち、住民レベルは高いですよ。

某有名芸能人の豪邸がある周辺ですよね。

ヒルコートテラス横浜汐見台
に名称がきまりました
なかなか良いんじゃない

49さんは私の書いたことをウソだと決めつけている様ですが、残念ながら現実です。
市営住宅がなくなったようなので、10年前とは変わっているのでしょうけど。
ただ、昔はこうだった、ということに変わりはありません。
私は昔のイメージが強いので、あまりにも美化されすぎている内容を信じて、こんなはずじゃなかった、とならない様にコメントしたまでです。
ここのマンションを買う人で過去の評判を払しょくする様に努めていったらいいんじゃないですか。

学校の問題は学区外だったのでわかりませんが、久良木公園については異論があります。
20年前に走りに夢中になり久良木公園はホームグラウンドでした。
夜に走りに息ましたが何も問題ありませんでした。最近、また久良木公園に走りに行ってますが
以前より走りやすくなっています。
もし、住むことになったら良い環境だと思っています。

地元の皆さん、久良木、久良木って・・・

“久良岐”公園ですよ。

間違えないでね。

マンション名が正式決定したんですね～。分かりやすくて良い名前だと思います。
間取りなどの発表はまだのようですね。いつごろ発表になるのでしょうか？
チラシなんかでは代表間取りはすでに見られるんでしょうか？
サイトトップのマンション外観はインパクトありますね。ランドプランも気になります。

車で行ってきました。汐見台って意外にいいとこですね。

大きな広告が入りました。いよいよ大々的な売り出しが始まりますね。

横浜スタジアム３個分の敷地の中心に、センタースクエアなる広場ができるようです。
ユニークなのは、ピザ窯、バーラウンジ、車をいじれる大きなガレージがあること。
家に土間を作るという発想からして他とは違いますが、共用の施設も珍しいものが
多く、家を楽しむ、というコンセプトが生かされてるな～と感じました。

完成予想ＣＧで見る限り、建物の外観もシックで安っぽく見えません。
（このあたりは古い団地多くて・・・見た目的にも街全体が華やかになりそうです）
さすが、プラウドと三井が組んでのプロジェクトだけあって、いろんな魅力で売れる工夫がされてますね。
ＭＲが楽しみです。

>「スペックだけで家を選ぶのはやめよう」というコンセプトは、
>裏を返せば、地の利の無さ、利便性の低さを、ユニークなアイデアで
>誤魔化そう、というように聞こえる。開き直りのような。

↑まさにそう思います・・・
坂だらけで、駅徒歩10分以上て。

間取り図見たけど、ウリの100平米超は4000万台後半。あの立地ではたいしたお得感なし。

資産価値はまずないですね。買った瞬間に-1000万って感じ。
売らないで永住するぞって人にはいいのかもしれませんが。

確かに不便そう。でも周りの中古物件が値下がりしないのはなぜ？？？

街並みがきれいだからじゃない？津波も来ないし。

13年前から8年、三ツ沢に住んでいました。
当時の足は原付で関内～磯子駅周辺までよく行ってましたが、
国道16号はヤンキー原付が多かった記憶があります。
数台でスラローム走行してたり、後ろの人が棒？バット？を持ってたり･･･。

値段も手ごろだし、バイク好きなんで土間をガレージ化できたら趣味は充実しますが、
小さい子どもがいるので、治安や学校のことを考えるとやや躊躇しちゃいます。

磯子の土地勘はないので、治安のことはよくわからないんですが。
この掲示板を読んでいると10年前は荒れていた、今はそうでもない、ってとこなんですかね？

はい、お疲れさまです。

長谷工って事は直床・二重壁・田の字プランの劣悪仕様なんでしょうか？
野村、三井なんだから、それは止めて～！

1年半程前に越して来たのですが、治安は良いと思いますよ。
さすがに10年前の事は分かりませんが、街並みは綺麗ですし夜中に歩いてる人もいなく静かです。
ってか静か過ぎるくらいです。
汐見台小学校も教育熱心な様です。
私は市内から引っ越してきましたが市内でも治安の良い部類だと思います。
慣れれば平気ですが不満を言えば駅までの坂道、街灯が少ない、便利さに欠けてるとこです。
人によっては物足りないエリアかもしれませんが、個人的にはゴチャゴチャした街が好きではないので気に入ってます。
まぁ言う事は勝手なので興味があれば汐見台に来て実際に街を見てもらうのが1番だと思います。

結局のところ比較の問題。

長谷工は安普請といってもとなりのブリも長谷工だから、中途半端に割高なゼネコンに頼む必要はないですよ。
低層板状はどこのゼネコンに頼んだって孫請が作りますから。

あの隣のややこしいエレベーターや崖道、高級レストランの管理費用、エレベーター待ちの不自由さ等々を考えたら
野村三井が手掛ける徒歩10分で普通の大規模が安心です。

坂道１５分が苦にならないなら良いと思います。
平坦な道なら我慢できるけど、坂ですからね・・・
ここの唯一の欠点はそこ。
あと、土間は要らないから部屋にしてくれ・・・と思いますが。

風致地区だし、町並みはキレイ。
それもあって、住民の意識も高いと思います。
汐見台中学が問題だという話は聞いたことありません。
ヤンキー云々・・・という話も、磯子区の他の中学の話では？
そもそも、これだけの規模のものが出来たら、子供も増えて、学校の雰囲気も変わるでしょう。
むしろ悪くなる可能性もあるかもしれませんよ。

何と言っても価格がお手頃・・・
若い世代が買いやすいですね。
若くて車やバイク好き→→多少駅から遠くても問題に感じない
デべの狙い通りの層が来るでしょうね。

>72ＪＲ12分、京急10分ですからまあＪＲからの登りは15分ですが敷地がとにかく広いですからね。

たしかにブリの奥の住戸も12分ぐらいはかかりますがエレベーター待ち時間を抜けば歩くのは楽ですもんね。

たびたびですが、屏風浦駅はマイナーですが京急沿いで近場勤務（横浜駅など）の方は上大岡駅で特快乗り換えで大半の人が降りる為、座りながら通勤する事が出来ます。（磯子駅は使用してないので分かりません。）
また、電動自転車を使えば坂道も苦にはならないですよ。
どんな物件にもメリット・デメリットはあると思いますがデメリットは工夫次第である程度少なくする事が出来ると思います。
どんどん再開発がされる中、人口が急激に増加する為、72の方が言う様に治安が悪くなる可能性も否定出来ませんが自分達含め新しく越してくる方で治安の良さを維持していく必要があるのかなと思います。

汐見台は毎年のように新しいマンションが建ってますね。
住民の入れ替わりという点ではかなり進んでるのではないかな。

2年ほど前のライオンズ汐見台もよかった。
規模の間取りはお高くて、諦めましたが。

あと、近くに総合病院がありますが、あそこはいい噂を聞かないので残念。

10年前の話をされても・・・そうとう嫌な経験をなさったんでしょうか。

そもそも他人の子に「横浜のスラムの子ね」と平気で言えるその年配の人の神経を疑いますが…

自分が聞いた話と全然違いますが・・・
いずれにせよ、昔のワル自慢はもういいんじゃない？
今はもういないんだから。

それに、スラムって・・・
言葉が酷くて不快です。

もうやめましょうよ。

みなさん７８はそっとしておこう。

昔の話ですよ、今はいいなら気にしないで、といいながら、
学校が荒れてるとか、近隣の公園も治安が悪いとか、挙句の果てにはスラムという言葉を使ったり・・・。
例の挙げ方がハンパなく多く、明らかにこの場所がひどい土地柄のようにおとしめるような話ばかり。
完全に悪意がありますね。

「磯子台なら別なんだけど」の一言で
78はブリリアの営業なのかなと感じました（笑）

>「磯子台なら別なんだけど」の一言で 78はブリリアの営業なのかなと感じました（笑

そんなわかりやすいことするかなぁ。単純すぎやしない？
そう思わせるための画策かと思うけど。

ブリリアも汐見台中学校になるので、営業なわけないと思いますけど…

いやいや〜さんざん汐見台を落としておいて「磯子台なら別なのに。ま、住む人が決めることですけどね」って言い方がいかにもじゃないですか〜！

No.10さん、大正解。

10年前の話されてもピンと来ないし、それが事実だとして汐見台中学校だけが荒れてたわけではないよ。
むしろその頃だったらそれ以上に荒れてる中学も結構あっただろうしね。
今は治安が悪くないと言われてる訳だし、過去まで遡ってそんな事言ってたらどこも住めないのでは？？
逆に今は市内の高級エリアに住んでるモンスターピアレンツの方がタチが悪いのでは？？

ネガしてる人がどんな人間なのか、興味あります。
当時　汐見台中学でそうとういじめられていた人なんじゃないかと思います。
ある意味かわいそうな人なんじゃないでしょうか。
だから　あまり責めないでください。

自作自演お疲れ。

ネガする人間は多かれ少なかれ、自分の現状に満足していない人たちでしょう。己の力では状況を変える事ができない程度の社会的弱者なんです。こういう場所でしか自己主張ができないので、可哀そうな目線でみてあげましょう。

３０年程前の汐見台中学校は県で２番目位に優秀だったようです。汐見台ができた当初は当時の最先端技術を使いインフラを整備したので、医者、弁護士、大学教授などが移り住み、大企業の社宅も多いので、優秀な子弟が多かったのは当然ですね。

モデルルームオープンが楽しみですね。

こちらは海の見える部屋はありますか？

ここと隣のブリリアでここらの公立は生徒が急増ですね。

ただでさえ教師が低レベルな横浜市だからそれが理由で荒れるんじゃないかな？
私の頃にも横浜市の区を全部言えない教師とか鶴見区鶴が書けない教師、電車に乗れない教師ゴロゴロいましたからね。

