ザ・神戸北野レジデンスについて

このマンションは外廊下でしょうか？

内廊下のはずです。ワコーレマークはデカデカとは付けないはずです。
生和さんも半分入ってますからね。

もしかして、小さくどこかに入っているのかもしれませんが、
パンフとかでは見つけられてないです。

和田興産の単独物件でないから、ワコーレの名前はつかないのかな。

こちらの物件の資産価値については皆さんどう考えですか？

駅にも近いですし、
将来的に売りに出す時に高く売れるでしょうか？

買った時よりも高く売れますよ

売れないでしょ。
購入額より高いって売買価格のこと？
売買価格は不動産屋の利益も乗りますから現実的に購入価格以上になることはほぼありません。
そんな一等地マンションありませんから。
マンションは買った時点から価値は減少して行きます。
20年も経つとゼロに等しくなりますよ。

みなさんレスありがとうございます。
北野で内廊下のマンション。
駅からも近いし、良いかなと思ったのですが。
難しそうですね。

自分は不動産投資家ではないですが、
購入して５年以内での売却を検討しております。

ワコーレは中古では不利というのは、
財閥系じゃないとかって事でしょうか？

それとも過去に何かあったのでしょうか？

マンションを短期で転売して儲けるのは至難の業です。高倍率の抽選になるような部屋ならあるかもですが、売買時のコストだけでも相当なものですからね。
新築はﾃﾞﾍﾞの利益がある分ダメなので
私は中古に限定しています。

神戸や阪神間ではﾜｺｰﾚはﾒｼﾞｬｰですよ。
今時マンション投資なんて流行らないよ。

ワコーレだから売れないっていうのはうそでしょう。
根拠がない話で、物件の価値を必要以上に貶めるのはいかがなものかと思うが。
大手物件でも売れないものは売れないでしょう。
っていうか、ワコーレであろうが、メジャーだろうが5年で新築転売して利益あげようなんて、このご時世ナンセンスだと思うが、、、

88さん
上段は異議あり、下段は同意。
しかしながら、私は有り余る運用資金を持て余しているのですよ。
株、債券、山ほど持ってます。・・困っています。
世の中には払える筈のないローンを設定する人も居れば、私の様なのも居ります。
まあ、不動産なら紙切れにはなりませんし、原資は不動産バブル時のアブク銭で原価ゼロ。

再度言いますが、貴方の言った事は下段に限り正しいですよ。

仕様的には悪くないと思います。
キッチンはガスとＩＨの選択ができたり
選択肢がいろいろとあるのも良いかと思います。
お値段的にはどうでしょうね？

108さん
レジュールより少しお高めですよね
元町駅前も惹かれますが生活を考えるとこちらかなと悩みます

108さんではないですが、「生活を考えると」というのは、どういう意味でしょうか？

110さん
あくまでも私の生活において、三宮駅に近いほうが便利だとかそういうことです。

レジュールに無いディスポーザーと、鍵も気に入っています。

レジュールと悩まれているのでしょうか？

ディスポーザーは排水管がつまることがあるので、思っているほど良いものではありませんよ。

こことレジュールを比較したとき、三宮までの距離はあまり変わらなくないですか？

地図を見る限りでは、JRの三宮駅までだとこちらのほうが近いとは思います。

ディスポーザー使用の生活を一度したら無い生活はとても不便だと
おっしゃいますよ。

ﾃﾞｲｽﾎﾟｰｻﾞｰは便利だがﾒﾝﾃﾅﾝｽにお金が掛かる。
壊れたら莫大な金額だよ。
修繕積立金大丈夫？

神戸北野って言えばお洒落なエリアと言うイメージです。
ここで生活できるって素敵だなぁと思います。
徒歩で買い物も不便なくできるので良いですね。
外観もお洒落で素敵です。
北野工房楽しいですよ。

実際に見に行った方がいいよ。
周りは飲み屋やエッチなお店の宝庫ですから。

見に行きましたが、前は信用金庫？　後ろは教会と民家で
立地の割にとても落ち着いた感じでした。

ディスポーザーはかなりポイント高いです。120さんと同感です。
ディスポーザー付きのマンションに住んだことありますが、
あまりの便利さに家族一同、感動しきりでした（笑）

