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匿名さん
[更新日時] 2017-10-29 18:07:44
パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区亀戸五丁目224番1他(地番)
交通:総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.58平米~80.08平米
売主:三井不動産レジデンシャル
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-03-08 07:32:24
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸五丁目224番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ亀戸ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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188
当選組
当選後のスケジュールが短期間の間に結構ハードだ!
今日もまた説明聞きに行くし、
銀行窓口に手付け振り込みに行ったり
住民票取りに行ったりローン説明、んで平日に日本橋に契約に行ったり
会社も休んだりしないと追いつかない。。。
ちなみに需要ないかもしんないが(終わった事だし)抽選倍率の結果はイ以下↓
2倍=11部屋x2、3倍=4部屋x3、4倍=2部屋x4 合計42世帯が抽選対象
つまり17部屋を42世帯で争ったかたちなので
あぶれ組が42-17=25世帯、当確組=17世帯
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189
匿名さん
ということは、
61-17=44世帯は、抽選ナシで確定だったんですね~。
どんな説明を受けましたか?
私は来週の予定です。
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190
匿名さん
189さん
61-42=19世帯が抽選なしってことじゃないですか??
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191
匿名さん
61戸全て申込みがあったのかどうかはわからないけど189さんの方が正しい。
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192
匿名さん
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193
当選組
44世帯抽選無し。189さんが正解。
61戸完売だけど実際、1期で要望無い部屋を2期にまわしたんだよね。。
実際、要望の部屋に倍率ついてたので、2期にまわった部屋を勧められたし
(他の世帯にも勧めて、それでも要望がないから2期にまわしたんだろうか・・?)
でも、昨日の1期抽選会前には2期分もいくつかバラ付きだたけどね~
ところで、契約の際って、値引き交渉とかって出来るのかな?皆さんしますか?
人気物件?だから値引きは厳しいカナ?
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194
匿名さん
もっと安く手に入れたいと思いますが、値段の提示があった上で申し込んでいますので、価格交渉は難しいのでは。
特に抽選戸の場合、購入できずということで次点の方へ流されてしまうと思います。
オプションとかは交渉可能かもしれませんが。
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195
匿名さん
三井は財閥御三家の中では積極的に
値引きやサービスに応じる会社ですよ。
特にこの物件は三井の3月末の決算対策物件でしょうから、
交渉の余地はおおいにありそうです。
台東区のタワマン買った知人の経験談です。
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197
匿名さん
先着順物件なら値下げがあったとしてもわかりますが、
抽選しといて確定した後に値下げに応じたとしたら
完全に不公平だと思いますが。。。
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198
匿名さん
無理でしょ。それこそ、だったら買わなくていいになりますよ。
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199
匿名さん
値引きしなきゃ売れないというなら値引きするだろうけど、ここは今のところ値引きする必要ないでしょうね。
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200
匿名さん
第一期の抽選までやっといて値引きはないっしょ。
ただ、南と東向きはまだまだ売れ残ってるので
年明けまで残ってたらこっそりやるかもね。
個人的には東西と価格差をつけすぎた南向きが売れ残って10%offするなら適正価格です。
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201
契約済みさん
本契約前に行う、説明会(重要項目説明)は長いよ!覚悟が必要
ところで第二期って第一期での売れ残りなわけだよね?
普通、第一期、二期って分けて販売する場合
第一期販売時には第二期分をブランクにして販売するじゃない?
ここでは、初めから全戸を公開して販売開始して
売れ残った戸を第二期にまわしてるよね?
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202
匿名さん
今回の場合、第二期分は売れ残りではないと思います。
公開した初めから第二期分の住戸は第二期分と設定されてましたから。
もちろん、第一期当選者からキャンセルが出た場合は、第二期分にまわされると思いますが。
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203
契約済みさん
>>202様
そんな事ないですよ。
現に、7月末の時点では全戸から選択可能でした。(予定価格も提示されました)
どの部屋も購入可能でした!!
そしてそれから、私が選んだ部屋に倍率がつきまして
抽選前に別の何部屋(倍率の無い部屋)を紹介されました。
その紹介された部屋は断りましたが。
後にその紹介された部屋が第二期となっていました。
ちなみにDMで第二期という事がわかりました。DMには第二期分の価格は
伏せられていましたが。。。
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204
購入検討中さん
1階(庭付き)すぐ無くなるかと思ったのですがまだあるみたいですね。
妻に相談したら「場所的に災害が気になるのでは。」っと
言ってました。それとも他の理由があるんですかね?
皆さんの意見ご参考に下されば幸いです。
私は1階全然有りなんですけどね。<(_ _)>
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205
匿名さん
庭付き住戸は南棟で、お値段お高めですよねー?
あのお値段なら東棟か西棟でいいから3階以上がいいなーって私は思います。
それに南は駐車場があって、いつ建物が建っちゃうかわからないし。
あと、庭って結構手入れが大変ですよね?
手入れしないとすぐ草ボーボーで荒れてる感じになっちゃうし。
よっぽどガーデニング大好きな人か、お暇な専業主婦さんがいる世帯じゃないと、躊躇しちゃうのではないでしょうか?
