セルアージュ都筑ソレイユの丘

こんちには。
いよいよ来月引渡しですね。
うちは来週に日通の見積もりに来てもらう予定です。3月だと引越し
シーズンで高いんでしょうね〜

ちなみに日通だと手付金でデベに払ってる費用分から支払いとかって可能なんでしょうかね？

私の担当に似たようなことを聞きましたら、『経理の清算上の問題で、それはできません』って教えてくれました。

手付金の場合は、返金するか、諸費用に当てるか、頭金に当てることしか、出来ないらしいですよ。

それ以外に使用すると、法律上で問題が起きちゃうそうですよ。

03さん
ありがとうございます。そうですか〜。というとことはオプション費用にも
手付金は当てられないんでしょね。
まさか登記費用や火災保険は手付金からで充当できますよね？

うちはローンも提携外の銀行を選択したので頭金にもあてられなそうですね。
しかも固定資産税の支払いが6月ごろにあるからそれまでは精算されないみたいですね。
手付金わりと多めにいれたので6月まで戻らないのはイタイです。

こんにちは！！

ホント引越し高そうですよね…うちは先程電話があって２月に見積もり来てもらうことになりました。２，３キロしか離れてないから安くなるか聞いたのですが、市内なら距離で値段は変わらないそうです。いくらくらいの金額を提示されるかどきどきです。

ちなみに引越し日も決まりました。
入居説明会の時に契約した火災保険だったら手付金から支払われると思いますよ！！
それにしても提携外でローンを組むと頭金にもできないなんていずれ返ってくるにしてもなんだかひどいですね！ってことは保証金みたいのもだめってことですかね？

そういえば今週の土日にたしか第2回目のオプション会が予定されてましたよね？
日時の案内とかありましたか？

結局1回目のオプション会ではなにも注文しなかったので今回カーテンと表札くらい発注
しようかと思っていたのですがみなさんは何か発注されましたか？

昨年末に希望日時のアンケートはがきがだしましたよね？特にそれ以降連絡はないですね…
勝手に希望の時間に行こうと思ってました。

設計変更会の時にはキッチンの台を頼みました。でもオプションの方が下がゴミ箱になっているやつとかバリエーションがあるみたいで良かったのかも…

１回目のオプション会には行きませんでした。設計変更で少々お金を使ってしまったので何となく行く気になれず。。。


カーテン、表札はホームセンターなどで揃えようかと思っています。

表札はららぽのトウキュウハンズでもカタログがおいてありましたよ！！

カーテンもいろいろ下見をしていますが、気に入ったのがあれば注文するかもしれません。

カウンター下収納など気になるものがいくつかありますが懐が寂しいので諦めるかんじです。

>>08さん

たしかにあれはないですよね。特にＥ棟３，４階バルコニー天井面の黄緑色は明るい色
すぎてちょっと変ですよね。個人的にはＮＧです。あれなら普通に他と同色の茶色のほうが
ましだった気がします。みなさんどう思われます？

内覧会のときにでも多くの住人が苦情をいったら塗りなおしにならないですかね。。。
モデルルームのバルコニー天井も黄緑色でしたけどあんな蛍光色っぽい色でしたっけ？
どなたか写真でも撮って証拠を残していたりしないですかね。

日通の見積もり来ました。

２トンショート２台、作業員２名、エアコン脱着1台で割引してもらって
１０万ジャストでした。３月引越しを考えたら妥当な価格でしょうかね？

０８さん、０９さん、

やはりそう思われましたか！
外壁のカラー・・・我が家もへこみました。。。
モデルルームで模型？を見た時は全く気にならなかったです。
緑も赤茶？も、もう少し落ち着いた色だったような気がします。
せめて内装には期待したいものです。

はじめまして。

うちは日通を含めて４社に見積もりをもらいました。
状況により当然金額が異なると思いますので、ご参考程度に。

(0)前提
・３月上旬の平日引越し
・埼玉から横浜に。
・梱包〜搬出〜運搬〜搬入のみ。開梱は自分で。
・引越しに要する時間は１日半。
　業者によって方法が異なるが、安いほうを選択。
　−前日に梱包（夜は前住所で寝る）　＋　当日に搬出〜運搬〜搬入
　または、
　−前日に梱包〜搬出（夜は新住所ほかで寝る）　＋　当日に（運搬）〜搬入
・荷物は３ｔ分ぐらい。
・値下げ交渉はまだ。ただし、業者さんがサービスで値引いてくれた値段。
・名前はなんとなく伏字にしていますが、一応、名の知れた所です。
・１０００円以下は四捨五入して表記。

(1)AR
２１万円。
２ｔトラック２台。... (3)(4)より高い理由の１つ。
資材費含め、あまり割り引いてもらえず。

(2)NT
１８万円。
２ｔトラック２台。... (3)(4)より高い理由の１つ。
資材費は結構割り引いてもらえた。

(3)KY
１３万円。
２ｔロングトラック１台。

(4)SK
１２万円。
２ｔロングトラック１台。
基本料、人件費２０％OFF券を使用。

(3)or(4)で考えていますが、距離とかを考えると、こんなもんかなと考えています。

０８さん０９さん１１さん

確かにシートが外された時はちょっとびっくりしました！！
周りにまったく馴染んでいないですね(^_^;)


１０さん

うちは見積もりこれからなのですが、引越しは平日、市内、開梱なしでそのお値段でしょうか？
良かったら教えてください。１２さん

同じ条件でも会社によって値段に結構違いがあるものですね…うちは引っ越しが初めてなのでいろいろわからないことが多くて。

できれば安いに越したことはないのですが、他社でも支障はないものなのでしょうかね！？

平日で他と重ならなければ、大丈夫なかんじもしますね！

>>13さん

日通は土日と平日で価格差ないと言ってましたよ。
昨日ダンボール５０枚も届きました。エアキャップも１ロール（２１ｍ）来ました。
ウチはこんなに使うとは思えませんが。。。

