23区内の新築マンション価格動向（その62）

家電メーカーのリストラで市部、神奈川県の割高エリアの不動産が値下がりして行くと予想。
例えば武蔵小杉あたり。

大田区あたりの家賃レベルがかなり下がるんじゃない？

相変わらず日本の不況が嬉しそうですね

正社員同士で結婚して共働きってのが一番安全そうだ。
片方がリストラされてもどうにかなる。
それから、出来れば違う業種のほうが良いね。

でも共働きでも夫婦二人でやっと返せるようなローンを組むと、どっちかの給料が減っただけで破産確定。

企業内保育所が増えて行くと都心部居住の共働きが増えて行くだろうな。
でも子供は１人か２人だろうから、少子化が進む事には変わりが無いが・・・

>169
結局売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後になっちゃうね。

そして通勤電車に乗ったこともない
地場業者の妄想は続く

>>159
現代芸術も発信する下町文化に惹かれて
ここ数年の間に次々とカフェが開業していますよ。
中には、都心で営業していたのに雰囲気に魅了されて移転したお店もあります。

また、近年空き倉庫を活用した画廊も盛んになりました。
週末のギャラリー巡りが最近の楽しみの一つです。

一方で首都圏出身者のパラサイトシングル化もずいぶん進んでいる。
一番気楽だからなあ。

都内マンション売ってる本人は埼京線通勤の賃貸住みだったりする。

間違っても埋め立て地なんか住まないよ業界関係者は。

坪250万円前後でも手も足も出ない人は大勢いますよ。

>>175
何時痴漢で誤認逮捕、失業するか分からない
発生率No.1の最強に 負 け 組 路線じゃないか（笑）

>埼京線通勤の賃貸住み

所得の二極化が進んで、低所得の人は、

首都圏出身者はパラサイトシングルに、
上京者は一生独身近郊アパート住まいになる。

独身化がどんどん進みそうだ。

雰囲気に魅了＝✖
家賃払い切れなくなって安いとこに越した＝◯

ソニー美濃加茂閉鎖なんてさ。
ソニーの両腕みたいな拠点が閉鎖なんだよね。
日本経済完全終了な感じ。

身近に若い世代のいない
新聞読んで社会を知った気になる人の
哀れなステレオタイプなイメージ

世の中はそんな単純じゃありません

品川区から大田区にかけて不動産マーケットに悪影響が出るでしょうね。
ソニーに頼ってった面も大きいから。

ホント嬉しそうだよねぇ

恨っていうのは一種の病気だね

研究開発部門まで海外移転する時代になった。
ネツト社会だから居場所は重要じゃないから、自然な流れなのかも。

>181さん
世の中が永久に変わらないと信じ切っている人もいるくらいですから、目の前しか見えない人って結構いますよね。だから、割高外周区あたりも少ないとは言えまだ売れてる。

景気判断も下方修正。

どんな年末年始がくることやら。

少子化や経済の低迷は確実に不動産市場に悪影響を与えるが

だからといって不動産市場の西高東低がひっくり返る理由にはならんよ

2015年まではマンション業界は冬の時代らしいよ。

西とか東とかじゃなくて都心に近いかどうかが重要になって行くよ。
なんせ、購入検討者が減って都心部に需要が集中して行くんだから。

外周区あたりの話しとは根本的に違ったレベルのお話だよ。

また根拠レスな2015年話かw

>187
世田谷区が足立区より永遠に高いなんて話はどうでも良いのでは？

>>179
高い家賃を騙し取れなくなって悔しいですね。

より豊かに、便利に、そして安く。
この流れが自然の人の動き、心理の行き先。
偏屈な気位や既存の不動産屋のヒエラルキーに唯々として従う卑屈さを脱ぎ捨てさえすれば
人の気持ちはごく自然に「旬」な地域を選択するものです。

アングラ業界の人間でさえ、都心だの湾岸だのって踊らなくなったもんな。

残る方法は、西日本の中卒上京でも採用して、そいつに売り付けるくらいか。

まともな見込み客は皆無なんだからしょうがないぜ。

深川界隈が旬だなんて聞いたこともないな

お国自慢や身びいきも程々に

ところで2015年って何？

知らないって怖いですね（苦笑）

こんな掲示板如きで、あまり己の無知蒙昧を素直にさらけ出さない方が良いと思いますよ

相続までの仮の住まいとして、近郊、郊外で高値でマンションが売られたが、
買っちゃった人は、
20年後、30年後に計画通りの中古価格で売れると考えない方がよろしいでしょう。

2015年から都心部居住が進み、
近郊、郊外が落ちて行くのは確実ですからね。

近郊、郊外の黄金時代も終わりだよ。

>196
戦後急速に近郊、郊外に住宅地が広がり、都心部が空洞化したけど、
おっしゃる通りで、
急速に広がったところは落ちて行くのも早いでしょうね。

やはり、江戸時代からの歴史がある旧東京市、
いわゆる都心部が安心ですね。

将来の世の中の動向を占うには
アンケートをしてみるのがよい。
住みたいエリアはどこかと聞いて、年ごとの傾向を見ていけばいいのでは？

>199
漫然とアンケートしても、
相続で購入する必要が無い首都圏出身者が大多数を占めているから参考にならないよ。
相続予定の自家の価値を高めに見たいから、基本地元びいきだし(笑)

上京者だけピックアップして将来購入を検討しているところをアンケートすれば役に立つでしょうが・・
ちょっと難しすぎ？

東京の地理に疎い上京者対象だと、ますます既存の人気地域に集中するだけかと。

>201
だから購入検討エリアを聞くんだよ。
東京の仕組が分かった30歳以上、年収500万円以上の上京者を対象にしてね。

なかなかうまいくいかないなぁ・・・

買えないレベルの年収の人もアンケートの対象にすると外周区のアパート地帯が圧倒的に有利になるからなあｗ

大事なのは、買ったマンションの資産価値だよね。
これは、（中古マンションとして）売る価値と貸す価値。
中古マンションを買って住みたい人が多いエリア
マンションを借りて住みたい人が多いエリア
が資産価値維持に良さそうだね。

単なる人気投票だと中央線が人気路線になっちゃうね
アパートがいっぱいあるし(笑)

>207
神奈川県の中古マンションが下がり続けています。
やっぱ、相続までの仮の住まい需要がいよいよ終わったのかなあ？

＞207
そうすると
やっぱり住みたい街ランキングは役に立つな。
城南城西が不動の人気だな。

市部の中古マンションも値下がりしてますか？

上京者が５０００万マンションをゲットできる方法その1。

一流大学を卒業。　国家公務員になる。　　奥さんを公務員から選ぶ。　　公務員宿舎に
２０年入居。

夫婦共働き２０年経過、約４０００万、貯蓄ができる。　　残金をローンを組めば高級マンションゲットは
楽勝です。

それ以外のヒトは残念です。

豊洲駅半径五キロ以内が鉄板