94さん

見たところ、展望のいい部屋というのはなさそうです。
目の前に、隣地の社宅団地がそびえ立ってますから・・・

この立地なら即日完売してもおかしくないですね。

お隣にできるリスク丸かぶりなブリ見かけ倒し団地の付帯施設は美味しく利用させていただき ファミリーで平和に広々土間付きを楽しみましょう。

煽りは無視して建設的な話をしましょう。

肝心の土間付き、100平米は4000万台後半〜5000万台前半と聞きましたが…

来週モデルルーム行かれる方いますか？

せめて海の見える部屋があればよかったのに。
西向き、東向きが思ったより多かった。

こちらは二重床二重天井ですか？スラブ厚や壁仕様なども、まだ情報出てないんでしょうか。
階高とか、基本仕様が知りたいです。MRオープンしないとダメかな…

今週末のモデルルームオープン楽しみですね。

下のトンネルからエレベーターかエスカレーター作ってくれないかな～。屏風浦駅に近くなるし通うの楽になるのに。

104
何言ってんの？それなら最初からもっと駅近探せば？

小学校へ通う予定の子供がいるので汐見台小学校について調べてみました。
小学校までは距離は大体８００ｍ位で歩いて子供の足で１５分位でしょうかね。
今は各学年３クラスか４クラスの様ですが、こちらのマンションができる事によって
結構な人数が増えるのではないかなと思っています。大規模な小学校になりそうですね。
大規模な小学校と小規模な小学校それぞれ魅力があるかと思いますが、お友達も
たくさんできるし、色々刺激しあって私は小規模より、ある程度の人数がいる
学校の方がいいなと思っています。

質問です。
購入を考えてます。
施工→長谷工という理由だけでかなり親から反対されているんですが、なにか問題があるんでしょうか？無知ですいませんm(__)m

○○のひとつ覚えの、長谷工の直床、って言ってほしいのか
ご自分でそう答えるのかわかりませんが、
本当に気になるならご自分で調べて見たらいかがでしょうか。

102さんへ

直床だそうです・・・
天井のほうは分かりません。

もう少し駅から近ければ…って気持ちはありますね。
どの駅からも坂込みで15分はかかるし、丘の上とはいえ展望は望めないわけですし。

周りに似たようなマンションが多くて、供給過多。中古で売れなさそう。

静かで環境は良いんだけどなあ。

〉109さん
102です。有難う御座います。直床なんですね。直接ももちろん確認しようと思いますが、フローリング等級など専有部分の音環境の仕様も気になります。海が見えたらよかったのにとか、いろいろ考えてしまいますが、価格や環境、広さなどはほんと魅力ありますよね。

今日の案内会どうでしたか？ウチは希望日時が満席で行けなかったので、雰囲気だけでも教えて下さい。

駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。

今日ＭＲ行ってきましたが盛況でした
大よその価格も教えてもらいましたがまだ詳細は不明です
大体８５の３階南向きの平均的な間取りで３８００ぐらいですかね
行ったついでにＤ棟エントランスあたりから
屏風ヶ浦まで奥さんとふらふら話しをしながら歩いてみました
下りは１２分で上りは１４分途中に行きも帰りも信号２回とまりましたので
男が無言で必死に歩けば１０分切れるかもしれません

家族が増え、手ごろな価格で広いマンションを。。。と探しているうちに
このマンションを見つけました。
先週地図を片手に汐見台をフラフラ歩いてみましたが、
静かないいところですね。
ただ、思ったよりも駅から遠いかな～という感じがしました。
バス便も思った程良くなさそう。
やっぱり屏風ヶ浦まで徒歩で行く方が多いのでしょうか？
いろいろ調べてみると同じ汐見台に少しですが中古のマンションが出ていますよね。
都内勤務なので、上大岡を使うのであればライオンズやヴェルデマーレの方が
便利なのかな、、、とか。
小学校も近いですしね。

でもやっぱり新築はテンションが上がって、
多少の不便さは感じなくなるのかもしれませんね。
ＭＲに行くのが楽しみです。

南向きはごく一部ですね。
東向きや東南向きで妥協するか悩み中ですが、非常にいい物件だと思います！

環境はよいと感じましたが、

・駅から遠いこと
・南向き住戸が少ないこと
・最初のイメージより価格が高いこと
・駐車場が少ない上に機械式が多いこと
・ライブラリラウンジ、バー、キッズルームなど、意外とムダな共用施設が多いこと
（お隣のブリリアほどではないにしろ）

が気になりました。

113さん
私も機械式駐車場のメンテナンス費の件はちょっと気になりました。
あと、駐車場が100％ではないという点も。80％でしたっけ？
子育て世代が多いマンションで、駅からそれなりに距離もあるから
車を持つ人が多そうですが、100％ではないのはどうなんだろう。

磯子とはいえ車が無いと暮らせないほどの田舎じゃないし
３割ぐらいは車持たないんじゃないかな
横浜で１００％の駐車場なんて絶対埋まりませんよ

85ﾍｰﾍﾞｰ購入を考えていたんですが3800万もするんですね。これは込み込みですかね？
買う気満々でしたが手が届かないんで見送ります(泣)

７５㎡の２８００万は釣りですね
坪単価１４０万以下を期待してモデルルームにいっても厳しいですが
１００以上の大きな部屋はイッパイあるのでそういう方には良いかもしれません

>119
>120

ほんとですよね。「つまらないマンション選びはやめよう！」って言いつつ、
他と大して変わらない、まさにつまらないマンションになってしまっている。

これでも近隣の他物件に比べたらほんの少し手が届きやすいのでしょうけれど、
結局長谷工だし、つまらない田の字間取りしかないし。
まともな部屋を選ぼうとしたらお値段なりかむしろそれ以下な気がしてしまいます。

向きや間取りをまったく気にしなければ、2000万円台から選べるのでしょうけれど、なんだかなあ。

部屋の向きや眺望を選ぼうと思ったら、4,000万円近く出さないと全然無理ですね。チラシの2,800万円の部屋なんて日当たり悪そうだし、外の廊下から見えそうだし、マジで釣りですよね。
1戸当りの面積は広い部屋が多いけど、用途不明な土間やらサンルームみたいなのになってて、部屋全体としてのゆとりが感じられなかったです。
玄関前に自転車置いて良いなんて、分譲マンションで初めて聞きました。適当な置き方する人が出てきて面倒臭そうな事になりそうな予感が。
期待してたけど、何か今一つピンとこない感じでした。

田の字ならまだしも
うなぎの寝床みたいな間取りばかりでがっかりでした
横サイズを小さくして無理やり戸数ふやしたら
こんなの出来ちゃいましたみたいな感じです

ウナギの寝床、まさにです。
角部屋は100㎡以上5000万レベルしかなく、手頃な75㎡～90㎡は全部ウナギの寝床。

田の字でもせめて間口7000～8000くらいのワイドスパンだったらよかったのに。
資料を見ると、85㎡の部屋でも6300しかありません。光の入る窓ガラス部分は6000もない。

>>122さん
あの用途不明のサンルーム？サブリビング？はなんなんでしょうね？
あんなのなくして広くしたいと思う人が多い気がします。

まあ良くも悪くも長谷工物件、ということですかね。
モデルルームが現地から遠すぎて通常使わなさそうな上大岡に作ってるのもわざとらしいと言うか何というか。

期待していただけに、価格が思ったより高いのにはショックでした。仕様はまずまずに見えましたが、価格を期待していただけにショック。別の工区か別のマンションを待った方がいいのか悩ましいところです。
駐車場はあふれたらどうなるのでしょうか。近所に貸し駐車場はありますか。近くを散歩したけどアパートばかりで見当たらない感じなのが心配です。借りた場合の相場ご存じの方、教えてください。

>127
この場所ならもっと高くても良いので、かなりお得な価格ですよ。

興味あるけど土間が気になるなぁ。

DIY好きの人たちが土日にトンテンカントンうるさい、って事にはならないだろうか。

確かに汐見台の雰囲気は閑静で良いけど、価格がちょっと高過ぎるかなぁ。大手の物件だとこんなもんなんですかね。

ちょっとびっくりしたのは自転車や三輪車を持込可能としているところ
子供の頃よく遊びにいっていた近所の市営住宅の廊下のようになるのではないかと不安です
三輪車や補助輪つきの自転車があふれかえってエレベーターは自転車のぶっつけ傷でボロボロみたいな
イメージなんですよね

汐見台、閑静でいいんですが、夜は人通りなさ過ぎてちょっと怖いんですよね。駅遠いし・・・

価格面でのガッカリ感はある意味ブリ○アさん以上かも。

あの広告の打ち方は、「長谷工で安普請だけど南向き中心で広め安めのファミリー物件なのかな」と思っちゃうよー。

現実は、「長谷工で安普請」だけが正解でした…。

真ん中の３階でも坪単価１５０万以下はお買い得価格ですね
多少の事は目をつぶるとしてもこの値段なら抽選になるのでは

ブリリア見た人がこちらを安く感じて買う、っていうのはありそうだね。

134さん
それは何棟ですか？？

真ん中あたりの真ん中ぐらいの高さの南向きの価格です
価格表らしきものはもらいましたが３つ飛びのスパンの中の１フロアが
アバウトに表示されているだけなので大ざっぱな予定価格すらよく分からない状態でした
モデルルームもまだ準備ができてなくて半分は見ることができません
ブリリアのＩＪ棟のような海側を別にすれば価格差がないので
エレベーターを使えるブリリアの方がいいかなと思いました
ここ待ちでブリリアと比較していたので週末にでもブリリア再訪するつもりです

136さん
ありがとうございます。

確かにブリリアのほうが確実に磯子駅には近いし、
管理費修繕費を考えてもスーパーやコンビニが敷地内にあるという利便性は強いですね。

日曜日にＭＲに行きました。
行かなければわからない情報がたくさんありましたね。

現地見学で海が若干見えることがわかりました。
けれど今回販売の棟ではないのかな。。

ＭＲはＤＯＭＡ付きのものしかありませんでした。
土間らしくなくフローリングされていたて一つの部屋みたいでした。
オプションも多くてどれがってこれから検討することになりそうです。

ベランダにはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはないのですが、水道の蛇口はありました？！
これは全戸につくのでしょうか？
ベランダのシートもフローリングみたいな感じでした。
これはどの住戸にも共通なのでしょうか？