なんかホームページにキャンセル住戸２戸出てますね〜。ローンの審査に通らなかった
のかそれともあの外観みてやめたのかしら（ＴＴ）

>>13さん

我が家は3LDKの標準的な家庭ですが、見積り税込み8万円です。ちなみに距離は10km程度です。
2トン2台で、エアコン脱着込みの平日ですが、激安でした。
一斉見積りサイトからたどり着きましたが、メールでの見積もりと実際の見積もりが
あまりにも差がある業者、見積りにきて「今日即決ならこの値段だが、今日限りの値段」とか
言う業者、見積り金額について突っ込んだ質問をしたら逆切れした業者等、引越し業者の
いい加減さには、かなり懲り懲りです・・・。
その中で、サイトでの評判もまずまず良く、メールでの見積もりと実査定が殆どブレなかった
某業者に決めました。


>>14さん

確かにキャンセル2戸出てますね。駐車場抽選会の際、2宅が欠席でしたので、もしかしたら
そのときから空いていたのかも知れませんね。

１４さん　


ありがとうございます！！エアキャップも用意してもらえるんですね！ないと思っていたのでうれしいです！

１５さん

ありがとうございます！！サイトでいろいろな評判は見ますが見積もりしてもらうのも一苦労ですね(^_^;)キャンセルでていましたね！私も気になっていました。私もローン審査？外見？と思い、家で話していたのですが、最上階を選ぶ人がローン審査が通らないなんて…まさか始めから売れてなかったんじゃないかとかいろいろ考えてしまいました。


なんかやっぱり気になっちゃいますよね！

はじめまして

キャンセル２戸については、我が家でも色々話していたんですが、売主に用事があったのでついでに聞いてみたところ、やはりローン審査が通らなかったと言っていました＾＾；
ただ最上階についてはＮｏ１６さんが言うように「ローン通らない？？？」ってありえるのかしらと思っています。

外壁について皆さんいろいろ話していますが、そんなにスゴイ！色なんですか？
私どもは県外からの入居なので、なかなか見にいけないので気になります。

はじめまして。

日通の見積もりしました。
結局日通にします。
２DKで３月上旬の土日価格、梱包、開梱をセルフで頼みました。
７万円でした。

他社の見解ですが、幹事会社の提示している条件を守って引越しを行うには、
どうしても高くなってしまうそうです。
この条件で一番安くできるのは、やはり幹事会社になると言われました。
当日の搬入の際、幹事会社と他社の折り合いが悪くなるのが、目に見えているそうなので、
他社はあまり引き受けたくない・・・そんな印象を受けました。

それから、「池辺町」という住所ですが、
「イコノベチョウ」と読むのを最近知りました。
みなさんご存知でしたか？？
これは本当でしょうか？

ずっと「いけべちょう」っと思っていたので、びっくりしています。


そして、近くのPark　City　LaLaの掲示板を見て思ったことですが、
騒音関係ののレスが激しく展開しています。

こればかりは引越しをしてからじゃないと分からないことですが、
私たちは平和に新しい暮らしを始めたいですね！！

どうぞよろしくお願いします。

あ

こんばんは。
我が家は今週末、やっと幹事会社の見積もりです。
１８さんの他社の見解、参考になりました！

私も近隣情報など参考になることがあれば・・・
と思い、よくパークシティさんの掲示板をのぞいていました。
なんだか大変そうですよね（＾＾；）大規模なので余計に、と思いますが・・
ちょっと不安になってきます。。。

いよいよ金利決定が近づいてきましたね。

＞13さん
僕自身は、幹事会社を選択するメリットを余り感じられなかったので
（しかも、僕のときは幹事会社の値段が結構高かったし、
他社にもルールを提示してあるし）、結局、他社で契約してしまいました。
確かに、何となく安心なのは幹事会社なんですけどね。

とある業者の方は、トラックの数と人の数が値段に大きく影響すると言っていました。
うちの場合は、２ｔトラック×２の業者は結構値段が高くて、
２ｔロングトラック×１の業者は結構値段が安かったようです。


＞18さん　＜池辺町
気になって以前セルバンの方に聞いてみましたが、
「イコノベチョウ」が正しいそうですね。
担当者は、つい「イケベチョウ」と言ってしまうとか、
「イケベチョウ」でも通じてしまうとか、
結構いい加減なことを言っていました。(^^;

さっきLaLaの掲示板を見てみましたが...かなり荒れてるみたいですね。
# あそこまで大規模マンションだと、掲示板の場では
# なかなか意見が収束しないので、荒れやすいとは思いますが。

外壁のカラーリング・・・同感です。
もちろん慣れるとは思うのですが、ちょっとガッカリですよ。。　これまでのイメージとのギャップが激しいです。内装の方も心配になってきちゃいますよね。内覧会の時、ちょっと言って見ようかな。って、一戸で言ってもしょうがないかぁ。
なんとかしたいですね。。

はじめまして。


内覧前さんのおっしゃるとおり、引越し各社とも一斉入居ということで普通の引越しと比べると

及び腰のようです、なかなかいい返事がもらえなくて苦労してます。

幹事会社は？っていうと、強気の営業さんだったらしく、値引きなしで強気な値段を提示されて

お断りしてしまいました。

入居前さんの担当者がいい感じの方だといいのですが、頑張ってください。池辺町の読み方の件、私も最近気がつきました、きっかけは、入力で一発で表示されないので

おかしいなとは思っていたのですが・・

郵便番号を調べようとしたときに”イコノベチョウ”だという事が分かり唖然としました。
他にも気になることが、サブエントランスの入り口の階段ですが、この間いってみたら、高い

所で５０ｃｍ程の段差がありました、あのままじゃ怖くて前を向いて降りられません、内覧会

までには、ちゃんと階段らしくなるのか心配です。

>>18さん

>>21さんが仰っているように、「いこのべ」が正解です。
　但し、近くの交差点の信号機横のローマ字表記は「Ikebe」となっていたりします・・・。

>>22さん
カラーリングの件ですが、違う見方をしてみると、一般的なありきたりの外壁とは
一味違う、新鮮なカラーリングとも言えます・・・とはいえ、自分を納得させるための
言い訳だったり・・・。
何とかならないものでしょうか。せめて、黄緑？の塗装。オレンジ？は、何とか
許します（苦笑

みなさん、はじめまして！こんにちは！
これからよろしくお願いします。

昨日金消契約（ローン契約）してきました。
１月より若干金利が下がっていましたよ。

さて、皆さん話題の引越しの件ですが。
２月に日通他の見積もりをしてもらう予定ですが、
肝心の入居日に関して悩んでいます。

気持ちのうえでは鍵引渡し後すぐの３月上旬に入居したいのですが、
３歳の息子の保育園の関係で、引っ越すと３月に受け入れてくれる施設が近所に無い！のです。
４月からはどこかに入園できる目処がたっているのですが。
鴨居から今の園までJRで40分も毎日送り迎えするのも酷ですし、困った困った。

