物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区本郷1丁目47番2、48番3、50番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩9分 名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸(事業協力者住戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月上旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン本郷口コミ掲示板・評判
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83
匿名さん
>>76
神丘学区は一社南側全部だぜ
西山団地を基準にしないように
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84
匿名さん
以前、本郷付近を住んでいましたが、本郷は、横にある道路は、平日昼間は、交通量は、多いですが、夜は、少なかったと思います。上社に比べれば、駅は、少々遠いですが、それほど気になる距離では、ないです。
何をするにも便利な感じでした。
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85
申込予定さん
修繕積立基金の900,000円 ~ 1,050,000円って高くないですか?
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86
匿名さん
積立金が将来足りなくなったときに値上げや一時金で支払うか、最初に基金として支払うかの違いでしかないから、あんまり基金の額に着目しなくてもいいと思います。
むしろなるべく多目のほうが将来安心かも。
もっとも、積立金が足りなくなる前に売り払って出て行くならつもりなら、安いに越したことはないけど。
ここは小規模の割りにエレベーターは2機あるし、駐車場は全て機械式だから修繕費の負担は大きいかもしれないですね。
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87
匿名さん
マンションの最初の購入価格と比べればどれほどのこともありません
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88
匿名さん
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90
匿名
マンションの規模が小さいから修繕積立金が高くなる
一時金も徴収する計画じゃなかったっけ?
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91
匿名
規模は小さいけれど邸宅感は得られますよね。かなりプライバシーに気を使われていて
不便さは感じさせないつくりなのでその分かかる費用も掛かりますね。いろいろ比較検討し家族にあったところを探そうと思います
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92
匿名さん
規模が小さい方が邸宅感はあるね
タワマンはいっきに高齢化が進んで団地になるし
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93
匿名さん
エレベーターは2つ必要なのかな?と思いました。
そこまで人が多いわけでもないのに……。
朝の時間は助かるかもしれませんね。
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94
契約済みさん
そうですね、私も2基もいらないと思います。
土地の形状による雁行型設計からこうなったのかな?と思いました。
エレベーター2基や地下機械式駐車場など小規模なわりに贅沢な設備なので
管理費がちょっと高いですが、そのぶん静かに暮らせるかな、と思っています。
いろいろMR見に行きましたが、積水さんは建具とかしっかりしていて良かった
ですよ。ただしサンプルルームなので、ここと違う仕様のものがあるので
そこは注意しないといけませんが。
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95
匿名さん
ここはエレベーター1台で十分でしょう
エントランス、駐車場、エレベーターなどの共用設備は豪華になればなるほど、
あとあと修繕費が高くなるだけ。買ったときにはわからない
震災のような不測の事態で新たに修繕が必要になることもマンションにはままあるわけで
シンプルな方が維持費が安くてトータルコストも下がる
ここは地上5階だから下の階の人は階段、
26戸の物件だから26世帯でやりくりできる設備にした方がいい
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96
匿名さん
エレベーターや多段式の機械式駐車場ってよく壊れますしね
車が傾いて修理してる光景はどこでもよく見かけます
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97
匿名さん
エレベーターが2台あるのはなぜなんでしょうね?
プライバシーを尊重してなんでしょうか。
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98
不動産業者さん
修繕費や維持管理費で管理会社が儲けるためです。
しかしそんなことは表に出せないので、プライバシー確保のため
ってことにしてあります。
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
匿名さん
坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪
販売価格の約3割(=56.1÷200)がマンションの建築工事費
残りの7割が土地代(金利負担を含む)+販売促進費+デベロッパーの利益
デベロッパーの利益は10%〜15%
つまり土地代(金利負担を含む)+販促費で販売価格の55%〜60%
数億円の超高級マンションでも建築工事費の比率は変わらない
土地代とデベロッパーの利ざやが脹らむだけ
逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる
マンションの設備は(3000〜)5000万円台の物件は大差なし
(6000〜)8000万円台を越えると内装や施工が少し違ってくる
いわゆる高級物件
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102
匿名さん
積水ハウスは他社と比べて構造がしっかりしてる
部材は他社と比べてワンランク上のものを使ってるため
粗利5〜10%で価格を抑え注文数を取って圧倒的シェアを得る
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103
匿名さん
エレベーターって年に数回点検もあるし、止まっちゃうと困るから
2台あった方が良さそうに思います。
エントランスの雰囲気が明るくて、落ちついたイメージでいいですね。
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104
匿名さん
外から見ると高台に立ってるようなマンションだけど
その部分にはエントランスホール、回遊空間、地下駐車場があっておしゃれなデザイン
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105