食洗機は標準とのことです。

間取り、眺望、価格で迷う点がたくさんあります。

眺望や利便性を考えるとBriliaさん。価格を考えるとこちら、迷います。その価格が思ったよりは高い。レーベンがその中間とみるが、あそこも東向き中心なので南向きはこちらと変わらないのでしょうね。３つ比べて納得いくマンション選びをしたいと思っています。１０００近い部屋が売り出されるわけですからきっと納得いくものが見つけられると思っています。

あの広告を見て80㎡台は3700万までだと期待してしまいましたがどうやらちがいそうですね(>_<)

実際駅から歩いたけど、上大岡から歩いたら死にました。屏風ヶ浦だと１０分と聞いていたので歩いてみましたが、１３分位かかった＆トンネル通らないといけないですか？他のルートが分からなかったのですが、あの道を子供に歩かせるのは正直無理ですね。夜とか怖すぎる。。
磯子からは歩いていないので今度歩いてみようと思いますが、結構坂とのことなのでどうかな。。
値段が手頃なので迷います。
あと転勤があるので、駅から遠いこのマンションが中古になったら売れるのか不安。

行ってきました。おもったより高くてビックリですが、広さは魅力的です。ブリリアさんは、もっと高いですし、値段の幅がありすぎて。3000万台の部屋に住んでいたら、笑われるのではないかと。←考えすぎですか？
あとは、南 東南でないと、日当たりは難しいのかと悩んでしまいました。東向きの1階は日当たりは悪いでしょうか？皆様どう思われましたか？

ヴェルデマーレみたいなイメージでいたのですが、ちょっと違うようですね。思ってたより高いしな～。
間取りの感じと価格が思ったほど安くないことを考えると、悩みます。。。。。

１４２さん、私も東の１階を狙ってます。でも３１００万円代は１部屋だけ。競争率高くなりそうですね。１部屋しかないということは日が当たらないとか日陰で何か難があるのか少し心配です。広告用だったらいいのですが、他と結構価格差があるのが気になります。大きな木が多数あるのも気になります。大きな木の目の前で１日中日があたらないってことなければいいけど。南や南東や眺望のよさそうな東は、ピークと変わらないから向こうの方がよさそうだし、まだ未発表のなかから安いのがたくさんでてくれるのを祈ってます。

部屋の面積が大きいので高く感じるけど実際は１５０万きってるんだから
ブリリアよりは値頃感はありますね
第一期販売を見送った西向きはおおよそ坪あたり５万以上は下がるでしょうし
ブリリアの影に入ってしまう東より西のが良さそうだなと思ったのですが
そちらは間取り図見せてもらえませんでした

145さん。ブリリアの陰にはならないですよ。むしろブリリアがきれいに映るのではないでしょうか。夜景が楽しみです。西はベルデマーレ、東は部屋によっては海も見えるかと思います。高いところから売ってだんだん安くなるのはどこも同じみたいですね。西が安いなら西が出るまで待つ手もありますね。

半分より西は価格も間取りも完全にクローズにしててわからないですね。完成時期も半年違うとか。

今のアンケート集計だと結構抽選が出そうなので、価格決定の際には人気住戸は高めに設定するかもと言ってましたね。
人気の集まりそうな部屋を狙っている方は要注意です。

144さん、東向1階 検討されているのですね。1階は、庭付きですし、魅力的ですよね。3100万から3200万の部屋は、何故そこだけ安いのか、聞いてみようと思います。やはり、日当たりに関係するのでしょうか？
148さんのおっしゃること、肝に銘じます。これ からの価格決定恐ろしいです。

>148さん

それは営業の常套句ですよ（笑）

あの立地、仕様、値付けでは、よっぽどの部屋じゃなきゃ抽選はない。

150さん、やはり 人気や魅力はなさそうですか？
購入検討しているので、気になります。

魅力の感じ方は人それぞれですが、間取り、設備仕様、共用施設などを考えるとやや割高感を感じます。 駅アクセスもやや遠くて坂道有りで良くありませんし、現地周辺は暗くなると人通りが極端に無く、女の子一人で歩かせるには不安を感じます。

このマンションは、部屋により価格差が大きいから安い価格帯は抽選になると思います。

ただブリディアであと６００、ここで４００、レーベンで２００供給されるから焦って、納得いかない部屋を抽選を避けて買い急ぐことはない。需給関係では、完全に買い手市場。
納得いく部屋を選ぶべきだと思う。

本当の狙い時は、消費税増税後の来年の夏か秋ではないでしょうか。さすがにブリディアも値引きせざるを得ないでしょう。１年半で600、あと1200、このペースなら３社で加速しても、あと２年はかかるでしょう。

１５２さん。バスを使えば問題ないですよ。

このあたりの人は、朝は歩きの方が早いので歩き、帰りはバスかタクシーか
乗用車で家族が駅まで迎えという人が多いようです。

塾帰りの小学生は、夜遅くても集団でトンネルの中歩いていますよ。

バスかタクシーかお迎えがなきゃ帰れないなんて問題ありまくりな気がする・・・。

やっぱり確実に不便は不便ですよね。
立地が命のマンションですし、ちょっと厳しいな・・・

歩けなくはない。その分、駅前にはない明るく緑豊かな環境がついているので、健康志向の方にはおすすめです。

正式価格出ないとわからないけど、交通もマンションとしての仕様もよくはないのでもう少し安くしないと勝負出来ないのでは。直床の軟らかい感触が好きな人相手なら別として。

でも、もらった冊子の、高齢化率が低い地域だっていうのは意外だし、いいなと思った。

確かに磯子からだと磯子階段方面だと暗くて子供１人で歩かせられないし、屏風浦方面でもトンネル付近かなり暗くて危険でさらに遠すぎます。
皆さんおっしゃる通りマンションは利便性が大事ですから、バス使わなきゃいけないので不便です。
個人的な意見ですがブリリアントの状況わかりませんが、駅前のブリリアントが売れ残るようなら、ヒルコートがブリリアントより少し安いくらいじゃ全然勝負できないのではないでしょうか。建物の評価としても下がりそうです。
汐見台でも３丁目とか上大岡寄りなら、上大岡からの道は人通りが多いのでまだましですが、２丁目から上大岡まで歩くのはかなりきついですからね。
焦らされて買うのは危険だと私も思います。

通勤ルートを考えれば考えるほど
平地の駅近マンションの方が良いような気がしてきた
それ言ったらおしまいか…
悩ましいね環境は良いんだけど

ブリリアの駅からのエレベーター使えるようになるそうです。別途かかるそうですが。
MRで聞きました。またすこし選択肢ひろがりますね。

>158さん
>159さん
まったくの同意見です。
最初はいいな、と思ってましたが、現地に行って冷静に考えてみると明らかに不便。

ブリリアのエレベーターは、一回50円だそうです。
それを使ったとしても劇的に近くなるわけじゃないんですよね。

ブリリアの駅からのエレベーター使えるようになるそうです。別途かかるそうですが。
MRで聞きました。またすこし選択肢ひろがりますね。

MRの地図で説明聞きましたが、エレベーター使わない方が早いかも、と言われました。
雨の日の登りとかで使うか使わないか、くらいかもしれないですね。
公営エスカレーターとか、出て来ないかな。

＞158さん

確かにそうなんですよね。
バスを使うなら上大岡を使いたいですし。

上大岡が使えると通勤がとても便利ですが、
ヒルコートは上大岡行きのバスも使いづらいし、徒歩で行くにも遠いですよね。
中古でマンションを探しているときに営業さんが、
「汐見台は３丁目やテニスコート近くの２丁目なら、
駅までの徒歩ルートもバス便も悪くないです」と言っていたのを思い出しました。

新築の雰囲気にのまれると、初めは良いかもしれませんが、
住んでるうちにしんどくなるかもしれませんね。
通勤などは毎日のことですから。。。。

上大岡行きバス路線は３０分に１本程度でめちゃめちゃ大回り
ブリリアのエレベーターに対抗して
となりに出来るレーベンと共同で上大岡直通バスでも出してくれりゃ少しは考える余地があるが
価格差がほとんど無いならブリリアの方が良いかな

上大岡に出るのがそんなに不便なんですね…！
バス便あるし、と思っていたけど甘かった〜
電動自転車とかでも、厳しいですかね？？

＞166さん

上大岡行きのバスは汐見台でも森が丘近くの汐見台なら
「上大岡台」というバス停が使えて、比較的便利なようです。
１０分程度で着きますし。

でも、ヒルコート付近からだと165さんがおっしゃっているように
本数が少ない大回りのバスになるようですよ。
電動自転車はどうでしょう？？
私も気になります。

バス便物件やめときな
悪い事いわないよ
徒歩１０分以内がマンションの基本
戸建ての人以外は立地・利便性でマンションを買うべき
私は１年かけて駅近物件を買いました
待てばいくらでも物件は出てきます
即入居を希望する人は選択視が限られてくるんだよ。

168さん、お住まいはどの駅近ですか？そこは、静かで緑が感じられて、ゴミゴミしていないですか？
こちらを考える方たちは、駅前の殺伐とした環境でなく、のどかで、穏やかな住みかを求めているのではないかと思います。

汐見台に1年半位前に越してきたものです。
屏風浦を利用していて駅まで徒歩8〜9分ですがさすがに夏場の帰りの階段がきつい為、電動自転車にしました。
トンネルを通って帰ってますが5分程度でヒルコートを考えても5〜6分程度だと思います。
さすが電動だけあって坂は辛くないですが屏風浦でさえ8ヶ月待ちました。
ちなみに磯子までは7分、上大岡までは9分でしたが駐輪場の待ちがどれ位か分かりません。
一度、何ヶ月待ちか聞いてみるのも良いかもしれませんよ。

このあたりは、環境はどうですか？小さい子供がいるので、悩んでいます。
スレをみていると、あまり、良いことが書いていないような気がしています。
教えていただけると、助かります。近くの幼稚園は入りやすいですか？