現実的には３月下旬の入居になってしまいそうです。
今のトコと住宅ローンと二重払いになるのが悔しいなぁ。
みなさんと一斉入居したかったのですが。

遠くから見ると病院か老人ホームみたいだったり・・・

＞＞２３さん
写真載せていただいてありがとうございます。
ベランダの天井の色には驚きました＾＾；
来週銀行のローン契約なので、帰りにでも見てこようかと思います。

みなさん引越し業者はやはり日通さんが多いんですかね？？
我が家も日通さんの見積もりは出しています。
＊３月上旬平日、他県からの引越しで、２ｔトラック１台作業員２名、
　エアコン取り付け１台で１０万円でした。
やっぱり、距離が遠いからみなさんに比べて（トラック１台のわりに？？）高いみたいです。
来週ほかの業者さんにも、見積もり頼んであります。

ＬａＬａさんの掲示板は私も見ています。
騒音の問題はどこのマンションでも付きものみたいですね。
集合住宅なので、多少のことは目をつぶっては？と思いますが・・・。

内覧会がもうすぐですが、みなさんはどんなことろを注意して見るのですか？

＜金利
２月に金利が下がるんじゃないかと噂が立っていましたが、
実際に下がったんですね。安心しました。


＜外観の写真
写真掲載ありがとうございます。
県外からだとなかなか行けず、お披露目は内覧会のときになりそうです。
実物を見るのがとっても楽しみです。「病院とか老人ホーム」の表現がぴったりですね。(^^;

＜内覧会
マンション掲示板に、内覧会のチェックリストに関する議論が載っていました。
勉強がてら読んでみると、なかなかタメになります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

ちなみに僕が使おうと考えているのは、下記。もちろん無料。(^^;
http://www.aris-r.co.jp/dairi_form.html
http://www.anest.net/etc/tool.html

＞＞孔雀さん

内覧チェックシートありがとうございます。
とってもタメになりました！！
あんなにたくさんチェックすることがあるんですね＾＾；
うちは夫婦２人で行こうかと思っていましたが、親も連れて行こうかなぁ・・。

どの銀行も２月の金利は下がってますね〜。

うちは提携外の銀行を利用したのですが３０年固定２．８％で組めました。
多少手間はかかりましたけど結果的にはよかったです。

来週は内覧会ですね。皆さんおっしゃる通りあの外観はないですよね。
特にあの黄緑はありえない。。。
たぶんダメでしょうが内覧会で指摘してみます。
皆さんも指摘しましょ〜う。多くの住民が指摘すればあの黄緑の部分くらいは
塗り直しもありうるのでは。

モデルルームのバルコ二ー天井もあんな色じゃなかったですよね。パンフレットに
一部写ってる写真も全然違く見えるし。いかがでしょう？

３０年固定２．８％はすごくいいですね！！

うちももう少し調べてからにすればよかったかも…ららさんの掲示板私も見ました。うちはこどもが二人いるので、下の階の方にご迷惑をおかけしないかとても不安です。二重床ということで安心していたのですが、そんなに聞こえるものなのでしょうか？「騒音」でいろいろ検索してもましたが、住んでみないとわからないかんじです。

なるべくご迷惑をおかけしないよう、防音カーペットを廊下、リビングに敷詰めることにしましたが、やっぱり不安です。


できるだけ、下の階の方とコミュニケーションをとってご迷惑のないようにしていきたです。内覧会ですが、指定された日以外で希望を出したのですが、何か連絡とかありましたか？

幹事会社で見積もり取りました！
2トン１台、作業員２名、３月平日、エアコン脱着１台
市内からの引っ越しで７万でした。
１０万以内ならいいかなと考えていたので、その場で決めてしまいました。
もうちょっと粘ってみたほうが良かったかな・・・と思いますが・・・

３１さん、内覧会ですが、我が家は希望日・時間ともに変更なしですが、
連絡はありません。
私もどうなのかなーと思っていましたが、
特に連絡もないので時間通りに行けばいいのかな、と考えています。
確認したほうが良いのでしょうかね？？

＞＞３１さん

我が家も内覧会の日にち、時間ともに変更しましたが、まだ連絡はありません。
ただ、うちの場合担当者に「変更できたら、必ずＴＥＬ下さい。」とお願いしてあります。
２〜３日のうちに連絡がきたら報告しますね！その時点でなにもなかったら、聞いたほうがいいかもしれないですね。

我が家も結局日通さんで引越しすることに決めました。
某引越し会社に見積もりお願いしたけど、たいして金額もかわらないので、幹事会社のほうが
いいかなぁと・・・。

＞＞３１さん

内覧会ですが、家も少し変更してもらいました、今日会う予定があったので
聞いてみたところ、こちらの希望は確認していただいており対応していただ
けるとのご返事でした。
（内覧会の時に施工？の方が説明（入っている機器の）しながら同行してい
ただけるとの事でした。）


ただ、懐中電灯系は持っていった方がよさそうです、ダウンライトは点灯す
ることは出来るようですが、シーリングライト系（後付けのライト）は無い
ので場合によっては暗くて見えないことがあるようです。

３３さん　３４さん

内覧会についてですが、なんだか不安だったので、電話してみました。まだ調整がつかず２〜３日かかるといわれました。

ちょっとごてごてなかんじですよね！？
内覧業者にお願いする方っていらっしゃいますか？

うちはお願いしようかと思っているのですが、なかなか日時が決まらないとお願いもできなくて困っています。（もしかして、わざと遅くしてるとか？）

内覧業者にお願いする場合は時間内に終わらなくてもいいのでしょうか？

お願いする旨をセルバンさんに連絡したほうがいいのでしょうか？

孔雀さん

遅くなりましたが、内覧会のチェックシートありがとうございました。

今見てみましたが、いろいろあって大変そうですね！！

時間は気にせずとありましたが、大丈夫なものなのでしょうかね？はっきりものが言えないタイプなので心配です。

内覧会の心得をもう少し勉強してみたいと思います。

>>36さん

他のスレッドを見る限り通常時間は気にしないでいいみたいですよ。
１時間で全部見れるわけないですよね。高い買い物なので急かされて
見落としなんかしたくないですよね。