あと、南向きの部屋が良かったので（北向きの部屋もありますが）、
ほぼここに決まりです。

ディスポーザーは定期的に洗う必要があるから意外に手がかかる。

今のディスポーザーは、メンテナンスフリーだろ。もちろん、10年15年で交換とかの必要性があるが。

ディスポーザーをここまでネガティブにとらえるスレも珍しい

ここの販売状況はどうですか？こないだ見に行ったら、ほとんど売れていたけど、ホント？

外観おしゃれで素敵ですよね。

後ろの通りは教会ですが、よ～～く歩いてみると、ぽつぽつと怪しいホテルがあります(笑)
でも駅までの通勤ルートや小学校までの通学路には怪しいのはないので
気にしないでいいでしょう。
ただ、駅までの最短ルートに飲み屋街があるので会社帰りは誘惑に注意ですっ

物件探しで、1月に帰国してみました。第一候補に入れて、近くを歩き回りましたら、おしゃれで異国情緒たっぷりの宣伝文句とは大違い。女子大大学院のすぐ回りに、それとわかるラブホテルが数件。便利と言えば手近でしょうが、まあ、よくみればあるある…。これがキタノの現実かと失望しました。

北野エリアは北側は異人館があって異国情緒エリア、
南側はオシャレなお店とラブホが共存しているエリアであることは周知の事実です。
山手幹線の大通りと、南北に伸びる北野坂はまともなお店で賑わっています。
（このマンションは山手幹線の少し奥まったところにあります）

大阪の某阿倍野のマンションのように隣のブロックに遊郭エリアがあるよりははるかにマシと思います…

なんだかんだ売れているみたいですね

安いからね

>134さん

全体の何割ぐらいが売れているのでしょうか？？

レジュールのがちょっと安いよ

132の阿倍野のマンションってどれですか？
神戸のマンションを阿倍野のマンションと比較するのは何故ですか？

＞139　山手幹線沿いおよび周辺にどれだけのマンションがあると思ってるのでしょう？
なぜこのマンションにピンポイント（笑）？

また、この物件に限らず、元町、三宮の物件には必ず「ラブホだらけ」という書き込みがありますね。
これだけの立地なんだから、そりゃあるでしょうよ。でも隣がそうでない限り、
日常生活で毎日目にするわけでもないし、気になりません。

やでしょ？娘にここは何するところ？とラブホを指されたら(笑)
意識して何年もラブホを意識して道歩くのも。

逆に子供なりに判断して、わざわざ親に聞かんでしょ！？
ラブホが悪いことするところではない。
あなたもそうやって生まれてるんだし、あなたもラブホにぐらい行ったことはあるはず。
ラブホがいやなら、このマンションを検討、書き込みする時点で間違いでしょ！？

女の子がいると確かに気になる環境ですね。。

女性です。
小さい時ラブホを「ホテルだよ」と聞いていてそうなんだーとしか思っていませんでした。
周りのお友達もそうでした。
ラブホくらいどこに行ってもあるわけですし、隣に立っているわけでもなし、それを上回る素敵な場所だと思います。

間取りがいろいろあって迷ってしまいます。
リビングダイニングと洗面室が広い間取りが多いのはとても魅力です。
残念なのがキッチンがもう少し広いと良かったなと思います。
サイドテーブルなどを置けるとお菓子作りをしたりたくさんお料理を作るときに便利なので。
間取りによっては広めのキッチンもあるみたいですが、全タイプを並べて比較できると見やすいですね。

昨年末から販売してて、よく売れてると聞いたけど、まだ、間取がたくさん比べられるってことは、売れてないのかな。今から考えているので、売れてない方が、いいところが考えられるからいいけどね。売れてないところって、結局、不人気って事だよね。

北野は雰囲気の良い場所で、そこで生活できるって素敵だと思います。
観光地でもあるのに、ラブホが多いのは確かですね。
まぁ、先の方が書かれているように隣がホテルじゃなければ良いと思います。

キッチンって使って行く間に、自分の一番使い勝手の良いように
出来ると思いますよ。
広いキッチンも良いですが、それなりの広さのキッチンも使い勝手良いですよ。
間取りは、並べてみれたら一番分かりやすいですよね。

キッチンが狭いのは私も感じました。ここは流しの片側にしか調理スペースがないので。

隣以外なら問題ないみたいな発想はどうなんでしょうか？
隣は嫌だが隣の隣ならいいってこと？

↑あなたは何軒隣ならいいの？
何軒隣でも近隣エリアにあるなら許せないの？
それならここやめておけばいいだけだよ

↑　買ってしまった人なの？、何をカリカリしてるの。

ゴールデンウィークはモデルルーム混んでいるでしょうか

皆さん、オプションは何を付けられますか？

うちは保温浴槽と食器棚をお願いするつもりです。

食器棚はオプションでお願いした方がぴったりと出来そうですね。
オプション割高なんですけど、少々高くてもきっちりとしたデザインの物を
最初から設置したいですものね。
保温浴槽ってどれぐらいの効果があるんでしょうね？