匿名さん
確かにこのマンションはなかなかいい。駅から少し遠いけど。
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106
物件比較中さん
だいぶん売れてきましたね。
修繕積立金が高いですが、この物件はとてもいいなと思っていました。
最初はあまり検討していなかったので動き出しが遅く、条件のいい部屋はもう既に売れてしまったので、キャンセルが出ることを願っています。
この物件を坪単価で見てみると藤が丘や星が丘よりだいぶん低く(当然ですが)、そのぶん広い間取りになっているところがいいです。
セキスイの担当者がガツガツしてなくて、ナチュラルなところも好感が持てます。
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109
匿名さん
南西の角部屋の間取りがなかなかいいですね。和室はいらないけど。何より、このマンション、外観が落ち着いた感じで品がある。値段も駅から遠い分、他のグランドメゾンに比べて良心的。ただ、目の前の道路が結構車が多くうるさそう。
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110
契約済みさん
うちの担当のかたも感じいいですよ。ガツガツはしてないけどこちらの質問に対してのレスポンスは早い。営業さんですから多少盛って回答してくることはありますが、ご自分の会社の建物に自信を持っていらっしゃるのがよくわかります。
マンションですから立地も大切だと思いますが、会社や学校から帰ってきたら専有スペースで1日の何割かは過ごすわけですから住み心地の良い空間であって欲しいと思います。まぁ所詮青田買いですから実際の住み心地は住んでみないとわかりませんが、自分が想像する快適空間に近いものをこちらで感じました。
駅からの距離は多少ありますから絶対駅地近で、というかたには向いていないかもしれませんね。でもほぼフラットなのに少し高台になっているのはいいと思います。
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111
ビギナーさん
いよいよあと2戸ですか。Bの4階、眺望はどうでしょうかね。4階なら南の賃貸は抜けたかな?雁行になってるぶん東の部屋の影もすこし影響あるか。西南角はアイランドキッチンOKならこの値段なら買いじゃないですかね。
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112
匿名さん
南のアパートや北のデザイナーズマンション2棟もおしゃれ
東には大邸宅も多く公園や神社も近い
駅前より雰囲気はいい
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113
契約者
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114
匿名さん
確かに、高台に建っているように見えますね。
これなら、地下駐車場だったとしても、浸水の心配は無さそうですね。
最近、雨が激しいですから、高台に魅力を感じるようになってきました。
玄関の位置も少し入った所(共用廊下から見えにくい場所)にあるので、いいなと思いました。
和室に床の間まであるのもいいですね。
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115
匿名さん
星が丘とか八事は高級住宅地だけど急な坂が多い。一社や本郷はなだらかな丘陵地帯なので、その意味ではグランドメゾン本郷はまあまあいいのでは。本郷ふぁ嫌なら仕方ないけど。
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116
匿名さん
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118
匿名さん
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119
SKYZ
アトラスの場所に、グランドメゾンのタワーを建てれば良かったのだろうな。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
残り2戸かぁ。なんだかんだ言ってグランドメゾンは売ますね。
もう最後だから値引きも期待できそう。
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122
匿名さん
南西角の90m2の部屋は、とてもいいと思う。アイランドキッチンというのが気になるけど。アイランドキッチンって何か落ち着かない感じしませんか?使いやすいんですかね?リビングと台所は少し区切りがあった方がいいような気がします。これって、台所に立たない男の一方的な見方ですかね?
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123
サラリーマンさん
私も同意見です。アイランドキッチンは好みが分かれるところですよね。でも奥様がお料理好きで、整理整頓も得意で、なおかつお子さんが女の子なら逆にこのほうが家族の距離も縮まって楽しそうです。今の時代女の子でなくても男の子でもお料理好きはたくさんいますかね、90オ-バーだと全体にゆとりが出ていいですよね。お風呂に窓があるのもいい。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
3人家族で90m2の間取りは贅沢でしょうか?和室潰して広いリビングでゆったりといきたいものです。
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126
匿名さん
全然贅沢ではないでしょう。
ゆったりと行って下さい。
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127
匿名さん
一戸建てならもっと広い訳ですから、全然贅沢ではないと思います。
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128
サラリーマンさん
和室潰しちゃうんですか?和室もいいじゃないですか。キッチン横の洋室の壁ぶち抜いてそちらをダイニングにして18畳のリビングでは狭いですか?
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129
匿名さん
なるほど、その手もありますね。ただ和室が嫌いなわけではないのですが、どうも和室がリビングの横にあるというのは落ち着かない感じで嫌なんですよね。このパターンが、実際多いんですけど。
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130
匿名さん
本郷駅駅近でも栄、名駅から意外に遠いね。東山線は混むし各駅停車だし。もっと近いところで安くて良いマンションないかな。
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131
匿名さん
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132
サラリーマンさん
駅近ではないけど駅遠でもないですよね。バス10分徒歩2分とかよりは駅まで歩きも普通に可ですからこの距離を苦痛に思うか否か。駅前の雑多な感じが好きじゃない人にはいいかも。後はこの2つの間取りが気に入るかどうか。西の道路の音の影響。でしょうね。
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