住んでみたい街ランキングPart28

お屋敷跡フェチってなんなんだ。跡地に住んだら偉くなった気分でもするのかね？

どっから上池袋が出てくるんだｗ

東京湾海底（江東区豊洲）：シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

港区って思い続けてたら本当にそう思っちゃったんじゃないの？

>>166
港南がホッとするかもね

衾沼って沼地（目黒区自由が丘）:自由が丘駅

>>168
芝浦も忘れないで

大名屋敷跡地:現在コンクリート街＆排気ガス街

日本はいいところだと思います。
下記の事件は、あまりに痛ましいですね。
６～１１歳の姉妹３人がレイプされて殺害されるって。。。

＿＿＿
http://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2013/02/20/kiji/K20130220...
インドのメディアは２０日、西部マハラシュトラ州で６～１１歳の姉妹３人がレイプ、殺害された後、農場の井戸に遺棄されたと伝えた。

インドでは昨年１２月、首都ニューデリーで起きた集団レイプ殺害事件をきっかけに、政府の性犯罪対策の甘さや、女性蔑視の風潮を批判するデモが激化。女性の安全や社会進出について関心が高まっている。

中国もこんな感じです。
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/120414/waf120414070000...

共同溝に住みたい人っているの？
なんかひどい地盤を安全にしようとしてるだけじゃないの？
地盤のひどくない場所に住めばいいことだと思う

港区豊洲は
港区の人が書いてるんでしょ？
自分に憧れてる人がいるんだって必死だなぁ

共同溝は直接マンションとは繋がってませんから。

>>175

都内全域にありますね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/09about/chika/kyoudou.htm

＞175
＞臨海副都心は、街全体に共同溝が張り巡らされているという世界でも類を見ない地域です。
＞もちろん、地盤改良や液状化対策も実施済みですよ。

共同溝なんて所詮は人間が作った技術です。人間の創造物に完全無欠のものは存在しません。豊洲や東雲や有明などの臨海副都心は人工島ですが、大阪の人工島でも液状化による以下の被害が想定されています。 東雲と大阪で施された土木技術や建築技術にレベル差があるわけではないので参考になると思います。

●埠頭、岸壁、海岸護岸の不同沈下、せり出しによる機能不全

●道路の液状化による車両の通行不能

●杭基礎以外の建物、構造物の沈下や傾斜による全半壊

●埋設ライフラインの浮上と寸断（マンホールの浮上、共同溝の破損と浸水）

http://www.minshu-osaka.jp/torikumi/seisaku2009/image/pdf/20091007-010...

東日本震災では共同溝と同じようなつくりの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生、震源地から遠く離れ、震度も５程度。震度６強以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る可能性もある。阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けた。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

因みに＞179さんの指摘どおり、共同溝は都内全域に張り巡らされていて、湾岸の人工島にのみ施された特別な技術ではありません(笑)

共同溝は津波で水没！
電気がストップで真っ暗。
ポンプも作動せず水没しても水を出すことができない。

共同溝にはすみたくないな。暗くて湿気てそうだ。

魚市場地域の話やめない？
あんなとこ誰も住みたがらないし。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

アベノイクスやオリンピック考えたら湾岸買うっきゃないです
みのもんたもモーニングバードも湾岸タワマンを大絶賛だよ（大勝利）

住みたい街が湾岸なんて、ここにレスしてる人達ってどんな人達？？？
やっぱ千葉？

ドブ運河に囲まれた地盤がゆるゆるで土壌汚染の著しい豊洲を中心とする江東区の埋立地なんか誰も住みたくない。

埋立マンションのデべ営業社員しか書き込まなくなったんだろうな？必死の埋立地褒めちぎりや買い煽りで横行しすぎて、まともな検討者はマンコミュに来なくなったんだろうよ。

豊洲、相変わらず人気ですね。

豊洲人気が凄い割には売れ残りが多いねえ？WWそれに比例して連日連夜の24時間体制の買い煽りもすごいWW

デベ販社の営業は売上見合いの歩合給部分が多いので売れないとド貧乏生活です。
自分の生活を守るためならどんな手段を使ってでも客に買わせようとしますので、奴らの煽てに乗ってはダメです。
特に埋立地マンションなんか買うと破滅ですよ。

人気と値段と場所を考慮したら

住んでみたい
1.湾岸エリア　豊洲、東雲、有明 ･･･　これから発展する 値段安め 街並みが綺麗　
2.品川、大崎エリア ･･･ これから発展する クールなイメージ
3.吉祥寺、三鷹エリア ･･･環境が良い 高級住宅地 治安が良い
4.神宮前、渋谷、青山エリア ･･･超高級 金持ちだらけ
5.下町エリア　浅草、上野、日暮里･･･ きさく 値段かなり安め

住みたくない
1.豊島区、北区　池袋､赤羽､大塚･･･ 治安が悪い 住宅密集 東京駅から遠い
2.板橋区、練馬区･･･ 東京駅から遠い 貧乏人が多い 公害
3.新宿区･･･ 治安が悪い
4.文京区･･･ 地味 住宅密集
4.世田谷区、杉並区･･･ 値段が高い 東京駅から遠い

あくまで個人の意見です｡

海に面したミカン畑で育った友人とお台場行った時に「お台場とか有明とか豊洲とか住むのにどう思う？」と聞いてきたので、震災直後だった事もあり「今はやめた方がいいと思う」と答えました。
ここのスレ読んでて何となく思い出して「あ～、故郷思い出すのかもね」と思いました。
殺風景で、でも海風があって～みたいな感じで。
私は人間臭い泥臭い街の方があったかみを感じるからパスですけどね。

＞おしゃれで快適なアーバンリゾートライフを楽しみたい
そういう価値観を否定はしませんが、私は江戸時代から続くレトロ感漂う都心部住宅地（高輪地区です）の方が居心地が良いです。

江東区なんてほとんどが０ｍ地帯でしょ。
０ｍ地帯、地盤沈下地帯、土壌汚染地帯、地盤ユルユル地帯、ドブ川異臭地帯。
津波の防波堤になっていることも知らずに、防波堤に住みたいなんてお人よし過ぎるでしょ。

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ(笑)

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ(笑)


↑これって(笑)じゃなくて失笑ものでしょｗｗｗ
ドブ運河のたもとでアーバンリゾートｗｗｗ
特に夏場の激臭は最悪だろうね。

>>194
194が田舎者で都内の住宅地を何も知らない、ということがよくわかるレス内容。

湾岸売れたって何回も書いてる人がいるけど売れてるのは東雲だけでしょ？
湾岸の中でも売れるマンションと売れないマンションの地域差がが大きくなってるね
住環境というよりは適正価格かどうかだけみたいだけど
N社は湾岸を買う人が購入に動く価格を正確に読みきった
他は、売りぬけよとしている湾岸ポジを信じて価格を誤っているだけの違うだとは思うが

モーニングバードで、これから結婚するとかいうカップルが豊洲のタワマンの契約書書いてたけど、リボンいっぱい付けて、いかにも「売れてます」を演出したやらせっぽかったね。

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ

水辺のある街って、癒されますよ。
散歩とかランニングとっても快適です。

まあ「思いやり」とか「ふるさと」と付けたら、予算が通るのと同じで、ネーミングで釣れる人もいるかもしれないね？

住所を書くときに勝ち組感を感じられるところがよいかな。具体的には
千代田区、港区(除く湾岸)、渋谷区、目黒区、世田谷区、文京区