幼稚園は、今でもいっぱいなのと、マンションラッシュアワーなので
入りずらくなるでしょうね。

すいません。マンションラッシュでした。

172さん、ありがとうございます。やはり、横浜はどこも同じですね。マンションラッシュだし、いっぱいですよね。
そうなると、また購入について悩みます。
MRで子育てしやすいとかなり強くおされたのですが、ぶっちゃけどうですか？

小さいお子さんがいれば、ここはおすすめですよ。緑も多いし活気がある。今まで転勤族で色々な街に住んだけどいい環境だと思います。

問題は子供が中学、高校、大学と大きくなると時間とお金（バス代）を考えると悩みどころです。
家族が多いと結構バカにならないし
汐見台は、社宅が多く、年齢制限等があるせいか、若い人が多く、活気があります。

一長一短で私もブリディアかこちらか悩んでます。

野村不動産は分譲件数NO1だけあって即売の物件も多いからブリディアより場所や景観が落ちる分、価格が安いかと期待してましたが、期待ほどの割安感はいまのところ感じられないので少し残念です。

幼稚園は今のところ、入園には問題ないですが、マンション急増でこれからはわかりません。

どっちのマンションにしても街がリニューアルされ、活気あふれるのは歓迎です、

なるほど。社宅の年齢制限もあるので、過疎化していないのですね。何故なのか、不思議だったので、謎がとけスッキリしました。
子育て世代が多いのは安心して住むことができますね。
しかし、我が家も転勤の可能性があるため、もし転勤になった場合、売却できるのか不安もあります。
ブリリアと比べるとまた悩みます。

うちは転勤になったら単身赴任（笑）でも売却可能性もゼロじゃないしどっちがいいか悩ましい。

中立的立場でどちらがいいかアドバイスしてくれる不動産の専門家がいればお金払ってでも相談したいくらいです。

全く中立的立場の元不動産関係者にそれぞれ見てもらい、聞いてみました。
買えるなら、駅から近い方が間違いなくいいとのことでした。
住むにも、売るにも。資産として買うような都心じゃなくてもそれは変わらないと。

今回は、仕様も立地もブリリアに軍配で、こちらは価格と広さに利があります。ただ、その価格もいま一歩。
こちらの価格があまり変わらないようなら、ブリリアを選ぶと思います。
気分を害される方がいらしたらすみません。

勝手ながら、178さんは賢明だと思います。何より不動産は立地ですから、首都圏に住むなら駅近は重要ではないでしょうか。車通勤だと仰る方は、お子さんが小さい内は良い環境でしょうが、電車通学等を考えると面倒になってくると思います。でもブリリアがそれほど便利が良いとも思えませんが…。

　178さん、179さんありがとうございます。参考にさせていただきます。ただ、ブリディアの担当者から、これから条件の悪い（駅に近いがうるさい）エリア（K、L、M）が、今まで分譲されていたエリアより安く出ると聞いていますが、そこがいいということでしょうか。
　個人的には、ヒルコートに近いA、C、Dとヒルコートを比較検討しておりましたが。ブルディアはA,C,Dは人気が高く早くしないと完売するようなことを言っていました。値引き販売の予定もないそうです。
　ただ、（K、L、M）は駅に近く騒がしいから今まで分譲された棟よりは割安になるだろうとのことでした。　割安で駅に近いと転売には向いてそうですね。ただ個人的思考と違うからますます迷うような。
　最後は自分がいかに気に入るかで決めるしかなさそうですね。いただいた意見を参考にもう少し考えます。

ブリリアントだのブリディアだの、検討してるにしては間違い過ぎですよ（笑）

「ブ リ リ ア」です。

今週末MR行かれたかた、新しい価格でていましたか？

181さん。空気読んでね。(笑)

地図上で見ると久良岐公園が近くていいなあと思ってたのですが、
実際現地から行こうとすると、坂がものすごくてかなり遠く感じますね。

｢○○○○万円台」となってますが、低いとこ期待しちゃいますね(笑)
またこの値段＋どれくらい諸費用とられるんでしょうか(;´д｀)
当初の期待より全然高いので結局地域少しずらして戸建て買うかもです(笑)

185さん
うちも同じくですw
これだけ駅から離れていて結局バス便、100平米5000万とかになるなら戸建でもいいんじゃ、となりますね。
もう少し坪単価安ければなあ。

いやいや、１８３さん（＝１８０さん？）
１８１さんの指摘は極めて真っ当でしょ！？
（ブルディアなんてのもあるし・・・）
あなたのコメントの方がよっぽど不適切かと思いますけどね。

わざとよ。

棟の配置からして、ほぼ真東や真西向きのプランが多そうでうすよね。
それらの向きを好む方もいるのでしょうが、私は、絶対南向き派。
ニーズとして、あまり“向き”は重要視されないんですかね？
個人的には、もっと南向きプランを多くできるような棟の配置にして欲しかった･･･

向きは重要ですが私はどちらかというと北派です
なぜ欧米のよう北側にリビングを作らないのだろうと思うのですが
ここで言っても仕方ないですね
なので不本意ですが東向きを検討しています
向きについては色々と好みもあるでしょうが
駐車場を向いてしまうのを覚悟で無理やり南に
ベランダとリビングを配置するような棟を平気でつくる
センスのない計画図を逆にみてがっかりしました

第１期販売対象外物件は位置的に日当たりの悪さ、騒音(車)、前木だらけなで、値段は第２期販売物件のがガクンとおちるんですかね？
焦って高いのすぐ買うと危険ですね。どれくらい需要があるかにはよりますが…

1期販売にはないＡとＧはオール電化の棟だそうで、他の棟より割高になると聞きました。

南向き、本当に少ないですよね。
うちも絶対南向きがいいのですが、南向きの棟は価格高いので残念です。

東南の棟はどんな感じなのでしょうか？
190さん、 東向きや、北向きのメリットとはなんですか？
南が少ないので、今回は見送ろうと思っていたのですが。

東南の棟といってもAやGは、ちょうど４５度南にむいているけど、
今回発売のはBもDも１３時には日が当たらないので東南ってよんでる（ほとんど東）のではないでしょうか。
ただC,Dの上の階は眺望はよさそうですよ。
今回の東や東南は朝日が入って。午前中はなんとかといった感じでしょうか。
私はAは広いので高いけどGは土地が低く、狭いので安いと聞きましたよ。
まあ需要次第でしょがね。チャンスは１回なので、ここが底と思ったときに、登録するっきゃないね。

190さんではありませんが、各向きのメリットとしては、こんな感じですかね。
東向き）日中は外出しており、家での生活が朝と夜のみ。と考えるとベストの向きかも。
夏場の午後の暑い日差しの影響も低い。
西向き）西日により日照時間長くなるので、冬場暖かい。洗濯物が乾きやすい。
夕日の眺望。（これ好む方結構いるかもしれませんね）
北向き）正直、あえてこれを好む理由は良く分かりませんが、ライフスタイルとして、あまり
日照を必要としない方向き？自ずと、南向き等に比べると夏場は暑くなり難い。

確かにそれぞれにメリットはありますが、それを踏まえても、一般的に日照を気にするので
あれば、無難な選択は南向きであり、最も人気があるのは当然ですよね。

手付け金総額の10％て普通くらいですか？きっつ(>_<)

駅近、便利な立地で西向きや東向きなら利便性をとって我慢しようという気になりますが、
ここのような、環境はいいが不便な郊外で南向きの採光を得られないのは痛いなあ。

こんな安マンションを買う層に頭金1割を用意できる人は居ないでしょう

確かに、ここの掲示板だけじゃないと思うけど、買おうと思って検討しているのに、掲示板見ると悪いとこだけ
目立って、購買意欲が下がるのは私だけかしら。

きっと売れてほしくないと思っている人が少なからずいるのでしょうね。
営業の人の調子よすぎるトークを割り引くにはちょうどいいかも。

直床ということですが、横の壁含め騒音はどうなんでしょうかね。

騒音については構造がどうとかよりも
上下左右にどのような方が入るかがポイントだと思います
私の家は転勤が多かったのでどちらも経験ありますが二重床二重天井でも音はしますよ
ひどい物件にあたると隣の怒鳴り声や泣き声まで聞こえてくるのもありましたし…
ここはファミリーが多そうなので子供が駆け回る音はお互い様ということで
覚悟するしかないでしょうが元気な男の子がいるお宅は１階を選んで欲しいですね

男の子の走り回る音のうるささは、女の子の比じゃないですからね。

元気でよろしいといえばよろしいんですが、出来れば1階を選んで欲しい。

このマンションは構造設備や土地の価格から２５００万から３２００万円ほどの物件に見えますが、ブリリアに合わせて価格設定を高めにして実際はディスカウントして販売しているのでしょうか。。

ディスカウントどころか、安いのは一部で、他は事前情報、立地などなどいろいろ勘案してかなり高い印象を持ちました。
思った以上に高く感じたのは私だけではないはず。

いや、あんただけ。買えねーならもう来るな。中古買えばいいじゃん。バイバイキーン

子供が小さいので、環境が良いこの物件にかなり魅力を感じていました。
でも、この掲示板を見たりモデルルームや現地を見てみて、
気になる点もいくつか。。。。
広告を見ると80㎡台は一番いい部屋で3700万円台だと思っていましたし。
私の考えが甘いのかもしれませんが。

先日住み替えを何度か経験している友人と一緒に上大岡からバスで現地に行ってきましたが、
友人から「気に入っているのが環境だけなら、この辺の築浅中古を探したほうがいいのでは？」と言われ、
迷っています。
（バスからいくつかきれいなマンションが見えたので）

モデルルームはオプションもたくさん使っているし、
実際マンションが建ってみるとイメージと違うことはよくあることだと。
日当たりや眺望も想像することしかできませんしね。
気に入った間取りの部屋があれば中古でもいいかな～。
多少の価格交渉もできるでしょうし。

まぁ、うちがたくさんお金を持っていればそんなこと気にしないんですけど。

私も築浅中古検討していましたが、
築浅の中古より、ここの方が安いと思いましたのでここを検討中です。

ネットで見ただけですが、近隣なら例えばヴェルデマーレの方が仕様も良くて中古も安くないですか？

ウチは家族が新築希望なのでこちらも見学してきましたが、直床、ソフトクローズもない棚など室内の仕様、使い方に困る土間など、どれも自分の求めるものには合いませんでしたので、割高と感じてしまった方です。
オリジナルな部分も多く、合う人にはすごくいいんだろうなとは思いましたけど。