保温浴槽は便利ですよ。
お風呂入れてから2～3時間経っても追い焚き要りません。
少々ぬるい湯でもよいなら、夜入れた湯に朝も入れます。

マスターレジデンスみたいに気付いたら完売してるかと思ったけど
中々そうはいかないな。でも相変わらず間取りは魅力的だな

何で和田さんの間取りの表記はLDKなの？LDとKを分けるのが普通じゃないの？素人ですいません…

でも売れるんだよな
間取りや立地が他と違う
狙いどころしっかり定めてるのか
上手いな

LDK表示が違法でもなんでもないので、問題はありません！買う側が知っていれば問題はないですよ。家を買おうとする人間はそれぐらい調べるでしょ。、

ちなみに和田を叩く人間は買わなくて良し！地元兵庫で神戸に強いデベなんだから。下手にライオンやノムラブランドで上乗せされたマンション買うなら、ワコーでで買った方が適性価格ではあると思いますがね！どうしてもブランドを好む人以外はね！

長い
人それぞれやね

マスターズレジデンスは三ノ宮徒歩4分だったからね。
4分と6分の差は大きいと思うよ。

毎度毎度ご苦労さまです。
そんなに和田興産の誹謗中傷ばかりして、
文章考えるのも大変だね。

166さんへ

私もそんな企業姿勢が見えてきました！！

当初の積立金を安くして後からガバッと値上げするならまだまし。
ここじゃないけど、他のワコーレで、当初も後からも積立金が安く設定されてて、そもそも大規模修繕で積立金がマイナスになる物件もあった。

必死で考えて、一生懸命打ち込んだ誹謗中傷の作品がサクッと消されてるね。
ご苦労さまです。

保温浴槽って凄く保温力あるんですね。
家族がバラバラの時間にお風呂に入るので、保温浴槽とても便利だと思います。
浴槽なんて後からどうにかできるものじゃないので、オプションでお願いしておくべきですね。

>>170
住民のレベルによるけど、悪くはないと思いますね。
積立金残高も大きくなると、銀行の倒産、理事長の使い込み等リスクも無い訳ではないからね
でもヤッパリ、だらしない人間が多いから一時金で払えないひとの為に毎月コツコツと集めると
云う事なんでしょうね。

積立修繕金がマイナスで悪くはないって正気？
必要な修繕すらできないってことですよ？？

①見せかけの固定費を安くするため。
②投資目的や転売での経費を安くさせるため（大規模修繕の数年前に売ってしまえば、一時金の分だけ安上がり）

>>173さん
オプションで保温浴槽にできるのですか？
見逃していました。

173さんじゃないですが、できますよ。

小さなお子さんがいらっしゃる家庭じゃお風呂の時間も、バラバラになるって
事も少ないでしょうが、大人ばかりの家族になると生活時間がバラバラになるので
保温浴槽のほうが絶対に光熱費を抑える意味で絶対に良いですよね。

サーモフロアというものがあるのをここで始めて知りました。
風呂場に入った瞬間に足がヒンヤリとならずに済むようですね。

ミストサウナまで付いていて、身体を冷やさず温めるというバスルームになっているのが嬉しいです。
しかもバスタブが3タイプから選べるみたいですが、どのタイプを選んだら良いか迷います。

8割以上売れているそうですね

保温浴槽にはサーモバスと魔法瓶浴槽がありますが…オプションで出来るのは、どちらなのかな？

サーモバスという言い方をしていました。
オプション相談はこれからですか？

サーモバスと魔法瓶浴槽の違いってメーカーさんの違いみたいですね。
ＴＯＴＯさんが魔法瓶浴槽でＩＮＡＸさんがサーモバスのようです。
どちらも機能はそう変わらないようですが、サーモバスの方が高いようです。

どちらにしても、保温力は凄いみたいですよ。
節約に繋がりますね。

魔法瓶浴槽が標準でついてないのは、残念ですね

オプションで選べるだけいいんじゃあないですか。そんなに高くないですし。

オプションですら魔法瓶浴槽が付いてないところってあるのかな？

お風呂に拘らないとおっしゃる人だと標準の浴槽で良いって人も
いらっしゃるのでは無いでしょうかね。
湯船に浸からないって人も中にはいるでしょうし。
どちらにしても、個人の事情で選べるのは良いことです。

