グランドメゾン本郷ってどうですか？

一戸建てならもっと広い訳ですから、全然贅沢ではないと思います。

和室潰しちゃうんですか？和室もいいじゃないですか。キッチン横の洋室の壁ぶち抜いてそちらをダイニングにして１８畳のリビングでは狭いですか？

なるほど、その手もありますね。ただ和室が嫌いなわけではないのですが、どうも和室がリビングの横にあるというのは落ち着かない感じで嫌なんですよね。このパターンが、実際多いんですけど。

本郷駅駅近でも栄、名駅から意外に遠いね。東山線は混むし各駅停車だし。もっと近いところで安くて良いマンションないかな。

ここは駅近ではないですからね

駅近ではないけど駅遠でもないですよね。バス１０分徒歩２分とかよりは駅まで歩きも普通に可ですからこの距離を苦痛に思うか否か。駅前の雑多な感じが好きじゃない人にはいいかも。後はこの２つの間取りが気に入るかどうか。西の道路の音の影響。でしょうね。

現在、駅から徒歩8分の賃貸に住んでます。朝は苦になりませんが、仕事帰りは正直もう少し近かったらな、と思います。仕事帰りのおじさんにとって、8分の上り坂は結構きついです。戸建てならまだしもマンション住むなら駅から5分以内がいい。

このマンションのデメリットは、駅からやや遠いのと通行量の多い道路に面していてうるさそうということですね。あと、アイランドキッチンの好き嫌いが分かれそう。

アイランドキッチンって少ないから、それが好きな人にとっては希少価値が高いと思う。
駅徒歩8分くらい、少し上りにはなっているが、そんなにしんどくない。むしろそれくらい歩いたほうがいいんじゃないの？
名古屋はただでさえ車社会、運動も兼ねて。自分なら藤が丘まで歩きます。

そうそう、自分も歩いてみたけど、全然長く感じなかった。
ちなみに自分はただマンション巡りが趣味なだけです。

うるさいのは慣れれば平気です。

今は高層に住んでいますが音はうるさいです。たいして近くもない高速の音も拾うんですよ、でも同じマンションに住んでる人でも全く気にならないと言ってる人もいるのでほんと音は主観ですね。
私は車通勤なので関係ないけど、確かに帰宅時の歩９分はしんどいな、駅５分だと東西に通ってる少し大きめの道あたりですかね、あの辺にできてたらあと300くらいは高かったでしょうね。

せっかく駅から歩くのであれば、幹線道路沿いではないもう少し閑静な場所ならよかったのですが。

賛成。前の道、道端の割りに交通量多くて嫌いです。

だからそれなりの価格になってるような

駅までは自転車使うとか
本郷駅前に駐輪場あったかな

静かな環境が好きな方は近隣ではパー○ハウス上社がいいかも。あそこは交通量少なそうだし駅歩6分。ただし田の字間取り＆値段高めですよね。ここはちょっと個性的なとこに住みたいって方が多いのかな。

そう思う。間取り自体は資産価値には関係ないかもしれないけど、住んで満足が得られることも重要。

あと、2邸ですね。さすがグランドメゾン！でも、なんで南西角部屋が残っているんだろう？ファミリー向けとしたら一番いい間取りだと思うけど。

道路

やはり前の道路が理由ですかね。惜しいですね。物件そのものは良いのに。でも、自分がずっと住むところだし、住環境は大事です。残念ながらパスかな。

TSUTAYA前の道路の交通量ですか？

いよいよあと一戸になりましたね。
残っているのはどの部屋かな？

その近辺に住んでいる者です。

前の道路はかなり交通量が多く、スピードを出して走る車も多いです。それゆえ、事故も沢山起きてます。大きな事故ではないですが、小さな車同士のぶつかり合い、自転車やバイクとのぶつかり合い、頻繁に見かますので小さなお子さんや年配の方がいるご家庭は要注意です。
ちなみに、騒音も酷く、窓をあけると家の中での話し声やテレビ、ラジオの音など全く聞こえません。救急車や消防車が頻繁に走るのもマイナスです。

道路からの埃もひどいのでベランダに置いている植物の葉っぱがすぐ黒くなります。最後に、あの道からだと、なかなか駐車場には入りにくいと思われます。曲がるために、後方車をせき止めるので後ろの車が余計にイライラして運転が粗くなって怖いです。明け方にかなりの爆音を鳴らして走るバイクに悩まされ、何度か警察も呼んでます。
私なら金額が安くても、ずっと住むならもうちょっと静かな環境を優先します。残念ながら…

幹線道路沿いのデメリット
それで安くなってる部分もあるんだけどね

幹線道路沿いの騒音は慣れですね。
慣れている人には全く気にならないものです。

先日友人の新しい住まいを訪れたところ、車の騒音がひどくて購入を後悔していると言ってましたが
どこが？　というくらい静かでした。
周辺が静かなために、相対的に車の音が気になるのかもしれませんが。