↑当時の売主「コスモス イニシア」は経営悪化で今年吸収合併してお亡くなりになりましたよね。やはり売主が大手でないとこうなっちゃうと言う良い例かと。経営母体に不安がある売主マンションは長期的に見て不安が残りますよね。不安と共に住むのは、私は嫌です。

私も今の時期、メジャー７のマンション以外なら選択できませんね。どうしても住めれば良いという選択肢はら、中古戸建て再建築不可物件＝ノーブラント新築マンション。こんな感じですかね。だとすると、かなり選択肢は広くなるかも。でもねぇ･･･

教えてください。ここは、ディスポーザーは完備していますでしょうか？

ヴェルデマーレは友達が住んでるけど、良いマンションだと思いますよ。
汐見台の中では立地も悪くないし。
マンションって結局は管理が命だと思じゅうので、管理会社とか住民で作る管理組合が大事ですよね。
こればっかりは住んでみないとわからない部分も大きいですね。

売主が破綻しても資産価値は大丈夫ですか？知り合いの不動産鑑定士に聞いたら、少なからず購入者が避ける傾向になるため、価格に影響でるらしいですね。そうゆう意味では、私は、ここのマンションは検討リストに入っています。

２１２さん、営業はディスポーザー無いと云っていました。理由としては、生ゴミ処理の設備等が必要で管理費が高くなるからだそうです。

No.213さんのおっしゃる通りです。理想的には信頼の置けるブランド物件で１０年後の売却価格の良い地域の新築物件。中古では多少郊外でも環境や管理（管理組合、管理会社）の良いもので評価の高い物件を選ぶことです。

機械式駐車場でなく立体自走式駐車場に変更できるならば将来の維持管理費が全く違うので購入を検討します。ディスポーザーはここのような小規模棟が多くあるところではかなりコストがかかりますので無理でしょう。長谷工施工物件でも売り主によっては構造設備が良いところもありますので多くのマンションをみたほうが参考になりますよ。

このマンションは直床ですか？ブリリアは２重床でしょうか。
音はどのくらい違うのでしょうか。

＞215さん。ありがとうございます。

フリリアンは、ディスポーザー完備なんですよね。悩ましい・・・

ブリリアント ブリディア ブルディア フリリアン
どんどん離れてませんか（笑）

トンネル下からのエレベーター作ればﾌﾞﾘﾘｱの様に坂道の苦労なくり物件の魅力アップするのに。

どのレスでもエレベータ作ればいいっていう人、バカなの？

確かに初めのうちしか使わないピザ釜とかバーラウンジよりもエスカレーターやエレベーターの方が実用的だわ

モデルルーム行ってきました。まだ思ってたよりちょっと高いけど、少し安くなってました。（安心）
「もうひといき」と言いたいところだけど、10万単位だったのでもうあまり変わらないんだろうなあ。
１か月後に契約だけど。まだ絞りきれないのは私だけかなあ。
眺望を取るか、価格を取るか悩ましいです。

眺望だけでなく、立地や建物の仕様を考えるとやはり価格差以上に差があると思ってしまいます。
もう価格は決定ですものね。価格がこれ以上変わらないのなら、ブリリアに戻ってしまいそうです。

今日、二回目の訪問です。担当さんは、なんにも理解しておらず、なんだかテンション下がりまくりです。ヤッツケ仕事のように、感じられて困ってしまいました。
担当って変えてもらうことは、できるのでしょうか？

ＤＯＭＡというコンセプトに初め惹かれましたが、要は「収納の付いていない部屋」という感じで、結局魅力を感じませんでした。
シューズインクロークもディスポーザーも無いのは、とても残念です。
立地が多少悪くても、魅力ある最新設備など標準で付いていれば、検討の余地があるのですが・・・

>232
確かに。
新築にしては特に惹かれる設備はなく、うなぎの寝床のような感じでした。

まだＭＲに行ってないのですがLDKの天井高は２６０センチありますか。スロップシンクは付いてますか。機械式駐車場は地下に潜る作りですか。

固定資産税がこんなに高いとはびっくりでした。
汐見台の物件はやっぱり高いですよね。

>235
年いくらくらいですか？

>236
部屋の広さにもよりますが、85へーべで30万弱でした。
ただ最初の5年くらいは免減で20万ちょっとということですが、、、
5年後はしっかり払わなくてはならないので。
でもこの界隈はどこもそのくらいなんですよね。
それを私が理解していなかっただけかもしれないので
人によってはそれを高いとは感じないかもしれません。。
ブリリアもそのくらいだと思いますので。。
ご参考までに。。

>237
ご回答ありがとうございました。
私のほうが無知でした…
横浜市内はどこも同じで金額は広さで決まるかと思っていました…
戸塚の友人が85㎡で12万くらいと言っていて、それくらいかと思っていたのでかなりショックです(ToT)

敷地に対する持分で固定資産税がかかるので何とも言えませんが汐見台の我が家は100平米位で固定資産税（減税措置あり）12〜3万でしたよ。

固定資産税は潮見台の１戸建て６０坪の土地で１０万円くらい（１０年以上経過）らしいですね。マンションは広さで決められ、郊外のマンションでも税額はあまり変わらないようですね。いずれにしてもほとんど建物分だけでこの税率は高すぎますね。

潮見台でなく、汐見台ね。
明らかに荒らしって分かるけど。
汐見台の６０坪の戸建てであれば固定資産税は、それの倍以上はあるよ。

書いてるほとんどが営業さんて本当でしょうか。本当のようですね。特にえげつないものは営業マン。

営業がほとんど！
現場をもっと把握しろ

あの立地、仕様、間取りでは、どう考えても物件価格が高過ぎません？
ある意味ブリより強気だと感じました。

>244
同意。
結局急坂(階段)だからバス使わないといけないから、利便性が悪いのに、なぜブリリアとたいして値段が変わらないのか疑問。
もう少し値下げすればいいんですがね。

仕様で立地をカバーするならまだしも。MRでは全体的なコストダウン仕様にがっかりしました。
立地分プラス仕様分の価格差で考えて欲しかった。

土地だけは無駄に広いのにどれもこれもウナギの寝床とはビックリ
ワイドスパンにして部屋を正方形にできればブリリアと差別化できたろうに
あまりに長細い部屋ばかりになってしまったためか
クローゼットの中に机をおいて秘密の部屋って…もはやギャグだろ

１年後の販売価格が楽しみですね。超お買い得かも。

今の価格なら長谷工仕様じゃなくてプラウド仕様にしてほしかった。プラウド船橋のように抽選即日完売になったかも。

もし、価格が高くて。変な間取りならだれも来ないし、だれも来ないなら、見学の予約がいっぱいです。と言って来場を断ったりしませんよね。しかも、今時の検討者が何の資料も見ないで、わざわざ時間作ってマンション見に行きませんから、ここでネガ書きまくっているのは、今流行の「弱者さま（実社会では誰にも意見を聞いてもらえないので、ネット社会のみが、表現の場所。かわいそうな人）」が書いているのですね。どこのレスに行っても、価格高い。間取り変。○○が付いていない。駅からエレベーター。いっつも同じこと書いてバリエーション無さすぎで、もう飽きましたから。多くの人がマンションギャラリーに行き、さらに何回も足を運ぶ。結局、「弱者さま」の意見は、多くの人たちの考えに対して鼻くそみたいな小さな弱っちい意見て事ですね。プッ

営業２４８さん。またまたでてきました。

弱者って205の事？あっ、ご心配には及びません。今のままで十分売れますから。プラウド仕様にしたら暴動おきますから。

ここのスレほんとに人気あるんですね。どういう建物か１度は行ってみたくなりました。予約とれないかしら。

255サン。お断りします。冷やかしで来場されても、真剣に購入検討されている方の迷惑になるから。２０回位、建設地まで歩いて行って、それから予約入れてください。

あの～長谷工仕様てだめですか？だめなら何故、大手デベでどんどん採用増えていくのですか？売れなければ採用しませんよね。仕様悪くて価格安いからですか？それなら、２０戸３０戸クラスのノーブランドデベで、長谷工施工は一件もありませんけど、ノーブランドデベなら価格安ければ、ガラの悪い販売会社使ってシツコイ営業でどんどん売れば良いわけですが、そんな事例は一件もありませんよね。

ブリリア売れ残ってるんだから、ここも売れ残ってＥ棟とかＦ棟くらいまで値下げするのでは？
10年後何を根拠にこの立地でマンションの不動産評価上がるのか説明して欲しいです。

まぁ販売開始したらわかることでしょうけど。

259　憶測で言うなよ。ブリリアまだ供給終わって無いじゃん。

前の書き込みは消されていますが、営業さんと言われてる方の程度が低すぎて非常に残念です。
いい大人がこんな書き方するんでしょうか。バカとか書いていますし…
野村のブランドイメージに関わります。営業だろうとなかろうと、デベは対応した方がいいのでは。

プラウド仕様で暴動とか、10年後の資産価値が保たれるなどは検討者としても言い過ぎと思いますよ。

長谷工はマンション建設最大手でコストダウンにかけては右に出る建設業者はありません。だからみんな発注するのです。ブリリアもそうですね。

営業の人が書いている？それこそ何の根拠もありませんよね。野村のブランドイメージ？デべはこのHPとは無関係でむしろ迷惑だと思っているデべが大半じゃないですか？検討者もここを参考にする人はあまりいませんし、ただ、面白ければそれでいい。そんな感じじゃありませんか。けれども、ネガレスは見ている方もあまり気分良くありませんね。なので、ネガレスはスルーと言うことでお願い致します。

長谷工、コストダウン=安くて良い物て事ですね。だって、売れなきゃ誰もたのまないでしょ。

債務免除受けるほどなんだから実際に長谷工のマンション売れてないでしょ
売れ残りの大規模マンションって大抵が長谷工だったりするじゃん
隣のブリリアなんかも良い例だけど細長い田の字ばっかしの金太郎飴マンション
よくぞこれだけ似たようなもんを作るもんだと感心するよ

