アトラス中野中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中央4丁目69-1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩5分、ＪＲ中央線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩12分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.47m2～88.93m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設（株）
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社（委託予定）
【物件情報を追加しました 2013.4.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-15 00:00:16
私も外国人投資家が多くいるところよりはいいんじゃないかと思います。
地権者さんの割合は1/4以上ですか…。
頼りになる面もあると思いますが、自分の意向と違う場合にデメリットが出てくるかもしれないですね。
でも地権者さんも複数いらっしゃる場合は、一枚岩という訳でもないでしょうから
そこまで心配しなくても、と思いますけれどね。
地権者さん住居って、よく賃貸に出されるようなことを聞きますが、
実際はどうなのでしょう？四分の一が賃貸になるとは思わないですが、
賃貸が増えた場合、管理の面や管理組合関係も気になります。
地権者さん同居マンションは初めて検討するので、よくわからずです。
実際にどうなるかは地権者さんによる、としかいいいようがないですよね
１人の地権者さんに何戸か割り当てられて、
そのうち１つに住み、残りは賃貸に出すという場合もありますから…。
地権者さんは地域の事情に詳しい方もいらっしゃるので、
悪いばかり取られてしまいますが、心配には及ばないと思います。
私も地権者さんが入居するマンションに住んだことがないので不安があります。
よく耳にするのは管理組合での発言力が大きいとか、賃貸に出す部屋が出てくるとか、
マイナスの意見が多いですよね。
利点は地権者さんが町会など地域と関わりが深く、いざと言うときに頼りになることでしょうか？
あと住民側が何か不利になるようになる場合、
動いてもらえる可能性があるとかででしょうか？
でも普通に暮らしている分には特に支障も無いように感じますがね。
毎日顔を合わせるという訳でもないですし、
地権者さん側もわざわざもめごとは起こしたくないでしょうし、
普通に静かに暮らしていればいいんじゃないかと思います。
賃貸部分があるため、ゴミ出しとか共用部分の使用等に多少懸念を持っています。
その点管理人等にお任せになってしまうかもしれませんが、マンション管理人ってどの程度出勤になっているのでしょうか。
屋上緑化と書いていたので調べてみたら、またえらく部分的なんですね。
もろもろ初期及び維持費用安めで三井との比較上優位なのですが、いろいろ悩むところです。
1期の販売状況はどうなのでしょうか。
質問が多くてすみません。
屋上緑化は、外観完成予想図でフェンスで囲まれている2箇所になるのでしょうか。
これでは室内の気温を下げる効果は期待できそうにありませんね。
ただ、東京とはヒートアイランド現象緩和を目的に一定規模以上の建築物を新築する
場合屋上の一部分に屋上緑化を義務付ける条例を定めているようなので、その
条例にしたがっているのかもしれません。
条例の基準を最低限満たしたのを存分にアピールしたということなんですね。
アピールするならもう少し大々的にやってもらいたかった気もしますが。
1期完売となるのでしょうか…
地権者の部屋がほとんど賃貸になると思いますが全く違う層が
同じマンションに住むと思と嫌な気分になりますね！
何千万円も払って住むわけですから嫌になります。でも中野にはいいマンションは少ないですね！
どこも今ひとつです。
戸建でも古い木造アパートに囲まれてたりしますからね
中野、杉並はだいたいどこもそんな感じです
賃貸に出される部屋も同じファミリータイプになるんですよね？
購入層は分譲購入層とあまり変わらないんじゃないかと思います。
あの人は賃貸とか、あの人は分譲とか、そういうのって嫌な感じですね。
同じマンション内なので、誰でも良い関係で暮らしたいですね。
ゴミ出しは24時間対応ゴミ置場があるので心配ないのでは？
地権者さまの16戸が全部ファミリータイプって？
ここだと駅に近いので、賃料もそんなに安くないでしょう。
賃貸の人だからといって一概にくくるのも良くないのではないでしょうか。
地権者住戸のすべてが賃貸というわけでもないかもしれないですし。
ゴミだし24時間ＯＫは地味に助かりますよね。
朝はバタバタしていてごみをまとめていられないですから。
地権者住戸の１戸除いてすべてが賃貸って説明受けました。
賃貸者の選別？しっかりするらしいですが
私もここだとお家賃は安くはないと思います。
それが自動的に選別になるのかもしれないですね。
バルコニーの隅っこにあるマークはスロップシンクのマークでしょうか？
もしそうだったら嬉しいですね。
水回り系のものは後からだと自分で付けることができないので。
スロップシンクの水の排水の設備も各戸あるといいのですが。
モデルルームでも外にシンクはついていたと思います。
植木の水やり、靴を洗うのに便利ですよね。
天井の洗濯フックとか地味に助かる。
価格で悩み中。
一期の販売はどうなんでしょうね？静かすぎる。
現地を見に行きましたが、余りに貧弱な建物に囲まれていて、ここで暮らしたくないと思いました。高層だったらよかったけど、ここは建てられないんですよね。
仕様は悪くないと思います。
ここのコリドーって宮殿の回廊みたい、素敵の一言。
外の植栽に面している側(壁じゃないほう)は柱のみですか？
それともガラス張りになっているのでしょうか？？
花や葉が散ったり雨が降ったりを考えるとガラス張りが理想に思いますが風のそよめく回廊も逆にいいとも思えますね。
一番外側から見た外観は地味目だと思うのですけど中がこれだけ華があるのなら嬉しい限りです。
３３さん
近辺の賃貸の相場を調べてみました。１ＬＤＫだと約13万円。２ＬＤＫで約16万円、３ＬＤＫ
で約21万円の様です。やはり賃貸も若干高めですよね。ここだと新築ですし、駅から5分だし
若干もう少し高くなるかな。賃貸と分譲の選別をすると上のレスで書いてありましたが
どんな感じなのでしょうかね。ま、管理組合は分譲の人しかはいれないとそういった事で
しょうかね。
賃貸部分の管理組合の権利は、賃貸主の個人または法人がなる感じなのでしょうか？
議決権の数の問題もありますよね。
ここは駅まで近いので、安くはならない感じでしょうか、、、
仕様はすごくすごく良いと感じました。
賃貸と混在とのことなので、その点だけどうなんだろう？という戸惑いがあります。