サーモフロアって私も始めて知りました。
少し前のお風呂の床って汚れが付着しやすくて、掃除が大変だと聞きましたが
今のは新しくなって、掃除もしやすいようです。
朝まで床がぬれている事も無く良いみたいですね。

山手幹線より北側ってワコーレが結構建ってますね。和田興産の得意なエリアなのかな。

かなりの値引きがあるようですね。

ワコーレ、メチャクチャ多いですね。
ワコーレができ過ぎたせいで、岡本に地価で追い抜かれたと言う都市伝説がある位ですからね。

んなもんで、地価が追い抜かれるとかありえんでしょ。
他の要因なのは明白。
都市伝説とか言ってる時点でかなり痛いけどね。
信じる信じないはあなた次第ですってか？。お花畑脳ですね。

お花畑脳？
なにそれ？？

都市伝説にマジレスするのも、かなり痛いと思いますけどね。

くだらなすぎ。何が都市伝説だよ。

ワコーレって批判的な目で見られることが多いけど、なんでだろう

無償のセレクトが充実しているといいですよね。
キッチンの高さとか、ガスコンロかIHかとか選べるので、
合わせやすいなって思います。
洗面などもいろいろセレクトできて、ちょっと悩みますが楽しいですね。

キッチンの高さとかIHが選べるのはいいですよね。仕様は悪くないと思いました。
駅から家までの風紀に妥協できず、子どもが小さい我が家は残念ながら見送りましたが。

>>198
毎回批判あるわりに売れてしまうからだと思います。

批判あろうがなかろうが、売れないマンションはないでしょ

どうせ最後は値引きするんだから

築何年経っても売れ残ってるマンション結構ありますよ
こういうマンションは最終的には半額程度まで下げてやっと売り切れます

もう少しファミリー層に絞った間取りにできなかったのかな
中央区じゃあ厳しいか

ガスかIHだと今時は、やっぱりガスですよね？

ここのマンションはGAS得プランというものがあるのでガスを選ぶと割引が増えます。
私ならガスです。
でも販売の方に聞いたらIHを選ぶ方と半分半分だそうです。

電磁波怖いしね

投資で買われた方は賃貸に出すでしょうから安全を考慮してIHなのだと思います。

なるほど、このご時世で半分がIHはあり得ないと思っていましたが、そういう見方があるんですね。

確かに二人以上だと生活しづらいですよね。
ただ仕様変更の相談でHはA、KはFの間取りに変えることができるはずです。

確かに変わった間取りですね。
1人で生活するのには、問題ないと言うか
変わった間取りで、結果は使い勝手よかったりして。

1LDKと50平米の2LDKは部屋を広くするために、廊下の無い間取りにしたから変なんですよ。
しかしリビングの表記上の広さと、実際に使える広さとでは、だいぶ隔たりがありますな。

残り９戸になっていますね

もう9戸しかないんでしょうか？

SUUMOでも9戸と記載されているようですが、間取りは9種類でも複数の階を選べるような記載
があるので、ほんとの所はどうなのでしょうか？

候補に入れていたのですが少し見学に行くのが遅かったみたいで残念です。
今週末に駄目もとで言ってみようかと思います。

気に入るお部屋が残っているといいですね

SUUMO見たのですが、とっくに売れているお部屋ありますよ。
残っているお部屋が載っているとは限らないようです。

具体的にどの部屋のこと？

1月時点でいただいた価格表によると
今SUUMOに載っている2Fすべての部屋とG1の3F、C4の8Fは契約済みです。
216さんですか？
とりあえずお電話で問い合わせてみればいかがでしょうか。

↑C4の8階では無くてCの8階でした。

ホテルみたいなデザインが素敵ですね。
収納が少な目なので、フリールームや洋間を利用するって感じなんでしょうか。
家具や収納を自分で工夫したい人には向いてるなって思いました。
立地などを考えたらお手頃な印象なんですが、どうでしょうか。

ここ、実質的にはワコーレなんですね。

216さんどうでしたか

昨日行ったらあと３戸でした。
皆さんのコメ見てたら色々考えることが出てきました。。。
どーしよーかなー。。。

どんなことでお悩みですか？

収納少ないですか？
私は特別少ないとも思わないですけど。
狭いお部屋でも、ウォークインクローゼットが設置してあったりするので
収納もきちんとスペースあるように感じます。
立地はおしゃれな街で素敵だと思います。

販売9戸のうちの3戸だけになったということですか？
ホームページでは間取りが全タイプ見られる状態なのですが、残り3戸というのはどのタイプになるのでしょう？
直接聞いてみないとダメかな･･･