そんな長谷工嫌いが名前で選びそうな、野村竹中施工の大船の新築物件も細長田の字ですね。田舎なのに狭いし。

２６７さん　情報古すぎ。債務免除後に経営V字回復って、ずいぶん前のダイヤモンドに書いてあったぞ。それに、売れ残っているなんて何時代の話してんの？今どこも好調だよ。それに、売っているのは販売会社だし。田の字作って、と発注しているのは、デベでしょ？普通に考えれば誰でもわかるよね。よくぞこれだけ似たようなレスを作るもんだと感心するよ 。プッ　頭悪～い。

ここは口コミとか評判の掲示版ですよね。
この物件の良いところとか悪いところとか教えて欲しいです。

設備ではどこと比較して、どこが落ちますか？そちらは同じレベルですか？

確かに長谷工は、施工会社で、売主が発注した通りに施工するのが長谷工の仕事だよね。事実、長谷工の施工で二重床のマンションもたくさんありますよね。で、田の字が売れるから発注するのでしょう。

自分が住むマンションを自分で判断出来ない人はマンションを買っちゃだめ。

ブランドマンションと言われるところでは一般的に採用される、二重床、二重天井、ディスポーザーなどの、オプションではつけられない基本構造の部分でこちらは不足があります。
床暖房やオール電化も頑張れば後付け可能ですが、共用部からの仕様はどうしようもありません。

ちなみに、隣のブリリアは上記の基本構造はついています。
駅からの距離や立地も考えられ、ブリリアとあまり差がないので高いと言われているのだと思います。

他にない、土間や独特の共用設備に魅力を感じられるかどうかですよね。

アリュールでもプラウドでもない
基準を満たしていれば別の名前がついたのかもね

そろそろ要望書出す時期ですが
隣のタカラレーベンも見てみたいですね
ブリリアも売り止めしていた棟の販売が始まるみたいだし

気に入って買おうかと考えていましたが、結局ブリリアとさほど価格や諸経費が変わらないのならば、ブリリアを選ぶのもありなのではないかと思ってきました。
そう考えていらっしゃる方も増えてきているような気がします。

ブリリアのＭＲに行ったとき未販売の棟は眺望が劣るので
先行分譲棟より安い値段になると言わました
価格差はほとんんど無いような感じになりそうだし
駅までの時間が短縮できてエレベータが使えるのならと…
悩みますね

この物件は床暖房はありますか？

床暖房はありました。
当初の間取りではないように感じましたね。

オプションがどれだけあるのか、これからわかると思います。

オプションです。

床暖房がオプションとは！今時ありえないです。
当然ミストサウナなんて無理ですよね。

オール電化のＡ・Ｇ以外は床暖房標準でしょ
壁抜きした場案の拡張時のみオプションじゃない

新築ﾏﾝｼｮﾝ情報を見ると床暖房ないような間取りです。

ちらし情報でもそうだったので、ＭＲ見学初日に行って確認したらありでした。。
情報初期なので載せられなかったのではと営業女子の方から説明ありました。
それでも、まだ載せないのには何かあるのですかね。

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはDOMAにはあります。DOMAﾀｲﾌﾟのﾊﾞﾙｺﾆｰには水道ありましたけど。。
他のﾀｲﾌﾟにあるかは不明です。

ｵﾌﾟｼｮﾝどれだけあるのだろう。

85平米タイプのMRには、バルコニーのスロップシンクはありませんでした。
蛇口だけはついていましたが、中途半端な感じ・・・

このあたりだと日当たりのいい部屋なら冬でも暖かいのでは？床暖房を毎日使うほどではないかもしれませんよ。

ところで、DOMAいいですね。マンションだと趣味が限られてしまうと思っていろいろ諦めていたのですが、DOMAがあれば幅が広がりそうです。陶芸が自宅でできるなんて夢のようです。小さな家具なども作りたいのですが、木工などは音が響いてしまいそうですね。

>285

結局マンションだとよっぽど回りに理解ないと、すぐ苦情言われたりするので、せっかく土間があっても趣味は制限されますよね…

一旦玄関があって土足でなくフローリングの部屋がある感じでしたので、どう使えばいいのか困るなと思いました。
普通に4LDKで間取り作ってくれた方が良かったような。
使い方が思い浮かぶなら他にはないと思うのでいいと思いますけど。

DOMAって何？
って思いＭＲ行きましたが床はフローリングだし
部屋として使えそうな感じでイメージ違いました。

出来れば一つの部屋にした方が良かったのでは？？
収納がないからDOMA？わかりません。。

しかし、このタイプはほとんど決まりみたいです。

80㎡で3000万円台が多いのは購入意欲増しますよね。

決まりというか…
時間たったらキャンセル住戸として出してくると思いますよ。
あまり需要のあるところとも思えません。営業さんもそこまで人気とは言ってませんでしたし。

販売時期が１ヶ月延びましたね。

思うように要望書が集まらなかった?

みんなレーベン待ちです

どうも、私が聞いている情報とあまりに違うので戸惑っています。
延期の理由は、申し込みが多くて１期の販売予定では無かった部屋も売りに出したからだそうです。
確かに６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と
説明されました。

今いるマンションを売って、ヒルコートに行こうかなと検討しています。中古販売の不動産業者に
聞くと、ヒルコートは人気があって業者間でも注目されているそうです。ちなみにその不動産業者
は販売会社とは全く関係の無い地域の会社です。

いったいどちらが本当なんでしょうか？

見に来た人が多い分買いたい人も多くて
その分ローンがギリギリで強引に要望書を出した人も多くて
審査に手間取ってるとかも考えられますが
もともと期分けして販売する予定だったのだから
普通に考えて申し込み者が多いなら予定通り販売して
第一期即日完売ということで何も問題ないと思いますがね

↑
>６月末に見せて貰った価格表には価格が未記載な部屋が結構ありました。その時は２期用と説明されました。


と本当に説明ありました？２期は別棟と聞いたような。その時点では値段詳細決まってなかっただけかと思ってました。

価格が強気でしたので、直床などのスペックと立地を考えると人気ではないと思います。
中古業者さんの話は信憑性なさそうですね。

延期は想定より要望が少なかったと考えてほぼ間違いないかと。

業界内でも注目というのは、少なくとも売れそうという意味ではなく、場所や仕様が良くなくて値段もまあまあしても、独特のコンセプトや設備で売れるかどうか、といった意味ではないでしょうか。注目されているとしたらですけど。
良し悪しは別として、他にはなかなかないであろうことは確かかと思います。

このマンションに魅力を感じる方は少ないでしょう。
立地場所や、直床、ディスポーザー無し。収納もかなり少ないと思います。（ＤＯＭＡを納戸にするのであれば別ですが・・・）
ＤＯＭＡやピザ窯などを、新しいコンセプトとして派手に宣伝していますが、実際に住む部屋が快適でないと購入する意味はありません。
期待していただけに残念です。

土間という発想はひどいね
せっかくの角部屋が台無し
センターインの玄関にすれば
とても良い部屋ができるのに
モッタイナイ

価格ですが、先日渡された価格表プラス９万円てなんでしょう？？
示されていたのは百万円単位だったのに、最終持ってきたのには上記でした。
簡単に１０万円近く上げるの？
価格よくよく検討しなくちゃ。。

結局バス使わないときついと感じました。
個人的な意見ですが、磯子までの階段は暗い狭いきつい死角多い草木ボーボー虫だらけだと感じました。子供は歩かせたくないです。
交通の面や汐見台出たらすぐ電線電柱もあり価格設定があまりよくわからない。

ブリリアのエレベーターを使えば問題ないでしょ５０円ですがね

販売時期が早まりましたね。
さらに全棟になってますね。

20年以上近隣に住んでおり住み替えを検討中です。
桜の季節なども良く知っており、駅からの距離や高台ゆえの坂道を除けば環境は抜群だと思うのですが高額な買い物だけに心配は尽きませんネ。
ところでよく出てくるレーベンとは新川崎ソラパワの事ですか？教えて頂ければ幸甚です。

レーベンはヒルコートとブリリアのちょうど間にできる２００戸のマンションのことです
現地行くと大きな看板が立っているのですぐにわかります
ブリリアのエレベーターを使って磯子まで出られるので利便性はレーベンの方が上ですね
ブランド力では１ランク落ちるので価格と広さを重視するならここの販売も延期に
なってしまったことですしチェックしておく価値はありそうです
ここが延期になったのも実はレーベンが原因ではないでしょうかね

↑
了解です、有難う御座いました。

ここだとブリリアのエレベーターは使いにくいと思いますよ。
エレベーターに乗るために遠回りしなくてはいけないので、50円がもったいないです。
帰り道の登りであっても階段歩いた方が近いし早いですね。

あの階段キツイでしょ
標高７０メートル
ビルなら２５階分の階段ですよ
トンネルのが楽でした

よそのお宅のエレベーターを５０円払って使わせて貰うというのも何だか切ない話ですね。
相手も管理費に計上出来てそれなりのメリットはあるのでしょうが、出勤、通学のピーク時にはよそ者扱いされてトラブルの元になりそうな気がします。
私がもしブリリアの住人だったら鬱陶しいと思うでしょうね、多分。
会社で交通費精算できるのかな、、、ｗ。

私もあそこならトンネル使いますね。
下りは階段でもいいと思いますが。。。。
近所に住んでいますが、汐見台の中でも中途半端な場所なんですよね。

私は少し前に見た近くのマンションが気に入っているのですが、
家族が新築にこだわっていてヒルコート派です。
土間じゃなくて、一つの部屋だったら使い勝手が良さそうなのに。とか、
ちょっと仕様もいまいち。。。。とかいろいろ考えてしまって
決めきれません。

価格も安いのかもしれませんが、「不動産にはお買得はない」とよく言われるように
値段が安いのは安く作っているからだと思うのです。
最終的には好みの問題なのだと思いますが、
ここの一番の魅力は何なんでしょうか？

