グレーシア勝どきについて情報交換しませんか？
通勤に便利なエリアで、近くに庭園もあり、景色は文句なし。
グルメも堪能出来そうですね。
周囲の情報など教えて頂けたらうれしいです。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kachidoki/
所在地：東京都中央区勝どき4丁目108番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分、都営大江戸線・東京メトロ有楽町線｢月島｣駅徒歩9分
総戸数：92戸
間取り：1LDK ～4LDK
駐車場：21台[平置1台、機械式20台]（月額利用料未定）
駐輪場：92台（月額利用料未定）
ミニバイク置場：2台（月額利用料未定）
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
[スレ作成日時]2013-01-29 20:57:45
ちなみに、オール浄化システムの会社、相鉄の関連会社みたいですね。
オール浄化システムは、アレルギーをお持ちの方にとってはありがたい設備なのではないでしょうか。
アトピー性皮膚炎は水道水に含まれる塩素が原因となっているケースもあるようです。
似たような浄化システムでタカラレーベンのたからの水がありますが、何か関連性があるのでしょうか？
マルエツにも歩いていけるし、イオンバスの停留所もあるし。
事前案内会が始まっているようですが、行った方はいらっしゃいますか？価格とかはどんな感じでしょうか？
グレーシアの馬喰町を見に行ったら高かった。
で、ここを見に行くのは止めました。興味はあったけど。
間取りがだめだね。設備はまぁまぁ。
でも直床だからなぁ
1Fは何です？
1LDK希望なのですが、周囲の建物との位置関係分かる方いらっしゃいますか？
日当たりは望めないのでしょうか？
奥にある月島機械？倉庫？がいずれマンションにかわると聞きました。
日当たりは道路沿いだけじゃないかと。
1Fは飲食店(コンビニ含む)以外
クリ―ング店など
一階に店舗が入る下駄箱マンションなんですね(>_<)
８３さん
飲食店以外という事で安心しました。飲食店になると何かと問題がでてきそう
ですからね。買い物する場所も色々あるので住みやすそうなだと思っています。年をとると自転車
なども乗るのは危険だし、買い物する場所が遠いいと不便ですから、徒歩圏内でどれだけ便利に
過ごせるかが重要になりますよね。一番近い文化堂は１０時から２２時まで営業しているみたいですね。
買い物は、下記を色々使い分けています。
勝どきの地下文化堂（安い系）、デリド（時間ない系、たしか２４時以降も営業）
TTTの下の大きいほうのマルエツ２４時間
トリトンの下のマルエツ・プチ、成城石井、
月島の文化堂、フジマート（安い系）
豊洲のアオキ（いいもの系）、文化堂
銀座に自転車かバスで毎週いくので、松坂屋（今月で建替え閉鎖、安い系）、三越（いいもの系）、有楽町交通会館のマルシェ、
各都道府県の出店するアンテナショップ
妻は「今から１～２軒しかスーパーがない地域には引っ越せない」と拒んでいます。
サイクリングがとても楽しい地域・風景です。徒歩だと思いこまず、乗れる状況なら楽しんでくださいね。自転車嫌いのカミサンもここに来てから、デザインのいい自転車買いました。歩道整備され、広い地域です。
買い物施設は充実していますね！主婦に嬉しい。
しかも24時間営業のお店も多く、選択肢が多いエリアだと感じました。
そうなるとテナントにスーパーなどが入らなくとも利便性は十分に高いと思いますが、
コンビニで周辺にはないセブンイレブンが入ってくれたら嬉しいですねぇ。
>87さん
セブンイレブンは、勝どきビュータワーの下（なか卯の裏側 すこしせせこましい）、
勝どき橋の近くのアパートメンツの下（つまりツタヤの隣）にもあります。こちら大きい。
男性と女性で、かなり入りやすさが違う２軒です。興味深いです。
>81さん、
どういう日当たりレベルをご想像かによりますが、ここは、基本的かつ諸条件から日当たりアウトなんです。。。
（ここには駅近等の利点はあるでしょうが） 日当たりほしい！という方なら、ここじゃないと思います。
>>86さん
詳しく色々とありがとうございます。
大変参考になりました。
結構買い物は便利だと思っていましたが、
こうやってまとめてくださったものを見ると、なかなか良いですね。
特にメインで買物をされている方にとっては、
自転車さえあれば色々と行けるので良い立地なのではないかと思いました。
お店が多いので、使い分けができるのが良いですね。
価格はお手頃だとおもいます。
ここは間取りがちょっとね。