公式サイトは販売戸数6戸になっていますね。

すぐにキャンセル住戸とか出てくると思うよ

残り3戸です。

残り2戸

レジュールより売れてるみたいですね

半月で1戸しか売れてないの？
でも、ワコーレはいつも最後に大幅値引きだろうから、もうすぐ完売しそうだね

なんでここはワコーレを名乗らないの？

生和との合同物件だからです。

完売したそうです。営業さんより聞きました。

まだ完売していないようですね

二階で二戸売れ残りあるでしょ

レジュール迷ってこっちが人気と思い決めたのですが、あちらが完売しこちらが残ってしまったので、すこし後悔。

残り2戸になるのは早かったけど、完売に苦戦していますね

二戸売れるのが遅いだけで何を後悔するんですか？

そりゃはやく売れるに越したことはないけどね
竣工までに売れれば問題なし

大分工事進みましたね～
西隣の建物が無ければもっとスッキリするのに…
竣工楽しみですね！

完売しましたね！

順調じゃん
苦戦していると言われていたのは一体何だったんだ

いつものワコーレ嫌いの人じゃないの
他の物件でも毎回売れ行き苦戦という割りに完売してるｗ

ローン契約などが近づいてきましたね。

現在遠方のためしばらく現地を見ていないのですがもう外観などはできているのでしょうか。

住民板を立てましたので宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417654/

愛人用に借りてる人もいますよね～

住民板を読ませていただくと、あちこち不備が目立っているようです。
1年点検での対応は如何だったのでしょう。
売主の対応も重要なポイントなってきますので、是非後日談も
投稿していただければと思います。

友人は1年点検はあっという間に終わったと言っていました。何か修理してもらった人はいるのでしょうか。

気になって住民版にお邪魔してみましたら、クロスや床鳴りなどの不具合のようでした。点検後の対応はしてもらったのかどうか、気になりますよね。
それより、もっと気になったのが南側のビルの件です。入居前、契約時などに説明がなかったようですが、そういうものなのでしょうか。北側ならともかく南側は重要だと思うのですが。

和田興産は説明する義務があります。
当然ながらビルが建つ事を知らなかった場合は伝えようがないですが、
もし知ってい伝えていなかったなら、
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第４条2項（1）に違反するので
不当景品類及び不当表示防止法違反になると思います。
神戸市、特に中央区に土地を買いまくってる和田興産が知らなかったのですかね？
ビルの建設工事前に施主や施工主から和田興産に挨拶すらなかったのですかね？


不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第４条
（必要な表示事項）
2項（1）日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模

入居前の物件なら批判的な書き込みがあるとものすごい勢いで反論があるのに完全にスルーされていますね。
日々チェックしていた人の契約期間が終わるとこんなもんなんですね。
売るためなら何でもするが、売れたら何もしない。
多かれ少なかれデベはどこでもこんなもんだが、和田興産は…

よくわからんが目の前にビルでも出来てんの？

257さんは、南～南東の眺望を妨げる位置に高さ約30mのテナントビルが建ったことを仰ってるんでしょう。
元々このマンションの敷地は旗竿地で6階建ての信用金庫とコインパーキングが道路に接してあった。
販売時は信用金庫が少し邪魔なものの南側の視界はある程度開けていたが、入居する頃にはパーキングだった土地に
8階建てのテナントビルが建っていて南側の視界が大きく遮られていた、ってお話でしょ。

和田興産ならテナントビルが建っている場所はマンションから駐車場と賃貸マンションを隔てているので説明の必要はないとして取り扱ったんじゃないかな？

説明が難しいのでマンションとテナントビルの位置関係や変遷はグーグルストリートビューで確認して下さい。

広い道路挟んで建設されたところで何の不満があんねん。
目の前にあるわけでもないのに。

窓開けた時に建物の視界が気になるんやったら加西とか三田に行け。
三ノ宮住まい以前の問題やで。
無理して中央区に住むなや。

バッカスと信用金庫の間に出来たテナントビルのことか

あらいやだ。
近隣の状況を全く御存知ない"ご近所"さんが汚き口調でわめいてらっしゃる。
山幹南側にテナントビルなんて最近建ったかしら？RHYMSビルのことを仰ってるのかしら？
話題にしているテナントビルは266さんが仰っているビルですのに。

>>254 深夜に偶然見かけたのだが、福原の馴染みのソープランド嬢が茶髪のホスト風の男と一緒に、このマンションの中へと消えていった。場所柄、風俗や水商売関係の住人も多そう。

今更だけど場所柄はそういうことだね