今日現地の近くを通ったのでマンションをのぞいて来たのですがほぼ完成間近
でしたが少し気になる点がありました。

１．サブエントランスの天井から滝のように水が流れ落ちていた。（まさか配管する
　　と思うのですが、あのままだったら恐ろしい。。。）
２．サブエントラス横の斜めの部分のタイルがかなりでこぼこ（他のバルコニー部分
　　はそんなことないのですがそこだけ素人がやったみたいな印象。。。）

内覧会では専有部分だけでなく共有部分もチェックしとかないといけないかも
しれないですね。なんだか不安になってきました。

３７さん

ありがとうございます。一時間じゃみきれないですよ！見落として後悔はしたくないです。


現地の状況ですが、ホントですか！？それはかなり不安な状況ですね。。。
当日雨でなければ確認するのは難しそうですが、現場を確認している３７さん是非、内覧会当日に今日のこと確認お願いいたしますm(__)m！！

もちろんわたしも共有部分はチェックしたいと思います。

なんだかますます不安になってきました。やっぱり内覧業者の方にお願いした方が良さそうです。

今からでもお願いできるか微妙なかんじですが…

>>36さん

あるサイトでは、３時間ぐらいかかるとか言う情報も載っていました。
皆さん言われていますが、１時間では足りないでしょうね。
住んでみなければ分からないことも当然あるでしょうし。

ちょっと気になったのが、内覧会の時に認印を持って来るように言われていることです。
あくまで想像ですが、内覧を終えた後（１時間経った後に）「何も指摘はないですね？」というような覚書を書かされたりするんでしょうか。。。当日、インターネットの申し込み受付などもあるそうなので、それ向けの認印かもしれませんが。
一応、アフターサービス規準があるとは言え、心配で仕方ないですね。

あの建物はもう完成なのでしょうか。
もう少し外観なんとかならないかな。

＞＞３８さん

内覧会の時間は１時間以上かかっても平気だと思います。
３日の日曜日に近所の友人がたまたまマンションの内覧会だったので、同行させてもらいました。
孔雀さんに教えたもらった内覧会シートを参考に色々チェックしましたが、１時間以上普通に掛かりました。そこのマンションは「先にお客様がチェックしてきてください。」って感じで、全部見終わってから業者さんに修繕箇所を言っていくシステムでした。（セルアージュはどういう内覧会なのかはわかりませんが・・・）
時間を掛けて細かくチャックするべきです(⌒0⌒)／

それから内覧会の日程、時間については封書で連絡があるそうです。
（今日銀行の契約で、セルバンの方が来ていたので聞いてみました。）

＞＞３７さん

やはり共用部分もよくチェックしたほうがよさそうですね！
今日マンション見てきましたが、サブエントランスはなんだか追い込みで作業しているように見えました。植栽もあまりに小さい木で「これで終わり？？」って感じです・・。

しかしあのバルコニーの黄緑には少々驚きました（＾。＾；）

「セルアージュ都筑」近くの某三井不動産物件住まいの住民です。セルアージュ都筑は日当たりが良い物件ですね。

４１さん

先にチェックしてくださいシステムはいいですね！！うちもそうだといいのですね！
日程について電話した時に、「指定した時間内で…」みたいに言われた気がしますが…

封書ってもう３日前ですが、今日くるんですかね？わたしも先日歩いて見てきました。サブエントランスやってましたね！あの階段はあれが完成なのでしょうか？

内覧会まであとすこしドキドキです。

今、引っ越しの見積もりしてもらいました。みなさんの書き込みを見ていて距離は２〜３キロだし、うちも１０万くらいかなぁと思っていたら、１４万でした(^_^;)

幹事会社にお願いするつもりで、他社は見積もりしていないのですが、かなり凹みました。。。


荷物が多いんでしょうね…(T_T)/~~~２トンＬ２台作業員４名でした。見積もりまでに結構荷物を整理して捨てたのですが、ホント凹みました。とりあえず気持ちを切り替えていざ内覧会ですね！！

結局、業者には頼まずに孔雀さん情報のチェックシートでがんばろうと思います。

＞＞４３さん

４１です。内覧会の日程ですが、うちは日にち時間ともに変更に応じていただきました。
先日「封書にて連絡します」と言われたんですが、昨日セルバンさんからＴＥＬがありました。
明日はもう金曜日ですもんね！気になるようなら確認したほうがいいかもしれません。
内覧業者の方頼むのですか？もしよかったら、業者さんの評価教えてください。

サブエントランスの階段はどうなんでしょうね？？あと２〜３日で仕上げにかかるんですかねぇ？それとも完成なのか？私も気になります。

昨日、日通さんからダンボール類が届きました。少しづつ片付けなくては・・・。
意外と荷物があって、忙しくなりそうです（＾。＾；）

＞＞引越しドキドキさん

４１＝４５です。同じくらいの時間に書き込みしていたのか、話がずれてしまいましたね・・・。
内覧業者はやめたんですね！孔雀さんのチェックシートでお互いがんばりましょう(⌒0⌒)／

土曜は雪になりそうな天気予報ですよね（；。；）
日がでていないと中は暗いので懐中電灯必須になりそうですね！

引越前２さん　

業者にお願いしたいという気持ちはまだ残っているのですが、自分でがんばろうと思います！！

うちも電話がきました！やっと日時が決まり安心しました。

業者に頼むかもみたいに言ったら、「時間内であればいいですけど…」と会話の中に時間内であればという言葉が何度か使われました。

もちろん自分でチェックする場合も同じように言われました。当日はそういうことがなければいいのですが…

自力でがんばりましょう(^_^)/~雪予報ですか！？それは知らなかった！！懐中電灯は絶対ですね！気休めかもしれませんが、
１００均で水平気を買いました。１００均だから信用度は微妙ですが…

私も不安になり、外観見に行ってきました。
唖然としました。あの色はないでしょ〜・・・・・
みなさんで内覧会の時に言いましょうね！
黄緑の部屋の人だけでなく、マンション全体の品がないって言うか、
センスのかけらも・・・
正直恥ずかしいというか、ショックでした。

とうとう内覧会ですね〜。
僕も１００均で水平器を買ってしまいました。
誤差は5mm/1m（＝0.3°程度）ということで、まぁ、こんなもんかなと思っています。
災害時用の手巻き充電型の懐中電灯は持っていたのですが、これじゃあ埒が明かないよなぁ。。。(^^;
ということで、懐中電灯も買ってこなきゃ。