汐見台、ピザ釜、土間、大規模。
売りと欠点は表裏一体です。

価格は言うほど安くないですよね。オプションがついているMRですら安普請ですけど。

有料のエレベーターがあるなんて初めて知りました。定期券なんてないんでしょうね･･･

反対運動が激しかったので
近隣住民には定期出すみたいな話は
建築当初あったみたいだけど
あそこはエレベーターやスパー駐車場の
経費も計算に入れて管理計画立ててるから
定期あるかもね

エレベーターはここのじゃないですし、使うの止めはしませんが場所的に全然便利じゃないですよ。

エレベーターはここのじゃないですし、使うの止めはしませんが場所的に全然便利じゃないですよ。

かなり遠回りですね、そっちから徒歩で帰ってくると。
磯子駅からなら、ここらへんの人達はきつい階段かバスでしょうね。

今日、磯子駅方面に用事ありで何十年かぶりで、旧プリンスの坂や間坂までの道を
車で往復しました。
久々に訪れた磯子駅近近くの建物って高層マンション並みの高さなんですね。。
丘の上にどうやって建っているかと思うような感じのマンションありました。

そして、ちょっと心配だったのはこのブリリアのマンション群が
ヒルコートの眺望を邪魔しないかと言う事でした。
現地見学では気にならなかったのに今日はちょっと気になりました。
前に建物があるのは避けたいと思っていますので。、

比較的安い部屋が残っているかどうかは分かりませんが、条件はブリリアの方がいいみたいですね。
ブリリアは目の前に建物があるところが少ないですし、眺望も含めて買えるならあちらの方がお買い得かもしれませんね。

ヒルコートはもう少し安ければ良かったのに、という印象です。

磯子からの急な坂道(山道)はしんどいのもあるけど、それ以上に怖いです。
じめじめしてるし、巨大なミミズやムカデをよく見かけます、途中の公園もモロ出そうな感じ。。。
夜間は言わずもがな、昼間も女性の一人歩きは要注意だと思います。

磯子駅や屏風ヶ浦の駐輪場状況はどのような感じでしょうか？子供には、自転車で最寄駅まで行かせたいのですが、駐輪場がキャンセル待ちであれば、すぐには使えないですね。
それに、電動機付きでなければ、磯子からの坂道はきついでしょうか？

あの坂は電動機つきじゃなきゃ私は無理というかイヤです。
ブリリアのエレベーターも自転車は禁止で24時間警備員もいてカメラもあるらしいので自分で登るしかないと思います。
如何せん、場所が中途半端なんですよね。野村は価格改定してくれないかな…

確かに。。。あの坂は電動じゃないと無理ですね。
磯子を使う方はこのマンションはいまいちなんじゃないかな～。
バスを使うなら良いですが。

どこの駅にも遠いんですよね。ここ。
私は京急ユーザーですが、上大岡に行きにくいのがネックになっています。

上大岡行きのバスは１時間に１本ですから無いのと一緒でしょうね
C棟の前あたりからブリリアの入り口の階段下まで歩くと６分なので
階段の方が早いかもしれませんが会社帰りに気の遠くなるような登山を考えると
結局エレベーター使うしかないような気もします

登り坂を自転車で、というのはかなり大変であると当時に、下りも危険ということが分かりました。相当スピードが出てしまいそうですね。磯子から自転車というは、諦めるしかないですね。

それじゃ磯ブリでいいじゃん

ブリリアのエレベーター頼みの生活なら、最初からブリリアにすれば
いいのに、と思ってしまうよな。

こちらを選ぶなら価格やコンセプトですよね。
価格はあまり変わらないところもありますが。

坪単価はこちらが安いけど
ブリリアは６０～７０㎡台の部屋の選択肢が結構あるので
総額では安かったりする
エレベーターのあるブリリアは実質的には駅近マンションだし
毎日の通勤を考えると
うちは３人家族なので結構ゆれてます

磯子も屏風浦も一年以上待つので、今から申しこめばいいかと思います。磯子駅からの坂はききついので、行きは階段で磯子駅、帰りはバスか車で迎えにきてもらう人が多いみたいです。足腰を鍛えるには、いいと思います。

ブリリアを買う気でいましたが、ヒルコートに気持ちが傾いている者です。
ヒルコートは、今なら間取りを自由にアレンジできるので、85平米以上の物件についているプラスαの部屋(DOMAやファミリーDEN等)は、壁を取り払ってリビングとつなげて広いリビングにすることかできるので、私はいいなと思いました。
収納も広いのがありました。

駅までの事を考えると…主人は大変だろうなと思いますが…

ここは子供を駅まで送り迎え必須ですね。
高級住宅地の一軒家ならそれもステータスのようなもんだけど、
こんな大規模マンションでそれはキツイなぁ。

レイディアントシティみたいに将来価格がドーンと下がるパターンじゃないですか？？
この規模で、この立地で。。。。
仕様もいまいちだし。
新築だから魅力的に見えるかもしれないけど、
３年後はどうなんだろう。
買った時だけは気持ちがいいかもしれないけど、
先々のことを考えるとちょっと買うのは抵抗があるなぁ。

買ったと同時に２～３割は価格が下がるでしょうけど
それを補ってあまりある環境の良さがウリなので基本は永住するマンションですよ
転勤などで将来の買い替えを考えるなら頭金４０％以上は用意しないと
引っ越しもできずに単身赴任ですね

現在のようにマンショ供給が多く、色々選択肢のある中で、通勤通学やお出かけが苦になるようなマンションは、やはり無理ですね。
老後、あの坂を車なしで生活するのは辛いです。
駅近物件にします。

確かにあの坂は、老後きついですね。でも、バス便が多いのは意外でした。うちは、子供が小学生なので学校は近くていいですよ。子供を育てるのに、多少不便な方がいいと考えてます。あまり恵まれて育つと、もやしっ子になりそうだし(笑)足腰鍛えるには、あの階段はいいですが、夜は電灯もなくて怖いです。

家族でバス利用となると、毎日のことなのでバス代（定期を購入しても）バカにならないでしょうね。
終バス逃したら、タクシー？
駅までのシャトルバスがあったら、と思います。

定年後の夫婦が住むにはいいところだと思いますけどね。
バスと言っても、ここはバス便良くないですよ。
もう少し森が丘寄りだとバスも使いやすいのですがね。。。

価格設定やコンセプトからみると、若い子育て世代が多く住みそうですね。
定年後は、もう少し静かな所に住みたいかも？
以前、廊下の共有部分に、家族の自転車が無秩序に置かれるのではないか、との書き込みがありましたが、気になっています。

そうですね。
どういう意識を持っている方が集まるかどうかわからないのが
新築マンションの怖いところでもありますよね。
賃貸などでは全部管理会社がやってくれますが、
分譲の場合はそうはいきません。

マンション全体のルールを決める管理組合も住民からなるものですし。
以前の書き込みにもありましたが、
立地やマンションのグレードだけではなく、
きちんと管理されているかどうかがマンションの価値にもなりますから、
意識の高い方たちが集まると良いですよね。

若い子育て世帯の比率が高そうなのに持ち込みＯＫというのは懸念材料です
市営住宅の廊下みたいに三輪車やベビーバギーが散乱してエレベータは傷だらけ
共用廊下が無法地帯みたいになったとしても管理規約で持ち込みＯＫとしてるので
そういう物だと思うしかないでしょうね

共有部分が整然としているマンションは、管理が行き届いている証です。
エレベーターから降りて、自分の家までの廊下が雑然としていたら、なんだか悲しいですね。

ここはそういうコンセプトとだと言ってしまえばそれまでなのですが
なぜ駐輪場があるのにわざわざ自転車持ち込む必要があるのか疑問ですね車椅子は例外として
自転車持ち込めばエントランスやエレベーターは泥だらけだろうし雨の日なんて最悪
バギーや三輪車は子供が成長すれば廊下に放置されることもなくなるのでしょうが
それがやがて補助輪付きの自転車に発展するのかと思うとイメージは相当に貧乏くさいし
そんな光景をイメージするとちょっとガッカリです

同じ予算で考えると、狭い、遠い、でも土地は丸々自分達の所有物となる戸建と、住みやすそうだけど音や管理状態、それらに伴うご近所との軋轢等心配事が多そうなマンション。
それにずっと続く管理費や駐車場費用の事も考えなきゃいけないし・・・悩みは尽きません。

手付金いくらぐらいですか？

モデルルームにいってきました。お祭りのような催しで子供は喜んでいましたが、やはりどの間取りでも死に部屋が必要ないような気がすること、直床の柔らかくてビニールのようなキュッキュする感じ、棚や扉にソフトクローズがないなど細かいコストダウンが気になること、眺望をとると部屋の向きが悪くなることなどが気になって踏み切れません。

収納と考えれば死に部屋も活きるのかもしれないですが、家族の人数と、駅からの距離や坂なこともあり、ほんとにもう少し安く出してくれたら良かったのに、と思います。

手付金は基本10%ですが、場合により相談次第で5%とかもアリなようです。

駅から遠いこと、直床、ディスポーザーがないことは購入後にはどうしようもない。
どれもマンションを検討するなら求めたいもの。
そこを納得できるかどうか。

広いことはメリットだけど、広さのぶんが部屋じゃないものに使われている。これも普通の部屋にして欲しかった人は少なくないと思う。
魅力もあるけどなかなか難しい物件だと思った。

未完成物件ですから、宅建業法では販売価格の５％が手付金の上限だったと思います。
ちなみに完成済物件の場合は１０％だった様に記憶しています。

＞３４７

ほぼ同意ですね（汗）

惜しいという気持ちが強く、「ここさえ良ければ・・」という感じです、諦められないのは全体の評価の高さかなあ。
廊下がこんなに長くなくて良かったこと、アルコープは特に無くても良かったこと、ウォークインが想像より大きくて収納が豊富過ぎることが逆に？？と思ったこと。

私はこのあたりです（汗）

我が家は結局近所の中古マンションに決めました。

子どもの学校のこともあり、ヒルコートを買おうとほぼ決めていましたが、
間取りが中途半端だったこと、希望通りに近づけようとするとオプションでかなり金額が上がりそうなこと、
どうにもこうにも団地っぽさを感じてしまうことからちょっと悩み始めました。