ベランダはどうしてもだめですね。
柱に部屋の形が邪魔されてしまっている感もありますが、
基本的には悪くないのではないでしょうか。
ゆったりと作られていますし。
バルコニーは部屋の面積と比べると狭いですね。
家族分の洗濯物が干しきれるかな？と思います。
皆さんは外干しされないのでしょうか。
>>94
>皆さんは外干しされないのでしょうか。
はい、日常の洗濯物は外干しません。
選択乾燥機あるいは浴室乾燥のいずれかとなります。
外干なんて面倒でみっともないし、季節によっては花粉で悩まされるし、良いことなどほとんど無い。
確かに間取りなど考えると不満な点は有りますね。勝どきはまだまだ再開発等が有り、より良いマンションが多数建つので、それらに期待しても良いかと思いますよ。
ここ、モデルルームは異常に天井低いところがありますね！
馬喰町のグレーシアも梁が多くて天井低いところがありました。
＞94さん
ここはバルコニーに物干し金物がついてますし、私は外干しする予定です。
バルコニー面積は部屋のタイプにもよりますが、一番狭いDタイプを例にとってみても
面積は40.72㎡、リビング幅と同じ横幅10畳分のスペースがあるので十分ではないかと予測します。
バルコニーが広ければそれに越したことはありませんけどね。
北向きは問題ないでしょうか。
もとから日が当たらないわけですが建物が今後建たない、
もしくは既に建っていてこれ以上明るさのレベルが下がることはないというのであれば、
今の時点で安心して取捨ができると思います。
私は直射が苦手なもので北も悪くないと思っています、
直窓も小さめですがありますね、
これで室内はやんわりと明るいと思いますよ。
この立地だと北向きでも回りからの照り返しで十分に明るいと思います。
北向きは一般的に照り返しがあれば明るさは十分です。
だけど夏に涼しさを期待すると、照り返しで結構暑くなります。
夏は風が南風になるので風が入ってこないし。
冬の北風と寒さは言うまでもないですが。
つーか、相鉄物件は高値追及でNGでしょ？
馬喰町だし…。
すいません。
馬喰町と間違えました(笑)
北向きと言ってもデメリットばかりではなくメリットもあるのですね。
でも結局どの方角を買っても
それぞれにそのメリットデメリットがあるように感じます。
間取りが好みならそれでいいかな？という感じもしてきました…。
なかなかすべて完璧というのも難しいものなのですネェ。
正直なところ、ここの北向きは採光が乏しい気が…。まだ検討から外す段階ではないんですけど価格次第というのが本音です。バルコニー幅がもっとあるか窓がもっと大きいか、といった条件があれば迷わなかったんですけどねぇ…。でもAは悪くないと思います、各部屋東に窓があるのでリビング以外の部屋の条件に関しては良好だと思っています。北って、建物ないですよね?汗
北側を斜めに走る清澄通り自体がとても道幅のある道路ですから、
北側は一番物件の中では圧迫感がないんじゃないかと思っています。
採光に関しては季節によって違ってくるので
モデルルームで要確認事項になるかと思います。
あまり期待はしすぎない程度にはいようかなと考えてます。
勝どき４丁目の月島倉庫の再開発案が具体化しているようですね。
１５年度末着工で６０階くらいの超高層のようです。
http://ameblo.jp/kawaish/image-11551193247-12574121067.html
こことジオとシティハウスで迷っています。
２物件に比べて、ここがあまり盛り上がっていないのは何故でしょう？
グレードが落ちるから？
その3物件はどこもあまり盛り上がっていない様子。
3ヶ月前ならシティハウスが抜けてましたが実質値上げしてるので今は大差ないかと。
１０９さん
そうなんですよね。月島から勝どき駅まで1.1キロしか離れていないので歩いても
１５分位で着いてしまうんですよね。
銀座までならここの物件からは２キロちょっとなので歩いても３０分はかからない
ですよね。銀座の雰囲気すごい好きです。普段着ではもちろん行けないので、おしゃれ
しなくてはと気もひきしまりますからね。
>>113
1キロって仮に直線なら目に見える近距離ですからね、相当近いことが認識できます。
徒歩時間で記されていると実際はもっとかかる場合がほとんどですが距離での記載だとはっきり近いことがわかります。
それにしても最寄の勝どき駅もこんなに近くて、
どこまで便利なのかと感動すら覚えますよ。
何かと怠慢にならないように気をつけないとですね(笑)
>１１６ そちらに検討先を変える方も出てきそう。うちは引き続きここに絞っていれば競争下がってサクッと良い間取りが買えるかな。