＞孔雀さん。　
１００均で買った水平器は誤差は5mm/1mなんですか？てことは5/1000ですよね？

水平の誤差は3/1000以内とされているので、それを超えるものは施工不良ですが、水平器自体に5/1000も誤差があるようでは使い物になりませんよ！！！
下記の実例を参考になさって下さい。

http://www.mansionlife.net/0609ngphoto.html

http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/

http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan-x.html

http://www.168-jp.com/huguai.html

http://www.arch-assist.com/work06/fuguai.html

http://nairankai.cocolog-nifty.com/

http://nairankai.cocolog-nifty.com/

http://www.chousadan.jp/sekoufuryou1/furyou14.htm

誤解を招いて失礼しました。
一般的な水平の誤差が3/1000以内なのは、一応認識していました。
その基準に対し、1mあたり2mm程度（10mあたり2cm程度）、さらに誤差が出る計算になりますね。
個人的には（あくまで僕個人の話ですが）、それぐらいなら許容範囲と考えました。

午後9時ごろにマンションに行ってみましたが、
まだ作業をしていました（＾＾；）
室内にも明かりがついていて、エントランス付近でも割と大勢の方が作業されていました。
追い込みという感じでしたが、大丈夫でしょうか・・・
作業が雑にならないか心配です。

改めて外壁を見て、やはり色もおかしいですが、
全体的にタイルが少なすぎる印象です。
いよいよ内覧が始りますね！
見落としがないようにしっかり見たいと思います。
そして一応、ダメ元でも外壁について指摘したいと思います！

こんばんは。
日付が変わっていよいよ内覧会の日ですね。
ここの書き込みを見てミニレベル（水準器）を購入しました。
チェックリストも打ち出して準備万端・・・かな？

天気予報によると降雪があるかもということで心配です。
室内でもそうとう寒そうなので防寒も要注意ですね。
悔いが残らないようにしっかりチェックしたいと思います。

本日内覧会の方ご苦労様です。

うちは明日なのおですが、よろしければ、レポート、アドバイスなどありましたらよろしくお願いします。

本日内覧会のみなさまお疲れさまでした。
雪の予報でしたが、なんとか降らずにすんでよかったですね！！

我が家は今日ではなかったので一足先に見てきた皆様で、なにかお気づきの点、外装についてのセルバン側の対応ｅｔｓ・・・。
よろしかったら教えて下さい。

今日内覧会行ってきました。

雪も降らず思ったより明るかったので懐中電灯なしでもチェックできました。
傷や汚れ等で十数か所指摘はしましたが大きな問題等はありませんでした。

外観の色に関しては指摘はしましたがうまくはぐらかされてしまいました。チェックの
際は施工会社のかたのみの立会いで日本セルバンの社員は立会いませんでした。
明日内覧の皆様は是非はぐらかされずに外観の色の指摘はお願いします〜。多くの住民
から要望がでれば対応も変わってくるかと思いますので。
よろしくお願いします。

今日、内覧会へ行って来ました。

エントランスはイメージ通りでしたが、それ以外の外観は・・・
皆さんが仰るとおり、残念ながら、全くセンスを感じませんでした。
近くでみたら、酷いですよ！何か病院か老人ホームみたい。

案内してくれた業者の方に、「この外観は評判悪くないですか？」
と聞いたところ「ステキだと仰る方も多くいますよ」と言われました（笑
塗り直すとかは出来ない、とはっきり仰っていて、もう残念と言うか何と言うか。。。
内覧会にいた業者の方に言っても「それの件は日本セルバンさんに・・・」と言われました。
結構しつこく外観について苦情を言ったけど、流されました。

ま、仕方ない事なのでしょうか。。。

お部屋に関しては、壁の黒い汚れが気になった程度です。
やはり図面をイメージしているより、狭かった。。。
キッチンがやたら大きかったなぁ。


皆さん、内覧会頑張って下さい。
お部屋は寒かったですよー。スリッパを忘れずに＾＾
ちなみに、１時間半位で終了しました。

>>57さん

そうですか〜。やっぱり塗り直しは無理なんですかね。
せめてあの黄緑だけでもなんとかならないでしょうか。

明日内覧のかたは是非セルバンのひとに苦情を言って
みて下さい〜

私も本日内覧会に行って来ました。

みなさん苦情の多い外観の色に関してですが、
自分の部屋が下層階で茶色（オレンジ？）ということもあり、
さほど気にはなりませんでした。
上層階の緑色になるとちょっと抵抗を感じる人もいるかもしれませんが。

部屋の内覧に関しては２箇所程、不具合を指摘しました。

・壁と床の接合部の処理が雑で毛羽立っている箇所
・引き戸のレールの末端に隙間がある箇所

全部屋で水準器を使って傾斜なども確認しましたが、さすがに大丈夫でした。

夫婦二人であちこち見て回って１時間くらいで確認終了でした。
指摘箇所は２週間後に改善を再確認する機会があるそうです。

それより気になったのが共用部分なのですが・・・。

サブエントランスの出口階段。
写真を載せましたがひどい状態に思えます。
簡易鉄骨でとりあえず仮設しただけのように見えますが、
セルバンさんに確認したところ、これで完成とのこと。
傾斜が急だし夜間は危険なんではないでしょうか？
私は鴨居駅方向に徒歩通勤予定で
サブエントランスからの出入り中心になりそうなので心配です。

もう一つ、立体駐車場に関して。
実は引っ越してから車を購入するつもりで、
立体駐車場のことはよく知らないのですが、
あんなに動作が遅い物なのでしょうか？
操作してから出庫まで５分くらいかかることもあると
説明員のおじさんが話していましたが。

私が気になったのは以上です。
とても寒いので明日行かれる方は防寒気をつけてください！

内覧会行ってきました。

うちも外壁について尋ねてみましたが、
「主観のもんだいですよね〜、良いって仰る方もいらっしゃいますし。」
とのことでした（−−）l
諦めるしかないのですかね・・・
共用廊下のふきつけの壁が妙に白くて団地っぽかったです。
そして、サブエントランスの階段ですが、仮設かと思って聞いたら完成とのこと・・・
かなり急で、荷物が多い時・小さなお子さんなどは危なそうです。