夜遅くに帰宅することもある身（一応女性）としては静かな住宅街は怖いですし
幹線道路沿いはデメリットにはなりません。
何を良しとするかは人それぞれでしょう。

街灯も明るくした方がいいですね
暗いとこで犯罪は起きやすいので
デベもマンション建てるなら地域に少しはお金を落とせと
新しい街灯を寄付すれば好感度アップですよ

そろそろ売れたかなー？

どの部屋が売れ残りかな？売れ残り買うの、ちょっと嫌ですね。

公式ホームページ見ました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/

Aタイプだけ間取りがあるので、このタイプのどこかの階が残っているのかな？

２階

１階部分がエントランスなんで、西の道路と相まって五月蠅そうですね。
４０００万切れば検討余地あり。

アイランドキッチンって珍しいですよね。
もう少し駅近ならいいんですがね。

西側道路フラットなところは地下１階（エントランスと駐車場）となってますよ。西角１階のお部屋は早くに売れていたように思います。２階だと実質３階くらいの高さですから道路からは結構高さはあるんじゃないかな、でも音は上に抜けますから音が気になる方にはやはり向いてないかも。騒音がそんなに気にならない人には広さ的にも魅力あると思うんですけどね。

4750万は高いですね。駅から10分ですからね。

なんだかんだ言ってあと一戸でしょ。高いって言っても、それより高い上の部屋も売れてるわけだし。坪単価も普通でしょ。

普通に考えたら、ちゃんとしたディスポーザーもあるし、より駅近でより閑静なパークハウス上社がいいですけど、あっちは少しせまいし、高いからなぁ。

パークハウス上社は駐車場は外の機械式。
ものは考えようだが、静かすぎると、他の家の騒音が気になりトラブルになりかねない。
静かな分、夜道が心配。
あと、虫が多い。現地モデル見に行って４か所も蚊に刺されました。

空気のよさは比になりませんが。げんそくなど持ってる方は絶対パークハウス上社でしょうね。
ただ、どうしてあんなに高いのでしょうか。

＞157さん

2階が売れ残りですか。
1階の声がダイレクトに聞こえるものなんですかね？
値切ったら値引いてもらえるものなんでしょうか。

実際に試してから購入しても構わないなら、行ってみたいと思います。

近年竣工のグランドメゾン友人宅に遊びにいきましたが、上下の音は全く聞こえませんでしたよ。友人もそう言っていました。それよりやはり気にするなら道路の音でしょうね。
売れ残りといっても竣工３カ月前ですからね、どれくらい値引いてもらえるんでしょうね。他デベＮさんなんかは最後は引いてくれるらしいですね。希望の間取りが安く買えるならラッキーですよね。
＞１６２さん
＞１６３さん
そうなんですよね、あちらは割高感が否めない。我が家も検討していましたが狭いのに高い＆間取りが平凡なのでやめました。場所は静かで良かったんですけどね。何を優先するかですよね。

パークハウスも見学したら南西角部屋2階が80平米以上あって4700万ですね。
ディスポーザーと駅近、閑静さリセールバリュー考えると難しいですね。
虫は今の時期だし、全く感じられませんでした。

ここのディスポーザーはきちんとしてないの？
パークハウス上社のものとの違いが分かる方、教えてください。

こっちはコンポスト式。
粉砕された生ゴミが容器に入って結局それを自分で捨てなければならない。
流してお終いではないので、便利さは格段に落ちる。

パークハウスなら我が家も南棟南西角がいいと思いました。あそこなら眺望が南西に下がっていて視界がひらけていていいですよね。ただ２階だとバルコニーからどれくらい見えましたか？この値段で４階５階ならうちも決めていたかもしれないです。コリドーとかの作りもシンプルだけど素敵ですよね。全体的に静かだし。
ほぼ同じ値段。静かな環境をとるか、個性的で１０平米ひろい部屋をとるか。。
ディスポーザーはパークハウスのほうが便利と思いますが、ここのもカラカラになって小さくなったものを１，２週間に一回捨てればいい、と聞いたように思いますからそんなに面倒でもなさそうですよ。
学区もどちらもそこそこみたいですし、ほんと好みの問題ですよね。

あと１戸ですね。
年内に完売だとうれしいなぁ。

4750万円。
微妙な価格ですね。間取りもいいし、角部屋だし、もう少し下がれば、清水舞台から飛び降りるんだけどなあ。

残りは1戸ですよ。

1戸だと聞いていましたが。
2階が売れ残りのようですよ。

名古屋市アクセスランキング1位
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00084294/
注目度は高いみたい

もう少し駅から近いと良いのですが…。
この金額だと、アトラスタワーの上の方が買えてしまいますし。
朝は藤が丘駅から地下鉄に乗りたいですが、歩くと大変ですかね？