とりあえず勝どきではこの１件しか決めていません。
あとは門仲、日本橋も見ています・・が、どうも間取りが狭かったり狭小スタイルだったり、日当たりが×というのが今のところ多く、道沿いとはいえこの物件に見惚れました、何より駅の近さが魅力でもあります。
私も勝どきだとこちらが断然いいですね
駅までのアクセスがやはりいいのではないかと。
駅周りは何かと便利ですしね。
通勤で一番軽減したいのは駅から自宅までの距離だと私は考えています。
あとこちらだと勤務地も近いので、
通勤の負担はかなり軽くなるのが良いです。
どんだけ長い通路作るんだよ（爆
シティハウス勝どきステーションコートも見ようよ！！
120
月島の10番出口の長〜い通路を歩いたことないの？
ここの広告に月島駅9分と書いてるのは、10番出口からだよ。
そんなの本質には関係ないんじゃないの？
日本語でおけ
この並びほとんどマンションですか？いろんな画像を見た想像ですがこれだけ建ち並んでいるなら人気がある場所なのだろうし、道路沿いの懸念を持っていましたけど検討に入れようかな。
環境面では、川で分断されているエリアであることがちょっと残念かなと思いますが、反面水を感じながら生活を送れる清清しさ、これを期待します。
マンションはめちゃめちゃ多い地域ですね。
勝どきは何気に通勤が楽なので、人気があるのではないかと思っています。
埋立地としても歴史が古い地域ですしね。
こちらは駅に近い割にはお値段はリーズナブルなので、
勝どきの中でもいい方なんじゃないかと思っています。
注意事項とはどういった事でしょう？
オリンピック後の価値が気になるところですが
ここはなかなか良さそうですが…
今、倉庫群がある運河の北側に、再開発タワーマンションがニ棟立ちます。
場所も良さそうだし、狭いけど駅近だから妥協できそうだし・・
それなのに人気がない理由はほかにあるのでしょうか？
今売れてない⇒将来も売れない気がして心配です。
オリンピック効果で以前よりはお買い得感が出たけど、建物のクオリティが値段に見合っていないからだと私は思います。
間取りも異常です。60平米に達していない3LDKのニーズがわかりません。
見に行きましたけど、良さそうな間取りはほとんど売れてしまっているようでした。
3LDkで６０平米未満の部屋は、意外と居室の広さはあるかな？という印象です。
どこが削ってあるのでしょうね？？
浴槽も狭くないですし。
敢えて言うならリビング脇の部屋の収納が少ない、ということなのでしょうか
先着順で3戸ってなってるけど、もう完売？
購入の決め手がだいたい私の思っている魅力と一致しています。
我が家が購入しても同じ感想を述べそうですよ。
もっとも魅力ある点は勝どき駅の近さと生活圏に見れる場所が銀座などの誰しも行きたがるところがあること。
次に仕様のようですが、これに関しては利便性の高さがある物件ですからディスポーザなど特に気にしてなかったもので、有無に関わらず物件を気に入ったと思います。
>>138さん
各居室の面積、リビングの面積、収納面積、洗面所とトイレを少しずつ
削っているのだと思います。
専有面積の狭さには納得できますが、バルコニーに出るのに一度洋室(3)を
通らなければならないのが動線的に不便ではないかと感じました。
この場所ならバルコニーに出ることはあまりないんじゃない？
ホームページがリニューアルされてますね。なかなか面白いつくりと思います。
バルコニーも狭いので、あまり出ることはないのかなと感じるけど、
リビングから出れる方が便利そうです。
そういったプランもあるので、使いやすいプランを選ぶといいかもしれないです。
今までは地下部分の工事でしたが、だいぶ建ってきましたね。
年末の入居が楽しみです。
結構売れているみたいですね。
残り戸数はどれぐらいでしょうか？？
入居が今年の年末ですので、売れ残っているというかなんというか。
先着順が3戸あるのは気になるところですけれど。
成約率は実際はどれくらいなのでしょうね。
駅には近い場所なので、交通の便は悪くないんでしょうけれど。
全体的には良いとは思うのですけれど、駐輪場がやはり1戸あたり1台分のみというのが引っ掛かります。
勝どき全体的にそういう感じなのは否めないのですけれど、
この辺りだと自転車で別地域に行く方は多いと思うのでかなり残念。
駅までものすごく近いのはメリットですけど
勝どきからの移動はどこに行くにも自転車が便利ですよね。
マンション以外に駐輪場を借りるとすると、こちらがベストでしょうか？
勝どき駅地下駐輪場 勝どき1-9-4 勝どき駅 徒歩1分
24時間営業 無料 / 12ヶ月
調べてみて初めて解りましたが、区立の駐輪場は無料で利用できるのですね。