専用部分は傷や鍵の動作、汚れ、物干しの調整など１０数か所ありましたが、
こんなものかな。という感じでした。
駐車場は確かに時間かかりますよね！
操作盤が1台しかないということで、時間が重なるとかなり厳しいですね。
係の方は入庫後はそのままの状態で良いと言われましたが、
定位置に戻さなくても良いものでしょうか？

明日内覧の皆さん、結構雪が降っているのでお気をつけて！！

あの外観をよいって。。。なんか署名でも集めたくなりますね。
９割方の住民のかたは不満なのでは。。。
キャンセル住戸も２戸あるわけだしセルバンとしても塗り直し
のメリットはあるのではと思ってしまいます。あの外観見たら
買うのやめたくなりますよね。

＞＞５６・５７・５９さん

早速のご報告ありがとうございます。みなさんのご意見とても参考になりました。

サブエントランスの階段は先日マンションに行った時見たのですが、まさかあれで完成だと思いもしませんでした。あのままでは両手に荷物を持っていたり、雨の日（雪ならなおさら！！）は危ないのでは？？なんだかすべりそうだし・・・。

やはり外観の黄緑の塗りなおしは難しいんですかねぇ（・。・；）
あれを全部塗りなおすとなると、再度足場を組んだりしなくてはならなそうですもんね・・。
うちはこれからなので、ダメもとで言い続けてみます。

私も今日、内覧会へいきました。

思っていたよりも寒くはなかったのですが、厚手のスリッパは必要です。
床がとても冷たかったです。

首尾の方ですが、とても良かったですよ安心しました。

＞＞６０さんがおっしゃるように壁紙や床のうねり・汚れは当然ありましたが、
想像していたよりもぜんぜん良かったからかもしれませんが好印象です。
（汚れ等は当然指摘してきましたが、クリーニング程度で済むと思います。）


ただ、洗面所ですが、蛇口にシャワーが付いています、これを上に持ち上げた
状態でシャワーを伸ばして、元に戻す時に、内側のジャバラ入れの中にうまく
入らないようで、ジャランジャラン音がしてました。
調整でなおるかどうか様子見です、ただコツをつかめば問題なさそうな気もしますが。


＞＞５９さんのおっしゃるように、私もサブエントランスは気になってます。
階段急ですよね、最近まで工事をやっていた箇所なのでまだするのかなと思って
いたのですが、あれで終了ならチョッとどうなのかと。


それと、キャンセル住戸ですが、さっそく今日、１戸申し込みがあったようです。
良かった(~_~)

＞＞６０・６１さん

ご報告ありがとうございます。とても詳しく説明していただいて、大変参考になりました。
うちも細かくチェックしてきます(⌒0⌒)／

駐車場の操作盤はやはり１台でしたか・・・。
ほかの方と重なるとかなり待たされそうですね（＾。＾；）
朝や、雨の日は大変・・・。

62番さんの言うように署名でも集めましょうか？
初めからあの外観を知っていたら正直購入してなかったくらいです。
あれを良しと思う人なんているのでしょうか？

明日内覧のかたはサブエントランスの天井も見てみて
くださいね。先日、雪が降った次の日は滝のように水が流れ落ちてきて
ました。今日の内覧会で私も指摘はしたのですが現在調整中との話でした。
明日見られたかたはどんな具合が教えて下さい。

こんばんは。セルアージュ都筑入居予定の皆様
よろしくお願いします。

10日内覧会に参加しました。まず、外観のミドリについて
私もなんだかなぁと思っていましたので、担当者に
どうなの？あの色は？　同じように言う方もいたでしょう？と
聞いてみました。すると、ノーコメントで・・・。と、、。

色を塗り替えて欲しいという要望が出て来ないように
逃げているなと感じました。まぁしょうがないと思っていますが
家内は納得いかないようで、、、。

サブエントランスの階段についても、作りが安っぽい、
急すぎるなど苦言を呈すも敷地内で作るには
あれで精いっぱいとのこと。ホントかなぁ？？

指摘箇所は20か所以上に上り、細かすぎるのかなと思いましたが
言わないで後悔するよりは良いかなと。

他にも間取り図をベースに考えていた
想像と違う、、、など　挙げればキリがありませんね（笑）

まぁ住めば都だし、入居が楽しみです。


あと、思いのほかキッチンがデカイ！驚きました。

みなさんが指摘されてたとおり、外観については担当者へ私もつっこみ
ました。そしたら同様に無視されましたよ・・・
それからサブエントランスの階段も「何か問題でも？」ってな対応をさ
れまして言葉を失いました。

部屋の指摘箇所ですがうちは30箇所ほどありましたよ。
主に汚れと傷。いろんな業者が出入りしてるとはいえ、内覧会前に誰か
最終チェックとかしないのでしょうか？あんなもんなんでしょうかね？

まぁ、確かに住んでいるうちに慣れてしまうのでしょうけど、安い買い物
ではないのに、なんだか納得いかない点がたくさんでした。

こんばんは、本日内覧の方おつかれさまでした。

外観の色とサブエントランスの階段、どれだけ指摘してもどうしようもないんでしょうかねぇ？
管理組合が立ち上がってから議題にするしかないのでしょうか。

ところで、話題は変わりますが、エアコン設置に関してです。
私の部屋だけかもしれないので関係無い人は読み飛ばしてください。

昨日の内覧会で「エアコン設置要領書」という書類をいただきました。
素人なのでよく書かれている意味がわからなかったのですが、
今日家電ショップにエアコンを見に行って係りの人に聞いてみました。

うちの部屋のエアコン設置場所は全て「先行配管」という工法になっており、
取り付け工事に遮蔽配管接続という特別な作業が必要とのこと。
エアコン購入時によくある「取り付け料金無料」の範囲に入らないらしいです。

「部屋の様子を見てみないとわからないが
　１組取り付けに5,000〜15,000円ほどかかる」とのこと。
４台設置の予定なので思わぬ出費になります。
また、取り付けられる機種も限定されるようなことを言ってました。

ナショナル、サンヨー、東芝製は注意が必要で
三菱、日立なら大丈夫な可能性が高い、とのこと。

エアコンを買ってから設置できなかったり、機能の一部が使えない（自動お掃除機能はNG）と
いうことになると悲しいので、月末の引渡し後に部屋の下見をお願いしようと思ってます。

