ライオンズプレイズ鳴海タワー

第2期の登録状況はどんな感じですか？

昨夜の大雨で、周辺の状況はどんな感じだったでしょうか？

かなり降ってましたが周辺道路は
私の見た限りではありますが
水たまりらしきものすらありませんでした。
おそらくバスのロータリ下に作ったという
雨水の貯留設備がいっぱいになるくらい
長時間降らないとあふれることは
ないのではないでしょうか。

思ってたほど雨に弱くはなさそう。
と思ってます。

あと扇川の水位については国土交通省の
河川事務所のhpにリアルタイムで
表示されていますので参考まで。
ちなみに当日は最高で確か1.7m
だったと思います。
一応水防団待機水位まではいってた
ようです。

1期と2期の登録で
全体の半分以上は売れたようです

営業活動お疲れー（爆笑）

爆笑！

よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。

ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか？荒れているとか言われるような状態だと思います。

今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか？

ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。

東海豪雨のときは大変だったから。

東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。

それってＢ地区のこと？

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

いまから貯金あるのみだよ。

>>338
>いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。

リゾートマンションじゃないのだから
いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか？

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

鳴海でタワーマンション⁇（笑）
大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W

>341
なんだ適当に想像してるだけか(笑)

タワーじゃないよ、ここは。

>341

目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。

本当にその修繕積立金で維持できると思いますか？
結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が１５０万で済めばいいほうかもしれませんよ。

いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)

偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。

まあ、主膳積立金ですが８０平米で６万くらいで止まるという感じでしょうか？

鳴海駅冠水ワロタ

やっぱり冠水したか…

今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)

鳴海駅冠水してたか？その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの？www

人によって感じ方の違いはあるだろうけど
嘘はよくないね

なんだ水没してないのか～
つまんね

ツイッターで、鳴海駅が水浸しの画像を載せていたのを見ましたけど。

でどっち
ツイッターのアドレス教えてくれればすぐ解決

どっちにしても名鉄が止まったら帰宅難民(笑)
やっぱり地下鉄に限るよ。

ツイッターで「鳴海駅」で検索してみろ。
matome.naverにもあがってるわ。

水はどうしても低い方に流れて行ってしまいますからね…。
排水の機構がしっかりしていてくれるといいのですけれど。

こちらのマンションは特に地下部分はないですよね？？
地上だけだったかと。
その点ではまだ安心だなぁと思います。

今日が3次の申し込みの締めだったのかな?

なんといっても駅直結の鳴海駅徒歩1分
資産性は鳴海町でナンバーワン！

鳴海は資産性が低いけどな(笑)

駅周辺が大きく変わらない限り難しいだろうね

価格発表前と発表後のレスの内容が正反対になってる
やっぱり価格って重要なんだな
予算が足りなくなった検討者が反対側に移った感じだなｗ

>366
この値段で買えないなんて
一体どれだけ貧乏なんだ(笑)

まぁ、普通かと。

＞2,570万円～4,290万円

めちゃくちゃ安いよな？

最上階とかの高層階を望まなきゃほどほどの金額だろ

安い？(笑)

1000万　小屋？
2000万　不安
3000万　大丈夫？
4000万　安いな
5000万　ふつう
6000万　欲しい
7000万　ちょっと高い
8000万　高いな
9000万　うちではちょっと
1億以上　セレブ

DMが送られてきたけど、たしかに市内の駅近物件としては安い。
さすが鳴海(笑)

買わんけどね～。

モデルルーム見てきました。

上層階は、かなり安いかと思います。
プラウドだったら、おそらく倍くらいの価格は付けてるかと思います。
ただ残っているのは、前が駐車場、後ろが線路の低層階しかなく、
逆に上層階との価格差が少ないので、考えてしまいますね。
（２千万円台の部屋も、なかったかと思います。）

あと、駐車場行くのも結構遠いので、
４階辺りに駐車場に続く橋でも作ってくれたら、
４階でもいいかって気にはなるんですが。

それと、モデルルームもオプション付きで立派過ぎて、
モデルルーム仕様でお願いしないと、
実際に引き渡しのときに「あれ？」ってなりますね^^;
４、５百万プラスで掛かりそうですけど。

間違ってたんで訂正します。
５～７Ｆの部屋も若干残っています。
2LDKの部屋は二千万円台です。
2LDKの部屋はワイドリビングではありません。
あと管理費＋修繕積立金で２万円前後、駐車場代が0.5～1万円です。
インターネットが無料って書いてあったのに、
プロバイダ料は別って書いてあったので、おそらく別料金が掛かります。
管理費＋修繕積立金は、10年後、20年後考えると、いくらになるんだって思いますね。
一時金も払うとなると、ちょっと怖いです。

>管理費　月額10,900円〜月額15,500円
>修繕積立金　月額5,710円〜月額8,380円
>管理準備金　9,800円〜14,400円　※引き渡し時一括払い
>修繕積立基金　371,500円〜544,700円　※引き渡し時一括払い
>駐車場　月額5,000円〜11,000円／台
>バイク置き場　月額1,500円〜2,000円／台
>自転車置き場　月額200円〜300円／台

30年住めば、
管理費　392万4000円〜558万円
修繕積立金　205万5600万円〜301万6800円
管理準備金　9800円〜14400円
修繕積立金　37万1500円〜54万4700円
駐車場（1台）　180万円〜396万円
バイク（1台）　54万円〜72万円
自転車（2台）　14万4000円〜21万6000円


イニシャルコストばかりでなくランニングコストにも注意が必要です