グレーシア勝どきの住民だと、近すぎるので勝どき駅地下駐輪場は利用不可能です。
こことジオはあまり書き込みがないですね？勝どきは人気のエリアじゃないんですかね？
ジオもグレーシアも、人気のある間取りは売れてしまったので落ち着いている感じでしょうか。立地面や価格は好条件に思えますがね。
そう言われるとタワーの低層階の魅力は一体なんなのだろうと真面目に考えてしまいます。そもそも低層階は省いてオフィスや商業にしたほうがいいのではと個人的には考えてしまいますが。強いて言えば上層階との価格差と、そのタワーの名称が、低層階に住んでも住所として使える。このあたりが魅力でしょうかね。
最近は上層階との価格差が小さくなってますよ。
タワーの低層階を買うなら、低層マンションを買うほうがお得でしょう。
ここは、ＤＩＮＫＳかシングル向けに特化し、
無理にファミリー向けにしないほうがよかったと思います。色々無理を感じたので、最終段階で、契約をやめた者です。
部屋が狭過ぎるな。グレーシアの特徴だが。
DINKSだと6畳以上を2部屋欲しがるだろうし。
でも、そのDINKSと単身者を狙ったシティハウス勝どきもそれほど売れていない。
ジオ勝どきはその中間だが、囲まれ感がある。
どれも場所は良いのだから、短期間住むには悪くない選択だと思う。
あと10戸なんですね。早くしないと、なくなっちゃいますかね？
まだ部屋を選べる状況でしょうか。
元々は駅から遠くても勝どきザタワーかドゥトゥールが欲しかったのですが、想像以上の値段でした。
こちらとジオは比べるとかなり安くて今更ながら検討しようかと迷ってます。
このエリアを検討するのは土壌の部分でリスクを感じますね。
埋立地ですよね。
とてもオシャレで魅力を感じる部分もあります。
やはり、検討するなら上の階ですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
勝どきだと最近はディンクスや単身者よりもなんとなくファミリーの需要の方が
あるのかなという感じがしてきますよね
子どもさん見かけることが結構多いなと思います
あまり幼稚園とか保育園とかありそうな立地じゃないように思うのですが実はあったりするんですか？
広さ的にはこちらはディンクスや単身者
子どもさんがいても1人位というきぼなのかしら
残ってる部屋的に、もうファミリーも検討できないけどね
ここ、お通夜スレですか？前書き込みから一か月なので、上げておきますね。
それにしてもこの時期に半年以上一戸もはけていないって、相当やばいですね。
やはりこのエリアの供給過多と後発で出てくるタワー物件との比較負けですかね。近隣タワーも少し待っていれば値段下げてきそうですから…
勝どきエリアはほとんどが駅近物件になるので、駅近を売りとしている当物件も優位性は打ち出せてないのでしょうね。少なくともマーケットからはそのように判断されてしまったようです。
駅近でも完売厳しいとは、最近の買主も多少目が肥えてきたのか、ニュースで報道されるほど景況感が改善していないのでしょう。
売主側も市場の変化に敏感にならないと、大量の売れ残り在庫を抱えることになりますよ。
タワー物件と非タワー物件とはベツモノなんですよ。
タワーに住みたい人は非タワーを選ばない。
先日のアド街ではそれをゴッチャにしてましたけどね。
そもそも非タワー物件は昨今の資材と人件費の高騰を受けて殆ど着工が無いけどな。月島駅前の住友案件くらいだろ。動いているの。
この物件の競合になる新築物件は2件しかないし、それぞれの状況を見れば、マーケットの状況なんか簡単に判断できるとおもうんだが。まあ、自分で考えることですね。
そうですね、タワーと単純比較はできないかもしれませんが、私はエリアが近ければタワーも検討範囲に含めますけどね。
タワマンには壮麗華美なものや、質実剛健なものもありますし。
タワーの低層階はコスパ的には非常に優れていると思います。眺望重視の方や相続対策の方は高層階に惹かれるのでしょうけど。住む人の属性や考え方に多様性があるのもタワーの特徴ですよね。
タワーだと大規模修繕費用って何十年も経ったときの見通しが立ちづらいかなぁともおもいます。これくらいの規模だったらなんとなく頑張れば、と思いますけれど。
勝どき辺りだとタワマンで上の方の階で見晴らしが良いと気持ちいいんだろうなと思う部分もありつつ、
普通に駅に近くて、そこそこ便利な場所というのもいいんじゃあないですかね。
タワーの修繕費って一般の物件のより高いのは知っていましたが、どの程度なんでしょうか。
後で不足して困るようなケースって実際にあるんですかね。
もちろん、そのあたりも計算されていて高く設定されているのでしょうが。