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207
匿名さん
要望がでた部屋だけ第一期として販売してるんですよ。それで正式に価格が決まって(ここは予定価格と正式価格に変化なかったみたいですが)販売住戸が決まる。抽選もれた方が、また要望だして今週末にまた抽選みたいですよ。
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208
契約済みさん
今から、引っ越し業者選定やらフローリングコーティングするかとか
ユニット畳にするかとか、悩みに悩み中
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209
匿名さん
第1期2次の販売戸数って、11戸だけなんですねー。
なんでそんなに少しづつ区切って販売するんでしょう??
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210
匿名さん
自由に選べなくすれば、購入を考えている人間に焦燥感が生まれるじゃん。
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211
購入検討
第一期2次ってのは、第一期抽選外れ組みのみが対象者なの?
もし、そうならば、納得いくんでは?
だって、早い時期から足繁く通ってた購入意欲のある人達が
ポットでの第二期購入希望者組みと同じ扱いじゃあ、あんまりだから
少しでも有利にしてくれてるんじゃない?
この第一期2次で落選したら、第二期で頑張れって事でしょ!
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212
購入検討
↑↑アンカ-忘れた・・・
>>209さんに対しての回答ね
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213
匿名さん
希望者もいないのに販売に出しても売れ残っちゃうじゃん。今やどこのデベも売れ残りは嫌うからねー。確実に売れる部屋だけを売っていくんでしょ。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
アトレから現地まで歩いてみました。8分くらいで現地に着きました。
歩きもそうだけど、あそこは車で行きにくそうです。
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216
匿名さん
だから良いんですよ。
建物が面してる通りは車があまり通らない方がいいです。
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217
匿名さん
車で行きやすい場所は道幅も広く必然的に交通量が多くなりますからね。
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219
匿名さん
うん、うん!
知りたい、知りたい!
(-^▽^-)
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220
匿名さん
今回は倍率ついたんでしょうか?
今、残っている住戸、いつ販売するのでしょうか?
いろいろ見ましたがやはりパークホームズ亀戸魅力的です。
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221
匿名さん
今回、1期2次、抽選会に行かれた方、情報を知らせてください。
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222
匿名さん
チャイナタウン化してしまった中央通り商店街。増え続ける中国人。消防車の入れない細い路地。雑多な雰囲気に耐えきれず私は5丁目から引っ越しました。気にならなければ、駅近だし安くてよい物件だと思うけど、私には無理。
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223
契約済みさん
>>222うん.もう2度と来ない方がいいよ。
5丁目に耐えきれず引っ超した人が、このスレを見てるのも疑問だけど
たまたま、キ-ボ-ドを触ったらこのスレに来てしまったて事でOKだから
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224
匿名さん
>チャイナタウン化してしまった中央通り商店街
タイミングによってはどこの国に迷い込んだかと思ってしまいますよね。
あの人たちはどこから来てるんだろう。
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225
匿名さん
インターナショナルじゃ~ん♪
二面性のあるジャパニーズの方がよっぽど怖いよ。
いい主婦演じてるくせに土下座させるオバチャンとかさぁ~
子供会のお祭りでカレーに毒入れるオバチャンとか。
↑もう古い!?
なので陰険でネガティブな方々は、ここに住まなくて結構。
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226
契約済みさん
実際、外国人の所有者(入居者)は多いんですかね??(?_?;
私が重説行ったときはいらっしゃらなかったのですが、、
集合住宅なので最低限のマナーは国内外の方関わらず守って頂きたいですねー
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227
匿名さん
ここを買う外国人はほとんどいないんじゃないかな?
外国人で日本の新築マンションを買う人はよっぽど裕福な人。
日本人でも庶民じゃ買えない都心のタワマンを買ってますよ。
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228
周辺住民さん
以前三井さんが販売していたミッドランドは
結構の割合で居るらしいよ
マナー悪くて大変みたい
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229
匿名さん
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230
匿名さん
私も気になって営業さんに聞きました。結局外国人の購入者はいないみたいですよ。ミッドランドとは質が違うでしょ。
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231
契約済みさん
ローン検討の方々は、固定金利?変動金利どちらを検討中ですか?
既に知ってると思いますが
固定0.725% 変動2.35%の大きな金利の差が!
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232
匿名さん
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233
匿名さん
あれ、あと残り2戸?
でもホームページのトップに書いてあるのと、物件概要の方に書いてあるの、違くない!?
ミス?
それとも売れ残りまだ他にもあるのかな?
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234
匿名さん
↑の233です。
朝、電車の中で見たのでちゃんと見てませんでした。
あと4戸っぽいですね。ごめんなさい;
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235
契約済みさん
ところで
ここ、フラット35S(エコ)の対象になるのかな?
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236
契約済みさん
>235さん
35s対象だそうで5年間金利優遇と言われました。
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237
契約済みさん
>>236さん。早急なレスどうもですm(_ _)m
只今、固定(フラット35)か変動か
悩み悩みの毎日です。
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