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住まいに詳しい人
[更新日時] 2013-04-21 21:12:20
アベノミクスのおかげ(という勘違い)で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか?
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その66)
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77
匿名さん
山手線の内側だったら、東京もそんなに悪くないんじゃないかな。
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78
匿名さん
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79
住まいに詳しい人
相変わらずだなあ
東京駅から○○kmとか山手線の内側とかいう話は
価格動向とは全然関係ないから
どこが高くて、どこが安いかという比較をしているだけ
その点を理解出来ない...って、やっぱ莫迦なのかな?
この街・駅が良い/悪いって話は、このスレのテーマじゃないよ
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80
匿名さん
キーワードは
①共稼ぎが当たり前になって職住近接の環境が求められること。
②首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が終わって、
需要の主体が地方からの上京者になること。
以上2点につきます。
そう考えれば自ずから購入すべきエリアは分かろうって(笑)
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81
匿名さん
なぜ新宿や渋谷ではなく東京駅が重要なのかわかってますか?
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84
匿名さん
82
共稼ぎで両方が丸の内や霞ヶ関勤務なら、
東京駅に近い街が女性にも好かれるってわけね。
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87
匿名さん
丸の内に通勤する人のほうが新宿より収入が高いからですよ、
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91
匿名さん
豊洲は電柱もなく街がきれいですからね。
こういうところで生まれ育ったらもう電柱のある街とかきたない個人商店があるような街には嫌悪感を感じるようになってしまうのでは?
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92
匿名さん
共働きになっても夫婦同じ場所に通うわけではありません。
場合によって反対方向に通勤する可能性もあるわけです。
となるとなるべく東京の中心部近くに住むことがリスクヘッジ
となります。
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95
匿名さん
5日のNY外国為替市場でドル・円は堅調に推移しそうだ。各種メディアで日銀の白川方明総裁が3月19日に辞職すると安倍晋三首相に伝えたと報じられ、5日の欧州市場は円売りが急速に進み一気に93円台に乗せた。
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96
匿名さん
デフレ脱却がマジ早まりそうな情勢だよ。
後はオリンピックが決まれば盤石じゃん。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
でも豊洲をはじめとした湾岸は人気あるんだなあ。嬉しい誤算でした。
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99
匿名さん
豊洲のタワーマンションはイノベーションなんだよ。従来の価値観で考えないほうがいいよ。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
迷走、低迷の時代もやっと終わりか・・・
死屍累々、
沢山の企業が苦境に見舞われたけど、
超円安・デフレ時代も終わった。
これからは前向きに生きましょう!
じっとしていると損する時代になるよ。
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102
匿名さん
選択と集中ガンガン行きましょう。
雇用・所得増大へ政府・経営者・労働者が協力すべき=経済財政諮問会議
19時50分配信 ロイター
具体的には、企業がグローバル市場で勝てる分野に事業を集中・集約するとともに、新事業の創出に努力する。
一方で、業績の改善している業界・企業における報酬引き上げの環境作りなどに取り組む必要があるとしている。
さらに若者や女性の活用などの人的投資拡大、正規・非正規労働者の二元的な雇用システムではなく、多元的な雇用システムを目指す労働市場改革が必要などとした。
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103
匿名さん
豊洲が人気あるのは、平米70万円を下回ったからでしょ。
かなりの低所得層でも買えるようになってきた。
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104
匿名さん
2015年から上京者の一時取得需要が本格化。
2020年はオリンピック。
慌ただしくなっていきまっせ(笑)
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105
匿名さん
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108
匿名さん
北京五輪では中国バブル崩壊、ロンドン五輪ではユーロ危機。次はリオだけどブラジルは不況真っ只中。東京は果たして。
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109
匿名さん
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111
匿名さん
リーマンショックの後に土地を仕入れたところに建つマンションってどこにあるんだろう?
そこがコストパフォーマンスが最も高いと思う
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112
匿名さん
それは、もう販売終了か、今販売してるくらいの物件だね。今年の不動産各社のマンション事業が高収益なのは、そのせいだと思います。
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113
匿名さん
マンション購入適齢層は減る一方。
山手線内側などの希少立地を除けば価格は下がっていくと考えるのが自然。
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114
匿名さん
相続までの仮の住まい需要は終わって、
首都圏出身者は相続による家余り時代。
需要の中心は地縁、血縁が関係ない上京者の持ち家需要に大きくシフトする。
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115
匿名さん
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117
匿名さん
いくら田舎の人でも、これだけ情報が広まったら埋立地はもう厳しいんじゃないかな。
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118
匿名さん
買う人が減る以上、価格は下がる。
特に既に完成在庫多数の上に今後さらに怒濤の勢いでタワマンの建つ湾岸エリアは過剰供給でどんどん価格は下がるだろうね。
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120
匿名さん
タワマンの新築予定が湾岸エリアだけ、だと思っているのかねえ。
内陸にも完成在庫多数の上に次々とタワマン供給。
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121
匿名さん
希少性のなさという点では、埋立地は他の追随を許さない。
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122
匿名さん
テナントの流出に歯止めが効くか?
東京・西新宿の超高層ビルで、地震の際の揺れを抑えるために「制振装置」(ダンパー)を導入する動きが広がっている。高い建物を長時間振り子のように揺らす「長周期地震動」でビルが損傷するのを防ぐ狙いがある。西新宿では完成から長い年月がたち、地震対策が万全でないビルも残る。対策の強化で地震に強い街づくりにもつなげる。
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123
匿名さん
今、TBSで立川断層の話をしている。
都内でハッキリ分かっている活断層は立川断層だけ、だってさ。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
(東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上))
まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
1 ヴェレーナ王子 北区豊島5丁目 2.468690 後背湿地
2 ザ・パークハウス青砥 葛飾区青砥7丁目 2.382481 三角州・海岸低地
3 (仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637 三角州・海岸低地
4 ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目 2.284825 干拓地
5 パークタワー東雲 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
5 プラウドタワー東雲キャナルコート 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
7 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
7 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
9 ザ湾岸タワーレックスガーデン 江東区東雲2丁目 2.258962 埋立地
10 Brillia有明Sky Tower 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
10 シティタワー有明 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
1 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 新宿区西新宿6丁目 1.438583 ローム台地
2 クレストタワー品川シーサイド 品川区東大井1丁目 1.442492 砂州・砂礫洲
3 パークコート千代田富士見ザタワー 千代田区富士見2丁目 1.456429 ローム台地
4 パークコート六本木ヒルトップ 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
4 アークヒルズ仙石山レジデンス 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
4 THE ROPPONGI TOKYO 港区六本木3丁目 1.472042 ローム台地
8 ザ・タワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目 1.486914 ローム台地
9 パークタワー滝野川 北区滝野川6丁目 1.516816 ローム台地
10 OWL TOWER 豊島区東池袋4丁目 1.531725 ローム台地
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