以上、参考までに。

内覧会行ってきました。

内装は思っていたよりよくできていて、まあこんなものかなぁと思います。
うちが指摘したのは１０箇所くらいで、主にクロスの傷やよごれでした。

ベランダの黄緑色については、みなさんが言われたとのほとんど同じで「良いって方と、塗りなおして欲しいと言う方と半々ですね」とセルバン側は話していました。
先行き修繕というかたちで塗りなおしはできるみたいなことを言ってました。
（うちの両親は「明るくていいじゃない」って言っていますが・・・）（＾。＾；）

サブエントランスの階段については今の状態（鉄板むき出し）で完成ではないみたいですよ。
「あのままじゃ、滑って危ないし、靴もひっかかります。段差もありすぎるので、タイルを貼って塗装します。」とのことでした。（ほんとかなぁ・・・。）
引渡しのころにはまともな階段になるのかしら？

それから、サブエントランス横の斜面の部分の赤土をならしていましたが、あれで植栽を植えて大雨の日とかに土が流れないものか心配です。

＞＞６７さん
サブエントランスの天井の水がだだ流れの件ですが、私たちが見に行ったときはもう晴れてしまっていて観察できませんでした。
どなたか日曜の朝一で見た方いないですかねぇ？？

キャンセル住居を見に来ていた方もけっこういましたよ。早く売れるといいですね(⌒0⌒)

みなさん内覧会ご苦労様でした。

コメントが遅くなりましたが、（ケータイだとコメントが書き込め名ないみたいで…店）９日のレポートをしてくださった方ありがとうございました。参考にさせてもらいました。

うちは全部で２７箇所の指摘させてもらいました。ほとんどがクロスやフローリングですが、キッチンの上部吊棚と壁との隙間、キッチン引き出しのずれ、和室の引き戸のゆがみ、などもありました。


特にリビングから廊下にかけてのドアの上の下り天井部分が微妙にゆがんでいるのを発見！！主人は始めドア枠が曲がっていると思い指摘したようなのですが、カーテンの採寸に戻ってよくよく、測ったりしてみると、コンクリ部分が斜めになっているのがわかりました。

相互確認後だったので、帰り際に言いましたが、再内覧会の時にどのようになっているか気になります。


引き出しのズレの写真です。コンロの下食洗機横の引きだしの左側だけ出っ張ってしまっています。

一枚でおさまらなっかたので↑の右側の写真です。

皆様、お疲れ様でした。
うちは余り大した指摘はありませんでしたが、
・洗面台シャワーを収納したときに、受け皿に（全く）収まらない。
・棚の仕切り版のサイズが合っておらず、無理やりはめ込んでいる箇所があった。
・戸棚を空けたときのクッション（涙目とかいう部品）が無い箇所があった。

外壁やサブエントランスの階段、サブエントランス横の土嚢（どのう）なども指摘しましたが、聞く耳持たない感じでした。

大丈夫なんですか。ここのマンション・・・

はじめまして。
みなさまにお会いできて嬉しいです。
もっと早くにこの板を見つけていれば・・・とちょっと後悔です。
今後、よろしくお願いいたします。


内覧会の件、皆さまもいろいろとご指摘されているようですね。
我が家も１０ヵ所強もあったのですごく心配しています。

それからみなさんが話題にされているサブエントランスは
私も危ないな〜と思っていました。
健常者の大人でも怖いですよね・・・
外観も同意見です。色がちょっと派手すぎというか、微妙。


みなさんの内覧会のお話を拝見して、
再度チェックしなくちゃならない箇所が出てきました。
再内覧会の時に指摘して、カギの受け渡しまでに修繕って間に合うのかな・・・
間に合わない場合は鍵の受け渡しを延期することって可能なんですかね？

皆さんがおっしゃっている共用部分についても、
今週末の最終内覧会で話してみようと思います。


突然ですがお願いがあります。
バルコニーの壁塗装の仕上げに関してご意見を頂戴できないでしょうか？

・小さい虫がペンキと一緒に塗りこまれていて目立つのですが、
　そんなことはありませんでしたか？
・バルコニーの柵部分ですが、角に当たる部分の塗装が
　はげているような感じ（下地がむき出し）ではありませんでしたか？


長々と書いてしまってすいません。
これからよろしくお願いします。

イコノベだったんですねさん

こんにちは！！バルコニーではないですが、ペンキの中に虫がいるところを私も見ました。

廊下側なのですが、見たタイミングが悪かったので指摘はしていません。

虫が入っているなんて嫌ですよね！？

バルコニーについてはチェックしていないかも…

こんばんは！
引越し会社も入居日もようやく決まりましたが、ハンドルは「入居日未定」でいきますｗ

管理会社から入居説明書やゴミ出しルールに関して書類が届きました。
いよいよですね〜。
横浜はゴミの仕分けルールが今居るところよりゆるそうなのでホッとしてます。

今週末が再内覧会なのですが、皆さんの書き込みを見ていると
もっと細かくチェックしとけば良かったか、と少し後悔です。

再内覧会で不都合な点を新たに見つけても「時間切れ」なんでしょうか。。。

＜鍵の受け渡しを延期（「鍵の受け渡し」＝「代金支払い」と解釈）
売買契約書には、期日までに全額支払うよう、記載されていますね。
この期日は契約書に明記されていませんが、きっと、鍵の受け渡し日、もしくはその前日ですよね。
延期はなかなか難しいと思いますが、気になるようでしたら、日本セルバンあたりに確認されるのが良いかと思います。

＜塗装のはげ
アフターサービス規準の２ページ目、
・塗装工事−内外部−コンクリート面・モルタル面−はがれ
または
・吹付工事−外部−吹付タイル・リシン−はがれ
に該当するようであれば、アフターサービスで直してもらえるかも知れません。
僕自身、この辺の用語には詳しくないので何とも言えませんが、相談してみる価値はあるかと思います（塗っていないから、はがれではない、とか言われたら嫌ですが）。

再内覧会行ってきました。指摘箇所はすべてきれいになおってました。
それを考えるともっと細かく指摘しておいてもよかったかも。
残念なのはサブエントランスの階段はあれで完成だそうです。どう見ても
仮設にしか見えない。。。