そんな中、友達から「試しに近くの中古も見てみれば」と言われて見てみると、
実際に完成済みの物件のため、眺望、近所の方たちの雰囲気、間取りの具体的なイメージもわきやすい、他
値引きにも応じていただけたため、気持ちが傾きそちらに決めることにしました。

このコミュもかなり参考にさせていただきましたが、
未完成のマンションの場合、買う方に気持ちが傾いてしまうと多少のところには目をつぶってしまい、
最初の理想とどんどんかけ離れていってしまうのが怖いな～と思いました。
我が家も価格についてはかなり妥協しそうになっていましたし。。。。

立地についても、中古の物件とヒルコートでは駅までの距離が５分ほど違うのですが、
営業の方にそのお話をすると「そうはいっても５分なんてすぐですよ」というようなことを言われ、
納得しそうでしたが、良く考えると５分て大きいですよね。

悩んでらっしゃる方はためしに中古や完成済みの他の物件も見てみることをお勧めします。
それでも「ヒルコートが良い」と思えばさらに納得度が高く買うことができるでしょうし、
気づきのポイントがいくつかあると思いますよ。
長文失礼しました。

345さんに同意。
内装や設備が、物件価格のわりに安っぽいと感じました。

展望をとると…もまったくその通りですよね。

わざとだとは思いますが、南向きを選べば日当たりはいいが展望が悪い。西・東向きを選べば日当たりはイマイチだが展望はいい。

ようするに、どっちつかず・・・
それでも安ければ納得できたかもしれないのですが。

街中ならともかく、こういう郊外型物件で眺望や日当たりが悪いのは無しだよな～。
それで郊外型の良さが一つ消えてしまうと思います。

不便さ、価格の高さを補う要素がほとんどないんだよなあ…。

大型のわりにはランニングコストが意外と高かった…orz

>353
不便でないし、価格も周辺相場と比べてかなり割安感がある。

新価格表をもらいました。
正直、坂道とバスメインでの生活と、専有部分の仕様？を考えるとまだ高いと思います。
土間やファミリーDENなどがハマった人はいいかもしれませんが、この価格だとやはり駅近の方が選択しやすいと思いました。
上大岡と磯子から現地までそれぞれ歩いてみましたが、不便でないことはないと思います。
バスは出勤時や夕方はいつも行列ですし、歩ければ歩きたいと思いましたが、仕様、価格も考え断念となりそうです。

>356
新価格？値下げしたんですか？？

値下げしたみたいですよ。詳細は営業に確認願います。

ということは隣がかなり安い値段で出してくるということですか

どうなんですかね。

見ましたが、大きくは変わってないですね。
当初のイメージは変わりませんでした。

例えば販売即買いして契約者が少なく部屋が余りまくって全体的に値下げしたら、最初の契約者は少しも下げてくれないんですか？
無知ですいません。

それは私も思います。
かなり最初に自分の希望する金額とは違うけれどここがﾍﾞｽﾄと
要望書を出して決めたのに、その後値下げがあったと知りました。
しかし、たぶん最初に要望書を出した所は値下げされていません。
間取りや下がった金額が当初なら対象にしていたかも、

>363
回答ありがとうございます。
早く決めて損するのが怖いです。
最終的に回りが下がって何の恩恵もなく高く買わされると思うと悲しいですね。好きなとこ選べる代ですかね…

そんなの待って良いとこ売り切れたらそれもまた辛いですが(笑)

私も要望書出しましたが当初金額より値下げされてました。

値下げしたんですか？
上大岡の他のモデルルームのついでに寄ったので、いまの値段しか知りませんが、立地やグレード？見たら全然高いと思いました。

供給過多なんですかね。
ブリリアの状況とか、販売時期も１ヶ月以上のびてるとこみると、要望少ない→売れ残る→売れ残り物件値下げ みたいなことがあるんではないか？と私のような素人は心配になります…
最初のデベの言い値(定価)で買うのは危険なんですかね(^-^;？
高い買い物だからよく考えなきゃですね。

レーベンも参戦して半径１００ｍで三つどもえ
供給過多もいいところだね
磯子でこんだけの需要は見込めないでしょ

ここの最寄りは実は屏風ヶ浦ですね。
デベとしては、磯子と汐見台は別って売り方ですよね。あとはイロモノとしてオリジナル感の演出。
そうでもしないと、駅から遠いマンションはどちらにしろ売れないでしょ。

ここが不便じゃないって言ってる人は、駅を使わない生活をしてるんでしょうか？

自営や車通勤で、駅を使わないならいいかもしれないけれど。

不便と思うなら買わなきゃ良いのでは。
住みたいと思えば交通手段などいろいろ考えますよ。

バス停が近くにあるので最寄り駅までの時間を調べたり
どの駅に行きたいかでどのバス停に行ったら良いかいかなど。

ここに住みたいと思うなら考えるでしょ。

たしかに371さんが言う様に
不便→買わなければ良いのでは？
価格が高い→買わなければ良いのでは？
土間必要ない→買わなければ良いのでは？
資産価値がない→買わなければ良いのでは？
と純粋に思ってしまいます。
今は消費税が上がる前でマンションラッシュでもあるので
6〜7千万出せばある程度満足いくマンションが買えると思いますし、
予算が無ければもっと田舎で買えば良いのにと思ってしまいます。

そんなこと言ってたら、この掲示板の意義がないでしょ（笑）

買わなければいいと思うなら、見なければいいのでは？

この掲示板に意義なんてないでしょ。

まさかここの意見を鵜呑みにする浅はかな考えですか？

参考にするだけです。

258
長谷工は大規模開発で造りを簡素化しスケールメリットを活かすのが開発の特徴です。

また、長谷工施工の多くが野村や三井の依頼開発ではなく、長谷川持ち込み開発と言われています。

長谷工持ち込み開発とは、土地を長谷工が取得しマンションを設計したのちに不動産会社に持ち込み販売会社を募集するものです。

つまり、長谷工が土地を握っているので、販売に参加した不動産会社はあまり意見を言えずに施工内容が長谷工のいいなりになりやすくなると言われています。

今回の物件を見ると、不動産会社が複数にわたっていますので、リスク分散の他にも、ブランド維持の都合もあったかもしれません。

例えば、野村であればプラウドやオハナがありますが、プラウドやオハナブランドを傷つけない高い仕様にしなければなりません。
ですが、長谷工が低い仕様じゃなきゃ造りませんよ！と言ってくれば、プラウドやオハナを採用することは出来ません。
立地的にプラウドは無理なのでオハナでしょうが、オハナが無理で、三井も同様にパークホームズブランドでは出せなかったんだと思います。

＞３７６
プラウドやオハナ、パークホームズのブランドとは、具体的にどこが優れているのでしょうか？
参考までに教えてください。

ブランドイメージとリセールバリューですね。

377
プラウドは野村不動産の都市型高級マンションが基本コンセプトです。ですので、都内の都心部に集中し、神奈川や千葉などの郊外では主要駅の駅近までが範囲でしょう。また、地域一番立地に建設し、周辺の新築・中古物件を良く分析している為、殆ど必ず周辺よりも仕様を高くし代わりに一割程価格を上げてくる物件が多いようです。

オハナは野村不動産の郊外型の大衆マンションで、大衆向けでありながら高い品質を売りにしており、これまでは全て長谷工に施工を依頼しています。オハナはオハナとして統一された仕様で出してきてますし、野村不動産のラクモアなども取り入れてますので、野村不動産中心に施工も考えられているようです。

三井のパークホームズは、三井は多数マンションブランドを持っている中でもっともスタンダードなブランドです。
プラウドと比べるとあちこちに作っていますが、郊外型専門の不動産会社と比べると主要駅の駅近くに集中し、仕様も直床は作らず高く作っているのが特徴です。

プラウドとパークホームズは一度見てみると分かりますよ。

377
379ですが、具体的には述べた通りで、全体的に優れています。

私は駅近のパークホームズを何軒か見に行きましたが
ブランド感がある素敵な作りですが全体的にコンパクトで
3LDKでも窮屈な感じがしました。
子供部屋とかモデルルームでも結構狭くて。

個人的には子供が独立して出て行った後のマンションの
買い替えなんかに適していそうに思います。

断捨離が得意だったりすれば上手に住めるのかな。

すごく広くて良いと思ったら、年間の税金が30万くらい別途かかると言われてやめました。。。
これって普通の金額なんですか？それとも敷地が広いから？

仕様が悪くて直床、ディスポーザーなしってのがありえないと言いたいってこと？
新しいレーベンはそうじゃないと。そうつなげたいのかな？
今でている情報だけでも、レーベンはなさそうかな。駅から遠いのに広すぎ、共用ムダ施設多すぎで高くなるの目に見えてる。駅から遠いなら安くないと選べない。
駅からの距離に14分(近隣の有料エレベーター使用で12分)と書いてあって、ブリリアのエレベーターありきっていう売り方も新築なのにいきなり肩身が狭いイメージでやだな。

ネガレスだらけですが、実際バラ付きまくりでした。

エレベーターで2分の差しかないなら
まぁ急いでる時だけ使う感じなんですかね。

人それぞれだと思いますけどムダだと思う
施設が多いと思うならやめた方が賢明でしょうね。

私はBARって結構興味ありますが。
共用施設って知人のマンション遊びに行っても
飲酒NGなとこが多いです。

レーベン徒歩14分から15分に書き直してあるね。ちょっと遠くなってる（笑）

スーモの更新された値段見ましたが、ガッツリ値下げしてますね(笑)

低層マンションはいいですね。
総戸数もまぁまぁ。
値下げもしたし売り切れるでしょう。
駅から遠いのに狭かったら逆に売れないと思いますが。

駅から遠いのに高いから魅力に欠けるんだと思いますけど。
まだ立地と仕様をカバーする価格にはなってないですよね。
内容考えるとまだまだ高い。

広くてさらに高そうって、レーベンの話だと思いますよ。