いよいよ今週は鍵の引渡しですね。サブエントランスは仕方ないかもしれません
が住みやすいマンションにしていきましょうね。

僕も再チェックに行ってきました。
とりあえず指摘事項は全て直っていて、一安心です。

外観を見るのは２回目になりましたが、何となくそれなりに見えてきました。いずれ慣れるんでしょうね。
引越しや、家具のレイアウトを考えるのが楽しみになってきました。

ちなみに、気になってエアコンのことを聞いてみました。
間取りの中央などに部屋があって、そこにエアコンのパイプ（？）を通す場合に、エアコンの機種などが制限されるそうですね。うちは無関係だったので、それ以上詳しいことは聞きませんでしたが。

いよいよ引渡しですね！！

うちは再内覧会でも直っていない部分があったのですが、そういう方って他にもいらっしゃいますか？

たった五日間で直るものなのでしょうか？心配です。

それに特になにも連絡がないのですが、相互確認とかないまま引渡しのなのでしょうか？

こんばんは！いよいよですね！！

我が家も一か所直ってない所がありました。
また、再内覧時に追加一項目も指摘しました。
これらは、入居時確認とのことでした。
引き渡しは予定通りでその後確認があるのか、
直っていればそのままなのか・・・？？

86さん

直っていないところありましたか！

入居時確認は自分で確認してくださいってことなのでしょうかね？

直っていればそのままっていうのもなんだか微妙な対応ですよね？

明日、引渡し時に確認しようと思いますが、ちゃんと直ってるといいのですね！

直ってないと困っちゃいますけどね…

前回のカキコ（No.77）にコメントいただいた皆様、
ありがとうございました。
再内覧会の時に確認して、バルコニーは問題にしないことにしました。
（虫は微妙なのですが、ある程度仕方がないですし・・・）

我が家も指摘事項が残ってしまいました。
再内覧会で担当された方曰く
　「入居時に立ち合いで確認します」
とのことでしたよ。
カギの引き渡し時に、相談しようと思っています。

それでは明日お会いできるのを楽しみにしています( ^^)

イコノベだったんですねさん

立会いでと言っていたんですね！なんだかバタバタしてしまっていてちゃんと聞けていなかったもので…ありがとうございましたm(__)m！！

カギの引渡し後にはマンションに向かう方が多いでしょうか？

うちはさっそく行こうと考えています！

いよいよですね♪

みなさんどうぞよろしくお願いしますm(__)m！！

こんばんは。

鍵の引渡しから１週間が経過しました。
私の引越しはまだ先の予定ですが、
新調した家具等の引き取りに週末は新居に通っています。

もう、かなりの方が入居しているようですが
みなさんはいかがでしょうか？

住み心地など教えてください。

>>90さん

こんにちは。住み始めて1週間ですがとても快適ですよ。
日当たりも抜群ですし。周囲も静かですよ。

ところで入居済みのかたに質問なのですがごみは前日の夜から
出せると管理会社の資料に書いてあったかと思うのですが鍵が
かけられているみたいなのですが夜に出したい場合はどうしたら
よいのでしょうか？管理人は日中しかいないみたいですし。

>>91さん

我が家も休日に何度か準備に行きましたが、日当たりは最高ですね。
思わずエアコン、大きめのを購入してしまいました。
もう少しで引越しです。よろしくお願いいたします。

No.91さん＞

ごみ捨て場の鍵は、玄関の鍵であきますよ！

まだ入居しておりません＾＾
隣近所がどんどん越してきてるので焦ってきました。。。

エアコンとか家具配達とか、いろいろな用件で業者さんに来てもらうのですが
まだ地図に載っていないらしく住所を言ってもなかなかたどりついてもらえません。

「何か目印ありませんか？」と聞かれるのですが、
どう教えるのがベストでしょう？

「都田西小の前まで来て右手に見えるオレンジと緑の建物です！」と
説明しているのですが、なかなか時間がかかります。

あと、ゴミ集積場の鍵ですが、
管理組合からのお願いに施錠しないように
というのがありましたよ。

No.94さんへ＞

区画整備で地番が変わってしまったこともあって、
業者の方への説明は難しいですよね。

「ららぽーとの裏にある丘の上の建物です」とお伝えしたら、
わかっていただけた業者さんがいくつかありましたよ。


ごみ集積場の鍵の件ですが、
収集日当日の施錠はしないようにメッセージがされていますね。
前日２０時〜当日朝までは施錠するのかなぁ〜と理解していました（*^_^*）

最上階、売れたみたいで、セルバンのHP完売になっていますね。
ベランダの宣伝垂れ幕はまだ掛かっていますが　^^；

引越しして２週間ぐらい経ちましたが、やっとネット(USEN)が繋がりました。
下り３０Mbpsぐらいでした。

ベランダの奥行きや梁などの影響で、思ったような日当たりではないですが、まあ満足です。

駐車場は、地下にもぐる位置なので、動きの遅さ（車を出せるまでの時間）がかなり辛いものがあります。
僕はそれほど車を使うほうではないので　まだ我慢できますが、毎日ともなると辛いですね。

「入居日未定」改め、「住民Ｓ」です
一昨日の激しい風雨の中、やっと引っ越してきました。
新居は日当たりが本当によくて朝は素晴らしいですね。
これから良い暮らしをしていこうと希望に燃えられます。
みなさんよろしくお願いします。

でも部屋が段ボールだらけになってしまいＰＣ開梱もできず、
やっとセットアップがこんな時間になってしまいました。

前の方の話だとＵＳＥＮ使えるようになったのは最近なんですね？
ネット使えないとさぞかし不便だったでしょう。

郵便ポストの表側表札が揃っている方が多くいらっしゃるのですが
ワカタケのオプションにでもありました？
私は気付かず発注しなかったので表札をどうしようか迷っています。
統一感があったほうがいいですよねぇ。

先日引越しを終えましたが・・・

お隣さんor上の階の方の騒音に困っています。

小さなお子様が部屋を走り回る音だと思いますが、結構ひびくのです。

この場合、直接注意をした方がいいのでしょうか？
皆さんは大丈夫ですか？

入居★さん

うわっ、それってもしかしてウチのせい？？
３歳の息子が走り回って足音立ててしまいます。
なるべく静かにするように注意しているのですが。

自分なら遠慮せず注意をして欲しいと思います。
あまり迷惑かけてる意識が無いかもしれませんので。
下の階には足音とかビー玉転がす音とか予想外に響いてしまいますよね。

長い付き合いになるのだから、一方的に我慢することないと思いますよ。